2025版?zhèn)€人二手房交易合同范本（含稅費(fèi)指導(dǎo)）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版?zhèn)€人二手房交易合同范本（含稅費(fèi)指導(dǎo)）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于個(gè)人二手房交易的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，未滿五年或者未滿十年且已滿五年，且未滿二十年且已滿十年的住宅、非住宅等房屋。2.稅費(fèi)：指買賣雙方在交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。3.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.2關(guān)鍵詞解釋1.交易：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。2.交付：指甲方將房屋及相關(guān)權(quán)利義務(wù)完整轉(zhuǎn)移給乙方，乙方接收房屋及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的行為。3.違約：指合同一方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法的房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。4.甲方有義務(wù)按照合同約定履行其他義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)權(quán)利義務(wù)。2.乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。4.乙方有義務(wù)按照合同約定履行其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋及相關(guān)權(quán)利義務(wù)交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)權(quán)利義務(wù)完整交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)履行完畢。2.合同約定的終止條件成就。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序1.一方提出終止合同請(qǐng)求，經(jīng)另一方同意。2.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止程序。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同終止后，房屋及相關(guān)權(quán)利義務(wù)歸乙方所有。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)向甲方支付的房屋購(gòu)買總價(jià)款。2.稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及交易雙方約定支付的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押權(quán)人解除抵押權(quán)費(fèi)用等。7.2支付方式1.購(gòu)房款支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定分期支付購(gòu)房款，具體支付方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_____%作為首付款。（2）尾款支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付房屋總價(jià)款的_____%作為尾款。2.稅費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付全部稅費(fèi)。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。2.尾款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付尾款。3.稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付全部稅費(fèi)。7.4支付條款1.支付方式：雙方應(yīng)按照約定的支付方式進(jìn)行支付。2.支付憑證：乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)后，向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。3.逾期支付：如乙方逾期支付購(gòu)房款或稅費(fèi)，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的_____%向甲方支付逾期利息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方提供的房屋信息與實(shí)際不符的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方逾期辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。3.乙方在房屋交付前擅自使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約金應(yīng)一次性支付。2.賠償金額：如因違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及雙方在交易過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.交易過程中產(chǎn)生的合同附件、文件、資料等。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露、篡改或損壞。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為，如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行不能或部分不能，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2.政府征收、征用房屋。3.罷工、暴亂等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的保密條款。2.合同中約定的不可抗力條款。3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.乙方在未支付全部購(gòu)房款前，對(duì)房屋不享有占有、使用、收益和處分權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整等不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，以保障雙方的合法權(quán)益。2.如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合，確保手續(xù)辦理順利。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通、協(xié)商解決問題。2.在必要時(shí)，雙方可委托中介機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人士提供協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件均無(wú)效。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（此處填寫甲方簽字）年月日乙方（買受方）：（此處填寫乙方簽字）年月日甲方（出賣方）蓋章：乙方（買受方）蓋章：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.買賣雙方身份證復(fù)印件6.交易雙方簽字確認(rèn)的房屋交接清單7.交易雙方簽字確認(rèn)的房屋維修責(zé)任確認(rèn)書8.交易雙方簽字確認(rèn)的違約責(zé)任協(xié)議書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋；提供的房屋信息與實(shí)際不符；故意隱瞞房屋瑕疵。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；逾期辦理房屋過戶手續(xù)；擅自使用房屋。