二零二五年度【獨(dú)家代理】二手房出售協(xié)議書(shū)范本（含獨(dú)家代理?xiàng)l款）

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度【獨(dú)家代理】二手房出售協(xié)議書(shū)范本（含獨(dú)家代理?xiàng)l款）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當(dāng)事人信息2.1出售方信息2.2代理方信息3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途4.獨(dú)家代理?xiàng)l款4.1獨(dú)家代理期限4.2獨(dú)家代理費(fèi)用4.3獨(dú)家代理權(quán)限5.房地產(chǎn)出售條件5.1出售價(jià)格5.2出售期限5.3出售方式6.代理服務(wù)內(nèi)容6.1掛牌宣傳6.2客戶接待6.3談判協(xié)調(diào)7.代理費(fèi)用支付7.1支付方式7.2支付時(shí)間7.3支付金額8.房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)8.1過(guò)戶手續(xù)辦理8.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)8.3過(guò)戶期限9.違約責(zé)任9.1出售方違約責(zé)任9.2代理方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義a)“房地產(chǎn)”指位于[具體地址]的房屋及其附屬設(shè)施；b)“獨(dú)家代理”指代理方在約定的獨(dú)家代理期限內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行獨(dú)家代理銷(xiāo)售的權(quán)利；c)“代理方”指接受出售方委托，從事房地產(chǎn)獨(dú)家代理銷(xiāo)售的機(jī)構(gòu)；d)“出售方”指擁有房地產(chǎn)出售權(quán)利的當(dāng)事人；e)“客戶”指有意購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的第三方；1.2解釋a)本合同中的“本合同”指本《二零二四年度【獨(dú)家代理】二手房出售協(xié)議書(shū)范本（含獨(dú)家代理?xiàng)l款）》；b)本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.當(dāng)事人信息2.1出售方信息a)姓名：[出售方姓名]b)身份證號(hào)碼：[出售方身份證號(hào)碼]c)聯(lián)系電話：[出售方聯(lián)系電話]2.2代理方信息a)公司名稱(chēng)：[代理方名稱(chēng)]b)法定代表人：[法定代表人姓名]c)注冊(cè)地址：[代理方注冊(cè)地址]d)聯(lián)系電話：[代理方聯(lián)系電話]3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)位置a)所在區(qū)域：[所在區(qū)域]b)詳細(xì)地址：[詳細(xì)地址]3.2房地產(chǎn)面積a)建筑面積：[建筑面積]b)使用面積：[使用面積]3.3房地產(chǎn)用途a)用途：住宅4.獨(dú)家代理?xiàng)l款4.1獨(dú)家代理期限a)代理期限自[開(kāi)始日期]起至[結(jié)束日期]止；4.2獨(dú)家代理費(fèi)用a)代理費(fèi)用為房地產(chǎn)成交價(jià)格的[百分比]%；b)代理費(fèi)用支付方式為：成交后一次性支付；4.3獨(dú)家代理權(quán)限a)代理方有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宣傳、推廣和銷(xiāo)售；b)代理方有權(quán)代表出售方與客戶進(jìn)行談判和簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。5.房地產(chǎn)出售條件5.1出售價(jià)格a)房地產(chǎn)出售價(jià)格為：[具體金額]元；5.2出售期限a)出售期限自[開(kāi)始日期]起至[結(jié)束日期]止；5.3出售方式a)以公開(kāi)掛牌方式出售。6.代理服務(wù)內(nèi)容6.1掛牌宣傳a)代理方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳；b)代理方負(fù)責(zé)在相關(guān)媒體發(fā)布廣告；6.2客戶接待a)代理方負(fù)責(zé)接待有意購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的客戶；b)代理方負(fù)責(zé)解答客戶疑問(wèn)；6.3談判協(xié)調(diào)a)代理方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)出售方與客戶之間的談判；b)代理方負(fù)責(zé)促成房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。7.代理費(fèi)用支付7.1支付方式a)代理費(fèi)用在成交后，由買(mǎi)方支付給代理方；b)代理費(fèi)用由買(mǎi)方支付時(shí)，應(yīng)一次性支付；7.2支付時(shí)間a)代理費(fèi)用應(yīng)在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付；7.3支付金額a)代理費(fèi)用為房地產(chǎn)成交價(jià)格的[百分比]%。8.房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)8.1過(guò)戶手續(xù)辦理a)出售方應(yīng)配合代理方及買(mǎi)方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；b)出售方應(yīng)提供必要的證明文件，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證等；8.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)a)房地產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)；b)代理方不承擔(dān)任何過(guò)戶稅費(fèi)；8.3過(guò)戶期限a)房地產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)在成交后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)完成。9.違約責(zé)任9.1出售方違約責(zé)任a)若出售方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房地產(chǎn)過(guò)戶，每逾期一日，應(yīng)向代理方支付[金額]元違約金；b)若出售方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；9.2代理方違約責(zé)任a)若代理方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房地產(chǎn)銷(xiāo)售，應(yīng)退還出售方已支付的代理費(fèi)用；b)若代理方泄露出售方信息或違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；b)若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)a)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為房地產(chǎn)所在地。11.合同解除11.1合同解除條件a)出售方或代理方違反本合同約定，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.2合同解除程序a)解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因；b)合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行的義務(wù)。12.