北京億城燕西華府課件

歡送進入億城燕西華府銷售口袋手冊核心價值全資源+人文別墅+品牌升值北京唯一全資源型別墅區(qū)經(jīng)典西部人文別墅中國書香世家億城華府系品牌高升值潛力全資源型別墅北京獨一無二奢享自然奢享生活奢享未來源起：億城關(guān)于理想人居形態(tài)的思考世界七大湖居富人區(qū)：倫敦富人區(qū)之九曲湖英國湖區(qū)之溫德米爾湖瑞士萊芒湖畔名人別墅美國文學(xué)圣地及精神家園瓦爾登湖比爾蓋茨的家——華盛頓湖長島三湖別墅瑞士日內(nèi)瓦湖富人區(qū)安大概湖英國溫德米爾湖美國華盛頓湖湖畔豪宅云集，比爾蓋茨的豪宅就位于此，價值高達2億美金著名的湖畔詩人誕生地，著名英國浪漫主義詩人濟慈曾說，溫德米爾湖能“讓人忘掉生活中的區(qū)別：年齡、財富〞摘取美國十大豪宅桂冠的是位于紐約長島的“三湖〞別墅，以里面的三個大大的清水湖泊命名，湖面波光粼粼，勝似海景。湖居世界級湖居富人區(qū)洛杉磯比佛利山莊香港半山豪宅華人名流會聚之地李澤楷、馬云世界級山居富人區(qū)法國阿爾卑斯山全球富豪心目中的夢幻之地邁克杰克遜、成龍臺北陽明山歐洲王室的度假之地山、湖、森林

燕西別墅區(qū)：全資源引領(lǐng)別墅市場引領(lǐng)性別墅產(chǎn)品的7C標準Convenience: 一定有最便捷的城市尺度Cherish: 一定具備最為珍貴的稀缺資源Carbon-free: 一定是環(huán)保的、健康的Cultural: 一定有濃厚的人文氣息Contact: 一定是具備高端社交平臺Comfortable: 一定提供最舒適的品質(zhì)產(chǎn)品Confidence: 一定有最可信賴的品牌保證北京九大別墅區(qū)比照北京唯一全資源型別墅區(qū)【全資源】之奢享自然100平方公里山水資源一山、一湖、三大森林公園環(huán)抱燕西別墅區(qū)自然資源分布千靈山本工程青龍湖水上樂園青龍湖國際文化會都云崗森林公園5千米10千米10千米12千米【一湖】京西明眸——6000畝青龍湖燕西華府—青龍湖步行1500米背靠西山支脈千靈山，聚財斂氣

中國傳統(tǒng)的居住理想，望山棲水，風(fēng)水堪輿規(guī)劃

【一山】京西近郊第一峰——千靈山燕西華府—千靈山車程20分鐘紅葉面積1800畝，相當于四個香山，3000畝森林，3.6萬棵樹木超高綠化量和超高的富氧含量鷹山森林公園，是距市區(qū)最近的森林公園，園中茁壯成長著近200種30萬株植物，是北京市第一家開展定向運動的公園?！救笊止珗@】北京首個定向運動公園——鷹山森林公園燕西華府—鷹山森林公園車程25分鐘占地400畝，是離工程最近的森林公園，距離工程15分鐘車程