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過書面通知、協(xié)商或訴訟途徑進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，未滿五年或者未滿十年且已滿五年，且未滿二十年且已滿十年的住宅、非住宅等房屋。2.稅費(fèi)：指買賣雙方在交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。3.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指合同一方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題，甲方未告知乙方。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，并要求甲方賠償因房屋質(zhì)量問題造成的損失。2.問題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，并可根據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)溝通，共同解決過戶手續(xù)辦理過程中遇到的問題。4.問題：交易雙方對(duì)合同內(nèi)容有爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方（中介方）：在本合同中，指提供房屋買賣中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，并對(duì)因提供虛假信息而導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)協(xié)助交易雙方完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)。5.第三方違約責(zé)任：若第三方違反合同約定，導(dǎo)致交易，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬等。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前進(jìn)行必要的維修和清潔。乙方有權(quán)在房屋交付后一定期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.乙方利益條款：若甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。乙方有權(quán)在交易過程中要求第三方提供專業(yè)意見。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。甲方在交易過程中不得隱瞞房屋瑕疵。甲方不得在房屋交付后對(duì)乙方進(jìn)行不當(dāng)限制。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在簽訂合同前支付一定比例的首付款。甲方可要求乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前支付全部稅費(fèi)。甲方可要求乙方在房屋交付前進(jìn)行必要的檢查和驗(yàn)收。2.甲方的利益條款：若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。甲方有權(quán)在交易過程中要求乙方提供必要的協(xié)助。甲方有權(quán)在交易過程中要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。乙方在交易過程中不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。乙方不得在房屋交付后對(duì)甲方進(jìn)行不當(dāng)要求。全文完。2025版?zhèn)€人二手房交易合同范本（含稅費(fèi)指導(dǎo)）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.稅費(fèi)及費(fèi)用4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)計(jì)算方法4.3費(fèi)用種類4.4費(fèi)用計(jì)算方法5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房屋過戶及登記6.1過戶時(shí)間6.2登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及終止10.1生效條件10.2生效時(shí)間10.3終止條件10.4終止程序11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告11.3附件三：稅費(fèi)清單12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二12.3其他約定事項(xiàng)三13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號(hào)碼：1.2.3買受人聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在地區(qū)：2.1.2街道地址：2.1.3樓號(hào)及門牌號(hào)：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：2.3.2建筑年代：2.4房屋用途2.4.1使用性質(zhì)：2.4.2是否用于居?。?.5房屋權(quán)屬2.5.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.5.2房屋所有權(quán)人：3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.1.1總交易價(jià)格：3.1.2付款方式：3.2付款方式3.2.1首付款比例：3.2.2首付款金額：3.2.3剩余款項(xiàng)支付方式：3.2.4剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：4.稅費(fèi)及費(fèi)用4.1稅費(fèi)種類4.1.1契稅：4.1.2土地增值稅：4.1.3個(gè)人所得稅：4.1.4其他稅費(fèi)：4.2稅費(fèi)計(jì)算方法4.2.1契稅計(jì)算方法：4.2.2土地增值稅計(jì)算方法：4.2.3個(gè)人所得稅計(jì)算方法：4.3費(fèi)用種類4.3.1登記費(fèi)：4.3.2中介費(fèi)：4.3.3其他費(fèi)用：4.4費(fèi)用計(jì)算方法4.4.1登記費(fèi)計(jì)算方法：4.4.2中介費(fèi)計(jì)算方法：4.4.3其他費(fèi)用計(jì)算方法：5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.2.2驗(yàn)收程序：5.3驗(yàn)收程序5.3.1驗(yàn)收流程：5.3.2驗(yàn)收人員：6.房屋過戶及登記6.1過戶時(shí)間6.1.1房屋過戶時(shí)間：6.2登記手續(xù)6.2.1登記所需材料：6.2.2登記辦理流程：6.3登記費(fèi)用6.3.1登記費(fèi)用金額：6.3.2費(fèi)用支付方式：8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人違約情形：8.1.1.1未按約定時(shí)間交付房屋；8.1.1.2房屋不符合交付條件；8.1.1.3房屋權(quán)屬存在瑕疵；8.1.2買受人違約情形：8.1.2.1未按約定支付房款；8.1.2.2逾期辦理房屋過戶；8.1.2.3故意隱瞞房屋瑕疵；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣人違約責(zé)任：8.2.1.1支付違約金；8.2.1.2賠償買受人損失；8.2.2買受人違約責(zé)任：8.2.2.1支付違約金；8.2.2.2賠償出賣人損失；8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金比例；8.3.2違約金計(jì)算公式；9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決；9.1.2仲裁解決；9.1.3訴訟解決；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)；9.2.2法院；9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1協(xié)商程序；9.3.2仲裁程序；9.3.3訴訟程序；10.