2025年度房屋維修基金管理與使用合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋維修基金管理與使用合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂雙方5.合同有效期二、維修基金管理1.維修基金來源2.維修基金構成3.維修基金籌集方式4.維修基金存儲方式5.維修基金使用范圍6.維修基金使用程序7.維修基金監(jiān)督機制三、維修基金使用1.維修項目申報2.維修項目審批3.維修項目實施4.維修費用結算5.維修工程驗收6.維修基金結余處理四、維修基金監(jiān)督1.監(jiān)督機構設置2.監(jiān)督職責3.監(jiān)督方式4.監(jiān)督報告5.違規(guī)處理五、維修基金財務管理1.財務管理制度2.財務報表3.財務審計4.財務人員管理5.財務風險控制六、維修基金變更1.變更條件2.變更程序3.變更通知4.變更登記5.變更生效七、維修基金終止1.終止條件2.終止程序3.終止通知4.終止登記5.終止生效八、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約賠償4.違約處理5.違約爭議解決九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十、合同解除1.解除條件2.解除程序3.解除通知4.解除登記5.解除生效十一、合同附件1.附件一：維修基金籌集方案2.附件二：維修基金使用方案3.附件三：維修基金財務管理方案4.附件四：維修基金監(jiān)督方案5.附件五：其他相關文件十二、合同生效1.生效條件2.生效日期3.生效通知4.生效登記5.生效效力十三、合同解除與終止1.解除條件2.解除程序3.解除通知4.解除登記5.終止條件6.終止程序7.終止通知8.終止登記十四、其他約定1.合同解釋2.合同解釋效力3.合同補充條款4.合同修改5.合同爭議處理合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度房屋維修基金管理與使用合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂雙方：5.合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止二、維修基金管理1.維修基金來源：甲方房屋維修基金，由業(yè)主按房屋建筑面積繳納。2.維修基金構成：包括但不限于維修基金本金、利息收入、其他合法來源的資金。3.維修基金籌集方式：通過業(yè)主大會決議，按房屋建筑面積收取。4.維修基金存儲方式：存入甲方指定的銀行賬戶，實行專戶管理。5.維修基金使用范圍：用于房屋本體及附屬設施的維修、更新、改造等。6.維修基金使用程序：乙方提出維修基金使用申請；甲方組織專業(yè)人員對維修項目進行審核；業(yè)主大會表決通過；甲方與乙方簽訂維修合同；乙方組織實施維修工程；維修工程驗收合格；維修費用結算。7.維修基金監(jiān)督機制：甲方設立維修基金管理小組，負責維修基金的日常管理工作；乙方定期向業(yè)主大會報告維修基金的使用情況；業(yè)主大會對維修基金的使用情況進行監(jiān)督。三、維修基金使用1.維修項目申報：乙方根據(jù)房屋維修需求，向甲方提出維修項目申報；申報內(nèi)容包括維修項目名稱、內(nèi)容、預算、實施時間等。2.維修項目審批：甲方組織專業(yè)人員對申報的維修項目進行審核；審核通過后，提交業(yè)主大會表決；業(yè)主大會表決通過后，甲方與乙方簽訂維修合同。3.維修項目實施：乙方按照維修合同組織實施維修工程；甲方派員監(jiān)督維修工程進度和質(zhì)量。4.維修費用結算：維修工程驗收合格后，乙方提交結算申請；甲方審核結算申請，確認無誤后支付維修費用。5.維修工程驗收：乙方組織驗收小組對維修工程進行驗收；驗收合格后，甲方出具驗收報告。6.維修基金結余處理：維修基金結余可用于維修基金增值或其他房屋維修用途。四、維修基金監(jiān)督1.監(jiān)督機構設置：甲方設立維修基金監(jiān)督管理委員會，負責維修基金的監(jiān)督工作。2.監(jiān)督職責：對維修基金的使用情況進行監(jiān)督；對維修基金的財務狀況進行審查；對維修基金的管理工作進行評估。3.監(jiān)督方式：定期審計；專項檢查；業(yè)主大會監(jiān)督。4.監(jiān)督報告：監(jiān)督委員會定期向業(yè)主大會報告監(jiān)督情況。5.違規(guī)處理：對違反維修基金管理規(guī)定的行為，依法進行處理。五、維修基金財務管理1.財務管理制度：建立健全維修基金財務管理制度；明確財務人員職責；嚴格執(zhí)行財務審批程序。2.財務報表：定期編制維修基金財務報表；向業(yè)主大會報告財務狀況。3.財務審計：定期進行財務審計；審計結果向社會公開。4.財務人員管理：財務人員應具備相應資質(zhì)；定期進行業(yè)務培訓。5.財務風險控制：建立財務風險控制體系；及時識別和防范財務風險。六、維修基金變更1.變更條件：維修基金使用范圍或使用方式發(fā)生變化；維修基金管理組織機構變更。2.變更程序：乙方提出變更申請；甲方組織專業(yè)人員對變更申請進行審核；業(yè)主大會表決通過；甲方與乙方簽訂變更協(xié)議。