片刻即可置身浩瀚密林【三大森林公園】云崗森林公園燕西華府—云崗森林公園車程15分鐘【全資源】之人文福地潭柘寺戒壇寺千年人文底蘊燕西別墅區(qū)人文資源分布潭柘寺本工程19千米戒臺寺12千米古語云：先有潭柘寺，后有北京城潭柘寺是歷代皇帝祈福之地，皇家修行勝境【人文福地】1700年皇家寺廟——潭柘寺燕西華府—潭柘寺車程20分鐘戒臺寺始建于唐武德五年，寺內(nèi)因擁有全國最大的佛寺戒壇而久負盛名，被譽為“天下第一戒壇〞。自古是名人墨客的棲逸勝地，清朝恭親王奕欣曾在此隱居10年?！救宋母５亍?300年天下第一壇戒臺寺燕西華府—戒臺寺車程20分鐘【全資源】之奢享生活十大高爾夫球場最齊全的高端生活配套私人專屬的社交場【奢享生活】十大高爾夫環(huán)繞，北京唯一本工程附近5公里范圍內(nèi):京輝高爾夫，金瀧湖高爾夫本工程15公里范圍內(nèi)有：銀泰鴻業(yè)高爾夫俱樂部、長陽高爾夫球場、加州水郡高爾夫、大寧高爾夫俱樂部、東方雙鷹高爾夫俱樂部、北京長陽國際高爾夫俱樂部、提香草堂高爾夫俱樂部、天宏高爾夫俱樂部30分鐘車程內(nèi)，即可享受在不同類型的球場揮桿2.5千米3千米11千米15千米15千米15千米9千米10千米8千米7千米工程南側(cè)3500米，分布有北京最大的地?zé)崽铮?980米，出水溫度69-72度，是最適宜的溫泉水溫，最正確養(yǎng)生之地。72℃高水溫，動力涌泉，舒筋活血，緩解關(guān)節(jié)炎，輕松瘦身水中含有偏硅酸、鍶、鋰、氟、溴、銅、硒等對人體有益健康的物質(zhì)及微量元素。因為溫泉水溫度高，礦物質(zhì)含量豐富，具有醫(yī)療保健功能。經(jīng)專家的綜合分析結(jié)果顯示：“已到達了國家醫(yī)用礦泉水的標準〞。室外的各種紅茶、綠茶、花茶等露天茶浴是理療、調(diào)理身心的最正確選擇。泡茶浴可起到防暑降溫、治療曬傷、增白肌膚作用，還可以輔助治療皮膚病癥，到達抗衰老和緊膚的目的。礦物質(zhì)含量達國家醫(yī)用礦泉水標準，露天茶浴，緊膚，美白，抗衰老溫泉垂釣中心【奢享生活】世界級紅酒產(chǎn)業(yè)基地——青龍湖國際紅酒城酒莊【奢享生活】家門口的貴族運動場【自身配套】5000平米高端會所實景圖標準賽道，四季采光泳池25*15米標準賽道，全通透落地玻璃窗設(shè)計，四季采光，自動水循環(huán)系統(tǒng)，保證健康實景圖業(yè)主專屬紅酒雪茄吧紅酒雪茄吧面積200平米，可為業(yè)主舉辦小型私人party效果圖會所溫泉養(yǎng)生SPASPA房設(shè)有6個豪華套房，由養(yǎng)生連鎖品牌——林之語提供專業(yè)效勞效果圖2700平米華府乾街商業(yè)街將引進特色生活配套，包括茶道、咖啡廳、書吧、休閑運動品牌等主題店面，滿足業(yè)主精致的生活需求實景圖【全資源】之奢享未來500億大手筆打造中國的達沃斯未來京西南國際核心生活區(qū)人大附中教育青龍湖文化會都，中國達沃斯政府斥資500億打造，北京未來會展經(jīng)濟的新支點青龍湖文化會都方案2021年完工，現(xiàn)已鎖定國際知名機構(gòu)和大型會展活動：2021年世界種子大會將在此舉行;中國社科院和聯(lián)合國教科文組織等首倡“世界文化多樣性論壇〞永久選址；美國洛克菲勒集團羅斯洛克公司與會都簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，將推動國際品牌會議和國際機構(gòu)入駐。首都功能拓展重要承載區(qū)青龍湖文化會都占地25平方公里，規(guī)劃有國家元首及國際人員效勞區(qū)，國際組織機構(gòu)辦公區(qū)，國際文化核心區(qū)等，是集會議展覽、旅游觀光、商務(wù)休閑于一體的國際品牌會議承載地。本工程處文化會都一期地塊上，是文化會都推出的第一塊住宅配套用地。2021年世界種子大會奠基2021年5月11日上午，第七十五屆世界種子大會會址奠基典禮，在青龍湖國際文化會都舉行，將于2021年舉辦的世界種子大會是我國首次承辦，將承接約60多個國家和地區(qū)與會代表參加。中央民族大學(xué)新校區(qū)拆遷啟動中央民族大學(xué)效果圖中央民族大學(xué)規(guī)劃圖人大附中簽約豐臺青龍湖2021年12月16日人大附中、豐臺區(qū)政府和億城簽訂合作辦學(xué)協(xié)議，在青龍湖畔建立兩所學(xué)校：人大附中豐臺學(xué)?！补ⅰ澈腿舜蟾街袊H學(xué)校，人大附中的引入，徹底改變了豐臺區(qū)的教育格局，使區(qū)域客戶可享受直接接軌世界的高端學(xué)府配套。億城燕西華府人大附中豐臺學(xué)校

