2025年度個(gè)人二手房買賣合同規(guī)范文本8篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人二手房買賣合同規(guī)范文本合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)2.房屋位置及面積3.房屋用途4.房屋權(quán)屬證書5.房屋附屬設(shè)施三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款方式變更四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收時(shí)間及方式5.驗(yàn)收不合格處理五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)繳納時(shí)間4.稅費(fèi)繳納方式六、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計(jì)算4.違約金支付七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果九、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同生效地點(diǎn)4.合同生效證明十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.其他相關(guān)證明文件十一、合同其他約定1.合同變更2.合同解除3.合同終止4.合同履行5.合同解釋十二、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署時(shí)間3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署方式十三、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.其他相關(guān)證明文件十四、合同簽署日期及地點(diǎn)1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度個(gè)人二手房買賣合同2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)5.合同雙方基本信息：甲方（出賣人）：____，身份證號(hào)碼：____乙方（買受人）：____，身份證號(hào)碼：____二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)：甲方為該房屋的合法所有人，擁有完全的處分權(quán)。2.房屋位置及面積：位于____市____區(qū)____路____號(hào)，建筑面積____平方米。3.房屋用途：住宅，用于居住。4.房屋權(quán)屬證書：甲方已提供有效的房屋所有權(quán)證。5.房屋附屬設(shè)施：____三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：人民幣_(tái)___元整。2.付款方式：分____期付款。3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付，金額為____元。其余款項(xiàng)：在房屋交付前按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。4.付款方式變更：任何一方需變更付款方式，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：____年____月____日。2.房屋交付條件：房屋交付時(shí)必須符合合同約定的條件。3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以《房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》為準(zhǔn)。4.驗(yàn)收時(shí)間及方式：乙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.驗(yàn)收不合格處理：若驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。2.稅費(fèi)承擔(dān)比例：除法律規(guī)定由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)外，其他稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。3.稅費(fèi)繳納時(shí)間：在合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)。4.稅費(fèi)繳納方式：由甲方負(fù)責(zé)繳納，并提供相關(guān)憑證。六、違約責(zé)任1.違約情形：包括但不限于逾期付款、房屋交付延遲、未按約定支付稅費(fèi)等。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約金計(jì)算：根據(jù)違約情形，按合同約定比例計(jì)算違約金。4.違約金支付：違約方應(yīng)在違約發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無。3.爭(zhēng)議解決程序：按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商確定。八、合同解除甲方未按約定時(shí)間交付房屋；乙方未按約定時(shí)間支付房款；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；其他法定或約定解除合同的情形。2.合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。3.合同解除通知：解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。4.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付及稅費(fèi)等問題。九、合同生效1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同生效時(shí)間：____年____月____日。3.合同生效地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)。4.合同生效證明：本合同自生效之日起，雙方應(yīng)各自保存一份合同副本作為生效證明。十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.其他相關(guān)證明文件十一、合同其他約定1.合同變更：任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.合同解除：除本合同約定外，任何一方不得擅自解除合同。3.合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。4.合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。5.合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)非過錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。十二、合同簽署1.合同簽署人：甲方代表：____，乙方代表：____2.合同簽署時(shí)間：____年____月____日3.合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)4.合同簽署方式：雙方簽字（或蓋章）十三、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.其他相關(guān)證明文件十四、合同簽署日期及地點(diǎn)1.合同簽署日期：____年____月____日2.合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)甲方（出賣人）：________乙方（買受人）：________甲方代表簽字（或蓋章）：________乙方代表簽字（或蓋章）：________見證人：________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方提供信息真實(shí)性的保證條款：甲方保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、面積、用途、附屬設(shè)施等。若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同解除或損害乙方利益，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)的條款：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明等。甲方應(yīng)在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，若因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方提供維修保證的條款：甲方保證房屋在交付時(shí)不存在重大質(zhì)量問題，若存在，甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。乙方在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.甲方提供物業(yè)管理信息的條款：甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理的相關(guān)信息，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施使用等。甲方應(yīng)確保乙方在購(gòu)買房屋后能夠順利享受物業(yè)管理服務(wù)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察的條款：乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋實(shí)際情況。乙方應(yīng)在合同簽訂前完成實(shí)地考察，并簽署實(shí)地考察確認(rèn)書。2.乙方支付定金的條款：乙方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付定金，金額為____元。若乙方在支付定金后反悔，定金不予退還；若甲方反悔，應(yīng)雙倍退還定金。3.