二零二五版臨街商鋪租賃合同附商業(yè)風(fēng)險評估與應(yīng)對措施4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版臨街商鋪租賃合同附商業(yè)風(fēng)險評估與應(yīng)對措施本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.2合同雙方地址及聯(lián)系方式1.3合同雙方營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證2.商鋪基本信息2.1商鋪名稱及地址2.2商鋪面積及結(jié)構(gòu)2.3商鋪附屬設(shè)施及設(shè)備3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機制4.租金押金及費用4.1押金金額及退還條件4.2水電費、物業(yè)管理費等費用承擔(dān)5.商鋪使用及維護5.1商鋪用途及限制5.2商鋪維修及保養(yǎng)責(zé)任5.3商鋪裝修及改造6.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租6.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件及程序6.2商鋪轉(zhuǎn)租條件及程序7.商鋪經(jīng)營風(fēng)險及應(yīng)對措施7.1商鋪經(jīng)營風(fēng)險識別7.2商鋪經(jīng)營風(fēng)險應(yīng)對措施8.商鋪保險8.1商鋪保險種類及保險金額8.2保險責(zé)任及賠償范圍9.商鋪租賃合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約情形及違約責(zé)任10.2違約金及賠償損失11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1合同附件及補充協(xié)議13.2合同變更及解除13.3合同解除后的處理14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.1.1出租方名稱：_______________________1.1.2出租方法定代表人：_______________________1.1.3承租方名稱：_______________________1.1.4承租方法定代表人：_______________________1.2合同雙方地址及聯(lián)系方式1.2.1出租方地址：_______________________1.2.2出租方聯(lián)系方式：_______________________1.2.3承租方地址：_______________________1.2.4承租方聯(lián)系方式：_______________________1.3合同雙方營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證1.3.1出租方營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________1.3.2出租方稅務(wù)登記證號碼：_______________________1.3.3承租方營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________1.3.4承租方稅務(wù)登記證號碼：_______________________2.商鋪基本信息2.1商鋪名稱及地址2.1.1商鋪名稱：_______________________2.1.2商鋪地址：_______________________2.2商鋪面積及結(jié)構(gòu)2.2.1商鋪面積：_______________________平方米2.2.2商鋪結(jié)構(gòu)：_______________________2.3商鋪附屬設(shè)施及設(shè)備2.3.1商鋪附屬設(shè)施：_______________________2.3.2商鋪設(shè)備：_______________________3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：_______________________3.1.2租賃終止日期：_______________________3.2租金金額及支付方式3.2.1租金金額：_______________________元/月3.2.2支付方式：_______________________3.3租金調(diào)整機制3.3.1租金調(diào)整頻率：_______________________3.3.2租金調(diào)整依據(jù)：_______________________4.租金押金及費用4.1押金金額及退還條件4.1.1押金金額：_______________________元4.1.2退還條件：_______________________4.2水電費、物業(yè)管理費等費用承擔(dān)4.2.1水電費：_______________________4.2.2物業(yè)管理費：_______________________4.2.3其他費用：_______________________5.商鋪使用及維護5.1商鋪用途及限制5.1.1商鋪用途：_______________________5.1.2商鋪限制：_______________________5.2商鋪維修及保養(yǎng)責(zé)任5.2.1商鋪維修責(zé)任：_______________________5.2.2商鋪保養(yǎng)責(zé)任：_______________________5.3商鋪裝修及改造5.3.1商鋪裝修：_______________________5.3.2商鋪改造：_______________________8.商鋪保險8.1商鋪保險種類及保險金額8.1.1保險種類：財產(chǎn)保險、責(zé)任保險8.1.2保險金額：商鋪價值及預(yù)期收益的100%8.2保險責(zé)任及賠償范圍8.2.1保險責(zé)任：火災(zāi)、爆炸、盜竊、自然災(zāi)害等導(dǎo)致的損失8.2.2賠償范圍：根據(jù)保險合同約定，對保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失進行賠償9.商鋪租賃合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2出租方單方面解除：商鋪被征收、拆遷等情況9.1.3承租方單方面解除：因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)經(jīng)營等情況9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿9.2.2雙方達成一致終止合同9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.