浙江二零二五年度房地產投資信托基金合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME浙江二零二五年度房地產投資信托基金合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2術語解釋2.投資信托基金概述2.1投資信托基金的定義2.2投資信托基金的性質3.投資目標與策略3.1投資目標3.2投資策略4.投資范圍與限制4.1投資范圍4.2投資限制5.投資決策與管理5.1投資決策程序5.2投資管理職責6.信托財產6.1信托財產的構成6.2信托財產的管理7.信托收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配方式8.信托費用與支出8.1信托費用種類8.2費用支出標準9.信托期限與終止9.1信托期限9.2信托終止條件10.信托管理機構的職責10.1管理機構職責概述10.2具體職責內容11.信托份額的轉讓與贖回11.1份額轉讓11.2份額贖回12.信托信息披露12.1信息披露原則12.2信息披露內容13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效與解除14.3違約責任14.4通知與送達14.5合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“投資信托基金”指由發(fā)起人設立，以房地產投資為主要投資方向的信托基金。1.1.2“發(fā)起人”指設立投資信托基金并負責管理運作的自然人或法人。1.1.3“投資者”指將資金投入投資信托基金的各方。1.1.4“信托財產”指投資者投入投資信托基金的資金及其產生的收益。1.1.5“信托收益”指投資信托基金的投資收益分配給投資者的部分。1.2術語解釋1.2.1本合同中未定義的術語，按照國家有關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.投資信托基金概述2.1投資信托基金的定義2.1.1本投資信托基金是以房地產為主要投資對象的信托基金。2.1.2投資信托基金由發(fā)起人設立，并委托專業(yè)機構進行管理。2.2投資信托基金的性質2.2.1投資信托基金屬于契約型信托，其法律性質為信托財產獨立于投資者和發(fā)起人的其他財產。3.投資目標與策略3.1投資目標3.1.1本投資信托基金的投資目標為獲取穩(wěn)定的房地產投資收益。3.2投資策略3.2.1投資信托基金將采取分散投資策略，投資于具有良好發(fā)展前景的房地產項目。4.投資范圍與限制4.1投資范圍4.1.1投資信托基金的投資范圍包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)地產等。4.2投資限制4.2.1投資信托基金不得投資于法律禁止投資的領域，不得投資于高風險項目。5.投資決策與管理5.1投資決策程序5.1.1投資決策由投資決策委員會負責，決策程序需遵循相關法律法規(guī)和公司章程。5.2投資管理職責5.2.1投資管理公司負責投資信托基金的投資管理，確保投資決策的實施。6.信托財產6.1信托財產的構成6.1.1信托財產由投資者投入的資金及其產生的收益構成。6.2信托財產的管理6.2.1信托財產的管理由投資管理公司負責，確保信托財產的安全和增值。8.信托費用與支出8.1信托費用種類8.1.1管理費：按信托資產凈值的比例計提，具體比例由發(fā)起人在基金合同中約定。8.1.2運營費：包括托管費、審計費、評估費等，按實際發(fā)生額計提。8.1.3其他費用：根據實際情況發(fā)生的其他費用。8.2費用支出標準8.2.1管理費支出標準不得高于信托資產凈值的1%。8.2.2運營費支出標準根據基金管理實際情況和行業(yè)標準確定。9.信托期限與終止9.1信托期限9.1.1本投資信托基金期限為10年，自基金成立之日起計算。9.2信托終止條件9.2.1信托期限屆滿；9.2.2投資者全部贖回其信托份額；9.2.3發(fā)起人決定終止基金；9.2.4出現法律規(guī)定的其他終止情形。10.信托管理機構的職責10.1管理機構職責概述10.1.1管理機構負責信托財產的管理、運用和處分；10.1.2管理機構負責制定和實施投資策略；10.1.3管理機構負責信托基金的信息披露。10.2具體職責內容10.2.1負責信托財產的投資決策和執(zhí)行；10.2.2定期向投資者報告信托基金的經營狀況；10.2.3組織信托財產的評估和審計；10.2.4確保信托財產的安全和增值。11.信托份額的轉讓與贖回11.1份額轉讓11.1.1投資者可以在信托期限內自由轉讓其持有的信托份額。