2025年度存量房買賣合同(含物業(yè)費(fèi)繳納及公共區(qū)域維護(hù))4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房買賣合同(含物業(yè)費(fèi)繳納及公共區(qū)域維護(hù))本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)4.物業(yè)費(fèi)繳納4.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)費(fèi)繳納方式4.3物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間4.4物業(yè)費(fèi)繳納地點(diǎn)5.公共區(qū)域維護(hù)5.1公共區(qū)域維護(hù)范圍5.2公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用5.3公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任6.3違約金7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房屋買賣合同10.3附件三：物業(yè)費(fèi)繳納協(xié)議10.4附件四：公共區(qū)域維護(hù)協(xié)議11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一11.2其他約定事項(xiàng)二11.3其他約定事項(xiàng)三12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單14.3附件三清單14.4附件四清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方地址：1.1.3買方法定代表人：1.1.4買方聯(lián)系方式：1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方地址：1.2.3賣方法定代表人：1.2.4賣方聯(lián)系方式：1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證明：1.3.3代理人聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋坐落：2.2房屋面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)：2.4房屋用途：2.5房屋權(quán)屬：2.5.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.5.2房屋產(chǎn)權(quán)證類型：2.5.3房屋產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：3.2付款方式：3.3付款時(shí)間：3.4付款地點(diǎn)：3.4.1買方付款地點(diǎn)：3.4.2賣方收款地點(diǎn)：4.物業(yè)費(fèi)繳納4.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：4.2物業(yè)費(fèi)繳納方式：4.3物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間：4.4物業(yè)費(fèi)繳納地點(diǎn)：4.4.1物業(yè)公司地址：4.4.2物業(yè)公司聯(lián)系人：5.公共區(qū)域維護(hù)5.1公共區(qū)域維護(hù)范圍：5.2公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用：5.3公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任：5.3.1賣方責(zé)任：5.3.2買方責(zé)任：6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行：6.2違約責(zé)任：6.2.1買方違約責(zé)任：6.2.2賣方違約責(zé)任：6.3違約金：6.3.1違約金計(jì)算方式：6.3.2違約金支付方式：8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1若雙方同意，可以選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；8.2.2仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；8.3.2仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭或法院另有判決。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；9.2.2接到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起7日內(nèi)給予書面答復(fù)；9.2.3雙方應(yīng)在解除合同后30日內(nèi)完成所有合同項(xiàng)下的義務(wù)。9.3合同解除后的處理9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；9.3.2任何未支付的款項(xiàng)應(yīng)按照合同約定支付；9.3.3雙方應(yīng)共同承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章；10.1.2交易價(jià)格已支付；10.2合同終止條件10.2.1合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢；10.2.2合同期限屆滿；10.3合同終止程序10.3.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止；10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：物業(yè)費(fèi)繳納協(xié)議11.4附件四：公共區(qū)域維護(hù)協(xié)議12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.1.1如有其他約定事項(xiàng)，雙方應(yīng)在合同中明確約定。12.2其他約定事項(xiàng)二12.2.1如有其他約定事項(xiàng)，雙方應(yīng)在合同中明確約定。12.3其他約定事項(xiàng)三12.3.1如有其他約定事項(xiàng)，雙方應(yīng)在合同中明確約定。13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間：13.2合同簽署地點(diǎn)：13.3合同簽署人13.3.1買方簽署人：13.3.2賣方簽署人：14.合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：14.2合同副本份數(shù)：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方應(yīng)在合同中明確指明，并附具相關(guān)資質(zhì)證明。2.第三方介入的條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確約定介入事由。2.2第三方介入應(yīng)在合同簽訂后，甲乙雙方履行合同過(guò)程中，為了確保合同履行或解決合同爭(zhēng)議的需要。3.第三方責(zé)任3.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，恪守職業(yè)道德，對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。3.2第三方因自身原因?qū)е碌氖д`或違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)難度及風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。4.3第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總價(jià)款的5%。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，開展專業(yè)服務(wù)。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成專業(yè)服務(wù)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不得代表甲乙任何一方與其他方進(jìn)行交易或達(dá)成協(xié)議。6.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.3第三方介入的事務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入的具體條款7.1第三方介入的事務(wù)應(yīng)在合同中明確約定，包括介入事由、介入時(shí)間、介入方式等。