800米步行上名校

讓業(yè)主孩子贏在起跑線上人大附中豐臺學(xué)校位于工程北側(cè)800米，業(yè)主孩子可實現(xiàn)走路上名校中國日報評論頻道6月23日發(fā)文：人大附中獨攬北京高考狀元2002年到2021年，連續(xù)11年高考成績位居北京市榜首；2007年到2021年，連續(xù)6年取得理科狀元，成為北大、清華、人大等名牌大學(xué)的主要生源學(xué)校，成為國內(nèi)領(lǐng)先，國際一流的世界名校。人大附中

世界知名中學(xué)、中國中學(xué)教育旗幟人大附中著名校友：曾子墨，湖北武漢人，生于北京，鳳凰衛(wèi)視主持人；作家高玉寶，中國人民大學(xué)新聞系，曾23次受到國家領(lǐng)導(dǎo)人接見全國政協(xié)副主席郝建秀，1954年至1958年中國人民大學(xué)速成中學(xué)學(xué)習(xí)。800畝人大附中豐臺學(xué)校人大附中豐臺學(xué)校規(guī)劃圖【全資源】之便捷交通六環(huán)位置四環(huán)時間別墅區(qū)中的唯一讓回家成為愉悅的距離之旅蓮石路京石路京石19A出口【公共交通】保證老人及保姆出行方便【便捷配套】盡享西部政要級醫(yī)療配套本工程731醫(yī)院王佐鎮(zhèn)中心醫(yī)院阜仁醫(yī)院口腔科鶴達利動物醫(yī)院731醫(yī)院5分鐘28分鐘解放軍總醫(yī)院〔301醫(yī)院〕302醫(yī)院武警總醫(yī)院32分鐘30分鐘40分鐘海軍總醫(yī)院治療康復(fù)中心王佐鎮(zhèn)中心醫(yī)院30分鐘5分鐘北京大學(xué)第一醫(yī)院原協(xié)和醫(yī)院北京大學(xué)醫(yī)院同仁醫(yī)院48分鐘45分鐘45分鐘45分鐘50分鐘【便捷配套】成熟的日常生活配套本工程肯德基泉品食府麥當勞泉怡園長陽CSD翠滿樓錦繡山莊綠色天緣飯莊長順園酒家烏蘇里江大鍋臺10分鐘20分鐘呷哺呷哺4分鐘5分鐘內(nèi)5分鐘內(nèi)4分鐘10分鐘10分鐘10分鐘5分鐘內(nèi)西貴人文別墅西貴人文氣質(zhì)：低調(diào)、大氣、沉穩(wěn)回歸自然，與自然和諧統(tǒng)一【西貴人文】之賴特建筑與自然有機共生最具備西貴人文氣質(zhì)的建筑形態(tài)賴特-流水別墅流水別墅——現(xiàn)代建筑杰作之一、賴特代表作【賴特建筑】天人合一物景一體最符合東方人居氣質(zhì)的現(xiàn)代建筑形態(tài)20世紀美國最重要的建筑大師之一善于運用天然材料進行建筑創(chuàng)作講究建筑與自然的融合深受中國老子思想影響，設(shè)計的建筑被譽為骨子里的東方建筑賴特風(fēng)格的靈魂：依照大自然啟示的道理行事，讓自然的有機性表達于每一寸建筑空間之中，有無相生，大自然中的優(yōu)劣均可加以利用，景筑相融，而人，也將成為自然的一分子。弗蘭克·勞埃德·賴特標志性的大屋檐設(shè)計，層層退臺，層層挑檐，低調(diào)沉穩(wěn)，大氣簡約，西部人文氣息簡約而不簡單，低調(diào)而不庸俗，獨特而不另類最能承載西部顯赫權(quán)貴的建筑風(fēng)格西山美廬燕西華府人民大會堂萬城華府燕西華府，將賴特建筑再升級西部文化代言，中式風(fēng)骨，相融西山文脈精髓實景圖飛檐設(shè)計自然材料本色荔枝面全干掛石材紫砂陶土外墻磚暗散水設(shè)計進口啡鉆麻花崗巖精工細節(jié)打造實景圖賴特“中國風(fēng)〞屋面設(shè)計多重挑檐和飛檐設(shè)計，比普通屋檐長1.1米，會所飛檐挑出更到達4米寬度層層退臺，擴大采光面，利于雨天排水，保護外墻實景圖彰顯自然材料本色，

