標準的二手房購房合同

標準的二手房購房合同

標準的二手房購房合同1

甲方：證件名稱：證件號碼：地址：—編碼：聯(lián)

系電話：

乙方：證件名稱：證件號碼：地址：—編碼：聯(lián)

系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，在平等、自

愿、協(xié)商一致的基礎上，就共同出資購房的有關事宜，甲、乙雙

方達成以下協(xié)議：

第一條房屋坐落位置、面積、價格和費用

（一）該房屋坐落于—縣一路—小區(qū)。

（二）該房屋建筑面積共120平方米（其中是的建筑面積100

平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積20平方米），三室一

廳一廚一衛(wèi)。

（三）該房屋按實得建筑面積計算，該房屋單位售價為（人民

幣）每平方米5000元，總金額為（人民幣）600000元，大寫陸拾

萬元整。除上述房價款外，須向有關部門繳納稅費：房地產(chǎn)

方代收稅款，計（人民幣）2768元，大寫貳仟柒佰陸拾捌元整；

購房費用合計（人民幣）602786元，大寫陸拾萬貳仟柒佰陸拾捌

元整。

第二條付款相關約定

（一）付款方式及時間本次購房選擇分期付款方式。

年—月—日前，支付全部房價款的30%及相關稅

費，計182768元，大寫壹拾捌萬貳仟柒佰陸拾捌元整。余額

采取借款方式，借款金額為全部房價款的70%,共計（人民幣）40

元，大寫肆拾貳萬元整，分年償還，借款利息共計

112344.48元,本息共計532344.48亓，大寫伍拾叁萬貳仟叁佰

肆拾肆元肆角捌分。自年一月一日起，每月20號

之前需支付房貸2218.108元，大寫一角零分捌厘。

（二）甲、乙雙方付款義務首付由甲、乙雙方共同承擔，甲

方承擔32768元，大寫叁萬貳仟柒佰陪拾捌元整，乙方承擔

150000元，大寫壹拾伍萬元整。年____月日至

年—月3—日，房貸由乙方償還，年—

月一日起至房貸還請之日，房貸由甲方償還。

第三條關于借款人登記的約定辦理銀行借款時，由甲方

署名簽字。

第四條關于產(chǎn)權登記的約定在實際接收該房屋之日起，

在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理

權屬登記手續(xù)，登記人為甲方。年月日至

年—月3—日，產(chǎn)權歸甲、乙雙方共同所

有;年—月一日起，產(chǎn)權按份共有，甲、乙雙方所

占份額分別為3：1；借款還清之日起，產(chǎn)權歸甲方所有。

第五條關于物業(yè)管理的約定自房產(chǎn)移交后，除房貸部分

外的一切費用（物業(yè)費用、裝修費用、日常維護費用、水電費等）

均由甲方支付。

第六條產(chǎn)權變更時甲、乙雙方的權利義務

（一）產(chǎn)權共同所用期間

1、產(chǎn)權向對方轉移。甲方接收，甲方需支付乙方（人去

幣）15萬元及乙方已支付的房貸部分，年—月3―

日前還清，自年一月一日起開始償還，可分期償

還，可一次還清，由甲方自主決定，乙方對甲方的還款要求經(jīng)和

甲方協(xié)商后，甲方同意，可以按協(xié)商方式償還；乙方接收，乙方

支付甲方已所繳納首付及其他費用。自產(chǎn)權移交之日起，—日

內還清。

2、產(chǎn)權向

第三方轉移。經(jīng)由甲、乙雙方協(xié)商同意，所得資金按1：2

分配。

（二）產(chǎn)權按份所有期間

1、產(chǎn)權向對方轉移。甲方接收，甲方需支付乙方（人無

（二）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，不違反國家法律的相關規(guī)定,

合同可解除；

（三）因以下原因造成合同終止的，雙方互不負責：

1、房屋如因不可抗拒的原因（地震、火災、臺風等）導致?lián)p

毀或造成雙方損失的；

2、因市政建設需要拆除或改造的房屋，使甲乙雙方造成損

失的。

第八條違約責任未經(jīng)對方同意轉移產(chǎn)權為違約行為，自

逾越之日起，合同終止，參照

第六條支付對方本條，并支付違約金10萬元，三個月內還

清。一方未按約定償還借款為違約行為，造成嚴重后果的，由

其承擔借款違約責任。

第九條解決爭議的方法因本合同引起的或與本合同有關

的任何爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可向

第三人（父母親、親戚等）或有關部門申請調解；協(xié)商或調解

不成的，按下列第一種方式解決；

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、依法向—市—縣人民法院起訴。

第十條其他如房屋辦理保險業(yè)務或抵押、出租等，由

甲、乙雙方共同協(xié)商，另行約定。本合同有關內容約定不明確

時，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。合同變更后，當事人

應當按照變更后的合同履行，合同的變更僅對變更后未履行的部

分有效。因合同的變更而使一方當事人受到經(jīng)濟損失的，受損失

的一方可向另一方當事人要求賠償損失。本合同未盡事宜，按

照國家相關法律規(guī)定執(zhí)行。本合同條款如與國家法律、法規(guī)和

政策相悖時，以國家法規(guī)、政策為準。

第十一條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

第十二條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同

等法律效力。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：簽字時間：年____

月一日簽字地點標準的二手房購房合同2

賣方：________________

買方：________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、

公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉讓事宜，達成如

下協(xié)議：

第一條【轉讓標的】

賣方所轉讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于：

土地使用權證號：,房產(chǎn)權證號：

,登記建筑面積為：平方米。套內建

筑面積為：平方米。

該房地產(chǎn)土地使用權年限自年月E至

年月日止。

該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等

在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場確認，均無異議。

第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀】

