2025年度個人入股分紅物業(yè)管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人入股分紅物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時間4.物業(yè)管理期限4.1合同期限4.2合同續(xù)簽4.3合同解除5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2入股方責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)管理權(quán)益6.1物業(yè)管理方權(quán)益6.2入股方權(quán)益6.3第三方權(quán)益7.物業(yè)管理糾紛解決7.1糾紛解決方式7.2糾紛解決程序7.3糾紛解決費(fèi)用8.合同變更及終止8.1合同變更8.2合同終止8.3合同解除9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)10.3保密期限11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1入股方：[入股方全稱]1.1.2物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方全稱]1.2合同雙方法定代表人1.2.1入股方法定代表人：[入股方法定代表人姓名]1.2.2物業(yè)管理方法定代表人：[物業(yè)管理方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1入股方聯(lián)系方式：[入股方聯(lián)系電話]、[入股方電子郵箱]1.3.2物業(yè)管理方聯(lián)系方式：[物業(yè)管理方聯(lián)系電話]、[物業(yè)管理方電子郵箱]2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域：[具體物業(yè)管理區(qū)域描述]2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1樓宇及設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.2.2保潔服務(wù)2.2.3綠化養(yǎng)護(hù)2.2.4保安服務(wù)2.2.5客戶服務(wù)2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.3.2具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.1.1人員工資及福利3.1.2設(shè)備維護(hù)及更新費(fèi)用3.1.3物業(yè)維修基金3.1.4其他相關(guān)費(fèi)用3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.2.1入股方按月支付物業(yè)管理費(fèi)用3.2.2物業(yè)管理方開具正規(guī)發(fā)票3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時間3.3.1每月[具體日期]前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用4.物業(yè)管理期限4.1合同期限4.1.1本合同期限自2025年[起始日期]起至2025年[終止日期]止4.2合同續(xù)簽4.2.1雙方可在合同到期前一個月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽合同4.3合同解除4.3.1合同期內(nèi)，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.1.1按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.1.2確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.2入股方責(zé)任5.2.1按時足額支付物業(yè)管理費(fèi)用5.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方工作5.3第三方責(zé)任5.3.1第三方違反物業(yè)管理規(guī)定，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任6.物業(yè)管理權(quán)益6.1物業(yè)管理方權(quán)益6.1.1收取物業(yè)管理費(fèi)用6.1.2享受合同約定的權(quán)益6.2入股方權(quán)益6.2.1分享物業(yè)管理收益6.2.2參與物業(yè)管理決策6.3第三方權(quán)益6.3.1享有物業(yè)管理服務(wù)6.3.2遵守物業(yè)管理規(guī)定8.合同變更及終止8.1合同變更8.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)8.1.2變更后的合同條款作為原合同的補(bǔ)充或修改8.2合同終止8.2.1合同期滿自然終止8.2.2因物業(yè)管理方或入股方違約導(dǎo)致合同解除8.3合同解除8.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同8.3.2雙方協(xié)商一致解除合同8.3.3因一方違約，另一方有權(quán)解除合同9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)9.1.2入股方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失9.2.2違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決9.3違約責(zé)任賠償9.3.1違約責(zé)任賠償包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的違約金10.保密條款10.1保密信息10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等10.2保密義務(wù)10.2.1雙方應(yīng)對保密信息采取保密措施，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露10.3保密期限10.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]年11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署并加蓋公章11.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.3合同終止條件11.3.1合同期滿11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同11.3.3因一方違約導(dǎo)致合同解除12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.1.1詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)12.2.1列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成及計算方式12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1包括但不限于物業(yè)管理制度、應(yīng)急預(yù)案等13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2簽署地點(diǎn)13.2.1合同簽署地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]13.3簽署人員13.3.1雙方簽署人員為法定代表人或授權(quán)代表14.其他約定事項14.1不可抗力14.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題14.2合同解釋14.2.1合同解釋以本合同及附件為準(zhǔn)14.3合同附件效力14.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、法律顧問等。15.2第三方介入情形15.2.1在物業(yè)管理過程中，如需專業(yè)第三方提供評估、咨詢、監(jiān)理或法律服務(wù)，可由雙方協(xié)商一致后引入。15.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇應(yīng)由雙方共同決定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議履行其職責(zé)，并對自身行為負(fù)責(zé)。