7.2第三方介入的事務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。7.3第三方介入的事務(wù)完成后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交書面報(bào)告，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的事務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)終止第三方介入。9.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交書面報(bào)告，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.第三方介入的保密條款10.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。10.2第三方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.第三方介入的合同變更11.1第三方介入的事務(wù)如需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同條款。11.2合同變更應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁(yè)、房屋所有權(quán)人信息頁(yè)、附圖等。說(shuō)明：此附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性。2.附件二：房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的正式文本，包括合同編號(hào)、簽訂日期、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：此附件作為合同的有效證明文件。3.附件三：物業(yè)費(fèi)繳納協(xié)議要求：提供雙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)費(fèi)繳納協(xié)議，包括物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式、繳納時(shí)間等。說(shuō)明：此附件用于明確物業(yè)費(fèi)的繳納方式和責(zé)任。4.附件四：公共區(qū)域維護(hù)協(xié)議要求：提供雙方與物業(yè)公司簽訂的公共區(qū)域維護(hù)協(xié)議，包括維護(hù)范圍、維護(hù)費(fèi)用、維護(hù)責(zé)任等。說(shuō)明：此附件用于明確公共區(qū)域維護(hù)的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。5.附件五：房屋交接清單要求：提供房屋交接時(shí)雙方共同簽字確認(rèn)的房屋交接清單，包括房屋設(shè)施、設(shè)備、附屬物等。說(shuō)明：此附件用于明確房屋交接時(shí)的狀況和責(zé)任。6.附件六：房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納的憑證，包括繳納金額、繳納時(shí)間等。說(shuō)明：此附件用于證明房屋維修基金的繳納情況。7.附件七：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，包括契稅、印花稅等。說(shuō)明：此附件用于證明相關(guān)稅費(fèi)的繳納情況。8.附件八：其他相關(guān)文件要求：提供與房屋交易相關(guān)的其他文件，如房屋評(píng)估報(bào)告、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充說(shuō)明房屋交易的相關(guān)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付購(gòu)房款的10%。示例：若合同約定買方應(yīng)在2025年1月1日前支付購(gòu)房款，但買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付，則買方應(yīng)支付違約金。2.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的1%。示例：若合同約定賣方應(yīng)在2025年1月1日前交付房屋，但賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付，則賣方應(yīng)支付違約金。3.違約行為：買方未按約定時(shí)間繳納物業(yè)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金為未繳納物業(yè)費(fèi)的10%。示例：若合同約定買方應(yīng)在每月1日前繳納物業(yè)費(fèi)，但買方未在約定時(shí)間內(nèi)繳納，則買方應(yīng)支付違約金。4.違約行為：賣方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的0.5%。示例：若合同約定賣方應(yīng)在2025年1月1日前辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但賣方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理，則賣方應(yīng)支付違約金。5.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方未按約定提供房屋評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)賠償由此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2025年度存量房買賣合同(含物業(yè)費(fèi)繳納及公共區(qū)域維護(hù))1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同系依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合甲方擁有的存量房屋及乙方購(gòu)買意愿，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方將存量房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買該存量房屋，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）存量房：指在交易前已取得房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行過(guò)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋。（2）物業(yè)費(fèi)：指乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納的房屋維修、公共區(qū)域維護(hù)、綠化、安保等費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）合同：指本合同。（2）甲方：指本合同中的出賣方。（3）乙方：指本合同中的買受方。（4）房屋：指甲方擁有的存量房屋。（5）物業(yè)費(fèi)繳納：指乙方按照合同約定向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)。（6）公共區(qū)域維護(hù)：指乙方應(yīng)承擔(dān)的公共區(qū)域維修、保養(yǎng)等責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。（3）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。（3）乙方應(yīng)按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)。（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)：____________________5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰、不存在權(quán)屬糾紛。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。（3）雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，合同自動(dòng)終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同終止。（3）雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付已交付的購(gòu)房款。