11.2份額贖回11.2.1投資者可以在信托期限內提出贖回申請，贖回價格按照贖回當日的基金凈值計算。12.信托信息披露12.1信息披露原則12.1.1真實性、準確性、完整性和及時性；12.1.2公平對待所有投資者。12.2信息披露內容12.2.1信托基金的基本情況；12.2.2信托基金的投資情況；12.2.3信托基金的財務狀況；12.2.4信托基金的運營情況；12.2.5信托基金的變更情況。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1當事人應通過協商解決爭議；13.1.2協商不成，爭議可提交仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決程序13.2.1當事人應在爭議發(fā)生后30日內提交仲裁申請；13.2.2仲裁委員會應在收到仲裁申請之日起60日內作出裁決。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效與解除14.2.1本合同自各方簽署之日起生效；14.2.2合同的解除依照中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定。14.3違約責任14.3.1當事人一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。14.4通知與送達14.4.1通知應以書面形式送達，送達地址以合同約定的為準。14.5合同附件合同附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在本合同項下，除甲、乙雙方以外的其他參與信托基金運作或提供相關服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的類型15.2.1信托管理服務提供方：負責信托基金的管理、運營和監(jiān)督。15.2.2信托財產評估機構：負責對信托財產進行評估。15.2.3信托財產審計機構：負責對信托基金的財務狀況進行審計。15.2.4信托份額登記機構：負責信托份額的登記和轉讓。15.2.5信托財產托管機構：負責保管信托財產。15.2.6其他第三方：根據合同需要介入的其他服務提供方。15.3第三方的選擇與介入程序15.3.1第三方的選擇由甲、乙雙方共同決定，并需符合相關法律法規(guī)的要求。15.3.2第三方的介入需簽訂相應的服務協議或合同，明確各方的權利和義務。16.第三方的責任與權利16.1第三方的責任16.1.1第三方應根據合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責。16.1.2第三方在履行職責過程中，因自身原因導致信托基金遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2第三方的權利16.2.1第三方有權根據合同約定獲取報酬。16.2.2第三方有權要求甲、乙雙方提供必要的信息和協助。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額17.1.1第三方的責任限額由甲、乙雙方在服務協議或合同中約定。17.1.2第三方的責任限額不得超過其收取的報酬總額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方作為信托管理服務提供方，應獨立于甲方，不得與甲方存在利益沖突。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方作為信托財產評估、審計、托管等服務的提供方，應獨立于乙方，不得與乙方存在利益沖突。18.3第三方與投資者的劃分18.3.1第三方在履行職責過程中，應公平對待所有投資者，不得偏袒任何一方。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方介入時的額外條款19.1.1第三方介入時，甲、乙雙方應確保第三方具備相應的資質和經驗。19.1.2第三方介入時，甲、乙雙方應確保第三方能夠獨立、客觀地履行其職責。19.1.3第三方介入時，甲、乙雙方應確保第三方遵守相關法律法規(guī)和合同約定。20.第三方介入時的額外說明20.1第三方介入時的額外說明20.1.1第三方介入時，甲、乙雙方應確保第三方能夠及時、準確地提供相關信息。20.1.2第三方介入時，甲、乙雙方應確保第三方能夠妥善處理信托基金的相關事務。20.1.3第三方介入時，甲、乙雙方應確保第三方能夠有效控制信托基金的風險。