2025年度存量房購房合同修訂版及解讀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房購房合同修訂版及解讀1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范2025年度存量房購房合同修訂版及解讀，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)存量房市場的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）存量房：指在簽訂本合同時(shí)，已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證并投入使用的房屋。（2）購房合同：指甲乙雙方就存量房買賣事宜所簽訂的合同。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中出售存量房的當(dāng)事人。（2）乙方：指本合同中購買存量房的當(dāng)事人。（3）合同價(jià)款：指甲乙雙方約定的購買存量房的價(jià)格。（4）房屋產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證。（3）甲方有義務(wù)保證房屋質(zhì)量，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至乙方支付全部購房款之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為甲乙雙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，乙方支付購房款，甲方交付房屋。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的購房款支付完畢。（2）甲方將房屋過戶至乙方名下。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。（2）辦理合同終止手續(xù)，退還已支付的購房款。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）因合同終止造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋購買價(jià)款：指乙方根據(jù)本合同約定購買甲方存量房所支付的全部金額。（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，乙方在購買存量房過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。（3）中介服務(wù)費(fèi)：指乙方在購房過程中，如需通過中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)所支付的費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：指本合同未列明的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，將購房款直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可選擇現(xiàn)金支付方式，但需在支付前簽訂現(xiàn)金支付確認(rèn)書。7.3支付時(shí)間（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為合同價(jià)款的____%。（2）尾款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為合同價(jià)款的____%。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件。（2）乙方在支付購房款前，應(yīng)確保所支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性。（3）如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按合同約定提供房屋或提供房屋不符合約定，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。（2）如甲方違反保密條款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按合同約定支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。（2）如乙方違反保密條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）如一方違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。（2）違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。（2）雙方在履行合同過程中，應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會(huì)事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀。（2）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：向有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對存量房的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對存量房進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間，對存量房進(jìn)行合理分割和調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充具有與原合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確、全面地履行各自的義務(wù)，并積極配合對方的工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于存量房購房的全部協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）____________________日期：____________________乙方（買受方）：（簽字/蓋章）____________________日期：____________________見證人：（簽字/蓋章）____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.稅費(fèi)繳納憑證4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.首付款支付確認(rèn)書6.現(xiàn)金支付確認(rèn)書（如有）7.不可抗力事件證明（如有）8.爭議解決相關(guān)文件（如有）9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）10.協(xié)助與配合相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供房屋或提供房屋不符合約定。違反保密條款。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款。違反保密條款。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定和實(shí)際情況為依據(jù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.存量房：已取得房屋所有權(quán)證并投入使用的房屋。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.違約金：一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.協(xié)商解決：雙方通過友好協(xié)商解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款支付過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：明確支付方式和時(shí)間，設(shè)置逾期支付違約金。2.問題：房屋產(chǎn)權(quán)證辦理過程中出現(xiàn)問題。解決辦法：及時(shí)溝通，了解問題原因，提供必要協(xié)助。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決或解除合同。4.問題：爭議解決過程中雙方意見不統(tǒng)一。解決辦法：尋求第三方調(diào)解或仲裁，以公正、公平的方式解決爭議。5.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：嚴(yán)格按照合同修改和補(bǔ)充程序進(jìn)行，確保雙方同意后生效。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定，并對因服務(wù)問題導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自義務(wù)。第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲方和乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供符合約定的存量房。