2025版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與政府土地出讓協(xié)議合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與政府土地出讓協(xié)議合同范本本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1開(kāi)發(fā)商基本信息1.2政府基本信息2.土地出讓的基本信息2.1土地位置及面積2.2土地用途及規(guī)劃要求2.3土地出讓年限3.土地出讓金及付款方式3.1土地出讓金總額3.2付款時(shí)間及比例3.3付款方式4.土地開(kāi)發(fā)建設(shè)的相關(guān)要求4.1建設(shè)工期4.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.3環(huán)保要求5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押5.1轉(zhuǎn)讓條件及限制5.2抵押條件及限制6.土地使用權(quán)的終止及收回6.1土地使用權(quán)終止的條件6.2土地使用權(quán)收回的條件7.合同的解除及終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件8.違約責(zé)任及賠償8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3賠償方式及計(jì)算9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同的修改及補(bǔ)充12.1修改程序12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同的解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1開(kāi)發(fā)商基本信息1.1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：__________1.1.2法定代表人：__________1.1.3注冊(cè)資本：__________1.1.4注冊(cè)地址：__________1.1.5聯(lián)系電話(huà)：__________1.1.6電子郵箱：__________1.2政府基本信息1.2.1土地管理部門(mén)名稱(chēng)：__________1.2.2負(fù)責(zé)人：__________1.2.3聯(lián)系電話(huà)：__________1.2.4電子郵箱：__________2.土地出讓的基本信息2.1土地位置及面積2.1.1土地所在區(qū)域：__________2.1.2土地具體位置：__________2.1.3土地總面積：__________平方米2.2土地用途及規(guī)劃要求2.2.1土地用途：__________2.2.2規(guī)劃要求：__________2.3土地出讓年限2.3.1出讓年限：__________年3.土地出讓金及付款方式3.1土地出讓金總額3.1.1土地出讓金總額：__________元3.2付款時(shí)間及比例3.2.1首付款：__________元，于合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付。3.2.2余款：__________元，于項(xiàng)目開(kāi)工前支付完畢。3.3付款方式3.3.1首付款：銀行轉(zhuǎn)賬。3.3.2余款：銀行轉(zhuǎn)賬。4.土地開(kāi)發(fā)建設(shè)的相關(guān)要求4.1建設(shè)工期4.1.1項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間：__________4.1.2項(xiàng)目竣工時(shí)間：__________4.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1建筑面積：__________平方米4.2.2建筑密度：__________4.2.3綠化率：__________4.3環(huán)保要求4.3.1項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家及地方環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。4.3.2項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)采取有效措施，減少對(duì)環(huán)境的影響。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押5.1轉(zhuǎn)讓條件及限制5.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：__________5.1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制：__________5.2抵押條件及限制5.2.1土地使用權(quán)抵押條件：__________5.2.2土地使用權(quán)抵押限制：__________6.土地使用權(quán)的終止及收回6.1土地使用權(quán)終止的條件6.1.1合同期滿(mǎn)。6.1.2土地使用權(quán)被依法收回。6.2土地使用權(quán)收回的條件6.2.1違反合同約定。6.2.2依法被征收。7.合同的解除及終止7.1合同解除的條件7.1.1雙方協(xié)商一致。7.1.2不可抗力。7.2合同終止的條件7.2.1土地使用權(quán)終止。7.2.2項(xiàng)目竣工并交付使用。8.違約責(zé)任及賠償8.1違約行為的認(rèn)定8.1.1開(kāi)發(fā)商未按時(shí)支付土地出讓金。8.1.2政府未按時(shí)交付土地使用權(quán)。8.1.3開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間開(kāi)工或竣工。8.1.4開(kāi)發(fā)商未按約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。8.1.5開(kāi)發(fā)商未遵守環(huán)保要求。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1開(kāi)發(fā)商未按時(shí)支付土地出讓金，應(yīng)按日向政府支付違約金，違約金總額不超過(guò)未付款額的__________%。8.2.2政府未按時(shí)交付土地使用權(quán)，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金總額不超過(guò)土地出讓金總額的__________%。8.2.3開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間開(kāi)工或竣工，每逾期一日，應(yīng)向政府支付違約金，違約金總額不超過(guò)合同總金額的__________%。8.2.4開(kāi)發(fā)商未按約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，政府有權(quán)要求其整改，整改期間不得收取土地出讓金。