2025年度二手房買賣合同中關(guān)于交易過程中合同解除及終止條件4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房買賣合同中關(guān)于交易過程中合同解除及終止條件本合同目錄一覽1.合同解除的一般條件1.1買方解除合同的情形1.2賣方解除合同的情形1.3雙方協(xié)商解除合同的情形2.合同終止的一般條件2.1買方終止合同的情形2.2賣方終止合同的情形2.3雙方協(xié)商終止合同的情形3.合同解除的程序3.1提出解除合同的通知3.2解除合同的確認(rèn)3.3解除合同的法律后果4.合同終止的程序4.1提出終止合同的通知4.2終止合同的確認(rèn)4.3終止合同的法律后果5.合同解除后的賠償5.1買方解除合同后的賠償5.2賣方解除合同后的賠償5.3雙方協(xié)商解除合同后的賠償6.合同終止后的賠償6.1買方終止合同后的賠償6.2賣方終止合同后的賠償6.3雙方協(xié)商終止合同后的賠償7.合同解除后的權(quán)屬變更7.1買方解除合同后的權(quán)屬變更7.2賣方解除合同后的權(quán)屬變更7.3雙方協(xié)商解除合同后的權(quán)屬變更8.合同終止后的權(quán)屬變更8.1買方終止合同后的權(quán)屬變更8.2賣方終止合同后的權(quán)屬變更8.3雙方協(xié)商終止合同后的權(quán)屬變更9.合同解除后的稅費(fèi)處理9.1買方解除合同后的稅費(fèi)處理9.2賣方解除合同后的稅費(fèi)處理9.3雙方協(xié)商解除合同后的稅費(fèi)處理10.合同終止后的稅費(fèi)處理10.1買方終止合同后的稅費(fèi)處理10.2賣方終止合同后的稅費(fèi)處理10.3雙方協(xié)商終止合同后的稅費(fèi)處理11.合同解除后的違約責(zé)任11.1買方解除合同后的違約責(zé)任11.2賣方解除合同后的違約責(zé)任11.3雙方協(xié)商解除合同后的違約責(zé)任12.合同終止后的違約責(zé)任12.1買方終止合同后的違約責(zé)任12.2賣方終止合同后的違約責(zé)任12.3雙方協(xié)商終止合同后的違約責(zé)任13.合同解除后的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同終止后的爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決程序第一部分：合同如下：1.合同解除的一般條件1.1買方解除合同的情形1.1.1買方在合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)確認(rèn)，無法修復(fù)或修復(fù)成本超過房屋成交價(jià)格一定比例的；1.1.2賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，且買方已給予合理寬限期后仍未能交付的；1.1.3賣方隱瞞房屋存在重大權(quán)利瑕疵，如未繳納相關(guān)稅費(fèi)、存在租賃權(quán)糾紛等，致使買方權(quán)益受到嚴(yán)重侵害的；1.1.4買方在合同簽訂后，因不可抗力原因?qū)е聼o法履行合同義務(wù)的；1.2賣方解除合同的情形1.2.1買方未按合同約定支付房款，且在賣方給予合理寬限期后仍未能支付的；1.2.2買方在簽訂合同后，提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，致使賣方權(quán)益受到嚴(yán)重侵害的；1.2.3買方未按合同約定完成房屋過戶登記，且在賣方給予合理寬限期后仍未能完成的；1.2.4賣方在合同簽訂后，因不可抗力原因?qū)е聼o法履行合同義務(wù)的；1.3雙方協(xié)商解除合同的情形1.3.1雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，認(rèn)為繼續(xù)履行合同已無意義或無法實(shí)現(xiàn)的；1.3.2因國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同履行成為不合法或不合理的；1.3.3因雙方違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；2.合同終止的一般條件2.1買方終止合同的情形2.1.1買方在合同簽訂后，因個(gè)人原因放棄購買房屋的；2.1.2買方在合同簽訂后，因不可抗力原因?qū)е聼o法履行合同義務(wù)的；2.1.3買方在合同簽訂后，因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致過戶登記的；2.2賣方終止合同的情形2.2.1賣方在合同簽訂后，因個(gè)人原因放棄出售房屋的；2.2.2賣方在合同簽訂后，因不可抗力原因?qū)е聼o法履行合同義務(wù)的；2.2.3賣方在合同簽訂后，因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致過戶登記的；2.3雙方協(xié)商終止合同的情形2.3.1雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，認(rèn)為繼續(xù)履行合同已無意義或無法實(shí)現(xiàn)的；2.3.2因國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同履行成為不合法或不合理的；2.3.3因雙方違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；3.合同解除的程序3.1提出解除合同的通知3.1.1解除合同的通知應(yīng)采用書面形式，明確解除合同的原因和具體內(nèi)容；3.1.2買方或賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知；3.2解除合同的確認(rèn)3.2.1收到解除合同通知的一方，應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)予以確認(rèn)；3.2.2解除合同的確認(rèn)應(yīng)以書面形式進(jìn)行；3.3解除合同的法律后果3.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，處理合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還、賠償?shù)葐栴}；4.合同終止的程序4.1提出終止合同的通知4.1.1終止合同的通知應(yīng)采用書面形式，明確終止合同的原因和具體內(nèi)容；4.1.2買方或賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出終止合同的通知；4.2終止合同的確認(rèn)4.2.1收到終止合同通知的一方，應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)予以確認(rèn)；4.2.2終止合同的確認(rèn)應(yīng)以書面形式進(jìn)行；4.3終止合同的法律后果4.3.1終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.3.2終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，處理合同終止后的財(cái)產(chǎn)返還、賠償?shù)葐栴}；5.合同解除后的賠償5.1買方解除合同后的賠償5.1.1買方因解除合同造成賣方損失的，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，向賣方支付賠償金；5.1.2賠償金應(yīng)包括但不限于賣方因解除合同而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；5.2賣方解除合同后的賠償5.2.1賣方因解除合同造成買方損失的，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，向買方支付賠償金；5.2.2賠償金應(yīng)包括但不限于買方因解除合同而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；5.3雙方協(xié)商解除合同后的賠償5.3.1雙方協(xié)商解除合同后，應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則，確定賠償金的數(shù)額和支付方式；6.