違約責(zé)任10.1違約情形及違約責(zé)任10.1.1承租方未按時支付租金：每日按應(yīng)支付租金的1%支付滯納金10.1.2出租方未按時交付商鋪：每日按租金的1%支付違約金10.1.3承租方損壞商鋪設(shè)施：照價賠償10.1.4違反商鋪用途：賠償損失并解除合同10.2違約金及賠償損失10.2.1違約金：根據(jù)違約情形及損失程度確定10.2.2賠償損失：根據(jù)實際損失及合同約定進行賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商解決11.1.2仲裁解決11.1.3司法解決11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁機構(gòu)：_______________________11.2.2法院：_______________________12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同履行完畢12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿12.2.2雙方協(xié)商一致終止合同12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.其他約定事項13.1合同附件及補充協(xié)議13.1.1合同附件：商鋪平面圖、設(shè)備清單等13.1.2補充協(xié)議：根據(jù)實際情況簽訂13.2合同變更及解除13.2.1合同變更：雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議13.2.2合同解除：根據(jù)合同約定及法律法規(guī)進行13.3合同解除后的處理13.3.1商鋪返還：承租方應(yīng)將商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損地返還給出租方13.3.2賠償損失：根據(jù)合同約定及實際情況進行賠償14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：_______________________14.2合同生效日期：_______________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方的定義1.1.1第三方是指在商鋪租賃合同中，非合同雙方的其他獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入的范圍1.2.1.1商鋪租賃中介服務(wù)；1.2.1.2商鋪租賃融資、擔(dān)保等金融服務(wù)；1.2.1.3商鋪裝修設(shè)計、施工等服務(wù)；1.2.1.4商鋪物業(yè)管理、運營管理等第三方服務(wù)。2.第三方介入的程序及條件2.1第三方介入的程序2.1.1出租方或承租方提出第三方介入的書面申請；2.1.2雙方同意并簽訂相關(guān)協(xié)議；2.1.3第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和服務(wù)方案；2.1.4雙方與第三方簽訂合同，明確服務(wù)內(nèi)容和費用。2.2第三方介入的條件2.2.1雙方同意第三方介入；2.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和實力；2.2.3第三方提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)及合同約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義3.1.1第三方責(zé)任限額是指在合同約定的范圍內(nèi)，第三方因提供的服務(wù)或行為導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1.1第三方提供服務(wù)或行為的性質(zhì)和風(fēng)險；3.2.1.2第三方服務(wù)或行為的預(yù)期價值；3.2.1.3第三方承擔(dān)的相應(yīng)保險責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的約定3.3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定；3.3.2第三方責(zé)任限額不得超過合同雙方約定的最高賠償限額。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與出租方的責(zé)任劃分4.1.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致出租方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.1.2出租方對第三方的選擇和監(jiān)督負責(zé)。4.2第三方與承租方的責(zé)任劃分4.2.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致承租方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.2.2承租方對第三方的選擇和監(jiān)督負責(zé)。4.3第三方與合同雙方的責(zé)任劃分4.3.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同雙方遭受損失，應(yīng)根據(jù)各自過錯承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.3.2合同雙方對第三方的選擇和監(jiān)督負責(zé)。5.第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，雙方應(yīng)重新簽訂合同；5.2合同變更應(yīng)經(jīng)雙方同意，并書面確認。6.第三方介入后的合同解除6.1第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；6.2合同解除應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定，并妥善處理相關(guān)事宜。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入導(dǎo)致合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同1.1合同1.2合同附件1.2.1商鋪平面圖1.2.2設(shè)備清單1.2.3第三方服務(wù)協(xié)議1.2.4保險合同1.2.5商鋪裝修設(shè)計圖紙1.2.6其他相關(guān)文件2.