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。2.乙方的利益條款：乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е路课輷p毀，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。乙方在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按合同約定提供房屋或提供房屋不符合約定，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。如甲方違反保密條款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件，甲方應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)賣房屋。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋用途。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按合同約定支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。如乙方違反保密條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。全文完。2025年度存量房購房合同修訂版及解讀2合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與意義1.3合同適用范圍第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋權(quán)利義務(wù)第三章房屋交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理信息（如有）第四章合同主要條款4.1房屋交易價(jià)格及支付方式4.2交易稅費(fèi)承擔(dān)4.3交易時(shí)間及期限4.4履約保證金及退還條件4.5房屋交付條件4.6交房時(shí)間及手續(xù)4.7違約責(zé)任及賠償4.8爭議解決方式第五章房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)登記流程5.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及承擔(dān)第六章附件及相關(guān)資料6.1房屋產(chǎn)權(quán)證書6.2房屋買賣合同6.3房屋交易稅費(fèi)繳納憑證6.4其他相關(guān)資料第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除與終止程序第八章違約責(zé)任及賠償8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式8.4違約賠償計(jì)算第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)第十章合同附件10.1附件一：房屋清單10.2附件二：房屋維修責(zé)任劃分10.3附件三：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.4附件四：其他相關(guān)協(xié)議第十一章合同履行11.1合同履行主體11.2合同履行義務(wù)11.3合同履行時(shí)間及地點(diǎn)第十二章合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容第十三章合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后事項(xiàng)處理第十四章合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除后事項(xiàng)處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為甲方（賣方）擁有合法房屋產(chǎn)權(quán)，愿意將其出售給乙方（買方），乙方愿意購買甲方房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同目的與意義本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。1.3合同適用范圍本合同適用于2025年度甲方位于_________的存量房屋買賣交易。第二章房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落：_________；房屋結(jié)構(gòu)：_________；房屋面積：_________平方米；房屋用途：_________；房屋建成年代：_________年。2.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)證明文件。2.3房屋權(quán)利義務(wù)甲方享有房屋所有權(quán)，乙方享有房屋使用權(quán)。甲方應(yīng)確保房屋無任何權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第三章房屋交易雙方信息3.1買方信息買方名稱：_________；法定代表人：_________；聯(lián)系方式：_________。3.2賣方信息賣方名稱：_________；法定代表人：_________；聯(lián)系方式：_________。3.3代理信息（如有）代理人姓名：_________；代理關(guān)系：_________；聯(lián)系方式：_________。第四章合同主要條款4.1房屋交易價(jià)格及支付方式房屋交易價(jià)格為人民幣_________元整。支付方式：（1）首付：乙方在簽訂本合同之日起_________日內(nèi)支付人民幣_________元；（2）尾款：乙方在房屋交付前支付剩余款項(xiàng)。4.2交易稅費(fèi)承擔(dān)交易稅費(fèi)由甲乙雙方按照國家相關(guān)政策及規(guī)定各自承擔(dān)。4.3交易時(shí)間及期限本合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)完成房屋買賣交易。4.4履約保證金及退還條件乙方在簽訂本合同之日起_________日內(nèi)支付人民幣_________元作為履約保證金。如乙方按合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)在房屋交付后_________個(gè)工作日內(nèi)無息退還保證金。4.5房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全；（3）房屋設(shè)施設(shè)備齊全；（4）房屋無任何權(quán)屬糾紛。4.6交房時(shí)間及手續(xù)（1）房屋所有權(quán)證過戶；（2）土地使用權(quán)證過戶；（3）其他相關(guān)手續(xù)。4.7違約責(zé)任及賠償（1）違約金：違約方應(yīng)向守約方支付人民幣_________元違約金；（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。第五章房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于：（1）辦理房屋所有權(quán)證過戶；（2）辦理土地使用權(quán)證過戶；（3）其他相關(guān)手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)登記流程（1）甲方提供房屋權(quán)屬證明文件；（2）乙方支付相關(guān)稅費(fèi)；（3）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。5.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲乙雙方按照國家相關(guān)政策及規(guī)定各自承擔(dān)。第六章附件及相關(guān)資料6.1房屋產(chǎn)權(quán)證書甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。6.2房屋買賣合同本合同為房屋買賣合同。6.3房屋交易稅費(fèi)繳納憑證甲乙雙方應(yīng)提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。6.4其他相關(guān)資料雙方應(yīng)提供其他相關(guān)資料，如房屋維修責(zé)任劃分、房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。第七章合同解除與終止7.1合同解除條件（1）甲方或乙方嚴(yán)重違約；（2）房屋存在重大質(zhì)量問題；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2合同終止條件（1）房屋買賣交易完成；（2）合同約定的終止條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.3解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（3）按照法律法規(guī)規(guī)定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。