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方向第三方提供必要的信息和資料，確保第三方能夠履行其職責(zé)。16.1.2甲方向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利。16.2.2乙方對第三方的工作成果負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1本合同所指的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中因自身過錯導(dǎo)致合同一方或多方遭受損失的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額約定17.2.1第三方責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。17.2.2責(zé)任限額不得低于第三方可能造成的最大損失。17.3責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋潛在損失，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。17.4超額損失承擔(dān)17.4.1超過責(zé)任限額的損失，由責(zé)任方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系基于合作協(xié)議，甲方應(yīng)按協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。18.1.2第三方對甲方的工作成果負(fù)責(zé)，但甲方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系基于合作協(xié)議，乙方應(yīng)按協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和便利。18.2.2第三方對乙方的工作成果負(fù)責(zé)，但乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系18.3.1第三方作為物業(yè)管理過程中的輔助角色，與物業(yè)管理方之間的關(guān)系由合作協(xié)議和本合同共同界定。18.3.2第三方對物業(yè)管理方的物業(yè)管理活動提供專業(yè)服務(wù)，但物業(yè)管理方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更程序19.1.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。19.1.2變更后的合同條款作為原合同的補(bǔ)充或修改。19.2合同變更生效19.2.1合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維護(hù)、安全巡邏等。要求：附件一應(yīng)包含服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間、服務(wù)人員資質(zhì)等信息。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成及計算方式，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)等。要求：附件二應(yīng)包含費(fèi)用項目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用計算公式、費(fèi)用支付時間等信息。3.附件三：物業(yè)管理制度包含物業(yè)管理的基本原則、規(guī)章制度、操作流程等。要求：附件三應(yīng)包含物業(yè)管理的基本原則、規(guī)章制度、操作流程、應(yīng)急處理措施等信息。4.附件四：應(yīng)急預(yù)案包含火災(zāi)、自然災(zāi)害、突發(fā)事件等應(yīng)急預(yù)案。要求：附件四應(yīng)包含應(yīng)急預(yù)案的種類、處理流程、應(yīng)急物資、應(yīng)急人員等信息。5.附件五：第三方合作協(xié)議與第三方簽訂的合作協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。要求：附件五應(yīng)包含合作協(xié)議的雙方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等信息。6.附件六：合同變更記錄記錄合同簽訂后發(fā)生的所有變更事項。要求：附件六應(yīng)包含變更日期、變更內(nèi)容、變更原因、雙方簽字等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為入股方未按時足額支付物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)雙方協(xié)商一致解除合同后，一方違反解除協(xié)議發(fā)生不可抗力事件，一方未履行合同約定的通知義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)入股方未按時足額支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金比例為應(yīng)付款項的[具體比例]。物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向入股方支付違約金，違約金比例為實際損失金額的[具體比例]。第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方協(xié)商一致解除合同后，違反解除協(xié)議的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。發(fā)生不可抗力事件，未履行通知義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明示例一：入股方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)向入股方收取違約金，違約金為應(yīng)付款項的5%。示例二：物業(yè)管理方未按合同約定進(jìn)行設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，物業(yè)管理方應(yīng)賠償入股方因此遭受的損失，損失金額為設(shè)備維修費(fèi)用的100%。示例三：第三方未按合作協(xié)議提供評估服務(wù)，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因評估結(jié)果不準(zhǔn)確而給甲方造成的損失。全文完。2025年度個人入股分紅物業(yè)管理合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同是根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方物業(yè)管理項目的實際情況，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就2025年度個人入股分紅物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在2025年度個人入股分紅物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，實現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）入股：指乙方按照本合同約定，以貨幣形式投入甲方物業(yè)管理項目，成為甲方物業(yè)管理項目的股東。（2）分紅：指甲方根據(jù)乙方入股比例，按照約定的時間、方式向乙方分配的利潤。（3）物業(yè)管理：指甲方對物業(yè)管理項目的日常管理、維護(hù)、修繕、服務(wù)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指物業(yè)管理項目的所有者，負(fù)責(zé)項目的投資、運(yùn)營和管理。（2）乙方：指愿意投入資金成為甲方物業(yè)管理項目股東的個體。（3）分紅物業(yè)管理：指甲方根據(jù)本合同約定，將乙方投入的資金用于物業(yè)管理項目的運(yùn)營，實現(xiàn)分紅。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對乙方投入的資金進(jìn)行合理使用，確保項目的正常運(yùn)營。（2）甲方有義務(wù)按照約定時間、方式向乙方分配分紅。