物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)2025年度承包3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)2024年度承包本合同目錄一覽1.1服務(wù)概述1.2服務(wù)范圍1.3服務(wù)內(nèi)容2.1承包方資質(zhì)2.2承包方責(zé)任3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)時(shí)間4.1服務(wù)費(fèi)用4.2付款方式5.1工程驗(yàn)收5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量6.2質(zhì)量保證7.1保密條款7.2保密責(zé)任8.1違約責(zé)任8.2違約賠償9.1合同解除9.2合同終止10.1爭(zhēng)議解決10.2爭(zhēng)議解決方式11.1合同生效11.2合同履行12.1合同附件12.2附件內(nèi)容13.1合同變更13.2變更程序14.1合同解除14.2合同終止第一部分：合同如下：1.1服務(wù)概述1.2服務(wù)范圍

a.公共區(qū)域設(shè)施的維修保養(yǎng)；

b.業(yè)主共用設(shè)施的維修保養(yǎng)；

c.建筑物本體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)；

d.供水、供電、供氣等公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；

e.環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等；

f.其他根據(jù)物業(yè)管理需要提供的維修保養(yǎng)服務(wù)。2.1承包方資質(zhì)2.1.1承包方應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，并持有相應(yīng)的資質(zhì)證書。3.1服務(wù)期限3.1.1本合同服務(wù)期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2服務(wù)時(shí)間3.2.1承包方應(yīng)保證在服務(wù)期限內(nèi)，按照物業(yè)管理需求提供24小時(shí)不間斷的緊急維修服務(wù)。3.2.2平時(shí)維修保養(yǎng)服務(wù)時(shí)間為每周一至周日，上午8:00至下午18:00。4.1服務(wù)費(fèi)用4.1.1本合同服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣X萬元整，分四次支付。4.1.2首次支付合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付總額的30%。4.1.3第二次支付在服務(wù)開始后的第3個(gè)月，支付總額的30%。4.1.4第三次支付在服務(wù)進(jìn)行中的第6個(gè)月，支付總額的30%。4.1.5第四次支付在服務(wù)結(jié)束后的第1個(gè)月，支付剩余的10%。5.1工程驗(yàn)收5.1.1承包方完成維修保養(yǎng)工作后，應(yīng)向物業(yè)管理方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.1.2物業(yè)管理方應(yīng)在收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后的5個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收意見。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.2.2驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：

a.工程質(zhì)量；

b.工程進(jìn)度；

c.工程安全；

d.工程資料。6.1服務(wù)質(zhì)量6.1.1承包方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，保證提供高質(zhì)量的服務(wù)。6.2質(zhì)量保證6.2.1承包方應(yīng)在合同履行期間，對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。6.2.2若因承包方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不合格，承包方應(yīng)無條件進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。7.1保密條款7.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目實(shí)施過程中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。7.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容及項(xiàng)目實(shí)施過程中的保密信息。8.1違約責(zé)任8.1.1若承包方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理方有權(quán)要求承包方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。8.1.2若承包方未能按照合同約定的時(shí)間完成維修保養(yǎng)工作，每延誤一天，承包方應(yīng)向物業(yè)管理方支付合同總額的1%作為違約金。8.1.3若承包方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)立即停止泄露行為，并賠償物業(yè)管理方因此遭受的全部損失。9.1合同解除9.1.1在合同履行期間，任何一方有權(quán)在提前30日書面通知對(duì)方的情況下解除合同。9.1.2若物業(yè)管理方因承包方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行，物業(yè)管理方有權(quán)立即解除合同。10.1爭(zhēng)議解決10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于：

a.服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表；

b.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；

c.質(zhì)量保證書；

d.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件。13.1合同變更13.1.1合同任何條款的變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.1.2合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1合同解除14.1.1合同解除后，雙方應(yīng)立即終止所有未履行完畢的義務(wù)，并按照合同約定處理剩余款項(xiàng)。14.1.2合同解除不影響雙方根據(jù)合同已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方概念界定1.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍

a.為甲乙雙方提供合同履行的專業(yè)咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)；

b.協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的爭(zhēng)議；

c.為合同履行提供技術(shù)支持、資源協(xié)調(diào)等輔助性服務(wù)。2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求和合同約定提供服務(wù)。2.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：

a.服務(wù)質(zhì)量責(zé)任；

b.服務(wù)安全責(zé)任；

c.保密責(zé)任。3.1第三方責(zé)任限額3.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額可根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。3.1.2若第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失，其賠償金額不超過合同約定的責(zé)任限額。4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其能夠順利完成合同履行中的職責(zé)。4.1.2第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理化建議，甲乙雙方應(yīng)給予充分考慮。5.1第三方與其他各方的劃分說明5.1.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。5.1.2第三方不得以任何形式損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得利用其與甲乙雙方的關(guān)系謀取不正當(dāng)利益。6.1第三方介入程序6.1.1甲乙雙方在合同履行過程中需要引入第三方時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ礁嬷?，并取得?duì)方的同意。6.1.2第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方共同決定，并簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。7.1第三方變更7.1.1若需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2變更后的第三方應(yīng)遵守原合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.1第三方介入費(fèi)用8.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。8.1.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同履行過程中按照約定支付。9.1第三方介入爭(zhēng)議解決9.1.1第三方在履行合同過程中如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。10.1第三方介入合同的終止10.1.1第三方介入合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。10.1.2合同終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表

詳細(xì)要求：列明所有服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)計(jì)完成時(shí)間等。

附件說明：作為合同履行的重要依據(jù)，服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表需由甲乙雙方共同確認(rèn)并簽字。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

詳細(xì)要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付時(shí)間等。

附件說明：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表是甲乙雙方結(jié)算費(fèi)用的依據(jù)，需確保準(zhǔn)確無誤。3.附件三：質(zhì)量保證書

詳細(xì)要求：承包方需承諾在合同履行期間，對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。

附件說明：質(zhì)量保證書是保障服務(wù)質(zhì)量的重要文件，需由承包方蓋章并簽字。4.附件四：保密協(xié)議

詳細(xì)要求：約定甲乙雙方在合同履行過程中對(duì)保密信息的保密義務(wù)。

附件說明：保密協(xié)議是保護(hù)雙方商業(yè)秘密的重要文件，需雙方簽字確認(rèn)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議

詳細(xì)要求：約定第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。

附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方責(zé)任和義務(wù)的文件，需第三方簽字確認(rèn)。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議

詳細(xì)要求：約定雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式。

附件說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是保障雙方權(quán)益的重要文件，需雙方簽字確認(rèn)。7.附件七：合同變更協(xié)議

詳細(xì)要求：約定合同履行過程中發(fā)生變更事項(xiàng)的變更程序和內(nèi)容。

附件說明：合同變更協(xié)議是保障合同履行靈活性的文件，需雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：

a.承包方未按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量完成維修保養(yǎng)工作；

b.承包方泄露甲乙雙方的保密信息；

c.第三方未按合同約定履行服務(wù)職責(zé)；

d.甲乙雙方未按合同約定支付費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

a.違約行為發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

b.違約責(zé)任包括但不限于：

修復(fù)或更換不合格的服務(wù)；

支付違約金；

賠償損失；

終止合同并返還預(yù)付款。3.違約責(zé)任示例說明：

a.承包方未按合同約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)工作，每延誤一天，應(yīng)向物業(yè)管理方支付合同總額的0.5%作為違約金；