第八章違約責(zé)任及賠償8.1違約行為定義（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）乙方未按約定支付購房款；（3）一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付人民幣_________元違約金；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付人民幣_________元違約金；（3）因違約造成的損失，違約方應(yīng)賠償對方實(shí)際損失。8.3違約賠償計(jì)算違約賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于：（1）房屋差價(jià)損失；（2）銀行利息損失；（3）其他直接經(jīng)濟(jì)損失。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）雙方在爭議發(fā)生后_________日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十章合同附件10.1附件一：房屋清單房屋清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、品牌等信息。10.2附件二：房屋維修責(zé)任劃分房屋維修責(zé)任劃分應(yīng)明確甲乙雙方在房屋使用過程中的維修責(zé)任。10.3附件三：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的質(zhì)量要求。10.4附件四：其他相關(guān)協(xié)議其他相關(guān)協(xié)議包括但不限于：房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議、貸款協(xié)議等。第十一章合同履行11.1合同履行主體合同履行主體為甲乙雙方。11.2合同履行義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.3合同履行時(shí)間及地點(diǎn)合同履行時(shí)間及地點(diǎn)按照合同約定執(zhí)行。第十二章合同變更12.1合同變更條件合同變更條件包括但不限于：（1）法律法規(guī)變化；（2）雙方協(xié)商一致；（3）不可抗力等因素。12.2合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議作為本合同的附件。12.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)明確變更的具體條款，包括但不限于房屋價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等。第十三章合同終止13.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于：（1）合同約定的終止條件成就；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.2合同終止程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；（2）終止協(xié)議作為本合同的附件。13.3合同終止后事項(xiàng)處理（1）辦理房屋交付手續(xù)；（2）結(jié)算剩余款項(xiàng)；（3）處理其他相關(guān)事宜。第十四章合同解除14.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：（1）一方違約；（2）房屋存在重大質(zhì)量問題；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）按照法律法規(guī)規(guī)定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。14.3合同解除后事項(xiàng)處理（1）辦理房屋返還手續(xù)；（2）結(jié)算剩余款項(xiàng)；（3）處理其他相關(guān)事宜。甲方（賣方）簽字：____________________日期：_____________________________乙方（買方）簽字：____________________日期：_____________________________附件：_______________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1房屋裝修及設(shè)備情況說明甲方應(yīng)詳細(xì)說明房屋的裝修情況、設(shè)備配置及使用狀況，包括但不限于：（1）裝修風(fēng)格、材料、品牌及施工時(shí)間；（2）家具、家電等設(shè)備的品牌、型號、新舊程度及使用年限；（3）房屋附屬設(shè)施如電梯、供暖、供水等的使用狀況。1.2附屬設(shè)施使用說明甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施如電梯、供暖、供水等正常使用，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，直至房屋交付。1.3房屋周邊環(huán)境說明甲方應(yīng)提供房屋周邊環(huán)境的詳細(xì)說明，包括但不限于：（1）交通狀況、周邊配套設(shè)施如學(xué)校、醫(yī)院、商場等；（2）周邊環(huán)境噪聲、污染等情況；（3）周邊安全狀況。1.4房屋租賃情況說明如房屋曾出租，甲方應(yīng)提供租賃合同、租金支付憑證等證明材料，并說明租賃期限、租金金額及租賃期間房屋的使用情況。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋裝修及設(shè)備符合合同約定；（3）房屋周邊環(huán)境符合合同約定。2.2驗(yàn)收期限乙方應(yīng)在房屋交付后_________個(gè)工作日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出。2.3付款方式調(diào)整如乙方在房屋驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，整改期間，乙方有權(quán)調(diào)整付款方式，直至房屋符合合同約定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照中介合同約定支付，中介合同作為本合同的附件。3.2中介職責(zé)中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方簽訂本合同，并協(xié)助雙方辦理房屋買賣手續(xù)。3.3中介保密義務(wù)中介應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露雙方信息。3.4中介違約責(zé)任如中介未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5中介傭金支付中介傭金支付時(shí)間及方式按照中介合同約定執(zhí)行。3.6中介爭議解決中介與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.7中介責(zé)任限制中介在本合同中的責(zé)任限于中介服務(wù)范圍內(nèi)，對于因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失，中介不承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.房屋清單6.房屋維修責(zé)任劃分7.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.附屬設(shè)施使用說明9.房屋周邊環(huán)境說明10.房屋租賃情況說明11.中介合同12.其他相關(guān)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋；乙方未按約定支付購房款；一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)；房屋存在重大質(zhì)量問題；中介未履行中介職責(zé)；中介泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。2.違約行為認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍未交付的，視為違約；乙方未按約定支付購房款，經(jīng)甲方催告后仍未支付的，視為違約；一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)對方催告后仍未履行的，視為違約；房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)乙方驗(yàn)收后確認(rèn)的，視為違約；中介未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，視為違約；中介泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。3.履約保證金：指為確保合同履行，由一方當(dāng)事人支付給另一方的保證金。4.違約金：指合同一方因違約行為而應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議的方法和程序。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方在驗(yàn)收期內(nèi)提出，甲方負(fù)責(zé)整改，整改期間乙方有權(quán)調(diào)整付款方式。