（3）甲方有義務(wù)對物業(yè)管理項目進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕、服務(wù)等工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，享有分紅權(quán)益。（2）乙方有義務(wù)按照約定時間、方式向甲方支付入股資金。（3）乙方有義務(wù)遵守甲方物業(yè)管理項目的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲方、其他股東及物業(yè)管理項目的利益。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：物業(yè)管理項目所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理項目的日常管理、維護(hù)、修繕、服務(wù)等工作。（2）乙方按照約定時間、方式向甲方支付入股資金。（3）甲方按照約定時間、方式向乙方分配分紅。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的履行期限屆滿；（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同，應(yīng)書面通知對方；（2）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理未了事項。6.4終止后果：（1）本合同終止后，甲方應(yīng)按照約定向乙方退還入股資金；（2）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理物業(yè)管理項目的剩余資產(chǎn)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）乙方入股資金：乙方根據(jù)合同約定投入的初始資金。（2）物業(yè)管理費(fèi)用：甲方為進(jìn)行物業(yè)管理活動所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。（3）分紅：甲方根據(jù)乙方入股比例，在項目盈利后向乙方分配的利潤。（4）其他費(fèi)用：合同約定或雙方另行約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）乙方入股資金：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式將入股資金支付給甲方。（2）物業(yè)管理費(fèi)用：甲方應(yīng)在物業(yè)管理活動產(chǎn)生費(fèi)用后，按照合同約定的時間和方式向相關(guān)方支付。（3）分紅：甲方應(yīng)在每個分紅周期結(jié)束后，按照合同約定的時間和方式向乙方支付分紅。7.3支付時間：（1）乙方入股資金：乙方應(yīng)在合同簽訂后的五個工作日內(nèi)支付完畢。（2）物業(yè)管理費(fèi)用：甲方應(yīng)在物業(yè)管理活動產(chǎn)生費(fèi)用后的十個工作日內(nèi)支付完畢。（3）分紅：甲方應(yīng)在每個分紅周期結(jié)束后十個工作日內(nèi)支付完畢。7.4支付條款：（1）支付方式：本合同項下的所有支付均以人民幣結(jié)算，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。（2）支付憑證：甲方應(yīng)在收到乙方支付的資金后，向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按照合同約定支付乙方分紅，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付分紅金額的1%。（2）甲方未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致物業(yè)管理項目受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按照合同約定支付入股資金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付入股資金金額的1%。（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）賠償金額：違約方應(yīng)按照實際損失或合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)支付賠償金。（2）賠償方式：賠償金應(yīng)以人民幣結(jié)算，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露、丟失或被篡改。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致項目無法繼續(xù)；（3）罷工、騷亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同條款；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：甲方保留對物業(yè)管理項目的所有權(quán)和使用權(quán)，乙方入股后僅享有分紅權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對物業(yè)管理項目的調(diào)整、改造、擴(kuò)建等決策權(quán)。（2）甲方保留對物業(yè)管理項目的運(yùn)營、管理、服務(wù)等方面的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同確保物業(yè)管理項目的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理項目的相關(guān)信息和資料。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合物業(yè)管理項目的各項工作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方就2025年度個人入股分紅物業(yè)管理事宜的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款：除本合同約定外，甲乙雙方不得增加或減少任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方物業(yè)管理項目的相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計文件、財務(wù)報表等。2.乙方入股資金支付憑證。3.不可抗力事件證明文件。4.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件和記錄。5.合同修改和補(bǔ)充的書面文件。6.其他雙方認(rèn)為有必要附在本合同中的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按照合同約定支付乙方分紅，認(rèn)定為違約行為。未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致物業(yè)管理項目受損，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：未按照合同約定支付入股資金，認(rèn)定為違約行為。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。2.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付分紅。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定支付分紅，必要時可通過法律途徑解決。2.問題：乙方未按時支付入股資金。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方按照合同約定支付入股資金，必要時可通過法律途徑解決。3.問題：物業(yè)管理項目出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修和整改，確保物業(yè)管理項目的質(zhì)量符合合同約定。4.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，調(diào)整合同履行方式或終止合同。5.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可通過調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________1.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，滿足甲方和乙方的合理要求。