教學(xué)課件-《工程造價(jià)管理》李建峰

工程造價(jià)管理第1章

工程造價(jià)管理概論

目錄1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成1.2

工程造價(jià)管理概述關(guān)鍵詞工程造價(jià)工程造價(jià)管理建筑安裝工程費(fèi)工程造價(jià)的合理確定工程造價(jià)的有效控制工程造價(jià)的管理體系及組織1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成1.1.1工程造價(jià)1.1.2工程造價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成51.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成概念1.1.1工程造價(jià)

工程造價(jià)（ProjectCosts）是指某建設(shè)項(xiàng)目（工程）的建造價(jià)格，本質(zhì)上屬于價(jià)格范疇，從不同角度理解，工程造價(jià)有廣義和狹義之分。廣義上，從投資者的角度定義，是指建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成本，即預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的項(xiàng)目的全部建設(shè)費(fèi)用，包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備及相關(guān)費(fèi)用狹義上，從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的角度定義，是指建設(shè)項(xiàng)目的承發(fā)包價(jià)格，即工程價(jià)格，是在建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H交易活動(dòng)中，所形成的工程承包合同價(jià)。61.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成劃分按研究對(duì)象不同：建設(shè)工程造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)、單位工程造價(jià)；按照項(xiàng)目建設(shè)階段不同：預(yù)期（或預(yù)算）造價(jià)、實(shí)際造價(jià)；按照單位工程的專業(yè)不同：建筑工程造價(jià)、裝飾工程造價(jià)、安裝工程造價(jià)、市政工程造價(jià)、園林綠化造價(jià)等；71.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成81.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成特點(diǎn)與一般工業(yè)產(chǎn)品相比的相同點(diǎn)：生產(chǎn)上的連續(xù)性和階段性，組織上的專業(yè)化和協(xié)作化，凝結(jié)在產(chǎn)品上的活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)，決定價(jià)格的價(jià)值規(guī)律、供求規(guī)律、貨幣流通規(guī)律等。大額性；個(gè)別性、差異性；動(dòng)態(tài)性；層次性；兼容性。91.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成職能一般商品的價(jià)格職能（價(jià)值表現(xiàn)、市場(chǎng)交易和調(diào)節(jié)）預(yù)測(cè)職能控制職能評(píng)價(jià)職能調(diào)控職能101.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成

工程造價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成是指建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程中所需花費(fèi)的各類項(xiàng)目費(fèi)用的分配和歸集，類同于企業(yè)財(cái)務(wù)上會(huì)計(jì)科目的設(shè)立和劃分。正確理解工程造價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成是正確歸集和分配生產(chǎn)費(fèi)用的重要前提，也是準(zhǔn)確計(jì)算工程造價(jià)的先決條件。由于建筑產(chǎn)品交易屬于先訂貨、后生產(chǎn)的期貨交易模式，承包單位必須按照政府規(guī)定或招標(biāo)文件中或合同規(guī)定的計(jì)價(jià)模式（包括費(fèi)用劃分和計(jì)算程式）進(jìn)行計(jì)價(jià)、報(bào)價(jià)，才能準(zhǔn)確計(jì)算工程造價(jià)，這保證了工程造價(jià)計(jì)算的合理有序、層次分明，便于歸類和檢查。1.1.2工程造價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成111.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成

建設(shè)項(xiàng)目總投資是指投資主體為獲取預(yù)期收益，在選定的建設(shè)項(xiàng)目上投入所需全部資金的經(jīng)濟(jì)行為。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資和包含鋪底流動(dòng)資金在內(nèi)的流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分，而非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資只有固定資產(chǎn)投資。固定資產(chǎn)投資是投資主體為了特定的目的，以達(dá)到預(yù)期收益的資金墊付行為。在我國(guó)，按管理渠道分類，固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資四個(gè)部分。建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資也就是建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，二者在量上是等同的，其中建筑安裝工程投資也就是建筑安裝工程造價(jià)，二者在量上也是等同的。項(xiàng)目總投資中的流動(dòng)資金形成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的流動(dòng)資產(chǎn)，流動(dòng)資金是指在工業(yè)項(xiàng)目投產(chǎn)前預(yù)先墊付，在投產(chǎn)后的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中用于購(gòu)買原材料、燃料動(dòng)力、備品備件，支付工資和其他費(fèi)用以及被產(chǎn)品、半成品和其他存貨占用的周轉(zhuǎn)資金，這些不構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。建設(shè)項(xiàng)目投資的構(gòu)成12建設(shè)項(xiàng)目總投資1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成

動(dòng)態(tài)投資是指為完成某一項(xiàng)目的建設(shè)，預(yù)計(jì)投資需要量的總和。它除了包括靜態(tài)投資所含內(nèi)容以外，還包括建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）、價(jià)差預(yù)備費(fèi)、新開(kāi)征稅費(fèi)，以及由于匯率變動(dòng)而引起的費(fèi)用增加等部分的費(fèi)用。動(dòng)態(tài)投資符合市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)動(dòng)規(guī)律的要求，使項(xiàng)目投資的計(jì)劃、估算、控制更加貼合實(shí)際。建設(shè)項(xiàng)目投資的構(gòu)成13動(dòng)態(tài)投資1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成

靜態(tài)投資是指在工程計(jì)價(jià)（投資估算、設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算）時(shí)，以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的單價(jià)為依據(jù)所計(jì)算出的工程造價(jià)瞬時(shí)值。它包括因工程量誤差而可能引起的造價(jià)增加，不包括以后因價(jià)格上漲等風(fēng)險(xiǎn)因素所增加的投資，也不包括因時(shí)間因素而發(fā)生的資金利息凈支出。靜態(tài)投資由建筑安裝工程費(fèi)，設(shè)備及工器具和生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)，工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)中的基本預(yù)備費(fèi)等四部分費(fèi)用組成。靜態(tài)投資是動(dòng)態(tài)投資最主要的組成部分，也是動(dòng)態(tài)投資的計(jì)算基礎(chǔ)。建設(shè)項(xiàng)目投資的構(gòu)成14靜態(tài)投資1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成15我國(guó)的建設(shè)工程造價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成已基本穩(wěn)定，并與國(guó)際工程十分接近，由建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）等構(gòu)成。1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)16按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分按造價(jià)形成劃分點(diǎn)擊詳情1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成17以陜西省為例，根據(jù)《關(guān)于調(diào)整陜西省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)的通知》（陜建發(fā)[2016]100號(hào)）中的規(guī)定，增值稅銷項(xiàng)稅額和附加稅的計(jì)算方法見(jiàn)公式（1-1）和（1-2）。增值稅銷項(xiàng)稅額=稅前工程造價(jià)×11%（1-1）附加稅=（分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)）×稅率（1-2）其中，11%為建筑業(yè)擬征增值稅稅率，稅前工程造價(jià)為分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)及規(guī)費(fèi)之和乘以綜合系數(shù)，各費(fèi)用項(xiàng)目均以不包含增值稅可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的價(jià)格計(jì)算。稅率按納稅地點(diǎn)在市區(qū)、縣城及鎮(zhèn)、市區(qū)、縣城及鎮(zhèn)以外分別為0.48%、0.41%、0.28%。1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成

設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備費(fèi)用，計(jì)算方法見(jiàn)下式：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價(jià)是指國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)是指除設(shè)備原價(jià)之外與設(shè)備采購(gòu)、運(yùn)輸、途中包裝及倉(cāng)庫(kù)保管等方面支出有關(guān)的費(fèi)用總和。設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)18設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用和工器具及家具購(gòu)置費(fèi)用組成，它是固定資產(chǎn)投資中的組成部分，一般在生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目中約占項(xiàng)目投資費(fèi)用的40%左右。1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成

國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)是指設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，即出廠價(jià)，或訂貨合同價(jià)。它一般根據(jù)生產(chǎn)廠商或供應(yīng)商的詢價(jià)、報(bào)價(jià)、合同價(jià)確定，或采用一定的方法通過(guò)計(jì)算確定。國(guó)產(chǎn)設(shè)備分為國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由我國(guó)設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，即出廠價(jià)。如果設(shè)備由設(shè)備成套公司供應(yīng)，則以訂貨合同價(jià)為設(shè)備原價(jià)。國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)有兩種，即帶有備件的原價(jià)和不帶備件的原價(jià)，計(jì)算時(shí)，一般按帶有備件的原價(jià)。國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國(guó)家尚無(wú)定型標(biāo)準(zhǔn)，不能成批定點(diǎn)生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)計(jì)圖紙制造的設(shè)備。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的計(jì)算有成本計(jì)算估價(jià)法、擴(kuò)大定額估價(jià)法、類似設(shè)備估價(jià)法和概算指標(biāo)估價(jià)法。設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)19國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成

①成本計(jì)算估價(jià)法的計(jì)算方法見(jiàn)公式（1-4）～（1-13）。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=制造成本+利潤(rùn)+增值稅+設(shè)計(jì)費(fèi)（1-4）其中，制造成本=主要材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)+專用工具費(fèi)+廢品損失費(fèi)+外購(gòu)配套件費(fèi)+包裝費(fèi)（1-5）主要材料費(fèi)=材料凈重×（1+加工損耗系數(shù)）×每噸材料綜合價(jià)格（1-6）加工費(fèi)=設(shè)備總重量×設(shè)備每噸加工費(fèi)（包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、車間經(jīng)費(fèi)等）（1-7）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)20成本計(jì)算估價(jià)法1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成