3.變更通知：甲方應及時通知業(yè)主大會和乙方變更情況。4.變更登記：變更協(xié)議生效后，甲方進行登記。5.變更生效：變更協(xié)議自登記之日起生效。七、維修基金終止1.終止條件：維修基金使用完畢；業(yè)主大會決定終止維修基金。2.終止程序：乙方提出終止申請；甲方組織專業(yè)人員對終止申請進行審核；業(yè)主大會表決通過；甲方與乙方簽訂終止協(xié)議。3.終止通知：甲方應及時通知業(yè)主大會和乙方終止情況。4.終止登記：終止協(xié)議生效后，甲方進行登記。5.終止生效：終止協(xié)議自登記之日起生效。八、違約責任1.違約情形：甲方未按規(guī)定籌集維修基金；乙方未按規(guī)定使用維修基金；任何一方未履行合同約定的監(jiān)督責任；任何一方未按約定時間提供相關文件或資料。2.違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約賠償：賠償金額根據(jù)實際損失計算；若雙方協(xié)商不成，由仲裁機構或法院裁決。4.違約處理：違約發(fā)生后，雙方應立即協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向仲裁機構或法院提起訴訟。5.違約爭議解決：爭議解決方式為仲裁或訴訟；仲裁或訴訟地點為合同簽訂地。九、爭議解決1.爭議解決方式：爭議解決方式為仲裁或訴訟。2.爭議解決機構：仲裁機構為____仲裁委員會；訴訟機構為____人民法院。3.爭議解決程序：仲裁或訴訟程序按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。4.爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔；若雙方協(xié)商一致，費用由雙方分擔。5.爭議解決期限：爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)。十、合同解除1.解除條件：合同履行完畢；合同約定的解除條件成就；任何一方嚴重違約；不可抗力導致合同無法履行。2.解除程序：提出解除合同的一方應提前____個工作日通知對方；雙方協(xié)商一致解除合同。3.解除通知：解除合同的通知應以書面形式發(fā)送。4.解除登記：解除合同后，甲方進行登記。5.解除生效：解除合同自登記之日起生效。十一、合同附件1.附件一：維修基金籌集方案2.附件二：維修基金使用方案3.附件三：維修基金財務管理方案4.附件四：維修基金監(jiān)督方案5.附件五：其他相關文件十二、合同生效1.生效條件：合同雙方簽字蓋章；合同經(jīng)甲方備案。2.生效日期：合同簽訂日期。3.生效通知：甲方應將合同生效情況通知乙方。4.生效登記：甲方應在____天內(nèi)將合同報相關部門登記。5.生效效力：合同自生效之日起具有法律效力。十三、合同解除與終止1.解除條件：合同約定的解除條件成就；任何一方嚴重違約；不可抗力導致合同無法履行。2.解除程序：提出解除合同的一方應提前____個工作日通知對方；雙方協(xié)商一致解除合同。3.解除通知：解除合同的通知應以書面形式發(fā)送。4.解除登記：解除合同后，甲方進行登記。5.終止條件：合同履行完畢；合同約定的終止條件成就；任何一方嚴重違約；不可抗力導致合同無法履行。6.終止程序：提出終止合同的一方應提前____個工作日通知對方；雙方協(xié)商一致終止合同。7.終止通知：終止合同的通知應以書面形式發(fā)送。8.終止登記：終止合同后，甲方進行登記。9.終止生效：終止合同自登記之日起生效。十四、其他約定1.合同解釋：合同條款如有歧義，應按有利于維護公共利益的原則進行解釋。2.合同解釋效力：合同解釋的效力與合同條款同等。3.合同補充條款：雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充合同條款。4.合同修改：合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。5.合同爭議處理：合同爭議處理方式為仲裁或訴訟。甲方（蓋章）：________________________代表人（簽字）：_____________________日期：______________________________乙方（蓋章）：________________________代表人（簽字）：_____________________日期：______________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方主導維修基金決策甲方應負責召集業(yè)主大會，就維修基金的使用、管理等問題進行決策。甲方需確保業(yè)主大會的召開符合相關法律法規(guī)，并保證業(yè)主的參與權和表決權。2.甲方信息披露甲方應定期向業(yè)主大會披露維修基金的收支情況、使用進度等關鍵信息。甲方應保證信息的真實性、準確性和完整性，并及時更新。3.甲方聘請專業(yè)機構甲方有權聘請專業(yè)機構進行維修基金的管理和監(jiān)督，確?；鸬陌踩陀行褂?。甲方應與專業(yè)機構簽訂服務合同，明確雙方的權利和義務。4.甲方責任承擔甲方對維修基金的管理和使用負全面責任，如因甲方管理不善導致基金損失，甲方應承擔賠償責任。