乙方對(duì)房屋裝修的條款：乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但需提前____個(gè)工作日書面通知甲方，并征得甲方同意。乙方裝修不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全，不得改變房屋用途。4.乙方對(duì)房屋使用年限的條款：乙方應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，不得進(jìn)行破壞性裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)的條款：中介服務(wù)費(fèi)由買賣雙方按約定比例承擔(dān)，具體比例由合同約定。若因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)退還部分或全部中介費(fèi)用。2.中介保密義務(wù)的條款：中介方對(duì)買賣雙方的個(gè)人信息和交易內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。3.中介服務(wù)期限的條款：中介方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)提供中介服務(wù)，包括但不限于房屋信息查詢、談判、簽約等。4.中介責(zé)任承擔(dān)的條款：中介方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定，若因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.中介傭金支付方式的條款：中介傭金應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付，具體支付方式由合同約定。6.中介方提供房屋真實(shí)信息的條款：中介方應(yīng)核實(shí)房屋信息的真實(shí)性，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封等限制。7.中介方協(xié)助辦理過戶手續(xù)的條款：中介方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)協(xié)助買賣雙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供法律咨詢、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系等。8.中介方對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)的提示條款：中介方應(yīng)在交易過程中對(duì)買賣雙方進(jìn)行交易風(fēng)險(xiǎn)提示，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、交易價(jià)格、稅費(fèi)等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋附屬設(shè)施清單5.合同雙方身份證明復(fù)印件6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.房屋實(shí)地考察確認(rèn)書（如有）8.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。乙方未按約定時(shí)間支付房款。任何一方未按約定履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。任何一方違反合同約定的維修保證義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按約定交付房屋，經(jīng)乙方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未交付，視為違約。乙方未按約定支付房款，經(jīng)甲方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未支付，視為違約。任何一方違反稅費(fèi)繳納義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未履行，視為違約。任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，視為違約。任何一方違反維修保證義務(wù)，未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.稅費(fèi)：指根據(jù)法律規(guī)定，買方在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按約定時(shí)間交付房屋，若甲方未能履行，乙方可要求解除合同并追究甲方違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方按約定時(shí)間支付房款，若乙方未能履行，甲方可要求解除合同并追究乙方違約責(zé)任。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在交付后____個(gè)工作日內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，并書面通知甲方，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，若甲方未能履行，乙方有權(quán)要求解除合同并追究甲方責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間進(jìn)行的二手房買賣。2.通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的二手房買賣。3.在房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封等條件下進(jìn)行的二手房買賣。4.房屋交易過程中涉及稅費(fèi)繳納的買賣合同。5.房屋買賣合同中約定有特殊條款的買賣合同。全文完。2025年度個(gè)人二手房買賣合同規(guī)范文本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋用途2.4房屋裝修情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.3稅費(fèi)支付時(shí)間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知方式11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同附件13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方式14.3合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號(hào)碼：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號(hào)碼：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋所有權(quán)證編號(hào)：____________________2.1.2房屋所有權(quán)證登記日期：____________________2.1.3房屋所有權(quán)證登記權(quán)利人：____________________2.2房屋位置及面積2.2.1房屋地址：____________________2.2.2建筑面積：____________________平方米2.2.3使用面積：____________________平方米2.3房屋用途2.3.1房屋用途：____________________2.3.2是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照：____________________2.4房屋裝修情況2.4.1房屋裝修情況：____________________2.4.2裝修材料品牌及規(guī)格：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：____________________元3.1.2付款方式：____________________3.2付款方式3.2.1首付款：____________________元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.2尾款：____________________元，于房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：____________________3.3.2尾款支付時(shí)間：____________________4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：____________________4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照房屋買賣合同附件中的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3驗(yàn)收程序4.3.1驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.1.1過戶手續(xù)：按照房屋所在地房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定辦理。5.2過戶費(fèi)用5.2.1過戶費(fèi)用：____________________元，由買受人承擔(dān)。5.3過戶時(shí)間5.3.1過戶時(shí)間：____________________6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.1.1稅費(fèi)種類：____________________6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.2.1稅費(fèi)承擔(dān)比例：____________________6.3稅費(fèi)支付時(shí)間6.3.1稅費(fèi)支付時(shí)間：____________________7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1違約情形：____________________7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：____________________7.