輔助材料費(fèi)=設(shè)備總重量×輔助材料費(fèi)（包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮?dú)?、電石、油漆等費(fèi)用）指標(biāo)（1-8）專用工具費(fèi)=（主要材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)）×一定百分比率（1-9）廢品損失費(fèi)=（主要材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)+專用工具費(fèi)）×一定百分比率（1-10）外購(gòu)配套件費(fèi)，按設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙所列的外購(gòu)配套件價(jià)格加運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算。設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)21成本計(jì)算估價(jià)法1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成

包裝費(fèi)=（主要材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)+專用工具費(fèi)+廢品損失費(fèi)+外購(gòu)配套件費(fèi)）×一定百分比率（1-11）利潤(rùn)=（主要材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)+專用工具費(fèi)+廢品損失費(fèi)+包裝費(fèi)）×一定利潤(rùn)率（1-12）增值稅=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額－進(jìn)項(xiàng)稅額=銷售額（制造成本+利潤(rùn)）×稅率-進(jìn)項(xiàng)稅額（1-13）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)，按國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)22成本計(jì)算估價(jià)法1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成23【例】某企業(yè)擬采購(gòu)一臺(tái)國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，據(jù)調(diào)查，供貨方生產(chǎn)該臺(tái)設(shè)備所用材料費(fèi)22萬(wàn)元，加工費(fèi)3萬(wàn)元，輔助材料費(fèi)0.2萬(wàn)元，供貨方為生產(chǎn)該設(shè)備，在材料采購(gòu)過(guò)程中發(fā)生進(jìn)項(xiàng)增值稅額1萬(wàn)元。專用工具費(fèi)率1.2%，廢品損失費(fèi)率12%，外購(gòu)配套件費(fèi)4.5萬(wàn)元，包裝費(fèi)率1%，利潤(rùn)率為6%，增值稅率為17%，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)4萬(wàn)元，試求該國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)。1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成24解：專用工具費(fèi)=（22+3+0.2）×1.2%=0.3024（萬(wàn)元）廢品損失費(fèi)=（22+3+0.2+0.3024）×12%=3.0603（萬(wàn)元）包裝費(fèi)=（22+3+0.2+0.3024+3.0603+4.5）×1%=0.3306（萬(wàn)元）利潤(rùn)=（22+3+0.2+0.3024+3.0603+0.3306）×6%=1.7336（萬(wàn)元）銷項(xiàng)稅額=（22+3+0.2+0.3024+3.0603+4.5+0.3306+1.7336）×17%=5.9716（萬(wàn)元）增值稅=5.9716-1=4.9716（萬(wàn)元）該國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)=22+3+0.2+0.3024+3.0603+0.3306+1.7336+4.9716+4.5+4=44.0985（萬(wàn)元）1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成

擴(kuò)大定額估價(jià)法的計(jì)算方法見(jiàn)公式（1-14）～（1-18）。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=材料費(fèi)+加工費(fèi)+其他費(fèi)+設(shè)計(jì)費(fèi)（1-14）其中，材料費(fèi)=設(shè)備凈重×（1+加工損耗系數(shù)）×每噸材料綜合價(jià)格（1-15）加工費(fèi)=加工費(fèi)比重/材料費(fèi)比重×材料費(fèi)（1-16）其他費(fèi)=其他費(fèi)比重/材料費(fèi)比重×材料費(fèi)（1-17）設(shè)計(jì)費(fèi)=（材料費(fèi)+加工費(fèi)+其他費(fèi)）×設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)率（1-18）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)25擴(kuò)大定額估價(jià)法1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成

類似設(shè)備估價(jià)法的計(jì)算方法見(jiàn)公式（1-19）。在類似或系列設(shè)備中，當(dāng)只有一個(gè)或幾個(gè)設(shè)備沒(méi)有價(jià)格時(shí)，可根據(jù)其鄰近已有設(shè)備價(jià)格按下式確定擬估設(shè)備的價(jià)格。（1-19）式中P—擬估非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)；Q—擬估非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備總重；P1、P2—已生產(chǎn)的同類非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備價(jià)格；Q1、Q2—已生產(chǎn)的同類非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重量。設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)26類似設(shè)備估價(jià)法1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成

概算指標(biāo)估價(jià)法是指根據(jù)各制造廠或其他有關(guān)部門收集的各種類型非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制造價(jià)或合同價(jià)資料，經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)分析綜合平均得出每噸設(shè)備的價(jià)格，再根據(jù)該價(jià)格進(jìn)行非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備估價(jià)的方法，計(jì)算方法見(jiàn)公式（1-20）。P=QM（1-20）式中P—擬估非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)；Q—擬估非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備凈重；M—該類設(shè)備單位重量的理論價(jià)格。設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)27概算指標(biāo)估價(jià)法1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成

進(jìn)口設(shè)備原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買方國(guó)家的邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅后所形成的價(jià)格，進(jìn)口設(shè)備的交貨方式有內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類和裝運(yùn)港交貨類。①內(nèi)陸交貨類。它是指賣方在出口國(guó)內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨。②目的地交貨類。它是指賣方在進(jìn)口國(guó)的港口或者內(nèi)地交貨，主要有目的港船上交貨價(jià)、目的港船邊交貨價(jià)、目的港碼頭交貨價(jià)（關(guān)稅已付）和完稅后交貨價(jià)（進(jìn)口國(guó)指定地點(diǎn)）等幾種交貨價(jià)。③裝運(yùn)港交貨類。它是指賣方在出口國(guó)裝運(yùn)港交貨，主要有裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB價(jià)，也稱離岸價(jià)、運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CFR價(jià)）、運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CIF價(jià)，也稱到岸價(jià)）等幾種交貨價(jià)。設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)28進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成

FOB價(jià)是我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)。采用FOB價(jià)時(shí)賣方的責(zé)任如下：①在規(guī)定的期限內(nèi)，負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的裝運(yùn)港口將貨物裝上買方指定的船只，并及時(shí)通知買方；②負(fù)擔(dān)貨物裝船前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)；③負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù)；④提供出口國(guó)政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件；⑤負(fù)責(zé)提供有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)。買方的責(zé)任如下：①負(fù)責(zé)租船或訂艙，支付運(yùn)費(fèi)，并將船期、船名通知賣方；②負(fù)擔(dān)貨物裝船后的一切費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)；③負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)及支付保險(xiǎn)費(fèi)，辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù)；④接受賣方提供的有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)，并按合同規(guī)定支付貨款。設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)29進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成

FOB價(jià)是我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)。采用FOB價(jià)時(shí)賣方的責(zé)任如下：①在規(guī)定的期限內(nèi)，負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的裝運(yùn)港口將貨物裝上買方指定的船只，并及時(shí)通知買方；②負(fù)擔(dān)貨物裝船前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)；③負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù)；④提供出口國(guó)政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件；⑤負(fù)責(zé)提供有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)。買方的責(zé)任如下：①負(fù)責(zé)租船或訂艙，支付運(yùn)費(fèi)，并將船期、船名通知賣方；②負(fù)擔(dān)貨物裝船后的一切費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)；③負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)及支付保險(xiǎn)費(fèi)，辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù)；④接受賣方提供的有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)，并按合同規(guī)定支付貨款。設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)30進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成

當(dāng)進(jìn)口設(shè)備采用的是FOB價(jià)時(shí)，其抵岸價(jià)的構(gòu)成計(jì)算方法見(jiàn)公式（1-21）～（1-32）。進(jìn)口設(shè)備原價(jià)=貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+進(jìn)口車輛購(gòu)置手續(xù)費(fèi)（1-21）其中，貨價(jià)（FOB價(jià)），進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)分為原幣貨價(jià)和人民幣貨價(jià)。原幣貨價(jià)一律折算為美元來(lái)表示，人民幣貨價(jià)按原幣貨價(jià)乘以外匯市場(chǎng)美元兌換人民幣中間價(jià)確定。進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)按有關(guān)生產(chǎn)廠商詢價(jià)、報(bào)價(jià)、訂貨合同價(jià)計(jì)算。國(guó)際運(yùn)費(fèi)=原幣貨價(jià)×運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（1-22）或國(guó)際運(yùn)費(fèi)=運(yùn)量×單位運(yùn)價(jià)（1-23）運(yùn)費(fèi)費(fèi)率或單位運(yùn)價(jià)參照有關(guān)部門或進(jìn)出口公司的規(guī)定執(zhí)行。設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)31進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成

運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=[（原幣貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)）/（1-保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率）]×保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率（1-24）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=人民幣貨價(jià)（FOB價(jià)）×財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)率（一般為0.4%～0.5%）（1-25）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)格（CIF價(jià)）×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率（一般為1.5%）（1-26）關(guān)稅=到岸價(jià)格（CIF價(jià)）×關(guān)稅稅率（1-27）其中，關(guān)稅稅率按我國(guó)海關(guān)總署發(fā)布的進(jìn)口關(guān)稅稅率計(jì)算。設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)32進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成

增值稅和消費(fèi)稅，增值稅是我國(guó)政府對(duì)從事進(jìn)口貿(mào)易的單位和個(gè)人，在進(jìn)口商品報(bào)關(guān)進(jìn)口后征收的稅種。我國(guó)規(guī)定，進(jìn)口應(yīng)稅產(chǎn)品均按組成計(jì)稅價(jià)格依稅率直接計(jì)算應(yīng)納稅額，不扣除任何項(xiàng)目的金額或已納稅額。進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額=組成計(jì)稅價(jià)格×增值稅稅率（1-28）組成計(jì)稅價(jià)格=完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅（1-29）消費(fèi)稅作為增值稅的輔助稅種，對(duì)部分進(jìn)口設(shè)備征收，即：應(yīng)納消費(fèi)稅額=[（到岸價(jià)+關(guān)稅）/（1-消費(fèi)稅稅率）]×消費(fèi)稅稅率（1-30）其中，消費(fèi)稅稅率根據(jù)規(guī)定的稅率計(jì)算。海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率（一般為0.3%）（1-31）進(jìn)口車輛購(gòu)置稅=（到岸價(jià)+關(guān)稅+增值稅）×進(jìn)口車輛購(gòu)置稅率（1-32）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)33進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成34【例】現(xiàn)擬從某國(guó)進(jìn)口重1100t的設(shè)備一臺(tái)，裝運(yùn)港船上交貨價(jià)為500萬(wàn)美元，需應(yīng)用該設(shè)備的建設(shè)項(xiàng)目位于國(guó)內(nèi)某省會(huì)城市。假設(shè)國(guó)際運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為280美元/t，海上運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率為3.2‰，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率為4‰。，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為1%，關(guān)稅稅率為22%，增值稅稅率為17%，消費(fèi)稅稅率10%，經(jīng)查，當(dāng)時(shí)美元對(duì)人民幣的匯率為1美元=6.7654元人民幣，試估算該設(shè)備原價(jià)。1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成35