甲方應設立維修基金管理小組，負責日常管理工作。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方自主維修決策乙方有權根據(jù)房屋維修需求，自主決定維修項目的實施。乙方應確保維修項目的合理性和必要性，并符合業(yè)主大會的決議。2.乙方維修質(zhì)量保證乙方應確保維修工程的質(zhì)量，按照國家相關標準和規(guī)范進行施工。乙方應提供維修工程的質(zhì)保服務，對質(zhì)量問題承擔修復責任。3.乙方費用結算乙方應按照維修合同約定的費用標準進行結算，并及時向甲方提供結算報告。甲方應在收到結算報告后____個工作日內(nèi)完成審核和支付。4.乙方責任承擔乙方對維修基金的使用負直接責任，如因乙方原因?qū)е禄饟p失，乙方應承擔賠償責任。乙方應設立專門的維修基金管理賬戶，確保資金的安全。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介機構資質(zhì)要求中介機構應承諾遵守相關法律法規(guī)，維護合同雙方的合法權益。2.中介機構服務內(nèi)容中介機構應提供維修基金的管理、監(jiān)督、咨詢等服務。中介機構應協(xié)助甲方和乙方進行維修基金的使用和結算。3.中介機構費用中介機構的費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并納入維修基金使用范圍。中介機構應提供詳細的費用清單，包括服務內(nèi)容、收費標準等。4.中介機構責任中介機構對維修基金的使用和管理負有監(jiān)督責任，如因中介機構失職導致基金損失，中介機構應承擔相應責任。中介機構應定期向甲方和乙方報告維修基金的使用情況，接受雙方的監(jiān)督。5.中介機構變更如甲方或乙方認為中介機構無法履行職責，可向?qū)Ψ教岢龈鼡Q中介機構的申請。更換中介機構需經(jīng)甲方、乙方和中介機構三方協(xié)商一致，并簽訂新的服務合同。附件及其他補充說明一、附件列表：1.維修基金籌集方案2.維修基金使用方案3.維修基金財務管理方案4.維修基金監(jiān)督方案5.業(yè)主大會決議6.維修基金管理小組名單7.乙方維修工程資質(zhì)證明8.維修合同9.維修工程驗收報告10.財務報表11.中介機構資質(zhì)證書12.服務合同13.費用清單14.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按規(guī)定籌集維修基金；乙方未按規(guī)定使用維修基金；任何一方未履行合同約定的監(jiān)督責任；任何一方未按約定時間提供相關文件或資料；中介機構未履行監(jiān)督職責；維修工程不符合質(zhì)量標準；維修工程未按時完成；維修費用結算不及時。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)；甲方、乙方和中介機構應共同認定違約行為；業(yè)主大會對違約行為有最終認定權。三、法律名詞及解釋：1.業(yè)主大會：指由業(yè)主組成的，對物業(yè)管理事項進行民主決策的機構。2.維修基金：指用于房屋本體及附屬設施的維修、更新、改造的資金。3.財務報表：指反映維修基金收支狀況的報表。4.質(zhì)量標準：指國家或行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量要求。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金籌集困難。解決辦法：通過業(yè)主大會宣傳維修基金的重要性，提高業(yè)主的參與度。2.問題：維修工程進度緩慢。解決辦法：加強監(jiān)督，確保維修工程按時完成。3.問題：維修費用結算不及時。解決辦法：明確費用結算流程，加強財務人員管理。4.問題：中介機構服務質(zhì)量不高。5.問題：業(yè)主對維修基金使用有異議。解決辦法：召開業(yè)主大會，公開維修基金使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。五、所有應用場景：1.適用于住宅小區(qū)的房屋維修基金管理與使用。2.適用于商業(yè)樓宇、辦公樓等非住宅用房的維修基金管理與使用。3.適用于共有產(chǎn)權住房、集資建房等特殊類型房屋的維修基金管理與使用。4.適用于房屋維修基金管理的招標、投標、合同簽訂等全過程。5.適用于維修基金使用的監(jiān)督、審計、爭議解決等環(huán)節(jié)。全文完。2025年度房屋維修基金管理與使用合同1本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)與目的第二條雙方當事人信息第三條房屋維修基金管理范圍第四條房屋維修基金管理與使用原則第五條房屋維修基金籌集與管理方式第六條房屋維修基金使用范圍與條件第七條房屋維修基金使用申請與審批流程第八條房屋維修基金使用監(jiān)督與檢查第九條房屋維修基金收支情況公布與查詢第十條房屋維修基金資金結算方式第十一條違約責任與爭議解決第十二條合同生效、變更與終止第十三條合同附件第十四條合同簽署與備案第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2本合同旨在明確甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)管理公司）在2025年度房屋維修基金的管理與使用方面的權利、義務，確保房屋維修基金的安全、合理使用，保障業(yè)主的合法權益。