8.2.5開(kāi)發(fā)商未遵守環(huán)保要求，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償方式及計(jì)算8.3.1違約金計(jì)算方法：按違約金額乘以違約天數(shù)計(jì)算。8.3.2其他損失賠償：因違約行為造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方應(yīng)提交書(shū)面爭(zhēng)議解決請(qǐng)求。9.2.2人民法院應(yīng)依法受理并審理。10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章。10.1.2土地出讓金全額支付。10.1.3政府交付土地使用權(quán)。10.2合同備案要求10.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)向土地管理部門(mén)備案。10.2.2備案手續(xù)齊全后，合同正式生效。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.1.1土地使用權(quán)證。11.1.2土地出讓合同附件。11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的修改及補(bǔ)充12.1修改程序12.1.1雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。12.1.2修改內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同的解除與終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致。13.1.2不可抗力。13.2合同終止條件13.2.1土地使用權(quán)終止。13.2.2項(xiàng)目竣工并交付使用。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的基本原則15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同簽訂過(guò)程中，除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、評(píng)估方、監(jiān)理方等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方在合同中的責(zé)任：15.2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，保證所提供的服務(wù)符合合同要求。15.2.1.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的違約責(zé)任。15.2.2第三方的權(quán)利：15.2.2.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。15.2.2.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料。15.2.3第三方的義務(wù)：15.2.3.1第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容和商業(yè)秘密。15.2.3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件16.1.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。16.1.2第三方介入應(yīng)符合合同目的和法律規(guī)定。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。16.3第三方介入的費(fèi)用16.3.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。16.3.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于咨詢(xún)費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。17.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方的額外條款17.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。17.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，并提供必要的信息和資料。17.2乙方的額外條款17.2.1乙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。17.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，并提供必要的信息和資料。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：18.1.1第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)合同總金額的__________%。18.1.2第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力造成甲方或乙方損失的，免責(zé)。18.2責(zé)任限額的確定：18.2.1責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.2.2如未約定責(zé)任限額，則按照本合同第18.1.1條的規(guī)定執(zhí)行。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系：19.1.1第三方與甲方之間是委托代理關(guān)系。19.1.2第三方應(yīng)按照甲方的委托事項(xiàng)，履行相關(guān)職責(zé)。19.2第三方與乙方的關(guān)系：19.2.1第三方與乙方之間是服務(wù)提供關(guān)系。19.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供相關(guān)服務(wù)。19.3第三方與其他各方的關(guān)系：19.3.1第三方與合同其他各方（除甲方和乙方外）之間無(wú)直接合同關(guān)系。19.3.2第三方應(yīng)遵守合同約定，與其他各方保持良好溝通和協(xié)作。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證1.1詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)真實(shí)、有效，并由土地管理部門(mén)出具。1.2說(shuō)明：土地使用權(quán)證是合同簽訂和履行的重要依據(jù)，應(yīng)確保其合法性和有效性。2.土地出讓合同附件2.1詳細(xì)要求：附件應(yīng)包括土地出讓合同的所有附件，如規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告等。2.2說(shuō)明：附件是對(duì)土地出讓合同的具體補(bǔ)充，應(yīng)詳細(xì)列出所有相關(guān)文件。3.第三方介入?yún)f(xié)議3.1詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、費(fèi)用、責(zé)任等。