個(gè)人住宅買賣法律合同（2024年修訂）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人住宅買賣法律合同（2024年修訂）版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4交易日1.5合同價(jià)格第二條合同標(biāo)的2.1住宅描述2.2權(quán)利瑕疵第三條合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人權(quán)利和義務(wù)5.2買受人權(quán)利和義務(wù)第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條合同的附則10.1合同的保管10.2合同的修改和補(bǔ)充第十一條合同的附件11.1住宅權(quán)屬證明11.2出賣人身份證明11.3買受人身份證明第十二條合同的簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同中出售住宅的一方，具有完全民事行為能力，對出售的住宅擁有完全的所有權(quán)。1.2買受人買受人是指合同中購買住宅的一方，具有完全民事行為能力，愿意購買出賣人出售的住宅。1.3住宅住宅是指合同中出賣人出售、買受人購買的房屋，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見合同附件。1.4交易日交易日是指合同雙方約定的完成住宅買賣的日期，具體日期詳見合同。1.5合同價(jià)格合同價(jià)格是指買受人按照合同約定，向出賣人支付的住宅購買價(jià)格，具體金額詳見合同。第二條合同標(biāo)的2.1住宅描述本合同標(biāo)的為出賣人出售的住宅，位于（地址），建筑面積為（面積），結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），房屋所有權(quán)證號為（所有權(quán)證號）。2.2權(quán)利瑕疵出賣人保證，出售的住宅不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于：無任何抵押、擔(dān)保、查封等權(quán)利限制；房屋所有權(quán)清晰，不存在任何爭議；符合國家和地方關(guān)于住宅的各項(xiàng)規(guī)定，能夠辦理過戶手續(xù)。第三條合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格本合同的住宅成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（金額），包含住宅本身價(jià)值以及附屬設(shè)施設(shè)備、家具等。3.2支付方式（1）支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（金額），在合同簽訂之日起（時(shí)間）內(nèi)支付；（2）支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（金額），在（時(shí)間）前支付；（3）支付剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（金額），在（時(shí)間）前支付。3.3支付時(shí)間買受人按照合同約定的付款計(jì)劃，在指定時(shí)間內(nèi)向出賣人支付合同價(jià)格。具體支付時(shí)間見合同附件。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間出賣人同意在交易日后的（時(shí)間）內(nèi)，將住宅交付給買受人。具體交付時(shí)間見合同附件。4.2交付條件（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）買受人支付完畢全部房款；（3）出賣人履行完畢合同約定的其他義務(wù)。4.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用，并負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。具體過戶手續(xù)辦理流程見合同附件。4.4過戶時(shí)間住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢的時(shí)間，即為本合同的過戶時(shí)間。具體過戶時(shí)間見合同附件。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人權(quán)利和義務(wù)（1）保證出售的住宅符合國家和地方關(guān)于住宅的各項(xiàng)規(guī)定；（2）保證出售的住宅所有權(quán)清晰，不存在任何爭議；（3）按照合同約定，按時(shí)交付住宅；（4）辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。5.2買受人權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定，支付住宅購買價(jià)格；（2）承擔(dān)住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用；（3）辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）接收并妥善使用、保管住宅；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。第六條合同的變更和解除6.1變更條件（1）合同約定的事項(xiàng)發(fā)生重大變化；（2）因政策調(diào)整、法律變化等原因，需要變更合同內(nèi)容；（3）雙方協(xié)商一致的其他變更事項(xiàng)。6.2解除條件（1）合同約定的事項(xiàng)無法履行；（2）因政策調(diào)整、法律變化等原因，導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）雙方協(xié)商一致的其他解除事項(xiàng)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）第八條爭議解決8.1協(xié)商解決合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商解決不成，雙方同意向（調(diào)解機(jī)構(gòu)）申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向（仲裁委員會）申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意向（人民法院）提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十條合同的附則10.1合同的保管雙方均有義務(wù)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露合同內(nèi)容。10.2合同的修改和補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的附件11.1住宅權(quán)屬證明出賣人應(yīng)提供住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。11.2出賣人身份證明出賣人應(yīng)提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。11.3買受人身份證明買受人應(yīng)提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。第十二條合同的簽署12.1簽署時(shí)間本合同于（年月日）由雙方簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于（地點(diǎn)）簽署。第十三條其他約定13.1雙方其他約定如合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未涉及的事項(xiàng)，雙方另有約定的，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)（如需要）由雙方約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明出賣人對出售的住宅擁有完全的所有權(quán)。附件說明：該附件用于證明出賣人出售的住宅的所有權(quán)歸屬，確保買受人購買的住宅不存在任何權(quán)利瑕疵。附件二：出賣人身份證明詳細(xì)要求：提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等，以證明出賣人的身份真實(shí)有效。附件說明：該附件用于驗(yàn)證出賣人的身份，確保合同的簽訂方為合法有效的權(quán)利人。附件三：買受人身份證明詳細(xì)要求：提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等，以證明買受人的身份真實(shí)有效。附件說明：該附件用于驗(yàn)證買受人的身份，確保合同的簽訂方具有購買住宅的民事行為能力。附件四：住宅描述詳細(xì)要求：詳細(xì)描述住宅的位置、面積、結(jié)構(gòu)等，包括房屋所有權(quán)證號。附件說明：該附件用于明確住宅的具體情況，包括房屋的物理狀況和所有權(quán)歸屬。附件五：合同價(jià)格及支付方式詳細(xì)要求：明確合同價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間等，包括定金、首付款和剩余房款的金額和支付時(shí)間。附件說明：該附件用于約定買受人支付住宅購買價(jià)格的具體方式和時(shí)間，確保合同的履行。附件六：交付及過戶詳細(xì)要求：明確交付時(shí)間、交付條件、過戶手續(xù)和過戶時(shí)間等。附件說明：該附件用于約定出賣人交付住宅和辦理過戶手續(xù)的具體要求和時(shí)間，確保合同的履行。附件七：權(quán)利和義務(wù)詳細(xì)要求：明確出賣人和買受人的權(quán)利和義務(wù)，包括住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、支付房款、交付和過戶等。附件說明：該附件用于規(guī)定出賣人和買受人在合同履行過程中的具體權(quán)利和義務(wù)，確保雙方的權(quán)益。附件八：合同的變更和解除詳細(xì)要求：明確合同變更和解除的條件及程序。附件說明：該附件用于規(guī)定合同在履行過程中可能發(fā)生的變更和解除的條件及程序，以適應(yīng)合同履行過程中的變化。附件九：違約責(zé)任詳細(xì)要求：明確出賣人和買受人的違約行為及違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式等。附件說明：該附件用于規(guī)定合同違約行為的責(zé)任認(rèn)定及違約責(zé)任的承擔(dān)方式，保障合同的履行。附件十：爭議解決詳細(xì)要求：明確爭議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。附件說明：該附件用于規(guī)定合同履行過程中發(fā)生爭議的解決途徑和程序，確保合同的履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付住宅；2.出賣人未能按照約定條件交付住宅；3.出賣人未能按照約定辦理過戶手續(xù)；4.買受人未能按照約定時(shí)間支付房款；5.買受人未能按照約定條件接收住宅；6.雙方未能按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的（百分比）作為違約金；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的實(shí)際損失；3.履行義務(wù)：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后（時(shí)間）內(nèi)履行合同約定的義務(wù)；4.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：如果出賣人未能在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付住宅，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。如果買受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或者解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人住宅買賣法律合同：指出