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資信托基金設立文件要求：包括但不限于發(fā)起人身份證明、基金設立申請書、基金章程等。說明：作為基金設立的法律依據。2.投資信托基金管理協議要求：明確甲乙雙方的權利義務，包括管理費率、管理期限等。說明：規(guī)范管理公司的管理行為。3.投資信托基金托管協議要求：明確托管機構的職責和權限，包括資產保管、資金劃撥等。說明：確保信托財產的安全。4.投資信托基金財務報表要求：定期提供基金財務報表，包括資產負債表、利潤表等。說明：向投資者披露基金財務狀況。5.投資信托基金審計報告要求：由具備資質的審計機構出具，對基金財務報表進行審計。說明：保證財務報表的真實性和準確性。6.投資信托基金投資決策記錄要求：記錄投資決策過程，包括投資目標、策略等。說明：提供投資決策的透明度。7.投資信托基金投資者名單要求：記錄投資者的基本信息，包括姓名、投資金額等。說明：維護投資者的合法權益。8.投資信托基金份額轉讓記錄要求：記錄投資者轉讓份額的情況，包括轉讓價格、日期等。說明：保障份額轉讓的合法性。9.投資信托基金風險控制報告要求：定期提供風險控制報告，包括市場風險、信用風險等。說明：提醒投資者關注潛在風險。10.投資信托基金法律法規(guī)文件要求：收集并整理與基金運作相關的法律法規(guī)文件。說明：確保基金運作合法合規(guī)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1發(fā)起人未按約定設立基金1.2管理公司未履行管理職責1.3托管機構未履行托管職責1.4投資者未按約定繳納投資款1.5投資者未按約定轉讓或贖回份額1.6第三方未按約定履行職責2.責任認定標準2.1發(fā)起人未按約定設立基金，應承擔違約責任，賠償投資者損失。2.2管理公司未履行管理職責，應承擔違約責任，賠償投資者損失。2.3托管機構未履行托管職責，應承擔違約責任，賠償投資者損失。2.4投資者未按約定繳納投資款，應承擔違約責任，賠償基金損失。2.5投資者未按約定轉讓或贖回份額，應承擔違約責任，賠償基金損失。2.6第三方未按約定履行職責，應承擔違約責任，賠償基金損失。3.違約責任示例3.1發(fā)起人未按約定設立基金，導致基金無法正常運作，應賠償投資者投資本金及預期收益。3.2管理公司未履行管理職責，導致基金投資損失，應賠償投資者實際損失。3.3托管機構未履行托管職責，導致信托財產損失，應賠償投資者損失。3.4投資者未按約定繳納投資款，導致基金無法按計劃運作，應賠償基金損失。3.5投資者未按約定轉讓或贖回份額，導致基金流動性風險，應賠償基金損失。3.6第三方未按約定履行職責，導致基金投資損失，應賠償投資者損失。全文完。浙江二零二五年度房地產投資信托基金合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同當事人6.合同目的二、房地產投資信托基金基本信息1.基金名稱2.基金規(guī)模3.投資范圍4.投資策略5.投資期限6.基金管理費7.基金托管費8.基金收益分配三、基金設立與運營1.基金設立程序2.基金運營管理3.基金投資決策4.基金信息披露5.基金審計與監(jiān)督6.基金風險控制7.基金退出機制四、基金投資者權益1.投資者資格2.投資者權益3.投資者退出4.投資者分紅5.投資者風險承擔五、基金管理團隊1.管理團隊構成2.管理團隊職責3.管理團隊考核4.管理團隊激勵5.管理團隊變更六、基金托管1.托管銀行選擇2.托管銀行職責3.托管銀行費用4.托管銀行變更5.托管銀行監(jiān)督七、基金監(jiān)管機構1.監(jiān)管機構職責2.監(jiān)管機構監(jiān)督3.監(jiān)管機構報告4.監(jiān)管機構投訴5.監(jiān)管機構處罰八、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除程序4.合同解除后果5.合同解除爭議解決九、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約賠償4.違約爭議解決5.違約責任免除十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十一、合同附件1.附件一：基金招募說明書2.附件二：基金合同3.附件三：基金管理協議4.附件四：基金托管協議5.附件五：其他相關文件十二、合同變更與解除1.合同變更程序2.合同解除程序3.合同變更與解除爭議解決4.合同變更與解除后果5.合同變更與解除通知十三、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后果4.