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.3.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：____________________8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)提出解決請(qǐng)求，并按照法律規(guī)定或雙方約定的程序進(jìn)行。9.合同解除條件9.1合同解除情形9.1.1合同解除情形：____________________9.2合同解除程序9.2.1合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已支付的款項(xiàng)、未履行的義務(wù)以及房屋交付等問題。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同終止條件：合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余款項(xiàng)、未履行的義務(wù)以及房屋交付等問題。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。11.2通知方式11.2.1通知方式：以書面形式通知對(duì)方，包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。11.3合同附件11.3.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣合同附件、其他相關(guān)文件。12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.1.1簽署時(shí)間：____________________12.2簽署地點(diǎn)12.2.1簽署地點(diǎn)：____________________12.3簽署人員12.3.1出賣人簽署：____________________12.3.2買受人簽署：____________________13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：____________________13.2房屋買賣合同附件13.2.1房屋買賣合同附件：____________________13.3其他相關(guān)文件13.3.1其他相關(guān)文件：____________________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1合同份數(shù)：一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同保管方式14.2.1合同保管方式：雙方應(yīng)妥善保管合同，確保合同的安全和完整。14.3合同保管責(zé)任14.3.1合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)承擔(dān)合同保管責(zé)任，如因保管不善導(dǎo)致合同丟失或損壞，由保管方承擔(dān)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成交易，確保交易過程的順利進(jìn)行，提供專業(yè)服務(wù)，如信息查詢、法律咨詢、評(píng)估鑒定等。16.第三方介入的職責(zé)16.1第三方職責(zé)16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，提供專業(yè)、中立的服務(wù)。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便完成其職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)在甲乙雙方之間進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，但不得違背甲乙雙方的意愿。17.第三方介入的流程17.1第三方介入流程17.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方介入，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。17.1.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，進(jìn)行相關(guān)工作。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。18.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)。18.1.3第三方因不可抗力或其他非自身原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更19.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就合同相關(guān)條款進(jìn)行必要的變更，以適應(yīng)第三方介入的情況。19.1.2合同變更應(yīng)書面通知第三方，并由第三方確認(rèn)。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)20.1.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。20.1.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合同中明確列明，并由甲乙雙方在合同簽訂前或簽訂時(shí)支付。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決21.1.1第三方介入后的爭(zhēng)議，仍按原合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。21.1.2第三方在介入過程中，如引發(fā)爭(zhēng)議，應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，如無法解決，應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。22.第三方介入后的合同解除22.1合同解除22.1.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的解除情形，甲乙雙方可依法解除合同。22.1.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。23.第三方介入后的合同終止23.1合同終止23.1.1第三方介入后，如合同約定的終止條件成就，合同應(yīng)終止。23.1.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。24.第三方介入后的其他條款24.1其他條款24.1.1本條款是對(duì)原合同條款的補(bǔ)充和細(xì)化，與原合同條款有沖突的，以本條款為準(zhǔn)。24.1.2本條款未盡事宜，按原合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁(yè)、產(chǎn)權(quán)人信息頁(yè)、附圖頁(yè)等。說明：附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋買賣合同附件要求：包括房屋買賣合同的詳細(xì)條款，如房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說明：附件作為合同的一部分，具有同等法律效力。3.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由買受人填寫并簽署的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋的實(shí)際情況與合同約定的一致性。說明：附件用于證明房屋交付時(shí)的狀態(tài)。4.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：附件用于證明稅費(fèi)已繳納。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：如涉及第三方介入，需提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：附件用于明確第三方在交易過程中的角色和責(zé)任。6.不可抗力證明要求：如發(fā)生不可抗力事件，需提供相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、政策變化等。說明：附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生。7.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋租賃合同、房屋維修基金繳納憑證等。說明：附件用于補(bǔ)充說明交易過程中的其他相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買受人未按時(shí)支付購(gòu)房款出賣人未按時(shí)交付房屋雙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第三方未按約定提供服務(wù)任何一方違反合同約定的其他行為2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金補(bǔ)償因違約行為造成的損失繼續(xù)履行合同義務(wù)3.違約責(zé)任示例說明示例一：買受人未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。示例二：出賣人未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。示例三：第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因違約行為造成的損失。全文完。2025年度個(gè)人二手房買賣合同規(guī)范文本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方的名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我國(guó)二手房市場(chǎng)的實(shí)際情況，為規(guī)范2025年度個(gè)人二手房買賣行為，保障交易雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度個(gè)人二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任，確保交易安全、公平、公正。