二零二五版房地產(chǎn)居間合同法律風(fēng)險防范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)居間合同法律風(fēng)險防范本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本信息1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員基本信息1.3房地產(chǎn)出售/承租人基本信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置及面積2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房地產(chǎn)用途及規(guī)劃3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)期限3.3居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.房地產(chǎn)交易條件4.1房地產(chǎn)成交價格4.2交易稅費(fèi)承擔(dān)4.3交易款項(xiàng)支付方式5.法律風(fēng)險防范措施5.1房地產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險5.2房地產(chǎn)交易風(fēng)險5.3居間服務(wù)風(fēng)險6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1居間服務(wù)違約責(zé)任7.2房地產(chǎn)交易違約責(zé)任7.3其他違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.其他約定11.1通知送達(dá)方式11.2合同變更11.3合同解除11.4合同終止12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2居間服務(wù)協(xié)議12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本信息（1）名稱：________（2）住所地：________（3）法定代表人：________（4）營業(yè)執(zhí)照號：________1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員基本信息（1）姓名：________（2）身份證號碼：________（3）聯(lián)系電話：________1.3房地產(chǎn)出售/承租人基本信息（1）姓名：________（2）身份證號碼：________（3）聯(lián)系電話：________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置及面積（1）地址：________（2）建筑面積：________平方米（3）使用面積：________平方米2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明（1）房產(chǎn)證號：________（2）產(chǎn)權(quán)人姓名：________2.3房地產(chǎn)用途及規(guī)劃（1）用途：________（2）規(guī)劃用途：________3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍（1）協(xié)助房地產(chǎn)出售/承租人尋找潛在買家/承租人。（2）協(xié)助房地產(chǎn)出售/承租人與潛在買家/承租人進(jìn)行洽談。（3）提供房地產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)咨詢。3.2居間服務(wù)期限（1）自________年________月________日起至________年________月________日止。3.3居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式（1）居間服務(wù)費(fèi)用：________元。（2）支付方式：________4.房地產(chǎn)交易條件4.1房地產(chǎn)成交價格（1）成交價格：________元。4.2交易稅費(fèi)承擔(dān)（1）買方承擔(dān)：________（2）賣方承擔(dān)：________4.3交易款項(xiàng)支付方式（1）支付時間：________（2）支付方式：________5.法律風(fēng)險防范措施5.1房地產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險（1）出售/承租人保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。（2）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在居間服務(wù)過程中，對房地產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)。5.2房地產(chǎn)交易風(fēng)險（1）出售/承租人保證房地產(chǎn)符合交易條件，無任何交易風(fēng)險。（2）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在居間服務(wù)過程中，對房地產(chǎn)交易風(fēng)險進(jìn)行評估。5.3居間服務(wù)風(fēng)險（1）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在居間服務(wù)過程中，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，保證居間服務(wù)合法性。（2）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對居間服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行告知。6.保密條款6.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容。（2）房地產(chǎn)交易相關(guān)信息。6.2保密期限（1）自合同簽訂之日起至合同終止后________年。6.3違約責(zé)任（1）泄露保密內(nèi)容，承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.違約責(zé)任7.1居間服務(wù)違約責(zé)任（1）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未履行居間服務(wù)義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任。（2）出售/承租人未履行交易義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任。7.2房地產(chǎn)交易違約責(zé)任（1）房地產(chǎn)交易過程中，任何一方違約，承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.3其他違約責(zé)任（1）任何一方違反本合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。（2）協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)：________8.3爭議解決費(fèi)用（1）爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）雙方另有約定的，從其約定。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序（1）解除合同一方應(yīng)書面通知另一方。（2）自通知之日起，合同解除。9.3合同解除后果（1）解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。（2）解除合同不影響雙方根據(jù)合同約定已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。10.合同生效10.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同生效日期（1）合同生效日期為________年________月________日。11.其他約定11.1通知送達(dá)方式（1）通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式。11.2合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同解除（1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。11.4合同終止（1）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)。12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件。12.2居間服務(wù)協(xié)議（1）居間服務(wù)協(xié)議復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件（1）交易雙方身份證明復(fù)印件。（2）其他與合同履行相關(guān)的文件。13.合同簽署13.1簽署日期（1）合同簽署日期為________年________月________日。13.2簽署地點(diǎn)（1）合同簽署地點(diǎn)：________13.3簽署人員（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表：________（2）房地產(chǎn)出售/承租人代表：________14.合同附件清單（1）房產(chǎn)證復(fù)印件。