2025年度特色小鎮(zhèn)房屋出售及租賃管理服務合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度特色小鎮(zhèn)房屋出售及租賃管理服務合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有其他相關方，填寫相關方全稱）地址：（如有其他相關方，填寫相關方詳細地址）聯(lián)系人：（如有其他相關方，填寫相關方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有其他相關方，填寫相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度特色小鎮(zhèn)房屋出售及租賃管理服務中的權利、義務和責任，確保雙方合作順利進行，實現(xiàn)共同發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中的“特色小鎮(zhèn)”是指根據(jù)國家相關政策要求，以特色產(chǎn)業(yè)為基礎，結合旅游、文化、生態(tài)等多種元素，形成的具有獨特魅力的新型城鎮(zhèn)化形態(tài)。3.2關鍵詞解釋（1）房屋出售：指甲方將擁有的特色小鎮(zhèn)房屋出售給乙方；（2）房屋租賃：指甲方將擁有的特色小鎮(zhèn)房屋出租給乙方；（3）管理服務：指甲方為乙方提供房屋出售、租賃過程中的相關管理服務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權根據(jù)國家相關政策要求，對特色小鎮(zhèn)房屋進行出售、租賃；（2）甲方有義務提供符合合同約定的房屋及管理服務；（3）甲方有義務依法納稅，并承擔相應的法律責任。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權根據(jù)合同約定，購買或租賃特色小鎮(zhèn)房屋；（2）乙方有義務按照合同約定支付房屋出售、租賃費用及管理服務費用；（3）乙方有義務遵守國家法律法規(guī)，依法使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點本合同履行地點為特色小鎮(zhèn)房屋所在地。5.3合同履行方式（1）房屋出售：甲方將房屋出售給乙方，乙方按照合同約定支付房屋出售款；（2）房屋租賃：甲方將房屋出租給乙方，乙方按照合同約定支付房屋租賃費；（3）管理服務：甲方為乙方提供房屋出售、租賃過程中的相關管理服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，另一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將房屋歸還甲方；（2）雙方應按照合同約定，結算房屋出售、租賃費用及管理服務費用；（3）合同終止后，雙方應繼續(xù)履行合同約定的其他義務。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋出售費用：包括房屋售價、稅費、交易手續(xù)費等；（2）房屋租賃費用：包括租金、押金、物業(yè)管理費等；（3）管理服務費用：包括房屋租賃代理費、房屋出售代理費、物業(yè)管理費等；（4）其他費用：根據(jù)實際情況可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式支付方式如下：（1）房屋出售費用：乙方應在合同簽訂后X個工作日內，以銀行轉賬或現(xiàn)金方式支付甲方房屋出售費用；（2）房屋租賃費用：乙方應在合同簽訂后X個工作日內，以銀行轉賬或現(xiàn)金方式支付甲方房屋租賃費用；（3）管理服務費用：乙方應在合同簽訂后X個工作日內，以銀行轉賬或現(xiàn)金方式支付甲方管理服務費用；（4）其他費用：根據(jù)實際情況，雙方另行約定支付方式。7.3支付時間支付時間如下：（1）房屋出售費用：乙方應在合同簽訂后X個工作日內支付；（2）房屋租賃費用：乙方應在合同簽訂后X個工作日內支付；（3）管理服務費用：乙方應在合同簽訂后X個工作日內支付；（4）其他費用：根據(jù)實際情況，雙方另行約定支付時間。7.4支付條款（1）乙方應在支付款項時提供有效的支付憑證，甲方應在收到支付憑證后X個工作日內確認；（2）如乙方逾期支付，甲方有權要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按年利率X%計算；（3）如因乙方原因導致甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供房屋或管理服務的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋出售或租賃費用的X%；（2）甲方未按合同約定履行保密義務的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付費用的，應向甲方支付違約金，違約金為應支付費用的X%；（2）乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應承擔的賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均為保密內容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后X年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：如罷工、騷亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；（3）因不可抗力事件導致的損失，由雙方按比例分擔。