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，未設(shè)定抵押權(quán)、查封等權(quán)利限制的房屋。（2）房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證明文件。（3）抵押權(quán)：指抵押人以其房屋為抵押物，向抵押權(quán)人提供擔(dān)保的債權(quán)。（4）查封：指人民法院依法對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制措施，限制其處分、轉(zhuǎn)讓等行為的措施。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）買賣雙方：指本合同中的甲方（出賣人）和乙方（買受人）。（2）房屋：指本合同中買賣的二手房。（3）交易：指甲乙雙方就房屋買賣達(dá)成一致，并履行相關(guān)手續(xù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法、有效的房屋所有權(quán)證。（3）甲方有義務(wù)在房屋交付前，將房屋中的物品、設(shè)施等清理干凈。（4）甲方有義務(wù)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。（3）乙方有義務(wù)在房屋交付后，及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。（4）乙方有義務(wù)按照合同約定，承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)等責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為自房屋交付之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)：____________________5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，房屋過戶手續(xù)辦理完畢。（2）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋買賣價(jià)格：甲方同意將房屋出售給乙方，買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。（2）稅費(fèi)：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)證工本費(fèi)等，具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。（3）中介服務(wù)費(fèi)：如甲方委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋出售，中介服務(wù)費(fèi)按照中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.2支付方式（1）購(gòu)房款支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。（2）稅費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求支付相關(guān)稅費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元整。（2）尾款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣_(tái)_____元整。7.4支付條款（1）首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙及房屋所有權(quán)證。（2）尾款支付前，乙方應(yīng)確保房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方名下。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的_____%。（2）如甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付賠償金。8.2乙方違約（1）如乙方未能按照合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。（2）如乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金的支付方式：違約金和賠償金應(yīng)一次性支付。（2）違約金和賠償金的支付時(shí)間：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后______個(gè)工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同簽訂后，甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及交易過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、政府封鎖、禁運(yùn)等政府行為。（3）罷工、騷亂等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞。（2）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋交易無法繼續(xù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。（2）本合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留本合同簽訂后，除非另有約定，甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合法轉(zhuǎn)租的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同項(xiàng)下的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，積極履行合同義務(wù)，及時(shí)溝通，共同解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋買賣合同4.稅費(fèi)繳納憑證5.中介服務(wù)合同（如有）6.不可抗力事件證明（如有）7.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）8.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋：認(rèn)定違約，需支付違約金。提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。未按約定辦理房屋過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需支付違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按約定辦理房屋過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。違反保密條款：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證明文件。2.稅費(fèi)：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.中介服務(wù)費(fèi)：中介機(jī)構(gòu)提供房屋買賣服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權(quán)屬糾紛解決辦法：及時(shí)溝通，協(xié)商解決；必要時(shí)，尋求法律援助。2.問題：稅費(fèi)繳納問題解決辦法：了解相關(guān)政策，確保按時(shí)足額繳納稅費(fèi)。3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)溝通解決。4.問題：不可抗力事件解決辦法：按照合同約定，協(xié)商解決；必要時(shí)，尋求法律援助。5.問題：爭(zhēng)議解決解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱：____________________2.第三方合同主體地址：____________________3.第三方合同主體聯(lián)系人：____________________4.第三方合同主體聯(lián)系電話：____________________5.第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保人，負(fù)責(zé)擔(dān)保甲乙雙方履行合同義務(wù)。第三方在甲乙雙方任何一方違約時(shí)，有權(quán)要求違約方履行合同或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的證明文件，以證明其履行合同義務(wù)。第三方有權(quán)要求違約方支付違約金或賠償金。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保真實(shí)、合法、有效。第三方應(yīng)按照合同約定，履行其擔(dān)保義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，確保房屋無任何權(quán)屬糾紛。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的維修保養(yǎng)記錄。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后，按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后，提供一定期限的房屋質(zhì)量保證。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后，提供一定期限的物業(yè)管理服務(wù)保證。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，配合提供必要的證明文件。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付后，按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。甲方可要求乙方在房屋交付后，按照合同約定維護(hù)房屋及公共設(shè)施。