2025年校內(nèi)小賣部店面租賃及管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年校內(nèi)小賣部店面租賃及管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.店面租賃信息2.1.店面位置2.2.店面面積2.3.租賃期限2.4.租金金額及支付方式3.租賃保證金3.1.保證金金額3.2.保證金退還條件4.店面使用及維護4.1.店面使用范圍4.2.店面維護責任4.3.店面裝修要求5.商品種類及價格5.1.經(jīng)營商品種類5.2.商品定價原則5.3.價格調(diào)整機制6.營業(yè)時間及休息日6.1.營業(yè)時間規(guī)定6.2.休息日安排7.財務(wù)及稅務(wù)7.1.財務(wù)核算方式7.2.稅務(wù)申報及繳納8.違約責任8.1.違約情形8.2.違約責任承擔9.合同解除9.1.合同解除條件9.2.合同解除程序10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機構(gòu)11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件12.其他約定事項12.1.合同附件12.2.合同未盡事宜13.合同簽訂及生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息出租方名稱：學校出租方地址：省市區(qū)路號出租方聯(lián)系人：出租方聯(lián)系電話：1381.2.承租方基本信息承租方名稱：公司承租方地址：省市區(qū)路號承租方聯(lián)系人：承租方聯(lián)系電話：13956782.店面租賃信息2.1.店面位置店面位于學校內(nèi)，具體位置為食堂一樓號店面。2.2.店面面積店面面積為30平方米。2.3.租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計4年。2.4.租金金額及支付方式租金金額為每月人民幣10,000元，每年支付一次，于每年的1月10日前一次性支付。3.租賃保證金3.1.保證金金額保證金金額為人民幣5,000元。3.2.保證金退還條件在合同期滿且承租方無違約行為的情況下，保證金在合同終止后30日內(nèi)無息退還給承租方。4.店面使用及維護4.1.店面使用范圍承租方僅限于在店內(nèi)經(jīng)營食品、飲料、日常用品等與學生學習生活相關(guān)的商品。4.2.店面維護責任承租方負責店面的日常維護和保養(yǎng)，保持店面整潔、衛(wèi)生。4.3.店面裝修要求店面裝修需符合學校規(guī)定的裝修標準和風格，如需改動，需提前向?qū)W校申請批準。5.商品種類及價格5.1.經(jīng)營商品種類經(jīng)營商品種類包括但不限于零食、飲料、文具、日用品等。5.2.商品定價原則商品定價需遵循市場行情和成本核算原則，保持價格合理、公道。5.3.價格調(diào)整機制在市場價格波動較大時，雙方可協(xié)商調(diào)整商品價格，并書面確認。6.營業(yè)時間及休息日6.1.營業(yè)時間規(guī)定營業(yè)時間為每日上午8:00至晚上22:00，具體休息日由學校根據(jù)實際情況確定。6.2.休息日安排休息日根據(jù)學校安排，如遇國家法定節(jié)假日，按國家規(guī)定執(zhí)行。8.違約責任8.1.違約情形a.承租方未按時支付租金或保證金；b.承租方擅自改變店面用途或進行非法經(jīng)營活動；c.承租方未按約定進行店面維護，導致店面損壞；d.承租方違反合同約定的其他行為。8.2.違約責任承擔a.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%；b.若違約行為導致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔因此產(chǎn)生的損失；c.若違約行為違反法律法規(guī)，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。9.合同解除9.1.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致；b.出租方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同；c.承租方嚴重違約，經(jīng)出租方催告后仍未改正；d.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2.合同解除程序a.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；b.因不可抗力原因解除合同的，應(yīng)提供相關(guān)證明；c.因違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.爭議解決10.1.爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；b.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2.爭議解決機構(gòu)a.雙方協(xié)商確定的第三方調(diào)解機構(gòu)；b.合同簽訂地的人民法院。11.合同生效及終止11.1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章；b.合同經(jīng)出租方審核批準；c.合同已支付首期租金。11.2.合同終止條件a.租賃期限屆滿；b.雙方協(xié)商一致解除合同；c.合同因違約而被解除。12.其他約定事項12.1.合同附件a.店面租賃合同；b.店面租賃協(xié)議；c.其他相關(guān)文件。12.2.合同未盡事宜a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商；b.協(xié)商一致的內(nèi)容，可作為本合同的補充部分。13.合同簽訂及生效日期本合同于2024年1月1日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件清單a.店面租賃合同；b.店面租賃協(xié)議；c.租金支付憑證；d.保證金收據(jù)；e.其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1.