10.4不可抗力實例（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：政策調整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：罷工、騷亂、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）合同主體變更；（2）合同內容變更；（3）合同履行期限變更。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對本合同內容的最終解釋權，并有權根據(jù)國家法律法規(guī)和實際情況對合同內容進行適當調整。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對特色小鎮(zhèn)房屋出售及租賃管理服務的定價權；（2）甲方保留對特色小鎮(zhèn)房屋的維修、保養(yǎng)和更新權；（3）甲方保留對特色小鎮(zhèn)房屋租賃合同的審核權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充應當以書面形式進行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項事項。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（2）相互提供必要的支持和幫助；（3）共同遵守國家法律法規(guī)和合同約定。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于特色小鎮(zhèn)房屋出售及租賃管理服務的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.特色小鎮(zhèn)房屋出售及租賃管理服務協(xié)議4.房屋產(chǎn)權證明文件5.房屋租賃合同6.房屋出售合同7.稅費繳納憑證8.付款憑證9.不可抗力事件證明文件10.協(xié)議修改和補充文件11.其他雙方認為需要提供的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供房屋或管理服務：認定違約，應向乙方支付違約金。未按合同約定履行保密義務：認定違約，應承擔相應的法律責任。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付費用：認定違約，應向甲方支付違約金。擅自改變房屋用途或損壞房屋：認定違約，應承擔相應的賠償責任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范。2.物權法：調整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定。5.賠償責任：違約方應當承擔的賠償損失的責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋出售或租賃過程中，乙方未按時支付費用。解決辦法：甲方應及時催告乙方支付，如乙方逾期未支付，甲方有權要求支付逾期付款利息，并保留追究違約責任的權利。2.問題：房屋出售或租賃過程中，因不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時通知對方，協(xié)商解除合同，并按比例分擔因不可抗力導致的損失。3.問題：合同履行過程中，雙方對合同條款存在爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。4.問題：合同履行過程中，一方違反保密義務，泄露保密內容。解決辦法：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.問題：合同履行過程中，一方未履行協(xié)助與配合義務。解決辦法：雙方應按照合同約定，相互協(xié)作，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任第三方應承擔其在合同中所承擔的義務，并確保其提供的商品或服務符合合同約定。第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。2.第三方權利第三方有權獲得合同約定的報酬。第三方有權根據(jù)合同約定，參與特色小鎮(zhèn)房屋出售及租賃管理服務的過程。3.第三方義務第三方應按照合同約定，提供優(yōu)質、高效的商品或服務。第三方應配合甲方和乙方的需求，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。4.第三方違約責任第三方未能履行合同約定的義務，應向甲方和乙方承擔違約責任。第三方違約給甲方和乙方造成損失的，應承擔賠償責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利乙方有權要求甲方按照合同約定提供房屋及管理服務。乙方有權要求甲方在房屋出售或租賃過程中，保證房屋質量及合法合規(guī)。2.乙方的利益條款甲方應保證房屋出售價格合理，不得故意壓低房價。甲方應保證房屋租賃價格合理，不得故意抬高租金。甲方應確保房屋出售或租賃合同中的條款對乙方有利。3.甲方的違約及限制條款甲方不得違反合同約定，擅自改變房屋出售或租賃價格。甲方不得在房屋出售或租賃過程中，收取乙方額外費用。甲方不得利用乙方的信息進行不正當競爭。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利甲方可根據(jù)市場需求和實際情況，調整房屋出售或租賃價格。甲方可對乙方提供的管理服務提出合理要求。2.甲方的利益條款甲方有權獲得合同約定的收益。甲方有權要求乙方按時支付費用。甲方有權對乙方提供的商品或服務進行監(jiān)督。3.乙方的違約及限制條款乙方不得拒絕甲方提出的合理要求。乙方不得擅自改變房屋用途。乙方不得擅自轉租或分租房屋。全文完。2025年度特色小鎮(zhèn)房屋出售及租賃管理服務合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同期限5.合同主體二、合同標的1.房屋出售及租賃標的物2.房屋出售及租賃面積3.