第二條雙方當事人信息2.1甲方（業(yè)主）：2.1.1業(yè)主姓名或名稱：2.1.2業(yè)主住所地：2.1.3業(yè)主聯(lián)系方式：2.2乙方（物業(yè)管理公司）：2.2.1公司名稱：2.2.2注冊地址：2.2.3聯(lián)系方式：第三條房屋維修基金管理范圍3.1本合同所涉及的房屋維修基金管理范圍包括但不限于：3.1.1住宅小區(qū)內(nèi)的房屋本體及其附屬設施；3.1.2公共區(qū)域內(nèi)的設施設備；3.1.3附屬配套設施（如車庫、電梯、消防設施等）。第四條房屋維修基金管理與使用原則4.1房屋維修基金實行專戶管理，?？顚Ｓ?，不得挪作他用。4.2房屋維修基金的使用應遵循公開、公平、公正的原則。4.3房屋維修基金的使用應優(yōu)先保障業(yè)主的合法權益，確保房屋安全。第五條房屋維修基金籌集與管理方式5.1房屋維修基金的籌集：5.1.1業(yè)主按照房屋建筑面積繳納維修基金；5.1.2維修基金繳納標準按照當?shù)卣?guī)定執(zhí)行。5.2房屋維修基金的管理：5.2.1乙方設立專戶，負責房屋維修基金的接收、存儲和支付；5.2.2乙方定期向甲方公布房屋維修基金收支情況。第六條房屋維修基金使用范圍與條件6.1房屋維修基金的使用范圍：6.1.1住宅本體及其附屬設施的維修、更新和改造；6.1.2公共區(qū)域設施的維修、更新和改造；6.1.3附屬配套設施的維修、更新和改造。6.2房屋維修基金使用條件：6.2.1維修項目需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會表決通過；6.2.2維修項目需符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第七條房屋維修基金使用申請與審批流程7.1.1維修基金使用申請表；7.1.2維修項目預算；7.1.3維修項目實施方案；7.1.4業(yè)主大會或業(yè)主委員會的表決結果。7.2乙方對維修基金使用申請進行審核，審核通過后，將維修基金支付給維修施工單位。第八條房屋維修基金使用監(jiān)督與檢查8.1乙方應定期對房屋維修基金的使用情況進行監(jiān)督，確保維修基金按照合同約定和法定用途使用。8.2甲方有權隨時查閱房屋維修基金的收支情況，乙方應提供必要的便利。8.3任何單位和個人對房屋維修基金的使用有疑問或舉報的，乙方應及時核實并答復。8.4乙方應定期向甲方提交房屋維修基金使用情況的報告，報告內(nèi)容包括但不限于維修基金的使用情況、項目進度、資金流向等。第九條房屋維修基金收支情況公布與查詢9.1乙方應每年至少一次向全體業(yè)主公布房屋維修基金的收支情況，公布內(nèi)容應包括但不限于：9.1.1房屋維修基金的籌集、使用和結余情況；9.1.2維修基金使用項目的名稱、預算、實施情況；9.1.3維修基金管理費用和人員經(jīng)費。9.2業(yè)主可通過書面申請或線上平臺查詢房屋維修基金的收支情況。第十條房屋維修基金資金結算方式10.1房屋維修基金的資金結算應采用銀行轉(zhuǎn)賬或支票等方式，確保資金安全。10.2乙方應在維修基金使用后及時辦理結算手續(xù)，并向甲方提供結算憑證。10.3甲方對乙方提供的結算憑證進行審核，確認無誤后予以支付。第十一條違約責任與爭議解決11.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。11.2違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失。11.3雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同生效、變更與終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的有效期為一年，自合同生效之日起計算。12.3合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期一年。12.4合同的變更或終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三條合同附件13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1房屋維修基金籌集標準；13.1.2房屋維修基金使用申請表；13.1.3房屋維修基金收支情況報告；13.1.4業(yè)主大會或業(yè)主委員會的表決結果。第十四條合同簽署與備案14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同簽署后，雙方應向相關部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務、技術咨詢、審計監(jiān)督等需要，由甲乙雙方共同認可并邀請的獨立第三方機構或個人。1.2.1房屋維修基金審計；1.2.2維修項目招標代理；1.2.3維修工程監(jiān)理；1.2.4技術咨詢服務；1.2.5法律、法規(guī)規(guī)定的其他第三方介入情況。