第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，經(jīng)合同雙方同意，介入合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的范圍2.1.第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔保、保險、法律服務(wù)等。3.第三方介入的同意3.1.合同雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。4.第三方責任限額4.1.第三方的責任限額由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2.第三方的責任限額不得超過合同標的金額的一定比例，具體比例由合同雙方協(xié)商確定。5.第三方權(quán)利和義務(wù)5.1.第三方的權(quán)利：a.依法收取服務(wù)費用；b.享有合同中約定的其他權(quán)利。5.2.第三方的義務(wù)：a.依法履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容；b.對其提供的服務(wù)負責，確保服務(wù)質(zhì)量；c.保守合同雙方的商業(yè)秘密；d.遵守合同約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。6.第三方與其他各方的責任劃分6.1.第三方與出租方、承租方的責任劃分：a.第三方對出租方、承租方的責任，由合同雙方與第三方另行簽訂協(xié)議確定；b.第三方對出租方、承租方的違約責任，按合同約定執(zhí)行。6.2.第三方與合同其他相關(guān)方的責任劃分：a.第三方對合同其他相關(guān)方的責任，由合同雙方與第三方另行簽訂協(xié)議確定；b.第三方對合同其他相關(guān)方的違約責任，按合同約定執(zhí)行。7.第三方介入的程序7.1.合同雙方需書面通知對方，說明第三方介入的原因、范圍和預計費用；7.2.第三方介入后，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；7.3.第三方介入后，合同雙方應(yīng)配合第三方履行合同義務(wù)。8.第三方介入的費用8.1.第三方介入的費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；8.2.第三方介入的費用應(yīng)在合同履行過程中支付，支付方式由合同雙方與第三方協(xié)商確定。9.第三方介入的變更和解除9.1.合同雙方同意，在合同履行過程中，如需變更或解除第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意；9.2.第三方介入的變更和解除，按合同約定執(zhí)行。10.第三方介入的爭議解決10.1.第三方介入產(chǎn)生的爭議，由合同雙方與第三方協(xié)商解決；10.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入的保密11.1.第三方對合同雙方的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)；11.2.第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。12.第三方介入的適用法律12.1.第三方介入適用中華人民共和國法律；12.2.第三方介入發(fā)生的糾紛，按合同簽訂地法律處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.店面租賃合同詳細要求和說明：該合同為租賃雙方簽訂的正式租賃文件，應(yīng)包含店面租賃的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、保證金金額、店面使用范圍、維護責任、違約責任等內(nèi)容。2.店面租賃協(xié)議詳細要求和說明：該協(xié)議為租賃雙方就店面租賃事宜達成的一致意見，可包含對租賃合同的補充條款、雙方的權(quán)利義務(wù)、爭議解決方式等內(nèi)容。3.租金支付憑證詳細要求和說明：該憑證為租賃雙方就租金支付的事實證明，應(yīng)包含支付金額、支付日期、收款人信息等。4.保證金收據(jù)詳細要求和說明：該收據(jù)為租賃雙方就保證金收取的事實證明，應(yīng)包含收取金額、收取日期、收款人信息等。5.店面裝修方案詳細要求和說明：該方案為店面裝修的具體設(shè)計圖紙和施工計劃，應(yīng)包含裝修范圍、材料選擇、施工進度等。6.店面裝修驗收報告詳細要求和說明：該報告為店面裝修完成后，由出租方或第三方驗收機構(gòu)出具的驗收文件，應(yīng)包含驗收結(jié)果、存在問題及整改措施等。7.財務(wù)核算報表詳細要求和說明：該報表為租賃雙方就財務(wù)狀況進行核算的文件，應(yīng)包含收入、支出、利潤等財務(wù)數(shù)據(jù)。8.稅務(wù)申報及繳納憑證詳細要求和說明：該憑證為租賃雙方就稅務(wù)申報及繳納的事實證明，應(yīng)包含申報稅種、金額、繳納日期等。9.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：該協(xié)議為租賃雙方就爭議解決方式達成的一致意見，可包含協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。10.合同解除協(xié)議詳細要求和說明：該協(xié)議為租賃雙方就合同解除事宜達成的一致意見，應(yīng)包含解除原因、解除日期、違約責任等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a.承租方未按時支付租金或保證金；b.承租方擅自改變店面用途或進行非法經(jīng)營活動；c.承租方未按約定進行店面維護，導致店面損壞；d.承租方違反合同約定的其他行為。2.違約責任認定標準：a.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%；b.若違約行為導致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔因此產(chǎn)生的損失；c.若違約行為違反法律法規(guī)，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.違約責任示例說明：a.承租方未按時支付租金，逾期超過30天，應(yīng)支付違約金人民幣1,000元；b.