解：進(jìn)口設(shè)備FOB價(jià)=500×6.7654=3382.7000（萬(wàn)元）國(guó)際運(yùn)費(fèi)=280×1100×6.7654=208.3743（萬(wàn)元）運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（3382.7000+208.3743）/（1-3.2‰）×3.2‰=11.5283（萬(wàn)元）進(jìn)口設(shè)備CIF價(jià)=3382.7000+208.3743+11.5283=3602.6026（萬(wàn)元）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=3382.7000×4‰=13.5308（萬(wàn)元）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=3602.6026×1%=36.0260（萬(wàn)元）關(guān)稅=3602.6026×22%=792.5726（萬(wàn)元）消費(fèi)稅=（3602.6026+792.5726）/（1-10%）×10%=488.3528（萬(wàn)元）增值稅=（3602.6026+792.5726+488.3528）×17%=830.1998（萬(wàn)元）進(jìn)口從屬費(fèi)=13.5308+36.0260+792.5726+488.3528+830.1998=2160.6820（萬(wàn)元）進(jìn)口設(shè)備原價(jià)=3602.6026+2160.6820=5763.2846（萬(wàn)元）1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成

國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)是指由制造廠倉(cāng)庫(kù)或交貨地點(diǎn)運(yùn)至施工工地倉(cāng)庫(kù)或設(shè)備存放地點(diǎn)為止，所發(fā)生的運(yùn)輸及雜項(xiàng)費(fèi)用。進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)是指進(jìn)口設(shè)備由我國(guó)到岸港口或邊境車站起到工地倉(cāng)庫(kù)止，所發(fā)生的運(yùn)輸及雜項(xiàng)費(fèi)用。計(jì)算方法見(jiàn)公式（1-33）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率（1-33）其內(nèi)容包括：①運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。運(yùn)費(fèi)包括從交貨地點(diǎn)到施工工地倉(cāng)庫(kù)所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)及裝卸費(fèi)。設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)36設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的確定1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成

②包裝費(fèi)。包裝費(fèi)是指對(duì)需要進(jìn)行包裝的設(shè)備在包裝過(guò)程中所發(fā)生的人工費(fèi)和材料費(fèi)。該費(fèi)用若已計(jì)入設(shè)備原價(jià)的則不再另計(jì)；沒(méi)有計(jì)入設(shè)備原價(jià)又確實(shí)需要進(jìn)行包裝的，則應(yīng)在運(yùn)雜費(fèi)內(nèi)計(jì)算。③采購(gòu)保管和保養(yǎng)費(fèi)。采購(gòu)保管和保養(yǎng)費(fèi)是指設(shè)備管理部門在組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管設(shè)備過(guò)程中所需的各種費(fèi)用，包括設(shè)備采購(gòu)保管和保養(yǎng)人員的工資、職工福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等。④供銷部門手續(xù)費(fèi)。供銷部門手續(xù)費(fèi)是指設(shè)備供銷部門為組織設(shè)備供應(yīng)工作而支出的各項(xiàng)費(fèi)用。該項(xiàng)費(fèi)用只有在從供銷部門取得設(shè)備的時(shí)候才產(chǎn)生。供銷部門手續(xù)費(fèi)包括的內(nèi)容與采購(gòu)保管和保養(yǎng)費(fèi)包括的內(nèi)容相同。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率一般由各主管部門根據(jù)歷年設(shè)備購(gòu)置費(fèi)統(tǒng)計(jì)資料，分不同地區(qū)，按占設(shè)備總原價(jià)的一定百分比確定。設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)37設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的確定1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成

計(jì)算方法見(jiàn)下式：工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×工器具及生產(chǎn)家具定額費(fèi)率其中，工器具及生產(chǎn)家具定額費(fèi)率按照相關(guān)部門或行業(yè)的規(guī)定計(jì)取。設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)38工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算

工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購(gòu)置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器工具、生產(chǎn)家具和備品備件等的費(fèi)用1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)它是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥方式取得無(wú)限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用。土地使用權(quán)出讓金它是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。工程建設(shè)其他費(fèi)用39土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)是指通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成1）建設(shè)管理費(fèi)；2）可行性研究費(fèi)；3）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)；4）研究試驗(yàn)費(fèi)；5）建設(shè)單位場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；6）工程保險(xiǎn)費(fèi)；7）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備的其他費(fèi)用；8）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)；9）市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化費(fèi)；10）勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)；11）環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)。工程建設(shè)其他費(fèi)用40與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)它是指新建項(xiàng)目或新增加生產(chǎn)能力的工程，在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進(jìn)行整個(gè)生產(chǎn)線或裝置的負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動(dòng)試車所發(fā)生的費(fèi)用凈支出（試運(yùn)轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費(fèi)用，以及必要的工業(yè)爐烘爐費(fèi)）。工程建設(shè)其他費(fèi)用41與企業(yè)未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用1.1工程造價(jià)及其費(fèi)用構(gòu)成生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目為保證正常生產(chǎn)(或營(yíng)業(yè)、使用)而發(fā)生的人員培訓(xùn)費(fèi)、提前進(jìn)廠費(fèi)以及投產(chǎn)使用初期必備的生產(chǎn)生活用具、工器具等購(gòu)置費(fèi)用。包含：①人員培訓(xùn)費(fèi)及提前進(jìn)廠費(fèi)。②為保證初期正常生產(chǎn)、生活(或營(yíng)業(yè)、使用)所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購(gòu)置費(fèi)。③為保證初期正常生產(chǎn)(或營(yíng)業(yè)、使用)必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工具、器具、用具購(gòu)置費(fèi)，不包括備品備件費(fèi)。工程建設(shè)其他費(fèi)用42與企業(yè)未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用1.2

工程造價(jià)管理概述1.2.1工程造價(jià)管理1.2.2我國(guó)工程造價(jià)管理現(xiàn)狀1.2.3國(guó)外工程造價(jià)管理現(xiàn)狀431.2

工程造價(jià)管理概述概念1.2.1工程造價(jià)管理

工程造價(jià)管理（ProjectCostManagement）主要圍繞工程、工程造價(jià)和工程造價(jià)管理三個(gè)關(guān)鍵詞展開(kāi)，從兩個(gè)不同的范疇出發(fā)，分別對(duì)應(yīng)兩種不同的工程造價(jià)管理。1）建設(shè)項(xiàng)目投資費(fèi)用管理，屬于投資管理范疇，是指為了實(shí)現(xiàn)一定的預(yù)期目標(biāo)，在擬定的決策、規(guī)劃和設(shè)計(jì)指導(dǎo)下，預(yù)測(cè)、計(jì)算、確定和監(jiān)控工程造價(jià)及其變動(dòng)的系統(tǒng)活動(dòng)。這一活動(dòng)包括了微觀層面和宏觀層面的投資費(fèi)用管理，常說(shuō)的合理確定和有效控制工程造價(jià)就屬于這一管理。441.2

工程造價(jià)管理概述概念1.2.1工程造價(jià)管理

2）建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格管理，屬于價(jià)格管理范疇，微觀層面上是指企業(yè)在掌握市場(chǎng)價(jià)格信息的基礎(chǔ)上，為實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)定目標(biāo)而進(jìn)行的成本控制、計(jì)價(jià)、訂價(jià)和競(jìng)價(jià)的系統(tǒng)活動(dòng)。宏觀層面上是指在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，輔之以政府的法律手段、經(jīng)濟(jì)手段和行政手段對(duì)價(jià)格進(jìn)行管理和調(diào)控的系統(tǒng)活動(dòng)。451.2

工程造價(jià)管理概述內(nèi)容1.2.1工程造價(jià)管理工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容是合理確定和有效控制工程造價(jià)，即運(yùn)用科學(xué)的原理和方法，在統(tǒng)一目標(biāo)，各負(fù)其責(zé)的原則下，為確保建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益對(duì)工程造價(jià)所進(jìn)行的各項(xiàng)工作的總稱。461.2

工程造價(jià)管理概述

工程造價(jià)的合理確定（又簡(jiǎn)稱工程計(jì)價(jià)）是指在項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段，運(yùn)用各種科學(xué)的手段和方法，合理確定投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、合同價(jià)、工程結(jié)算和竣工決算等的過(guò)程。1）項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段，按照有關(guān)規(guī)定，應(yīng)編制投資估算，并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，作為擬建項(xiàng)目列入國(guó)家中長(zhǎng)期計(jì)劃和開(kāi)展前期工作的控制造價(jià)。2）初步設(shè)計(jì)階段，按照有關(guān)規(guī)定，應(yīng)編制設(shè)計(jì)概算，并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，作為擬建項(xiàng)目工程造價(jià)的最高限額。有技術(shù)設(shè)計(jì)階段的，還應(yīng)修正概算。工程造價(jià)管理的內(nèi)容47工程造價(jià)的合理確定1.2

