2025年城市綜合體商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年城市綜合體商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂目的1.3合同有效期2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)3.經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容3.1經(jīng)營(yíng)管理模式3.2經(jīng)營(yíng)管理范圍3.3經(jīng)營(yíng)管理期限3.4經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任4.1經(jīng)營(yíng)方責(zé)任4.2管理方責(zé)任4.3雙方共同責(zé)任5.違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約賠償6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后的責(zé)任8.合同終止8.1終止條件8.2終止程序8.3終止后的責(zé)任9.合同生效9.1生效條件9.2生效時(shí)間9.3生效標(biāo)志10.合同附件10.1附件一：項(xiàng)目平面圖10.2附件二：項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布圖10.3附件三：經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表11.合同履行11.1履行主體11.2履行期限11.3履行方式12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更后的責(zé)任13.合同解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的責(zé)任14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后的責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1經(jīng)營(yíng)方：甲方1.1.2管理方：乙方1.1.3甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.1.4乙方名稱：商業(yè)管理1.1.5甲方住所：市區(qū)路號(hào)1.1.6乙方住所：市區(qū)路號(hào)1.1.7甲方法定代表人：1.1.8乙方法定代表人：1.2合同簽訂目的本合同旨在明確甲方委托乙方對(duì)城市綜合體商業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。1.3合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自合同生效之日起計(jì)算。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱城市綜合體2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：萬(wàn)平方米商業(yè)面積：萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)1.超市2.餐飲3.服裝4.美妝5.家電6.數(shù)碼7.鐘表珠寶8.休閑娛樂9.健身10.其他3.經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容3.1經(jīng)營(yíng)管理模式本合同采用乙方自主經(jīng)營(yíng)、甲方提供場(chǎng)地及部分設(shè)施的經(jīng)營(yíng)模式。3.2經(jīng)營(yíng)管理范圍1.商業(yè)項(xiàng)目的招商、租賃、運(yùn)營(yíng)、管理、維護(hù)2.商業(yè)項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣活動(dòng)策劃與執(zhí)行3.商業(yè)項(xiàng)目的客戶服務(wù)與投訴處理4.商業(yè)項(xiàng)目的安全管理與消防安全3.3經(jīng)營(yíng)管理期限本合同經(jīng)營(yíng)管理期限為五年，自合同生效之日起計(jì)算。3.4經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用1.乙方需按年度向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米元。2.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，逾期未支付的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。4.經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任4.1經(jīng)營(yíng)方責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)。2.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，執(zhí)行國(guó)家政策，維護(hù)商業(yè)項(xiàng)目的良好形象。4.2管理方責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)提供商業(yè)項(xiàng)目的場(chǎng)地、設(shè)施等必要的支持。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成商業(yè)項(xiàng)目的招商、租賃等工作。4.3雙方共同責(zé)任1.雙方應(yīng)共同維護(hù)商業(yè)項(xiàng)目的良好運(yùn)營(yíng)環(huán)境。2.雙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)突發(fā)公共事件，確保商業(yè)項(xiàng)目的安全穩(wěn)定。5.違約責(zé)任5.1違約情形1.任何一方未按合同約定履行義務(wù)。2.任何一方違反國(guó)家法律法規(guī)，給對(duì)方造成損失。5.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約金數(shù)額為違約行為造成的實(shí)際損失，最高不超過合同總額的%。5.3違約賠償1.違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。2.賠償金額根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方約定進(jìn)行仲裁。6.3爭(zhēng)議解決程序1.雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)在收到爭(zhēng)議材料后日內(nèi)組成仲裁庭。3.仲裁庭在日內(nèi)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出仲裁裁決。8.合同解除8.1解除條件a)乙方未按合同約定履行經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任，嚴(yán)重影響項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)；b)乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，給甲方造成重大損失；c)乙方連續(xù)個(gè)月未按時(shí)足額支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；d)乙方擅自改變項(xiàng)目業(yè)態(tài)，嚴(yán)重違反合同約定。a)甲方未按合同約定提供場(chǎng)地、設(shè)施等必要支持；b)甲方違反國(guó)家法律法規(guī)，給乙方造成重大損失；c)甲方連續(xù)個(gè)月未按時(shí)足額支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。8.2解除程序8.2.1任何一方解除合同，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方。8.