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。如乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。全文完。2025年度個(gè)人二手房買賣合同規(guī)范文本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（賣方）與乙方（買方）就2025年度個(gè)人二手房買賣事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及雙方協(xié)商一致的原則訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并經(jīng)過一定年限使用，現(xiàn)由原所有權(quán)人出售給買方的房屋。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。3.房屋買賣合同：指買賣雙方就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的賣方。2.乙方：指本合同中的買方。3.房屋：指本合同中買賣的房屋。4.交易價(jià)格：指本合同中約定的房屋買賣價(jià)格。5.付款方式：指本合同中約定的房屋買賣付款方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房屋交易價(jià)格。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法的房屋所有權(quán)證。3.甲方有義務(wù)保證房屋買賣合同的合法性、有效性。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付房屋交易價(jià)格。3.乙方有義務(wù)在房屋交付后，依法辦理房屋過戶登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房屋交易價(jià)格。3.雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋過戶登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽署書面協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。3.一方違約時(shí)，另一方有權(quán)通知違約方解除本合同。6.4終止后果1.本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易價(jià)格：指甲方同意將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的價(jià)格。2.房屋買賣稅費(fèi)：指乙方在辦理房屋過戶登記手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.其他相關(guān)費(fèi)用：指在房屋買賣過程中，雙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋交易價(jià)格的百分之五十作為首付款。2.尾款：乙方應(yīng)在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋交易價(jià)格的剩余百分之五十作為尾款。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：如前款所述。2.尾款支付時(shí)間：房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)提供相應(yīng)的支付憑證，以證明已按照約定支付。2.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付房屋交易價(jià)格的一定比例作為違約金。2.如甲方提供的房屋存在重大瑕疵或不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.如乙方未按合同約定時(shí)間支付首付款或尾款，應(yīng)向甲方支付房屋交易價(jià)格的一定比例作為違約金。2.如乙方未能按合同約定辦理房屋過戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體比例由雙方在合同中約定。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，并按照實(shí)際損失進(jìn)行支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，保護(hù)保密內(nèi)容的秘密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括任何形式的戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)相互通知，并采取措施減輕損失。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例本合同中的不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。2.如調(diào)解不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.如因甲方原因?qū)е潞贤D(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)提前三十日通知乙方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同約定的違約責(zé)任不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部交易價(jià)格。2.乙方在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢前，不得擅自處分房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，對(duì)本合同原有條款具有補(bǔ)充和替代作用。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買方）：（簽字或蓋章）簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）代表：（簽字）乙方（買方）代表：（簽字）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.付款憑證5.不可抗力事件證明6.協(xié)商解決爭(zhēng)議的書面記錄7.調(diào)解、仲裁或訴訟的書面文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約。提供的房屋存在重大瑕疵或不符合合同約定，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付首付款或尾款，認(rèn)定為違約。未按合同約定辦理房屋過戶登記手續(xù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)過一定年限使用，現(xiàn)由原所有權(quán)人出售的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.違約：一方未按合同約定履行義務(wù)的行為。5.調(diào)解：由第三方協(xié)助雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)相關(guān)部門鑒定。2.問題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤解決辦法：發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤后，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，調(diào)整稅費(fèi)。3.問題：付款時(shí)間延誤解決辦法：延誤方應(yīng)向守約方支付違約金，并盡快補(bǔ)足款項(xiàng)。4.問題：房屋過戶登記手續(xù)辦理延誤解決辦法：延誤方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并盡快辦理相關(guān)手續(xù)。5.問題：不可抗力事件影響合同履行解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定解除合同或延期履行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為交易中介，應(yīng)對(duì)房屋的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋買賣手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供真實(shí)、合法的交易信息。第三方有權(quán)在交易過程中對(duì)房屋進(jìn)行檢查，以確保房屋質(zhì)量。3.第三方義務(wù)：第三方有義務(wù)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，確保交易公正、公平。第三方有義務(wù)在交易完成后，向甲方和乙方提供相關(guān)服務(wù)，如辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房屋的詳細(xì)信息，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等。乙方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確保房屋符合合同約定。2.乙方利益條款：乙方在合同簽訂后，若因甲方原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋維修保障，確保房屋交付后的質(zhì)量。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得以任何理由拖延交付房屋，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響乙方使用，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂前提供相關(guān)支付能力證明，以確保交易的安全性。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前完成付款，以確保甲方的資金安全。2.