（2）居間服務(wù)協(xié)議復(fù)印件。（3）交易雙方身份證明復(fù)印件。（4）其他與合同履行相關(guān)的文件清單。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方是指在房地產(chǎn)交易過程中，提供專業(yè)服務(wù)的其他機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。15.2第三方介入條件（1）經(jīng)甲乙雙方同意，可邀請第三方介入合同履行過程。（2）第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方共同確定第三方介入的事宜。（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。（3）第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。16.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。（2）甲方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議提供相應(yīng)服務(wù)。17.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。（2）乙方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議提供相應(yīng)服務(wù)。17.3第三方與其他各方的劃分（1）第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)，相互配合。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方介入時的額外條款及說明18.1第三方介入時的費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。（2）如服務(wù)協(xié)議未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由提出介入第三方的一方承擔(dān)。18.2第三方介入時的合同變更（1）第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。18.3第三方介入時的爭議解決（1）第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，按照本合同第8條“爭議解決”條款執(zhí)行。（2）第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。18.4第三方介入時的合同解除（1）第三方介入過程中，如出現(xiàn)合同解除情形，按照本合同第9條“合同解除”條款執(zhí)行。（2）合同解除后，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定履行剩余職責(zé)。19.第三方介入后的合同終止19.1合同終止條件（1）合同履行完畢。（2）合同解除。（3）合同終止的其他情形。19.2合同終止程序（1）合同終止需甲乙雙方協(xié)商一致。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，能體現(xiàn)房產(chǎn)證上的全部信息。說明：用于證明房地產(chǎn)權(quán)屬。2.居間服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：清晰、完整，能體現(xiàn)協(xié)議的全部內(nèi)容。說明：用于證明居間服務(wù)雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.交易雙方身份證明復(fù)印件要求：清晰、完整，能體現(xiàn)身份證明上的全部信息。說明：用于證明交易雙方的身份。4.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，清晰、完整，能體現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬。說明：用于證明房地產(chǎn)權(quán)屬的合法性。5.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供與合同履行相關(guān)的其他文件，清晰、完整。說明：用于補(bǔ)充證明合同履行所需的材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.居間服務(wù)違約行為未履行居間服務(wù)義務(wù)。未按約定時間提供居間服務(wù)。提供虛假信息或誤導(dǎo)性信息。未按照規(guī)定收取居間服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為對甲方/乙方造成的損失，乙方/甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按約定時間提供居間服務(wù)，導(dǎo)致甲方/乙方無法按期完成交易，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償甲方/乙方的損失。2.房地產(chǎn)交易違約行為未能按約定完成房地產(chǎn)交易。提供虛假交易信息。交易過程中泄露交易雙方信息。交易過程中違反法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為對交易雙方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若出售/承租人在交易過程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲方/乙方損失，出售/承租人應(yīng)賠償甲方/乙方的損失。3.第三方介入違約行為未按約定履行職責(zé)。提供虛假服務(wù)。服務(wù)過程中泄露客戶信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為對甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方評估機(jī)構(gòu)提供虛假評估報告，導(dǎo)致甲方/乙方損失，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償甲方/乙方的損失。4.爭議解決違約行為未按約定參加爭議解決。提供虛假證據(jù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為對爭議解決結(jié)果的影響，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若一方未按約定參加爭議解決，導(dǎo)致爭議無法及時解決，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四版房地產(chǎn)居間合同法律風(fēng)險防范1本合同目錄一覽1.合同主體1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本信息1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員基本信息1.3房地產(chǎn)買賣雙方基本信息2.合同目的2.1明確房地產(chǎn)居間服務(wù)內(nèi)容2.2明確房地產(chǎn)居間服務(wù)期限3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1提供房源信息3.2協(xié)助辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)3.3提供交易過程中的法律咨詢3.4保障交易安全4.服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用計算標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)費(fèi)用支付時間4.3違約責(zé)任5.房地產(chǎn)買賣雙方權(quán)利義務(wù)5.1買賣雙方權(quán)利5.2買賣雙方義務(wù)6.房地產(chǎn)交易條件6.1房地產(chǎn)交易價格6.2房地產(chǎn)交易稅費(fèi)6.3房地產(chǎn)交易期限7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.2不可抗力條款11.3合同附件12.合同簽訂與生效日期13.合同份數(shù)14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同主體1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本信息1.1.1名稱：________1.1.2法定代表人：________1.1.3注冊地址：________1.1.4營業(yè)執(zhí)照號碼：________1.1.5住所地：________1.1.6聯(lián)系電話：________1.1.7電子郵箱：________1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員基本信息1.2.1姓名：________1.2.2身份證號碼：________1.2.3職業(yè)資格證號碼：________1.2.4住所地：________1.2.5聯(lián)系電話：________1.2.6電子郵箱：________1.3房地產(chǎn)買賣雙方基本信息1.3.1買方基本信息：1.3.1.1姓名：________1.3.1.2身份證號碼：________1.3.1.3聯(lián)系電話：________1.3.1.4住所地：________1.3.1.5電子郵箱：________1.3.2賣方基本信息：1.3.2.1姓名：________1.3.2.2身份證號碼：________1.3.2.3聯(lián)系電話：________1.3.2.4住所地：________1.3.2.5電子郵箱：________2.