該房地產(chǎn)沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完

全的處分權。

第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第項：

1、該房地產(chǎn)沒有租約；

2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租

人放棄優(yōu)先購買權的書面文件及租賃合同交予買方。

第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】

如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產(chǎn)過戶

登記后，應享有完全的處分權，賣方俁證于收到房地產(chǎn)轉讓總價

款之日起30日內遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按

日萬分之五向買方支付違約金。

第五條【轉讓價款】

該房地產(chǎn)轉讓總價款為人民幣：（小寫：

元）。

第七條【稅費承擔】

雙方約定，由買方承擔辦理相關過戶手續(xù)雙方按規(guī)定應繳納

的一切可能產(chǎn)生的稅、費。買方不按約定繳納相關稅費，導致交

易不能繼續(xù)進行的，買方不得因此解除合同，本合同應繼續(xù)履

行，但違約方應承擔違約責任，賠償給守約方造成的損失。

第八條【付款方式】

買方于月日前一次性付清全部房款。

第九條【買方逾期付款的違約責任】

買方逾期付款的，賣方有權要求買方要求買方以未付款項為

基數(shù)，按日萬分之五支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第十條【房地產(chǎn)交付】

賣方應當于年月日將該房地產(chǎn)交付買

方，并履行下列手續(xù)：

1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、

相關物品等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交

接手續(xù)；

2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;

第十一條【延遲交房的違約責任】

除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)

交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方

以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之五向買方支付違約金，

合同繼續(xù)履行。

第十二條【附隨債務的處理】

賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、

電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費等費用結

清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠

費。

第十三條【產(chǎn)權轉移登記】

買賣雙方須在簽訂本合同7日內，共同向房地產(chǎn)權登記機關

申請辦理轉移登記手續(xù)，賣方應按照行政機關的登記手續(xù)要求積

極協(xié)助。

在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起7日內，買方須按本

約定辦理交納稅費的手續(xù)。

第十四條【其他違約責任】

任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守

約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之

10%的違約金。

第十五條【不可抗力】

因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分

或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按

照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自

不可抗力結束之日起15日內向另一方提供證明。

第十六條【本合同與其他文件的沖突解決】

買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不

相符的，以本合同為準C

第十七條【合同附件】

本合同共有附件份。合同附件為本合同組成部分，

具有同等法律效力。

第十八條【法律適用與糾紛解決】

因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依

據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第種方式解決：

1、向成都仲裁委員會申請仲裁；

2、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。

第十九條【合同數(shù)量及持有】

本合同一式4份，賣方1份，買方1份，其他交有關部門，

均具同等法律效力。

第二十條【合同生效】

本合同自買賣雙方簽署后立即生效。

賣方（簽字）：_______________

買方（簽字）：_______________

簽訂日期：標準的二手房購房合同3

賣方：（簡稱甲方）身份證號碼：

買方：（簡稱乙方）身份證號碼:

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市

房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平

等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合

同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條：內容約定

（1）乙方同意購買甲方擁有的座落在市區(qū)

擁有的住宅房產(chǎn)，建筑面積為平方

米。（詳見土地房屋權證第號）。

（2）出售房屋的所有權證號：（見復印件附件一）；

出售房屋的共有使用權證號：（見復印件附件二）。

（3）該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

（4）該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

（5）出賣的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二條：甲方保證已如實陳述上達房屋權屬狀況和其他具體

狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條：乙方在簽訂二手房購置合同簽訂時付給甲方定金

（人民幣）（大寫）元，（小寫）元。

第四條：上述房產(chǎn)的交易總價為：人民幣元整（大

寫：_____拾一萬一仟—佰—拾一元整）。本合同簽定

之日，乙方向甲方支付人民幣元整（大寫：萬

一仟—佰—拾一元整），作為購房定金。

第五條：付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于日

內向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。

2、經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋交易發(fā)生的過戶登記費、契稅、印

花稅及其他稅費按有關法律規(guī)定，由乙方承擔。甲方有責任與義

務負責協(xié)助配合乙方辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。

3、甲、乙雙方約定在收到—市—區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具的

房屋產(chǎn)權交割回執(zhí)單的三天內將房款一次付清給甲方。

第六條：交付與支付

1、甲方在正式交付房屋前七天內騰空該房屋，并在三

天內一次性結清本套房屋，物業(yè)管理、水、電、有線電視、通訊

等費用，并保證上述房屋不存在任何費用及滯納金與違約金的前

提下，將。保證上述房屋的結構、室內的裝修、潔具、廚柜等物

品的完好性與正常使用功能。

2、甲方承諾在收到乙方全額房款當日內將交易的房產(chǎn)全部

交付給乙方使用，并將全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電

視等交費證件。

第七條：違約責任

1、甲、乙雙方合同簽定后，若甲方中途違約，應及時電話

通知乙方，并自違約之日起應以乙方所付定金的雙倍返還給乙

方。若乙方交房中途違約，應及時電話通知甲方，乙方的已付購

房定金歸甲方所有。

2、如因甲方原因不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方承諾乙方已

交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類貸款雙倍利率計付。

第八條：本合同主體

1、甲方是共人,委托代理人

即甲方代表人。

2、乙方是o

第九條本合同一式四份。經(jīng)雙方確認并簽章后生效，甲乙

雙方各一份，甲方委托代理人一份，

市區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的

爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充

約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

??????

出賣方（甲方）：購買方（乙方）：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

電話：電話：

代理人（甲方）：代理人（乙方）：

身份證號碼：身份證號碼：

日期：年一月一日日期：年—月

日

見證方：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

日期：年一月一日日期：年—月

—日

第一：簽訂合同前必須認真核實房主的身份，防止假房主騙

賣或者一房多賣的情況出現(xiàn)

