買(mǎi)賣(mài)二手房交易合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL買(mǎi)賣(mài)二手房交易合同(2024版)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方主體信息1.2買(mǎi)方主體信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款事宜第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3質(zhì)保期第六條：交易手續(xù)費(fèi)用6.1交易手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)方6.2交易手續(xù)費(fèi)用具體金額第七條：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約7.3違約金計(jì)算方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：雙方聲明與承諾10.1賣(mài)方聲明與承諾10.2買(mǎi)方聲明與承諾第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.3房屋現(xiàn)狀照片第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章14.2買(mǎi)方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方主體信息住所/注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買(mǎi)方主體信息住所/注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3二手房定義本合同所稱二手房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且非甲方自用住房的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____________________，具體門(mén)牌號(hào)為_(kāi)___________________。2.2房屋面積房屋建筑總面積為_(kāi)___________________平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為_(kāi)___________________。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本次交易的房屋價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。3.2支付方式（1）定金：人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，乙方在簽訂本合同時(shí)支付；（2）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，乙方在簽訂本合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）尾款：人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，乙方在房屋過(guò)戶完成后支付。3.3定金支付乙方支付的定金人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，作為乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金，無(wú)論何種原因?qū)е潞贤獬ń鸩挥柰诉€。3.4首付款支付乙方支付的首付款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的一部分款項(xiàng)，首付款支付后，乙方享有房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.5貸款事宜乙方如需貸款，應(yīng)自行向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。貸款批準(zhǔn)與否，不影響本合同的履行。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間雙方約定，房屋交付時(shí)間為本合同簽訂后____________________個(gè)工作日內(nèi)。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)遺留問(wèn)題；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施正常使用；（4）房屋內(nèi)物品清單詳見(jiàn)附件。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常等。5.2維修責(zé)任自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.3質(zhì)保期甲方對(duì)房屋提供的質(zhì)量質(zhì)保期為自交付之日起____________________個(gè)月。第六條：交易手續(xù)費(fèi)用6.1交易手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)方雙方約定，本次交易產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2交易手續(xù)費(fèi)用具體金額交易手續(xù)費(fèi)用具體金額為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。第八條：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約若甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。8.2買(mǎi)方違約若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。8.3違約金計(jì)算方式違約比例根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定，具體比例雙方另行約定。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：雙方聲明與承諾10.1賣(mài)方聲明與承諾甲方聲明并承諾，所述房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、抵押等法律糾紛，且甲方為房屋的合法所有權(quán)人。10.2買(mǎi)方聲明與承諾乙方聲明并承諾，乙方具備購(gòu)買(mǎi)房屋的經(jīng)濟(jì)能力和法律資格，且提供的個(gè)人信息真實(shí)有效。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在房屋過(guò)戶完成后自動(dòng)終止。11.3合同失效條件本合同在履行完畢后失效。第十二條：其他約定12.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________________個(gè)工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。12.2家具家電歸屬家具、家電等室內(nèi)物品的歸屬詳見(jiàn)附件。12.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)算方式雙方另行約定。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.3房屋現(xiàn)狀照片13.4物品清單第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章14.2買(mǎi)方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章14.4簽字日期第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件內(nèi)容：甲方和乙方的有效身份證件的原件及復(fù)印件，用以證明雙方的身份。附件三：房屋現(xiàn)狀照片內(nèi)容：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具家電等。附件四：物品清單內(nèi)容：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有家具、家電等物品的名稱、數(shù)量和價(jià)值，以便雙方明確物品歸屬。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合約定的支付方式。4.乙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金=房款總額×違約比例。具體比例雙方另行約定。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。3.違約行為導(dǎo)致合同解除，對(duì)方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×約定比例。例如，若房款總額為100萬(wàn)元，約定比例為1%，則違約金為10000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且非甲方自用住房的房屋。2.定金：指乙方在簽訂本合同時(shí)支付給甲方的誠(chéng)意