合同終止爭議解決5.合同終止通知十四、其他約定1.法律適用2.爭議解決3.合同生效日期4.合同份數5.合同附件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：浙江二零二五年度房地產投資信托基金合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：2025年____月____日4.合同簽訂地點：浙江省____市5.合同當事人：a.基金管理人：_______b.基金托管人：_______c.基金投資者：_______6.合同目的：通過房地產投資信托基金的形式，實現房地產投資收益的穩(wěn)定增長，為投資者提供投資回報。二、房地產投資信托基金基本信息1.基金名稱：浙江二零二五年度房地產投資信托基金2.基金規(guī)模：人民幣____億元3.投資范圍：主要投資于浙江省內優(yōu)質商業(yè)地產、住宅地產等4.投資策略：分散投資，注重風險控制，追求長期穩(wěn)定收益5.投資期限：____年6.基金管理費：按照基金凈資產的____%提取7.基金托管費：按照基金凈資產的____%提取8.基金收益分配：每年分配一次，分配比例根據基金實際收益情況確定三、基金設立與運營1.基金設立程序：a.基金管理人根據市場情況制定基金設立方案b.基金投資者按照約定比例出資c.基金管理人完成基金設立手續(xù)2.基金運營管理：a.基金管理人負責基金的投資決策和日常運營管理b.基金托管人負責基金資產的保管和監(jiān)督3.基金投資決策：a.基金管理人成立投資決策委員會，負責投資決策b.投資決策委員會成員包括基金管理人、基金經理、外部專家等4.基金信息披露：a.基金管理人定期向投資者披露基金凈值、投資情況等信息b.基金管理人及時披露重大事項5.基金審計與監(jiān)督：a.基金管理人每年聘請會計師事務所對基金進行審計b.基金托管人對基金管理人的投資行為進行監(jiān)督6.基金風險控制：a.基金管理人制定風險控制制度，確?；鹜顿Y安全b.基金管理人定期評估基金風險，及時調整投資策略7.基金退出機制：a.投資者可以在約定的期限內申請贖回基金份額b.基金管理人可以根據市場情況決定基金清算四、基金投資者權益1.投資者資格：a.投資者應當具備相應的風險識別和承擔能力b.投資者應當遵守基金合同約定2.投資者權益：a.投資者享有基金收益分配權b.投資者享有基金份額轉讓權c.投資者享有基金信息披露知情權3.投資者退出：a.投資者可以在約定的期限內申請贖回基金份額b.基金管理人應當及時辦理贖回手續(xù)4.投資者分紅：a.基金管理人根據基金收益情況確定分紅方案b.分紅方案經基金投資者大會審議通過后執(zhí)行5.投資者風險承擔：a.投資者應當自行承擔投資風險b.基金管理人應當如實告知投資者風險情況五、基金管理團隊1.管理團隊構成：a.基金管理人：負責基金的整體管理和運作b.基金經理：負責基金的投資決策和日常管理工作c.投資顧問：提供投資建議和咨詢服務2.管理團隊職責：a.基金管理人負責制定基金管理計劃b.基金經理負責執(zhí)行投資決策c.投資顧問負責提供投資建議3.管理團隊考核：a.基金管理人定期對管理團隊進行考核b.考核內容包括業(yè)績、風險控制、團隊協作等方面4.管理團隊激勵：a.基金管理人設立激勵機制，鼓勵團隊積極工作b.激勵機制包括獎金、股權激勵等5.管理團隊變更：a.管理團隊成員變更應當經基金投資者大會審議通過b.管理團隊成員變更后，基金管理人應當及時通知投資者六、基金托管1.托管銀行選擇：a.基金管理人根據市場情況和投資者需求選擇托管銀行2.托管銀行職責：a.保管基金資產b.監(jiān)督基金管理人投資行為c.審核基金管理人的財務報告3.托管銀行費用：a.托管銀行按照約定的收費標準收取費用b.托管費用從基金資產中列支4.托管銀行變更：a.托管銀行變更應當經基金投資者大會審議通過b.托管銀行變更后，基金管理人應當及時通知投資者5.托管銀行監(jiān)督：a.基金管理人定期向托管銀行報告基金運營情況b.托管銀行對基金管理人的投資行為進行監(jiān)督七、基金監(jiān)管機構1.監(jiān)管機構職責：a.對基金管理人、基金托管人、基金投資者進行監(jiān)督管理b.對基金投資行為進行監(jiān)管c.對基金市場進行監(jiān)管2.監(jiān)管機構監(jiān)督：a.監(jiān)管機構定期對基金進行現場檢查b.監(jiān)管機構對基金管理人的信息披露進行監(jiān)督3.監(jiān)管機構報告：a.基金管理人定期向監(jiān)管機構報告基金運營情況b.監(jiān)管機構對基金管理人的報告進行審核4.