商鋪現(xiàn)狀照片2.1商鋪外觀2.2商鋪內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備3.第三方資質(zhì)證明3.1中介服務(wù)公司營業(yè)執(zhí)照3.2金融服務(wù)機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照3.3裝修設(shè)計公司營業(yè)執(zhí)照3.4物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照4.第三方服務(wù)方案4.1中介服務(wù)方案4.2金融服務(wù)方案4.3裝修設(shè)計方案4.4物業(yè)管理方案5.保險單據(jù)5.1財產(chǎn)保險單5.2責(zé)任保險單6.商鋪租金支付憑證6.1首次租金支付憑證6.2每月租金支付憑證7.商鋪裝修及改造相關(guān)文件7.1裝修施工合同7.2裝修驗收報告7.3裝修費用結(jié)算單說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1出租方違約行為1.1.1未按時交付商鋪：每日按租金的1%支付違約金。1.1.2擅自變更商鋪用途：賠償承租方因此遭受的損失。1.2承租方違約行為1.2.1未按時支付租金：每日按應(yīng)支付租金的1%支付滯納金。1.2.2損壞商鋪設(shè)施：照價賠償。1.2.3違反商鋪用途：賠償損失并解除合同。2.責(zé)任認定標準2.1違約行為的認定2.1.1違約行為的認定應(yīng)依據(jù)合同約定及法律法規(guī)進行。2.1.2違約行為的認定應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或司法途徑。3.違約責(zé)任3.1違約責(zé)任的承擔(dān)3.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.1.2違約方未履行違約責(zé)任的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。簡要示例說明：出租方未按時交付商鋪，導(dǎo)致承租方無法按期開業(yè)，承租方要求出租方支付違約金。經(jīng)協(xié)商，雙方達成一致，出租方支付承租方租金總額的5%作為違約金。承租方擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致出租方遭受損失。經(jīng)協(xié)商，雙方達成一致，承租方賠償出租方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二五版臨街商鋪租賃合同附商業(yè)風(fēng)險評估與應(yīng)對措施1合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）臨街商鋪：指位于街道兩側(cè)、交通便利、便于顧客進出的商業(yè)店鋪。（2）租賃期限：指乙方租賃甲方商鋪的時間范圍。（3）租金：指乙方按照約定向甲方支付的費用，用于補償甲方商鋪的使用價值。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）風(fēng)險評估：指對租賃商鋪可能存在的風(fēng)險進行識別、評估和應(yīng)對。（2）應(yīng)對措施：指針對風(fēng)險評估結(jié)果，采取的具體措施以降低風(fēng)險發(fā)生的可能性和影響。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)對乙方在租賃期間的經(jīng)營行為進行監(jiān)督。（2）甲方應(yīng)保證商鋪的合法合規(guī)，確保乙方在租賃期間依法經(jīng)營。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如工商注冊、稅務(wù)登記等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照約定使用商鋪，并有權(quán)依法經(jīng)營商業(yè)活動。（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金，并保證租金的及時、足額支付。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。（4）乙方應(yīng)合理使用商鋪，愛護商鋪設(shè)施，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的臨街商鋪。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照約定支付租金。（2）乙方應(yīng)在租賃期間依法經(jīng)營，不得從事違法活動。（3）乙方應(yīng)遵守合同約定，合理使用商鋪，愛護商鋪設(shè)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，合同自然終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)書面通知對方。（3）一方違約，另一方有權(quán)書面通知對方解除合同。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪交還給甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還押金、支付違約金等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準，按時向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。（3）水電費：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間的水電費用。（4）保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同前向甲方支付保證金，租賃期滿后無違約行為，甲方應(yīng)無息退還。（5）其他費用：根據(jù)雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費用。7.2支付方式乙方支付上述費用的方式如下：（1）租金：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)通過物業(yè)管理公司指定的支付方式支付物業(yè)管理費。