3.2說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是合同的一部分，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的職責(zé)和權(quán)利。4.補(bǔ)充協(xié)議4.1詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出雙方協(xié)商一致變更或補(bǔ)充的條款。4.2說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充和完善，應(yīng)確保其合法性和有效性。5.爭(zhēng)議解決文件5.1詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決文件應(yīng)包括爭(zhēng)議解決過(guò)程中的所有書(shū)面文件。5.2說(shuō)明：爭(zhēng)議解決文件是解決爭(zhēng)議的重要依據(jù)，應(yīng)確保其完整性和真實(shí)性。6.違約賠償證明6.1詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括違約行為的事實(shí)、違約金的計(jì)算依據(jù)等。6.2說(shuō)明：違約賠償證明是認(rèn)定違約責(zé)任和計(jì)算賠償金額的依據(jù)。7.其他相關(guān)文件7.1詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于合同履行過(guò)程中的各類(lèi)證明、報(bào)告等。7.2說(shuō)明：其他相關(guān)文件是對(duì)合同履行情況的補(bǔ)充說(shuō)明，應(yīng)確保其真實(shí)性和完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按時(shí)支付土地出讓金。1.2甲乙雙方未按約定時(shí)間開(kāi)工或竣工。1.3開(kāi)發(fā)商未按約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。1.4開(kāi)發(fā)商未遵守環(huán)保要求。1.5第三方未按約定履行職責(zé)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為一經(jīng)發(fā)生，即視為違約。2.2違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.2.1甲乙雙方未按時(shí)支付土地出讓金，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金總額不超過(guò)未付款額的__________%。2.2.2甲乙雙方未按約定時(shí)間開(kāi)工或竣工，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金總額不超過(guò)合同總金額的__________%。2.2.3開(kāi)發(fā)商未按約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，政府有權(quán)要求其整改，整改期間不得收取土地出讓金。2.2.4開(kāi)發(fā)商未遵守環(huán)保要求，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2.5第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1甲乙雙方未按時(shí)支付土地出讓金，甲方逾期支付15天，則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金總額為土地出讓金總額的__________%。3.2開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間竣工，項(xiàng)目延期3個(gè)月，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)向政府支付違約金，違約金總額為合同總金額的__________%。3.3第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與政府土地出讓協(xié)議合同范本1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商基本信息1.2政府部門(mén)基本信息2.土地出讓基本情況2.1土地位置及面積2.2土地用途及性質(zhì)2.3土地出讓年限3.土地出讓價(jià)款3.1出讓價(jià)款總額3.2付款方式及期限3.3逾期付款的違約責(zé)任4.土地開(kāi)發(fā)條件4.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求4.2建設(shè)工期及進(jìn)度要求4.3環(huán)保要求及標(biāo)準(zhǔn)5.土地使用稅費(fèi)5.1土地出讓金5.2土地增值稅5.3其他相關(guān)稅費(fèi)6.土地交付及驗(yàn)收6.1土地交付時(shí)間6.2土地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3驗(yàn)收不合格的處理7.土地使用權(quán)益及限制7.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押7.2土地使用權(quán)終止及收回7.3土地使用權(quán)益的限制8.違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任8.2政府違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算及支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.合同附件12.1土地出讓合同附件一12.2土地出讓合同附件二12.3其他相關(guān)附件13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2法律適用及管轄13.3合同變更及解除14.合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商基本信息（1）名稱(chēng)：_______有限公司（2）法定代表人：_______（3）住所：_______（4）聯(lián)系電話(huà)：_______（5）電子郵箱：_______1.2政府部門(mén)基本信息（1）名稱(chēng)：_______市（縣）人民政府國(guó)土資源局（2）法定代表人：_______（3）住所：_______（4）聯(lián)系電話(huà)：_______（5）電子郵箱：_______第二條土地出讓基本情況2.1土地位置及面積（1）出讓地塊位于_______市（縣）_______區(qū)，具體位置為_(kāi)______。（2）出讓地塊面積共計(jì)_______平方米。2.2土地用途及性質(zhì)（1）出讓地塊用途為_(kāi)______。（2）出讓地塊性質(zhì)為_(kāi)______。2.3土地出讓年限（1）出讓年限為_(kāi)______年。（2）自出讓合同簽訂之日起計(jì)算。第三條土地出讓價(jià)款3.1出讓價(jià)款總額（1）出讓價(jià)款總額為人民幣_(tái)______元整。