房產(chǎn)也是騙子的重要目標，近年來假房主騙賣或者一房多賣

的情況也經(jīng)常出現(xiàn)，往往購房者付了定金和首付款正準備過戶時

才發(fā)現(xiàn)自己上當了，去找人去又無法找到當初簽約的那個人了。

因此，二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權進行房屋

的買賣。

第二：合同上明確標明房屋基本情況和付款時間

對買主來說，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址，門

牌號，面積和戶型。這些信息須按產(chǎn)權證上注明的為準。尤其是

建筑面積，一定要看清，賣方容易記不清，尤其在現(xiàn)在來說，房

價是按每平米多少錢來計算的，所以如果房價不變的基礎上面積

的多少就變得尤為重要。包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權證是否屬

真實；房產(chǎn)面積多大;該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他，這

些都需注明。對賣方來說，最重要的是標明付款時間，尤其是付

款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口頭約定。

第三：合同必須明確各種費用的交接時間和方式

二手房因為是處于使用中的，所以有各種各樣的費用，比如

說水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等，這些費用有些是

預付費的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什么時候交

接都必須有個明確的規(guī)定，省得購房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不

必要的糾紛。

第四：寫明違約責任和合理利用補充條款

房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在

違約的變數(shù)，不少人購房時基本就只注意房款，過戶等問題，而

忽略了違約的可能性，因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負

責主體，違約的賠償具體數(shù)目等，這樣才能有效約束違約行為。

所以必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約

情況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一

時無法確定，這些可以在后來確定時增加附加條款，寫清楚具體

情況以及雙方約定，這樣可以避免后期的一些麻煩。

第五：購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解

該房產(chǎn)有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或

以其他形式限制房地產(chǎn)權利；該房產(chǎn)是否已設定抵押。根據(jù)《中

華人民共和國擔保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登

記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押

的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為

無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設定抵押，那么抵押方即為售房

者，抵押權人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司

或某銀行；受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已

將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未

告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登

記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣C

第六：購買二手房時，需要準備的證明材料

購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種

情況，都需要購房者準備好如下材料：1、身份證原件或護照原

件及復印件;2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委托代理

人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人

士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提

供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內、外機構公

證、認證后方為有效。

第七：購買二手房，房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明

房屋應是現(xiàn)狀銷售，以看房的情況為準，合同上必須寫清該

房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電

視等基本設施。大多數(shù)購房者都是在房屋使用中的時候去看的

房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀，包括屋內的

家電家具，合同中雙方必須約定好是否留存家具家電，必須有所

注明。以免引起糾紛。

甲方（出賣人）：身份證件號碼：

乙方（買受人）：身份證件號碼：

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、

誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解

該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一）座落于，建筑面積為平方米;套內建筑面積

—平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平

方米；

（二）出售房屋的所有權證證號為；

（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；

該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、

樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，

其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體

狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不

受他人合法追索。

第三條計價方式與價款

按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米

元，總金額人民幣元整;房價款的支付方式、支付

時間為：

乙方在年月日前付給甲方定金（人民幣），（大寫）元，

（小寫）元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》

條款的調整。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在年月日，付人民幣萬元；

第二期：在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之

日付款萬元。；

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條

1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋；甲方應在正式

交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權

益的更名手續(xù)。

3、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約

責任：

第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但

依

法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售

給乙方C

第七條甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內

到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具

申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文

件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲

方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責

任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約

時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責

任。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理

部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。

該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和

相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉讓需交

納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔乙方

承擔。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，

由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。

第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付

房屋，每逾期1天按房價的總額3%。計算違約金給與乙方。逾期

超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已

收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金

給乙方。

第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期洽付房

價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3%。計算的違約金給與甲

方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。

第十條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登

記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有

權按的轉移時間。

第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起

轉移給乙方。

第十二條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、

有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條

款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契

約不可分割的部分。

第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商

解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)

份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均

具有相同的法律效力。

第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。甲方

（簽章）：乙方（簽章）：

地址：地址：

現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：簽約日期：標準的二手房購房合同4

甲方：

證件名稱：

證件號碼：

地址：

編碼:

聯(lián)系電話：

乙方：

證件名稱：

證件號碼：

地址：

—編碼：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，在平等、自

愿、協(xié)商一致的基礎上，就共同出資購房的有關事宜，甲、乙雙

方達成以下協(xié)議：

第一條房屋坐落位置、面積、價格和費用

（一）該房屋坐落于—縣一路—小區(qū)。

（二）該房屋建筑面積共120平方米（其中是的建筑面積100

平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積20平方米），三室一

廳一廚一衛(wèi)。

（三）該房屋按實得建筑面積計算，該房屋單位售價為（人民

幣）每平方米5000元，總金額為（人民幣）600000元，大寫陸拾

萬元整。

除上述房價款外，須向有關部門繳納稅費：

房地產(chǎn)方代收稅款，計（人民幣）2768元，大寫貳仟柒佰陸

拾捌元整；

購房費用合計（人民幣）602786元，大寫陸拾萬貳仟柒佰陸

拾捌元整。

第二條付款相關約定

（一）付款方式及時間

本次購房選擇分期付款方式。年—月—日前，

支付全部房價款的30%及相關稅費，計182768元，大寫壹拾捌

萬貳仟柒佰陸拾捌元整。

余額采取借款方式，借款金額為全部房價款的70%,共計

（人民幣）40元，大寫肆拾貳萬元整，分年償還，借款

利息共計112344.48元，本息共計532344.48元，大寫伍拾叁萬

貳仟叁佰肆拾肆元肆角捌分。自年一月一日起，每

月20號之前需支付房貸2218.108元，大寫一角零分捌厘。

（二）甲、乙雙方付款義務

首付由甲、乙雙方共同承擔，甲方承擔32768元，大寫叁萬

貳仟柒佰陸拾捌元整，乙方承擔150000元，大寫壹拾伍萬元

整。年月一日至年一月3―0,房

貸由乙方償還，年—月一日起至房貸還請之日，房

貸由甲方償還。

第三條關于借款人登記的約定

辦理銀行借款時，由甲方署名簽字。

第四條關于產(chǎn)權登記的約定

在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期

限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)，登記人為甲方。

年月—日至年—月3—日，產(chǎn)權歸

甲、乙雙方共同所有;年—月—日起，產(chǎn)權按份共

有，甲、乙雙方所占份額分別為3：1；

借款還清之日起，產(chǎn)權歸甲方所有.