2.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)在甲方和乙方的監(jiān)督下，對物業(yè)管理項目進(jìn)行必要的調(diào)整和改進(jìn)。3.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性。第三方應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方和乙方的利益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供項目運(yùn)營的詳細(xì)財務(wù)報告。乙方有權(quán)參與物業(yè)管理項目的重大決策。乙方有權(quán)在分紅周期結(jié)束后，要求甲方及時支付分紅。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證乙方分紅不低于約定的比例。甲方應(yīng)保證乙方在物業(yè)管理項目中的權(quán)益不受侵害。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付分紅，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付分紅金額的1%。甲方不得擅自調(diào)整乙方的分紅比例，否則視為違約。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)項目運(yùn)營情況，對物業(yè)管理服務(wù)提出合理建議。甲方可根據(jù)法律法規(guī)和項目需要，對物業(yè)管理項目進(jìn)行必要的調(diào)整。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在項目盈利后，優(yōu)先獲得分紅。甲方有權(quán)在乙方違約時，采取必要的法律措施。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付入股資金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付入股資金金額的1%。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度個人入股分紅物業(yè)管理合同2合同目錄第一章合同基本信息1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同地點(diǎn)第二章合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理項目2.3物業(yè)管理內(nèi)容第三章物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整第四章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五章物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2入股分紅方責(zé)任5.3雙方共同責(zé)任第六章物業(yè)管理監(jiān)督與考核6.1物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.2物業(yè)管理考核標(biāo)準(zhǔn)6.3考核結(jié)果應(yīng)用第七章物業(yè)管理合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計算第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理第十一章保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任第十二章其他約定12.1合同附件12.2合同未盡事宜12.3合同解釋第十三章合同生效與終止日期13.1合同生效日期13.2合同終止日期第十四章合同簽署14.1合同簽署方式14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點(diǎn)合同編號2025年度個人入股分紅物業(yè)管理合同第一章合同基本信息1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度個人入股分紅物業(yè)管理合同”。1.2合同雙方基本信息甲方（物業(yè)管理方）：名稱：_________________地址：_________________法定代表人：_____________乙方（入股分紅方）：名稱：_________________地址：_________________法定代表人：_____________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同地點(diǎn)本合同簽訂地為_________________。第二章合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車管理。2.2物業(yè)管理項目（1）房屋維修養(yǎng)護(hù)；（2）公共設(shè)施維護(hù)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（5）安全巡邏；（6）停車管理。2.3物業(yè)管理內(nèi)容（1）制定物業(yè)管理方案；（2）組織實施物業(yè)管理服務(wù)；（3）維護(hù)物業(yè)管理秩序；（4）接受業(yè)主監(jiān)督；（5）定期向乙方報告物業(yè)管理情況。第三章物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；（4）環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)；（5）安全防范費(fèi)；（6）停車管理費(fèi)。3.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用由乙方按月支付給甲方。3.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第四章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求（1）房屋及配套設(shè)施完好；（2）公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）綠化環(huán)境整潔；（4）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（5）安全防范到位；（6）停車管理有序。4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及配套設(shè)施的日常維護(hù)；（2）公共設(shè)施設(shè)備的定期檢查與維修；（3）綠化環(huán)境的養(yǎng)護(hù)；（4）環(huán)境衛(wèi)生的清潔；（5）安全防范的巡邏；（6）停車管理的規(guī)范。4.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五章物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全；（3）維護(hù)物業(yè)管理秩序；（4）接受業(yè)主監(jiān)督。5.2入股分紅方責(zé)任（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）監(jiān)督甲方履行物業(yè)管理職責(zé)；（3）參與物業(yè)管理決策。5.3雙方共同責(zé)任（1）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共利益；（2）共同解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。第六章物業(yè)管理監(jiān)督與考核6.1物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)由雙方共同設(shè)立，負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督。6.2物業(yè)管理考核標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理考核標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3考核結(jié)果應(yīng)用考核結(jié)果作為甲方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)。