二零二五版房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)合同合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同目的1.5合同內(nèi)容摘要第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理服務(wù)范圍第三章物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四章物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理責(zé)任概述4.2物業(yè)管理責(zé)任范圍4.3物業(yè)管理責(zé)任履行4.4物業(yè)管理責(zé)任追究第五章物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.3物業(yè)管理服務(wù)時間5.4物業(yè)管理服務(wù)要求第六章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備6.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備概述6.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新6.4物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定第七章物業(yè)管理安全7.1物業(yè)安全管理責(zé)任7.2物業(yè)安全管理措施7.3物業(yè)安全事故處理7.4物業(yè)安全應(yīng)急預(yù)案第八章物業(yè)管理檔案8.1物業(yè)管理檔案管理8.2物業(yè)管理檔案內(nèi)容8.3物業(yè)管理檔案保管8.4物業(yè)管理檔案查閱第九章物業(yè)管理業(yè)主權(quán)益9.1業(yè)主權(quán)益概述9.2業(yè)主權(quán)益保障9.3業(yè)主參與物業(yè)管理9.4業(yè)主投訴處理第十章合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件10.4合同解除程序第十一章違約責(zé)任11.1違約責(zé)任概述11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任追究程序11.4違約責(zé)任賠償?shù)谑聽幾h解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.4爭議解決費(fèi)用第十三章合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序13.4合同終止后的處理第十四章其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同附件說明合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱1.1.2物業(yè)服務(wù)方法定代表人1.1.3物業(yè)服務(wù)方住所1.1.4業(yè)主委員會名稱1.1.5業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人1.1.6業(yè)主委員會住所1.2合同簽訂日期1.2.1合同簽訂日期1.3合同有效期1.3.1合同起始日期1.3.2合同終止日期1.4合同目的1.4.1明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和目標(biāo)1.5合同內(nèi)容摘要1.5.1合同主要條款摘要第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域的界定2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)2.2.2物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化、環(huán)保、安全保衛(wèi)等管理服務(wù)2.2.3物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造2.2.4物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的具體要求2.4物業(yè)管理服務(wù)范圍2.4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍的具體內(nèi)容第三章物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.1.1物業(yè)管理費(fèi)用的組成部分3.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3.1物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式3.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)和程序第四章物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理責(zé)任概述4.1.1物業(yè)管理責(zé)任的定義4.2物業(yè)管理責(zé)任范圍4.2.1物業(yè)管理責(zé)任的覆蓋范圍4.3物業(yè)管理責(zé)任履行4.3.1物業(yè)管理責(zé)任的履行要求4.4物業(yè)管理責(zé)任追究4.4.1物業(yè)管理責(zé)任追究的程序第五章物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1.1物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.2.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評價標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理服務(wù)時間5.3.1物業(yè)管理服務(wù)的服務(wù)時間5.4物業(yè)管理服務(wù)要求5.4.1物業(yè)管理服務(wù)的具體要求第六章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備6.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備概述6.1.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的定義6.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.2.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任6.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新6.3.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新的條件和程序6.4物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定6.4.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定第七章物業(yè)管理安全7.1物業(yè)安全管理責(zé)任7.1.1物業(yè)安全管理責(zé)任的劃分7.2物業(yè)安全管理措施7.2.1物業(yè)安全管理措施的具體內(nèi)容7.3物業(yè)安全事故處理7.3.1物業(yè)安全事故處理的程序7.4物業(yè)安全應(yīng)急預(yù)案7.4.1物業(yè)安全應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容第八章物業(yè)管理檔案8.1物業(yè)管理檔案管理8.1.1檔案管理的原則8.1.2檔案管理的職責(zé)8.2物業(yè)管理檔案內(nèi)容8.2.1檔案應(yīng)包含的內(nèi)容8.3物業(yè)管理檔案保管8.3.1檔案保管的條件和措施8.4物業(yè)管理檔案查閱8.4.1檔案查閱的申請和程序第九章物業(yè)管理業(yè)主權(quán)益9.1業(yè)主權(quán)益概述9.1.1業(yè)主權(quán)益的保障9.2業(yè)主權(quán)益保障9.2.1業(yè)主權(quán)益保障的具體措施9.3業(yè)主參與物業(yè)管理9.3.1業(yè)主參與物業(yè)管理的途徑9.4業(yè)主投訴處理9.4.1業(yè)主投訴處理的流程第十章合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更的適用條件10.2合同變更程序10.2.1合同變更的提出和審批程序10.3合同解除條件10.3.1合同解除的適用條件10.4合同解除程序10.4.1合同解除的提出和實(shí)施程序第十一章違約責(zé)任11.1違約責(zé)任概述11.1.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.2.1違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任追究程序11.3.1違約責(zé)任追究的程序11.4違約責(zé)任賠償11.4.1違約責(zé)任賠償?shù)挠?jì)算和支付第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決的途徑12.2爭議解決程序12.2.1爭議解決的程序12.