回歸賴特建筑根源運用大量泥土和秋葉的顏色，表達磚木原色，暖色調(diào)更符合人居習(xí)慣，與大自然渾然一體。建筑與景色相融，渾然天成實景圖荔枝面石材色差小，遠優(yōu)于一般進口石材為保證石材的完整無損，均采用人機配合打磨，消耗純機器打磨4倍的時間“荔枝面〞全干掛石材顯得莊重又不缺變化實景圖宜興紫砂陶土外墻磚產(chǎn)自中國陶都宜興，環(huán)保健康時間越久，越會黯然發(fā)光，穩(wěn)重大氣保溫性能好，保證室內(nèi)外溫差實景圖巴西純進口啡鉆麻花崗巖室內(nèi)精裝材料室外運用，萬里空運，尤其珍貴咖鉆麻花崗巖色澤純粹均勻，拋光后光澤度有鏡面的效果，天然的冰花紋理也極具裝飾效果，一般只用于室內(nèi)實景圖建筑“暗散水〞設(shè)計超國家標準設(shè)計更有效防止雨水侵入建筑根底內(nèi)暗散水的設(shè)計不僅增加園林綠化面積，且建筑根底不露出地面，使建筑和自然環(huán)境到達無縫對接實景圖【西貴人文】之東方禪境園林園筑相融景物合一與賴特建筑的有機融合造園篇東方禪境園林，回歸自然

國際一線造園大師反復(fù)七次嘔心之作日本國際一線造園大師——戶田芳樹，帶著團隊7次制作園林模型，反復(fù)推敲以東方禪境為主題，闡釋回歸自然的生活狀態(tài)，再現(xiàn)日本高端旅游勝地輕井澤的跌水園林。實景圖東方禪境園林，園筑相融景物合一最能與賴特建筑完美融合的園林設(shè)計形態(tài)戶田芳樹，日本當代三大著名景觀設(shè)計師之一精細度高，注重自然再現(xiàn)、自然體驗感，以生態(tài)型設(shè)計見長。綠色津南中央庭園別府市廳廣場這也是選擇戶田芳樹大師為燕西華府打造園林的一個重要原因!減速脫俗7層禪境自然孤高幽玄不均整靜寂日式枯山水景觀，東方禪境意趣枯山水，用石料表示瀑布，用白沙象征流水，無水似有水，實現(xiàn)東方禪境意趣。最大枯山水石料重約4噸，機械與人工配合安裝，消耗的施工時間長，施工難度大。實景圖30余種名貴樹種，3000株原生樹，入住即可享受十年濃蔭千萬級珍稀樹木移植，自然原生態(tài)為預(yù)留足夠的緩苗時間，保證苗木使用時的即時效果，億城不惜斥千萬巨資，打造300畝燕西華府專屬苗圃，專供燕西華府實景圖銀杏玉蘭白蠟蒙古櫟元寶楓欒樹合歡法桐白皮松云杉紫葉李碧桃西府海棠暴馬丁香早園竹30余種珍稀樹木，棵棵珍貴300歲皂莢原生移植100歲山杏原生移植舍10個樓座換來3個園中園為保障C區(qū)景觀的完整性，不惜舍棄巨額回報，拔掉了10個樓座，換取充裕面積，營造了3個園中園為業(yè)主身心釋放提供更大的空間實景圖10萬平米市政綠化帶，自然和諧億城將紅線外近10萬平米的市政綠化帶，納入到社區(qū)園林中，統(tǒng)一規(guī)劃，按照“華府級〞園林標準，斥資打造。為實現(xiàn)園區(qū)內(nèi)景觀與外圍景觀的融合度，弱化邊界感實景圖造水篇社區(qū)4000㎡湖心水景市場少有風(fēng)水學(xué)中水即是財，社區(qū)流動的水就是流動的財運；鑒于園林水系的后期維護本錢比較高，一般工程很少打造大面積的水系，本工程為保證工程最正確風(fēng)水，不惜投入高維護本錢打造市場少有的4000平米湖心水景?！八乃畾w堂〞風(fēng)水格局的核心位置永不結(jié)冰四季觀景水系會所南北水系為冬季不結(jié)冰的水系，也是純生態(tài)凈化的活水系，讓冬天雪中看魚游從想象變成現(xiàn)實?；钏桓緹o冰四季賞景實景圖沿湖岸砌種植池，種植水生植物近20種，總面積千余平米，占水體總面積的1/4。20余種水生植物凈化1000余平水生植物，保證水質(zhì)四季清澈實景圖千屈菜香蒲睡蓮澤瀉菖蒲蘆葦慈菇黃花鳶尾梭魚草醉魚草大漂傘草長駐金絲桃花葉蘆竹水蔥蘭花鳶尾20余種水生植物凈化水質(zhì)造石篇景石之魂——安山巖踏遍國內(nèi)多個石材產(chǎn)地，歷時半年找到此安山巖，其因質(zhì)地堅硬、石材紋理清晰，價格高出常規(guī)巖石3倍，許多高端工程都因其昂貴的價格放棄使用。歷時半年，尋找普通山石3倍價格的安山巖實景圖建筑與園林渾然天成將建筑元素融入園林規(guī)劃，大氣而簡約，細節(jié)筑就卓越。純低密風(fēng)水大宅社區(qū)規(guī)劃注重風(fēng)水和低密的居住感受工程整體指標一覽燕西華府基本指標物業(yè)類別純別墅主力戶型360平米聯(lián)排別墅，432平米雙拼582小獨棟，821大獨棟裝修狀況毛坯容積率1.1綠化率30%項目區(qū)域燕西別墅區(qū)總占地面積