第七章物業(yè)管理合同變更與解除7.1合同變更條件（1）法律法規(guī)及政策調(diào)整；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大變化；（3）雙方協(xié)商一致。7.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（3）發(fā)生不可抗力；（4）雙方協(xié)商一致。7.3變更與解除的程序合同變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。第八章違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方未按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；（3）乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（4）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（5）任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）履行合同約定的補(bǔ)救措施。8.3違約賠償計算違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為_________________。9.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)。第十章合同終止10.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.2合同終止程序合同終止需雙方書面通知對方，并辦理合同終止手續(xù)。10.3合同終止后的處理（1）甲方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)、資料等移交給乙方；（2）乙方應(yīng)支付甲方已發(fā)生的合理費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理剩余的物業(yè)管理費(fèi)用。第十一章保密條款11.1保密信息范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主信息；（2）物業(yè)管理過程中的商業(yè)秘密；（3）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。11.2保密義務(wù)雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。第十二章其他約定12.1合同附件（1）物業(yè)管理方案；（2）物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)；（3）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。12.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十三章合同生效與終止日期13.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止日期本合同終止日期為____年____月____日。第十四章合同簽署14.1合同簽署方式本合同采用書面形式簽署。14.2合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.3合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_________________。甲方（物業(yè)管理方）簽字：_________________乙方（入股分紅方）簽字：_________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1物業(yè)管理決策權(quán)條款（1）制定年度物業(yè)管理計劃；（2）確定物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）決定物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用；（4）選擇物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商。1.2乙方參與決策的權(quán)利條款（1）對甲方制定的年度物業(yè)管理計劃提出意見和建議；（2）對物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提出意見和建議；（3）對物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用情況提出意見和建議。1.3物業(yè)管理監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督委員會，乙方應(yīng)享有監(jiān)督權(quán)，具體包括：（1）監(jiān)督甲方執(zhí)行物業(yè)管理決策；（2）監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用；（3）監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1甲方配合義務(wù)條款說明：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，具體包括：（1）按照乙方的要求提供物業(yè)管理資料；（2）執(zhí)行乙方提出的合理建議；（3）協(xié)助乙方完成物業(yè)管理決策。2.2甲方?jīng)Q策參與權(quán)條款（1）對乙方制定的年度物業(yè)管理計劃提出意見和建議；（2）對物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提出意見和建議；（3）對物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用情況提出意見和建議。2.3甲方監(jiān)督權(quán)條款（1）監(jiān)督乙方執(zhí)行物業(yè)管理決策；（2）監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用；（3）監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款（1）協(xié)助雙方簽訂本合同；（2）監(jiān)督合同履行情況；（3）協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)變更條款說明：如有第三方中介機(jī)構(gòu)參與，中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如需變更，應(yīng)提前通知雙方，并經(jīng)雙方同意后生效。3.6中介機(jī)構(gòu)解除條款（1）中介機(jī)構(gòu)無法履行合同約定的職責(zé)；（2）中介機(jī)構(gòu)被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照或撤銷執(zhí)業(yè)資格；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理方案2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理監(jiān)督委員會章程5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）6.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；甲方未按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；任何一方違反合同約定的其他條款。2.違約行為認(rèn)定：甲方未履行物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行；甲方未按時收取物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未收?。灰曳轿窗磿r支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍未支付；任何一方泄露合同中的保密信息；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人一方或雙方違反合同約定，不履行或不完全履行合同義務(wù)的行為。3.保密信息：指在合同履行過程中知悉的，具有商業(yè)價值或?qū)Ξ?dāng)事人有其他利益關(guān)系的，且不為公眾所知悉的信息。