房屋出售及租賃位置4.房屋出售及租賃用途5.房屋出售及租賃條件三、房屋出售1.出售價格2.支付方式3.出售稅費4.出售合同簽訂5.出售合同備案四、房屋租賃1.租賃期限2.租金金額3.租金支付方式4.租金調整5.租賃合同簽訂五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理費用3.物業(yè)服務內容4.物業(yè)服務標準5.物業(yè)服務監(jiān)督六、配套設施1.基礎設施2.公共服務設施3.生活配套設施4.休閑娛樂設施5.安全設施七、權屬變更1.房屋產(chǎn)權變更2.房屋使用權變更3.房屋租賃權變更4.房屋出售權變更5.房屋抵押權變更八、違約責任1.出售方違約責任2.租賃方違約責任3.物業(yè)管理方違約責任4.配套設施提供方違約責任5.合同解除及違約金九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決期限5.爭議解決費用十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除效力5.合同解除后處理十一、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效程序4.合同生效通知5.合同生效證明十二、合同附件1.房屋出售及租賃清單2.房屋產(chǎn)權證明3.房屋租賃證明4.物業(yè)管理協(xié)議5.配套設施清單十三、合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更通知4.合同變更效力5.合同變更附件十四、其他1.通知方式及地址2.合同份數(shù)3.合同保管4.合同附件5.合同簽訂地點合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度特色小鎮(zhèn)房屋出售及租賃管理服務合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：2025年_________月_________日4.合同期限：自2025年_________月_________日起至____年____月____日止5.合同主體出售方（甲方）：_________租賃方（乙方）：_________物業(yè)管理方（丙方）：_________二、合同標的1.房屋出售及租賃標的物：位于特色小鎮(zhèn)的房屋，具體位置及面積詳見附件一。2.房屋出售及租賃面積：_________平方米3.房屋出售及租賃位置：特色小鎮(zhèn)_________區(qū)域4.房屋出售及租賃用途：居住、商業(yè)或工業(yè)等，具體用途以附件一為準。5.房屋出售及租賃條件出售方保證房屋所有權清晰無瑕疵，出售房屋應依法進行過戶登記。租賃方保證租賃房屋用于合法用途，不得轉租或用于違法活動。三、房屋出售1.出售價格：_________元/平方米，總計_________萬元。2.支付方式：一次性付款，支付完成后，出售方須將房屋所有權過戶至購買方。3.出售稅費：依照國家及地方相關政策規(guī)定，稅費由購買方承擔。4.出售合同簽訂：甲乙雙方應于支付完成后____個工作日內簽訂正式的房屋出售合同。5.出售合同備案：甲乙雙方應于簽訂出售合同后____個工作日內向相關部門備案。四、房屋租賃1.租賃期限：_________年。2.租金金額：每月_________元，每年租金總額為_________元。3.租金支付方式：每月_________日前支付下月租金，租金可分季度或年度支付。4.租金調整：租金調整按照合同約定或市場行情變化進行調整。5.租賃合同簽訂：甲乙雙方應于簽訂租賃協(xié)議后____個工作日內簽訂正式的房屋租賃合同。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍：房屋本體及公共區(qū)域的物業(yè)管理。2.物業(yè)管理費用：每月每平方米_________元，具體費用詳見附件二。3.物業(yè)服務內容：房屋本體及公共區(qū)域的清潔、維修、保安、綠化等服務。4.物業(yè)服務標準：符合國家及地方相關政策規(guī)定的物業(yè)服務標準。5.物業(yè)服務監(jiān)督：甲乙雙方有權對丙方的物業(yè)服務進行監(jiān)督，丙方應接受監(jiān)督并予以改進。六、配套設施1.基礎設施：供水、供電、供暖、供氣等。2.公共服務設施：停車場、健身設施、便利店等。3.生活配套設施：銀行、學校、醫(yī)院等。4.休閑娛樂設施：健身房、游泳池、影院等。5.安全設施：消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等。七、權屬變更1.房屋產(chǎn)權變更：房屋產(chǎn)權變更手續(xù)由甲乙雙方依法辦理。2.房屋使用權變更：租賃權變更手續(xù)由甲乙雙方依法辦理。3.房屋租賃權變更：租賃權變更需經(jīng)出租方同意，并簽訂補充協(xié)議。4.房屋出售權變更：出售權變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。5.房屋抵押權變更：房屋抵押權變更需經(jīng)抵押權人同意，并簽訂補充協(xié)議。八、違約責任1.出售方違約責任未按時交付房屋或提供虛假信息的，應承擔違約責任，并賠償乙方損失。未按時過戶房屋的，應承擔違約責任，并賠償乙方損失。2.租賃方違約責任未按時支付租金的，應承擔違約責任，并支付滯納金。使用房屋用途不當或造成房屋損壞的，應承擔賠償責任。3.物業(yè)管理方違約責任未按約定提供服務的，應承擔違約責任，并賠償相關損失。服務質量不達標的，應承擔違約責任，并接受乙方提出的整改要求。4.配套設施提供方違約責任未按約定提供配套設施的，應承擔違約責任，并賠償相關損失。5.合同解除及違約金任何一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。九、爭議解決1.