（萬平方米）34總建筑面積

（萬平方米）38會所

（平方米）5,000商業(yè)

（平方米）2700總戶數(shù)1,890車位比2:1,物業(yè)管理公司億城物業(yè)，金鑰匙星級服務(wù)物業(yè)管理費（元/平方米·月）6開發(fā)商億城集團建筑風(fēng)格賴特項目地址豐臺王佐鎮(zhèn)青龍湖公園東1500米交通蓮石路上西六環(huán)，豐臺方向，青龍湖（42#）出口，西行200米即到京石高速，京良環(huán)島（19A）出口出，北上長青路，西行6公里即到周邊資源狀況五公里內(nèi)八大高爾夫環(huán)繞；項目向西1500米是北京城近郊最大的水面的青龍湖，相當于頤和園、玉淵潭、北海及中南海水體面積之和，規(guī)劃有青龍湖國際文化會都；另有千靈山、北宮國家森林公園及南宮溫泉度假酒店等地塊規(guī)劃工程整體分為A、B、C、D四個區(qū)，共774套C區(qū)、D區(qū)為目前在售區(qū)域ABCDB地塊〔具體規(guī)劃待定〕A地塊〔具體規(guī)劃待定〕D地塊〔聯(lián)排產(chǎn)品〕C地塊〔雙拼和獨棟產(chǎn)品〕風(fēng)水格局地塊特點：地塊西北高，東南低，落差達20多米；地塊中有間有天然峽谷；整體規(guī)劃：根據(jù)地勢高差及風(fēng)水格局地塊分為水木清華、紫氣東來、金雞抱卵和福田之地四個區(qū)域；四水歸堂：高差20米的臺地園林中，特意保存了5000余株原生樹；中央天然峽谷雨水會聚是為四水歸堂。水木清華紫氣東來福田之地金雞抱卵天然峽谷四水歸堂C區(qū)四水歸堂C區(qū)指標——建筑面積：101348㎡綠地面積：30564㎡容積率：0.77產(chǎn)品：雙拼/小獨/大獨棟總戶數(shù)：147戶〔含樣板區(qū)〕風(fēng)水規(guī)劃：C區(qū)擁有社區(qū)內(nèi)最優(yōu)勢的峽谷和水系資源，依地打造了四水歸堂核心區(qū)和森林溪谷休閑水景。雙拼〔430/437/459㎡，50套〕小獨棟〔582㎡，53套〕大獨棟〔851㎡，37套〕小獨棟小獨棟大獨棟雙拼雙拼雙拼森林溪谷天然峽谷四水歸堂D區(qū)步步高升建筑面積：119192㎡綠地面積：22531㎡容積率：1.31產(chǎn)品類型：聯(lián)排〔360-370平米為主〕，主力戶型為六聯(lián)排總戶數(shù)：273戶風(fēng)水規(guī)劃：一條水系，貫穿D區(qū)南北，自南向北，沿水系分成三個組團，意味步步高升。里之川谷之川野之川【西貴人文】之戶型規(guī)劃私家電梯入戶四水歸堂風(fēng)水設(shè)計北京唯一森林溪谷獨棟別墅市場少有私家電梯聯(lián)排