工程造價(jià)管理概述3）施工圖設(shè)計(jì)階段，按照有關(guān)規(guī)定，應(yīng)編制施工圖預(yù)算，用以核實(shí)施工圖預(yù)算是否超過(guò)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算。4）招投標(biāo)階段，經(jīng)法定程序，發(fā)承包雙方簽訂合同，確定合同價(jià)。對(duì)以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)的招投標(biāo)工程，合同價(jià)也是以經(jīng)濟(jì)合同形式確定的建筑安裝工程造價(jià)。5）合同實(shí)施階段，按照承包方實(shí)際完成的工程量，以合同價(jià)為基礎(chǔ)，同時(shí)考慮物價(jià)變化及設(shè)計(jì)階段難以預(yù)料的在實(shí)施階段實(shí)際發(fā)生的工程變更和費(fèi)用，由承包方合理進(jìn)行工程結(jié)算。6）竣工驗(yàn)收階段，全面匯總項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中實(shí)際花費(fèi)的費(fèi)用，由發(fā)包方進(jìn)行竣工決算。工程造價(jià)管理的內(nèi)容48工程造價(jià)的合理確定1.2

工程造價(jià)管理概述

工程造價(jià)的有效控制是指在項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段，采取有效措施，隨時(shí)糾正偏差，把工程造價(jià)控制在批準(zhǔn)的造價(jià)限額以內(nèi)，以求在項(xiàng)目建設(shè)中能合理使用人力、物力、財(cái)力，取得較好的投資效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目建設(shè)的不同主體對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制的對(duì)象、目標(biāo)、方法及手段都是不同的。1）建設(shè)單位（發(fā)包方或甲方）作為投資者，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的決策、設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收及工程結(jié)算與決算進(jìn)行全過(guò)程、全方位的控制，以達(dá)到較好經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。工程造價(jià)管理的內(nèi)容49工程造價(jià)的有效控制1.2

工程造價(jià)管理概述2）設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)建設(shè)單位提出的各項(xiàng)功能要求和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)通過(guò)限額設(shè)計(jì)、優(yōu)化與選擇設(shè)計(jì)方案進(jìn)行控制。3）施工單位（承包方或乙方）通過(guò)采取質(zhì)量管理、進(jìn)度管理、成本管理、信息管理、合同管理和協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)各方等各種措施，使項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際成本小于預(yù)期成本來(lái)控制造價(jià)。4）工程造價(jià)咨詢企業(yè)在工程造價(jià)的活動(dòng)中主要通過(guò)各方咨詢和協(xié)調(diào)來(lái)控制造價(jià)。5）政府主管部門通過(guò)制定有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等，從制度上規(guī)范項(xiàng)目建設(shè)的各參與主體的行為，從宏觀上進(jìn)行造價(jià)控制。工程造價(jià)管理的內(nèi)容50工程造價(jià)的有效控制1.2

工程造價(jià)管理概述工程造價(jià)控制的基本原理是：在建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，首先確定工程造價(jià)控制目標(biāo)，制定工程費(fèi)用支出計(jì)劃，并付諸實(shí)施。在計(jì)劃執(zhí)行過(guò)程中對(duì)其進(jìn)行跟蹤檢查，收集有關(guān)反映費(fèi)用支出的數(shù)據(jù)，將實(shí)際費(fèi)用支出額與計(jì)劃費(fèi)用支出額進(jìn)行比較，通過(guò)比較發(fā)現(xiàn)實(shí)際支出額與計(jì)劃支出額之間的偏差，然后分析產(chǎn)生偏差的原因，并采取有效措施加以控制，以保證造價(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，如下圖所示。工程造價(jià)管理的內(nèi)容51工程造價(jià)的有效控制1.2

工程造價(jià)管理概述要有效地控制工程造價(jià)，可采取以下措施：1）合理設(shè)置建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)控制目標(biāo)2）以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過(guò)程造價(jià)控制3）主動(dòng)地動(dòng)態(tài)控制（右圖）4）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的控制工程造價(jià)管理的內(nèi)容52工程造價(jià)的有效控制1.2

工程造價(jià)管理概述53合理確定和有效控制工程造價(jià)，兩者相互依存、相互制約。首先，工程造價(jià)的確定是工程造價(jià)控制的基礎(chǔ)和載體，沒(méi)有工程造價(jià)的確定就沒(méi)有工程造價(jià)的控制；其次，工程造價(jià)的控制貫穿于工程造價(jià)確定的全過(guò)程，工程造價(jià)的確定過(guò)程也就是工程造價(jià)的控制過(guò)程，通過(guò)逐項(xiàng)控制、層層控制才能最終合理地確定工程造價(jià)。確定工程造價(jià)和控制工程造價(jià)的最終目標(biāo)是一致的，兩者相輔相成，都是為了實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目投資不超過(guò)批準(zhǔn)的造價(jià)限額，合理使用人力、物力、財(cái)力，以取得最大的投資效益的目的。1.2

工程造價(jià)管理概述綜述1.2.2我國(guó)工程造價(jià)管理現(xiàn)狀

目前，我國(guó)正著力推行全過(guò)程造價(jià)管理、全要素造價(jià)管理和全壽命周期造價(jià)管理，以期建立具有中國(guó)特色的工程造價(jià)管理事業(yè)，使行業(yè)走在世界的前沿。自2013年我國(guó)施行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）及2016年建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅改增值稅并要實(shí)行全費(fèi)用單價(jià)以來(lái)，我國(guó)的工程造價(jià)管理更是開(kāi)啟了新篇章。541.2

工程造價(jià)管理概述

我國(guó)工程造價(jià)管理體制在政府和行業(yè)等多方的努力下，一直穩(wěn)步推進(jìn)改革，適應(yīng)中國(guó)特色社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為使其進(jìn)一步適應(yīng)中國(guó)特色新型城鎮(zhèn)化和建筑業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展需要，緊緊圍繞使市場(chǎng)在工程造價(jià)確定中起決定性作用，2014年住建部發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)工程造價(jià)管理改革的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建標(biāo)[2014]142號(hào)），其中提出的改革主要任務(wù)和措施有如下幾個(gè)方面：我國(guó)工程造價(jià)管理體制55工程造價(jià)管理制度的改革

我國(guó)工程造價(jià)管理的發(fā)展歷史上有三個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，分別是1985年以前實(shí)行政府定價(jià)，主要經(jīng)歷了概預(yù)算定額制度的建立發(fā)展及特殊時(shí)期被削弱破壞；1985年至2003年實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，主要經(jīng)歷了工程造價(jià)管理工作的整頓及在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的初步發(fā)展；2003年我國(guó)推出工程量清單計(jì)價(jià)制度，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。1.2

工程造價(jià)管理概述

1）健全市場(chǎng)決定工程造價(jià)制度。主要包括加強(qiáng)市場(chǎng)決定工程造價(jià)的法規(guī)制度建設(shè)；全面推行工程量清單計(jì)價(jià)；細(xì)化招投標(biāo)、合同訂立階段有關(guān)工程造價(jià)條款；按照市場(chǎng)決定工程造價(jià)原則，全面清理現(xiàn)有工程造價(jià)管理制度和計(jì)價(jià)依據(jù)和大力培育造價(jià)咨詢市場(chǎng)等方面。

2）構(gòu)建科學(xué)合理的工程計(jì)價(jià)依據(jù)體系。主要包括逐步統(tǒng)一各行業(yè)、各地區(qū)的工程計(jì)價(jià)規(guī)則；完善工程項(xiàng)目劃分，建立多層級(jí)工程量清單；推行工程量清單全費(fèi)用綜合單價(jià)和研究制定工程定額編制規(guī)則，形成服務(wù)于從工程建設(shè)到維修養(yǎng)護(hù)全過(guò)程的工程定額體系等方面。我國(guó)工程造價(jià)管理體制56工程造價(jià)管理制度的改革1.2

工程造價(jià)管理概述

3）建立與市場(chǎng)相適應(yīng)的工程定額管理制度。主要包括明確工程定額定位；提高工程定額編制水平；鼓勵(lì)企業(yè)編制企業(yè)定額；建立工程定額全面修訂和局部修訂相結(jié)合的動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制和編制有關(guān)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、建筑節(jié)能與綠色建筑等工程定額等方面。

4）改革工程造價(jià)信息服務(wù)方式。主要包括明晰政府與市場(chǎng)的服務(wù)邊界；建立工程造價(jià)信息化標(biāo)準(zhǔn)體系；編制工程造價(jià)數(shù)據(jù)交換標(biāo)準(zhǔn)；建立國(guó)家工程造價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)和制定工程造價(jià)指標(biāo)指數(shù)編制標(biāo)準(zhǔn)等方面。我國(guó)工程造價(jià)管理體制57工程造價(jià)管理制度的改革1.2

工程造價(jià)管理概述

5）完善工程全過(guò)程造價(jià)服務(wù)和計(jì)價(jià)活動(dòng)監(jiān)管機(jī)制。主要包括建立健全工程造價(jià)全過(guò)程管理制度；注重工程造價(jià)與招投標(biāo)、合同的管理制度協(xié)調(diào)；完善建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算辦法；創(chuàng)新工程造價(jià)糾紛調(diào)解機(jī)制；推行工程全過(guò)程造價(jià)咨詢服務(wù)和發(fā)揮造價(jià)管理機(jī)構(gòu)專業(yè)作用等方面。