爭議解決方式通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機構仲裁。2.爭議解決機構_________仲裁委員會。3.爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。4.爭議解決期限爭議發(fā)生后____個工作日內提交仲裁。5.爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔。十、合同解除1.合同解除條件合同約定的解除條件成立。出現(xiàn)不可抗力導致合同無法履行。2.合同解除程序提前____個工作日通知對方。雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除通知以書面形式通知對方。4.合同解除效力合同解除后，雙方應按照約定處理相關事宜。5.合同解除后處理違約方應承擔相應的違約責任。十一、合同生效1.合同生效條件雙方簽字蓋章。合同符合法律法規(guī)規(guī)定。2.合同生效日期雙方簽字蓋章之日起。3.合同生效程序無特殊程序，雙方簽字蓋章即生效。4.合同生效通知無需特別通知，雙方簽字蓋章后視為生效。5.合同生效證明合同復印件及雙方簽字蓋章件。十二、合同附件1.房屋出售及租賃清單2.房屋產(chǎn)權證明3.房屋租賃證明4.物業(yè)管理協(xié)議5.配套設施清單十三、合同變更1.合同變更條件雙方協(xié)商一致。2.合同變更程序簽訂書面變更協(xié)議。3.合同變更通知以書面形式通知對方。4.合同變更效力變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力。5.合同變更附件變更協(xié)議。十四、其他1.通知方式及地址通知應以書面形式，送達至雙方約定的地址。2.合同份數(shù)合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。3.合同保管合同雙方妥善保管。4.合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。5.合同簽訂地點甲方（出售方）：____________________乙方（租賃方）：____________________丙方（物業(yè)管理方）：__________________見證人：______________________________日期：_______________________________甲方（出售方）簽字/蓋章：乙方（租賃方）簽字/蓋章：丙方（物業(yè)管理方）簽字/蓋章：見證人簽字：__________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方有權根據(jù)市場情況調整房屋出售價格，但應提前____個工作日通知乙方。說明：甲方作為出售方，享有調整房屋出售價格的權利，但需保證價格的合理性，并給予乙方足夠的通知時間以便乙方作出決策。2.甲方應確保房屋出售過程中產(chǎn)生的所有稅費由甲方承擔。說明：甲方作為出售方，應承擔房屋出售過程中產(chǎn)生的稅費，以減輕乙方的經(jīng)濟負擔。3.甲方應在合同簽訂后____個工作日內將房屋交付乙方，若因甲方原因導致延遲交付，每延遲一日應向乙方支付____元違約金。說明：甲方有義務在合同規(guī)定的時間內將房屋交付乙方，若因甲方原因導致延遲，應向乙方支付違約金，以保障乙方的權益。4.甲方應保證房屋出售過程中提供的所有資料真實有效，如因資料虛假導致合同無效或乙方遭受損失，甲方應承擔全部責任。說明：甲方應保證出售房屋的相關資料真實有效，以避免因資料問題導致合同無效或乙方遭受損失。5.甲方應積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，確保乙方在合同約定的時間內完成過戶。說明：甲方作為出售方，應積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，確保乙方在合同規(guī)定的時間內完成過戶，保障乙方的合法權益。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方有權在合同簽訂后____個工作日內對房屋進行實地考察，并有權要求甲方提供房屋的相關證明材料。說明：乙方作為租賃方，有權在合同簽訂后對房屋進行實地考察，并有權要求甲方提供房屋的相關證明材料，以確保房屋符合租賃要求。2.乙方有權在租賃期間對房屋進行合理裝修，但需在合同到期前恢復原狀。說明：乙方在租賃期間有權對房屋進行合理裝修，以適應自身需求，但需在合同到期前恢復原狀，以免影響房屋的出售或租賃。3.乙方有權在合同到期前____個工作日向甲方提出續(xù)租申請，甲方應在____個工作日內給予答復。說明：乙方有權在合同到期前提出續(xù)租申請，甲方應在規(guī)定時間內給予答復，以保證雙方的權益。4.乙方有權要求甲方提供物業(yè)管理服務，并有權對物業(yè)管理服務提出改進意見。說明：乙方有權要求甲方提供物業(yè)管理服務，并有權對物業(yè)管理服務提出改進意見，以提升居住環(huán)境。5.乙方有權在房屋租賃期間對房屋進行合理使用，但不得違反相關法律法規(guī)和合同約定。說明：乙方有權在房屋租賃期間對房屋進行合理使用，但需遵守相關法律法規(guī)和合同約定，以維護房屋的正常使用。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.第三方中介應具備合法資質，并承擔相應的法律責任。說明：第三方中介作為合同簽訂的媒介，應具備合法資質，并承擔相應的法律責任，以確保合同的合法性和有效性。2.第三方中介應按照合同約定收取中介費用，并開具正規(guī)發(fā)票。說明：第三方中介在提供中介服務時，應按照合同約定收取中介費用，并開具正規(guī)發(fā)票，以保障雙方的權益。3.第三方中介應在合同簽訂前向甲方和乙方提供詳細的服務內容和收費標準。