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理房屋權(quán)屬、物業(yè)費(fèi)繳納等事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋購(gòu)買價(jià)款：指乙方購(gòu)買甲方存量房屋所應(yīng)支付的總金額。（2）物業(yè)費(fèi)：指乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納的房屋維修、公共區(qū)域維護(hù)、綠化、安保等費(fèi)用。（3）稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購(gòu)買存量房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。（4）其他費(fèi)用：指除上述費(fèi)用外，根據(jù)實(shí)際情況可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）房屋購(gòu)買價(jià)款：乙方應(yīng)分階段支付房屋購(gòu)買價(jià)款，具體支付方式和比例如下：首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋購(gòu)買價(jià)款的____%。尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前支付房屋購(gòu)買價(jià)款的____%。（2）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)繳納物業(yè)費(fèi)，具體繳納方式由雙方另行約定。7.3支付時(shí)間（1）房屋購(gòu)買價(jià)款：首付款和尾款的具體支付時(shí)間見7.2支付方式。（2）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的繳費(fèi)周期繳納物業(yè)費(fèi)。7.4支付條款（1）支付方式：房屋購(gòu)買價(jià)款和物業(yè)費(fèi)的支付方式應(yīng)為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式由雙方約定。（2）支付憑證：乙方支付房屋購(gòu)買價(jià)款和物業(yè)費(fèi)后，應(yīng)取得相應(yīng)的支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)并妥善保管。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的購(gòu)房款。（2）支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款的____%。（3）賠償乙方因此遭受的其他損失。8.2乙方違約（1）支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款的____%。（2）賠償甲方因此遭受的其他損失。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的具體賠償金額和方式由雙方在合同中另行約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）雙方在合同談判、簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。（2）房屋的具體信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。9.2保密期限本合同涉及的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等社會(huì)異常事件。（3）政府行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀，無(wú)法交付。（2）政府征收導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)使用。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同。（2）涉及他人權(quán)益的合同。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)存量房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢房屋購(gòu)買價(jià)款。（2）乙方在未支付完畢房屋購(gòu)買價(jià)款前，不得擅自處置、出租或以其他方式使用該存量房屋。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，若發(fā)生涉及存量房屋的重大事項(xiàng)，甲方有權(quán)在合理期限內(nèi)暫停履行合同。（2）若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于解除合同、收回存量房屋等。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。（2）在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量房買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。（2）任何增減條款均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________乙方（買受方）：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________見證人：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋買賣合同4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.物業(yè)管理費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)及憑證6.不可抗力事件證明材料7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.任何其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；房屋權(quán)屬存在糾紛；未配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；擅自處置、出租或以其他方式使用存量房屋；未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。認(rèn)定：甲方違約：通過(guò)書面通知、法律途徑或第三方見證進(jìn)行認(rèn)定。乙方違約：通過(guò)書面通知、法律途徑或第三方見證進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指在交易前已取得房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行過(guò)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋。2.物業(yè)費(fèi)：指乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納的房屋維修、公共區(qū)域維護(hù)、綠化、安保等費(fèi)用。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的客觀情況。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人就合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方按照約定時(shí)間交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.問(wèn)題：房屋權(quán)屬存在糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決權(quán)屬糾紛，或通過(guò)法律途徑解決。4.問(wèn)題：物業(yè)費(fèi)繳納問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)繳納物業(yè)費(fèi)，若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋交付及接收手續(xù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定接收房屋。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。第三方應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密。5.