（3）水電費：乙方應(yīng)按照供水供電部門的收費通知，自行支付水電費。（4）保證金：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付保證金。7.3支付時間7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費用時，向甲方提供支付憑證。（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停提供相關(guān)服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定提供商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償乙方因此遭受的損失。（2）如甲方違反保密條款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定支付租金或其他費用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方因此遭受的損失。（2）如乙方違反保密條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，向守約方支付賠償金。賠償金的具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）商鋪的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。（2）租賃期限、租金標準、支付方式等信息。（3）雙方約定的其他保密信息。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。（2）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密信息的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，且非合同當(dāng)事人所能預(yù)見、避免或克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)、火山爆發(fā)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。（3）社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）COVID19疫情。（2）國家政策調(diào)整導(dǎo)致的市場變化。（3）自然災(zāi)害導(dǎo)致的商鋪損毀。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。（2）仲裁：雙方可約定將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁。（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方存在違約行為。（2）乙方未支付到期租金或其他費用。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商鋪的所有權(quán)和使用權(quán)，乙方租賃期間不得侵犯甲方權(quán)益。（2）甲方保留對商鋪進行必要的維修、保養(yǎng)和改造的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在租賃期間，如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變動，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租金或終止合同。（2）如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)采取法律手段維護自身合法權(quán)益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護商鋪的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如工商注冊、稅務(wù)登記等。（2）乙方應(yīng)按照約定，積極配合甲方進行商鋪的維修、保養(yǎng)和改造。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪租賃合同副本2.商鋪評估報告3.商業(yè)風(fēng)險評估報告4.支付憑證5.甲方身份證明文件6.乙方身份證明文件7.物業(yè)管理規(guī)定8.不可抗力事件證明9.協(xié)議書（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定提供商鋪。b.未按約定調(diào)整租金或終止合同。c.違反保密條款。乙方違約：a.未按時支付租金或其他費用。b.違反保密條款。c.未合理使用商鋪，造成商鋪設(shè)施損壞。d.從事違法經(jīng)營活動。2.違約行為認定：違約行為的認定應(yīng)以合同約定和法律為準。甲方或乙方應(yīng)提供證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系產(chǎn)生的民事法律關(guān)系的法律。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)權(quán)利、交易、管理等方面的法律。3.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，且非合同當(dāng)事人所能預(yù)見、避免或克服的客觀情況。4.違約金：合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.保密條款：約定合同當(dāng)事人對特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：商鋪設(shè)施損壞。2.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商解決合同履行問題。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并采取必要措施防止信息進一步泄露。5.問題：合同修改和補充。解決辦法：雙方應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱及信息2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與商鋪的經(jīng)營管理和決策。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取商鋪的經(jīng)營收益。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其在商鋪租賃合同中的義務(wù)。