承租方擅自改變店面用途，導致學校聲譽受損，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償人民幣5,000元；c.承租方未按約定進行店面維護，導致店面設(shè)施損壞，應(yīng)承擔維修費用人民幣2,000元。全文完。2024年校內(nèi)小賣部店面租賃及管理服務(wù)協(xié)議1合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1國家法律法規(guī)1.2校內(nèi)相關(guān)管理規(guī)定1.3雙方共同意愿第二章當事人信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3代理人信息（如有）第三章店面基本情況3.1店面位置3.2店面面積3.3店面結(jié)構(gòu)3.4店面設(shè)施第四章租賃期限與租金4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租金金額4.4租金支付方式4.5租金調(diào)整機制第五章店面使用與維護5.1店面用途5.2店面裝修5.3店面維護5.4店面使用限制第六章管理與服務(wù)6.1管理機構(gòu)6.2管理職責6.3服務(wù)內(nèi)容6.4服務(wù)標準第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償標準第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用第十章其他約定事項10.1不可抗力10.2通知與送達10.3保密10.4合同附件第十一章合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除程序第十二章合同解除與終止后的處理12.1店面退還12.2租金結(jié)算12.3賠償責任第十三章合同解除與終止后的后續(xù)事宜13.1資料返還13.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬13.3合同解除與終止后的其他事宜第十四章合同附件14.1店面租賃及管理服務(wù)協(xié)議14.2店面照片14.3相關(guān)法律法規(guī)文件14.4其他附件合同編號2024X001第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同遵循公平、自愿、誠實信用的原則。1.3本合同依據(jù)學校內(nèi)部管理規(guī)定及雙方共同意愿訂立。第二章當事人信息2.1出租方信息：名稱：_________地址：_________法定代表人：_________聯(lián)系方式：_________2.2承租方信息：名稱：_________地址：_________法定代表人：_________聯(lián)系方式：_________2.3代理人信息（如有）：姓名：_________職務(wù)：_________聯(lián)系方式：_________第三章店面基本情況3.1店面位置：_________3.2店面面積：_________平方米3.3店面結(jié)構(gòu)：_________3.4店面設(shè)施：_________第四章租賃期限與租金4.1租賃起始日期：_________4.2租賃終止日期：_________4.3租金金額：_________元/月4.4租金支付方式：_________4.5租金調(diào)整機制：_________第五章店面使用與維護5.1店面用途：僅供校內(nèi)師生消費。5.2店面裝修：_________5.3店面維護：_________5.4店面使用限制：_________第六章管理與服務(wù)6.1管理機構(gòu)：_________6.2管理職責：_________6.3服務(wù)內(nèi)容：_________6.4服務(wù)標準：_________第七章違約責任7.1違約情形：7.1.1承租方未按約定支付租金；7.1.2承租方擅自改變店面用途；7.1.3承租方未按約定進行店面維護；7.1.4出租方未按約定提供管理服務(wù)；7.1.5雙方約定其他違約情形。7.2違約責任承擔：7.2.1承租方未支付租金的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的_____%；7.2.2承租方擅自改變店面用途的，應(yīng)恢復原狀，并賠償出租方因此遭受的損失；7.2.3承租方未按約定進行店面維護的，應(yīng)承擔維修費用；7.2.4出租方未按約定提供管理服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任；7.2.5雙方約定其他違約責任的，按約定承擔。7.3違約賠償標準：_________第八章合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1雙方協(xié)商一致；8.1.2出現(xiàn)不可抗力因素；8.1.3一方嚴重違約；8.2合同終止條件：_________8.3合同解除與終止的程序：_________第九章爭議解決9.1爭議解決方式：_________9.2爭議解決機構(gòu)：_________9.3爭議解決費用：_________第十章其他約定事項10.1不可抗力：_________10.2通知與送達：_________10.3保密：_________10.4合同附件：_________第十一章合同生效與變更11.1合同生效條件：_________11.2合同變更程序：_________11.3合同解除程序：_________第十二章合同解除與終止后的處理12.1店面退還：_________12.2租金結(jié)算：_________12.3賠償責任：_________第十三章合同解除與終止后的后續(xù)事宜13.1資料返還：_________13.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬：_________13.3合同解除與終止后的其他事宜：_________第十四章合同附件14.1店面租賃及管理服務(wù)協(xié)議14.2店面照片14.3相關(guān)法律法規(guī)文件14.4其他附件第八章合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1雙方協(xié)商一致，達成書面解除協(xié)議；8.1.2出現(xiàn)不可抗力，導致合同無法履行；8.1.3一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；8.1.4法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。