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后日內(nèi)，協(xié)商確定解除后的相關(guān)事宜。8.3解除后的責(zé)任8.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理剩余的經(jīng)營(yíng)管理工作。8.3.2雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)已發(fā)生的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。9.合同終止9.1終止條件9.1.1合同期滿：本合同期滿后，如雙方無續(xù)簽意向，合同自動(dòng)終止。9.1.2合同解除：合同解除后，合同終止。9.2終止程序9.2.1合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商確定終止后的相關(guān)事宜。9.2.2雙方應(yīng)在合同終止后日內(nèi)，完成所有未了事項(xiàng)的處理。9.3終止后的責(zé)任9.3.1雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)已發(fā)生的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。9.3.2雙方應(yīng)妥善處理剩余的經(jīng)營(yíng)管理工作，確保項(xiàng)目平穩(wěn)過渡。10.合同生效10.1生效條件10.1.1雙方簽字蓋章：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2生效時(shí)間：合同生效時(shí)間為簽字蓋章之日。10.2生效時(shí)間10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3生效標(biāo)志10.3.1雙方簽字蓋章后的合同文本為正式文本。11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目平面圖11.1.1附件一應(yīng)包括項(xiàng)目整體平面圖、樓層平面圖、業(yè)態(tài)分布圖等。11.2附件二：項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布圖11.2.1附件二應(yīng)詳細(xì)列出各樓層各業(yè)態(tài)的分布情況。11.3附件三：經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表11.3.1附件三應(yīng)列出各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的具體金額和支付方式。12.合同履行12.1履行主體12.1.1甲方為合同履行主體，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目場(chǎng)地和設(shè)施。12.1.2乙方為合同履行主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理。12.2履行期限12.2.1本合同履行期限為合同簽訂之日起至合同終止之日止。12.3履行方式12.3.1甲方應(yīng)按合同約定提供場(chǎng)地和設(shè)施，乙方應(yīng)按合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容。13.2變更程序13.2.1雙方應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求，并協(xié)商確定變更內(nèi)容。13.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3變更后的責(zé)任13.3.1變更后的合同內(nèi)容對(duì)雙方均有約束力。13.3.2雙方應(yīng)根據(jù)變更后的合同內(nèi)容履行各自義務(wù)。14.合同終止14.1終止條件14.1.1合同期滿：本合同期滿后，如雙方無續(xù)簽意向，合同自動(dòng)終止。14.1.2合同解除：合同解除后，合同終止。14.2終止程序14.2.1合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商確定終止后的相關(guān)事宜。14.2.2雙方應(yīng)在合同終止后日內(nèi)，完成所有未了事項(xiàng)的處理。14.3終止后的責(zé)任14.3.1雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)已發(fā)生的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。14.3.2雙方應(yīng)妥善處理剩余的經(jīng)營(yíng)管理工作，確保項(xiàng)目平穩(wěn)過渡。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或委托，參與合同相關(guān)活動(dòng)或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方在合同履行過程中，如認(rèn)為有必要引入第三方，應(yīng)共同協(xié)商確定。15.2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任范圍。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)將第三方信息通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的履約情況。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，對(duì)因其違約行為給甲乙雙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4.2第三方責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過合同總額的%。15.4.3第三方責(zé)任承擔(dān)方式：第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.5.3第三方與合同其他各方的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守合同約定，對(duì)合同其他各方不承擔(dān)直接責(zé)任。16.第三方介入后的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.2甲方可要求乙方配合第三方的工作，并提供必要的資料和信息。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，協(xié)助第三方完成工作。17.第三方介入后的說明17.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)。17.2第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。17.3第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。17.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。17.5第三方介入過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。17.6第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)，不得因第三方介入而影響項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收益。17.7第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并據(jù)此調(diào)整未來的合作方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目平面圖詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目整體平面圖、樓層平面圖、業(yè)態(tài)分布圖等，標(biāo)注各區(qū)域功能分區(qū)、出入口位置、消防設(shè)施等。2.項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布圖詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各樓層各業(yè)態(tài)的分布情況，包括店鋪名稱、面積、位置等。