第三方應(yīng)保證其參與商鋪經(jīng)營活動不違反法律法規(guī)。4.第三方責(zé)任第三方對其在商鋪租賃合同中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方或乙方造成的損失。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的商鋪。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營支持，如裝修、設(shè)備等。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整租金。2.乙方利益條款乙方有權(quán)獲得商鋪租賃合同中約定的收益。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)進行經(jīng)營活動。乙方有權(quán)在合同約定的條件下提前終止合同。3.甲方的違約及限制條款甲方未按約定提供商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前通知乙方。甲方可對乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督。甲方可根據(jù)合同約定，對商鋪進行必要的維修和保養(yǎng)。2.甲方的利益條款甲方可獲得商鋪租賃合同中約定的租金。甲方可獲得乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動產(chǎn)生的收益。甲方可根據(jù)合同約定，對商鋪進行改造和擴建。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途。全文完。二零二五版臨街商鋪租賃合同附商業(yè)風(fēng)險評估與應(yīng)對措施2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還時間6.商鋪使用6.1商鋪用途6.2商鋪裝修6.3商鋪維護7.商業(yè)風(fēng)險評估7.1風(fēng)險評估范圍7.2風(fēng)險評估方法7.3風(fēng)險評估結(jié)果8.風(fēng)險應(yīng)對措施8.1風(fēng)險應(yīng)對原則8.2風(fēng)險應(yīng)對措施8.3風(fēng)險應(yīng)對責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同附件13.1附件一：商鋪照片13.2附件二：租賃雙方身份證復(fù)印件13.3附件三：風(fēng)險評估報告14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)出租方法定代表人：出租方住所：市區(qū)路號出租方聯(lián)系電話：1381.2承租方信息承租方名稱：商貿(mào)承租方法定代表人：承租方住所：市區(qū)路號承租方聯(lián)系電話：13956782.商鋪基本情況2.1商鋪位置商鋪地址：市區(qū)路號商鋪樓層：一樓商鋪朝向：南2.2商鋪面積商鋪面積：120平方米2.3商鋪設(shè)施1.基礎(chǔ)裝修：墻面涂料、吊頂、地磚2.廚房設(shè)施：燃氣灶、抽油煙機3.衛(wèi)生間設(shè)施：洗手盆、馬桶、淋浴房4.門窗設(shè)施：鋁合金門窗3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2028年12月31日3.3租賃期限延長租賃期限可協(xié)商延長，最長不超過兩年。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣15,000元整4.2租金支付方式租金每月1日支付，提前支付一個月租金。4.3租金調(diào)整租金在租賃期間保持不變。5.押金及退還5.1押金金額：人民幣10,000元整5.2押金退還條件1.租賃期滿，商鋪無違約行為。2.商鋪設(shè)施及裝修無損壞。5.3押金退還時間租賃期滿后15日內(nèi)退還。6.商鋪使用6.1商鋪用途商鋪僅用于經(jīng)營零售業(yè)。6.2商鋪裝修承租方需保持商鋪裝修原狀，不得擅自改變。6.3商鋪維護商鋪日常維護及維修責(zé)任由承租方承擔(dān)。7.商業(yè)風(fēng)險評估7.1風(fēng)險評估范圍1.市場風(fēng)險2.法律風(fēng)險3.自然災(zāi)害風(fēng)險4.經(jīng)營風(fēng)險7.2風(fēng)險評估方法1.調(diào)查問卷2.專家訪談3.數(shù)據(jù)分析7.3風(fēng)險評估結(jié)果1.市場風(fēng)險：根據(jù)市近年零售業(yè)發(fā)展情況，市場風(fēng)險可控。2.法律風(fēng)險：已咨詢律師，合同條款符合法律規(guī)定。3.自然災(zāi)害風(fēng)險：商鋪位于城市中心，自然災(zāi)害風(fēng)險較低。4.經(jīng)營風(fēng)險：根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗及商鋪周邊商業(yè)環(huán)境，經(jīng)營風(fēng)險可控。8.風(fēng)險應(yīng)對措施8.1風(fēng)險應(yīng)對原則1.預(yù)防為主，防治結(jié)合。2.依法合規(guī)，保障雙方權(quán)益。3.及時應(yīng)對，減少損失。8.2風(fēng)險應(yīng)對措施1.市場風(fēng)險：定期收集市場信息，調(diào)整經(jīng)營策略。2.法律風(fēng)險：簽訂合同時，由專業(yè)律師審核，確保合同合法有效。3.自然災(zāi)害風(fēng)險：購買相關(guān)保險，制定應(yīng)急預(yù)案。4.經(jīng)營風(fēng)險：加強內(nèi)部管理，提高服務(wù)質(zhì)量，增強市場競爭力。8.3風(fēng)險應(yīng)對責(zé)任1.出租方負責(zé)提供安全的租賃環(huán)境，確保商鋪符合法律法規(guī)要求。2.承租方負責(zé)遵守租賃合同規(guī)定，合理經(jīng)營，減少風(fēng)險發(fā)生。9.違約責(zé)任9.1違約情形1.承租方未按約定支付租金。2.承租方擅自改變商鋪用途。3.承租方損壞商鋪設(shè)施或裝修。4.承租方未按約定進行商鋪維護。9.2違約責(zé)任1.承租方未支付租金，出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。2.承租方擅自改變商鋪用途，出租方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同。3.