3.2付款方式及期限（1）開(kāi)發(fā)商應(yīng)于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付全部出讓價(jià)款。（2）付款方式為_(kāi)______。3.3逾期付款的違約責(zé)任（1）如開(kāi)發(fā)商逾期付款，應(yīng)向政府部門(mén)支付_______%的違約金。（2）逾期付款超過(guò)_______個(gè)工作日，政府部門(mén)有權(quán)解除合同。第四條土地開(kāi)發(fā)條件4.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求（1）開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)政府部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)。（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合_______等相關(guān)規(guī)定。4.2建設(shè)工期及進(jìn)度要求（1）項(xiàng)目建設(shè)工期為_(kāi)______年。4.3環(huán)保要求及標(biāo)準(zhǔn)（1）項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方環(huán)保法律法規(guī)。（2）項(xiàng)目竣工后，應(yīng)達(dá)到_______環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。第五條土地使用稅費(fèi)5.1土地出讓金（1）開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同約定支付土地出讓金。（2）土地出讓金計(jì)算方式為_(kāi)______。5.2土地增值稅（1）開(kāi)發(fā)商應(yīng)依法繳納土地增值稅。（2）土地增值稅計(jì)算方式為_(kāi)______。5.3其他相關(guān)稅費(fèi)（1）開(kāi)發(fā)商應(yīng)依法繳納其他相關(guān)稅費(fèi)。（2）其他相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算方式為_(kāi)______。第六條土地交付及驗(yàn)收6.1土地交付時(shí)間（1）政府部門(mén)應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)將土地交付給開(kāi)發(fā)商。6.2土地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序（1）土地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合_______等相關(guān)規(guī)定。（2）土地驗(yàn)收程序如下：_______。6.3驗(yàn)收不合格的處理（1）如驗(yàn)收不合格，政府部門(mén)應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)提出整改要求。（2）整改期限為_(kāi)______個(gè)工作日，整改后再次驗(yàn)收。第七條土地使用權(quán)益及限制7.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押（1）開(kāi)發(fā)商在符合相關(guān)法律法規(guī)的前提下，可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。（2）轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)應(yīng)事先取得政府部門(mén)同意。7.2土地使用權(quán)終止及收回（1）在合同約定的情形下，政府部門(mén)有權(quán)終止土地使用權(quán)。（2）土地使用權(quán)終止后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將土地交還政府部門(mén)。7.3土地使用權(quán)益的限制（1）開(kāi)發(fā)商在土地使用過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。（2）未經(jīng)政府部門(mén)同意，開(kāi)發(fā)商不得改變土地用途。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任（1）如開(kāi)發(fā)商未按合同約定支付土地出讓價(jià)款，應(yīng)向政府部門(mén)支付_______%的違約金。（2）如開(kāi)發(fā)商未按合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2政府違約責(zé)任（1）如政府部門(mén)未按合同約定交付土地，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付_______%的違約金。（2）如政府部門(mén)違反合同約定，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約金的計(jì)算及支付（1）違約金按每日_______元計(jì)算。（2）違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______。（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方共同選定。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）爭(zhēng)議解決費(fèi)用按_______標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）如發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。10.2合同終止條件（1）合同約定的出讓年限屆滿(mǎn)，合同自動(dòng)終止。（2）合同約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。10.3合同解除或終止后的處理（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付款項(xiàng)。第十一條合同生效及備案11.1合同生效條件（1）合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）合同簽訂后，雙方應(yīng)依法辦理備案手續(xù)。11.2合同備案要求（1）合同備案應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成。（2）備案材料應(yīng)包括合同文本、雙方身份證明等。第十二條合同附件12.1土地出讓合同附件一（1）出讓地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。（2）土地出讓金的支付憑證。12.2土地出讓合同附件二（1）土地出讓合同簽訂雙方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。（2）土地出讓合同簽訂雙方的身份證明。