說明：業(yè)態(tài)分布圖應(yīng)與實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況相符，為合同履行提供詳細(xì)的數(shù)據(jù)支持。3.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的具體金額和支付方式，包括物業(yè)管理費(fèi)、安保費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等。說明：費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和支付周期，確保雙方權(quán)益。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、費(fèi)用及責(zé)任范圍。說明：合作協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，為第三方介入提供法律依據(jù)。5.違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：明確違約行為的類型、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：認(rèn)定書應(yīng)詳細(xì)記錄違約行為的事實(shí)、證據(jù)和責(zé)任認(rèn)定結(jié)果。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序和機(jī)構(gòu)。說明：協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，為爭(zhēng)議解決提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a)甲方違約：未按合同約定提供場(chǎng)地、設(shè)施等必要支持；未按時(shí)足額支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；違反國(guó)家法律法規(guī)，給乙方造成損失。b)乙方違約：未按合同約定履行經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任，嚴(yán)重影響項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)；違反國(guó)家法律法規(guī)，給甲方造成損失；連續(xù)個(gè)月未按時(shí)足額支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；擅自改變項(xiàng)目業(yè)態(tài)，嚴(yán)重違反合同約定。c)第三方違約：未按合作協(xié)議履行職責(zé)；因第三方違約行為給甲乙雙方造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：a)違約行為的事實(shí)和證據(jù)；b)違約行為對(duì)合同履行的影響程度；c)違約行為造成的損失金額；d)合同約定。3.違約責(zé)任示例說明a)甲方未按合同約定提供場(chǎng)地，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開業(yè)，乙方要求甲方支付違約金萬(wàn)元。b)乙方未按合同約定履行經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)虧損，甲方要求乙方支付違約金萬(wàn)元。c)第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目安全隱患，甲乙雙方要求第三方支付賠償金萬(wàn)元。全文完。2025年城市綜合體商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同范本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年城市綜合體商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保城市綜合體商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多功能于一體的城市基礎(chǔ)設(shè)施。2.商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理：指對(duì)城市綜合體商業(yè)設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和管理的全過程。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中委托乙方進(jìn)行城市綜合體商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的主體。2.乙方：指本合同中接受甲方委托，承擔(dān)城市綜合體商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)的主體。3.合同期限：指本合同生效之日起至終止之日止的期間。4.合同費(fèi)用：指乙方在履行合同過程中，按照約定向甲方支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對(duì)城市綜合體商業(yè)設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同情況，對(duì)乙方提出合理的要求和建議。3.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付合同費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，對(duì)城市綜合體商業(yè)設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。2.乙方應(yīng)按照甲方要求，定期向甲方報(bào)告經(jīng)營(yíng)管理情況。3.乙方應(yīng)確保城市綜合體商業(yè)設(shè)施的安全、衛(wèi)生、整潔，維護(hù)甲方權(quán)益。4.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付合同費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)城市綜合體商業(yè)設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，確保商業(yè)運(yùn)營(yíng)的正常進(jìn)行。2.甲方應(yīng)按照合同約定，支付合同費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定，將城市綜合體商業(yè)設(shè)施交付甲方；2.雙方應(yīng)按照約定，結(jié)算合同費(fèi)用；3.本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.管理費(fèi)：乙方對(duì)城市綜合體商業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理所發(fā)生的費(fèi)用。2.維護(hù)費(fèi)：為確保城市綜合體商業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，乙方投入的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。3.營(yíng)銷推廣費(fèi)：乙方為提升城市綜合體商業(yè)知名度，進(jìn)行的市場(chǎng)營(yíng)銷和推廣費(fèi)用。4.人員工資及福利：乙方為城市綜合體商業(yè)設(shè)施運(yùn)營(yíng)所雇傭員工的工資及福利支出。5.其他費(fèi)用：合同中未明確列出的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。7.3支付時(shí)間1.管理費(fèi)：每月末日支付上一個(gè)月的管理費(fèi)。2.維護(hù)費(fèi)：每季度末日支付上季度維護(hù)費(fèi)。3.營(yíng)銷推廣費(fèi)：每年末日支付上一年度營(yíng)銷推廣費(fèi)。4.人員工資及福利：每月末日支付當(dāng)月工資及福利。5.