說明：第三方中介應在合同簽訂前向甲方和乙方提供詳細的服務內容和收費標準，以便雙方了解中介服務的具體內容。4.第三方中介應協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、備案等相關手續(xù)。說明：第三方中介應協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、備案等相關手續(xù)，以保障合同的順利執(zhí)行。5.第三方中介應在合同履行過程中，監(jiān)督甲方和乙方履行合同義務，并及時解決雙方之間的爭議。說明：第三方中介在合同履行過程中，應監(jiān)督甲方和乙方履行合同義務，并及時解決雙方之間的爭議，以維護合同的正常履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋出售及租賃清單2.房屋產(chǎn)權證明3.房屋租賃證明4.物業(yè)管理協(xié)議5.配套設施清單6.第三方中介服務協(xié)議（如有）7.合同變更協(xié)議（如有）8.爭議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付或收取款項。甲方未按時交付房屋或提供虛假信息。乙方未按時支付租金或使用房屋用途不當。物業(yè)管理方未按約定提供或服務質量不達標。第三方中介未按合同約定提供服務或收取不合理費用。2.違約行為的認定：違約行為應通過書面通知或仲裁機構認定。雙方應提供相關證據(jù)證明違約行為的成立。三、法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方之間達成的具有法律約束力的協(xié)議。2.產(chǎn)權：指對房屋等不動產(chǎn)的所有權。3.租賃權：指租賃方在租賃期間對房屋的使用權。4.違約金：指因違約行為而產(chǎn)生的賠償金額。5.仲裁：指由仲裁機構對爭議進行裁決的訴訟方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時間內交付房屋。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方有權要求乙方支付滯納金，并有權解除合同。3.問題：物業(yè)管理服務質量不達標。解決辦法：乙方有權向甲方提出改進意見，甲方應采取措施予以改進。4.問題：第三方中介服務不到位。解決辦法：雙方有權要求第三方中介承擔相應責任，并有權解除中介服務協(xié)議。五、所有應用場景：1.房屋出售：適用于甲方出售房屋給乙方的場景。2.房屋租賃：適用于乙方租賃甲方房屋的場景。3.物業(yè)管理：適用于甲方或乙方委托丙方進行物業(yè)管理的場景。4.第三方中介：適用于甲方、乙方或丙方通過第三方中介進行合同簽訂或服務提供的場景。全文完。2025年度特色小鎮(zhèn)房屋出售及租賃管理服務合同2合同編號_________一、合同主體甲方（房屋出售方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（房屋租賃方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度特色小鎮(zhèn)房屋出售及租賃管理服務的相關事宜，保障甲乙雙方的合法權益，促進特色小鎮(zhèn)房屋市場的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所涉及的專業(yè)屬于房地產(chǎn)領域，包括房屋出售、租賃、物業(yè)管理等。3.2關鍵詞解釋（1）特色小鎮(zhèn)：指具有獨特地域文化、產(chǎn)業(yè)特色、生態(tài)環(huán)境和人文景觀的小型城鎮(zhèn)。（2）房屋出售：指甲方將房屋所有權轉讓給乙方。（3）房屋租賃：指甲方將房屋使用權出租給乙方。（4）物業(yè)管理：指對房屋及配套設施進行維護、管理和服務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付房屋出售或租賃費用。（2）甲方有權對乙方使用房屋的行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。（3）甲方應保證房屋出售或租賃的真實性、合法性。（4）甲方應按時交付房屋，確保房屋質量符合合同約定。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方應按照合同約定支付房屋出售或租賃費用。（3）乙方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和使用性質。（4）乙方應按時繳納物業(yè)管理費。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為2025年度。5.2合同履行地點房屋出售或租賃的履行地點為特色小鎮(zhèn)。5.3合同履行方式（1）房屋出售：甲方應在合同生效后10個工作日內將房屋交付給乙方。（2）房屋租賃：甲方應在合同生效后10個工作日內將房屋交付給乙方，乙方應在合同簽訂后10個工作日內支付首期租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿。（2）合同約定的解除條件成就。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應提前30日書面通知對方。（2）合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將房屋完好無損地退還給甲方。（2）合同終止后，雙方應按照約定結算相關費用。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋出售費用：包括房屋轉讓價格、交易稅費、中介服務費等。（2）房屋租賃費用：包括租金、押金、物業(yè)管理費等。7.2支付方式（1）房屋出售費用：乙方應按照合同約定，通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付給甲方。