二零二五年度物業(yè)管理私人掛靠合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理私人掛靠合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱(chēng)2.2物業(yè)管理項(xiàng)目地址2.3物業(yè)管理項(xiàng)目類(lèi)型2.4物業(yè)管理項(xiàng)目規(guī)模3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同期限3.3合同終止條件4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.2專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)4.3附加物業(yè)管理服務(wù)4.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用組成5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算周期5.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2業(yè)主責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.物業(yè)管理合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更內(nèi)容8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后果12.合同生效及附件12.1合同生效12.2合同附件13.其他約定13.1保密條款13.2法律適用13.3通知方式13.4合同份數(shù)14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方（物業(yè)管理方）：___________乙方（業(yè)主方）：___________1.2合同雙方地址甲方地址：_________________乙方地址：_________________1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：___________乙方法定代表人：___________1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：_________________乙方聯(lián)系方式：_________________第二條合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱(chēng)物業(yè)管理項(xiàng)目名稱(chēng)：_________________2.2物業(yè)管理項(xiàng)目地址物業(yè)管理項(xiàng)目地址：_________________2.3物業(yè)管理項(xiàng)目類(lèi)型物業(yè)管理項(xiàng)目類(lèi)型：_________________2.4物業(yè)管理項(xiàng)目規(guī)模物業(yè)管理項(xiàng)目規(guī)模：_________________第三條合同期限3.1合同生效日期合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2合同期限本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.3合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）物業(yè)管理項(xiàng)目全部或部分被依法征收；（4）物業(yè)管理方或業(yè)主方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同；（5）其他依法可以終止合同的情形。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)（1）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設(shè)施、消防、安全等管理工作；（3）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的秩序維護(hù)和保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的停車(chē)管理；（5）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)合同的履行和監(jiān)督；4.2專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)（1）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的能源管理；（3）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的招標(biāo)、采購(gòu)和合同簽訂；4.3附加物業(yè)管理服務(wù)（1）物業(yè)管理方根據(jù)業(yè)主需求提供增值服務(wù)；（2）物業(yè)管理方根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，提供其他附加服務(wù)；4.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范物業(yè)管理方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用組成物業(yè)管理費(fèi)用包括：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)、附加服務(wù)費(fèi)等。5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用采取按月預(yù)收、按季結(jié)算的方式。5.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算周期物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算周期為每季度。5.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如下：（1）合同期內(nèi)，如物價(jià)、人工成本等發(fā)生變動(dòng)，物業(yè)管理方有權(quán)按相關(guān)規(guī)定調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用；（2）調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)提前通知業(yè)主方，并經(jīng)業(yè)主方同意后方可實(shí)施。第六條物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任（1）物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；（2）物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全；（3）物業(yè)管理方應(yīng)妥善保管物業(yè)管理項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備；（4）物業(yè)管理方應(yīng)配合政府相關(guān)部門(mén)開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作；6.2業(yè)主責(zé)任（1）業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用；（2）業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，不得損害物業(yè)管理項(xiàng)目的公共利益；（3）業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理方開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作；（4）業(yè)主應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的物業(yè)管理項(xiàng)目的損失；6.3第三方責(zé)任（1）物業(yè)管理方與第三方之間發(fā)生的糾紛，由雙方自行協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第七條物業(yè)管理合同變更7.1變更條件（1）法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（2）物業(yè)管理項(xiàng)目發(fā)生重大變化，需要調(diào)整合同內(nèi)容；（3）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同；7.2變更程序（1）變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂；（2）變更后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3變更內(nèi)容變更后的合同內(nèi)容應(yīng)包括但不限于變更原因、變更內(nèi)容、變更期限、變更后的權(quán)利義務(wù)等。