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)的設(shè)立和職責(zé)12.4爭議解決費(fèi)用12.4.1爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)第十三章合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1合同生效的具體條件13.2合同終止條件13.2.1合同終止的具體條件13.3合同終止程序13.3.1合同終止的程序13.4合同終止后的處理13.4.1合同終止后的后續(xù)處理第十四章其他約定14.1法律適用14.1.1合同適用的法律法規(guī)14.2合同附件14.2.1合同附件的構(gòu)成和內(nèi)容14.3合同解釋14.3.1合同解釋的原則和方法14.4合同附件說明14.4.1合同附件的具體說明物業(yè)服務(wù)方（蓋章）：業(yè)主委員會（蓋章）：法定代表人（簽字）：負(fù)責(zé)人（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1甲方對本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)擁有最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)決定物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng)，包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用調(diào)整、合同變更等。1.2甲方代表1.2.1甲方應(yīng)指定一名代表負(fù)責(zé)與乙方溝通和協(xié)調(diào)物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事宜。1.2.2甲方代表應(yīng)具備相應(yīng)的權(quán)限，能夠在甲方授權(quán)范圍內(nèi)作出決定。1.3甲方監(jiān)督權(quán)1.3.1甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。1.3.2甲方有權(quán)要求乙方定期提交物業(yè)管理服務(wù)的報(bào)告，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支出等。1.4甲方責(zé)任承擔(dān)1.4.1甲方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)管理服務(wù)引起的法律責(zé)任，包括但不限于侵權(quán)、違約等。1.4.2甲方應(yīng)確保乙方按照合同約定提供服務(wù)，如乙方違反合同，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方管理權(quán)2.1.1乙方對本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)擁有管理權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和方法。2.2乙方服務(wù)承諾2.2.1乙方承諾提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，避免因乙方原因?qū)е碌耐９せ蚍?wù)質(zhì)量下降。2.3乙方責(zé)任承擔(dān)2.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)管理服務(wù)引起的法律責(zé)任，包括但不限于侵權(quán)、違約等。2.3.2乙方應(yīng)確保在合同有效期內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和水平符合甲方要求。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方及物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的協(xié)調(diào)服務(wù)公正、公平、中立。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)。3.2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容和實(shí)際工作量合理確定。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.3.1中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的協(xié)調(diào)服務(wù)不違反法律法規(guī)，不侵犯甲方或乙方的合法權(quán)益。3.4中介機(jī)構(gòu)保密3.4.1中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，對甲方、乙方及物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。3.4.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露任何未經(jīng)授權(quán)的信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則2.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算及支付計(jì)劃3.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃4.物業(yè)安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案5.業(yè)主權(quán)益保障措施及投訴處理流程6.合同變更及解除的書面文件7.違約責(zé)任認(rèn)定及處理流程8.爭議解決協(xié)議及仲裁條款9.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）10.任何其他與本合同相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。b.乙方未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。c.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。d.甲方未履行合同約定的監(jiān)督權(quán)。e.中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的保密義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：a.乙方提供的服務(wù)記錄與合同約定不符。b.甲方未在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用。c.甲方或乙方違反合同約定的行為，經(jīng)另一方確認(rèn)或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化、環(huán)保、安全保衛(wèi)等管理服務(wù)。2.業(yè)主：指房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)人。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費(fèi)用收取困難。解決辦法：明確費(fèi)用收取流程，提供多種支付方式，加強(qiáng)溝通和宣傳。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控機(jī)制，定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，及時整改。3.問題：業(yè)主投訴處理不及時。解決辦法：設(shè)立專門的投訴處理機(jī)制，明確處理流程，及時反饋處理結(jié)果。五、所有應(yīng)用場景：1.新建房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。2.舊有房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)合同續(xù)簽。3.物業(yè)管理服務(wù)合同變更或解除。4.物業(yè)管理服務(wù)糾紛的解決。5.物業(yè)管理服務(wù)中的第三方中介參與。全文完。二零二五版房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息第二條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)管理期限4.1物業(yè)管理期限4.2合同解除條件4.3合同終止條件第五條物業(yè)服務(wù)方權(quán)利義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利5.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)第六條業(yè)主方權(quán)利義務(wù)6.1業(yè)主方權(quán)利6.2業(yè)主方義務(wù)第七條物業(yè)管理糾紛處理7.1糾紛處理方式7.2糾紛處理期限7.3糾紛處理費(fèi)用第八條合同生效及變更8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除程序第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償?shù)谑畻l不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3免責(zé)條款第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議第十二條合同簽署及生效日期12.1合同簽署12.2合同生效日期第十三條合同備案及公告13.1合同備案13.2合同公告第十四條合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：_______1.1.2物業(yè)服務(wù)方法定代表人：_______1.1.3物業(yè)服務(wù)方地址：_______1.1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話：_______1.1.5物業(yè)服務(wù)方開戶銀行：_______1.1.6物業(yè)服務(wù)方銀行賬號：_______1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：_______1.2.2業(yè)主方法定代表人：_______1.2.3業(yè)主方地址：_______1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：_______1.2.5業(yè)主方開戶銀行：_______1.2.6業(yè)主方銀行賬號：_______第二條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1本物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椋篲______2.1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：_______2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)：_______2.2.