（2）房屋租賃費用：乙方應按照合同約定，通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付給甲方。7.3支付時間（1）房屋出售費用：乙方應在合同簽訂后5個工作日內支付首期款項，余款在房屋交付后10個工作日內支付完畢。（2）房屋租賃費用：乙方應在合同簽訂后5個工作日內支付首期租金，后續(xù)租金應按月支付，每月前5個工作日內支付。7.4支付條款（1）甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應的發(fā)票。（2）如乙方未按時支付費用，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金按未支付費用總額的1%計算，每日遞增。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金按房屋日租金的5倍計算。（2）甲方提供的房屋不符合合同約定，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付費用，應向甲方支付違約金，違約金按未支付費用總額的1%計算，每日遞增。（2）乙方擅自改變房屋結構或使用性質，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約責任中的賠償金額，甲方和乙方應根據(jù)實際情況協(xié)商確定。賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、物品賠償、恢復原狀等。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式甲乙雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）自然災害導致房屋損壞，甲方應負責修復或賠償。（2）戰(zhàn)爭導致合同無法履行，合同自動終止。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解協(xié)商不成，可向雙方共同認可的調解機構申請調解。11.3仲裁或訴訟調解不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得轉讓合同。12.2不得轉讓的情形（1）合同主體資格發(fā)生變更。（2）合同內容發(fā)生重大變更。（3）合同約定的保密內容泄露。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對房屋出售及租賃管理服務的最終解釋權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對房屋出售及租賃價格的調整權。（2）甲方保留對房屋租賃期限的調整權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應書面協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。14.2修改和補充效力修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項事項。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應按照誠實信用原則，積極履行合同義務，及時溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于2025年度特色小鎮(zhèn)房屋出售及租賃管理服務的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同中未列明的增減條款，甲乙雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房屋出售方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（房屋租賃方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件：1.房屋出售或租賃合同2.相關稅費繳納證明3.其他與本合同相關的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋出售或租賃合同2.相關稅費繳納證明3.其他與本合同相關的文件，如房屋產(chǎn)權證明、房屋使用說明、物業(yè)管理規(guī)定等。二、違約行為及認定：違約行為及認定：1.甲方違約：未按時交付房屋，認定違約，需向乙方支付違約金。提供的房屋不符合合同約定，認定違約，需承擔賠償責任。2.乙方違約：未按時支付費用，認定違約，需向甲方支付違約金。擅自改變房屋結構或使用性質，認定違約，需承擔賠償責任。違約行為的認定以合同條款和相關法律法規(guī)為依據(jù)，雙方應按照約定和法律規(guī)定進行協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是規(guī)范合同關系的法律。2.物權法：指《中華人民共和國物權法》，是規(guī)范物權關系的法律。3.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是規(guī)范城市房地產(chǎn)管理活動的法律。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.違約金：指合同當事人因違約行為而應支付給對方的金錢。6.賠償責任：指合同當事人因違約行為而應承擔的民事責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行交付義務，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按時支付費用。