監(jiān)管機構投訴：a.投資者可以向監(jiān)管機構投訴基金管理人的違規(guī)行為b.監(jiān)管機構對投訴進行調查處理5.監(jiān)管機構處罰：a.監(jiān)管機構對違規(guī)行為進行處罰b.處罰措施包括警告、罰款、暫停業(yè)務等八、合同生效與解除1.合同生效條件：a.雙方簽署合同b.投資者出資到位c.基金設立手續(xù)完成2.合同解除條件：a.合同約定的解除條件成立b.雙方協商一致解除合同c.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件3.合同解除程序：a.提出解除合同的一方書面通知另一方b.雙方協商確定解除合同的具體事宜c.完成合同解除手續(xù)4.合同解除后果：a.基金管理人負責清算基金資產b.投資者按照約定比例收回投資c.合同解除后，雙方不再承擔合同約定的義務5.合同解除爭議解決：a.雙方協商解決b.爭議解決機構仲裁c.人民法院訴訟九、違約責任1.違約情形：a.違反合同約定b.違反法律法規(guī)c.嚴重損害對方利益2.違約責任承擔：a.承擔違約責任b.賠償損失c.支付違約金3.違約賠償：a.按照實際損失計算b.包括直接損失和間接損失4.違約爭議解決：a.雙方協商解決b.爭議解決機構仲裁c.人民法院訴訟5.違約責任免除：a.因不可抗力導致違約b.因對方違約導致違約c.法律法規(guī)規(guī)定的其他免責情形十、爭議解決1.爭議解決方式：a.雙方協商b.爭議解決機構仲裁c.人民法院訴訟2.爭議解決機構：a.仲裁委員會b.人民法院3.爭議解決程序：a.提出爭議b.爭議解決機構受理c.解決爭議4.爭議解決費用：a.由敗訴方承擔b.雙方協商分擔5.爭議解決期限：a.爭議發(fā)生后____日內解決b.爭議解決機構規(guī)定的期限十一、合同附件1.附件一：基金招募說明書2.附件二：基金合同3.附件三：基金管理協議4.附件四：基金托管協議5.附件五：其他相關文件十二、合同變更與解除1.合同變更程序：a.提出變更申請b.雙方協商確定變更內容c.簽署變更協議2.合同解除程序：a.提出解除合同b.雙方協商確定解除事宜c.完成解除手續(xù)3.合同變更與解除爭議解決：a.雙方協商解決b.爭議解決機構仲裁c.人民法院訴訟4.合同變更與解除后果：a.合同變更后，雙方按照變更后的內容履行義務b.合同解除后，雙方不再承擔合同約定的義務5.合同變更與解除通知：a.變更或解除合同的通知應當以書面形式進行b.通知送達對方后生效十三、合同終止1.合同終止條件：a.合同約定的終止條件成立b.雙方協商一致終止合同c.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件2.合同終止程序：a.提出終止合同b.雙方協商確定終止事宜c.完成終止手續(xù)3.合同終止后果：a.基金管理人負責清算基金資產b.投資者按照約定比例收回投資c.合同終止后，雙方不再承擔合同約定的義務4.合同終止爭議解決：a.雙方協商解決b.爭議解決機構仲裁c.人民法院訴訟5.合同終止通知：a.終止合同的通知應當以書面形式進行b.通知送達對方后生效十四、其他約定1.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律2.爭議解決：本合同的爭議解決方式為____3.合同生效日期：____年____月____日4.合同份數：一式____份，雙方各執(zhí)____份5.合同附件：見合同附件部分基金管理人（蓋章）：代表（簽字）：日期：基金托管人（蓋章）：代表（簽字）：日期：投資者（簽字）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的投資決策權條款a.投資項目的選擇和審批b.投資策略的制定和調整c.投資資金的分配和使用2.甲方代表提名權條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權提名基金管理團隊中的關鍵成員，包括但不限于基金經理、投資顧問等。3.甲方監(jiān)督權條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權對基金管理人的投資行為進行監(jiān)督，包括但不限于定期審計、現場檢查等。4.甲方優(yōu)先購買權條款說明：本條款規(guī)定，在基金投資決策中，甲方享有對擬投資項目或資產的優(yōu)先購買權。5.甲方分紅優(yōu)先權條款說明：本條款規(guī)定，在基金收益分配時，甲方享有優(yōu)先分紅權，即在同等條件下，甲方優(yōu)先獲得分紅。6.