承租方損壞商鋪設(shè)施或裝修，承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4.承租方未按約定進行商鋪維護，出租方有權(quán)要求其履行義務(wù)。9.3違約賠償1.違約賠償金額根據(jù)實際情況確定，但不得低于實際損失。2.違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式1.雙方協(xié)商解決。2.爭議無法協(xié)商解決時，提交市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)市仲裁委員會10.3爭議解決程序1.雙方書面提交仲裁申請。2.仲裁委員會受理并組成仲裁庭。3.仲裁庭進行審理并作出仲裁裁決。11.合同生效11.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章。2.合同條款符合法律法規(guī)。11.2合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同解除12.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致。2.出現(xiàn)合同約定的解除情形。12.2合同解除程序1.雙方書面通知對方解除合同。2.協(xié)商確定解除合同的具體事宜。12.3合同解除后果1.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.合同解除不影響雙方已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。13.合同附件13.1附件一：商鋪照片13.2附件二：租賃雙方身份證復(fù)印件13.3附件三：風(fēng)險評估報告14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至2028年12月31日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念1.本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、保險公司、法律顧問等。2.第三方是指在合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭議而介入合同關(guān)系的獨立第三方主體。15.2第三方責(zé)任限額1.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因其自身原因?qū)е碌倪`約行為，其責(zé)任限額由雙方在合同中另行約定。2.第三方責(zé)任限額不得超過其與甲方或乙方簽訂的委托合同或服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額。15.3第三方責(zé)權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展其專業(yè)服務(wù)，并對其服務(wù)結(jié)果負責(zé)。2.第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和條件，以完成其服務(wù)任務(wù)。3.第三方有權(quán)在服務(wù)過程中，對甲方或乙方提出合理建議或改進措施。15.4第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系僅限于委托合同或服務(wù)協(xié)議，與合同主體關(guān)系獨立。2.第三方在履行服務(wù)過程中，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。3.第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.第三方介入的具體條款16.1中介方1.中介方是指在租賃過程中，為促成租賃關(guān)系而提供服務(wù)的第三方。2.中介方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.中介方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取中介費用。4.中介方在提供中介服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤茨苈男校瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2評估機構(gòu)1.評估機構(gòu)是指在租賃合同簽訂前，為確定商鋪價值而提供評估服務(wù)的第三方。2.評估機構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照國家相關(guān)評估標準進行評估。3.評估機構(gòu)出具的報告作為合同簽訂的依據(jù)，如評估結(jié)果與實際價值存在重大差異，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3咨詢機構(gòu)1.咨詢機構(gòu)是指在租賃過程中，為提供商業(yè)咨詢服務(wù)的第三方。2.咨詢機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)知識和經(jīng)驗。3.咨詢機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定，并承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)責(zé)任。16.4監(jiān)理機構(gòu)1.監(jiān)理機構(gòu)是指在商鋪裝修過程中，為監(jiān)督裝修質(zhì)量而提供監(jiān)理服務(wù)的第三方。2.監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并按照國家相關(guān)監(jiān)理標準進行監(jiān)理。3.監(jiān)理機構(gòu)有權(quán)對裝修質(zhì)量提出整改意見，并要求施工方進行整改。16.5保險公司1.保險公司是指在租賃過程中，為提供保險保障的第三方。2.保險公司應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照合同約定提供相應(yīng)的保險保障。3.保險公司應(yīng)在保險事故發(fā)生后，按照保險條款進行賠償。16.6法律顧問1.法律顧問是指在合同簽訂、履行過程中，為提供法律意見的第三方。2.法律顧問應(yīng)具備律師執(zhí)業(yè)資格，并按照法律法規(guī)提供專業(yè)法律意見。17.第三方介入的額外條款及說明17.1第三方介入的條件1.雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入。