合同目的2.1明確房地產(chǎn)居間服務(wù)內(nèi)容2.2明確房地產(chǎn)居間服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自________年________月________日起至________年________月________日止。3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1提供房源信息經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向買方提供符合其要求的房源信息，包括但不限于房屋地址、面積、價格、權(quán)屬情況等。3.2協(xié)助辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請、稅費(fèi)繳納等。3.3提供交易過程中的法律咨詢經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供交易過程中的法律咨詢，包括但不限于合同條款解釋、法律風(fēng)險提示等。3.4保障交易安全經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)采取必要措施，保障交易安全，包括但不限于資金監(jiān)管、信息保密等。4.服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用計算標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)居間服務(wù)費(fèi)用為交易金額的________%，即人民幣________元。4.2服務(wù)費(fèi)用支付時間買方應(yīng)在房地產(chǎn)交易完成后________個工作日內(nèi)支付經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用。4.3違約責(zé)任如買方未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的________%。5.房地產(chǎn)買賣雙方權(quán)利義務(wù)5.1買賣雙方權(quán)利買方有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息；有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供專業(yè)、周到的服務(wù)。5.2買賣雙方義務(wù)買方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠信交易；應(yīng)配合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)；應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)用。6.房地產(chǎn)交易條件6.1房地產(chǎn)交易價格房地產(chǎn)交易價格為人民幣________元。6.2房地產(chǎn)交易稅費(fèi)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)由買賣雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。6.3房地產(chǎn)交易期限房地產(chǎn)交易期限自本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)完成。7.合同解除與終止7.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，致使合同無法履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同終止條件（1）房地產(chǎn)交易完成，合同目的實(shí)現(xiàn)；（2）合同期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任承擔(dān)方式8.1.1如買方未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的________%。8.1.2如賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易金額的________%。8.1.3如經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按約定提供房源信息或服務(wù)，應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的________%。8.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)8.2.1如買方未按約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的________%。8.2.2如賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方賠償因延遲交付造成的損失。8.2.3如經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按約定提供房源信息或服務(wù)，應(yīng)賠償因服務(wù)不當(dāng)造成的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地仲裁委員會；（2）合同簽訂地人民法院。10.合同生效與備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同備案要求本合同需在簽訂后________個工作日內(nèi)向相關(guān)政府部門備案。11.其他約定事項(xiàng)11.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。本合同所稱不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.3合同附件（1）房地產(chǎn)買賣合同；（2）房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議；（3）其他相關(guān)文件。12.合同簽訂與生效日期本合同一式________份，買賣雙方各執(zhí)________份，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)________份。12.1合同簽訂日期：________年________月________日。13.合同份數(shù)本合同共________份，每份具有同等法律效力。14.合同附件14.1房地產(chǎn)買賣合同14.2房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指的第三方，是指除買賣雙方和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之外的，因交易需要而介入交易過程的其他主體，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供金融服務(wù)、法律咨詢、評估鑒定、拍賣交易等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件（1）買賣雙方和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的介入服務(wù)與交易需求相符。16.2程序第三方介入的程序如下：（1）買賣雙方和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)；（2）買賣雙方和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與第三方簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議約定，獲取合理的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求買賣雙方和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)交易需要，對交易過程進(jìn)行監(jiān)督和建議。17.2義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守交易秘密，不得泄露買賣雙方和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成買賣雙方或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。18.2賠償范圍（1）因第三方原因?qū)е陆灰资?；?）因第三方原因?qū)е陆灰變r格變動；（3）因第三方原因?qū)е陆灰走^程延誤。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1買賣雙方（1）買賣雙方在交易過程中，應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)；（2）買賣雙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。19.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（1）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（2）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。