2025年共管物業(yè)管理協(xié)議

2025年共管物業(yè)管理協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為_________，乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為_________。鑒于甲方擁有的_________物業(yè)管理需求，乙方具備物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)，雙方本著平等互利、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共管物業(yè)管理協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。

二、簽訂背景

甲方為_________，擁有_________物業(yè)管理需求。乙方具備物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)，具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。雙方經(jīng)充分溝通，認(rèn)為有必要簽訂本協(xié)議，共同共管物業(yè)管理事宜。

三、合同期限

本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

特此協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)甲方所擁有的物業(yè)管理區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理區(qū)域”）提供全面、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。

1.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的日常維護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作。

1.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

1.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

第二條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)范，提供符合質(zhì)量要求的物業(yè)管理服務(wù)。

2.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查，確保各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和問題。

2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，確保檔案的完整性和準(zhǔn)確性。

第三條價(jià)格支付

3.1本合同服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)________元，分為_________期支付，具體支付方式為：

3.1.1首期支付：合同簽訂后_________日內(nèi)支付人民幣_(tái)________元；

3.1.2后續(xù)支付：每個(gè)服務(wù)期結(jié)束后_________日內(nèi)支付人民幣_(tái)________元。

3.2甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)開具正式發(fā)票。

第四條保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_________年。

第五條違約責(zé)任

5.1若乙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2若甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付滯納金，滯納金按每日_________的萬分之_________計(jì)算。

5.3若任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第六條爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_________仲裁委員會(huì)仲裁。

6.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

第七條其他條款

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

第八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

第九條甲方權(quán)利與義務(wù)

9.1甲方享有對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

9.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，提供必要的協(xié)助和便利。

9.3甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的重大事件進(jìn)行報(bào)告，并及時(shí)采取必要措施。

9.4甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。

9.5甲方有權(quán)要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。

9.6甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。

第十條乙方權(quán)利與義務(wù)

10.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展物業(yè)管理服務(wù)，并享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

10.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性。

10.3乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

10.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行定期巡查，確保設(shè)施設(shè)備安全。

10.5乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主的投訴和問題，及時(shí)解決物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件。

10.6乙方有權(quán)要求甲方配合物業(yè)管理活動(dòng)的開展，包括提供必要的信息和數(shù)據(jù)。

10.7乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露與物業(yè)管理無關(guān)的信息。

第十一條合作方式

11.1雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，定期召開會(huì)議，討論物業(yè)管理相關(guān)事宜。

11.2雙方應(yīng)相互尊重，共同協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

11.3雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。

11.4雙方應(yīng)積極參與物業(yè)管理區(qū)域的公益活動(dòng)，提升物業(yè)管理區(qū)域的社會(huì)形象。

11.5雙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，以不斷提高服務(wù)質(zhì)量和滿意度。

第十二條合同變更與解除

12.1本合同在履行過程中，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

12.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法解決，任何一方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

12.3如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

12.4如甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

第十三條合同終止

13.1本合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。

13.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算，處理未盡事宜。

13.3合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的保密義務(wù)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

合同有效期限：

14.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

14.2合同期滿前_________個(gè)月，雙方如需續(xù)簽合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。

14.3若雙方未就續(xù)簽事宜達(dá)成一致意見，本合同期滿后自動(dòng)終止。

終止條件：

15.1本合同因下列原因終止：

15.1.1合同約定的終止條件成就；

15.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；

15.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

15.1.4任何一方嚴(yán)重違約，對(duì)方在接到違約通知后_________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未解除合同；

15.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

合同的變更：

16.1本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

16.2合同變更后，對(duì)雙方具有約束力，原合同內(nèi)容相應(yīng)修改或補(bǔ)充。

合同的解除：

17.1本合同在履行過程中，如任何一方出現(xiàn)下列情況，對(duì)方有權(quán)解除合同：

17.1.1嚴(yán)重違約，給對(duì)方造成重大損失；

17.1.2明知存在欺詐行為，故意隱瞞重要事實(shí)；

17.1.3持續(xù)違反合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；

17.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

爭(zhēng)議解決機(jī)制：

18.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_________仲裁委員會(huì)仲裁。

18.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

法律適用和管轄法院：

19.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

19.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，如經(jīng)協(xié)商無法解決，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_________人民法院訴訟解決。

合同效力：

20.1本合同自雙方簽字之日起生效，具有法律約束力。

20.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人之間對(duì)于合同內(nèi)容以及相關(guān)商業(yè)秘密不得向第三方泄露的義務(wù)。

2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，就某些特定事項(xiàng)或未盡事宜另行簽訂的協(xié)議。

6.解除合同：指合同一方在合同履行期間，基于法定或約定的理由，通知對(duì)方終止合同的行為。

7.仲裁：指合同雙方將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，由仲裁機(jī)構(gòu)作出具有法律效力的裁決。

8.訴訟：指合同雙方將爭(zhēng)議提交給人民法院，由法院進(jìn)行審理并作出判決。

9.滯納金：指當(dāng)事人未按約定時(shí)間履行支付義務(wù)時(shí)，按照一定比例計(jì)算并支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