b.第三方泄露甲乙雙方的保密信息，應(yīng)立即停止泄露行為，并賠償物業(yè)管理方因此遭受的全部損失；

c.甲乙雙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)支付逾期付款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)2024年度承包1本合同目錄一覽1.承包方及委托方信息1.1承包方名稱1.2承包方地址1.3承包方聯(lián)系方式1.4委托方名稱1.5委托方地址1.6委托方聯(lián)系方式2.服務(wù)內(nèi)容概述2.1維修保養(yǎng)范圍2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)期限3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1費(fèi)用總額3.2費(fèi)用構(gòu)成3.3支付方式3.4付款時(shí)間4.工作計(jì)劃與進(jìn)度4.1工作計(jì)劃4.2進(jìn)度要求4.3調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)質(zhì)量要求5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2檢查與驗(yàn)收5.3質(zhì)量保證期6.服務(wù)保障措施6.1技術(shù)支持6.2人員培訓(xùn)6.3應(yīng)急預(yù)案7.服務(wù)范圍變更7.1變更程序7.2變更費(fèi)用7.3變更通知8.合同解除與終止8.1解除條件8.2解除程序8.3終止條件8.4終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與期限11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3合同期限12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同附件13.1附件一：服務(wù)清單13.2附件二：人員配備情況13.3附件三：設(shè)備清單14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.承包方及委托方信息1.1承包方名稱：物業(yè)維修有限公司1.2承包方地址：省市區(qū)路號(hào)1.4委托方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5委托方地址：省市區(qū)路號(hào)2.服務(wù)內(nèi)容概述2.1維修保養(yǎng)范圍：包括小區(qū)內(nèi)所有住宅、公共區(qū)域及設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，如管道疏通、水電維修、電梯保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到或超過行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3服務(wù)期限：自2024年1月1日至2024年12月31日。3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1費(fèi)用總額：人民幣萬元整。3.2費(fèi)用構(gòu)成：包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、管理費(fèi)等。3.3支付方式：按季度支付，每季度支付費(fèi)用總額的25%，在季度結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)支付。4.工作計(jì)劃與進(jìn)度4.1工作計(jì)劃：詳細(xì)列出每月的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括具體工作內(nèi)容、時(shí)間安排及責(zé)任人。4.2進(jìn)度要求：確保所有維修保養(yǎng)工作按時(shí)完成，如有延誤，承包方需向委托方書面說明原因。4.3調(diào)整機(jī)制：如遇特殊情況，需對(duì)工作計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并及時(shí)通知相關(guān)方。5.服務(wù)質(zhì)量要求5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到或超過行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2檢查與驗(yàn)收：委托方有權(quán)對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行抽查，承包方應(yīng)積極配合。5.3質(zhì)量保證期：自驗(yàn)收合格之日起，質(zhì)量保證期為1年。6.服務(wù)保障措施6.1技術(shù)支持：承包方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和人員培訓(xùn)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2人員培訓(xùn)：承包方應(yīng)對(duì)維修保養(yǎng)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其技能水平。6.3應(yīng)急預(yù)案：制定應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能迅速響應(yīng)。7.服務(wù)范圍變更7.1變更程序：如有需要變更服務(wù)范圍，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2變更費(fèi)用：變更后的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，雙方另行約定支付方式。7.3變更通知：任何一方需變更服務(wù)范圍時(shí)，應(yīng)提前15個(gè)工作日通知對(duì)方。8.合同解除與終止8.1.1合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；8.1.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；8.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。8.2解除程序：解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并說明理由。解除通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。8.3終止條件：合同到期自然終止，或在任何一方提出解除并經(jīng)對(duì)方同意后終止。8.4終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1.1承包方未按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作；9.1.2承包方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；9.1.3承包方違反保密義務(wù)；9.1.4委托方未按時(shí)支付費(fèi)用。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償：違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，違約賠償?shù)淖罡呦揞~為合同總金額的%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。11.合同生效與期限11.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2生效時(shí)間：自合同生效之日起計(jì)算服務(wù)期限。11.3合同期限：本合同期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。12.不可抗力12.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并根據(jù)不可抗力的影響程度合理調(diào)整合同條款。13.