19.3第三方（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行相應(yīng)職責(zé)；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害買賣雙方和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。20.第三方介入的變更與解除20.1變更如買賣雙方或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要變更第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2解除如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知買賣雙方和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并協(xié)商解除服務(wù)協(xié)議。如因第三方原因?qū)е陆灰资?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地仲裁委員會；（2）合同簽訂地人民法院。22.第三方介入的合同附件22.1第三方服務(wù)協(xié)議22.2第三方責(zé)任限額協(xié)議22.3其他相關(guān)文件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價格、稅費(fèi)承擔(dān)、交房時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：本合同附件一為買賣雙方簽訂的正式房地產(chǎn)買賣合同。2.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管賬戶、資金監(jiān)管流程、資金解凍條件等內(nèi)容。附件說明：本合同附件二為買賣雙方與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議。3.房地產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)包含房屋的評估價值、評估依據(jù)、評估方法等內(nèi)容。附件說明：本合同附件三為第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告。4.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含稅費(fèi)繳納金額、繳納時間、繳納機(jī)構(gòu)等內(nèi)容。附件說明：本合同附件四為買方或賣方提供的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：本合同附件五為買賣雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。6.第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方責(zé)任限額、賠償范圍、賠償程序等內(nèi)容。附件說明：本合同附件六為買賣雙方與第三方簽訂的責(zé)任限額協(xié)議。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容。附件說明：本合同附件七為買賣雙方與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的爭議解決協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣雙方未按約定支付購房款或未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)未付款項(xiàng)或未交付房屋的金額，按照合同約定的違約金比例計算。示例說明：若買方未按約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的________%。2.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按約定提供房源信息或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)未提供房源信息或服務(wù)的程度，按照合同約定的違約金比例計算。示例說明：若經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按約定提供房源信息，應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的________%。3.第三方未按約定提供服務(wù)或造成損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方未提供服務(wù)或造成損失的金額，按照合同約定的責(zé)任限額計算。示例說明：若第三方未按約定提供服務(wù)，造成買方損失，應(yīng)向買方賠償損失金額，賠償金額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。4.買賣雙方未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)未履行合同義務(wù)的程度，按照合同約定的違約金比例計算。示例說明：若賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易金額的________%。5.任何一方泄露交易秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)泄露秘密的程度，按照合同約定的違約金比例計算。示例說明：若任何一方泄露交易秘密，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同金額的________%。全文完。二零二四版房地產(chǎn)居間合同法律風(fēng)險防范2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.合同主體2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本信息2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員基本信息2.3房地產(chǎn)委托方基本信息3.房地產(chǎn)交易信息3.1房地產(chǎn)基本情況3.2房地產(chǎn)交易價格3.3房地產(chǎn)交易稅費(fèi)4.居間服務(wù)內(nèi)容與范圍4.1居間服務(wù)的基本內(nèi)容4.2居間服務(wù)的具體范圍4.3居間服務(wù)的時間與期限5.居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1居間服務(wù)費(fèi)用的計算方式5.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3居間服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整與退還6.履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.2違約責(zé)任6.3違約責(zé)任的承擔(dān)與賠償7.合同解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件7.3合同解除與終止的程序8.爭議解決方式8.1爭議解決的方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定8.3爭議解決的相關(guān)費(fèi)用9.合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的解除條件10.合同的保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密期限10.3違反保密條款的責(zé)任11.合同的其他約定11.1合同的其他條款11.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.合同的簽署與生效12.1合同簽署的程序12.2合同生效的時間12.3合同備案13.合同解除后的處理13.1合同解除后的處理程序13.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.3合同解除后的費(fèi)用結(jié)算14.合同的附則14.1合同的解釋14.2合同的爭議管轄14.3合同的適用法律14.4合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的與原則第二條合同主體2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本信息經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：____________________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________注冊地址：____________________營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員基本信息經(jīng)紀(jì)人員姓名：____________________身份證號碼：____________________執(zhí)業(yè)資格證書號碼：____________________2.3房地產(chǎn)委托方基本信息委托方名稱（個人）：____________________身份證號碼（個人）：____________________地址：____________________第三條房地產(chǎn)交易信息3.1房地產(chǎn)基本情況房地產(chǎn)坐落地址：____________________房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)：____________________房地產(chǎn)證照號碼：____________________房屋面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.2房地產(chǎn)交易價格交易價格：____________________支付方式：____________________3.3房地產(chǎn)交易稅費(fèi)稅費(fèi)計算依據(jù)：____________________稅費(fèi)總額：____________________第四條居間服務(wù)內(nèi)容與范圍4.1居間服務(wù)的基本內(nèi)容1.