第三方費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前提供房屋質(zhì)量保證書。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前完成必要的維修工作。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證房屋的裝修質(zhì)量符合乙方要求。甲方應(yīng)保證房屋的設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用。甲方應(yīng)保證房屋的公共區(qū)域維護(hù)良好。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未提供房屋質(zhì)量保證書，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。若甲方未提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同簽訂后支付一定比例的定金。甲方可要求乙方在房屋交付前支付部分購(gòu)房款。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)保證房屋的交付時(shí)間不因乙方原因延遲。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付定金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。若乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。若乙方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延遲，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。2025年度存量房買賣合同(含物業(yè)費(fèi)繳納及公共區(qū)域維護(hù))2合同目錄一、合同訂立與生效1.合同訂立2.合同生效條件3.合同簽訂日期二、買賣雙方信息1.買方信息2.賣方信息3.代理人信息（如有）三、房屋基本信息1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途四、房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.房屋所有權(quán)2.房屋他項(xiàng)權(quán)利3.房屋抵押情況五、交易價(jià)格與支付方式1.交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款違約責(zé)任六、物業(yè)費(fèi)繳納及公共區(qū)域維護(hù)1.物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)費(fèi)繳納期限3.公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任4.維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)七、交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收不合格處理八、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.逾期付款違約責(zé)任4.逾期交付違約責(zé)任九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.付款憑證3.其他相關(guān)文件十二、合同變更與補(bǔ)充1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同補(bǔ)充協(xié)議十三、合同生效與終止1.合同生效日期2.合同終止條件3.合同終止程序十四、其他約定事項(xiàng)1.通知方式2.不可抗力條款3.合同附件清單合同編號(hào)_________一、合同訂立與生效1.合同訂立買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就買賣雙方約定的房產(chǎn)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：2.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。二、買賣雙方信息1.買方信息買方全稱：________________________買方地址：________________________買方聯(lián)系人：________________________買方聯(lián)系電話：________________________2.賣方信息賣方全稱：________________________賣方地址：________________________賣方聯(lián)系人：________________________賣方聯(lián)系電話：________________________3.代理人信息（如有）代理人全稱：________________________代理人地址：________________________代理人聯(lián)系電話：________________________三、房屋基本信息1.房屋位置房屋所在區(qū)域：________________________房屋具體地址：________________________2.房屋面積房屋建筑面積：________________________平方米房屋使用面積：________________________平方米3.房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：________________________4.房屋用途房屋用途：________________________四、房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.房屋所有權(quán)賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。2.房屋他項(xiàng)權(quán)利房屋不存在任何他項(xiàng)權(quán)利，如抵押、查封等。3.房屋抵押情況房屋不存在任何抵押情況。五、交易價(jià)格與支付方式1.交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。2.付款方式付款方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他。3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首次付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。尾款支付：房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)。4.付款違約責(zé)任如買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。六、物業(yè)費(fèi)繳納及公共區(qū)域維護(hù)1.物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門規(guī)定執(zhí)行。2.物業(yè)費(fèi)繳納期限物業(yè)費(fèi)繳納期限為每年的____月____日。3.公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任賣方負(fù)責(zé)公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任，如因賣方原因?qū)е鹿矃^(qū)域損壞，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。七、交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為____年____月____日。2.房屋交付條件房屋交付時(shí)，買方應(yīng)驗(yàn)收房屋，如無(wú)異議，買方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.驗(yàn)收不合格處理如房屋驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行整改，整改期限為____個(gè)工作日。八、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任如買方未按約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。2.賣方違約責(zé)任如賣方未按約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付____%的違約金。3.逾期付款違約責(zé)任如買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。