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，要求乙方履行支付義務，并可要求乙方支付違約金。3.問題：房屋出現(xiàn)質量問題。解決辦法：乙方應及時向甲方報告質量問題，甲方應負責維修或更換，如因維修影響乙方使用，甲方應給予相應的補償。4.問題：物業(yè)管理服務不到位。5.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應友好協(xié)商，共同理解合同條款，必要時可尋求法律援助。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：2.丙方的責任：丙方應協(xié)助甲方進行房屋出售及租賃管理服務，確保合同履行。丙方應遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.丙方的權利：丙方有權要求甲乙雙方按照合同約定履行義務。丙方有權獲得合同約定的報酬。4.丙方的義務：丙方應按照合同約定提供相關服務。丙方應保證提供的服務符合合同要求。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權要求甲方按照合同約定提供符合標準的房屋。乙方有權要求甲方提供房屋的詳細信息，包括房屋的產(chǎn)權、結構、設施等。乙方有權要求甲方提供房屋的維修保養(yǎng)服務。2.乙方的利益條款：乙方有權在合同約定的租賃期限內，要求甲方不得擅自提高租金。乙方有權在合同約定的租賃期限內，要求甲方不得擅自改變房屋用途。乙方有權在合同約定的租賃期限內，要求甲方不得擅自出售房屋。3.甲方的違約及限制條款：如甲方違反合同約定，提高租金，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。如甲方違反合同約定，擅自改變房屋用途，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。如甲方違反合同約定，擅自出售房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可根據(jù)市場情況調整房屋出售及租賃價格。2.甲方的利益條款：甲方可從房屋出售及租賃中獲得合理的收益。甲方可通過丙方的協(xié)助，提高房屋出售及租賃的效率。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金。如乙方擅自改變房屋用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償損失。如乙方違反合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。全文完。2025年度特色小鎮(zhèn)房屋出售及租賃管理服務合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2購買方信息1.3出租方信息1.4承租方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途3.房屋出售及租賃價格3.1出售價格3.2租賃價格3.3價格調整機制4.付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3違約責任5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序6.房屋使用及維護6.1使用范圍6.2使用限制6.3維護責任7.房屋租賃期限7.1租賃期限7.2租賃合同續(xù)簽7.3租賃合同解除8.房屋租金支付8.1支付方式8.2支付時間8.3違約責任9.房屋權屬轉移登記9.1登記責任9.2登記費用9.3登記時間10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除及終止程序12.違約責任12.1違約責任承擔12.2違約金計算12.3違約金支付13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方名稱：________1.1.2出售方地址：________1.1.3出售方法定代表人：________1.1.4出售方聯(lián)系電話：________1.2購買方信息1.2.1購買方名稱：________1.2.2購買方地址：________1.2.3購買方法定代表人：________1.2.4購買方聯(lián)系電話：________1.3出租方信息1.3.1出租方名稱：________1.3.2出租方地址：________1.3.3出租方法定代表人：________1.3.4出租方聯(lián)系電話：________1.4承租方信息1.4.1承租方名稱：________1.4.2承租方地址：________1.4.3承租方法定代表人：________1.4.4承租方聯(lián)系電話：________2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在地區(qū)：________2.1.2房屋具體地址：________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：________平方米2.2.2使用面積：________平方米2.3房屋結構2.3.1結構類型：________2.3.2建筑年代：________2.4房屋用途2.4.1房屋用途：________2.4.2使用性質：________3.房屋出售及租賃價格3.1出售價格3.1.1出售總價：________元3.1.2付款方式：________3.2租賃價格3.2.1租金總額：________元/月3.2.2租金支付方式：________3.3價格調整機制3.3.1價格調整周期：________3.3.2價格調整方式：________4.