2.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：乙方未按約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：中介未履行中介職責(zé)。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙雙方可要求中介賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于2025年度存量房購房交易。2.適用于甲乙雙方在合同簽訂后至房屋交付前的所有權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.適用于合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議解決。4.適用于合同解除、終止等情況的處理。全文完。2025年度存量房購房合同修訂版及解讀3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方（買受方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景：本合同修訂版旨在對2025年度存量房購房合同進(jìn)行修訂，以適應(yīng)市場變化和法律法規(guī)的調(diào)整，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)存量房市場的健康發(fā)展。2.2目的：本合同修訂版旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范存量房交易行為，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋。2.購房合同：指甲乙雙方就存量房買賣達(dá)成的協(xié)議。3.交易稅費(fèi)：指在存量房交易過程中，根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，由買受方承擔(dān)的稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出售存量房的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中購買存量房的當(dāng)事人。3.房屋：指甲方擁有的、用于交易的存量房。4.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證。3.甲方有義務(wù)保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，如存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_______年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為_______。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.一方違約，經(jīng)對方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。3.一方違約，對方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。2.因違約解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.購房款：指乙方購買甲方存量房所支付的全部款項(xiàng)。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，乙方在購買存量房過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：指合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的合法方式進(jìn)行支付。2.甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息，確保乙方支付款項(xiàng)的安全。7.3支付時(shí)間：1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為購房款總額的_______%。2.乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前_______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購房款。3.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。7.4支付條款：1.乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)將支付憑證復(fù)印件交甲方留存。2.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付_______元/天的違約金。2.甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償乙方已支付的購房款。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付_______元/天的違約金。2.乙方在合同約定的交房日期前未能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)向甲方支付_______元/天的違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額和支付方式由雙方在合同中約定。2.違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)要求違約方立即支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限：本合同保密期限自合同簽訂之日起_______年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可在合同中約定仲裁條款，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可允許轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方作為房屋所有權(quán)人，其權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方作為買受方，其權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行過程中對房屋的占有、使用和處分權(quán)。2.乙方保留在合同履行過程中對購房款的支付權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行過程中對房屋維修、保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中對房屋裝修、改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，以保障合同的順利履行。2.雙方應(yīng)協(xié)助對方辦理與合同履行相關(guān)的手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面形式、電話或其他約定的方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行協(xié)助和配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同是甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂的，是獨(dú)立、完整的協(xié)議，任何一方不得以合同以外的理由要求變更或撤銷。16.3增減條款：1.本合同的增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.增減條款經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：_______簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________乙方（買受方）：_______簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件3.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件3.其他與本合同相關(guān)的文件（如中介服務(wù)合同、房屋驗(yàn)收報(bào)告等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按合同約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)確認(rèn)后，視為甲方違約。提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，視為甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未能按合同約定時(shí)間支付購房款，經(jīng)確認(rèn)后，視為乙方違約。在合同約定的交房日期前未能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)