4.逾期交付違約責(zé)任如賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付____%的違約金。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、合同解除1.合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。2.合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。3.合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)和物品。十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.付款憑證3.其他相關(guān)文件十二、合同變更與補(bǔ)充1.合同變更條件合同簽訂后，任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。2.合同變更程序合同變更程序同合同訂立程序。3.合同補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、合同生效與終止1.合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。3.合同終止程序合同終止程序同合同解除程序。十四、其他約定事項(xiàng)1.通知方式雙方的通知以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。2.不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.合同附件清單本合同附件清單如下：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：付款憑證附件三：其他相關(guān)文件買方（簽字）：____________日期：__________________賣方（簽字）：____________日期：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款甲方作為賣方，享有對(duì)本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的優(yōu)先出售權(quán)。在合同有效期內(nèi)，若甲方?jīng)Q定出售房產(chǎn)，應(yīng)通知買方，并給予買方同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.甲方裝修承諾條款甲方承諾，在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修和維修，確保房屋交付時(shí)符合合同約定的交付條件。3.甲方物業(yè)費(fèi)墊付條款甲方同意，在合同簽訂后，墊付房屋所在小區(qū)的物業(yè)費(fèi)至買方接收房屋時(shí)，買方應(yīng)在接收房屋后的____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。4.甲方過(guò)戶協(xié)助條款甲方承諾，在合同簽訂后，積極配合買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助買方與相關(guān)部門溝通等。5.甲方違約責(zé)任加重條款若甲方未按約定履行合同，除承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)向買方支付____%的違約金作為賠償。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方優(yōu)先權(quán)條款乙方作為買方，享有對(duì)本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在合同有效期內(nèi)，若第三方提出購(gòu)買該房產(chǎn)，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。2.乙方裝修要求條款乙方有權(quán)要求賣方在房屋交付前完成必要的裝修，如裝修不符合乙方要求，乙方有權(quán)要求賣方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.乙方物業(yè)費(fèi)調(diào)整條款乙方有權(quán)要求賣方按照實(shí)際物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)費(fèi)繳納，若物業(yè)費(fèi)發(fā)生變動(dòng)，乙方有權(quán)要求相應(yīng)調(diào)整物業(yè)費(fèi)繳納金額。4.乙方貸款支付條款乙方有權(quán)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，申請(qǐng)銀行貸款支付購(gòu)房款，若貸款未按時(shí)到位，乙方有權(quán)要求賣方提供擔(dān)保或延期交付房屋。5.乙方違約責(zé)任減輕條款若乙方未按約定履行合同，除承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任外，賣方應(yīng)減輕乙方違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況減少違約金。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款中介服務(wù)費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額為房屋交易價(jià)格的____%，買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用。2.中介保密條款中介方對(duì)本合同內(nèi)容及交易雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)交易雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介傭金支付條款中介傭金支付方式為一次性支付，買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向中介方支付傭金。4.中介責(zé)任條款中介方應(yīng)確保本合同的真實(shí)性和合法性，因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或交易失敗的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.中介傭金退還條款若因中介方原因?qū)е潞贤獬薪榉綉?yīng)退還買方已支付的傭金，具體退還金額由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.付款憑證3.房屋買賣合同4.物業(yè)費(fèi)繳納證明5.房屋裝修和維修記錄6.交易雙方身份證明7.交易雙方聯(lián)系方式8.交易雙方簽字確認(rèn)的合同附件9.中介服務(wù)協(xié)議（如有）10.不可抗力證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付購(gòu)房款賣方未按約定交付房屋任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.優(yōu)先權(quán)：指在特定條件下，一方享有的優(yōu)先購(gòu)買或出售的權(quán)利。3.保密義務(wù)：指一方對(duì)合同內(nèi)容及交易雙方信息負(fù)有保守秘密的義務(wù)。4.違約責(zé)任：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買方無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：協(xié)商延期支付或提供擔(dān)保。2.問(wèn)題：賣方無(wú)法按時(shí)交付房屋。解決辦法：協(xié)商延期交付或支付違約金。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣方負(fù)責(zé)維修或退還部分房款。4.問(wèn)題：中介服務(wù)存在瑕疵。解決辦法：中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或退還中介費(fèi)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于2025年度存量房買賣交易。2.適用于包含物業(yè)費(fèi)繳納及公共區(qū)域維護(hù)的房產(chǎn)交易。3.適用于存在第三方中介參與的交易。4.適用于買賣雙方均為自然人的交易。5.適用于買賣雙方均為法人或其他組織的交易。全文完。2025年度存量房買賣合同(含物業(yè)費(fèi)繳納及公共區(qū)域維護(hù))3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方（買受人）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并參照《存量房買賣合同示范文本》。