第五條關于物業(yè)管理的約定

自房產(chǎn)移交后，除房貸部分外的一切費用（物業(yè)費用、裝修

費用、日常維護費用、水電費等）均由甲方支付。

第六條產(chǎn)權變更時甲、乙雙方的權利義務

（一）產(chǎn)權共同所用期間

1、產(chǎn)權向對方轉移。甲方接收，甲方需支付乙方（人無

幣）15萬元及乙方已支付的房貸部分，年一月3―

日前還清，自年一月一日起開始償還，可分期償

還，可一次還清，由甲方自主決定，乙方對甲方的還款要求經(jīng)和

甲方協(xié)商后，甲方同意，可以按協(xié)商方式償還；乙方接收，乙方

支付甲方已所繳納首付及其他費用。自產(chǎn)權移交之日起，—日

內還清。

2、產(chǎn)權向

第三方轉移。經(jīng)由甲、乙雙方協(xié)商同意，所得資金按1：2

分配。

（二）產(chǎn)權按份所有期間

1、產(chǎn)權向對方轉移。甲方接收，甲方需支付乙方（人關

幣）15萬元及乙方及支付的房貸部分，自產(chǎn)權移交之日起至

年一月3—日還清，可分期償還，可一次還清，由

甲方自主決定，乙方對甲方的還款要求經(jīng)和甲方協(xié)商后，甲方同

意，可以按協(xié)商方式償還；乙方接收，乙方支付甲方已所繳納首

付及其他費用。自產(chǎn)權移交之日起，—日內還清。

2、產(chǎn)權向

第三方轉移。經(jīng)由甲、乙雙方協(xié)商同意，所得資金按1：2

分配。

（三）產(chǎn)權轉移到甲方所有期間

1、甲方按約定在年—月—日前，償還最后一

次借款，產(chǎn)權轉移到甲方，甲方需支付乙方（人民幣）15萬元及

乙方已支付的房貸部分，自產(chǎn)權移交之日起，—日內還清。

2、甲方提前還完借款，自還完借款之日起，產(chǎn)權轉移到甲

方，甲方需支付乙方（人民幣）15萬元及乙方已支付的房貸部

分,自產(chǎn)權移交之日起，—日內還清。

產(chǎn)權的變更需經(jīng)過甲、乙雙方協(xié)商同意，甲、乙方之間還款

只需支付對方本金，無利息。

第七條合同的解除

（一）產(chǎn)權轉移到一方，并根據(jù)合同完成對對方的義務，合同

解除；

（二）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，不違反國家法律的相關規(guī)定，

合同可解除；

（三）因以下原因造成合同終止的，雙方互不負責：

1、房屋如因不可抗拒的原因（地震、火災、臺風等）導致?lián)p

毀或造成雙方損失的；

2、因市政建設需要拆除或改造的房屋，使甲乙雙方造成損

失的。

第八條違約責任

未經(jīng)對方同意轉移產(chǎn)權為違約行為，自逾越之日起，合同終

止，參照

第六條支付對方本條，并支付違約金10萬元，三個月內還

清。

一方未按約定償還借款為違約行為，造成嚴重后果的，由其

承擔借款違約責任。

第九條解決爭議的方法

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由雙方當事人

協(xié)商解決；也可向

第三人（父母親、親戚等）或有關部門申請調解;協(xié)商或調解

不成的，按下列第一種方式解決；

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、依法向—市—縣人民法院起訴。

第十條其他

如房屋辦理保險業(yè)務或抵押、出租等，由甲、乙雙方共同協(xié)

商，另行約定。

本合同有關內容約定不明確時，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂

補充協(xié)議。合同變更后，當事人應當按照變更后的合同履行，合

同的變更僅對變更后未履行的部分有效。因合同的變更而使一方

當事人受到經(jīng)濟損失的，受損失的一方可向另一方當事人要求賠

償損失。

本合同未盡事宜，按照國家相關法律規(guī)定執(zhí)行。

本合同條款如與國家法律、法規(guī)和政策相悖時，以國家法

規(guī)、政策為準。

第十一條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

第十二條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等

法律效力。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

簽字時間：年—月—日

簽字地點：標準的二手房購房合同5

甲方（房屋出售方）：

乙方（房屋購買方）：

身份證號碼：

身份證號碼：

地址：

地址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

按照《中華人民共和國合同法》和其他有關法律、法規(guī)，經(jīng)