甲方的利益條款：甲方在合同簽訂后，若因乙方原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得以任何理由拒絕支付房屋交易價(jià)格，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得在房屋交付前擅自處分房屋，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度個(gè)人二手房買賣合同規(guī)范文本4本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證書信息2.2房屋坐落及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.4房屋配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3付款方式變更4.房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付方式5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)5.3過戶手續(xù)及文件6.履約保證金6.1保證金金額及用途6.2保證金繳納及退還6.3保證金違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算及支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.其他約定10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同生效11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同附件11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人13.合同附件13.1房屋買賣合同附件13.2其他相關(guān)文件14.合同附件14.1房屋買賣合同附件14.2其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______地址：_______姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______地址：_______1.2合同訂立時(shí)間及地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日在_______市_______區(qū)_______地點(diǎn)訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證書信息房屋所有權(quán)證號(hào)：_______房屋所有權(quán)人：_______2.2房屋坐落及面積房屋坐落：_______房屋建筑面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況房屋結(jié)構(gòu)：_______裝修情況：_______2.4房屋配套設(shè)施配套設(shè)施：_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。3.2付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付全部房款。3.3付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限屆滿后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證已過戶至乙方名下；（2）房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備完好；（3）房屋無任何法律糾紛。4.3交付方式甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)接收房屋。5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限屆滿后_______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。5.3過戶手續(xù)及文件雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所需文件包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證；（2）買賣合同；（3）身份證件；（4）其他相關(guān)文件。6.履約保證金6.1保證金金額及用途為確保雙方履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付履約保證金人民幣_(tái)______元整。保證金用于保證甲方按照合同約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2保證金繳納及退還（1）保證金應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)繳納；（2）在合同履行完畢后，如無違約行為，保證金應(yīng)無息退還乙方。6.3保證金違約責(zé)任如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)雙倍返還保證金。7.違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按合同約定交付房屋；（2）甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）乙方未按合同約定支付房款；（4）雙方約定的其他違約情形。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）其他違約責(zé)任。7.3違約金計(jì)算及支付（1）未按合同約定交付房屋的，每日按房屋交易價(jià)格的萬分之五支付違約金；（2）未按合同約定支付房款的，每日按未支付房款金額的萬分之五支付違約金；（3）其他違約情形的違約金計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。7.4違約金支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)支付。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按《中華人民共和國(guó)仲裁法》及《_______仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》進(jìn)行。9.合同解除9.1合同解除條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由。合同解除通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。9.3合同解除后果（1）已支付的房款應(yīng)如數(shù)退還或抵扣應(yīng)付款項(xiàng)；（2）已支付的保證金應(yīng)無息退還；（3）已辦理的過戶手續(xù)無效，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（4）因解除合同給對(duì)方造成的損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。10.其他約定10.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。發(fā)生不可抗力事件，雙方均有權(quán)暫停履行合同，并及時(shí)通知對(duì)方。10.2合同附件本合同附件如下：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同附件；（3）其他相關(guān)文件。10.3合同生效本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。11.合同簽署11.1合同簽署時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_______年_______月_______日。11.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_______市_______區(qū)_______。11.3合同簽署人甲方簽署人（簽字或蓋章）：_______乙方簽署人（簽字或蓋章）：_______12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同附件12.3其他相關(guān)文件13.合同附件13.1房屋買賣合同附件13.2其他相關(guān)文件14.合同附件14.1房屋買賣合同附件14.2其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或其他合法目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。1.2范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的同意與選擇2.1同意甲乙雙方同意在必要時(shí)引入第三方參與合同履行，但必須征得對(duì)方書面同意。2.2選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.2責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)，但不超過合同約定的責(zé)任限額。4.第三方介入的具體條款4.1中介機(jī)構(gòu)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方書面同意的情況下介入。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息服務(wù)，并協(xié)助雙方履行合同。（3）中介機(jī)構(gòu)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2律師事務(wù)所（1）律師事務(wù)所應(yīng)在甲乙雙方書面同意的情況下介入。（2）律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、起草合同、審查合同等法律服務(wù)。（3）律師事務(wù)所不得為任何一方提供不公平或有損對(duì)方利益的建議。4.3評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方書面同意的情況下介入。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)不得接受任何可能影響評(píng)估結(jié)果的外部影響。4.