提供房地產(chǎn)交易市場信息；2.協(xié)助委托方尋找合適的房地產(chǎn)；3.協(xié)助委托方與房地產(chǎn)出售方進(jìn)行談判；4.協(xié)助委托方辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。4.2居間服務(wù)的具體范圍1.房地產(chǎn)市場調(diào)研；2.房地產(chǎn)信息發(fā)布；3.房地產(chǎn)交易咨詢；4.房地產(chǎn)交易談判；5.房地產(chǎn)交易手續(xù)辦理。4.3居間服務(wù)的時間與期限居間服務(wù)期限：自本合同生效之日起至____________________第五條居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1居間服務(wù)費(fèi)用的計算方式居間服務(wù)費(fèi)用按照成交房地產(chǎn)交易價格的____________________計算。5.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式居間服務(wù)費(fèi)用在房地產(chǎn)交易完成并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后支付。5.3居間服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整與退還1.如因經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人員原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用；2.居間服務(wù)費(fèi)用不因任何原因進(jìn)行調(diào)整。第六條履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任1.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)交易信息；2.經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)按照合同約定，盡職盡責(zé)地履行居間服務(wù)義務(wù)；3.委托方應(yīng)按照合同約定，按時支付居間服務(wù)費(fèi)用。6.2違約責(zé)任1.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人員違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.委托方未按時支付居間服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付滯納金；3.如因違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。第七條合同解除與終止7.1合同解除的條件1.合同雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方違反合同約定，經(jīng)另一方催告后仍未糾正。7.2合同終止的條件1.居間服務(wù)期限屆滿；2.房地產(chǎn)交易完成，合同目的實(shí)現(xiàn)；3.合同雙方協(xié)商一致終止合同。7.3合同解除與終止的程序1.合同解除或終止前，雙方應(yīng)就解除或終止事宜進(jìn)行書面協(xié)商；2.雙方達(dá)成一致意見后，簽署合同解除或終止協(xié)議；3.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第八條爭議解決方式8.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定如雙方協(xié)商一致，可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決的相關(guān)費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除法律另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同的解除條件1.合同約定的解除條件成就；2.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正；4.雙方協(xié)商一致解除合同。第十條合同的保密條款10.1保密信息的范圍本合同涉及的保密信息包括但不限于：房地產(chǎn)交易信息、委托方商業(yè)秘密、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部資料等。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同解除或終止之日起____年。10.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。第十一條合同的其他約定11.1合同的其他條款本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例處理。11.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署的程序1.雙方代表認(rèn)真閱讀本合同；2.雙方代表簽署本合同；3.雙方加蓋公章或合同專用章。12.2合同生效的時間本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定到相關(guān)部門備案。第十三條合同解除后的處理13.1合同解除后的處理程序1.雙方確認(rèn)合同解除；2.雙方清理合同解除后的債權(quán)債務(wù)；3.雙方簽署合同解除確認(rèn)書。13.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.3合同解除后的費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第十四條合同的附則14.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所有。14.2合同的爭議管轄本合同的爭議管轄地為本合同簽訂地。14.3合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.4合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方的概念本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，參與房地產(chǎn)交易或居間服務(wù)過程中的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方的責(zé)權(quán)利（1）根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在合同約定范圍內(nèi)行使權(quán)利。（1）確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照合同約定履行其服務(wù)職責(zé)。第二條甲乙雙方根據(jù)本合同增加的額外條款2.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在必要時，可以引入第三方介入本合同約定的房地產(chǎn)交易或居間服務(wù)過程。2.2第三方的選擇與確認(rèn)1.第三方的選擇權(quán)歸甲乙雙方共有；2.甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并就第三方的資質(zhì)、能力、信譽(yù)等進(jìn)行充分了解；3.第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)第三方的參與。2.3第三方的費(fèi)用承擔(dān)1.第三方的費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定或?qū)嶋H發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)偅?.如第三方介入導(dǎo)致合同成本增加，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定增加的成本由誰承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1責(zé)任限額的定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償責(zé)任最高限額。3.2責(zé)任限額的確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；2.如未約定，則第三方責(zé)任限額為第三方實(shí)際收取的費(fèi)用總額。3.3責(zé)任限額的適用1.第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行本合同過程中因自身原因造成的損失；2.第三方責(zé)任限額不適用于第三方因不可抗力、不可歸責(zé)于第三方的原因造成的損失。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分1.第三方與甲方之間產(chǎn)生爭議的，由第三方自行解決