合同解除10.1解除條件10.1.1合同約定的解除條件；10.1.2法定解除條件；10.2解除程序10.2.1解除通知；10.2.2解除確認(rèn)；10.3解除后果10.3.1解除后的合同責(zé)任；10.3.2解除后的房屋交付；11.合同生效及終止11.1生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2交易資金監(jiān)管到位；11.2生效時(shí)間11.2.1合同簽署之日起生效；11.3終止條件11.3.1合同約定的終止條件；11.3.2法定終止條件；11.4終止程序11.4.1合同終止通知；11.4.2合同終止確認(rèn)；12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告12.3附件三：稅費(fèi)清單12.4附件四：房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.1.1雙方同意的額外條款；13.2其他約定事項(xiàng)二13.2.1雙方同意的額外條款；13.3其他約定事項(xiàng)三13.3.1雙方同意的額外條款；14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.1.1合同簽署日期；14.2簽署地點(diǎn)14.2.1合同簽署地點(diǎn)；14.3簽署人14.3.1出賣人簽字或蓋章；14.3.2買受人簽字或蓋章；14.3.3代理人簽字或蓋章（如有）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本次房屋交易中，除甲乙雙方以外的，提供中介服務(wù)、資金監(jiān)管、法律咨詢、評(píng)估鑒定等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1中介服務(wù)：第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，包括但不限于信息發(fā)布、看房安排、談判協(xié)調(diào)等。15.2.2資金監(jiān)管：第三方作為資金監(jiān)管方，負(fù)責(zé)監(jiān)管交易資金，確保交易資金的安全和合規(guī)。15.2.3法律咨詢：第三方作為法律顧問，提供法律意見，協(xié)助甲乙雙方處理合同簽訂、糾紛解決等法律事務(wù)。15.2.4評(píng)估鑒定：第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)確定，具體限額由甲乙雙方在合同中約定。15.4第三方責(zé)任劃分15.4.1第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4.2第三方在提供資金監(jiān)管服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保交易資金的安全，對(duì)因監(jiān)管不當(dāng)導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4.3第三方在提供法律咨詢服務(wù)時(shí)，應(yīng)提供專業(yè)、合法的法律意見，對(duì)因法律意見錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4.4第三方在提供評(píng)估鑒定服務(wù)時(shí)，應(yīng)提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告，對(duì)因評(píng)估報(bào)告錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)在合同中明確第三方的介入方式、責(zé)任限額和責(zé)任劃分。15.5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。15.6第三方變更或退出15.6.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方選擇新的第三方。15.6.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新評(píng)估交易風(fēng)險(xiǎn)，并采取必要措施保障交易安全。16.甲乙雙方額外條款16.1甲乙雙方在合同中應(yīng)明確第三方的介入條件和程序，包括第三方介入的時(shí)間、方式、費(fèi)用等。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)的質(zhì)量和效率，對(duì)第三方提供的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方改進(jìn)或更換。16.4甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和交易規(guī)則，不得利用第三方進(jìn)行任何違法活動(dòng)。16.5甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并在合同中明確費(fèi)用承擔(dān)方式。16.6甲乙雙方在第三方介入期間，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，不得因第三方介入而免除或推遲履行。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方作為獨(dú)立第三方，其與甲乙雙方、其他第三方之間不存在隸屬關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。17.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。17.3第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)按照各自簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定執(zhí)行。17.4第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的正本和復(fù)印件，確保信息完整、清晰。說(shuō)明：此附件用于證明房屋的權(quán)屬情況，是合同生效的重要依據(jù)。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋的測(cè)繪報(bào)告，包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：此附件用于確定房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，是計(jì)算稅費(fèi)和交易價(jià)格的重要依據(jù)。3.稅費(fèi)清單要求：列明交易過程中可能產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。說(shuō)明：此附件用于明確交易中涉及的稅費(fèi)種類和金額，幫助甲乙雙方了解稅務(wù)負(fù)擔(dān)。4.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，明確資金監(jiān)管方、監(jiān)管賬戶、資金監(jiān)管流程等。說(shuō)明：此附件用于確保交易資金的安全，防止交易過程中的資金風(fēng)險(xiǎn)。5.房屋交易合同要求：合同內(nèi)容完整、條款明確，包括甲乙雙方基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式等。說(shuō)明：此附件是房屋交易的核心文件，規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.甲方身份證復(fù)印件要求：提供甲方的身份證正本和復(fù)印件，確保信息真實(shí)、完整。說(shuō)明：此附件用于證明甲方身份，是合同生效的重要依據(jù)。7.乙方身份證復(fù)印件要求：提供乙方的身份證正本和復(fù)印件，確保信息真實(shí)、完整。說(shuō)明：此附件用于證明乙方身份，是合同生效的重要依據(jù)。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：此附件用于明確第三方介入交易的具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為未按約定時(shí)間交付房屋：出賣人應(yīng)支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。