甲、乙雙方協(xié)商一致，本著平等自愿原則，訂立本合同。

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該

房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一）座落于—市街單位，建筑面積平方米；

（二）出售房屋的所有權證證號為號為；

（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一；該房屋占用范

圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房

屋一并轉讓。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀

況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條乙方在前付給甲方定金（幣種）（大寫）元，（小寫）

元。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。甲方收到定金

后，中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金，乙方未能如期

簽訂購房合同、付清房款，則支付給甲方的定金不予退還。

第四條該房屋房價款為人民幣（大寫）元，（小

寫）人民幣—元。房價款的支付方式和支付時間為：乙方

未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：

1、乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價

款的萬分之五支付違約金。

2、乙方逾期支付房價款超過一天，且所欠應付到期房價款

超過一元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后一天

內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還。

第五條甲、乙雙方定于—時正式交付該房屋；甲方應在正

式交付房屋前—該房屋。雙方定于—前向有關部門申請辦理相

關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。甲方應在—前將其落戶于

該房屋的戶籍關系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按

下列約定承擔違約責任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分

之五支付違約金。

2、甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按

不符部分的口約定價值口評估價值口市場價格承擔賠償責任。

3、甲方逾期交付房屋超過一天的，乙方有權解除本契約。

甲方應在乙方解除契約后一天內將已收房價款和雙倍定金返還

乙方，并按總房價款的百分之一支付違約金。

第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依

法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙

.萬O

第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后—日內，共同向

房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；并在乙方領取

《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房

屋土地使用權變更手續(xù)。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列

約定辦理：

1、該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權

利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

2、該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉讓

需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由甲方承

擔。

3、除本條

第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由口

甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔□甲方承擔口乙方承擔。

第八條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登

記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利

轉移時間。

第九條該房屋毀損、滅失的風險自權利轉移之日起轉移給乙

萬O

第十條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線

電視、通訊等相關雜費，按下列約定外理：

第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款

或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約

不可分割的部分。

第十二條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解

決。協(xié)商不成的，按下列約定處理：

1、提交—市仲裁委員會仲裁

2、提交仲裁委員會仲裁

3、依法向人民法院起訴。

第十四條本契約一式三份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一

份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

第十五條甲、乙雙方約定補充條款如下：附件一房屋平

面圖和四至范圍。附件二租賃、抵押、相鄰等關系及其處理

辦法。附件三室內附屬設施和裝修情況

（一）附屬設施：

1、水

2、電

3、燃氣

4、有線電視

5、通訊

6、其他

（二）裝修情況：雙方簽署欄文本：

甲方（簽章）：

乙方（簽章）:

身份證號碼：

身份證號碼：

法定代表人：

法定代表人：

地址：

地址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

簽約日期：

簽約日期標準的二手房購房合同6

編號：_________

甲方（出賣人）：

（本人/法定代表人）姓名：國籍：

（身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼）：

地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理人：

國籍：電話：地址：—郵政編碼：

乙方（買受人）：

（本人/法定代表人）姓名：—國籍：（身份證/護照/營

業(yè)執(zhí)照號碼）：

地址：郵政編碼：

委托代理人：

聯(lián)系電話：—國籍：—電話：—地址：—郵政編碼：

根據(jù)國家和?。ㄊ校┓伞⒎ㄒ?guī)和有關規(guī)定，甲、

乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)買賣達成

如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于—;位于第一層，共

—（套/間），房屋結構為―，建筑面積一平方米（其中實際建

筑面積一平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積—平

方米），房屋用途為該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋

內部附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號/房

地產(chǎn)權證號）為O

第二條房屋面積的特殊約定

1、本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測/原產(chǎn)權證上標

明/房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證

上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測

定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積（以下

簡稱實際面積）為準。

2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過

暫測面積的土—％（不包括土—%）時，房價款保持不變。

3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的土%（包括

±____盼時，甲乙雙方同意按下述第一種方式處理：

（1）乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起

一天內將乙方已付款退還給乙方，尹按—利率付給利息。

（2）每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調

整。

第三條土地使用權性質

1、該房屋相應的土地使用權取得方式為—0

2、土地使用權年限自一年—月—日，至一年—

月一日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件

號為該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方（必須/無須）補辦土

地使用權出讓手續(xù)。

第四條價格

按（總建筑面積/實際建筑面積）計算，該房屋售價為（—

幣）每平方米一元，總金額為（—幣）—元整。

第五條付款方式

1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（—幣）―

元整，并應于本合同生效之日起—日內將該房屋全部價款付給

甲方。

2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第

____種：

（1）現(xiàn)金;

（2）支票;

（3）匯款o

第六條交付期限

甲方應于本合同生效之日起日內，將該房屋的產(chǎn)

權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起一日為，將

該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責任

1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方友乙方

的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第

二天起至實際付款之日止，月利息按—計算。

2、逾期超過一天后,即視為乙方不履行本合同°屆時，

甲方有權按下述第一種約定，追究乙方的違約責任。

(1)終止合同，乙方按累計應付款的—％向甲方支付違約

金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失

與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

(2)乙方按累計應付款的一%向甲方支付違約金，合司繼續(xù)