第二條第三方介入的條件與程序2.1.1具備相應的資質(zhì)和專業(yè)技術能力；2.1.3不得與甲乙雙方存在利益沖突。2.2第三方介入的程序如下：2.2.1甲乙雙方共同商定第三方介入的需求；2.2.2甲乙雙方共同選擇合適的第三方；2.2.3第三方與甲乙雙方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權利、義務和責任；2.2.4第三方按照服務協(xié)議的規(guī)定開展相關工作。第三條第三方的責權利3.1第三方的責任：3.1.1第三方應按照服務協(xié)議的規(guī)定，獨立、客觀、公正地履行職責；3.1.2第三方應確保其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；3.1.3第三方應對其提供的服務質(zhì)量承擔責任。3.2第三方的權利：3.2.1第三方有權獲得合同約定的服務費用；3.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和條件；3.2.3第三方有權在履行職責過程中，對甲乙雙方的行為提出意見和建議。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方對甲方負責，但甲方對第三方的選擇和監(jiān)督具有最終決定權；4.1.2第三方提供的服務成果，甲方有權接受或拒絕。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方對乙方負責，但乙方對第三方的選擇和監(jiān)督具有最終決定權；4.2.2第三方提供的服務成果，乙方有權接受或拒絕。4.3第三方與甲乙雙方的關系：4.3.1第三方與甲乙雙方之間是服務與被服務的關系；4.3.2第三方不得直接與甲乙雙方之外的第三方進行業(yè)務往來。第五條第三方責任限額的明確5.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應按照合同約定承擔相應的賠償責任。5.2第三方責任限額的確定方式如下：5.2.1甲乙雙方在服務協(xié)議中約定第三方的責任限額；5.2.2第三方責任限額不得低于其提供服務所收取的費用；5.2.3如第三方責任限額不足以賠償甲乙雙方損失，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，如需變更服務內(nèi)容、服務期限或服務費用，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第七條第三方介入的合同終止7.1.1服務目的實現(xiàn)；7.1.2服務期限屆滿；7.1.3雙方協(xié)商一致；7.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋維修基金籌集標準詳細要求：包括房屋維修基金的計算方法、繳納比例、繳納方式等。說明：此附件用于明確業(yè)主繳納維修基金的具體標準和流程。2.附件二：房屋維修基金使用申請表詳細要求：包括申請維修基金的項目名稱、預算、實施計劃、申請理由等。說明：此附件用于業(yè)主或物業(yè)管理公司提出維修基金使用申請的正式文件。3.附件三：房屋維修基金收支情況報告詳細要求：包括維修基金的收入、支出、結余情況，以及使用項目的詳細情況。說明：此附件用于定期向業(yè)主公布維修基金的收支情況。4.附件四：業(yè)主大會或業(yè)主委員會的表決結果詳細要求：包括業(yè)主大會或業(yè)主委員會對維修基金使用項目的表決結果和決議。說明：此附件用于證明維修基金使用項目的合法性和合規(guī)性。5.附件五：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方服務的具體內(nèi)容、服務期限、費用、責任等。說明：此附件用于明確第三方在合同中的角色和責任。6.附件六：維修工程合同詳細要求：包括維修工程的詳細內(nèi)容、工程量、工期、費用、驗收標準等。說明：此附件用于明確維修工程的實施細節(jié)和雙方的權利義務。7.附件七：維修工程驗收報告詳細要求：包括維修工程的質(zhì)量、進度、驗收結果等。說明：此附件用于證明維修工程已按照約定完成。8.附件八：維修基金資金結算憑證詳細要求：包括維修基金支付金額、支付時間、支付方式等。說明：此附件用于證明維修基金已按照約定支付給施工單位。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時繳納房屋維修基金。責任認定標準：甲方應按照合同約定繳納維修基金，逾期未繳納的，應向乙方支付滯納金。示例說明：若甲方逾期一個月未繳納維修基金，則應向乙方支付相當于應繳金額1%的滯納金。2.違約行為：乙方未按時公布維修基金收支情況。責任認定標準：乙方應按照合同約定定期公布維修基金收支情況，如未按時公布，應向甲方支付違約金。示例說明：若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)公布維修基金收支情況，則應向甲方支付相當于維修基金總額0.5%的違約金。3.違約行為：第三方未按約定履行職責。責任認定標準：第三方應按照服務協(xié)議履行職責，如未履行或履行不到位，應承擔相應的違約責任。