2.第三方具備合法資質(zhì)，符合合同要求。3.第三方同意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方介入的程序1.雙方簽署委托協(xié)議或服務(wù)協(xié)議，明確第三方介入的職責(zé)和權(quán)限。2.第三方根據(jù)協(xié)議約定，開展相應(yīng)的工作。3.第三方完成工作后，向雙方提交報告或成果。17.3第三方介入的費用1.第三方介入的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.第三方介入的費用應(yīng)在合同簽訂前支付，或按照協(xié)議約定分期支付。17.4第三方介入的爭議解決1.第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，按照委托協(xié)議或服務(wù)協(xié)議約定解決。2.如協(xié)議未約定，爭議提交市仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪照片要求：提供商鋪內(nèi)外部照片，包括商鋪外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等，確保照片清晰、真實。2.附件二：租賃雙方身份證復(fù)印件要求：提供租賃雙方有效身份證件的復(fù)印件，確保身份證信息真實、完整。說明：身份證復(fù)印件用于證明租賃雙方的身份，便于后續(xù)合同履行和權(quán)益維護。3.附件三：風(fēng)險評估報告要求：由第三方評估機構(gòu)出具的風(fēng)險評估報告，包括風(fēng)險評估范圍、方法、結(jié)果及應(yīng)對措施等。說明：風(fēng)險評估報告作為合同履行的重要依據(jù)，用于指導(dǎo)雙方應(yīng)對潛在風(fēng)險。4.附件四：租賃合同要求：合同文本內(nèi)容完整、條款清晰，雙方簽字蓋章。說明：租賃合同為雙方權(quán)利義務(wù)的約定，是合同履行的基礎(chǔ)。5.附件五：中介服務(wù)協(xié)議要求：中介方與雙方簽訂的中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：中介服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范中介方的服務(wù)行為，保障雙方權(quán)益。6.附件六：評估機構(gòu)委托協(xié)議要求：甲方與第三方評估機構(gòu)簽訂的委托協(xié)議，明確評估范圍、費用、成果等。說明：委托協(xié)議用于規(guī)范評估機構(gòu)的服務(wù)行為，確保評估結(jié)果的準確性。7.附件七：咨詢機構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求：甲方與第三方咨詢機構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確咨詢內(nèi)容、費用、成果等。說明：服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范咨詢機構(gòu)的服務(wù)行為，保障咨詢質(zhì)量。8.附件八：監(jiān)理機構(gòu)委托協(xié)議要求：甲方與第三方監(jiān)理機構(gòu)簽訂的委托協(xié)議，明確監(jiān)理范圍、費用、成果等。說明：委托協(xié)議用于規(guī)范監(jiān)理機構(gòu)的服務(wù)行為，確保裝修質(zhì)量。9.附件九：保險公司保險合同要求：甲方與保險公司簽訂的保險合同，明確保險范圍、費用、賠償標準等。說明：保險合同用于保障商鋪在租賃期間可能發(fā)生的風(fēng)險。10.附件十：法律顧問意見書要求：法律顧問出具的意見書，對合同條款、法律風(fēng)險等提出專業(yè)意見。說明：意見書用于指導(dǎo)雙方在合同履行過程中的法律行為。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1承租方未按約定支付租金。1.2承租方擅自改變商鋪用途。1.3承租方損壞商鋪設(shè)施或裝修。1.4承租方未按約定進行商鋪維護。1.5出租方未按約定提供商鋪設(shè)施或服務(wù)。2.責(zé)任認定標準2.1對于1.1條違約行為，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金及實際損失。2.2對于1.2條違約行為，出租方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同，并要求賠償損失。2.3對于1.3條違約行為，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。2.4對于1.4條違約行為，承租方應(yīng)承擔(dān)商鋪維護責(zé)任。2.5對于1.5條違約行為，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償承租方因此遭受的損失。示例說明：1.承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金及實際損失。例如，若租金為每月10,000元，逾期支付一個月，則承租方需支付違約金1,000元，并賠償出租方因逾期支付而遭受的損失。2.承租方擅自改變商鋪用途，出租方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同，并要求賠償損失。例如，若商鋪原定用途為零售，但承租方擅自改為餐飲，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或解除合同，并要求賠償因改變用途造成的損失。全文完。