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：_______2.2.3公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)：_______2.2.4公共區(qū)域安全防范：_______2.2.5公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：_______2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.3.2服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。第三條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/平方米·月。3.1.2物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)周期為：_______。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)于每月_______日前繳納物業(yè)管理費(fèi)。

a.銀行轉(zhuǎn)賬

b.現(xiàn)金支付

c.網(wǎng)上支付3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整應(yīng)提前_______日通知業(yè)主。3.3.2調(diào)整原因包括但不限于：_______。第四條物業(yè)管理期限4.1物業(yè)管理期限4.1.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同解除條件4.2.1合同雙方協(xié)商一致解除。4.2.2物業(yè)服務(wù)方嚴(yán)重違反合同約定。4.2.3業(yè)主方嚴(yán)重違反合同約定。4.3合同終止條件4.3.1物業(yè)管理期限屆滿。4.3.2物業(yè)服務(wù)方不再具備物業(yè)管理資質(zhì)。4.3.3業(yè)主方提出終止物業(yè)管理服務(wù)。第五條物業(yè)服務(wù)方權(quán)利義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利5.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2收取物業(yè)管理費(fèi)用。5.1.3對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。5.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)5.2.1按時提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序。5.2.3對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。第六條業(yè)主方權(quán)利義務(wù)6.1業(yè)主方權(quán)利6.1.1享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的使用權(quán)。6.1.2對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。6.1.3對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和投訴。6.2業(yè)主方義務(wù)6.2.1按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。6.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2.3維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。第八條合同生效及變更8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2合同生效前，雙方應(yīng)按照約定完成相關(guān)手續(xù)。8.2合同變更程序8.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式明確約定。8.2.3合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3合同解除程序8.3.1合同解除需提前_______日書面通知對方。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。9.1.2業(yè)主方未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)。9.1.3雙方違反合同約定的其他情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：

a.支付違約金；

b.恢復(fù)原狀；

c.賠償損失。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情形及損失程度確定。9.3.2雙方可協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方。10.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.3免責(zé)條款10.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方不承擔(dān)責(zé)任。10.3.2不可抗力事件解除合同，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)應(yīng)包括但不限于：_______11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)11.2.1物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)應(yīng)包括但不限于：_______11.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議11.3.1物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)包括但不限于：_______第十二條合同簽署及生效日期12.1合同簽署12.1.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。12.2合同生效日期12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同備案及公告13.1合同備案13.1.1合同簽署后，雙方應(yīng)按照規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。13.2合同公告13.2.1合同備案后，雙方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行合同公告。第十四條合同爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.1.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為：_______14.3爭議解決程序14.3.1爭議解決程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，因物業(yè)管理服務(wù)需要，經(jīng)合同雙方同意，參與物業(yè)管理服務(wù)活動的其他組織或個人。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)的咨詢、評估、監(jiān)督、維護(hù)、修繕、綠化、清潔、安全防范等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入的同意2.1.1任何第三方介入物業(yè)管理服務(wù)前，必須獲得甲方和乙方的書面同意。2.1.2甲方和乙方應(yīng)在收到第三方介入申請后的_______日內(nèi)，以書面形式回復(fù)是否同意第三方介入。2.2第三方介入的資質(zhì)要求2.2.1第三方介入前，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書和執(zhí)業(yè)許可。2.2.2乙方負(fù)責(zé)對第三方資質(zhì)進(jìn)行審核，確保其符合合同要求。第三條第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方在介入物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。3.1.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為造成的損失，包括但不限于：直接損失、間接損失和合理費(fèi)用。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其工作任務(wù)。3.2.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義4.