示例說明：若第三方在維修工程監(jiān)理過程中未按照約定進行監(jiān)督，導致工程質(zhì)量不合格，則應承擔相應的賠償責任。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同義務。責任認定標準：甲乙雙方應按照合同約定履行各自義務，如未履行或履行不到位，應承擔相應的違約責任。示例說明：若甲乙雙方未按約定進行維修基金的使用審批，導致維修基金使用不當，則應承擔相應的違約責任。全文完。2025年度房屋維修基金管理與使用合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（維修基金管理機構）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（房屋維修基金繳納人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國住房制度的改革和發(fā)展，房屋維修基金作為房屋共用部位、共用設施設備維修資金的重要來源，對于保障房屋使用安全、延長房屋使用壽命具有重要意義。為規(guī)范2025年度房屋維修基金的管理與使用，維護房屋所有人的合法權益，特制定本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《住宅專項維修資金管理辦法》等相關法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.房屋維修基金：指為保障房屋共用部位、共用設施設備維修而設立的專項資金。2.共用部位：指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者單幢房屋內(nèi)業(yè)主與公有住房承租人共同使用的部位。3.共用設施設備：指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者單幢房屋內(nèi)業(yè)主與公有住房承租人共同使用的設施設備。3.2關鍵詞解釋1.管理與使用：指甲方對房屋維修基金進行收集、保管、使用、監(jiān)督等活動。2.維修：指對房屋共用部位、共用設施設備進行日常維護、保養(yǎng)和修復。3.業(yè)主：指擁有房屋所有權的人。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.依法對房屋維修基金進行收集、保管、使用、監(jiān)督。2.對乙方繳納的房屋維修基金進行核算，確保資金安全。3.對維修基金的使用情況進行公告，接受業(yè)主監(jiān)督。4.對違反本合同規(guī)定的行為，有權予以制止或糾正。4.2乙方的權利和義務1.按照規(guī)定繳納房屋維修基金。2.對維修基金的使用情況進行監(jiān)督，有權要求甲方公開相關信息。3.遵守國家有關房屋維修基金管理的法律法規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方負責對房屋維修基金進行管理，確保資金安全。2.乙方按照規(guī)定繳納房屋維修基金。3.雙方應按照法律法規(guī)及本合同約定，共同維護房屋共用部位、共用設施設備的維修。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿。2.任何一方違約，另一方有權解除合同。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序1.一方要求終止合同，應提前三十日書面通知對方。2.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應將剩余的房屋維修基金退還乙方。2.雙方應按照法律法規(guī)及本合同約定，處理合同終止后的相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋維修基金繳納金額：根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》及相關政策規(guī)定，乙方應按照房屋建筑面積和規(guī)定的繳納標準繳納房屋維修基金。2.維修基金管理費：甲方對房屋維修基金進行管理，收取一定比例的管理費，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.維修基金使用費：維修基金用于房屋共用部位、共用設施設備的維修，實際使用費用根據(jù)維修項目及工程量確定。7.2支付方式1.乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向甲方繳納房屋維修基金。2.甲方收到乙方繳納的房屋維修基金后，應及時出具收款憑證。7.3支付時間1.乙方應在合同簽訂后的第一個繳納周期內(nèi)，按照約定的繳納標準繳納房屋維修基金。2.以后每個繳納周期，乙方應在約定的時間內(nèi)繳納房屋維修基金。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方繳納的房屋維修基金后，及時將資金存入指定的維修基金專戶。2.甲方對維修基金的使用情況應定期向乙方通報，確保資金使用的透明度。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按照約定時間收取房屋維修基金，應向乙方支付違約金，違約金為逾期繳納天數(shù)乘以應繳納金額的千分之五。