6）推進(jìn)工程造價(jià)咨詢行政審批制度改革。主要包括研究深化行政審批制度改革路線圖；探索造價(jià)工程師交由行業(yè)協(xié)會(huì)管理；將甲級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定中的延續(xù)、變更等事項(xiàng)交由省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)；放寬行業(yè)準(zhǔn)入條件；加強(qiáng)造價(jià)咨詢企業(yè)跨省設(shè)立分支機(jī)構(gòu)管理；簡(jiǎn)化跨省承攬業(yè)務(wù)備案手續(xù)；簡(jiǎn)化申請(qǐng)資質(zhì)資格的材料要求等方面。我國(guó)工程造價(jià)管理體制58工程造價(jià)管理制度的改革1.2

工程造價(jià)管理概述

7）推進(jìn)造價(jià)咨詢誠(chéng)信體系建設(shè)。主要包括加快造價(jià)咨詢企業(yè)職業(yè)道德守則和執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)；整合資質(zhì)資格管理系統(tǒng)與信用信息系統(tǒng)和探索開(kāi)展以企業(yè)和從業(yè)人員執(zhí)業(yè)行為和執(zhí)業(yè)質(zhì)量為主要內(nèi)容的評(píng)價(jià)等方面。8）促進(jìn)造價(jià)專業(yè)人才水平提升。主要包括研究制定工程造價(jià)專業(yè)人才發(fā)展戰(zhàn)略；注重造價(jià)工程師考試和繼續(xù)教育的實(shí)務(wù)操作和專業(yè)需求和加強(qiáng)與大專院校聯(lián)系，指導(dǎo)工程造價(jià)專業(yè)學(xué)科建設(shè)等方面。我國(guó)工程造價(jià)管理體制59工程造價(jià)管理制度的改革1.2

工程造價(jià)管理概述

1）工程造價(jià)管理的法律法規(guī)體系。工程造價(jià)管理的法律法規(guī)體系由國(guó)家法律、行政法規(guī)、行業(yè)規(guī)章、地方性法規(guī)和規(guī)章等構(gòu)成，我國(guó)目前已初步建立起該體系，在十八屆四中全會(huì)提出全面推進(jìn)“依法治國(guó)”后，工程造價(jià)管理行業(yè)應(yīng)逐步完善，建立起一套統(tǒng)一而又多層次的法律法規(guī)體系。我國(guó)工程造價(jià)管理體制60工程造價(jià)管理體系

我國(guó)工程造價(jià)管理體系分為工程造價(jià)管理和工程計(jì)價(jià)兩部分，前者包括工程造價(jià)管理的法律法規(guī)體系和工程造價(jià)管理標(biāo)準(zhǔn)體系，屬宏觀管理范疇，后者包括工程計(jì)價(jià)定額體系和工程計(jì)價(jià)信息體系，屬微觀工程計(jì)價(jià)業(yè)務(wù)范疇。1.2

工程造價(jià)管理概述2）工程造價(jià)管理標(biāo)準(zhǔn)體系。工程造價(jià)管理標(biāo)準(zhǔn)體系由基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)（如基本術(shù)語(yǔ)、費(fèi)用構(gòu)成）、管理規(guī)范（如工程造價(jià)管理、項(xiàng)目劃分、工程量計(jì)算規(guī)則）、操作規(guī)程（如建設(shè)項(xiàng)目投資估算/設(shè)計(jì)概算/施工圖預(yù)算/招標(biāo)控制價(jià)/工程結(jié)算/工程竣工決算編審規(guī)程）、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（如工程造價(jià)咨詢質(zhì)量和檔案質(zhì)量）和信息標(biāo)準(zhǔn)（工程造價(jià)指數(shù)發(fā)布、信息交換）構(gòu)成，我國(guó)目前已出版國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)16冊(cè)，如《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）、《建設(shè)工程造價(jià)咨詢規(guī)范》（GB/T51095-2015）等。我國(guó)工程造價(jià)管理體制61工程造價(jià)管理體系1.2

工程造價(jià)管理概述3）工程計(jì)價(jià)定額體系。工程計(jì)價(jià)定額體系由全國(guó)統(tǒng)一計(jì)價(jià)定額（與工程量清單計(jì)價(jià)配套的建筑與裝飾、市政、公路等全國(guó)統(tǒng)一計(jì)價(jià)定額）、各類專業(yè)計(jì)價(jià)定額（各行業(yè)編制和發(fā)布的建筑工程、安裝工程、城市軌道交通工程和市政工程等定額）和各地方計(jì)價(jià)定額（各地區(qū)編制和發(fā)布的專業(yè)計(jì)價(jià)定額）構(gòu)成。我國(guó)工程計(jì)價(jià)定額體系相對(duì)比較系統(tǒng)和完善，但在中國(guó)特色社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的背景下，應(yīng)明確其不是政府主導(dǎo)，而是由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。我國(guó)工程造價(jià)管理體制62工程造價(jià)管理體系1.2

工程造價(jià)管理概述4）工程計(jì)價(jià)信息體系。工程計(jì)價(jià)信息體系由建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)指數(shù)（包括國(guó)家或地方的房屋建筑與裝飾工程、市政工程等造價(jià)指數(shù)和各行業(yè)的各專業(yè)工程造價(jià)指數(shù)）、建設(shè)項(xiàng)目要素價(jià)格信息（包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)具使用費(fèi)價(jià)格信息等）和建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)信息（包括建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部分項(xiàng)工程等的工程造價(jià)指標(biāo)）構(gòu)成。我國(guó)工程造價(jià)管理體制63工程造價(jià)管理體系1.2

工程造價(jià)管理概述

我國(guó)工程造價(jià)管理的組織64政府行政管理機(jī)構(gòu)

工程造價(jià)管理的組織是指為實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)管理的目標(biāo)而進(jìn)行的有效組織活動(dòng)，以及與工程造價(jià)管理功能相關(guān)的有機(jī)群體。工程造價(jià)管理的組織包括政府行政管理機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位管理機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)和工程造價(jià)咨詢企業(yè)。1.2

工程造價(jià)管理概述企事業(yè)單位對(duì)工程造價(jià)的管理屬于微觀管理的范疇，如建設(shè)單位在項(xiàng)目的前期估算投資并進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，實(shí)施項(xiàng)目招標(biāo)并編制招標(biāo)文件及標(biāo)底（招標(biāo)控制價(jià)），進(jìn)行評(píng)標(biāo)，在施工階段通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)變更、索賠、結(jié)算等進(jìn)行工程造價(jià)管理和控制工作；設(shè)計(jì)單位通過(guò)限額設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)控制目標(biāo)；施工單位的工程造價(jià)管理尤為重要，要通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查和自我分析，作出工程估價(jià)，研究投標(biāo)策略進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)，強(qiáng)化索賠意識(shí)保護(hù)自身權(quán)益，加強(qiáng)管理提高競(jìng)爭(zhēng)力等。工程造價(jià)管理是企業(yè)管理的重要組成部分，在企業(yè)組織架構(gòu)中一般設(shè)有專門造價(jià)管理的職能機(jī)構(gòu)，參與企業(yè)的日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，收集資料、確定工程造價(jià)并進(jìn)行控制等，以保證企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。我國(guó)工程造價(jià)管理體制65企事業(yè)單位管理系統(tǒng)1.2

工程造價(jià)管理概述中價(jià)協(xié)的業(yè)務(wù)范圍包括：研究工程造價(jià)咨詢與管理改革和發(fā)展的理論、方針、政策，參與相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的研究制訂；制訂并組織實(shí)施工程造價(jià)咨詢行業(yè)的規(guī)章制度、職業(yè)道德準(zhǔn)則、咨詢業(yè)務(wù)操作規(guī)程等行規(guī)行約，推動(dòng)工程造價(jià)行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)，開(kāi)展工程造價(jià)咨詢成果文件質(zhì)量檢查等活動(dòng)，建立和完善工程造價(jià)行業(yè)自律機(jī)制；研究和探討工程造價(jià)行業(yè)改革與發(fā)展中的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，開(kāi)展行業(yè)的調(diào)查研究工作；接受政府部門委托和批準(zhǔn)開(kāi)展相關(guān)工作等。中價(jià)協(xié)主要發(fā)揮的作用為：為合理確定和有效控制工程造價(jià)，提高投資效益，在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又快又好地持續(xù)發(fā)展中充分發(fā)揮該團(tuán)體的橋梁和紐帶作用。我國(guó)工程造價(jià)管理體制66行業(yè)協(xié)會(huì)（中價(jià)協(xié)）1.2

工程造價(jià)管理概述工程造價(jià)咨詢企業(yè)是指接受委托，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資、工程造價(jià)的確定與控制提供專業(yè)咨詢服務(wù)的企業(yè)，且應(yīng)當(dāng)依法取得工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事工程造價(jià)咨詢活動(dòng)，簽訂的合同應(yīng)符合《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同（示范文本）》（GF-2015-0212）的相關(guān)要求。我國(guó)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為甲級(jí)、乙級(jí)。我國(guó)工程造價(jià)咨詢企業(yè)對(duì)造價(jià)管理的內(nèi)容主要包括：全過(guò)程造價(jià)咨詢；編制工程招標(biāo)控制價(jià)、概算、預(yù)算；工程竣工結(jié)算造價(jià)編制、審核；工程財(cái)務(wù)決算審計(jì)；工程招標(biāo)代理；工程投資策劃等。同時(shí)，企業(yè)應(yīng)注重促進(jìn)造價(jià)管理人才水平提升，研究制定工程造價(jià)管理人才培養(yǎng)與發(fā)展戰(zhàn)略，提升專業(yè)人才素質(zhì)，科學(xué)發(fā)揮產(chǎn)學(xué)研聯(lián)盟的作用。我國(guó)工程造價(jià)管理體制67工程造價(jià)咨詢企業(yè)1.2