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）物業(yè)管理方未按合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任的；（3）業(yè)主未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用的；（4）業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)章制度，損害物業(yè)管理項(xiàng)目公共利益的；（5）雙方在合同履行過(guò)程中，違反法律法規(guī)、政策規(guī)定的；8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）物業(yè)管理方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：a.退還業(yè)主已繳納的物業(yè)管理費(fèi)用；b.支付違約金；c.恢復(fù)業(yè)主的合法權(quán)益。（2）業(yè)主違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：a.限期繳納欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用；b.支付違約金；c.承擔(dān)因違約行為給物業(yè)管理方造成的損失。8.3違約賠償違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為中華人民共和國(guó)人民法院，具體管轄法院由合同簽訂地人民法院確定。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第十條合同解除10.1解除條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）發(fā)生合同約定的解除條件；（4）物業(yè)管理項(xiàng)目被依法征收；（5）其他依法可以解除合同的情形。10.2解除程序（1）解除合同應(yīng)提前通知對(duì)方；（2）解除合同應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；（3）解除合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十一條合同終止11.1終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）物業(yè)管理項(xiàng)目被依法征收；（4）雙方協(xié)商一致終止合同；（5）其他依法可以終止合同的情形。11.2終止程序（1）終止合同應(yīng)提前通知對(duì)方；（2）終止合同應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；（3）終止合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十二條合同生效及附件12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)管理服務(wù)合同；（2）物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第十三條其他約定13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3通知方式雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通知方式包括但不限于：（1）掛號(hào)信；（2）特快專(zhuān)遞；（3）電子郵件；（4）傳真；（5）其他雙方約定的方式。13.4合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)___年__月__日。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)________________。14.3簽署人甲方代表（簽字）：_________________乙方代表（簽字）：_________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，除合同雙方（甲方和乙方）之外，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估等支持的其他自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同約定；2.3第三方介入應(yīng)有利于合同的履行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定；3.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)在合同中明確列示，作為合同的一部分；3.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)按照合同約定，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作；（3）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提出意見(jiàn)和建議。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、政策規(guī)定和本合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方為甲方提供服務(wù)的，甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方因提供服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)向第三方追償；（3）第三方因自身原因?qū)е录追綋p失的，甲方有權(quán)向第三方追償。5.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方為乙方提供服務(wù)的，乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方因提供服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)向第三方追償；（3）第三方因自身原因?qū)е乱曳綋p失的，乙方有權(quán)向第三方追償。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方為甲乙雙方提供服務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方因提供服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償；（3）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保合同履行；6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，各自履行相應(yīng)的義務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入因合同履行完畢、合同解除或終止等原因終止；7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，并處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入期間，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同變更9.1第三方介入期間，如需變更合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致；9.2變更后的合同應(yīng)作為本合同的一部分，具有同等法律效力。第十條本合同修正的效力本合同修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等具體條款。說(shuō)明：此附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)事宜。2.物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理項(xiàng)目的規(guī)章制度、業(yè)主行為規(guī)范、公共秩序維護(hù)等。說(shuō)明：此附件規(guī)定了物業(yè)管理項(xiàng)目的日常運(yùn)作規(guī)范，保障業(yè)主和物業(yè)管理方的權(quán)益。3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理費(fèi)用的組成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說(shuō)明：此附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，便于業(yè)主了解和監(jiān)督。4.物業(yè)管理項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等。說(shuō)明：此附件用于明確物業(yè)管理項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備情況，便于維護(hù)和管理。5.物業(yè)管理項(xiàng)目綠化維護(hù)方案詳細(xì)要求：包括綠化區(qū)域劃分、養(yǎng)護(hù)措施、綠化標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：此附件規(guī)定了物業(yè)管理項(xiàng)目的綠化養(yǎng)護(hù)方案，保障綠化效果。6.物業(yè)管理項(xiàng)目安全管理制度詳細(xì)要求：包括安全管理組織架構(gòu)、安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案等。說(shuō)明：此附件規(guī)定了物業(yè)管理項(xiàng)目的安全管理制度，保障業(yè)主和物業(yè)管理方的安全。7.物業(yè)管理項(xiàng)目停車(chē)場(chǎng)管理制度詳細(xì)要求：包括停車(chē)場(chǎng)使用規(guī)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理措施等。