360-370平，四室四廳六衛(wèi)，三庭院，室內(nèi)雙車位，媲美獨棟別墅挑空設(shè)計，增大采光面，變向贈送面積私家電梯陽光雙拼

430-459平米，五室四廳五衛(wèi)，稀缺溫泉入戶觀山小獨棟

582平米，五室六廳八衛(wèi)，四向入戶門設(shè)計15米大面寬，11米短進深，市場少有地上二層首層觀山小獨棟

582平米，五室六廳八衛(wèi)，53套，稀缺溫泉入戶地下一層地上三層“四水歸堂中庭院〞稀缺大獨棟

851平米，五室六廳八衛(wèi)，僅37套，雙首層設(shè)計，中廳三層挑空臨湖而建，北京唯一的森林峽谷獨棟別墅地上二層首層“四水歸堂中庭院〞稀缺大獨棟

851平，五室六廳八衛(wèi)，僅37套，稀缺溫泉入戶地上三層地下一層中國第一人文城市別墅品牌人脈——中國最優(yōu)質(zhì)的人脈平臺文脈——中國最優(yōu)質(zhì)的教育資源城市——高規(guī)格的城市配套億城十二年專注高端NO.1

進入房地產(chǎn)12年，先后在全國開發(fā)10余個高端工程

專注于為城市層峰人士打造高品質(zhì)的生活碧水云天頤園進入地產(chǎn)行業(yè)開山之作，萬柳首個高端住宅億城西山公館在售西山最后精裝學(xué)府社區(qū)唐山鳳凰新城在售工程，唐山新城的地標性建筑天津億城堂庭天津核心區(qū)高端精裝公寓人脈〔從萬城華府、西山華府到燕西華府，華府品牌整合了京西人脈資源，擁有中國最優(yōu)質(zhì)的人脈平臺，入主燕西華府就意味著你將和中國最優(yōu)秀的群體在一起〕億城華府系列——中國最優(yōu)質(zhì)的人脈圈層平臺華府會——客戶紐帶整合與召集海淀文化、教育、科技資源的平臺昆玉地王西部權(quán)貴上地地王百年學(xué)府億城品牌——中國最優(yōu)質(zhì)的教育資源整合專家文脈〔從西山華府人大附中首次合作到燕西華府簽約人大附中12年全程教育，整合了中國最優(yōu)質(zhì)的教育資源，華府孩子輕松贏在起跑線〕億城萬城華府——開啟萬柳地王時代四環(huán)內(nèi)唯一低密別墅工程，奠定億城在西山板塊高端領(lǐng)航者地位實景圖萬城華府入市7年，價格實現(xiàn)了從1.4萬漲至8-10萬，超過所有周邊二手房的增長幅度。目前在售二手房價格也遠高于周邊二手房2倍的價格。億城萬城華府——超強溢價能力項目名稱面積單價總價億城萬城華府147㎡8萬元/㎡1050萬元277㎡10萬元/㎡2700萬元499㎡12萬元/㎡5300萬元萬泉新新家園145㎡5.5萬萬元/㎡860萬元275㎡5.8萬元/㎡1600萬元398㎡6萬元/㎡2400萬元光大水墨風(fēng)景150㎡6萬元/㎡900萬元286㎡6萬元/㎡1700萬元世紀城147㎡4.5萬元/㎡700萬元262㎡4.5萬元/㎡1180萬元525㎡4.5萬元/㎡2350萬元首次與人大附中攜手合作辦學(xué)，中國教育地產(chǎn)引領(lǐng)者億城西山華府——中國首席人