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)（1）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方書面同意的情況下介入。（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合同履行擔(dān)保，確保合同雙方的合法權(quán)益。（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)不得違反擔(dān)保合同的規(guī)定。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1甲乙雙方的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得因第三方介入而免除或減輕。5.2第三方的責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）若因第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同協(xié)商解決。（3）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。6.第三方介入的變更與解除6.1變更甲乙雙方可協(xié)商一致，對(duì)第三方介入的條款進(jìn)行變更。6.2解除（1）若第三方在履行職責(zé)過程中存在重大過失，甲乙雙方可書面通知第三方解除其介入資格。（2）若第三方違反合同約定，甲乙雙方可要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并有權(quán)解除其介入資格。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。7.2費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付，支付方式由雙方約定。8.第三方介入的保密義務(wù)8.1保密義務(wù)第三方在介入過程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。8.2違約責(zé)任若第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，清晰可辨，加蓋產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)部門的印章。說明：作為房屋所有權(quán)證明文件，用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房屋買賣合同附件要求：包括房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等，內(nèi)容應(yīng)與本合同一致。說明：用于記錄合同履行過程中的變更或補(bǔ)充內(nèi)容。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。說明：用于確定房屋的交易價(jià)格，作為合同履行的重要依據(jù)。4.房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納的憑證，證明房屋維修基金已繳納。說明：房屋維修基金是房屋共用部分維修的資金，買受人應(yīng)繳納。5.房屋租賃合同要求：如有房屋租賃情況，提供租賃合同及租金繳納證明。說明：房屋租賃情況可能影響房屋的交付和使用。6.房屋抵押登記證明要求：如有房屋抵押情況，提供抵押登記證明。說明：房屋抵押登記證明用于了解房屋是否存在抵押權(quán)。7.房屋交易稅費(fèi)繳納證明要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納證明。說明：房屋交易稅費(fèi)是房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，買受人應(yīng)繳納。8.甲方身份證復(fù)印件要求：提供甲方身份證的正本復(fù)印件，清晰可辨。說明：作為甲方的身份證明文件，用于確認(rèn)甲方身份。9.乙方身份證復(fù)印件要求：提供乙方身份證的正本復(fù)印件，清晰可辨。說明：作為乙方的身份證明文件，用于確認(rèn)乙方身份。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能涉及的其他文件，提供相應(yīng)的文件。說明：其他相關(guān)文件可能包括但不限于：房屋裝修合同、物業(yè)管理合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定交付房屋；（2）甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）乙方未按合同約定支付房款；（4）第三方在履行職責(zé)過程中存在重大過失；（5）雙方約定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同約定計(jì)算。（2）乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同約定計(jì)算。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，違約金按合同約定計(jì)算。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)______元。（2）乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)______元。（3）第三方在履行職責(zé)過程中存在重大過失，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金人民幣_(tái)______元。全文完。2025年度個(gè)人二手房買賣合同規(guī)范文本5合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.“二手房”是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)；2.“產(chǎn)權(quán)證”是指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的證書；3.“房地產(chǎn)登記”是指對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的登記、變更、注銷等法律行為。3.2關(guān)鍵詞解釋2.“交易價(jià)格”是指甲方將房屋出售給乙方的價(jià)格；3.“付款方式”是指乙方支付交易價(jià)格的方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價(jià)格；2.甲方有義務(wù)將房屋交付給乙方，并確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無任何法律糾紛；3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付交易價(jià)格；3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.乙方按照合同約定支付交易價(jià)格；2.甲方按照合同約定交付房屋；3.雙方按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同；2.任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同；3.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方；2.任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知違約方，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；3.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商，并按照相關(guān)法律法規(guī)處理。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的費(fèi)用；2.合同解除后，因合同解除而產(chǎn)生的損失由責(zé)任方承擔(dān)；3.合同解除后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)處理剩余事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成2.交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，由甲乙雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，由甲方在交付房屋時(shí)結(jié)清。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間7.4支付條款1.乙方支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。2.乙方支付房屋交易價(jià)格后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證原件，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，逾期未支付的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2.雙方約定應(yīng)保密的其他信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得泄露保密內(nèi)容給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照相關(guān)法律法規(guī)處理。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損壞；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致房屋無法交付；3.政府行為：政府政策變更導(dǎo)致房屋交易受限。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.雙方也可約定提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的保密條款；2.合同中約定的特定權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均不得擅自變更或解除合同；2.未經(jīng)對(duì)方書面同意