說(shuō)明：此附件規(guī)定了物業(yè)管理項(xiàng)目的停車(chē)場(chǎng)管理制度，保障停車(chē)場(chǎng)秩序。8.物業(yè)管理項(xiàng)目能源管理制度詳細(xì)要求：包括能源使用規(guī)定、節(jié)能措施、能源費(fèi)用結(jié)算等。說(shuō)明：此附件規(guī)定了物業(yè)管理項(xiàng)目的能源管理制度，促進(jìn)節(jié)能降耗。9.物業(yè)管理項(xiàng)目增值服務(wù)清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理項(xiàng)目提供的增值服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此附件規(guī)定了物業(yè)管理項(xiàng)目的增值服務(wù)，滿足業(yè)主多樣化需求。10.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等具體條款。說(shuō)明：此附件規(guī)定了第三方介入的具體事項(xiàng)，明確第三方的責(zé)權(quán)利。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：退還業(yè)主已繳納的物業(yè)管理費(fèi)用，支付違約金。示例：物業(yè)管理方未按時(shí)清理垃圾，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，應(yīng)退還業(yè)主相應(yīng)費(fèi)用并支付違約金。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：限期繳納欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用，支付違約金。示例：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理方有權(quán)向業(yè)主追討欠款并支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用，支付違約金。示例：第三方提供的咨詢服務(wù)未達(dá)到預(yù)期效果，應(yīng)退還咨詢費(fèi)用并支付違約金。4.違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：a.退還業(yè)主已繳納的費(fèi)用；b.支付違約金；c.承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失。全文完。二零二四年度物業(yè)管理私人掛靠合同2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方信息1.2合同訂立時(shí)間1.3合同訂立地點(diǎn)1.4合同生效時(shí)間2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)概況2.2管理區(qū)域2.3管理內(nèi)容2.4管理標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.3費(fèi)用支付方式3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1日常管理服務(wù)4.2維修服務(wù)4.3安全保衛(wèi)服務(wù)4.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)4.5停車(chē)管理服務(wù)4.6客戶服務(wù)5.物業(yè)維修責(zé)任5.1維修范圍5.2維修責(zé)任5.3維修流程5.4維修費(fèi)用承擔(dān)6.物業(yè)安全責(zé)任6.1安全責(zé)任6.2安全防范措施6.3事故處理6.4責(zé)任追究7.物業(yè)環(huán)境責(zé)任7.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任7.2環(huán)境衛(wèi)生要求7.3環(huán)境整治措施7.4違規(guī)處理8.物業(yè)使用管理8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2住戶權(quán)益保護(hù)8.3物業(yè)使用監(jiān)督8.4違規(guī)處理9.物業(yè)合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約糾紛處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止責(zé)任13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同生效及其他14.1合同生效14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止14.5合同未盡事宜處理14.6合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方信息1.1.1物業(yè)管理方：甲方，全稱(chēng)為X物業(yè)管理有限公司，注冊(cè)地址為市區(qū)路號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為X。1.1.2物業(yè)服務(wù)方：乙方，全稱(chēng)為X業(yè)主委員會(huì)，注冊(cè)地址為市區(qū)路號(hào)，代表全體業(yè)主。1.2合同訂立時(shí)間：本合同于二零二四年X月X日訂立。1.3合同訂立地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)物業(yè)管理處。1.4合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)概況：本物業(yè)管理區(qū)域?yàn)樾^(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，共有住宅棟，商鋪間，車(chē)位個(gè)。2.2管理區(qū)域：本合同約定的管理區(qū)域?yàn)樾^(qū)全體物業(yè)。2.3管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、維修服務(wù)、安全保衛(wèi)服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)、停車(chē)管理服務(wù)、客戶服務(wù)等內(nèi)容。2.4管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及市物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金、專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。3.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每平方米每月X元收取，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。3.3費(fèi)用支付方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季度支付，每季度末前五日內(nèi)支付下一季度費(fèi)用。3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或物價(jià)上漲，物業(yè)管理費(fèi)用將按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1日常管理服務(wù)：包括小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。4.2維修服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常維修及應(yīng)急搶修。4.3安全保衛(wèi)服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)安全巡邏、門(mén)禁管理、消防管理等。4.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。4.5停車(chē)管理服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的收費(fèi)、管理及安全巡邏。4.6客戶服務(wù)：負(fù)責(zé)解答業(yè)主咨詢、處理業(yè)主投訴、協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系等工作。5.物業(yè)維修責(zé)任5.1維修范圍：包括小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修、更換等。5.2維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，因維修不當(dāng)造成的損失由乙方承擔(dān)。5.3維修流程：業(yè)主發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后X小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查維修。5.4維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如屬人為損壞，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。6.物業(yè)安全責(zé)任6.1安全責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，確保小區(qū)安全穩(wěn)定。