房屋不符合交付條件：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，或按約定退還房款及違約金。房屋權(quán)屬存在瑕疵：出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約行為未按約定支付房款：買受人應(yīng)支付違約金，并按約定補(bǔ)足房款。逾期辦理房屋過戶：買受人應(yīng)支付違約金，并按約定辦理房屋過戶手續(xù)。故意隱瞞房屋瑕疵：買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償出賣人因此遭受的損失。3.第三方違約行為信息錯(cuò)誤：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償甲乙雙方因此遭受的損失。監(jiān)管不當(dāng)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償甲乙雙方因此遭受的損失。服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括改進(jìn)服務(wù)或退還費(fèi)用。示例說(shuō)明：若出賣人未在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付買受人每日萬(wàn)分之二的違約金，并賠償買受人因延遲入住造成的實(shí)際損失。若第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，提供虛假房屋信息導(dǎo)致買受人遭受損失，第三方應(yīng)賠償買受人實(shí)際損失，并支付買受人相應(yīng)的違約金。全文完。2025版?zhèn)€人二手房交易合同范本（含稅費(fèi)指導(dǎo)）2合同目錄一、合同簽訂雙方信息1.出賣方信息2.買受方信息3.代理人信息（如有）二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置2.房產(chǎn)面積3.房產(chǎn)用途4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況5.房產(chǎn)配套設(shè)施三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款違約責(zé)任四、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)計(jì)算方法3.稅費(fèi)支付時(shí)間4.稅費(fèi)支付責(zé)任五、合同履行1.房屋交付條件2.房屋交付時(shí)間3.房屋交付方式4.房屋交付責(zé)任六、違約責(zé)任1.出賣方違約責(zé)任2.買受方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任4.違約金計(jì)算方法七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除責(zé)任4.合同解除后處理九、合同生效及期限1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同期限4.合同續(xù)簽十、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.其他相關(guān)證明材料十一、其他約定事項(xiàng)1.房屋附屬設(shè)施使用2.房屋維修責(zé)任3.房屋使用限制4.其他特殊約定十二、合同變更及解除1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同解除條件4.合同解除程序十三、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后處理十四、合同爭(zhēng)議處理及法律適用1.爭(zhēng)議處理方式2.法律適用3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用合同編號(hào)_________一、合同簽訂雙方信息1.出賣方信息a.姓名：b.身份證號(hào)碼：c.聯(lián)系電話：d.住址：2.買受方信息a.姓名：b.身份證號(hào)碼：c.聯(lián)系電話：d.住址：3.代理人信息（如有）a.姓名：b.身份證號(hào)碼：c.聯(lián)系電話：d.住址：二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置a.所在地區(qū)：b.街道地址：c.樓棟及門牌號(hào)：2.房產(chǎn)面積a.建筑面積：b.使用面積：3.房產(chǎn)用途a.居住：b.商業(yè)：c.其他：4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況a.房產(chǎn)證編號(hào)：b.房產(chǎn)證類型：c.產(chǎn)權(quán)人姓名：5.房產(chǎn)配套設(shè)施a.水電煤氣：b.熱水供應(yīng)：c.電梯：d.停車：三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格a.總價(jià)：b.付款方式：c.分期付款金額及時(shí)間：2.付款方式a.首付款：b.尾款：c.付款方式（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）：3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)a.首付款支付時(shí)間：b.尾款支付時(shí)間：4.付款違約責(zé)任a.逾期付款違約金比例：b.逾期付款違約金計(jì)算方式：四、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類a.契稅：b.土地增值稅：c.個(gè)人所得稅：d.其他稅費(fèi)：2.稅費(fèi)計(jì)算方法a.契稅計(jì)算方法：b.土地增值稅計(jì)算方法：c.個(gè)人所得稅計(jì)算方法：3.稅費(fèi)支付時(shí)間a.契稅支付時(shí)間：b.土地增值稅支付時(shí)間：c.個(gè)人所得稅支付時(shí)間：4.稅費(fèi)支付責(zé)任a.出賣方承擔(dān)稅費(fèi)：b.買受方承擔(dān)稅費(fèi)：五、合同履行1.房屋交付條件a.房屋權(quán)屬清晰：b.房屋無(wú)抵押、查封：c.房屋無(wú)租賃合同：2.房屋交付時(shí)間a.房屋交付時(shí)間：3.房屋交付方式a.自行交付：b.代為交付：4.房屋交付責(zé)任a.出賣方交付責(zé)任：b.買受方接收責(zé)任：六、違約責(zé)任1.出賣方違約責(zé)任a.無(wú)法履行合同：b.房屋質(zhì)量問題：c.逾期交付：2.買受方違約責(zé)任a.無(wú)法履行合同：b.逾期付款：c.擅自轉(zhuǎn)賣：3.第三方違約責(zé)任a.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：b.相關(guān)政府部門：4.違約金計(jì)算方法a.違約金比例：b.違約金計(jì)算方式：七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式a.協(xié)商解決：b.仲裁解決：c.訴訟解決：2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.仲裁委員會(huì)：b.人民法院：3.爭(zhēng)議解決程序a.仲裁程序：b.訴訟程序：4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用a.爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)方：b.費(fèi)用計(jì)算方式：八、合同解除1.合同解除條件a.買受方無(wú)法支付首付款或尾款：b.出賣方無(wú)法提供房產(chǎn)證或房產(chǎn)證信息不真實(shí)：c.房屋存在重大質(zhì)量問題：2.合同解除程序a.雙方協(xié)商一致解除合同：b.單方提出解除合同，并書面通知對(duì)方：c.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院判決解除合同：3.合同解除責(zé)任a.雙方承擔(dān)各自違約責(zé)任：b.因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：4.合同解除后處理a.房屋返還：b.稅費(fèi)返還：c.