履行。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任

1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按

本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已

交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的

第二天起至實際交付之日止，月利息在一個月內按—利率計

算；自第個月起，月利息則按利率計算。

2、逾期超過一個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權

按下列第種約定，追究甲方的違約責任。

(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的一%向乙方支付違

約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損

失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

(2)甲方按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金，合

同繼續(xù)履行。

第九條關于產(chǎn)權登記的約定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權

登記機關規(guī)定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手

續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起一天

內取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出

退房要求之日起一天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款

的%賠償乙方損失。

分頁閱讀第1頁：第一條房屋的基本情況第2頁：第十條保

證

第十條保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債

務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清

事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條稅費的交納

因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交

納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有

約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條費用交接時間

水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為一年

—月—日。

第十三條聲明及保證

甲方：

1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)

管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的

判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)

管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的

判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十四條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的

屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘

密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其

他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另

一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法

律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為

_________年。

第十五條通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方

的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，

可采用—（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方

式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：o

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起—日為，以

書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責

任。

第十六條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更

本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意

后，雙方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出一天內）簽訂書面變

更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面

文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損

失，由責任方承擔。

第十七條合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙

方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之

前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，

均屬無效。

第十八條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解

決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_____種

方式解決：

(1)提交—仲裁委員會仲裁；

(2)依法向人民法院起訴。

第十九條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行

其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件

妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時

間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不

可抗力事件發(fā)生后日內向另一方提供關于此種不可抗

力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履

行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀

上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或

減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如

何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立

即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響

無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，

則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力

一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不

能免除責任。

4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，

無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽

訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成

為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害

如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論

曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根

據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按

照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解

釋與法律或本合同相抵觸。

第二十一條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未

作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補

充合同均為本合同不可分割的'組成部分，與本合同具有同等的

法律效力C

第二十二條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并

加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協(xié)議一式份，甲方、乙方各份，

具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部

分，與本合同具有同等的法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：—

委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：—

簽訂地點：簽訂地點：

年月日年月日標準的二

手房購房合同7

賣方（甲方）：買方（乙方）：

電話：電話：

地址：地址：

一、為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方

自愿下列房屋賣給乙方所有：

1、房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫）

房屋座落

2、該房屋的土地使用權取得方式“出讓（）、劃撥

Oo

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣元，（大寫）

億千百拾萬千百拾

_____元整。

乙方在年月日前分次付清，付款

方式：

三、甲方在年月日將上述房屋交付給乙

方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。

四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)市房地產(chǎn)交易管理所審查

鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，

違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關手續(xù)。未盡事

宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；

協(xié)商不成的，雙方愿向（）仲裁委員會申請仲裁C

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管

部門一份。

八、雙方約定的其它事項：

甲方（簽章）：乙方（簽章）:

身份證：身份證：

日期：年月____日標準的二手房購房合同8

甲方（房屋出售方）：

身份證號碼：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方（房屋購買方）：

身份證號碼：

地址：

聯(lián)系電話：

按照《中華人民共和國合同法》和其他有關法律、法規(guī)，經(jīng)