合同終止后的賠償6.1買方終止合同后的賠償6.1.1買方因終止合同造成賣方損失的，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，向賣方支付賠償金；6.1.2賠償金應(yīng)包括但不限于賣方因終止合同而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；6.2賣方終止合同后的賠償6.2.1賣方因終止合同造成買方損失的，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，向買方支付賠償金；6.2.2賠償金應(yīng)包括但不限于買方因終止合同而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；6.3雙方協(xié)商終止合同后的賠償6.3.1雙方協(xié)商終止合同后，應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則，確定賠償金的數(shù)額和支付方式；7.合同解除后的權(quán)屬變更7.1買方解除合同后的權(quán)屬變更7.1.1買方解除合同后，房屋權(quán)屬應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，變更至賣方或其他約定主體；7.1.2權(quán)屬變更手續(xù)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理；7.2賣方解除合同后的權(quán)屬變更7.2.1賣方解除合同后，房屋權(quán)屬應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，變更至買方或其他約定主體；7.2.2權(quán)屬變更手續(xù)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理；7.3雙方協(xié)商解除合同后的權(quán)屬變更7.3.1雙方協(xié)商解除合同后，應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則，確定權(quán)屬變更的具體方式和主體；8.合同終止后的權(quán)屬變更8.1買方終止合同后的權(quán)屬變更8.1.1買方終止合同后，房屋權(quán)屬應(yīng)維持原狀，除非合同另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定；8.1.2買方應(yīng)在終止合同之日起一定期限內(nèi)，將房屋權(quán)屬恢復(fù)至賣方或其他約定主體；8.2賣方終止合同后的權(quán)屬變更8.2.1賣方終止合同后，房屋權(quán)屬應(yīng)維持原狀，除非合同另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定；8.2.2賣方應(yīng)在終止合同之日起一定期限內(nèi)，將房屋權(quán)屬恢復(fù)至買方或其他約定主體；8.3雙方協(xié)商終止合同后的權(quán)屬變更8.3.1雙方協(xié)商終止合同后，應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則，確定權(quán)屬變更的具體方式和主體；8.3.2權(quán)屬變更手續(xù)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理，并確保權(quán)屬變更的合法性和有效性。9.合同解除后的稅費(fèi)處理9.1買方解除合同后的稅費(fèi)處理9.1.1買方解除合同后，已繳納的稅費(fèi)應(yīng)根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理；9.1.2如合同未約定，買方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的稅費(fèi)；9.2賣方解除合同后的稅費(fèi)處理9.2.1賣方解除合同后，已繳納的稅費(fèi)應(yīng)根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理；9.2.2如合同未約定，賣方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的稅費(fèi)；9.3雙方協(xié)商解除合同后的稅費(fèi)處理9.3.1雙方協(xié)商解除合同后，應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則，確定稅費(fèi)的處理方式和承擔(dān)主體；9.3.2稅費(fèi)處理應(yīng)確保符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.合同終止后的稅費(fèi)處理10.1買方終止合同后的稅費(fèi)處理10.1.1買方終止合同后，已繳納的稅費(fèi)應(yīng)根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理；10.1.2如合同未約定，買方應(yīng)承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的稅費(fèi)；10.2賣方終止合同后的稅費(fèi)處理10.2.1賣方終止合同后，已繳納的稅費(fèi)應(yīng)根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理；10.2.2如合同未約定，賣方應(yīng)承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的稅費(fèi)；10.3雙方協(xié)商終止合同后的稅費(fèi)處理10.3.1雙方協(xié)商終止合同后，應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則，確定稅費(fèi)的處理方式和承擔(dān)主體；10.3.2稅費(fèi)處理應(yīng)確保符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.合同解除后的違約責(zé)任11.1買方解除合同后的違約責(zé)任11.1.1買方解除合同后，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；11.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；11.2賣方解除合同后的違約責(zé)任11.2.1賣方解除合同后，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；11.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；11.3雙方協(xié)商解除合同后的違約責(zé)任11.3.1雙方協(xié)商解除合同后，應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則，確定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和數(shù)額；11.3.2違約責(zé)任處理應(yīng)確保公平合理。12.合同終止后的違約責(zé)任12.1買方終止合同后的違約責(zé)任12.1.1買方終止合同后，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；12.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；12.2賣方終止合同后的違約責(zé)任12.2.1賣方終止合同后，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；12.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；12.3雙方協(xié)商終止合同后的違約責(zé)任12.3.1雙方協(xié)商終止合同后，應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則，確定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和數(shù)額；12.3.2違約責(zé)任處理應(yīng)確保公平合理。13.合同解除后的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同解除后的爭(zhēng)議；13.1.2如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決方式；13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1如選擇仲裁，雙方應(yīng)約定仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則；13.2.2如選擇訴訟，雙方應(yīng)約定管轄法院；13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出爭(zhēng)議解決通知；13.3.2雙方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)，啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序。