付款方式及期限4.1付款方式4.1.1付款方式：________4.1.2付款節(jié)點：________4.2付款期限4.2.1出售付款期限：________4.2.2租賃付款期限：________4.3違約責任4.3.1逾期付款違約金：________4.3.2違約金計算方式：________5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.1.1房屋交付時間：________5.1.2交付條件：________5.2驗收標準5.2.1驗收標準：________5.2.2驗收程序：________5.3驗收程序5.3.1驗收主體：________5.3.2驗收期限：________6.房屋使用及維護6.1使用范圍6.1.1使用范圍：________6.1.2使用限制：________6.2使用限制6.2.1使用性質限制：________6.2.2使用時間限制：________6.3維護責任6.3.1出售方維護責任：________6.3.2購買方維護責任：________6.3.3出租方維護責任：________6.3.4承租方維護責任：________7.房屋租賃期限7.1租賃期限7.1.1租賃起始日期：________7.1.2租賃終止日期：________7.2租賃合同續(xù)簽7.2.1續(xù)簽條件：________7.2.2續(xù)簽程序：________7.3租賃合同解除7.3.1解除條件：________7.3.2解除程序：________8.房屋租金支付8.1支付方式8.1.1支付方式：________8.1.2支付賬戶：________8.2支付時間8.2.1每月支付時間：________8.2.2每年支付時間：________8.3違約責任8.3.1逾期支付違約金：________8.3.2違約金計算方式：________9.房屋權屬轉移登記9.1登記責任9.1.1出售方責任：________9.1.2購買方責任：________9.2登記費用9.2.1登記費用承擔：________9.2.2登記費用支付時間：________9.3登記時間9.3.1登記期限：________9.3.2登記程序：________10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1協(xié)商解決：________10.1.2調解解決：________10.1.3仲裁解決：________10.1.4訴訟解決：________10.2爭議解決機構10.2.1仲裁機構：________10.2.2訴訟法院：________10.3爭議解決費用10.3.1費用承擔：________10.3.2費用支付方式：________11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1出售方解除條件：________11.1.2購買方解除條件：________11.1.3出租方解除條件：________11.1.4承租方解除條件：________11.2合同終止條件11.2.1租賃期滿：________11.2.2合同解除：________11.2.3其他終止條件：________11.3解除及終止程序11.3.1解除通知：________11.3.2終止通知：________11.3.3解除或終止后的處理：________12.違約責任12.1違約責任承擔12.1.1出售方違約責任：________12.1.2購買方違約責任：________12.1.3出租方違約責任：________12.1.4承租方違約責任：________12.2違約金計算方式12.2.1違約金比例：________12.2.2違約金計算公式：________12.3違約金支付12.3.1支付時間：________12.3.2支付方式：________13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章：________13.1.2支付定金或首付款：________13.2合同終止條件13.2.1租賃期滿：________13.2.2合同解除：________13.2.3其他終止條件：________13.3合同終止程序13.3.1終止通知：________13.3.2終止后的處理：________14.其他約定事項14.1不可抗力14.1.1不可抗力事件：________14.1.2不可抗力通知：________14.1.3不可抗力處理：________14.2通知方式14.2.1通知方式：________14.2.2通知送達：________14.3合同附件14.3.1附件一：房屋產(chǎn)權證明14.3.2附件二：房屋租賃合同14.3.3附件三：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義15.1.1本合同中所指第三方包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、咨詢顧問等。15.1.2第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他主體。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方一致同意，在必要時可邀請第三方介入合同相關事務。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.3第三方職責15.3.1第三方應根據(jù)合作協(xié)議履行其職責，包括但不限于提供專業(yè)評估、法律咨詢、市場調研等。15.3.2第三方應遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.3.3第三方應按照甲乙雙方的要求，在規(guī)定的時間內完成工作并提交報告。15.4第三方權利15.4.1第三方有權根據(jù)合作協(xié)議收取相應的服務費用。15.4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以完成其職責。15.4.3第三方有權在完成工作后，要