8.2合同終止條件：8.2.1租賃期限屆滿；8.2.2雙方達成終止協(xié)議；8.2.3出現(xiàn)合同約定的終止情形；8.2.4法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。8.3合同解除與終止的程序：8.3.1雙方書面通知對方合同解除或終止；8.3.2雙方協(xié)商確定合同解除或終止的具體事宜；8.3.3按照約定履行合同解除或終止后的相關(guān)手續(xù)。第九章爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；9.3爭議解決費用：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，雙方應(yīng)各自承擔因解決爭議而產(chǎn)生的費用。第十章其他約定事項10.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明；10.3保密：雙方對本合同內(nèi)容以及雙方在履行合同過程中知悉的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)；10.4合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一章合同生效與變更11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同變更程序：任何變更本合同內(nèi)容的協(xié)議，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章；11.3合同解除程序：如需解除本合同，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照約定履行相關(guān)手續(xù)。第十二章合同解除與終止后的處理12.1店面退還：合同解除或終止后，承租方應(yīng)將店面及附屬設(shè)施完好無損地退還給出租方；12.2租金結(jié)算：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定進行租金結(jié)算；12.3賠償責任：因一方違約導致合同解除或終止的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十三章合同解除與終止后的后續(xù)事宜13.1資料返還：合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互返還對方提供的資料；13.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬：本合同中涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有；13.3合同解除與終止后的其他事宜：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和約定處理合同解除或終止后的其他事宜。第十四章合同附件14.1店面租賃及管理服務(wù)協(xié)議14.2店面照片14.3相關(guān)法律法規(guī)文件14.4其他附件出租方（蓋章）：_________承租方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________簽訂日期：_________出租方（蓋章）：_________承租方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________簽訂日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方管理權(quán)說明：甲方作為出租方，擁有對店面租賃及管理服務(wù)的最終決策權(quán)。具體條款如下：1.1.1甲方有權(quán)制定店面經(jīng)營策略和商品結(jié)構(gòu)；1.1.2甲方有權(quán)對承租方進行經(jīng)營指導和監(jiān)督；1.1.3甲方有權(quán)對違反合同約定的承租方采取必要的處罰措施。2.2店面裝修與維護說明：甲方負責店面的裝修和日常維護工作。具體條款如下：2.2.1甲方應(yīng)確保店面裝修符合學校規(guī)定和消防安全要求；2.2.2甲方負責店面的日常清潔、維修和保養(yǎng)；2.2.3甲方應(yīng)定期對店面設(shè)施進行檢查，確保其正常運行。3.3租金調(diào)整機制說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和經(jīng)營狀況調(diào)整租金。具體條款如下：3.3.1甲方應(yīng)在租賃期滿前一個月通知承租方租金調(diào)整事宜；3.3.2租金調(diào)整幅度應(yīng)合理，并考慮承租方的承受能力；3.3.3租金調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.4經(jīng)營自主權(quán)說明：乙方作為承租方，享有經(jīng)營自主權(quán)。具體條款如下：1.4.1乙方有權(quán)自主決定商品采購和銷售策略；1.4.2乙方有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整商品結(jié)構(gòu)；1.4.3乙方有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)進行廣告宣傳。2.5店面裝修與維護責任說明：乙方負責店面的裝修和日常維護工作。具體條款如下：2.5.1乙方應(yīng)確保店面裝修符合學校規(guī)定和消防安全要求；2.5.2乙方負責店面的日常清潔、維修和保養(yǎng)；2.5.3乙方應(yīng)定期對店面設(shè)施進行檢查，確保其正常運行。3.4租金支付方式說明：乙方應(yīng)按照約定的租金支付方式和期限支付租金。具體條款如下：3.4.1乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當月租金；3.4.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金；3.4.3乙方有權(quán)在租賃期滿前一個月提出終止租賃的申請。