甲方退出優(yōu)先權條款說明：本條款規(guī)定，在基金退出機制中，甲方享有優(yōu)先退出權，即在同等條件下，甲方優(yōu)先選擇退出基金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的投資決策權條款a.投資項目的選擇和審批b.投資策略的制定和調整c.投資資金的分配和使用2.乙方代表提名權條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權提名基金管理團隊中的關鍵成員，包括但不限于基金經理、投資顧問等。3.乙方監(jiān)督權條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權對基金管理人的投資行為進行監(jiān)督，包括但不限于定期審計、現場檢查等。4.乙方優(yōu)先購買權條款說明：本條款規(guī)定，在基金投資決策中，乙方享有對擬投資項目或資產的優(yōu)先購買權。5.乙方分紅優(yōu)先權條款說明：本條款規(guī)定，在基金收益分配時，乙方享有優(yōu)先分紅權，即在同等條件下，乙方優(yōu)先獲得分紅。6.乙方退出優(yōu)先權條款說明：本條款規(guī)定，在基金退出機制中，乙方享有優(yōu)先退出權，即在同等條件下，乙方優(yōu)先選擇退出基金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介職責條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介的職責包括但不限于：a.對基金管理人的投資行為進行獨立監(jiān)督b.對基金資產進行獨立審計c.對基金投資決策進行獨立評估2.第三方中介費用條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介的費用由基金承擔，具體費用標準由雙方協商確定。3.第三方中介更換條款說明：本條款規(guī)定，如第三方中介無法履行職責或出現重大失誤，雙方可協商更換第三方中介。4.第三方中介保密條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介對基金信息負有保密義務，未經授權不得泄露給任何第三方。5.第三方中介責任條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介在履行職責過程中因故意或重大過失導致基金損失的，應承擔相應的賠償責任。6.第三方中介爭議解決條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介與基金管理人或投資者之間的爭議，應通過協商解決；協商不成的，提交爭議解決機構仲裁或人民法院訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.基金招募說明書2.基金合同3.基金管理協議4.基金托管協議5.其他相關文件，包括但不限于：a.投資者手冊b.風險控制手冊c.投資決策委員會章程d.管理團隊簡歷e.托管銀行資質證明f.監(jiān)管機構批準文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.違反合同約定，包括但不限于投資范圍、投資策略、基金管理費、基金托管費等。b.違反法律法規(guī)，導致基金資產損失或違規(guī)操作。c.未履行信息披露義務，導致投資者利益受損。d.未按照約定進行基金審計和監(jiān)督。e.未按照約定進行基金風險控制。2.違約行為的認定：a.違約行為的認定由基金管理人、基金托管人、投資者及監(jiān)管機構共同認定。b.違約行為的認定需提供充分證據，包括但不限于書面文件、審計報告、監(jiān)管機構文件等。三、法律名詞及解釋：1.房地產投資信托基金（REITs）：一種以房地產資產為基礎，通過發(fā)行受益憑證或股票進行投資的基金。2.基金管理人：負責基金的投資決策、日常運營管理和信息披露的機構。3.基金托管人：負責基金資產保管和監(jiān)督的銀行或其他金融機構。4.投資者：購買基金份額，享有基金收益分配和份額轉讓權的個人或機構。5.爭議解決機構：負責解決合同爭議的第三方機構，如仲裁委員會。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資者對基金收益預期與實際收益不符。解決辦法：加強投資者教育，提高投資者風險意識。2.問題：基金管理人決策效率低。解決辦法：優(yōu)化決策流程，提高決策效率。3.問題：基金資產流動性不足。解決辦法：合理配置資產，提高資產流動性。4.問題：基金管理費用過高。