二零二五版臨街商鋪租賃合同附商業(yè)風(fēng)險評估與應(yīng)對措施3合同目錄一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同主體1.4合同簽訂日期二、商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施三、租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機制3.4租金支付時間四、押金與保證金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3保證金金額4.4保證金退還條件五、商業(yè)風(fēng)險評估與應(yīng)對措施5.1風(fēng)險評估原則5.2風(fēng)險評估內(nèi)容5.3風(fēng)險應(yīng)對措施5.4風(fēng)險責(zé)任劃分六、商鋪使用與管理6.1商鋪用途6.2商鋪裝修6.3商鋪維護6.4商鋪安全管理七、租賃雙方權(quán)利與義務(wù)7.1租賃方權(quán)利7.2租賃方義務(wù)7.3承租方權(quán)利7.4承租方義務(wù)八、合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序九、違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標準十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序十一、合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序十二、其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同解釋十三、合同份數(shù)與簽署13.1合同份數(shù)13.2簽署手續(xù)13.3簽署日期十四、附件14.1商鋪租賃合同14.2商業(yè)風(fēng)險評估報告14.3其他相關(guān)文件合同編號2025一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的與原則本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)商鋪租賃的順利進行。1.3合同主體出租方：[出租方全稱]承租方：[承租方全稱]1.4合同簽訂日期二、商鋪基本情況2.1商鋪位置[具體地址]2.2商鋪面積[面積]平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)[結(jié)構(gòu)描述]2.4商鋪設(shè)施[設(shè)施清單]三、租賃期限與租金3.1租賃期限自[起始日期]至[終止日期]，共計[租賃年數(shù)]年。3.2租金支付方式租金按月支付，每月[金額]元，每月[日期]前支付。3.3租金調(diào)整機制租金每[調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和物價變動情況確定。3.4租金支付時間租金支付時間：每月[日期]前。四、押金與保證金4.1押金金額押金金額為[金額]元，用于租賃期間的商鋪維護和損壞賠償。4.2押金退還條件租賃期滿且承租方無違約行為，出租方應(yīng)在[退還日期]內(nèi)無息退還押金。4.3保證金金額保證金金額為[金額]元，用于租賃期間的違約賠償。4.4保證金退還條件租賃期滿且承租方無違約行為，出租方應(yīng)在[退還日期]內(nèi)無息退還保證金。五、商業(yè)風(fēng)險評估與應(yīng)對措施5.1風(fēng)險評估原則風(fēng)險評估應(yīng)遵循客觀、公正、全面的原則。5.2風(fēng)險評估內(nèi)容包括市場風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險、政策風(fēng)險、法律風(fēng)險等。5.3風(fēng)險應(yīng)對措施針對不同風(fēng)險制定相應(yīng)的應(yīng)對措施，包括但不限于調(diào)整經(jīng)營策略、加強風(fēng)險監(jiān)控、尋求法律援助等。5.4風(fēng)險責(zé)任劃分雙方應(yīng)共同承擔(dān)商業(yè)風(fēng)險，具體責(zé)任劃分根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果確定。六、商鋪使用與管理6.1商鋪用途商鋪僅用于[具體用途]，不得改變用途。6.2商鋪裝修商鋪裝修需經(jīng)出租方同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求。6.3商鋪維護承租方負責(zé)租賃期間的商鋪維護和保養(yǎng)。6.4商鋪安全管理承租方應(yīng)確保商鋪內(nèi)的安全，包括但不限于消防、防盜等。七、租賃雙方權(quán)利與義務(wù)7.1租賃方權(quán)利1.按合同約定收取租金；2.監(jiān)督承租方合理使用商鋪；3.對承租方違反合同的行為進行制止和糾正；4.在租賃期滿或合同解除后收回商鋪。7.2租賃方義務(wù)1.保證商鋪的合法使用權(quán)；2.維護商鋪的完好狀態(tài)；3.提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；4.按合同約定履行其他義務(wù)。7.3承租方權(quán)利1.按合同約定使用商鋪；2.要求出租方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；3.在租賃期內(nèi)對商鋪進行合法裝修；4.在租賃期滿或合同解除后獲得押金和保證金退還。7.4承租方義務(wù)1.按合同約定支付租金；2.合理使用商鋪，不得改變用途；3.維護商鋪的完好狀態(tài)；4.遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德；5.按合同約定履行其他義務(wù)。八、合同變更與解除8.1合同變更條件1.法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致原合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突；2.雙方同意變更的其他情況。8.2合同解除條件1.出租方未按合同約定提供合法使用的商鋪；2.承租方未按合同約定支付租金；3.雙方協(xié)商一致解除合同；4.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同變更與解除程序任何一方要求變更或解除合同時，應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]天書面通知對方，并說明理由。雙方應(yīng)在接到通知后[協(xié)商期限]內(nèi)達成一致意見，否則視為不同意變更或解除。九、違約責(zé)任9.1違約情形1.未按合同約定支付租金；2.損壞商鋪設(shè)施；3.違反商鋪使用規(guī)定；4.未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償標準根據(jù)違約情況，賠償標準由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。十、爭議解決10.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)[仲裁機構(gòu)名稱]10.3爭議解決程序按照[仲裁機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進行。十一、合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終