12.3其他相關(guān)附件（1）政府部門(mén)批準(zhǔn)的土地出讓文件。（2）雙方協(xié)商一致的其他文件。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1保密條款（1）雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2法律適用及管轄（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律。（2）本合同簽訂地人民法院對(duì)合同爭(zhēng)議享有管轄權(quán)。13.3合同變更及解除（1）合同變更應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意。（2）合同解除應(yīng)按本合同第十條約定執(zhí)行。第十四條合同簽署日期（1）本合同于_______年_______月_______日簽訂。（2）本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同選定的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、中介或其他支持的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。第二條第三方介入的審批程序2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。2.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。2.3《第三方介入?yún)f(xié)議》經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）在合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方的要求提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)或中介。（3）享有合同約定的其他權(quán)利。3.2第三方的義務(wù)：（1）按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，提供專(zhuān)業(yè)、及時(shí)、高效的服務(wù)。（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）按照法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方不得因第三方的原因，向乙方追究責(zé)任。4.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方不得因第三方的原因，向甲方追究責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定執(zhí)行。5.2如《第三方介入?yún)f(xié)議》未約定責(zé)任限額，則第三方的責(zé)任限額為_(kāi)______元。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1甲乙雙方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，確保第三方在合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。6.3如第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除《第三方介入?yún)f(xié)議》，并追究第三方責(zé)任。第七條第三方介入期間的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入期間，甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條本合同修正8.1本合同自第三方介入之日起，除本部分內(nèi)容外，其他條款不變。8.2本合同修正部分與本合同具有同等法律效力。第九條本合同附件9.1《第三方介入?yún)f(xié)議》。9.2第三方身份證明文件。第十條合同簽署日期（1）本合同修正于_______年_______月_______日簽訂。（2）本合同修正一式_______份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《第三方介入?yún)f(xié)議》：詳細(xì)約定第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容，以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。2.第三方身份證明文件：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證明、授權(quán)委托書(shū)等，以證明第三方的合法身份和授權(quán)。3.土地出讓合同附件一：出讓地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)。4.土地出讓合同附件二：土地出讓金的支付憑證，包括銀行匯款單、轉(zhuǎn)賬憑證等。5.土地出讓合同簽訂雙方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本：證明甲乙雙方的合法經(jīng)營(yíng)主體資格。6.土地出讓合同簽訂雙方的身份證明：包括身份證、護(hù)照等，以證明甲乙雙方的合法身份。7.政府部門(mén)批準(zhǔn)的土地出讓文件：包括土地出讓批復(fù)、土地使用證等，證明土地出讓的合法性。8.雙方協(xié)商一致的其他文件：包括會(huì)議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議等，以記錄雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲乙雙方未按合同約定支付土地出讓價(jià)款。（2）開(kāi)發(fā)商未按合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)。（3）政府部門(mén)未按合同約定交付土地。（4）第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲乙雙方未按合同約定支付土地出讓價(jià)款：應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______%的違約金。（2）開(kāi)發(fā)商未按合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。（3）政府部門(mén)未按合同約定交付土地：向開(kāi)發(fā)商支付_______%的違約金。（4）第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為：按《第三方介入?yún)f(xié)議》約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：（1）甲乙雙方未按合同約定支付土地出讓價(jià)款：甲方未按合同約定支付土地出讓金，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)______元的違約金。