合同生效12.1合同生效條件a)本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；b)合同生效前，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)；12.2合同生效時(shí)間a)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同變更13.1合同變更條件a)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容；13.2合同變更程序a)變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；b)變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)a)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；b)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.2其他約定效力a)本合同未盡事宜，以法律法規(guī)及行業(yè)慣例為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a)“第三方”指本合同當(dāng)事人（甲乙雙方）之外的，在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同履行的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式a)第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；b)第三方介入的目的是為了確保合同履行的合法性、有效性及準(zhǔn)確性。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任a)甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求；b)甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用；c)甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其遵守相關(guān)法律法規(guī)。16.2乙方責(zé)任a)乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和資料；b)乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其遵守合同約定；c)乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任范圍a)第三方應(yīng)按照合同約定和自身專(zhuān)業(yè)能力提供準(zhǔn)確的服務(wù)；b)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е路?wù)結(jié)果錯(cuò)誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；c)第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。17.2第三方責(zé)任限額a)第三方的責(zé)任限額為合同總金額的[百分比]%；b)若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。18.第三方介入程序18.1第三方介入申請(qǐng)a)甲乙雙方任何一方需引入第三方時(shí)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]個(gè)工作日向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)；b)申請(qǐng)內(nèi)容包括第三方名稱(chēng)、職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等。18.2第三方介入審批a)對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)予以審批；b)若對(duì)方不同意引入第三方，應(yīng)書(shū)面說(shuō)明理由。19.第三方退出19.1第三方退出條件a)合同履行完畢；b)第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；c)雙方協(xié)商一致同意第三方退出。19.2第三方退出程序a)雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方退出；b)第三方應(yīng)在接到退出通知后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)完成退出工作。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲方的法律關(guān)系a)第三方與甲方之間的法律關(guān)系由雙方另行簽訂的服務(wù)合同約定；b)第三方的責(zé)任和義務(wù)僅限于其服務(wù)合同范圍。20.2第三方與乙方的法律關(guān)系a)第三方與乙方之間的法律關(guān)系由雙方另行簽訂的服務(wù)合同約定；b)第三方的責(zé)任和義務(wù)僅限于其服務(wù)合同范圍。20.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系a)第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)；b)第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方身份證明文件要求：提供有效的身份證復(fù)印件；說(shuō)明：用于證明甲方的身份信息。2.乙方身份證明文件要求：提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的合法身份證明；說(shuō)明：用于證明乙方的合法經(jīng)營(yíng)資格。3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；說(shuō)明：用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬。4.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告；說(shuō)明：用于證明房地產(chǎn)的面積和位置信息。5.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告；說(shuō)明：用于確定房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。6.獨(dú)家代理協(xié)議要求：提供雙方簽訂的獨(dú)家代理協(xié)議；說(shuō)明：用于明確獨(dú)家代理的期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。7.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；說(shuō)明：用于明確房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的具體條款。8.房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件要求：提供房地產(chǎn)過(guò)戶所需的全部文件；說(shuō)明：用于完成房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。9.第三方服務(wù)合同要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同；說(shuō)明：用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件；說(shuō)明：用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a)甲方未按約定時(shí)間完成房地產(chǎn)過(guò)戶；責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付[金額]元違約金。b)乙方未按約定時(shí)間完成房地產(chǎn)銷(xiāo)售；責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)退還甲方已支付的代理費(fèi)用。c)第三方未按合同約定提供服務(wù)；責(zé)任認(rèn)定