14.合同終止后的爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同終止后的爭(zhēng)議；14.1.2如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決方式；14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.2.1如選擇仲裁，雙方應(yīng)約定仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則；14.2.2如選擇訴訟，雙方應(yīng)約定管轄法院；14.3爭(zhēng)議解決程序14.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出爭(zhēng)議解決通知；14.3.2雙方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)，啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供專業(yè)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等獨(dú)立第三方；15.2第三方介入應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議；16.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)；16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。17.第三方介入的額外條款及說明17.1.1甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整、有效的房屋權(quán)屬證明文件；17.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查、評(píng)估等工作；17.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.2.1乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整、有效的購房資格證明文件；17.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查、評(píng)估等工作；17.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議中的約定確定；18.3如第三方介入?yún)f(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方的責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費(fèi)用的合理倍數(shù)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得接受甲方的指令或影響甲方的決策；19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，不得接受乙方的指令或影響乙方的決策；19.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益。19.3第三方與甲乙雙方的劃分：19.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的爭(zhēng)議；19.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方的權(quán)利20.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；20.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的需求，提出合理的服務(wù)建議。21.第三方的義務(wù)21.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；21.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；21.3第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保信息清晰、完整。說明：作為房屋權(quán)屬證明文件，用于核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況。2.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同文本，確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整。說明：作為合同履行的基礎(chǔ)文件，用于明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查報(bào)告要求：提供第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查報(bào)告，確保報(bào)告內(nèi)容客觀、真實(shí)。說明：用于評(píng)估房屋現(xiàn)狀，作為交易價(jià)格確定的依據(jù)。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，確保報(bào)告內(nèi)容客觀、公正。5.購房資格證明要求：提供買方購房資格證明文件，確保買方具備購房條件。說明：用于核實(shí)買方購房資格，確保交易合法合規(guī)。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，確保稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。說明：用于證明交易雙方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。7.房屋權(quán)屬變更登記申請(qǐng)表要求：提供房屋權(quán)屬變更登記申請(qǐng)表，確保表格內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。說明：用于辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，確保協(xié)議內(nèi)容合法、有效。說明：用于明確爭(zhēng)議解決方式，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，且未提供合理理由。示例說明：買方未在合同約定的支付期限內(nèi)支付房款，經(jīng)賣方催告后仍不支付，構(gòu)成違約。2.違約行為：賣方未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，且未提供合理理由。示例說明：賣方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，經(jīng)買方催告后仍不交付，構(gòu)成違約。3.違約行為：賣方隱瞞房屋存在重大權(quán)利瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方在簽訂合同前未披露房屋存在重大權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買方權(quán)益受到侵害。示例說明：賣方未告知買方房屋存在尚未登記的抵押權(quán)，導(dǎo)致買方權(quán)益受損，構(gòu)成違約。4.違約行為：買方未按合同約定完成房屋過戶登記責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶登記，且未提供合理理由。示例說明：買方未在合同約定的過戶登記期限內(nèi)完成過戶，經(jīng)賣方催告后仍不辦理，構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方機(jī)構(gòu)提供虛假報(bào)告責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中提供虛假報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方損失。示例說明：房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買方購買價(jià)格遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)，構(gòu)成違約。