違約金返還：九、合同生效及期限1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章：b.交易雙方完成稅費(fèi)繳納：c.房屋交付：2.合同生效時(shí)間a.雙方簽字蓋章之日：b.稅費(fèi)繳納完畢之日：c.房屋交付之日：3.合同期限a.合同簽訂之日起至房屋交付之日止：4.合同續(xù)簽a.雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同：十、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.其他相關(guān)證明材料十一、其他約定事項(xiàng)1.房屋附屬設(shè)施使用a.附屬設(shè)施使用方式：b.使用費(fèi)用及支付方式：2.房屋維修責(zé)任a.維修責(zé)任劃分：b.維修費(fèi)用承擔(dān)：3.房屋使用限制a.使用性質(zhì)限制：b.使用時(shí)間限制：4.其他特殊約定a.雙方協(xié)商一致的其他約定事項(xiàng)：十二、合同變更及解除1.合同變更條件a.雙方協(xié)商一致：b.不可抗力因素：2.合同變更程序a.雙方書面確認(rèn)：b.重新簽訂合同：3.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致：b.不可抗力因素：4.合同解除程序a.雙方書面確認(rèn)：b.重新簽訂合同：十三、合同終止1.合同終止條件a.合同履行完畢：b.合同解除：2.合同終止程序a.雙方書面確認(rèn)：b.合同終止通知：3.合同終止后處理a.房屋返還：b.稅費(fèi)返還：c.違約金返還：十四、合同爭(zhēng)議處理及法律適用1.爭(zhēng)議處理方式a.協(xié)商解決：b.仲裁解決：c.訴訟解決：2.法律適用a.適用中華人民共和國(guó)法律：b.適用合同簽訂地法律：3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.仲裁委員會(huì)：b.人民法院：4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用a.爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)方：b.費(fèi)用計(jì)算方式：出賣方（簽字/蓋章）：買受方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方獨(dú)家代理權(quán)a.甲方授權(quán)中介機(jī)構(gòu)作為獨(dú)家代理人，負(fù)責(zé)處理房產(chǎn)交易事宜。b.在合同有效期內(nèi)，甲方不得自行或通過其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)交易。c.如甲方違反上述條款，應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付違約金，金額為交易總價(jià)的一定比例。2.交易傭金支付a.交易完成后，買受方應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付交易傭金。b.傭金支付比例由雙方在合同中約定，一般為交易總價(jià)的一定比例。c.傭金支付方式可在合同簽訂時(shí)一次性支付，也可分階段支付。3.交易進(jìn)度監(jiān)控a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方報(bào)告交易進(jìn)度，確保交易順利進(jìn)行。b.如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰籽舆t，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方信息披露a.甲方應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、權(quán)屬變更、房屋狀況等。b.如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲方協(xié)助義務(wù)a.甲方應(yīng)積極配合中介機(jī)構(gòu)辦理交易手續(xù)，如辦理房產(chǎn)證、繳納稅費(fèi)等。b.如甲方不配合，導(dǎo)致交易手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)a.乙方在合同有效期內(nèi)，享有對(duì)該房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。b.如第三方提出購(gòu)買該房產(chǎn)，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。2.交易安全保障a.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等文件，以確保交易安全。b.如因甲方原因?qū)е陆灰罪L(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.交易款項(xiàng)監(jiān)管a.乙方有權(quán)要求第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)交易款項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金安全。b.交易款項(xiàng)監(jiān)管的具體方式及費(fèi)用由雙方在合同中約定。4.乙方支付能力證明a.乙方應(yīng)向甲方提供支付能力的證明材料，如銀行流水、收入證明等。b.如乙方無(wú)法提供支付能力證明，甲方有權(quán)拒絕交易。5.交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估a.乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施。b.如因中介機(jī)構(gòu)評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保交易的合法性和真實(shí)性，并對(duì)交易過程進(jìn)行監(jiān)督。b.如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.中介費(fèi)用支付a.中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用由買受方和/或出賣方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在合同中約定。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易完成后的一定期限內(nèi)向中介機(jī)構(gòu)支付費(fèi)用。3.中介保密義務(wù)a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，對(duì)交易過程中了解到的雙方信息進(jìn)行保密。b.如中介機(jī)構(gòu)泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)責(zé)任a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方意見，促成交易達(dá)成。b.如因中介機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致交易失敗，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.中介機(jī)構(gòu)終止條款a.如雙方協(xié)商一致，中介機(jī)構(gòu)可提前終止服務(wù)。b.中介機(jī)構(gòu)終止服務(wù)后，應(yīng)向雙方提供已完成的服務(wù)清單和費(fèi)用結(jié)算清單。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.雙方身份證復(fù)印件5.交易雙方簽字蓋章的合同文本6.交易雙方確認(rèn)的付款憑證7.稅費(fèi)繳納憑證8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議9.交易雙方協(xié)商一致的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.出賣方未能按約定時(shí)間交付房屋；b.買受方未能按約定時(shí)間支付房款；c.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.