2024版長(zhǎng)沙住宅二手房買賣合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版長(zhǎng)沙住宅二手房買賣合同范本版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4交易日1.5過(guò)戶1.6房產(chǎn)證第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4建筑結(jié)構(gòu)2.5土地使用權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5尾款3.6支付時(shí)間及方式第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1物業(yè)公司6.2物業(yè)費(fèi)用6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第七條：交易手續(xù)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)7.2稅費(fèi)承擔(dān)第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3寵物處理11.4合同的轉(zhuǎn)讓第十二條：合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露后果第十四條：附則14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋基本信息2.2房屋面積：指房屋建筑物的地面面積，不包括共有面積和分?jǐn)偟墓灿胁课幻娣e，本合同所稱房屋面積為平方米。2.3房屋戶型：指房屋的房間布局和面積分配，本合同所稱房屋戶型為室廳衛(wèi)。2.4建筑結(jié)構(gòu)：指房屋的建筑形式和結(jié)構(gòu)，本合同所稱房屋建筑結(jié)構(gòu)為。2.5土地使用權(quán)：指房屋所占用的土地使用權(quán)，本合同所稱土地使用權(quán)為年。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，將房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.99元。3.2定金：買受人應(yīng)在交易日之前支付定金人民幣（大寫(xiě)）：拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥100000.00元，作為交易誠(chéng)意金，定金在過(guò)戶完成后退還給買受人。3.3首付款：買受人應(yīng)于交易日之前支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：肆佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥4000000.00元。3.4貸款：買受人應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：伍佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥5000000.00元。3.5尾款：買受人應(yīng)在過(guò)戶完成后支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.99元。3.6支付時(shí)間及方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，具體支付時(shí)間及方式如下：3.6.1定金：買受人應(yīng)于交易日之前支付定金人民幣（大寫(xiě)）：拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥100000.00元。3.6.2首付款：買受人應(yīng)于交易日之前支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：肆佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥4000000.00元。3.6.3貸款：買受人應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：伍佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥5000000.00元。3.6.4尾款：買受人應(yīng)于過(guò)戶完成后支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.99元。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)于交易日之前將房屋交付給買受人，交付時(shí)間為年月日。4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；4.2.2房屋符合交易時(shí)的約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.2.3房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.3過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)于交付完成后個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶時(shí)間為年月日。4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未按本合同約定時(shí)間、方式交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥100000.00元。8.1.2出賣人未按本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償金人民幣（大寫(xiě)）：拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥100000.00元。8.1.3出賣人未按本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥100000.00元。8.2買受人違約：8.2.1買受人未按本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥100000.00元。8.2.2買受人未按本合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥100000.00元。8.2.3買受人未按本合同約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥100000.00元。8.3違約賠償：除按本合同約定支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的其他損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向長(zhǎng)沙市X人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向長(zhǎng)沙市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向長(zhǎng)沙市X人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要變更合同的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。10.2解除條件：本合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要解除合同的，雙方可協(xié)商一致解除合同。10.3變更和解除的程序：變更或解除合同均應(yīng)采取書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一條：其他約定11.1戶口遷移：買受人應(yīng)自過(guò)戶完成后個(gè)工作日內(nèi)將戶口從原地址遷移至房屋所在地。11.2家具家電歸屬：出賣人應(yīng)將本合同約定的家具家電隨房屋交付給買受人，具體清單見(jiàn)附件。11.3寵物處理：出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的寵物移走，買受人不得要求出賣人承擔(dān)寵物相關(guān)的任何費(fèi)用。11.4合同的轉(zhuǎn)讓：本合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方具有法律約束力，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件：本合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)即告終止。12.3解除條件：如因特殊情況需要解除合同的，雙方可協(xié)商一致解除合同，并按本合同第十條的規(guī)定辦理。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。13.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。13.3泄露后果：如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條：附則14.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、家具家電清單等。14.2合同修改：本合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方具有法律約束力，未經(jīng)雙方同意，不得修改本合同。14.3合同解除：如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按本合同第十條的規(guī)定辦理。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：家具家電清單附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：交易稅費(fèi)清單附件六：貸款合同及還款計(jì)劃附件七：戶口遷移證明附件八：寵物轉(zhuǎn)移協(xié)議附件九：房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證須為原件，清晰可見(jiàn)房屋所有權(quán)人信息及房屋具體位置、面積等。須由長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具，并加蓋公章。作為本合同房屋交易的法律依據(jù)。附件二：土地使用權(quán)證須為原件，清晰可見(jiàn)土地使用權(quán)人信息及土地使用權(quán)起止時(shí)間等。須由長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具，并加蓋公章。作為本合同房屋交易的法律依據(jù)。附件三：家具家電清單須為原件，清晰可見(jiàn)家具家電名稱、數(shù)量、品牌等信息。作為本合同房屋交付的依據(jù)。附件四：房屋現(xiàn)狀照片須提供高清電子版照片，展示房屋各個(gè)房間及公共部位的現(xiàn)狀。作為本合同房屋交付的依據(jù)。附件五：交易稅費(fèi)清單須為原件，清晰可見(jiàn)交易雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)名稱及金額。作為本合同稅費(fèi)承擔(dān)的依據(jù)。附件六：貸款合同及還款計(jì)劃須為原件，清晰可見(jiàn)貸款金額、還款期限、還款方式等信息。作為本合同貸款部分的依據(jù)。附件七：戶口遷移證明須為原件，清晰可見(jiàn)買受人戶口遷移的相關(guān)信息。作為本合同買受人履行戶口遷移的依據(jù)。附件八：寵物轉(zhuǎn)移協(xié)議須為原件，清晰可見(jiàn)寵物名稱、數(shù)量、轉(zhuǎn)移日期等信息。作為本合同寵物處理部分的依據(jù)。附件九：房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)須為原件，清晰可見(jiàn)房屋鑰匙交付的時(shí)間、地點(diǎn)等信息。作為本合同房屋交付的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按本合同約定時(shí)間、方式交付房屋。2.出賣人未按本合同約定保證房屋質(zhì)量。3.出賣人未按本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)。4.買受人未按本合同約定時(shí)間支付房款。5.買受人未按本合同約定辦理貸款手續(xù)。6.買受人未按本合同約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。7.雙方未按本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本合同交易價(jià)格的百分比計(jì)算，最高不超過(guò)交易價(jià)格的20%。2.賠償金：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、過(guò)戶費(fèi)用、貸款利息等。3.合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此造成的損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若出賣人未按本合同約定時(shí)間交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算為本合同交易價(jià)格的10%。若出賣人未按本合同約定保證房屋質(zhì)量，買受人可要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付賠償金人民幣10萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋。2.交易日：指雙方約定的房屋交易日期。3.過(guò)戶：指買受人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至其名下的過(guò)程。4.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明買受人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。5.貸款：買受人應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付房屋交易價(jià)格。6.違約金：