全文完。2025年度二手房買賣合同中關(guān)于交易過程中合同解除及終止條件1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買受方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)。2.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同約定的甲方出售給乙方的位于__________的房產(chǎn)。3.解除：指在合同履行過程中，因特定原因，雙方協(xié)商一致終止合同關(guān)系的行為。4.終止：指在合同履行過程中，因特定原因，導(dǎo)致合同自動(dòng)失效的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.交易過程中：指自本合同簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。2.合同解除：指在交易過程中，因特定原因，雙方協(xié)商一致終止合同關(guān)系的行為。3.合同終止：指在交易過程中，因特定原因，導(dǎo)致合同自動(dòng)失效的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)履行合同約定的其他義務(wù)。4.甲方在交易過程中，如有違反法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)。2.乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行合同約定的其他義務(wù)。4.乙方在交易過程中，如有違反法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為標(biāo)的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)。3.雙方應(yīng)按照合同約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行。4.標(biāo)的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定無法修復(fù)。5.法律法規(guī)及政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，協(xié)商確定合同終止事宜。3.因任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)的返還及過戶手續(xù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定支付違約金或賠償損失。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付給甲方。2.交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，由雙方根據(jù)當(dāng)?shù)卣邊f(xié)商確定。3.代理費(fèi)：如甲方委托第三方代理出售標(biāo)的房產(chǎn)，代理費(fèi)由雙方另行協(xié)商確定。4.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)交割費(fèi)、維修基金等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2支付方式1.購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的比例和期限支付購房款。2.交易稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付交易稅費(fèi)。3.代理費(fèi)支付：乙方應(yīng)在簽訂合同后支付代理費(fèi)。4.其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在相關(guān)事項(xiàng)發(fā)生后，按照雙方協(xié)商的期限支付。7.3支付時(shí)間1.購房款支付時(shí)間：首付款應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后________個(gè)工作日內(nèi)支付。2.交易稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付交易稅費(fèi)。3.代理費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂合同后________個(gè)工作日內(nèi)支付代理費(fèi)。4.其他費(fèi)用支付時(shí)間：按照雙方協(xié)商的期限支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照約定的支付方式進(jìn)行支付。2.甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，乙方應(yīng)按照約定將款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。3.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的________%。2.甲方未按時(shí)辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的________%。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的________%。2.乙方在合同履行過程中，故意拖延或拒絕辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的________%。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：違約金=逾期金額×逾期天數(shù)×違約金比例。2.違約金支付方式：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在交易過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.本合同內(nèi)容及雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)損毀。2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在交易過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為________個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如有特殊原因需要轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人。2.乙方為購買標(biāo)的房產(chǎn)的買受人。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的最終所有權(quán)，直至乙方完全履行本合同約定的義務(wù)。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分標(biāo)的房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按時(shí)支付購房款的情況下，有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。2.乙方保留在甲方未按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)或標(biāo)的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的情況下，有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的交割手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時(shí)溝通，解決交易過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和交易規(guī)則，確保交易過程的合法性。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，任何與本合同不一致的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同中未列明的條款，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商補(bǔ)充。