甲、乙雙方協(xié)商一致，本著平等自愿原則，訂立本合同。

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該

房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一）座落于一市街單位，建筑面積平方米；

（二）出售房屋的所有權證證號為號為；

（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一；

該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋

的相關權益隨該房屋一并轉讓。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀

況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條乙方在前付給甲方定金（幣種）（大寫）元，（小寫）

7Co

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。甲方收到定金

后，中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金，乙方未能如期

簽訂購房合同、付清房款，則支付給甲方的定金不予退還。

第四條該房屋房價款為人民幣（大寫）元，（小

寫）人民幣—元。房價款的支付方式和支付時間為：

乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：

1、乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價

款的萬分之五支付違約金。

2、乙方逾期支付房價款超過一天，且所欠應付到期房價款

超過元的，甲方有權解除本契約°甲方在解除契約后一天

內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還。

第五條甲、乙雙方定于—時正式交付該房屋；甲方應在正

式交付房屋前—該房屋。雙方定于—前向有關部門申請辦理相

關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。甲方應在—前將其落戶于

該房屋的戶籍關系遷出。

甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責

任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分

之五支付違約金。

2、甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按

不符部分的口約定價值口評估價值口市場價格承擔賠償責任。

3、甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權解除本契約。

甲方應在乙方解除契約后一天內將已收房價款和雙倍定金返還

乙方，并按總房價款的百分之一支付違約金。

第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依

法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙

方。

第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后—日內，共同向

房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；并在乙方領取

《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房

屋土地使用權變更手續(xù)。

該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：

1、該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權

利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

2、該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉讓

需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由甲方承

擔。

3、除本條

第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，in

甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔口甲方承擔口乙方承擔。

第八條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登

記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利

轉移時間。

第九條該房屋毀損、滅失的風險自權利轉移之日起轉移給乙

方。

第十條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線

電視、通訊等相關雜費，按下列約定公理：

第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款

或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約

不可分割的部分。

第十二條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解

決。協(xié)商不成的，按下列約定處理：

1、提交—市仲裁委員會仲裁

2、提交仲裁委員會仲裁

3、依法向人民法院起訴。

第十四條本契約一式三份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一

份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

第十五條甲、乙雙方約定補充條款如下：

附件一

房屋平面圖和四至范圍。

附件二

租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法。

附件三

室內附屬設施和裝修情況

（一）附屬設施：

1、水

2、電

3、燃氣

4、有線電視

5、通訊

6、其他

（二）裝修情況：雙方簽署欄文本：（此頁無正文）

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

身份證號碼：身份證號碼：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：簽約日期標準的二手房購房合同9

甲方：

身份證號：

乙方：

身份證號：

丙方：

身份證號：

甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就共同出資購買房產(chǎn)及出租房產(chǎn)等

相關事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守：

一、甲乙丙三方共同出資購買位于套，面積行。該房產(chǎn)總價

共元，甲方出資元，乙方出資元，丙方出資元。

二、該房產(chǎn)為甲乙丙三方按份共有，甲方占虬乙方占%,

丙方%各方均同意將該房產(chǎn)產(chǎn)權辦理在丙方名下。

三、甲乙丙三方一致同意將該房產(chǎn)出租，出租租金及出租年

限三方另行協(xié)商確定。

四、協(xié)議期間，房產(chǎn)的所有收益、債權等由三方平均分配，

房產(chǎn)的所有費用、債務由三方平均分擔。償還債務超過一方應當

承擔份額的，該方有權向其他方追償。

五、甲乙丙三方一致同意由方作為該房產(chǎn)的具體管理人，

每年的管理費為元，經(jīng)三方簽字確認后從房產(chǎn)收益中支出。管

理人的具體職責為：

1、妥善保管房屋產(chǎn)權證、房屋租賃合同及其他相關條據(jù)；

2、負責管理因該房產(chǎn)發(fā)生的收入、支出，包括收取租金、

房屋修繕等其他費用。

3、每年按期向其他方匯報管理情況、組織分配房產(chǎn)收益，

具體時間三方另行約定。

4、其他：

六、甲乙丙三方一致同意，各自的房產(chǎn)份額均可作為遺產(chǎn)繼

承。各方繼承人如下：

甲方繼承人：

乙方繼承人：

丙方繼承人：

七、協(xié)議期間對房產(chǎn)進行處分或重大修繕，必須經(jīng)二方以上

的共有人同意。甲乙丙三方，任何一方轉讓其享有的房產(chǎn)份額，

其他方有權以市場價優(yōu)先購買。其他方拒絕購買權的，轉讓方有

權向

第三人出售其份額。

八、因發(fā)生繼承或轉讓，各方份額發(fā)生變化，該房產(chǎn)的收益

支出、債權、債務等按照新的份額比例由各方承擔。

九、本協(xié)議經(jīng)三方簽字后生效。

十、本協(xié)議一式三份，三方各持一份，具有同等的法律效

力。

甲方：乙方：丙方：年—月—日年

月日年月日購房合同篇10

第一條合同當事人

出租人（甲方）：承租人（乙方）：根據(jù)國家、省、市有關法

律、法規(guī)及有關規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商

一致訂立本合同，并共同遵守。

第二條甲方同意將坐落在區(qū)路房號的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)權證

號碼）出租給乙方作用途使用，建筑（或使用）面積平方米，分

攤共用建筑面積

第三條甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：注：期

限超過年的，超過部分無效。租金按（月、季、年）

結算，由乙方在每—月（月、季、年）的第一日前按付款

方式繳付租金給甲方。

第四條乙方向甲方交納（幣）元保證金（可以收取不超過

三個月月租金數(shù)額），甲方應在租賃期滿或解除合同之日將保證

金元（退回乙方、抵償租金）。

第五條雙方的主要職責：

1.甲乙雙方應當履行《民法通則》、《中華人民共和國合同

法》、《—省—鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《—市房屋租賃管理規(guī)

定》等有關法律法規(guī)的規(guī)定和義務。