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因違約行為造成的損失，甲方和乙方同意承擔(dān)的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，一般不超過_______萬元。4.2.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的資質(zhì)證書和風(fēng)險評估報(bào)告進(jìn)行調(diào)整。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。5.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。5.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督。5.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系5.3.1第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私和財(cái)產(chǎn)。5.3.2第三方應(yīng)主動與業(yè)主溝通，解答業(yè)主的疑問，接受業(yè)主的監(jiān)督。第六條第三方介入的合同補(bǔ)充6.1第三方介入的合同補(bǔ)充6.1.1甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括但不限于：第三方的工作內(nèi)容、工作期限、費(fèi)用、責(zé)任等。6.2第三方介入的合同變更6.2.1第三方介入的合同變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方三方協(xié)商一致。6.2.2合同變更應(yīng)以書面形式明確約定，并經(jīng)三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式7.1.1第三方介入的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)為：_______7.3第三方介入的爭議解決程序7.3.1第三方介入的爭議解決程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全防范、設(shè)備維護(hù)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體條款，如服務(wù)時間、服務(wù)質(zhì)量、違約責(zé)任等。說明：此附件作為合同附件，用于補(bǔ)充和完善物業(yè)管理服務(wù)的具體規(guī)定。4.附件四：第三方資質(zhì)證書詳細(xì)要求：提供第三方介入物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)證書復(fù)印件。說明：此附件作為合同附件，用于證明第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資質(zhì)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方在物業(yè)管理服務(wù)中的具體職責(zé)。6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整的歷史和原因。說明：此附件作為合同附件，用于證明物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整符合合同約定。7.附件七：物業(yè)管理糾紛處理記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理糾紛的處理過程和結(jié)果。說明：此附件作為合同附件，用于證明物業(yè)管理糾紛已得到妥善處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。如未按時提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若物業(yè)服務(wù)方未按時進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或進(jìn)行整改。2.違約行為：業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，業(yè)主方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。如未按時繳納，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取催繳措施，如暫停部分服務(wù)或收取滯納金。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)按照約定的服務(wù)質(zhì)量提供服務(wù)。如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若第三方提供的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或賠償損失。4.違約行為：任何一方違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，任何一方違反合同約定的其他行為，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。全文完。二零二五版房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂時間1.3合同簽訂地點(diǎn)2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1物業(yè)管理服務(wù)起始時間4.2物業(yè)管理服務(wù)終止時間4.3合同續(xù)簽條件5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證措施5.2質(zhì)量保證期限5.3質(zhì)量保證責(zé)任6.物業(yè)管理安全與秩序維護(hù)6.1安全管理制度6.2秩序維護(hù)措施6.3應(yīng)急處理預(yù)案7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任7.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)周期7.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用8.物業(yè)管理檔案管理8.1檔案管理范圍8.2檔案管理制度8.3檔案查閱與保密9.物業(yè)管理業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主權(quán)益保障措施9.2業(yè)主投訴處理機(jī)制9.3業(yè)主參與物業(yè)管理10.合同違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費(fèi)用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：設(shè)施設(shè)備清單14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.1.1甲方：[甲方全稱]1.1.2乙方：[乙方全稱]1.2合同簽訂時間：2025年[具體日期]1.3合同簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.1.1本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閇具體地址]。2.1.2物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2.1日常清潔服務(wù)2.2.2保安巡邏服務(wù)2.2.3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.2.4公共設(shè)施維修服務(wù)2.2.5房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1依照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范執(zhí)行。2.3.2提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3.1.2公共設(shè)施設(shè)備維修基金3.1.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)3.1.4保安人員工資及福利3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.2.1業(yè)主按照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。3.2.2繳費(fèi)時間：每月[具體日期]前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整需提前[具體時間]通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。3.3.2調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)用自通知之日起生效。4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1物業(yè)管理服務(wù)起始時間：自[具體日期]起。4.2物業(yè)管理服務(wù)終止時間：自[具體日期]止。4.3合同續(xù)簽條件4.3.1合同期滿前[具體時間]，雙方可協(xié)商續(xù)簽。4.3.2續(xù)簽條件同本合同約定。5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證措施5.1.1乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)質(zhì)量。5.1.2定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查和評估。5.2質(zhì)量保證期限5.2.1質(zhì)量保證期限自合同生效之日起至合同終止之日止。