根據(jù)合同約定的條款，結(jié)合實(shí)際情況，由雙方協(xié)商或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)認(rèn)定；b.如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分權(quán)利。2.稅費(fèi)：指根據(jù)法律規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同內(nèi)容或履行發(fā)生爭(zhēng)議，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，一方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：雙方協(xié)商延長(zhǎng)付款時(shí)間，或根據(jù)合同約定支付違約金。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題，影響正常居住。解決辦法：出賣方負(fù)責(zé)維修，或根據(jù)合同約定降低房?jī)r(jià)或解除合同。3.問題：交易過程中，中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)。解決辦法：雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，或向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間進(jìn)行的二手房交易；2.通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的二手房交易；3.買賣雙方在交易過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要解決；4.交易過程中涉及稅費(fèi)繳納；5.交易過程中涉及房屋質(zhì)量問題。全文完。2025版?zhèn)€人二手房交易合同范本（含稅費(fèi)指導(dǎo)）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出賣人）與乙方（買受人）就個(gè)人二手房交易事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，自愿簽訂本合同。本合同的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及《2025版?zhèn)€人二手房交易合同范本（含稅費(fèi)指導(dǎo)）》制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.二手房：指在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易的，已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的住宅、非住宅房屋及其附屬設(shè)施。2.稅費(fèi)：指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.房屋產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的出賣人，即房屋所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中的買受人，即購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。3.房屋：指本合同中甲方出售給乙方的二手房及其附屬設(shè)施。4.合同價(jià)格：指本合同中甲方出售房屋所約定的價(jià)格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明文件。3.甲方有義務(wù)保證房屋的合法權(quán)益不受侵犯。4.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋及附屬設(shè)施。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋價(jià)款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，支付房屋價(jià)款。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)；2.雙方應(yīng)相互返還已交付的財(cái)產(chǎn)；3.雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋成交價(jià)格：指本合同中約定的房屋購(gòu)買價(jià)格。2.房屋交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，買方需繳納的契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)。3.評(píng)估費(fèi)：指對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估所需支付的費(fèi)用。4.過戶手續(xù)費(fèi)：指辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：指合同履行過程中產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房屋成交價(jià)格及交易稅費(fèi)。2.雙方約定的其他費(fèi)用，按約定的方式支付。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋成交價(jià)格及交易稅費(fèi)支付至甲方指定賬戶。2.評(píng)估費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用，應(yīng)在辦理相應(yīng)手續(xù)前支付。7.4支付章件1.雙方應(yīng)在合同中明確約定各項(xiàng)費(fèi)用的支付時(shí)間、支付方式及支付章件。2.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供房屋或房屋權(quán)屬證明文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付房屋成交價(jià)格及交易稅費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方在合同履行過程中擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金金額為_____%。2.違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。3.賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同的內(nèi)容及履行情況。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得以任何形式向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、罷工等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減少損失。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、罷工等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。（1）_________（2）_________11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)：_________3.仲裁機(jī)構(gòu)：_________4.人民法院：_________十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為房屋所有權(quán)人，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方作為買受人，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除本合同。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的最終決定權(quán)。2.乙方保留對(duì)房屋用途的合理使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按