其他費(fèi)用：按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付費(fèi)用前，核實(shí)乙方提供的費(fèi)用清單和發(fā)票。2.乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后，及時(shí)向甲方提供相應(yīng)的費(fèi)用清單和發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致城市綜合體商業(yè)設(shè)施運(yùn)營(yíng)受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約賠償金額：按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的_____%。2.乙方違約賠償金額：按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的_____%。3.賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方在合同履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.甲方和乙方在合同履行過程中所知悉的涉及城市綜合體商業(yè)設(shè)施運(yùn)營(yíng)的相關(guān)信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政策變動(dòng)、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并盡力減少損失。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府禁令、政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.也可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)對(duì)方同意，任何一方可將合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)城市綜合體商業(yè)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)和管理權(quán)。2.乙方保留對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的擁有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變城市綜合體商業(yè)設(shè)施的用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容具有與原合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保城市綜合體商業(yè)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通經(jīng)營(yíng)管理情況，協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面文件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，及時(shí)處理經(jīng)營(yíng)管理中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.增減條款具有與原合同相同的法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.城市綜合體商業(yè)設(shè)施規(guī)劃圖4.城市綜合體商業(yè)設(shè)施運(yùn)營(yíng)手冊(cè)5.費(fèi)用清單及發(fā)票6.不可抗力事件證明文件7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.協(xié)助與配合記錄10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付費(fèi)用；乙方未按約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)；未經(jīng)對(duì)方同意，甲方擅自改變城市綜合體商業(yè)設(shè)施的用途；未經(jīng)乙方同意，甲方將經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未支付費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未支付，視為違約；乙方未履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致城市綜合體商業(yè)設(shè)施運(yùn)營(yíng)受損，經(jīng)甲方催告后仍未改善，視為違約；甲方擅自改變城市綜合體商業(yè)設(shè)施的用途，經(jīng)乙方提出異議后仍未改正，視為違約；甲方未經(jīng)乙方同意將經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理等方面的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行裁決。5.訴訟：當(dāng)事人通過人民法院解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：費(fèi)用支付不及時(shí)。解決辦法：建立費(fèi)用支付預(yù)警機(jī)制，及時(shí)提醒甲方支付費(fèi)用。2.問題：經(jīng)營(yíng)管理不善。解決辦法：加強(qiáng)乙方培訓(xùn)，提高經(jīng)營(yíng)管理水平；設(shè)立監(jiān)督管理機(jī)制，確保經(jīng)營(yíng)管理質(zhì)量。3.問題：合同變更難以達(dá)成一致。解決辦法：設(shè)立合同變更協(xié)商機(jī)制，充分溝通雙方意見，尋求共識(shí)。4.問題：爭(zhēng)議解決效率低。解決辦法：設(shè)立爭(zhēng)議解決小組，提高爭(zhēng)議解決效率；明確爭(zhēng)議解決程序，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)解決。5.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)教育，制定保密措施；對(duì)泄露保密信息的行為進(jìn)行追責(zé)。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。第三方應(yīng)確保城市綜合體商業(yè)設(shè)施的安全、衛(wèi)生、整潔。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的支持和協(xié)助。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。第三方應(yīng)按時(shí)提交經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件。乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得市場(chǎng)推廣費(fèi)用的提成。乙方有權(quán)獲得經(jīng)營(yíng)管理過程中產(chǎn)生的合理利潤(rùn)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自改變城市綜合體商業(yè)設(shè)施的用途。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。甲方可要求乙方提供經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方經(jīng)營(yíng)管理過程中產(chǎn)生的合理利潤(rùn)。甲方可獲得市場(chǎng)推廣費(fèi)用的提成。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。