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.交易稅費(fèi)繳納憑證5.代理協(xié)議（如有）6.不可抗力事件證明（如有）7.協(xié)商解除或終止合同協(xié)議（如有）8.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在合同約定的交付日期前將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。未按時(shí)辦理過戶手續(xù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在合同約定的過戶期限內(nèi)辦理完畢標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付購房款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在合同約定的支付期限內(nèi)支付購房款。故意拖延或拒絕辦理過戶手續(xù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方在合同履行過程中，故意拖延或拒絕辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方所需辦理的法律手續(xù)。4.交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過程中，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，由買方或賣方繳納的各種稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求甲方在合理期限內(nèi)交付標(biāo)的房產(chǎn)；如甲方仍未交付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按時(shí)支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在合理期限內(nèi)支付購房款；如乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：標(biāo)的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，及時(shí)通知甲方，并要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；如甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍無法滿足使用要求，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決合同無法履行的問題；如協(xié)商不成，可依據(jù)不可抗力條款解除合同，并免除雙方的責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：指在本合同中作為中介方、擔(dān)保方或其他第三方參與交易的主體。2.第三方的權(quán)利：中介方：有權(quán)根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議收取中介服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保方：有權(quán)要求甲方按照擔(dān)保協(xié)議履行擔(dān)保義務(wù)。3.第三方的義務(wù)：中介方：應(yīng)如實(shí)向雙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的信息，協(xié)助雙方完成交易。擔(dān)保方：應(yīng)按照擔(dān)保協(xié)議提供擔(dān)保，確保交易的安全和順利進(jìn)行。4.第三方的責(zé)任：中介方：對(duì)因提供虛假信息或未履行中介職責(zé)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。擔(dān)保方：對(duì)因未履行擔(dān)保義務(wù)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：享有標(biāo)的房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方支付違約金或賠償損失。在合同終止時(shí)，有權(quán)要求甲方返還已支付的購房款。2.乙方的利益條款：甲方在標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。甲方在標(biāo)的房產(chǎn)存在未告知的債務(wù)或瑕疵時(shí)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自解除合同，如需解除，應(yīng)提前________個(gè)工作日通知乙方，并支付違約金。甲方不得將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：享有標(biāo)的房產(chǎn)的出售權(quán)。在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金或賠償損失。2.甲方的利益條款：乙方在支付購房款前，應(yīng)確保資金安全。乙方在辦理過戶手續(xù)前，應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)無任何權(quán)屬爭(zhēng)議。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得拖欠購房款，如拖欠，應(yīng)支付違約金。乙方不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的使用性質(zhì)，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。2025年度二手房買賣合同中關(guān)于交易過程中合同解除及終止條件2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息二、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)所在地區(qū)2.房產(chǎn)具體地址3.房產(chǎn)類型4.房產(chǎn)面積5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況三、交易價(jià)格及支付方式1.交易總價(jià)2.付款方式3.付款節(jié)點(diǎn)4.逾期付款責(zé)任四、交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)承擔(dān)比例2.其他費(fèi)用承擔(dān)3.稅費(fèi)及費(fèi)用支付時(shí)間五、合同解除及終止條件1.合同解除條件a.買方解除條件b.賣方解除條件2.合同終止條件a.買方終止條件b.賣方終止條件3.合同解除及終止的程序a.提前通知b.解除或終止原因c.合同解除或終止后的處理六、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.違約金的計(jì)算及支付七、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序八、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.其他相關(guān)證明文件九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除及終止后的處理十、其他約定事項(xiàng)1.合同變更2.合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)3.合同解除及終止后的爭(zhēng)議處理十一、合同附件清單1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.其他相關(guān)證明文件十二、合同簽訂人簽字及蓋章1.買方簽字及蓋章2.賣方簽字及蓋章3.證人簽字及蓋章十三、合同份數(shù)及送達(dá)1.合同份數(shù)2.合同送達(dá)方式3.合同送達(dá)地址十四、合同簽署日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度二手房買賣合同2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)5.