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.6中介服務(wù)費用說明：如有第三方中介參與，中介服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定。具體條款如下：1.6.1中介服務(wù)費用由乙方支付；1.6.2中介服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂前支付；1.6.3中介服務(wù)費用包括但不限于信息提供、合同起草、合同簽訂等。2.7中介責任說明：第三方中介應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的責任。具體條款如下：2.7.1中介應(yīng)確保所提供的信息真實、準確；2.7.2中介應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，并確保合同條款的合法性；2.7.3中介在合同履行過程中應(yīng)監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)。3.5中介解除合同說明：如有第三方中介參與，中介在合同履行過程中有權(quán)解除合同。具體條款如下：3.5.1中介發(fā)現(xiàn)一方違反合同約定，有權(quán)通知雙方解除合同；3.5.2中介解除合同后，應(yīng)將相關(guān)情況通知雙方；3.5.3中介解除合同后，有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.店面租賃及管理服務(wù)協(xié)議2.店面照片3.相關(guān)法律法規(guī)文件4.中介服務(wù)合同（如有）5.店面裝修圖紙（如有）6.商品采購合同（如有）7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：未按約定支付租金擅自改變店面用途未按約定進行店面維護未按約定提供管理服務(wù)嚴重違反合同約定的其他行為2.違約行為認定：違約行為發(fā)生時，由一方或雙方共同確認，或由第三方中介機構(gòu)進行認定；違約行為的認定應(yīng)依據(jù)合同條款和法律法規(guī)進行。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止等方面的規(guī)定。2.民法典：調(diào)整民事法律關(guān)系的法律法規(guī)，包括人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)、合同法、侵權(quán)責任法等方面的規(guī)定。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.通知與送達：指一方當事人向另一方當事人傳達信息的行為，送達方式可以是書面、口頭或電子等方式。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機制，逾期支付租金時，按合同約定收取滯納金。2.問題：店面維護不到位解決辦法：制定店面維護標準，定期檢查店面設(shè)施，對未按標準維護的，要求承租方進行整改。3.問題：商品質(zhì)量不合格解決辦法：要求承租方對銷售的商品進行質(zhì)量把控，對不合格商品進行退換貨處理。4.問題：合同解除爭議解決辦法：按照合同約定的爭議解決方式，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.學校內(nèi)部小賣部租賃及管理2.學校食堂、宿舍等生活設(shè)施租賃及管理3.學校周邊商業(yè)設(shè)施租賃及管理4.其他需要簽訂租賃及管理服務(wù)協(xié)議的場所全文完。2024年校內(nèi)小賣部店面租賃及管理服務(wù)協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：_______甲方地址：_______甲方聯(lián)系人：_______甲方聯(lián)系電話：_______2.乙方名稱：_______乙方地址：_______乙方聯(lián)系人：_______乙方聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景本合同雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其校內(nèi)小賣部店面出租給乙方進行租賃及管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議。2.2目的本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保小賣部店面的正常運營，為學校師生提供便利服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“專業(yè)屬于”是指乙方在小賣部店面經(jīng)營活動中所涉及的專業(yè)范圍，包括食品、日用品、學習用品等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“小賣部店面”：指甲方位于學校內(nèi)的用于租賃的小賣部店面；2.“租賃”：指甲方將小賣部店面出租給乙方使用；3.“管理服務(wù)”：指乙方對小賣部店面進行日常經(jīng)營管理，包括商品采購、銷售、財務(wù)管理等；4.“合同期限”：指本合同約定的租賃期限；5.“租金”：指乙方按照約定支付給甲方的租金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金；2.甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的經(jīng)營行為進行監(jiān)督管理；3.甲方有權(quán)根據(jù)乙方經(jīng)營情況調(diào)整租金；4.甲方應(yīng)保證小賣部店面的正常使用，不得擅自改變店面用途。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照約定使用小賣部店面，進行經(jīng)營活動；2.乙方應(yīng)按照約定支付租金；3.乙方應(yīng)保證小賣部店面的正常使用，不得擅自改變店面用途；4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動；5.乙方應(yīng)按照約定進行商品采購、銷售、財務(wù)管理等經(jīng)營活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_______年。