2025年城市綜合體商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同范本2合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效1.3合同簽署1.4合同附件第二章定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2合同解釋2.3補(bǔ)充解釋第三章經(jīng)營(yíng)管理范圍3.1經(jīng)營(yíng)范圍概述3.2商業(yè)項(xiàng)目組成3.3經(jīng)營(yíng)管理區(qū)域3.4經(jīng)營(yíng)管理設(shè)施第四章經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)4.1經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)設(shè)定4.2目標(biāo)達(dá)成標(biāo)準(zhǔn)4.3目標(biāo)考核與調(diào)整第五章經(jīng)營(yíng)管理方式5.1經(jīng)營(yíng)管理模式5.2經(jīng)營(yíng)管理策略5.3經(jīng)營(yíng)管理措施5.4經(jīng)營(yíng)管理流程第六章經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任6.1經(jīng)營(yíng)管理主體6.2責(zé)任劃分6.3責(zé)任承擔(dān)6.4違約責(zé)任第七章費(fèi)用與收益7.1費(fèi)用構(gòu)成7.2收益分配7.3費(fèi)用結(jié)算7.4收益分配結(jié)算第八章保密條款8.1保密義務(wù)8.2保密范圍8.3違約責(zé)任8.4保密期限第九章合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.2續(xù)約條件9.3續(xù)約程序9.4續(xù)約期限第十章合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除條件10.4解除程序第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償11.4違約糾紛解決第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十三章合同終止與后續(xù)事宜13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3后續(xù)事宜處理13.4合同終止后權(quán)利義務(wù)第十四章合同附件14.1附件一：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地使用協(xié)議14.2附件二：經(jīng)營(yíng)管理細(xì)則14.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議14.4附件四：合同簽訂日期及地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4合同附件（1）城市綜合體商業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料；（2）經(jīng)營(yíng)管理細(xì)則；（3）其他相關(guān)協(xié)議。第二章定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)的含義如下：（1）“城市綜合體”指甲方投資建設(shè)的集購(gòu)物、餐飲、娛樂、辦公、居住等功能于一體的綜合性商業(yè)項(xiàng)目；（2）“經(jīng)營(yíng)管理”指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)城市綜合體商業(yè)進(jìn)行的市場(chǎng)推廣、租賃、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)等工作；（3）“經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)”指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的管理費(fèi)用。2.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。2.3補(bǔ)充解釋對(duì)本合同條款如有未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三章經(jīng)營(yíng)管理范圍3.1經(jīng)營(yíng)范圍概述（1）市場(chǎng)推廣；（2）租賃管理；（3）設(shè)施維護(hù)；（4）運(yùn)營(yíng)管理；（5）安全管理；（6）其他相關(guān)服務(wù)。3.2商業(yè)項(xiàng)目組成（1）購(gòu)物中心；（2）步行街；（3）寫字樓；（4）住宅；（5）其他配套設(shè)施。3.3經(jīng)營(yíng)管理區(qū)域乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理的區(qū)域?yàn)檎麄€(gè)城市綜合體商業(yè)項(xiàng)目。3.4經(jīng)營(yíng)管理設(shè)施（1）照明設(shè)施；（2）消防設(shè)施；（3）安防設(shè)施；（4）其他配套設(shè)施。第四章經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)4.1經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)設(shè)定（1）提升商業(yè)項(xiàng)目知名度和品牌形象；（2）實(shí)現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目的穩(wěn)定收益；（3）確保商業(yè)項(xiàng)目的安全、有序運(yùn)營(yíng)。4.2目標(biāo)達(dá)成標(biāo)準(zhǔn)（1）市場(chǎng)推廣效果；（2）租賃情況；（3）設(shè)施維護(hù)情況；（4）運(yùn)營(yíng)情況；（5）安全管理情況。4.3目標(biāo)考核與調(diào)整甲方應(yīng)根據(jù)乙方提交的經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告，對(duì)乙方進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果對(duì)經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。第五章經(jīng)營(yíng)管理方式5.1經(jīng)營(yíng)管理模式（1）統(tǒng)一管理；（2）分級(jí)管理；（3）合作經(jīng)營(yíng)；（4）其他相關(guān)方式。5.2經(jīng)營(yíng)管理策略（1）市場(chǎng)定位；（2）品牌引進(jìn)；（3）營(yíng)銷推廣；（4）客戶服務(wù)；（5）其他相關(guān)策略。5.3經(jīng)營(yíng)管理措施（1）加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研；（2）優(yōu)化商業(yè)布局；（3）提高服務(wù)質(zhì)量；（4）加強(qiáng)安全管理；（5）其他相關(guān)措施。5.4經(jīng)營(yíng)管理流程（1）市場(chǎng)推廣流程；（2）租賃管理流程；（3）設(shè)施維護(hù)流程；（4）運(yùn)營(yíng)管理流程；（5）安全管理流程。第六章經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任6.1經(jīng)營(yíng)管理主體乙方為經(jīng)營(yíng)管理主體，負(fù)責(zé)本合同約定的經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)。6.2責(zé)任劃分（1）甲方負(fù)責(zé)提供經(jīng)營(yíng)管理所需的場(chǎng)地、設(shè)施等；（2）乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的組織實(shí)施；（3）雙方共同承擔(dān)經(jīng)營(yíng)管理過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。6.3責(zé)任承擔(dān)（1）甲方應(yīng)按約定支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)；（2）乙方應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的合法性、合規(guī)性；（3）雙方應(yīng)共同維護(hù)城市綜合體商業(yè)的合法權(quán)益。