工程造價(jià)管理概述《注冊(cè)造價(jià)工程師管理辦法》（建設(shè)部令第150號(hào)）申請(qǐng)報(bào)考條件考試內(nèi)容注冊(cè)執(zhí)業(yè)范圍我國(guó)工程造價(jià)管理的執(zhí)業(yè)資格68造價(jià)工程師（CostEngineer）1.2

工程造價(jià)管理概述綜述1.2.3國(guó)外工程造價(jià)管理現(xiàn)狀

發(fā)達(dá)國(guó)家由于市場(chǎng)體制比較完善，市場(chǎng)能夠完成自身的管理和投資結(jié)構(gòu)的調(diào)整，市場(chǎng)中的諸多因素（如價(jià)格、質(zhì)量、工期等）都由業(yè)主和承包商自主決定。政府管理的重點(diǎn)主要集中在政府投資的項(xiàng)目（公共項(xiàng)目）上，但這種管理是以投資主體的身份，以追求投資效益為目的的管理。政府對(duì)全社會(huì)工程造價(jià)的宏觀管理是集中在安全、環(huán)保等方面的間接管理。目前國(guó)外典型的較完善的工程造價(jià)管理有美國(guó)、英國(guó)和日本等模式。691.2

工程造價(jià)管理概述1.2.3國(guó)外工程造價(jià)管理現(xiàn)狀70三國(guó)工程計(jì)價(jià)模式比較國(guó)別工程計(jì)價(jià)方法工程分項(xiàng)工程量計(jì)算規(guī)則消耗量標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)美國(guó)工程估價(jià)根據(jù)美國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)協(xié)會(huì)發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)格式和部位單價(jià)格式兩套成本編碼系統(tǒng)進(jìn)行分項(xiàng)劃分無(wú)統(tǒng)一的定額和詳細(xì)的工程量計(jì)算規(guī)則，工程造價(jià)管理人員一般選用行業(yè)協(xié)會(huì)、學(xué)會(huì)、相關(guān)組織、機(jī)構(gòu)、大型工程咨詢顧問(wèn)公司、政府有關(guān)部門出版的大量商業(yè)出版物和數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行計(jì)價(jià)，美國(guó)各地政府也在對(duì)上述資料綜合分析的基礎(chǔ)上定時(shí)發(fā)布工程成本指南，供社會(huì)參考英國(guó)工料測(cè)量根據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行分項(xiàng)劃分根據(jù)皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《建筑工程工程量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)則》和土木工程學(xué)會(huì)發(fā)布的《土木工程工程量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)則》計(jì)算工程量應(yīng)用政府部門頒發(fā)的造價(jià)指標(biāo)，物價(jià)指數(shù)和有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料、刊物定期登載的有關(guān)國(guó)內(nèi)外的工程價(jià)格資料，私人公司編制的工程價(jià)格和價(jià)目表，有關(guān)專業(yè)學(xué)會(huì)和聯(lián)合會(huì)所屬情報(bào)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的造價(jià)資料，大專院校和建筑研究部門發(fā)表的研究資料，專業(yè)技術(shù)圖書(shū)館提供的各種造價(jià)資料進(jìn)行計(jì)價(jià)日本工程積算根據(jù)建筑面積研究會(huì)制定的《建筑工程工程量清單標(biāo)準(zhǔn)格式》進(jìn)行分項(xiàng)劃分和工程量計(jì)算根據(jù)公共建筑協(xié)會(huì)組織編制《建設(shè)省建筑工程積算基準(zhǔn)》中的“建筑工程標(biāo)準(zhǔn)定額”計(jì)算消耗量根據(jù)經(jīng)濟(jì)調(diào)查會(huì)和建設(shè)物價(jià)調(diào)查會(huì)出版的定期刊物和網(wǎng)站以及其他信息渠道獲得的市場(chǎng)信息計(jì)價(jià)THANKYOU.第2章

建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)確定與控制目錄2.1概述2.2

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究2.3

投資估算的編制關(guān)鍵詞建設(shè)項(xiàng)目決策建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序建設(shè)規(guī)?？尚行匝芯客顿Y估算案例導(dǎo)入：假如你是一名造價(jià)工程師，現(xiàn)在面臨的工作情況是：某公司擬建設(shè)年產(chǎn)量45萬(wàn)t的鋼材廠項(xiàng)目，據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)匾呀戤a(chǎn)30萬(wàn)t鋼材廠的主廠房工藝設(shè)備投資約2900萬(wàn)元。該項(xiàng)目的生產(chǎn)能力指數(shù)、建設(shè)資金來(lái)源及已建鋼材廠的其他相關(guān)資料均已給出。你能夠在該項(xiàng)目決策階段順利地估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資嗎？如何估算呢？752.1概述2.1.1建設(shè)項(xiàng)目決策2.1.2建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素762.1概述概念2.1.1建設(shè)項(xiàng)目決策

建設(shè)項(xiàng)目決策是指選擇和決定投資方案的過(guò)程，是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，并對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較選擇及做出判斷和決定的過(guò)程，即建設(shè)項(xiàng)目決策就是對(duì)擬建項(xiàng)目的多個(gè)建設(shè)方案進(jìn)行比選，從而選優(yōu)的全過(guò)程。772.1概述按建設(shè)性質(zhì)不同分新建、擴(kuò)建、改建、擴(kuò)建及恢復(fù)項(xiàng)目按建設(shè)目的不同分生產(chǎn)型項(xiàng)目、非生產(chǎn)性項(xiàng)目按投資來(lái)源不同分政府投資項(xiàng)目、企業(yè)投資項(xiàng)目、政府和社會(huì)資本合作項(xiàng)目（PPP項(xiàng)目）建設(shè)項(xiàng)目分類782.1概述

項(xiàng)目建設(shè)程序79

建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序是指建設(shè)項(xiàng)目從前期的決策到設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收投產(chǎn)的全過(guò)程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序和科學(xué)規(guī)律。這既是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資建設(shè)的規(guī)定，也是實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)。項(xiàng)目建設(shè)是一個(gè)龐大的系統(tǒng)工程，涉及面廣，需要各個(gè)環(huán)節(jié)、各個(gè)部門協(xié)調(diào)配合，才能順利完成。2.1概述原則：“市場(chǎng)和效益、科學(xué)和民主決策、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任”1.要根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，結(jié)合行業(yè)和地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求，提出項(xiàng)目建議書(shū)。2.要在勘察、試驗(yàn)、調(diào)查研究及詳細(xì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的基礎(chǔ)上編制可行性研究報(bào)告。3.要根據(jù)咨詢?cè)u(píng)估情況，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行決策。4.每一程序均應(yīng)在上一程序得到檢驗(yàn)后方可進(jìn)行，否則不得進(jìn)行決策。建設(shè)項(xiàng)目決策程序802.1概述信息收集（對(duì)決策項(xiàng)目進(jìn)行分析，收集信息，尋求決策條件）方案設(shè)計(jì)（根據(jù)決策目標(biāo)條件，分析制定若干備選方案）方案評(píng)價(jià)（分析優(yōu)缺點(diǎn)，對(duì)方案排序）方案選擇建設(shè)項(xiàng)目決策程序812.1概述建設(shè)項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性的前提建設(shè)項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目決策的深度影響投資估算的精確度工程造價(jià)的數(shù)額影響建設(shè)項(xiàng)目決策的結(jié)果建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系822.1概述

編制投資估算，具體如下圖：2.1.2建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素83該階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容決策階段造價(jià)體系及形式計(jì)價(jià)依據(jù)工作內(nèi)容與編制人項(xiàng)目建議書(shū)投資匡算（決策依據(jù)）估價(jià)指標(biāo)、概算指標(biāo)或類似指標(biāo)投資匡算編制（建設(shè)單位或工程造價(jià)咨詢企業(yè)）可行性研究投資估算（決策依據(jù)）估價(jià)指標(biāo)、概算指標(biāo)、概算定額投資估算編制（建設(shè)單位或工程造價(jià)咨詢企業(yè)）2.1概述

建設(shè)規(guī)模也稱項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模，是指建設(shè)項(xiàng)目在其設(shè)定的正常生產(chǎn)營(yíng)運(yùn)年份可能達(dá)到的生產(chǎn)能力或者使用效益，影響建設(shè)規(guī)模合理化的主要因素：1）市場(chǎng)因素（首要因素）2）技術(shù)因素3）環(huán)境因素4）建設(shè)規(guī)模方案比選（盈虧平衡產(chǎn)量分析法、平均成本法、生產(chǎn)能力平衡法、政府或行業(yè)規(guī)定等）2.1.2建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素84建設(shè)規(guī)模2.1概述

建設(shè)地區(qū)選擇是指在幾個(gè)不同地區(qū)之間對(duì)擬建項(xiàng)目適宜配置的區(qū)域范圍的選擇；建設(shè)地點(diǎn)選擇則是對(duì)項(xiàng)目具體坐落位置的選擇。（1）建設(shè)地區(qū)的選擇（“靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費(fèi)地”和“工業(yè)項(xiàng)目適當(dāng)聚集”兩個(gè)原則）（2）建設(shè)地點(diǎn)的選擇（6個(gè)要求、建設(shè)地點(diǎn)選擇時(shí)的費(fèi)用分析、建設(shè)地點(diǎn)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證）2.1.2建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素85建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（廠址）2.1概述

技術(shù)方案是指產(chǎn)品生產(chǎn)所采用的工藝流程和生產(chǎn)方法。原則：“先進(jìn)適用、安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理”（1）生產(chǎn)方法選擇（2）工藝流程方案選擇（3）工藝方案的比選2.1.2建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素86技術(shù)方案2.1概述