5.2合同履行地點小賣部店面位于甲方校內(nèi)，具體地址為_______。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在合同履行期間，按照約定進行商品采購、銷售、財務(wù)管理等經(jīng)營活動，確保小賣部店面的正常運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)法定解除合同的情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，需簽訂解除合同協(xié)議；2.出現(xiàn)法定解除合同的情形，任何一方均有權(quán)通知對方解除合同。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將小賣部店面恢復原狀，歸還甲方；2.雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方需按照本合同約定的租金標準，于每個租賃年度開始前一次性支付給甲方；2.押金：乙方需在簽訂本合同時向甲方支付押金，合同終止后無違約行為，甲方應(yīng)無息退還押金；3.管理服務(wù)費：乙方需按照約定的比例支付管理服務(wù)費，用于支付小賣部店面的日常管理和服務(wù)費用；4.其他費用：包括但不限于水電費、維修費、稅費等，由乙方承擔。7.2支付方式乙方支付上述費用時，應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式，具體支付賬戶信息由甲方提供。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)在每個租賃年度開始前支付租金；2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付；3.管理服務(wù)費：乙方應(yīng)每月末支付當月的管理服務(wù)費；4.其他費用：乙方應(yīng)按實際發(fā)生時間支付。7.4支付條款1.乙方支付費用時，應(yīng)確保款項及時足額到賬；2.甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時出具相應(yīng)憑證；3.若乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未能按照約定提供小賣部店面，導致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方損失；2.若甲方擅自改變店面用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。8.2乙方違約1.若乙方未按時支付租金或押金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同；2.若乙方違反本合同約定，擅自改變店面用途或從事違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約造成的乙方損失，甲方應(yīng)按照實際損失進行賠償；2.乙方違約造成的甲方損失，乙方應(yīng)按照實際損失進行賠償；3.賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起，至合同終止后_______年內(nèi)，雙方均應(yīng)對保密內(nèi)容承擔保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方不得泄露、復制、轉(zhuǎn)讓保密內(nèi)容；2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方；2.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)申請調(diào)解、仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓；2.本合同約定的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對小賣部店面的所有權(quán)；2.甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)；3.甲方保留在合同期限內(nèi)對租金調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違反合同約定時，有權(quán)解除合同的權(quán)利；2.甲方保留在乙方經(jīng)營活動中出現(xiàn)違法行為的，有權(quán)采取措施制止并追究乙方法律責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2修改和補充效力1.修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.修改和補充協(xié)議的簽訂，不影響本合同的履行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保小賣部店面的正常運營；2.雙方應(yīng)就小賣部店面的經(jīng)營管理問題進行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論小賣部店面的經(jīng)營狀況；2.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式進行溝通和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了先前所有關(guān)于本合同事項的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式簽訂的補充協(xié)議為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的店面租賃證明文件；2.乙方提交的經(jīng)營許可證；3.雙方簽訂的補充協(xié)議；4.乙方提交的租金支付憑證；5.乙方提交的管理服務(wù)費支付憑證；6.乙方提交的水電費、維修費等費用支付憑證；7.爭議解決過程中產(chǎn)生的文件；8.不可抗力事件的相關(guān)證明文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定提供小賣部店面，認定違約；擅自改變店面用途，認定違約；未按約定調(diào)整