5.3質(zhì)量保證責(zé)任5.3.1乙方對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任。5.3.2業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)提出投訴，乙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)予以答復(fù)和處理。6.物業(yè)管理安全與秩序維護(hù)6.1安全管理制度6.1.1乙方應(yīng)制定安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域安全。6.1.2定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。6.2秩序維護(hù)措施6.2.1乙方應(yīng)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。6.2.2對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。6.3應(yīng)急處理預(yù)案6.3.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。6.3.2確保應(yīng)急設(shè)備、物資齊全，并能及時投入使用。8.物業(yè)管理檔案管理8.1檔案管理范圍8.1.1業(yè)主檔案8.1.2物業(yè)管理檔案8.1.3設(shè)施設(shè)備檔案8.2檔案管理制度8.2.1乙方應(yīng)建立健全檔案管理制度，確保檔案的完整性和安全性。8.2.2檔案應(yīng)分類存放，便于查閱和管理。8.3檔案查閱與保密8.3.1業(yè)主有權(quán)查閱本人的檔案資料。8.3.2未經(jīng)本人同意，不得泄露檔案內(nèi)容。9.物業(yè)管理業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主權(quán)益保障措施9.1.1乙方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私。9.1.2乙方應(yīng)建立健全業(yè)主溝通機(jī)制，及時解決業(yè)主反映的問題。9.2業(yè)主投訴處理機(jī)制9.2.1業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)有異議，可通過書面或口頭形式向乙方提出投訴。9.2.2乙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)對業(yè)主投訴進(jìn)行答復(fù)和處理。9.3業(yè)主參與物業(yè)管理9.3.1乙方應(yīng)定期組織業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議。9.3.2業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理決策過程。10.合同違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。10.1.2乙方違反合同約定，造成業(yè)主損失的。10.1.3業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3.1違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的[具體百分比]。11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1雙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)提出爭議解決請求。11.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，及時提供相關(guān)證據(jù)。11.3爭議解決費(fèi)用11.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2業(yè)主按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿且未續(xù)簽。12.2.2因一方違約導(dǎo)致合同解除。12.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.3合同解除程序12.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.3.2因違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.1.1協(xié)議內(nèi)容詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表13.2.1表格形式列出各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn)。13.3附件三：設(shè)施設(shè)備清單13.3.1列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，指除甲乙雙方之外的，在物業(yè)管理服務(wù)過程中提供專業(yè)服務(wù)或咨詢的獨(dú)立法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形1.2.1根據(jù)本合同約定，在物業(yè)管理服務(wù)過程中，如需第三方介入，乙方應(yīng)提前[具體時間]通知甲方，并說明介入原因和預(yù)期效果。1.2.2第三方介入應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保甲乙雙方權(quán)益不受侵害。2.第三方責(zé)權(quán)利2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其專業(yè)服務(wù)或咨詢職責(zé)。2.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其專業(yè)服務(wù)或咨詢?nèi)蝿?wù)。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方義務(wù)2.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。2.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量要求完成服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額3.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過[具體金額]。3.1.2如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。3.2責(zé)任限額調(diào)整3.2.1如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方4.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)或咨詢，甲方應(yīng)配合第三方工作。4.1.2第三方服務(wù)成果應(yīng)由甲方驗(yàn)收，如不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與乙方4.2.1第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成物業(yè)管理服務(wù)工作。4.2.2第三方服務(wù)過程中，如乙方未履行配合義務(wù)，第三方有權(quán)向甲方追究責(zé)任。4.3第三方與業(yè)主4.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或咨詢過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。4.3.2業(yè)主對第三方服務(wù)有異議，可通過乙方或直接向第三方提出。5.第三方介入的程序5.1第三方介入申請5.1.1乙方需向甲方提交第三方介入申請，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果等。5.1.2甲方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)對乙方提交的申請進(jìn)行審核，并作出是否同意的決定。5.2第三方介入實(shí)施5.2.1第三方介入后，乙方應(yīng)配合第三方工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如遇到困難，乙方應(yīng)予以協(xié)助。6.第三方介入的費(fèi)用6.1第三方服務(wù)費(fèi)用6.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定。6.2費(fèi)用支付6.2.1乙方應(yīng)在第三方服務(wù)完成后[具體時間]內(nèi)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整6.3.1如第三方服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。7.第三方介入的監(jiān)督7.1甲方監(jiān)督7.1.1甲方有權(quán)對第三方介入過程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行職責(zé)。7.1.2甲方發(fā)現(xiàn)第三方存在違規(guī)行為，有權(quán)要求乙方采取措施予以糾正。7.2乙方監(jiān)督7.2.1乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方服務(wù)符合合同約定。7.3第三方自律7.3.1第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限、費(fèi)用等。