6.4違約責(zé)任（1）甲方未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）乙方未按約定完成經(jīng)營(yíng)管理任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金；（3）雙方違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七章費(fèi)用與收益7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）市場(chǎng)推廣費(fèi)用；（2）租賃管理費(fèi)用；（3）設(shè)施維護(hù)費(fèi)用；（4）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；（5）其他相關(guān)費(fèi)用。7.2收益分配（1）乙方按約定比例收取租金；（2）乙方按約定比例提取經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)；（3）其他收益按約定比例分配。7.3費(fèi)用結(jié)算（1）甲方應(yīng)在每月固定日期前支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)；（2）乙方應(yīng)在每月固定日期前向甲方提交費(fèi)用結(jié)算報(bào)告；（3）雙方應(yīng)按約定方式結(jié)算其他費(fèi)用。7.4收益分配結(jié)算（1）乙方應(yīng)在每月固定日期前向甲方提交收益分配報(bào)告；（2）甲方應(yīng)在收到乙方收益分配報(bào)告后，按約定方式支付收益；（3）雙方應(yīng)按約定方式結(jié)算其他收益。第八章保密條款8.1保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及經(jīng)營(yíng)管理過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密范圍（1）本合同內(nèi)容；（2）經(jīng)營(yíng)管理策略；（3）客戶信息；（4）財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)；（5）其他商業(yè)秘密。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.4保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止之日起五年。第九章合同期限與續(xù)約9.1合同期限本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。9.2續(xù)約條件在本合同到期前，甲乙雙方可協(xié)商一致，續(xù)簽本合同。9.3續(xù)約程序續(xù)約程序如下：（1）一方提出續(xù)約意向；（2）甲乙雙方協(xié)商確定續(xù)約內(nèi)容；（3）甲乙雙方簽署續(xù)約協(xié)議。9.4續(xù)約期限續(xù)約期限由甲乙雙方在續(xù)約協(xié)議中約定。第十章合同變更與解除10.1合同變更本合同內(nèi)容變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.2合同解除（1）一方違約，另一方依法解除；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除。10.3解除條件解除條件如下：（1）違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任；（2）發(fā)生不可抗力，合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。10.4解除程序解除程序如下：（1）提出解除意向；（2）通知對(duì)方；（3）辦理解除手續(xù)。第十一章違約責(zé)任11.1違約情形（1）甲方未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)；（2）乙方未按約定完成經(jīng)營(yíng)管理任務(wù)；（3）任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密；（4）其他違約行為。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由甲乙雙方在合同中約定。11.4違約糾紛解決違約糾紛解決方式如下：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁或訴訟。第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為仲裁。12.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如下：（1）提交仲裁申請(qǐng)書；（2）仲裁庭組成；（3）仲裁庭審理；（4）仲裁裁決。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為____市。12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三章合同終止與后續(xù)事宜13.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他法定或約定終止情形。13.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）通知對(duì)方；（2）辦理終止手續(xù)；（3）清理債權(quán)債務(wù)。13.3后續(xù)事宜處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。13.4合同終止后權(quán)利義務(wù)（1）合同終止前產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，按合同約定處理；（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十四章合同附件14.1附件一：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地使用協(xié)議14.2附件二：經(jīng)營(yíng)管理細(xì)則14.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________甲方代表（簽字）：_____________乙方代表（簽字）：_____________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款1：甲方主導(dǎo)的市場(chǎng)推廣活動(dòng)說明：本條款規(guī)定，甲方負(fù)責(zé)城市綜合體商業(yè)的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，包括但不限于廣告宣傳、品牌合作、活動(dòng)策劃等。乙方應(yīng)積極配合甲方的市場(chǎng)推廣計(jì)劃，并提供必要的支持和協(xié)助。附加條款2：甲方指定的品牌引進(jìn)說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)指定引入特定的品牌入駐城市綜合體商業(yè)，乙方應(yīng)尊重甲方的決定，并協(xié)助甲方進(jìn)行品牌談判和簽約工作。附加條款3：甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理決策的最終決定權(quán)說明：本條款規(guī)定，在經(jīng)營(yíng)管理決策過程中，甲方擁有最終決定權(quán)。乙方的建議和意見將被充分考慮，但最終決策權(quán)歸甲方所有。附加條款4：甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的監(jiān)督權(quán)說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于工作表現(xiàn)、工作紀(jì)律等。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并確保團(tuán)隊(duì)的高效運(yùn)作。附加條款5：甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的監(jiān)督權(quán)說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保費(fèi)用的合理性和合規(guī)性。