合同雙方基本信息：買方：名稱：______地址：______聯(lián)系人：______聯(lián)系電話：______賣方：名稱：______地址：______聯(lián)系人：______聯(lián)系電話：______二、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)所在地區(qū)：____市____區(qū)2.房產(chǎn)具體地址：____街道____號(hào)____室3.房產(chǎn)類型：____（住宅、商鋪、寫字樓等）4.房產(chǎn)面積：____平方米5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：____（獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等）三、交易價(jià)格及支付方式1.交易總價(jià)：____元人民幣2.付款方式：a.首付款：____元人民幣，于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付b.尾款：____元人民幣，于過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付3.付款節(jié)點(diǎn)：a.首付款支付節(jié)點(diǎn)：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)b.尾款支付節(jié)點(diǎn)：過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)4.逾期付款責(zé)任：a.買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付____%的違約金b.賣方逾期收款，應(yīng)向買方支付____%的違約金四、交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)承擔(dān)比例：a.買方承擔(dān)____%b.賣方承擔(dān)____%2.其他費(fèi)用承擔(dān)：a.買方承擔(dān)____%b.賣方承擔(dān)____%3.稅費(fèi)及費(fèi)用支付時(shí)間：a.稅費(fèi)支付時(shí)間：____b.其他費(fèi)用支付時(shí)間：____五、合同解除及終止條件1.合同解除條件a.買方解除條件：i.房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題ii.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰iii.賣方提供虛假信息b.賣方解除條件：i.買方逾期付款超過____個(gè)工作日ii.買方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)2.合同終止條件a.買方終止條件：i.房產(chǎn)價(jià)格發(fā)生重大波動(dòng)ii.買方因不可抗力因素?zé)o法履行合同b.賣方終止條件：i.買方無法提供購房資格證明ii.買方提供的資金來源不符合法律法規(guī)3.合同解除及終止的程序a.提前通知：一方需提前____個(gè)工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除或終止通知b.解除或終止原因：詳細(xì)說明解除或終止的具體原因c.合同解除或終止后的處理：包括但不限于房產(chǎn)返還、違約金支付、損失賠償?shù)攘?、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任：a.逾期付款：支付____%的違約金b.未按約定辦理過戶手續(xù)：支付____元人民幣的違約金2.賣方違約責(zé)任：a.提供虛假信息：賠償買方____元人民幣b.房產(chǎn)存在質(zhì)量問題：負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償買方損失3.違約金的計(jì)算及支付：違約金應(yīng)按日計(jì)收，于違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付七、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)或____人民法院3.爭(zhēng)議解決程序：按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則和程序進(jìn)行八、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.其他相關(guān)證明文件（如：產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議、抵押權(quán)證明等）九、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。2.合同終止條件：合同約定的解除及終止條件成立時(shí)，合同終止。3.合同解除及終止后的處理：a.房產(chǎn)返還：買方應(yīng)將房產(chǎn)返還給賣方。b.違約金支付：雙方按照合同約定支付違約金。c.損失賠償：因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)予以賠償。十、其他約定事項(xiàng)1.合同變更：合同任何條款的變更，均需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)。3.爭(zhēng)議處理：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁或向____人民法院提起訴訟。十一、合同附件清單1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.其他相關(guān)證明文件（如：產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議、抵押權(quán)證明等）十二、合同簽訂人簽字及蓋章1.買方簽字及蓋章：姓名：______蓋章：______2.賣方簽字及蓋章：姓名：______蓋章：______3.證人簽字及蓋章（如有）：姓名：______蓋章：______十三、合同份數(shù)及送達(dá)1.合同份數(shù)：一式____份，買方____份，賣方____份，各執(zhí)____份。2.合同送達(dá)方式：____（郵寄、自取等）3.合同送達(dá)地址：買方地址：______賣方地址：______十四、合同簽署日期1.買方簽署日期：____年____月____日2.賣方簽署日期：____年____月____日合同簽訂人簽字：買方簽字：______賣方簽字：______證人簽字（如有）：______合同附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.其他相關(guān)證明文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本合同中，甲方享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于交易流程的安排、價(jià)格談判、合同簽訂等。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：在合同有效期內(nèi)，如甲方在同等條件下發(fā)現(xiàn)其他買家對(duì)房產(chǎn)有興趣，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.甲方?jīng)Q定終止權(quán)條款說明：甲方有權(quán)在合同簽訂后，如遇不可抗力或其他合理原因，決定終止合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方支付費(fèi)用條款說明：甲方負(fù)責(zé)支付與交易相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。5.甲方提供資料義務(wù)條款說明：甲方需在合同簽訂前提供房產(chǎn)的完整資料，包括但不限于房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議等。6.甲方違約責(zé)任條款說明：如甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本合同中，乙方享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于交易流程的安排、價(jià)格談判、合同簽訂等。2.乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：在合同有效期內(nèi)，如乙方在同等條件下發(fā)現(xiàn)其他買家對(duì)房產(chǎn)有興趣，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.乙方?jīng)Q定終止權(quán)條款說明：乙方有權(quán)在合同簽訂后，如遇不可抗力或其他合理原因，決定終止合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方支付費(fèi)用條款說明：乙方負(fù)責(zé)支付與交易相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。5.乙方提供資料義務(wù)條款說明：乙方需在合同簽訂前提供購房資格證明、資金來源證明等資料。6.乙方違約責(zé)任條款說明：如乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)條款說明：本合同中，第三方中介提供房產(chǎn)買賣的中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)由買賣雙方協(xié)商確定。2.中介保密條款說明：中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對(duì)買賣雙方的信息保密，未經(jīng)雙方同意不得向第三方泄露。3.中介責(zé)任條款說明：中介應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金支付條款說明：中介傭金在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付，支付方式為____。5.中介解除合同權(quán)條款說明：如中介在提供服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在重大違約行為，中介有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。6.中介糾紛解決條款說明：中介與買賣雙方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁或向____人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議（如有）3.房產(chǎn)抵押權(quán)證明（如有）4.買方購房資格證明5.買方資金來源證明6.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.買方逾期付款b.賣方提供虛假信息c.買方未按約定辦理過戶手續(xù)d.買方無法提供購房資格證明e.買方提供的資金來源不符合法律法規(guī)2.違約行為認(rèn)定：a.買方逾期付款：以實(shí)際付款日期與約定付款日期的差距為準(zhǔn)。b.賣方提供虛假信息：由第三方機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人士進(jìn)行核實(shí)。c.買方未按約定辦理過戶手續(xù)：以過戶手續(xù)辦理完畢的時(shí)間為準(zhǔn)。d.買方無法提供購房資格證明：由相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士進(jìn)行核實(shí)。e.買方提供的資金來源不符合法律法規(guī)：由相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士進(jìn)行核實(shí)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)他們之間訂立的仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決。4.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決爭(zhēng)議的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方無法按時(shí)支付首付款。解決辦法：協(xié)商延期支付或增加擔(dān)保措施。2.問題：賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符。解決辦法：要求賣方提供相關(guān)證明文件或進(jìn)行重新評(píng)估。3.問題：中介服務(wù)過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：協(xié)商解決或提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣交易2.房產(chǎn)交易過程中合同解除及終止3.交易雙方在交易過程中發(fā)生違約行為4.第三方中介參與房產(chǎn)交易5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)全文完。2025年度二手房買賣合同中關(guān)于交易過程中合同解除及終止條件3本合同目錄一覽第一條合同解除的條件1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的1.2出賣方未按約定時(shí)間交付房屋的1.3買受方未按約定支付房款的1.4雙方協(xié)商一致解除合同的1.5其他法律、法規(guī)規(guī)定可以解除合同的情形第二條合同終止的條件2.1房屋交付完畢，買受方已按約定支付全部房款的2.2合同解除后，雙方已就解除事宜達(dá)成一致意見的2.3因其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的2.4法律、法規(guī)規(guī)定合同終止的情形第三條合同解除的程序3.1雙方協(xié)商解除合同3.2一方提出解除合同，另一方同意3.3一方提出解除合同，另一方拒絕，需通過訴訟或仲裁解決第四條合同終止的程序4.1雙方協(xié)商終止合同4.2一方提出終止合同，另一方同意4.3一方提出終止合同，另一方拒絕，需通過訴訟或仲裁解決第五條合同解除后的處理5.1房屋退還買受方5.2買受方退還已支付的房款5.3雙方協(xié)商處理其他相關(guān)問題第六條合同終止后的處理6.1房屋退還買受方6.2買受方退還已支付的房款6.3雙方協(xié)商處理其他相關(guān)問題第七條合同解除的違約責(zé)任7.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋的違約責(zé)任7.2買受方未按約定支付房款的違約責(zé)任7.3其他違約責(zé)任第八條合同終止的違約責(zé)任8.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋的違約責(zé)任8.2買受方未按約定支付房款的違約責(zé)任8.3其他違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2訴訟解決9.3仲裁解決第十條不可抗力條款10.1不可抗力的定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.3不可抗力的證明第十一條合同解除的生效11.1合同解除的生效時(shí)間11.2合同解除的生效條件第十二條合同終止的生效12.1合同終止的生效時(shí)間12.2合同終止的生效條件第十三條合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理13.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系13.2債權(quán)債務(wù)的處理方式第十四條合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理14.1合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系14.2債權(quán)債務(wù)的處理方式第一部分：合同如下：第一條合同解除的條件1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的1.1.1不可抗力的定義：本合同所稱不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。1.1.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。1.2出賣方未按約定時(shí)間交付房屋的1.2.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，買受方有權(quán)要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并給予合理期限履行。1.2.2如出賣方在合理期限內(nèi)仍未交付房屋，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方退還已支付的房款及利息。