合同附件13.1附件一：服務(wù)清單13.2附件二：人員配備情況13.3附件三：設(shè)備清單14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義：本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方等。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1.1合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；2.1.2合同履行過程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議需要第三方進(jìn)行調(diào)解；2.1.3合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)或驗(yàn)收。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的身份、職責(zé)和權(quán)限。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。3.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，及時(shí)解決第三方在履行職責(zé)過程中遇到的問題。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：4.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失，其責(zé)任限額為人民幣萬元。4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失，其責(zé)任限額為人民幣萬元。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任：5.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.1.3第三方對(duì)甲乙雙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露合同內(nèi)容和甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.第三方與甲乙雙方的權(quán)利6.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供履行合同所需的信息和資料。6.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提出建議和改進(jìn)措施。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由合同約定，具體包括但不限于：7.1.1第三方服務(wù)費(fèi)；7.1.2第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。7.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。8.第三方介入合同的變更8.1第三方介入合同在履行過程中，如需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。8.2第三方介入合同的變更，不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入合同的解除9.1.1第三方嚴(yán)重違約；9.1.2第三方喪失履行合同的能力；9.1.3合同約定的解除條件成就。9.2第三方介入合同的解除，應(yīng)書面通知甲乙雙方和其他相關(guān)方。10.第三方介入合同的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2第三方介入合同的爭(zhēng)議解決程序，適用本合同第十條的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)清單1.1詳細(xì)列明承包方提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等。1.2每項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。1.3服務(wù)的時(shí)間安排和頻率。2.附件二：人員配備情況2.1承包方提供的維修保養(yǎng)人員名單、崗位和職責(zé)。2.2人員的資質(zhì)證明和技能證書。2.3人員的工作經(jīng)驗(yàn)和培訓(xùn)情況。3.附件三：設(shè)備清單3.1承包方提供的維修保養(yǎng)設(shè)備名稱、型號(hào)和數(shù)量。3.2設(shè)備的使用說明和維護(hù)保養(yǎng)要求。3.3設(shè)備的檢驗(yàn)報(bào)告和合格證書。4.附件四：合同履行計(jì)劃4.1承包方根據(jù)服務(wù)清單制定的年度、季度和月度工作計(jì)劃。4.2計(jì)劃中包含的具體工作內(nèi)容、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任人。5.附件五：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量控制流程和監(jiān)督機(jī)制。6.附件六：應(yīng)急預(yù)案6.1應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的處理流程和措施。6.2應(yīng)急聯(lián)系人和聯(lián)系方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承包方未按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作。1.2承包方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定：承包方應(yīng)無償進(jìn)行返工，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.3委托方未按時(shí)支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：委托方應(yīng)支付滯納金，滯納金為未支付費(fèi)用金額的%。1.4第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因和后果。2.2違約行為對(duì)合同履行的影響程度。2.3違約方的主觀過錯(cuò)和責(zé)任大小。示例說明：1.承包方未能按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成電梯維修工作，導(dǎo)致電梯停運(yùn)三天。經(jīng)認(rèn)定，承包方應(yīng)支付違約金，違約金為電梯維修費(fèi)用總額的%。2.委托方未在約定時(shí)間內(nèi)支付第一季度服務(wù)費(fèi)用，造成承包方人員工資延遲發(fā)放。經(jīng)認(rèn)定，委托方應(yīng)支付滯納金，滯納金為第一季度服務(wù)費(fèi)用總額的%。全文完。物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)2024年度承包2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容1.3服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)1.4服務(wù)期限1.5服務(wù)費(fèi)用與支付方式1.6服務(wù)質(zhì)量保證1.7違約責(zé)任1.8爭(zhēng)議解決1.9合同生效與終止1.10保密條款1.11不可抗力1.12合同附件1.13合同簽署與生效1.14合同變更與解除第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1甲方（委托方）名稱：1.1.2甲方（委托方）地址：1.1.3甲方（委托方）聯(lián)系人：1.1.4甲方（委托方）聯(lián)系電話：1.2.1乙方（承包方）名稱：1.2.2乙方（承包方）地址：1.2.3乙方（承包方）聯(lián)系人：1.2.4乙方（承包方）聯(lián)系電話：第二條服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容2.1.1日常維修保養(yǎng)；2.1.2設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)；2.1.3綠化養(yǎng)護(hù)；2.1.4清潔衛(wèi)生；2.1.5安全巡查。