2.甲方未按照約定使用維修基金，造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按照約定繳納房屋維修基金，應向甲方支付違約金，違約金為逾期繳納天數(shù)乘以應繳納金額的千分之五。2.乙方提供虛假信息導致維修基金使用不當，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的計算，按照實際損失和雙方協(xié)商結果確定。2.賠償方式包括但不限于：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息。2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。2.在保密期限屆滿后，雙方仍有義務對保密信息予以保密。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得以任何方式泄露、傳播保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同，并盡力減輕損失。3.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震導致房屋損壞，需要維修。2.政府行為：政策調(diào)整導致維修基金繳納標準發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定仲裁，由仲裁機構進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等。2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋維修基金的管理權、使用權和監(jiān)督權。2.乙方保留對房屋維修基金的使用情況的知情權和監(jiān)督權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在維修基金不足時，有權要求乙方補足資金的權力。2.乙方保留在發(fā)現(xiàn)甲方管理不善時，有權要求甲方改正或解除合同的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互協(xié)助，確保房屋維修基金的有效管理和使用。2.雙方應積極配合，共同處理房屋維修基金相關事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面、電話或其他方式保持溝通。2.雙方應按照約定的時間、地點和方式履行協(xié)作與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是雙方在平等、自愿的基礎上達成的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款1.本合同的增減條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（維修基金管理機構）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（房屋維修基金繳納人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋維修基金繳納標準及計算方法說明。2.房屋維修基金管理費用收取標準及說明。3.房屋維修基金使用流程及規(guī)定。4.房屋維修基金專戶管理協(xié)議。5.甲方維修基金管理機構的資質(zhì)證明。6.乙方房屋產(chǎn)權證明文件。7.不可抗力事件證明材料。8.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方違約：未按約定時間收取房屋維修基金。未按約定使用維修基金。未按規(guī)定保管維修基金。b.乙方違約：未按約定繳納房屋維修基金。提供虛假信息導致維修基金使用不當。2.違約行為的認定：a.甲方違約的認定：通過乙方提供的繳納憑證和甲方記錄進行比對。通過維修基金使用記錄和甲方公告進行核實。b.乙方違約的認定：通過乙方繳納憑證和甲方記錄進行比對。通過維修基金使用記錄和甲方公告進行核實。三、法律名詞及解釋：1.住宅專項維修資金：指為保障住宅共用部位、共用設施設備維修而設立的專項資金。2.共用部位：指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主與公有住房承租人共同使用的部位。3.共用設施設備：指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主與公有住房承租人共同使用的設施設備。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金繳納不及時。解決辦法：甲方應及時提醒乙方繳納維修基金，并記錄提醒過程；乙方應在接到提醒后及時繳納。2.問題：維修基金使用不規(guī)范。解決辦法：甲方應建立健全維修基金使用管理制度，明確維修基金使用流程和標準；乙方應加強對維修基金使用情況的監(jiān)督。3.問題：不可抗力事件導致維修基金使用不足。解決辦法：甲方應積極采取措施，如向乙方籌集資金或申請政府救助等，確保維修基金充足。