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.法定代表人：指依照法律規(guī)定代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：由物業(yè)管理監(jiān)督委員會進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果要求甲方采取措施整改。2.問題：物業(yè)管理費(fèi)用收取不合理。解決辦法：由物業(yè)管理監(jiān)督委員會進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)不合理之處，要求甲方調(diào)整。3.問題：乙方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出催款通知，如乙方仍不支付，可依法采取訴訟等法律手段。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人入股分紅物業(yè)管理合同適用于個人投資者參與物業(yè)管理的場景。2.適用于物業(yè)管理公司引入外部投資者進(jìn)行資本運(yùn)作的場景。3.適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)存在多個業(yè)主共同參與物業(yè)管理的場景。4.適用于物業(yè)管理項目需要引入專業(yè)中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的場景。全文完。2025年度個人入股分紅物業(yè)管理合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方和乙方在2025年度內(nèi)關(guān)于物業(yè)管理事項的入股分紅關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。2.2目的：通過本合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的正常開展，實現(xiàn)物業(yè)管理資源的優(yōu)化配置，提高物業(yè)管理水平。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：物業(yè)管理：指乙方依據(jù)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：入股分紅：指甲方將物業(yè)管理服務(wù)份額的一部分作為投資，與乙方共同分享物業(yè)管理項目的收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方有權(quán)參與物業(yè)管理項目的決策；（3）甲方有權(quán)分享物業(yè)管理項目的收益；（4）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付入股分紅款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)作；（2）乙方應(yīng)定期向甲方匯報物業(yè)管理項目的運(yùn)營情況；（3）乙方應(yīng)確保物業(yè)管理項目的收益，并按照合同約定與甲方進(jìn)行分紅；（4）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的良好秩序。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：物業(yè)管理項目所在區(qū)域。5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同約定向乙方支付入股分紅款；（2）乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，實現(xiàn)物業(yè)管理項目的正常運(yùn)作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同到期或終止條件成立時，雙方應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在接到通知之日起30日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理項目移交給甲方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算入股分紅款；（3）雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理合同終止后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的合理費(fèi)用；（2）分紅款項：甲方按照入股比例應(yīng)得的物業(yè)管理項目收益分紅；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)清單和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在每月的固定日期前支付；（2）分紅款項：乙方應(yīng)在物業(yè)管理項目年度收益分配方案確定后，按照甲方入股比例，在次年度的第一個月內(nèi)支付給甲方；（3）其他費(fèi)用：按照合同約定或?qū)嶋H情況，甲方應(yīng)在收到乙方開具的合法發(fā)票后支付。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月的固定日期；（2）分紅款項：次年度的第一個月內(nèi)；（3）其他費(fèi)用：在收到乙方開具的合法發(fā)票后10個工作日內(nèi)。7.4支付條款（1）甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和分紅款項時，應(yīng)使用約定的支付方式，確保資金安全；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項后，及時開具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（3）如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或分紅款項的，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方式：違約金為本合同約定金額的千分之五；（2）賠償金額的支付方式：違約金和賠償金額應(yīng)按照合同約定的支付方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方和乙方的商業(yè)秘密；（2）物業(yè)管理項目的運(yùn)營數(shù)據(jù)；（3）雙方簽訂的保密協(xié)議中的其他保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同生效之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等社會異常事件；（3）電力、通訊等公共設(shè)施故障。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕損失。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致物業(yè)管理項目無法正常運(yùn)營；（2）政府發(fā)布禁令，禁止物業(yè)管理項目的建設(shè)或運(yùn)營；（3）電力故障導(dǎo)致物業(yè)管理項目設(shè)施無法正常使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益或他人合法權(quán)益的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同的簽訂不影響甲乙雙方在物業(yè)管理領(lǐng)域內(nèi)的其他權(quán)利和利益；（2）甲乙雙方保留在物業(yè)管理項目運(yùn)營過程中，對物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整和改進(jìn)權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對物業(yè)管理項目的整體規(guī)劃、設(shè)計方案的最終決定權(quán)；（2）乙方保留對物業(yè)管理服務(wù)過程中的具體實施細(xì)節(jié)的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同推進(jìn)物業(yè)管理項目的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理項目的