協(xié)議中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議應(yīng)附有物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域圖、設(shè)施設(shè)備清單等。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：表格形式列出各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，如服務(wù)費(fèi)、維修基金、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。明確費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。表格中應(yīng)包括費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)和程序。3.附件三：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、使用年限等信息。明確設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：安全管理制度詳細(xì)要求和說明：制度應(yīng)包括安全檢查、巡邏、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。明確安全責(zé)任人和安全職責(zé)。5.附件五：秩序維護(hù)措施詳細(xì)要求和說明：規(guī)定秩序維護(hù)的范圍、措施和責(zé)任。明確對違反秩序行為的管理和處罰。6.附件六：業(yè)主投訴處理流程詳細(xì)要求和說明：規(guī)定業(yè)主投訴的渠道、處理流程和時限。明確投訴處理的責(zé)任人和處理結(jié)果。7.附件七：物業(yè)管理檔案管理制度詳細(xì)要求和說明：規(guī)定檔案管理的范圍、分類、保存期限等。明確檔案查閱、保密等規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。乙方違反合同約定，造成業(yè)主損失的。業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況和合同約定確定。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方違反安全管理制度，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)按照合同約定收取滯納金。全文完。二零二五版房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)合同3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（物業(yè)管理服務(wù)委托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目，為提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主權(quán)益，甲方?jīng)Q定委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）物業(yè)管理：指乙方按照甲方委托，對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕、綠化等工作；（2）業(yè)主：指房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)人；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方在合同約定的范圍內(nèi)，對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕、綠化等工作；（2）合同期限：指本合同生效之日起至終止之日止的期限；（3）違約責(zé)任：指甲乙雙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)；（3）甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量；（3）乙方應(yīng)接受甲方監(jiān)督，對甲方提出的問題及時整改；（4）乙方應(yīng)按時足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（5）乙方應(yīng)妥善保管房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)：物業(yè)管理服務(wù)的履行地點(diǎn)為甲方所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目。5.3合同履行方式：（1）日常管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的日常管理，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作；（2）維護(hù)與修繕：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備維護(hù)與修繕，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）綠化養(yǎng)護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化環(huán)境整潔美觀。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方依法解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確終止合同的具體事宜；（2）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方提交終止合同報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將房地產(chǎn)項(xiàng)目交還給甲方；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）日常物業(yè)管理費(fèi)用：包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等日常管理費(fèi)用；（2）專項(xiàng)維修資金：用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的公共設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于合同約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用匯入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：甲方可選擇在物業(yè)管理處進(jìn)行現(xiàn)金支付；（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間：（1）日常物業(yè)管理費(fèi)用：甲方應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)提供后的次月____日前支付當(dāng)月費(fèi)用；（2）專項(xiàng)維修資金：甲方應(yīng)在每季度末前支付下季度預(yù)計(jì)的專項(xiàng)維修資金；（3）其他費(fèi)用：按照合同約定的支付時間支付。7.4支付條款：（1）甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時，應(yīng)確?？铐?xiàng)足額到賬；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方出具收款憑證；（3）如甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）甲方違反合同約定，擅自改變房地產(chǎn)項(xiàng)目的使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方違反合同約定，造成房地產(chǎn)項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金和賠償金額的支付方式同第七條規(guī)定的支付方式；（2）違約方應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任履行期限內(nèi)支付違約金和賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：政府發(fā)布政策、行政命令等；（3）社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政府發(fā)布的新政策、行政命令；（3）罷工、暴亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：由雙方共同選擇的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同的部分權(quán)利、義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的合同內(nèi)容；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利、義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)和使用權(quán)；（2）乙方保留對物業(yè)管理服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行期間對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行必要的管理和調(diào)整的權(quán)利；（2）乙方保留在合同履行期間對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)和優(yōu)化的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合