1.3買受方未按約定支付房款的1.3.1買受方未按約定支付房款的，出賣方有權(quán)要求買受方承擔(dān)違約責(zé)任，并按逾期付款金額支付違約金。1.3.2如買受方在合理期限內(nèi)仍未支付房款，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付違約金。1.4雙方協(xié)商一致解除合同的1.4.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的原因、時(shí)間及雙方的權(quán)利義務(wù)。1.4.2解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。1.5其他法律、法規(guī)規(guī)定可以解除合同的情形1.5.1出賣方提供虛假房屋信息的1.5.2買受方提供虛假個(gè)人信息的1.5.3其他法律、法規(guī)規(guī)定可以解除合同的情形第二條合同終止的條件2.1房屋交付完畢，買受方已按約定支付全部房款的2.1.1房屋交付完畢，買受方已按約定支付全部房款的，合同終止。2.2合同解除后，雙方已就解除事宜達(dá)成一致意見的2.2.1合同解除后，雙方已就解除事宜達(dá)成一致意見的，合同終止。2.3因其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的2.3.1因其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商一致終止合同。2.4法律、法規(guī)規(guī)定合同終止的情形2.4.1法律、法規(guī)規(guī)定合同終止的情形第三條合同解除的程序3.1雙方協(xié)商解除合同3.1.1雙方協(xié)商解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的原因、時(shí)間及雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2一方提出解除合同，另一方同意3.2.1一方提出解除合同，另一方同意的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的原因、時(shí)間及雙方的權(quán)利義務(wù)。3.3一方提出解除合同，另一方拒絕，需通過訴訟或仲裁解決3.3.1一方提出解除合同，另一方拒絕的，可向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第四條合同終止的程序4.1雙方協(xié)商終止合同4.1.1雙方協(xié)商終止合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止合同的原因、時(shí)間及雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2一方提出終止合同，另一方同意4.2.1一方提出終止合同，另一方同意的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止合同的原因、時(shí)間及雙方的權(quán)利義務(wù)。4.3一方提出終止合同，另一方拒絕，需通過訴訟或仲裁解決4.3.1一方提出終止合同，另一方拒絕的，可向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第五條合同解除后的處理5.1房屋退還買受方5.1.1房屋退還買受方，雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)。5.2買受方退還已支付的房款5.2.1買受方退還已支付的房款，出賣方應(yīng)退還買受方相應(yīng)的利息。5.3雙方協(xié)商處理其他相關(guān)問題5.3.1雙方協(xié)商處理其他相關(guān)問題，如稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。第六條合同終止后的處理6.1房屋退還買受方6.1.1房屋退還買受方，雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)。6.2買受方退還已支付的房款6.2.1買受方退還已支付的房款，出賣方應(yīng)退還買受方相應(yīng)的利息。6.3雙方協(xié)商處理其他相關(guān)問題6.3.1雙方協(xié)商處理其他相關(guān)問題，如稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。第七條合同解除的違約責(zé)任7.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋的違約責(zé)任7.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為已付房款的一定比例。7.2買受方未按約定支付房款的違約責(zé)任7.2.1買受方未按約定支付房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為逾期支付房款金額的一定比例。7.3其他違約責(zé)任7.3.1雙方違反合同約定的其他違約責(zé)任，應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條合同終止的違約責(zé)任8.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋的違約責(zé)任8.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金按逾期交付房屋的天數(shù)計(jì)算，每日為已付房款的千分之一。8.2買受方未按約定支付房款的違約責(zé)任8.2.1買受方未按約定支付房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金按逾期支付房款的天數(shù)計(jì)算，每日為逾期支付房款金額的千分之一。8.3其他違約責(zé)任8.3.1雙方違反合同約定的其他違約責(zé)任，應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.1.1發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2訴訟解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1雙方也可以選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，并將爭(zhēng)議提交至雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十條不可抗力條款10.1不可抗力的定義10.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明。10.3不可抗力的證明10.3.1不可抗力的證明材料包括但不限于政府公告、新聞媒體報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的證明等。第十一條合同解除的生效11.1合同解除的生效時(shí)間11.1.1合同解除自雙方簽訂書面解除協(xié)議之日起生效。11.2合同解除的生效條件11.2.1合同解除協(xié)議應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。11.2.2合同解除協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括解除的原因、時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)等。第十二條合同終止的生效12.1合同終止的生效時(shí)間12.1.1合同終止自雙方簽訂書面終止協(xié)議之日起生效。12.2合同終止的生效條件12.2.1合同終止協(xié)議應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。12.2.2合同終止協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括終止的原因、時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)等。第十三條合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理13.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系13.1.1合同解除后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)予以終止。13.2債權(quán)債務(wù)的處理方