4.問題：爭議解決過程中產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方責任：對房屋維修基金的使用和管理提供專業(yè)咨詢和服務。對維修基金的使用情況進行審計和監(jiān)督，確保資金安全。3.第三方權利：收取合理的咨詢和服務費用。對維修基金的使用提出改進建議。4.第三方義務：嚴格遵守國家相關法律法規(guī)和合同約定。對維修基金的使用情況保密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：對維修基金的使用情況有知情權和監(jiān)督權。對維修基金的管理機構有評價和更換的權利。對維修基金的使用有優(yōu)先權和選擇權。2.乙方的利益條款：甲方應定期向乙方公布維修基金的使用情況。乙方有權要求甲方對維修基金的使用情況進行專項審計。乙方有權要求甲方對維修基金的使用提出改進建議。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時公布維修基金使用情況，應向乙方支付違約金。甲方未按乙方要求進行專項審計，應承擔相應責任。甲方未采納乙方的合理建議，應向乙方支付賠償金。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：對維修基金有管理權和使用權。對維修基金的使用情況有監(jiān)督權。對乙方的違約行為有制止和糾正權。2.甲方的利益條款：乙方應按時足額繳納維修基金。甲方有權對維修基金的使用提出合理意見。甲方有權對維修基金的使用情況進行審計。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時繳納維修基金，應向甲方支付違約金。乙方未按規(guī)定使用維修基金，應承擔相應責任。乙方未配合甲方進行審計，應承擔相應責任。全文完。2025年度房屋維修基金管理與使用合同3本合同目錄一覽第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房屋維修基金管理單位名稱及地址1.2房屋維修基金使用單位名稱及地址1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期第二條房屋維修基金來源2.1房屋維修基金來源說明2.2房屋維修基金籌集方式2.3房屋維修基金籌集比例第三條房屋維修基金管理3.1房屋維修基金管理職責3.2房屋維修基金管理方式3.3房屋維修基金管理費用3.4房屋維修基金管理期限第四條房屋維修基金使用范圍4.1房屋維修基金使用范圍說明4.2房屋維修基金使用審批流程4.3房屋維修基金使用監(jiān)督第五條房屋維修基金使用原則5.1房屋維修基金使用原則說明5.2房屋維修基金使用順序5.3房屋維修基金使用限制第六條合同履行與變更6.1合同履行期限6.2合同履行方式6.3合同變更程序6.4合同解除條件第七條違約責任7.1違約責任說明7.2違約責任承擔方式7.3違約責任賠償標準7.4違約責任爭議解決第八條爭議解決機制8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用承擔8.5爭議解決期限第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止的程序9.4合同解除或終止后的財產(chǎn)處理9.5合同解除或終止后的責任承擔第十條合同附件10.1合同附件內(nèi)容10.2合同附件效力10.3合同附件修改程序10.4合同附件保管責任第十一條合同履行監(jiān)督11.1監(jiān)督機構及人員11.2監(jiān)督內(nèi)容11.3監(jiān)督程序11.4監(jiān)督報告及處理第十二條合同解除或終止后的后續(xù)處理12.1解除或終止后的財產(chǎn)清算12.2解除或終止后的債權債務處理12.3解除或終止后的物業(yè)管理交接12.4解除或終止后的其他后續(xù)事宜處理第十三條合同執(zhí)行的特殊情況處理13.1自然災害或其他不可抗力事件13.2國家政策調(diào)整13.3市場價格變動13.4其他特殊情況的處理第十四條合同的其他規(guī)定14.1合同簽訂地點14.2合同文本的正式版本14.3合同解釋14.4合同生效后的法律效力14.5合同的修訂與補充14.6合同的備案與公示第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同管理、監(jiān)督或執(zhí)行的個人或機構。1.2第三方不包括合同雙方及其關聯(lián)公司、員工或代理人。第二條第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：項目管理、資金監(jiān)管、技術支持、法律咨詢等。2.2第三方介入的具體范圍由甲乙雙方在合同中明確約定。第三條第三方介入的條件3.1.1第三方具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗；3.1.2第三方同意遵守本合同的約定；3.1.3甲乙雙方一致同意第三方的介入。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，包括但不限于：4.1.1第三方因故意或重大過失導致