6.2安全防范措施：乙方應(yīng)采取必要的安全防范措施，包括但不限于安裝監(jiān)控設(shè)備、設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)等。6.3事故處理：發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急處置措施，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門(mén)。6.4責(zé)任追究：因乙方責(zé)任導(dǎo)致安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.物業(yè)使用管理8.1物業(yè)使用規(guī)定8.1.1業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約，合理使用物業(yè)。8.1.2業(yè)主不得擅自改變物業(yè)用途，不得擅自搭建、拆改房屋結(jié)構(gòu)。8.1.3業(yè)主應(yīng)合理使用公共設(shè)施設(shè)備，不得占用或損壞。8.2住戶權(quán)益保護(hù)8.2.1乙方應(yīng)保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)業(yè)主的居住環(huán)境。8.2.2乙方應(yīng)尊重業(yè)主的隱私權(quán)，不得非法侵入業(yè)主住宅。8.2.3乙方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理的各項(xiàng)信息。8.3物業(yè)使用監(jiān)督8.3.1乙方應(yīng)對(duì)業(yè)主的物業(yè)使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)管理的規(guī)范執(zhí)行。8.3.2乙方應(yīng)定期組織業(yè)主會(huì)議，聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)和建議。8.3.3乙方應(yīng)設(shè)立業(yè)主投訴渠道，及時(shí)處理業(yè)主的投訴。8.4違規(guī)處理8.4.1業(yè)主違反本合同約定的，乙方有權(quán)予以制止，并要求業(yè)主改正。8.4.2對(duì)拒不改正的，乙方可采取必要措施，包括但不限于罰款、強(qiáng)制拆除等。9.物業(yè)合同解除9.1解除條件9.1.1乙方未履行合同義務(wù)，嚴(yán)重影響業(yè)主利益。9.1.2甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。9.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2解除程序9.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議。9.2.2一方違約，另一方有權(quán)單方面解除合同，并書(shū)面通知對(duì)方。9.3解除責(zé)任9.3.1因乙方違約解除合同的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2因甲方違約解除合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按合同約定提供服務(wù)。10.1.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。10.1.3雙方違反合同約定的其他情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的%。10.3違約糾紛處理10.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛。10.3.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商。11.1.2協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心。11.2.2市區(qū)人民法院。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.3.2雙方協(xié)商解決的，費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。12.合同終止12.1終止條件12.1.1合同期滿。12.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。12.1.3發(fā)生合同約定的解除條件。12.2終止程序12.2.1雙方簽訂合同終止協(xié)議。12.2.2雙方辦理合同終止手續(xù)。12.3終止責(zé)任12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。12.3.2雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事宜。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同生效及其他14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同變更14.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。14.2.2變更后的合同與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除14.3.1合同解除按本合同第九條規(guī)定執(zhí)行。14.4合同終止14.4.1合同終止按本合同第十二條規(guī)定執(zhí)行。14.5合同未盡事宜處理14.5.1合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。14.5.2協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)處理。14.6合同簽署日期14.6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指本合同雙方以外的、具備相應(yīng)資質(zhì)或能力的個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持單位等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行過(guò)程中，如遇專(zhuān)業(yè)技術(shù)問(wèn)題、法律咨詢、設(shè)備維護(hù)等，雙方可邀請(qǐng)第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方介入本合同項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)明確約定第三方責(zé)任限額，以保障合同雙方的合法權(quán)益。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作，并享有相應(yīng)的報(bào)酬。15.4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。15.4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方介入后，其工作范圍、責(zé)任劃分應(yīng)明確界定，避免責(zé)任不清。15.5.2第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循合同約定及法律法規(guī)。15.5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲方、乙方溝通協(xié)調(diào)，應(yīng)通過(guò)合同約定的方式，確保信息傳遞的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。16.甲乙方增加的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保證第三方能夠有效履行合同義務(wù)。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。16.1.3甲方在第三方介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法違規(guī)行為，有權(quán)要求乙方采取措施予以制止。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合甲方選擇合適的第三方，并提供必要的協(xié)助和支持。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方遵守合同約定和法律法規(guī)。16.2.3乙方在第三方介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法違規(guī)行為，有權(quán)要求甲方采取措施予以制止。17.第三方責(zé)任限額的具體約定17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮，由雙方協(xié)商確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于合同總金額的%，最高不超過(guò)萬(wàn)元。17.2第三方責(zé)任限額的履行17.2.1第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2第三方責(zé)任限額的履行，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。17.3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整，應(yīng)遵循公平、合理原則，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)