10.法定代表人：指依法代表法人或其他組織行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。

11.法律適用：指在處理合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

12.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)審理合同爭(zhēng)議的人民法院。

13.法律約束力：指法律對(duì)合同雙方具有強(qiáng)制力，雙方必須遵守。

14.合同生效：指合同當(dāng)事人意思表示一致，合同成立并具有法律效力。

15.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：甲方支付服務(wù)費(fèi)用不及時(shí)。

注意事項(xiàng)：及時(shí)付款是甲方的義務(wù)，延遲付款可能影響乙方的工作。

解決辦法：在合同中明確付款期限和違約責(zé)任，對(duì)延遲付款設(shè)定滯納金，并定期提醒甲方付款。

2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定。

注意事項(xiàng)：服務(wù)質(zhì)量直接關(guān)系到甲方和業(yè)主的利益，需要確保服務(wù)質(zhì)量。

解決辦法：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，定期對(duì)乙方進(jìn)行考核，對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)提出整改要求。

3.問題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故。

注意事項(xiàng)：安全事故可能造成人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，需要及時(shí)處理。

解決辦法：乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。

4.問題：業(yè)主投訴處理不及時(shí)或不當(dāng)。

注意事項(xiàng)：業(yè)主投訴反映了物業(yè)管理中存在的問題，需要及時(shí)、妥善處理。

解決辦法：乙方應(yīng)設(shè)立專門的投訴處理機(jī)制，對(duì)投訴進(jìn)行分類處理，及時(shí)回復(fù)業(yè)主，并采取措施解決問題。

5.問題：合同變更或解除過程中的爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：合同變更或解除可能涉及雙方權(quán)益，需要謹(jǐn)慎處理。

解決辦法：在合同中明確變更或解除的條件和程序，確保雙方在變更或解除過程中的權(quán)益得到保障。

6.問題：保密信息的泄露。

注意事項(xiàng)：保密信息的泄露可能導(dǎo)致商業(yè)秘密泄露，損害一方利益。

解決辦法：合同中明確保密信息的范圍和保密義務(wù)，對(duì)泄露保密信息的行為設(shè)定法律責(zé)任。

7.問題：不可抗力事件的處理。

注意事項(xiàng)：不可抗力事件可能導(dǎo)致合同無法履行，需要合理處理。

解決辦法：合同中明確不可抗力事件的認(rèn)定和處理方式，確保雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)的權(quán)益。

8.問題：法律適用和管轄法院的選擇。

注意事項(xiàng)：法律適用和管轄法院的選擇可能影響爭(zhēng)議解決的效率和成本。

解決辦法：在合同中明確選擇適用的法律和管轄法院，避免爭(zhēng)議解決過程中的法律和地域風(fēng)險(xiǎn)。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

本合同/協(xié)議適用于以下場(chǎng)景：

1.物業(yè)管理服務(wù)合同：適用于業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表與物業(yè)管理服務(wù)公司之間簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。

2.共管物業(yè)管理合同：適用于多個(gè)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)共同管理一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域時(shí)，與物業(yè)管理服務(wù)公司簽訂的共管物業(yè)管理合同。

3.住宅小區(qū)物業(yè)管理合同：適用于住宅小區(qū)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理服務(wù)公司之間簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。

4.寫字樓物業(yè)管理合同：適用于寫字樓業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理服務(wù)公司之間簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。

5.商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同：適用于商業(yè)綜合體業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理服務(wù)公司之間簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。

6.公共設(shè)施物業(yè)管理合同：適用于公共設(shè)施（如公園、學(xué)校、醫(yī)院等）的管理方與物業(yè)管理服務(wù)公司之間簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。

7.物業(yè)管理外包合同：適用于物業(yè)管理單位將物業(yè)管理服務(wù)外包給專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)公司的情況。

8.物業(yè)管理聯(lián)合合同：適用于多個(gè)物業(yè)管理單位共同管理一個(gè)物業(yè)區(qū)域時(shí)，與物業(yè)管理服務(wù)公司簽訂的聯(lián)合物業(yè)管理合同。

9.物業(yè)管理升級(jí)改造合同：適用于物業(yè)管理單位對(duì)現(xiàn)有物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行升級(jí)改造時(shí)，與物業(yè)管理服務(wù)公司簽訂的合同。

10.物業(yè)管理合作合同：適用于物業(yè)管理單位與其他單位（如社區(qū)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等）合作提供綜合物業(yè)管理服務(wù)時(shí)簽訂的合同。

所需附件列表：

所需附件列表：

1.甲方身份證明文件：如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。

2.乙方資質(zhì)證明文件：如物業(yè)管理資質(zhì)證書、相關(guān)行業(yè)資格證書等。

3.物業(yè)管理區(qū)域概況文件：如小區(qū)規(guī)劃圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、設(shè)施設(shè)備清單等。

4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文件：如服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。

5.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算文件：如服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。

6.保密協(xié)議：如涉及商業(yè)秘密的保密協(xié)議。

7.安全管理制度文件：如安全檢查制度、應(yīng)急預(yù)案等。

8.業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表授權(quán)文件：如業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主代表授權(quán)書等。

9.物業(yè)管理合同附件：如合同補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。

10.不可抗力事件證明文件：如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件的證明材料。

11.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件：如仲裁協(xié)議、訴訟保全裁定書等。

12.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件：如物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、政