（2）開(kāi)發(fā)商未按合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)：開(kāi)發(fā)商未按合同約定在規(guī)定工期內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失人民幣_(tái)______元。（3）政府部門(mén)未按合同約定交付土地：政府部門(mén)未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付土地，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付人民幣_(tái)______元的違約金。（4）第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為：第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)______元的違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與政府土地出讓協(xié)議合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)1.2開(kāi)發(fā)商法定代表人1.3開(kāi)發(fā)商住所地1.4政府部門(mén)名稱(chēng)1.5政府部門(mén)法定代表人1.6政府部門(mén)住所地2.土地出讓基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地出讓年限2.5土地出讓金2.6土地出讓金支付方式2.7土地出讓金支付時(shí)間3.土地開(kāi)發(fā)建設(shè)要求3.1土地開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模3.2土地開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3土地開(kāi)發(fā)建設(shè)期限3.4土地開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度要求3.5土地開(kāi)發(fā)建設(shè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.土地使用權(quán)取得4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)取得條件4.3土地使用權(quán)取得程序4.4土地使用權(quán)取得費(fèi)用4.5土地使用權(quán)取得時(shí)間5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間6.土地使用權(quán)抵押6.1土地使用權(quán)抵押條件6.2土地使用權(quán)抵押程序6.3土地使用權(quán)抵押費(fèi)用6.4土地使用權(quán)抵押時(shí)間7.土地使用權(quán)終止7.1土地使用權(quán)終止條件7.2土地使用權(quán)終止程序7.3土地使用權(quán)終止費(fèi)用7.4土地使用權(quán)終止時(shí)間8.土地使用權(quán)爭(zhēng)議解決8.1土地使用權(quán)爭(zhēng)議解決方式8.2土地使用權(quán)爭(zhēng)議解決程序8.3土地使用權(quán)爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.4土地使用權(quán)爭(zhēng)議解決時(shí)間9.合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行方式9.2合同履行期限9.3合同履行費(fèi)用9.4違約責(zé)任9.5違約金計(jì)算方式9.6違約金支付時(shí)間10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.合同爭(zhēng)議解決11.1合同爭(zhēng)議解決方式11.2合同爭(zhēng)議解決程序11.3合同爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.4合同爭(zhēng)議解決時(shí)間12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效時(shí)間12.4合同解除時(shí)間13.合同附件13.1附件一：土地出讓合同附件13.2附件二：土地使用權(quán)證13.3附件三：土地開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃圖13.4附件四：其他相關(guān)附件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知與送達(dá)14.3合同附件14.4合同份數(shù)14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2開(kāi)發(fā)商法定代表人：1.3開(kāi)發(fā)商住所地：市區(qū)路號(hào)1.4政府部門(mén)名稱(chēng)：市國(guó)土資源局1.5政府部門(mén)法定代表人：1.6政府部門(mén)住所地：市區(qū)路號(hào)2.土地出讓基本情況2.1土地位置：市區(qū)路西側(cè)2.2土地面積：20000平方米2.3土地用途：住宅、商業(yè)混合用地2.4土地出讓年限：70年2.5土地出讓金：人民幣伍仟萬(wàn)元整2.6土地出讓金支付方式：分期支付，首期支付50%，剩余50%在土地交付后一年內(nèi)付清2.7土地出讓金支付時(shí)間：合同簽訂后30日內(nèi)支付首期土地出讓金3.土地開(kāi)發(fā)建設(shè)要求3.1土地開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模：總建筑面積不小于100000平方米3.2土地開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照市住宅、商業(yè)混合用地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.3土地開(kāi)發(fā)建設(shè)期限：自土地交付之日起三年內(nèi)完成全部建設(shè)3.4土地開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度要求：每年完成20%的建設(shè)任務(wù)3.5土地開(kāi)發(fā)建設(shè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求4.土地使用權(quán)取得4.1土地使用權(quán)取得方式：通過(guò)公開(kāi)出讓方式取得4.2土地使用權(quán)取得條件：具備相應(yīng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)資質(zhì)和資金實(shí)力4.3土地使用權(quán)取得程序：按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定辦理4.4土地使用權(quán)取得費(fèi)用：土地出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用4.5土地使用權(quán)取得時(shí)間：合同簽訂后30日內(nèi)完成土地使用權(quán)取得手續(xù)5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序：按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定辦理5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付政府部門(mén)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)5.