乙方應(yīng)定期向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)告，接受甲方的審計(jì)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款1：乙方主導(dǎo)的市場(chǎng)推廣活動(dòng)說明：本條款規(guī)定，乙方負(fù)責(zé)城市綜合體商業(yè)的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，包括但不限于廣告宣傳、品牌合作、活動(dòng)策劃等。甲方應(yīng)尊重乙方的市場(chǎng)推廣計(jì)劃，并提供必要的支持和協(xié)助。附加條款2：乙方指定的品牌引進(jìn)說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)指定引入特定的品牌入駐城市綜合體商業(yè)，甲方應(yīng)尊重乙方的決定，并協(xié)助乙方進(jìn)行品牌談判和簽約工作。附加條款3：乙方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理決策的最終決定權(quán)說明：本條款規(guī)定，在經(jīng)營(yíng)管理決策過程中，乙方擁有最終決定權(quán)。甲方的建議和意見將被充分考慮，但最終決策權(quán)歸乙方所有。附加條款4：乙方對(duì)甲方經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的監(jiān)督權(quán)說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)對(duì)甲方經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于工作表現(xiàn)、工作紀(jì)律等。甲方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督，并確保團(tuán)隊(duì)的高效運(yùn)作。附加條款5：乙方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的監(jiān)督權(quán)說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)對(duì)甲方經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保費(fèi)用的合理性和合規(guī)性。甲方應(yīng)定期向乙方提交財(cái)務(wù)報(bào)告，接受乙方的審計(jì)。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款1：第三方中介的引入說明：本條款規(guī)定，甲乙雙方可共同引入第三方中介機(jī)構(gòu)，對(duì)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。附加條款2：第三方中介的職責(zé)（1）監(jiān)督甲乙雙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)；（2）評(píng)估經(jīng)營(yíng)管理效果；（3）提出改進(jìn)建議；（4）協(xié)助解決爭(zhēng)議。附加條款3：第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)說明：本條款規(guī)定，第三方中介的費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例共同承擔(dān)。附加條款4：第三方中介的更換說明：本條款規(guī)定，若第三方中介無法履行職責(zé)或存在重大過失，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方中介。附加條款5：第三方中介的保密義務(wù)說明：本條款規(guī)定，第三方中介對(duì)本合同內(nèi)容以及經(jīng)營(yíng)管理過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.城市綜合體商業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料2.經(jīng)營(yíng)管理細(xì)則3.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地使用協(xié)議4.其他相關(guān)協(xié)議5.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.合同簽署日期及地點(diǎn)證明7.財(cái)務(wù)報(bào)告8.經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)乙方未按約定完成經(jīng)營(yíng)管理任務(wù)任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密任何一方違反保密義務(wù)任何一方違反合同約定的經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)，以付款憑證為認(rèn)定依據(jù)乙方未按約定完成經(jīng)營(yíng)管理任務(wù)，以經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告和目標(biāo)考核結(jié)果為認(rèn)定依據(jù)泄露商業(yè)秘密，以證據(jù)證明泄露行為和損害后果為認(rèn)定依據(jù)違反保密義務(wù)，以保密協(xié)議和實(shí)際泄露情況為認(rèn)定依據(jù)違反經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任，以合同約定和實(shí)際情況為認(rèn)定依據(jù)三、法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.保密：指對(duì)特定信息進(jìn)行保密，防止其被泄露給未經(jīng)授權(quán)的第三方。5.仲裁：指合同當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)的理解不一致。解決辦法：定期召開溝通會(huì)議，明確雙方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)的理解，并達(dá)成共識(shí)。2.問題：經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用使用不規(guī)范。解決辦法：建立嚴(yán)格的費(fèi)用管理制度，定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，確保費(fèi)用使用的合理性和合規(guī)性。3.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)選擇不當(dāng)。解決辦法：在引入第三方中介機(jī)構(gòu)前，進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和評(píng)估，選擇具備資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜合體商業(yè)項(xiàng)目的新建或改造。2.城市綜合體商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.城市綜合體商業(yè)項(xiàng)目的聯(lián)合經(jīng)營(yíng)。4.城市綜合體商業(yè)項(xiàng)目的資產(chǎn)重組。5.城市綜合體商業(yè)項(xiàng)目的合作開發(fā)。全文完。2025年城市綜合體商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（經(jīng)營(yíng)管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，城市綜合體已成為新型商業(yè)地產(chǎn)的主要形式。