2025物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同

?合同編號(hào)：甲方（委托方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主或物業(yè)權(quán)利人，擁有該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，且乙方具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，甲方擬將該物業(yè)委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托經(jīng)營(yíng)管理范圍1.1甲方委托乙方對(duì)位于的物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的工作。第二條委托期限2.1本合同的有效期為年，自雙方簽署之日起計(jì)算。第三條經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用3.1乙方按照甲方約定的標(biāo)準(zhǔn)收取經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，費(fèi)用明細(xì)如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：元/月·平方米；（2）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、維修基金、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，認(rèn)真履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。4.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。4.3乙方應(yīng)按照約定及時(shí)、足額向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照約定向乙方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，不得無(wú)故拖延或拒付。5.2甲方應(yīng)配合乙方的經(jīng)營(yíng)管理工作，不得干涉乙方正常的工作秩序。5.3甲方有權(quán)按照合同約定對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總額的%。6.2乙方未按照約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)損失或者損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：乙方（受托方）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同雙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：雙方在簽訂合同前，對(duì)對(duì)方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查。2.合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。解決辦法：雙方應(yīng)遵守合同約定，如有變更或解除合同的需要，應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。3.合同雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，避免泄露雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。解決辦法：雙方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)谋Ｃ艽胧?，如加密存?chǔ)、限制訪問(wèn)權(quán)限等，確保合同及相關(guān)文件的安全。4.合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。解決辦法：雙方可設(shè)立專門(mén)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，定期溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。5.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任的具體規(guī)定，如違約金、賠償金額等，并在合同中予以約定。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.甲方（委托方）：指委托乙方進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的業(yè)主或物業(yè)權(quán)利人。2.乙方（受托方）：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，向甲方收取的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。6.合同履行：指雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)的過(guò)程。7.商業(yè)秘密：指合同雙方在履行合同過(guò)程中涉及到的，具有商業(yè)價(jià)值并需要保密的信息。8.個(gè)人信息：指合同雙方在履行合同過(guò)程中涉及到的，關(guān)于個(gè)人身份和隱私的信息。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于各類(lèi)物業(yè)的所有者或權(quán)利人（甲方）委托專業(yè)物業(yè)管理公司或個(gè)人（乙方）對(duì)其物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的情況。2.適用于物業(yè)類(lèi)型包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車(chē)場(chǎng)等。3.適用于初始委托經(jīng)營(yíng)管理或續(xù)簽物業(yè)管理合同的情況。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)特殊管理要求：如物業(yè)內(nèi)含有特殊設(shè)施（如電梯、消防系統(tǒng)等），應(yīng)明確乙方需遵守的特殊管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。2.緊急情況處理：約定在緊急情況下（如自然災(zāi)害、安全事故等）雙方的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分配。3.物業(yè)改造與升級(jí)：如甲方計(jì)劃對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造或升級(jí)，應(yīng)明確乙方的配合義務(wù)和責(zé)任。4.合同續(xù)簽條款：約定合同續(xù)簽的條件、程序和續(xù)簽后的條款調(diào)整。5.提前終止合同：約定在特定情況下合同可以提前終止的條件、程序和違約責(zé)任。6.不可抗力：明確不可抗力事件的定義和雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件或物業(yè)權(quán)屬證明。2.乙方資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。3.物業(yè)詳細(xì)情況說(shuō)明書(shū)，包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、管理區(qū)域等