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間：自土地使用權(quán)取得之日起三年內(nèi)6.土地使用權(quán)抵押6.1土地使用權(quán)抵押條件：經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)6.2土地使用權(quán)抵押程序：按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定辦理6.3土地使用權(quán)抵押費(fèi)用：抵押人應(yīng)支付政府部門(mén)規(guī)定的抵押手續(xù)費(fèi)6.4土地使用權(quán)抵押時(shí)間：自土地使用權(quán)取得之日起三年內(nèi)7.土地使用權(quán)終止7.1土地使用權(quán)終止條件：土地出讓年限屆滿(mǎn)或因國(guó)家需要收回土地7.2土地使用權(quán)終止程序：按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定辦理7.3土地使用權(quán)終止費(fèi)用：根據(jù)政府部門(mén)規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用7.4土地使用權(quán)終止時(shí)間：土地出讓年限屆滿(mǎn)或因國(guó)家需要收回土地之日起30日內(nèi)8.土地使用權(quán)爭(zhēng)議解決8.1土地使用權(quán)爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟8.2土地使用權(quán)爭(zhēng)議解決程序：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行8.3土地使用權(quán)爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)8.4土地使用權(quán)爭(zhēng)議解決時(shí)間：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決9.合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行方式：按照合同約定的時(shí)間和方式履行9.2合同履行期限：自合同生效之日起至土地出讓年限屆滿(mǎn)9.3合同履行費(fèi)用：除土地出讓金外，還包括建設(shè)、管理、維護(hù)等費(fèi)用9.4違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.5違約金計(jì)算方式：按未履行部分價(jià)值的每日萬(wàn)分之五計(jì)算9.6違約金支付時(shí)間：違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付10.合同解除與終止10.1合同解除條件：發(fā)生不可抗力、合同約定的解除條件或其他法律規(guī)定的情形10.2合同解除程序：雙方協(xié)商一致，并按照法律規(guī)定程序辦理10.3合同終止條件：土地出讓年限屆滿(mǎn)、合同約定的終止條件或其他法律規(guī)定的情形10.4合同終止程序：按照法律規(guī)定程序辦理11.合同爭(zhēng)議解決11.1合同爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟11.2合同爭(zhēng)議解決程序：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行11.3合同爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)11.4合同爭(zhēng)議解決時(shí)間：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決12.合同生效與解除12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，并經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)12.2合同解除條件：發(fā)生合同約定的解除條件或其他法律規(guī)定的情形12.3合同生效時(shí)間：自合同簽訂之日起生效12.4合同解除時(shí)間：自合同解除條件成就之日起生效13.合同附件13.1附件一：土地出讓合同附件13.2附件二：土地使用權(quán)證13.3附件三：土地開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃圖13.4附件四：其他相關(guān)附件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.2通知與送達(dá)：通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同約定的地址14.3合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力14.4合同份數(shù)：本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份14.5合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等，以及任何被甲乙雙方共同認(rèn)可并引入合同履行過(guò)程中的第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入條件：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需引入第三方，應(yīng)提前協(xié)商一致，并明確第三方的角色、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙雙方共同確定第三方服務(wù)提供者的資質(zhì)和條件；15.3.2甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等；15.3.3第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.第三方職責(zé)16.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。16.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。16.3第三方應(yīng)向甲乙雙方提供必要的服務(wù)和報(bào)告，確保甲乙雙方能夠及時(shí)了解服務(wù)進(jìn)展和結(jié)果。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。17.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)