為滿足城市居民消費(fèi)需求，提高商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，甲方?jīng)Q定將其擁有的城市綜合體委托乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在城市綜合體商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保城市綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中所涉及的專業(yè)屬于商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理領(lǐng)域，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、品牌引進(jìn)、營(yíng)銷推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）城市綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、辦公、居住等功能于一體的綜合性建筑群。（2）經(jīng)營(yíng)管理：指乙方對(duì)城市綜合體進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)研、品牌引進(jìn)、營(yíng)銷推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等工作。（3）合同期限：指本合同生效之日起至終止之日的期間。（4）違約責(zé)任：指一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行城市綜合體商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，對(duì)乙方的工作提出意見和建議。（3）甲方應(yīng)按約定向乙方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，全面負(fù)責(zé)城市綜合體的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。（2）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，接受甲方監(jiān)督。（3）乙方應(yīng)保證城市綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)的合法性、合規(guī)性。（4）乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：自合同生效之日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：____________________5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，全面負(fù)責(zé)城市綜合體的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。（2）乙方應(yīng)與甲方保持密切溝通，共同解決經(jīng)營(yíng)管理過程中出現(xiàn)的問題。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，定期向甲方提交經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)就終止合同事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（3）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算。6.4終止后果：（1）終止合同后，乙方應(yīng)將城市綜合體經(jīng)營(yíng)管理權(quán)及有關(guān)資料移交給甲方；（2）雙方應(yīng)按照約定，處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：包括乙方在經(jīng)營(yíng)管理過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)合理費(fèi)用，如人員工資、辦公費(fèi)用、市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用、物業(yè)維護(hù)費(fèi)用等。（2）業(yè)績(jī)提成：根據(jù)城市綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)的實(shí)際業(yè)績(jī)，按照約定的比例向乙方支付業(yè)績(jī)提成。（3）其他費(fèi)用：包括合同約定之外，因特殊原因產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：甲方應(yīng)按月向乙方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，具體支付日期為每月____日。（2）業(yè)績(jī)提成：甲方應(yīng)在每個(gè)財(cái)年結(jié)束后，根據(jù)乙方提供的業(yè)績(jī)證明，在____個(gè)月內(nèi)支付業(yè)績(jī)提成。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用發(fā)生的時(shí)間，甲方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的____日內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間（1）經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：每月____日。（2）業(yè)績(jī)提成：每個(gè)財(cái)年結(jié)束后____個(gè)月內(nèi)。（3）其他費(fèi)用：費(fèi)用發(fā)生后的____日內(nèi)。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行。（2）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，將支付憑證發(fā)送至乙方指定的電子郵箱。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，并以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。（2）甲方提供的城市綜合體相關(guān)資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限（1）保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義（1）指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力減輕損失。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決（1）發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決爭(zhēng)議的方法。（2）協(xié)商期限為____個(gè)月。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。（2）調(diào)解、仲裁或訴訟的地點(diǎn)為____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的合同。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)城市綜合體商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的最終決策權(quán)。（2）乙方在經(jīng)營(yíng)管理過程中，應(yīng)尊重甲方的權(quán)利，不得損害甲方利益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)管理行為的監(jiān)督權(quán)。（2）甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)管理成果的驗(yàn)收權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)就城市綜合體商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通，及時(shí)解決經(jīng)營(yíng)管理中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)城市綜合