在確定生產(chǎn)工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)后，應(yīng)根據(jù)工廠生產(chǎn)規(guī)模和工藝過(guò)程的要求，選擇設(shè)備的型號(hào)和數(shù)量。設(shè)備的選擇與技術(shù)密切相關(guān)，二者必須匹配。（1）主要設(shè)備方案應(yīng)與確定的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案和技術(shù)方案相適應(yīng)，并滿足項(xiàng)目投產(chǎn)后生產(chǎn)或使用的要求。（2）主要設(shè)備之間、主要設(shè)備與輔助設(shè)備之間的生產(chǎn)或使用性能要相互匹配。（3）設(shè)備質(zhì)量應(yīng)安全可靠、性能成熟，保證生產(chǎn)和產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定。（4）在保證設(shè)備性能前提下，力求經(jīng)濟(jì)合理。.（5）選擇的設(shè)備應(yīng)符合政府部門或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)發(fā)布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。2.1.2建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素87設(shè)備方案2.1概述

工程方案構(gòu)成項(xiàng)目的實(shí)體。工程方案選擇是在已選定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案和設(shè)備方案的基礎(chǔ)上，研究論證主要建筑物、構(gòu)筑物的建造方案，包括對(duì)于建筑標(biāo)準(zhǔn)的確定。滿足生產(chǎn)使用功能要求適應(yīng)已選定的廠址（或線路走向）符合工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求經(jīng)濟(jì)合理。2.1.2建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素88工程方案2.1概述

環(huán)境保護(hù)的基本要求（5個(gè)原則）環(huán)境治理措施方案（對(duì)三廢、粉塵污染、噪聲污染的治理）環(huán)境治理方案比選（四對(duì)比）環(huán)境治理方案比選是指對(duì)環(huán)境治理的各局部方案和總體方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，作出綜合評(píng)價(jià)，并提出推薦方案。2.1.2建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素89環(huán)境保護(hù)措施2.2

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究2.2.1建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的概念、階段及作用2.2.2建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的程序及內(nèi)容902.2

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究綜述

建設(shè)項(xiàng)目決策過(guò)程中主要工作內(nèi)容之一是編制可行性研究報(bào)告，而該報(bào)告中的投資估算的精度更是達(dá)到了±10%左右，在這一階段，往往要進(jìn)行詳盡經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、決定建設(shè)項(xiàng)目可行性，并以此作為選擇最佳投資方案和控制初步設(shè)計(jì)及概算的依據(jù)。因此，其重要性對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目和工程造價(jià)管理人員不言而喻。912.2

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究概念2.2.1建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的概念、階段及作用

可行性研究是指在建設(shè)項(xiàng)目決策階段，通過(guò)對(duì)與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)、資源、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)環(huán)境等方面進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià)，最終確定該建設(shè)項(xiàng)目是否可行的一項(xiàng)必要的工作程序，即可行性研究是判別建設(shè)項(xiàng)目是否可行的一種科學(xué)方法。922.2

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究概念2.2.1建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的概念、階段及作用一般由咨詢或設(shè)計(jì)單位編寫(xiě)可行性研究報(bào)告，論證必要性、可行性、合理性（核心），回答“該建設(shè)項(xiàng)目是否應(yīng)該投資？怎樣投資？投資取得的預(yù)期效果如何？”等問(wèn)題。國(guó)際：《工業(yè)可行性研究編制手冊(cè)》國(guó)內(nèi)：《投資項(xiàng)目可行性研究指南》932.2

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段2.2.1建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的概念、階段及作用1）前期準(zhǔn)備（投資機(jī)會(huì)研究）2）初步可行性研究（大型復(fù)雜項(xiàng)目必不可少，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目在市場(chǎng)、技術(shù)、環(huán)境、選址、效益及資金等方面的可行性進(jìn)行初步分析，同時(shí)提出主要的實(shí)施方案或綱要，起著承上啟下的作用。）3）詳細(xì)可行性研究（對(duì)前期的工作進(jìn)行細(xì)化，對(duì)項(xiàng)目的全部組成部分和可能遇到的各種問(wèn)題進(jìn)行全面系統(tǒng)地分析論證，是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。）942.2

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究作用2.2.1建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的概念、階段及作用決策階段的綱領(lǐng)性文件，是進(jìn)行其他各項(xiàng)投資準(zhǔn)備工作的主要依據(jù)（1）建設(shè)項(xiàng)目投資決策和編制可行性研究報(bào)告的依據(jù)。（2）作為籌集資金，向銀行等金融組織、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的依據(jù)。（3）同有關(guān)部門進(jìn)行商務(wù)談判和簽訂協(xié)議的依據(jù)。（4）工程設(shè)計(jì)、施工準(zhǔn)備等基本建設(shè)前期工作的依據(jù)。（5）環(huán)保部門審查項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)。952.2

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究程序2.2.2建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的程序及內(nèi)容（1）組建工作小組主要是確定編寫(xiě)工作人員，成立可行性研究小組，如委托其他單位編寫(xiě)，應(yīng)簽訂委托協(xié)議，確定委托內(nèi)容。（2）數(shù)據(jù)調(diào)研主要是根據(jù)分工，工作小組各成員進(jìn)行數(shù)據(jù)調(diào)查、整理、估算、分析，以及有關(guān)指標(biāo)的計(jì)算等。（3）形成可行性研究報(bào)告初稿主要是在取得信息資料后，對(duì)其進(jìn)行整理和篩選，并組織有關(guān)人員進(jìn)行分析論證，著手編寫(xiě)報(bào)告。（4）論證和修改主要是工作小組成員討論并提出修改意見(jiàn)，可邀請(qǐng)相關(guān)決策人員、專家等參加，最終定稿，如是委托編寫(xiě)，要交付編制單位。962.2

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究?jī)?nèi)容2.2.2建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的程序及內(nèi)容972.2

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究?jī)?nèi)容2.2.2建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的程序及內(nèi)容982.3

投資估算的編制2.3.1投資估算的概念2.3.2投資估算的階段及作用2.3.3投資估算的內(nèi)容2.3.4投資估算的編制992.3

投資估算的編制綜述編制投資估算是工程造價(jià)管理人員在建設(shè)項(xiàng)目決策階段的主要工作內(nèi)容，涉及項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目建議書(shū)、初步可行性研究、可行性研究等階段，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。投資估算的準(zhǔn)確性不僅影響可行性研究工作的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果，還直接關(guān)系到下一階段設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制。因此，應(yīng)全面準(zhǔn)確地對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資估算。1002.3

投資估算的編制2.3.1投資估算的概念

投資估算是指在建設(shè)項(xiàng)目決策過(guò)程中，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資數(shù)額（包括工程造價(jià)和流動(dòng)資金）進(jìn)行的估計(jì)。在一般的工程實(shí)踐中，投資估算是指在建設(shè)項(xiàng)目決策階段，以方案設(shè)計(jì)或可行性研究文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對(duì)擬建項(xiàng)目所需總投資及其構(gòu)成進(jìn)行的預(yù)測(cè)和估計(jì)；是在研究確定建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（廠址）、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案、環(huán)境保護(hù)措施等的基礎(chǔ)上，估算建設(shè)項(xiàng)目從籌建、施工直至建成投產(chǎn)所需全部建設(shè)資金總額并測(cè)算建設(shè)期各年資金使用計(jì)劃的過(guò)程。

投資估算書(shū)是編制投資估算的成果，簡(jiǎn)稱投資估算。投資估算書(shū)是項(xiàng)目建議書(shū)或可行性研究報(bào)告的重要組成部分，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。1012.3

投資估算的編制階段2.3.2投資估算的階段及作用在我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目決策過(guò)程中的項(xiàng)目規(guī)劃（項(xiàng)目投資構(gòu)想和市場(chǎng)研究與投資機(jī)會(huì)分析）、項(xiàng)目建議書(shū)、初步可行性研究及可行性研究階段，都分別對(duì)應(yīng)著精度不同（與建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)相比）的投資估算。1022.3

投資估算的編制作用2.3.2投資估算的階段及作用（1）項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算，是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書(shū)的依據(jù)之一，也是確定建設(shè)規(guī)模的參考依據(jù)。（2）項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。（3）投資估算是設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的依據(jù)，是限額設(shè)計(jì)的依據(jù)，即建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額，不得隨意突破，是控制和指導(dǎo)設(shè)計(jì)的尺度。1032.3

投資估算的編制作用2.3.2投資估算的階段及作用（1）項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算，是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書(shū)的依據(jù)之一，也是確定建設(shè)規(guī)模的參考依據(jù)。（2）項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。（3）投資估算是設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的依據(jù)，是限額設(shè)計(jì)的依據(jù)，即建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額，不得隨意突破，是控制和指導(dǎo)設(shè)計(jì)的尺度。1042.3

投資估算的編制作用2.3.2投資估算的階段及作用（4）投資估算可作為項(xiàng)目資金籌措及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)，建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目投資估算額，進(jìn)行資金籌措和向銀行申請(qǐng)貸款。（5）投資估算是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。（6）投資估算是建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)、優(yōu)選設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)。1052.3

投資估算的編制

投資估算文件一般由封面、簽署頁(yè)、編制說(shuō)明、投資估算分析、總投資估算表、單項(xiàng)工程估算表、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等內(nèi)容組成。在我國(guó)，投資估算主要由符合資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢企業(yè)或自身能獨(dú)立完成編制的投資人本身負(fù)責(zé)編制。2.3.3投資估算的內(nèi)容106投資估算文件的組成2.3