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1）存量房：指已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，但尚未進(jìn)行交易的房屋。2）物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理合同約定，向業(yè)主收取的費(fèi)用，用于房屋及其配套設(shè)施的維護(hù)和管理。3）公共區(qū)域：指業(yè)主共有部分，如小區(qū)道路、綠化、公共設(shè)施等。3.2關(guān)鍵詞解釋1）甲方：指出售房屋的一方。2）乙方：指購(gòu)買房屋的一方。3）房屋：指甲方出售給乙方的存量房。4）物業(yè)費(fèi)繳納：指乙方按照物業(yè)管理合同約定，向物業(yè)管理公司繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款及物業(yè)費(fèi)。2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明，確保房屋不存在權(quán)利瑕疵。3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并確保房屋符合合同約定條件。2）乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款及物業(yè)費(fèi)。3）乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，合理使用房屋及公共區(qū)域。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自房屋交付之日起開始履行。5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)：_______5.3合同履行方式1）房屋交付：甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，并確保房屋符合合同約定條件。2）物業(yè)費(fèi)繳納：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方；2）雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序1）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方后，本合同終止；2）雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知之日起終止。6.4終止后果1）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方后，本合同終止，甲方應(yīng)向乙方支付房屋價(jià)款；2）雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）房屋總價(jià)款：_______元整。2）物業(yè)費(fèi)：_______元/月，自房屋交付之日起至_______年_______月止。3）稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋交接費(fèi)用、中介服務(wù)費(fèi)等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。7.2支付方式1）房屋總價(jià)款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋總價(jià)款的_______%支付至甲方指定賬戶。2）物業(yè)費(fèi)支付：乙方應(yīng)按月繳納物業(yè)費(fèi)，于每月_______日前支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。3）稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生后_______個(gè)工作日內(nèi)，將費(fèi)用支付至甲方或相關(guān)單位指定賬戶。7.3支付時(shí)間1）房屋總價(jià)款支付時(shí)間：合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)。2）物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間：每月_______日前。3）稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付時(shí)間：相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生后_______個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款1）甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。2）乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，注明款項(xiàng)用途及合同編號(hào)。3）如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付_______元/日的違約金。2）甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1）乙方未按合同約定支付房屋價(jià)款，應(yīng)向甲方支付_______元/日的違約金。2）乙方未按合同約定繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付_______元/日的違約金。8.3賠償金額和方式1）違約金：違約方應(yīng)按照上述違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2）賠償金額：如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。3）賠償方式：違約方應(yīng)按照對(duì)方要求的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的房屋信息、交易價(jià)格、稅費(fèi)等敏感信息。9.2保密期限自合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2）政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等。3）社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付。2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）協(xié)商不成的，雙方可申請(qǐng)調(diào)解。2）調(diào)解不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2）如因法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國(guó)家安全、機(jī)密的合同。2）涉及他人權(quán)益的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1）在合同履行期間，如遇房屋維修、公共區(qū)域維護(hù)等事宜，甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和管理。2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2）修改和補(bǔ)充的書面文件作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。2）修改和補(bǔ)充的文件應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致，不得與本合同內(nèi)容相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2）在合同履行過(guò)程中，如遇問(wèn)題，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)以書面形式明確協(xié)作與配合事項(xiàng)。2）雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1）未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減條款。2）任何增減條款均應(yīng)作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：____________日期：_______年_______月_______日蓋章：______