第三條服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)范圍：甲方指定的物業(yè)管理區(qū)域。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1日常維修保養(yǎng)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；3.2.2設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)：確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行，延長(zhǎng)使用壽命；3.2.3綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠化區(qū)域整潔美觀，植物生長(zhǎng)良好；3.2.4清潔衛(wèi)生：保持物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生，無雜物；3.2.5安全巡查：確保物業(yè)管理區(qū)域安全，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。第四條服務(wù)期限4.1本合同服務(wù)期限為2024年1月1日至2024年12月31日。第五條服務(wù)費(fèi)用與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)甲方物業(yè)實(shí)際情況及乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，雙方協(xié)商確定。5.2支付方式：甲方按季度支付服務(wù)費(fèi)用，具體支付日期及金額由雙方另行約定。第六條服務(wù)質(zhì)量保證6.1乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合本合同約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。6.2乙方應(yīng)在服務(wù)過程中接受甲方監(jiān)督，對(duì)甲方提出的合理要求予以配合。6.3若因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用總額的5%計(jì)算。7.2乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)或未達(dá)標(biāo)部分服務(wù)費(fèi)用總額的5%計(jì)算。7.3雙方如因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.4本合同違約責(zé)任條款未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同生效與終止9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2在服務(wù)期限內(nèi)，如遇甲方物業(yè)所有權(quán)變更或其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止事宜。第十條保密條款10.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密。第十一條不可抗力11.1如發(fā)生地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力事件，致使本合同無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行事宜。11.3如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同附件12.1.1服務(wù)項(xiàng)目清單；12.1.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；12.1.3甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單；12.1.4乙方服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明。第十三條合同簽署與生效13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同變更與解除14.1本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更或解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.2合同變更或解除后，原合同條款失效，新協(xié)議條款為準(zhǔn)。14.3合同變更或解除過程中，雙方應(yīng)妥善處理已履行部分的服務(wù)事項(xiàng)，確保雙方權(quán)益不受損害。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，因履行本合同而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等。第二條第三方介入的范圍2.1.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、談判和履行；2.1.2對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)或檢查；2.1.3監(jiān)督乙方履行合同約定的服務(wù)；2.1.4提供專業(yè)咨詢服務(wù)；2.1.5解決合同履行中的爭(zhēng)議。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。3.2第三方的權(quán)利包括：3.2.1獲取甲乙雙方提供的必要信息；3.2.2行使合同約定的監(jiān)督、評(píng)估、審計(jì)等職權(quán)；3.2.3收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方的責(zé)任包括：3.3.1獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；3.3.2對(duì)提供的信息和作出的判斷負(fù)責(zé)；3.3.3遵守保密協(xié)議，對(duì)甲乙雙方的信息保密；3.3.4如因第三方自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1.1第三方提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)；4.1.2第三方介入的合同金額；4.1.3行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例。4.2第三方責(zé)任限額在合同附件中明確約定，如合同未明確約定，則以合同金額的一定比例作為責(zé)任限額，但不得超過合同金額的10%。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1.1第三方是甲方的顧問還是乙方的顧問；5.1.2第三方是作為獨(dú)立第三方介入還是作為甲乙雙方共同委托的第三方；5.1.3第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)限。5.2第三方應(yīng)避免與甲乙雙方產(chǎn)生利益沖突，如存在利益沖突，應(yīng)及時(shí)披露并采取必要措施消除沖突。第六條第三方介入的流程6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)和權(quán)限達(dá)成一致。6.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定的職責(zé)和權(quán)限履行職責(zé)，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果。6.3第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按第八條爭(zhēng)議解決方式處理。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。7.2如合同未約定，第三方介入的費(fèi)用由提出介入請(qǐng)求的一方承擔(dān)。第八條第三方介入的合同終止8.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止事宜。8.2第三方介入期間，如甲方或乙方提出解除合同，應(yīng)提前通知第三方，并協(xié)商確定第三方介入合同的終止方式。8.