投資估算的編制2.3.3投資估算的內(nèi)容107投資估算文件的詳細(xì)內(nèi)容2.3

投資估算的編制

2.3.3投資估算的內(nèi)容108投資估算的費(fèi)用構(gòu)成2.3

投資估算的編制

（1）國(guó)家、行業(yè)和地方政府的有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定、政府有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)等發(fā)布的價(jià)格指數(shù)、利率、匯率、稅率等有關(guān)參數(shù)。（2）行業(yè)部門、項(xiàng)目所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會(huì)等編制的投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)（定額）、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額（規(guī)定）、綜合單價(jià)、價(jià)格指數(shù)和有關(guān)造價(jià)文件等。（3）類似項(xiàng)目的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù)。2.3.4投資估算的具體編制109編制依據(jù)

投資估算的編制依據(jù)是指在編制投資估算時(shí)所遵循的計(jì)量規(guī)則、市場(chǎng)價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及工程計(jì)價(jià)有關(guān)參數(shù)、率值等基礎(chǔ)資料。2.3

投資估算的編制（4）建設(shè)項(xiàng)目所在地同期的人工、材料、機(jī)械市場(chǎng)價(jià)格，建筑、工藝及附屬設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格和有關(guān)費(fèi)用。（5）與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的工程地質(zhì)資料、設(shè)計(jì)文件、圖紙或有關(guān)設(shè)計(jì)專業(yè)提供的主要工程量和主要設(shè)備清單等。（6）委托單位提供的其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。2.3.4投資估算的具體編制110編制依據(jù)2.3

投資估算的編制根據(jù)投資估算的費(fèi)用構(gòu)成的分類，投資估算主要包括靜態(tài)投資、動(dòng)態(tài)投資和流動(dòng)資金三部分，影響投資估算精度的因素主要包括價(jià)格變化、現(xiàn)場(chǎng)施工條件、項(xiàng)目特征的變化等。2.3.4投資估算的具體編制111編制方法2.3

投資估算的編制

它是指根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項(xiàng)目的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得到擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資額的方法，計(jì)算方法下式：式中C1—已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額；C2—擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額；Q1—已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；Q2—擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；f—不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。靜態(tài)投資部分112單位生產(chǎn)能力估算法2.3

投資估算的編制

這種方法將項(xiàng)目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡(jiǎn)單的線性關(guān)系，估算簡(jiǎn)便迅速，但其誤差較大，約為±30%。而事實(shí)上單位生產(chǎn)能力的投資會(huì)隨生產(chǎn)規(guī)模的增加而減少，因此，這種方法一般只適用于與已建項(xiàng)目在規(guī)模和時(shí)間上相近的擬建項(xiàng)目，一般兩者間的生產(chǎn)能力比值為0.2～2，且應(yīng)考慮地區(qū)性、配套性及時(shí)間性。另外，由于在實(shí)際工作中不易找到與擬建項(xiàng)目完全類似的項(xiàng)目，通常是把建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行分解，分別套用類似子項(xiàng)目的單位生產(chǎn)能力投資指標(biāo)計(jì)算，然后求和得建設(shè)項(xiàng)目總投資，或根據(jù)擬建項(xiàng)目的規(guī)模和建設(shè)條件，將投資進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后估算建設(shè)項(xiàng)目的投資額。靜態(tài)投資部分113單位生產(chǎn)能力估算法2.3

投資估算的編制114【例】某地2016年擬建一座污水處理能力為15萬(wàn)立方米/日的污水處理廠。據(jù)調(diào)查，該地區(qū)2012年建設(shè)污水處理能力10萬(wàn)立方米/日的污水處理廠的投資為16000萬(wàn)元。擬建污水處理廠的工程條件與2012年已建項(xiàng)目類似。調(diào)整系數(shù)為1.5。試估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。解：擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資C2=(C1/Q1)*Q2*f=(16000/10)×15×1.5=36000（萬(wàn)元）2.3

投資估算的編制

它是指根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額來(lái)粗略估算同類但生產(chǎn)能力不同的擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額的方法，是對(duì)單位生產(chǎn)能力估算法的改進(jìn)，計(jì)算方法見(jiàn)下式。式中x—生產(chǎn)能力指數(shù)，正常情況下，0≤x≤1。其他符號(hào)含義同單位生產(chǎn)能力估算法公式。在不同生產(chǎn)率水平和不同性質(zhì)的項(xiàng)目中，x的取值是不同的。若已建類似項(xiàng)目規(guī)模和擬建項(xiàng)目規(guī)模的比值在0.5～2之間時(shí)，x的取值近似為1；若已建類似項(xiàng)目規(guī)模與擬建項(xiàng)目規(guī)模的比值為2～50，且擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來(lái)達(dá)到時(shí)，則x的取值為0.6～0.7；若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時(shí)，x的取值在0.8～0.9之間。靜態(tài)投資部分115生產(chǎn)能力指數(shù)法（指數(shù)估算法）2.3

投資估算的編制

這種方法工程造價(jià)與規(guī)模呈非線性關(guān)系，且單位造價(jià)隨規(guī)模的增大而減小，不需要詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資料，只需知道工藝流程及規(guī)模，其誤差可控制在±20%以內(nèi)，主要應(yīng)用于設(shè)計(jì)深度不足，擬建建設(shè)項(xiàng)目與類似建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模不同，設(shè)計(jì)定型并系列化，行業(yè)內(nèi)相關(guān)指數(shù)和系數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況。另外，生產(chǎn)能力指數(shù)法的關(guān)鍵是確定生產(chǎn)能力指數(shù)，一般應(yīng)結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)，并應(yīng)有可靠的例證。生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能方估算法相比精確度略高，一般擬建項(xiàng)目與已建類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力比值不宜大于50，在10倍內(nèi)效果較好，否則誤差就會(huì)增大。靜態(tài)投資部分116生產(chǎn)能力指數(shù)法（指數(shù)估算法）2.3

投資估算的編制117【例】某化工園區(qū)2016年擬建一年產(chǎn)30萬(wàn)噸化工產(chǎn)品的項(xiàng)目。據(jù)調(diào)查，該地區(qū)2014年建設(shè)的年產(chǎn)20萬(wàn)噸相同產(chǎn)品的已建項(xiàng)目的投資額為8000萬(wàn)元。生產(chǎn)能力指數(shù)0.6，假設(shè)2014年至2016年工程造價(jià)平均每年遞增10%。試估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。解：擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資=8000*（30/20）0.6*（1+10%）2=12346.10922.3

投資估算的編制

也稱因子估算法國(guó)內(nèi)：設(shè)備系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法世界銀行：朗格系數(shù)法靜態(tài)投資部分118系數(shù)估算法2.3

投資估算的編制

它是指以擬建項(xiàng)目的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等與設(shè)備價(jià)值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)，進(jìn)而求出項(xiàng)目的靜態(tài)投資的方法，計(jì)算方法見(jiàn)下式。式中C—擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資；

E—擬建項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)；

P1、P2、P3...—已建項(xiàng)目中建筑安裝工程費(fèi)及其他工程費(fèi)等與設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的比例；

f1、f2、f3...—由于時(shí)間地點(diǎn)因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)；靜態(tài)投資部分119設(shè)備系數(shù)法2.3

投資估算的編制120【例】某擬建項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為1000萬(wàn)元，其他費(fèi)用約2000萬(wàn)元。據(jù)調(diào)查，同一地區(qū)同類擬建項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)占設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的30%，安裝工程費(fèi)占設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的15%，調(diào)整系數(shù)f1、f2均為1.2，試估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。解：擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資=1000*[1+（30%+50%）*1.2]+2000=3540（萬(wàn)元）2.3

投資估算的編制

它是指以擬建項(xiàng)目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)算出擬建項(xiàng)目各專業(yè)工程與工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項(xiàng)目各專業(yè)投資，然后求和得擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資的方法，計(jì)算方法見(jiàn)下式。式中P1’、P2’、P3’—已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)用與工藝設(shè)備投資的比重。其他符號(hào)含義同設(shè)備系數(shù)法公式。靜態(tài)投資部分121主體專業(yè)系數(shù)法2.3

投資估算的編制

它是指以設(shè)備費(fèi)購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來(lái)推算建設(shè)項(xiàng)目的靜態(tài)投資的方法。該方法的基本原理是將項(xiàng)目建設(shè)中的總成本費(fèi)用中的直接成本和間接成本分別計(jì)算，再合為項(xiàng)目的靜態(tài)投資，計(jì)算方法見(jiàn)下式。式中Ki—管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)；

Kc—管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等間接費(fèi)項(xiàng)目費(fèi)用的總估算系數(shù)。其他符號(hào)含義同主體專業(yè)系數(shù)法公式。靜態(tài)投資部分122朗格系數(shù)法2.3

投資估算的編制

它是指根據(jù)已知的同類建設(shè)項(xiàng)目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備占整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的投資比例，先逐項(xiàng)估算出擬建項(xiàng)目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資，再按比例估算擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資的方法，計(jì)算方法見(jiàn)下式。式中I—擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資；

K—建設(shè)項(xiàng)目主要設(shè)備投資占已建項(xiàng)目投資的比例；

n—設(shè)備種類數(shù)；

Qi—第i種設(shè)備的數(shù)量；

Pi—第i種設(shè)備的單價(jià)（到廠價(jià)格)。靜態(tài)投資部分123比例估算法2.3

投資估算的編制

它是指根據(jù)主體專業(yè)設(shè)計(jì)的階段和深度，投資估算編制者所掌握的國(guó)家及地區(qū)、行業(yè)或部門相關(guān)投資估算基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)，以及其他統(tǒng)計(jì)和積累的、可靠的相關(guān)造價(jià)基礎(chǔ)資料，對(duì)一個(gè)擬建建設(shè)項(xiàng)目采用生產(chǎn)能力指數(shù)法與比例估算法或系數(shù)估算法與比例估算法混合估算其相關(guān)投資額的方法。靜態(tài)投資部分124混合法2.3

投資估算的