解決辦法：優(yōu)化管理團隊，降低管理費用。5.問題：基金信息披露不及時。解決辦法：建立完善的信息披露制度，確保信息披露及時、準確。五、所有應用場景：1.房地產投資信托基金設立與運營2.基金投資決策與風險控制3.基金收益分配與投資者權益保護4.基金管理與監(jiān)督5.基金退出與清算6.基金爭議解決全文完。浙江二零二五年度房地產投資信托基金合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______2.乙方：名稱：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______3.其他相關方：名稱：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國公司法》3.《中華人民共和國證券投資基金法》4.《房地產投資信托基金管理辦法》5.國家及地方有關房地產投資信托基金的其他法律法規(guī)和政策文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.房地產投資信托基金：是指將投資者的資金集合起來，投資于房地產開發(fā)、經營、管理等領域，通過分散投資風險、實現投資收益的一種集合資產管理方式。2.基金管理人：是指依照本合同約定，對基金進行投資管理、運營、監(jiān)督等活動的專業(yè)機構。3.基金托管人：是指依照本合同約定，對基金資產進行保管、監(jiān)督、清算等活動的專業(yè)機構。3.2關鍵詞解釋1.投資收益：指投資者在基金中的投資所獲得的收益。2.投資風險：指投資者在基金中的投資可能遭受的損失。3.投資期限：指投資者投資于基金的時間段。4.資金募集：指基金管理人按照本合同約定，向投資者募集資金的程序。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權選擇基金管理人和基金托管人。2.甲方有權了解基金的投資狀況、運營情況等信息。3.甲方有權要求基金管理人按照約定進行投資管理。4.甲方有權要求基金托管人按照約定進行資產保管。4.2乙方的權利和義務1.乙方作為基金管理人，應按照本合同約定，對基金進行投資管理、運營、監(jiān)督等活動。2.乙方應保證基金投資的安全性、收益性和流動性。3.乙方應定期向甲方提供基金的投資報告和運營報告。4.乙方應按照約定，向投資者披露基金的相關信息。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至基金投資期限屆滿之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為基金注冊地。5.3合同履行方式1.甲方按照約定，向乙方支付投資款項。2.乙方按照約定，對基金進行投資管理、運營、監(jiān)督等活動。3.基金管理人、基金托管人及其他相關方按照約定，共同履行本合同。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.基金投資期限屆滿。2.雙方協商一致解除本合同。3.出現法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定應終止的情形。6.3終止程序1.出現終止條件時，一方應書面通知另一方。2.雙方應在接到通知之日起_______日內，協商確定終止事宜。3.合同終止后，基金管理人、基金托管人及其他相關方應按照約定，辦理基金清算、資產分配等事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將基金資產分配給投資者。2.合同終止后，雙方應按照約定，辦理相關手續(xù)，終止本合同關系。3.合同終止后，如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、費用與支付7.1費用構成1.管理費：乙方作為基金管理人，按照基金凈資產的_____%提取管理費，用于支付基金管理、運營、監(jiān)督等費用。2.托管費：基金托管人按照基金資產規(guī)模的_____%提取托管費，用于支付基金資產的保管、監(jiān)督、清算等費用。3.其他費用：包括但不限于審計費、律師費、評估費等，按照實際發(fā)生金額支付。7.2支付方式1.管理費和托管費：乙方應在每個會計年度結束后_______日內，向甲方支付前述費用。2.其他費用：按照實際發(fā)生金額，在發(fā)生費用后_______日內，由甲方支付給相關服務提供方。7.3支付時間1.管理費和托管費：每個會計年度結束后_______日內支付。2.其他費用：在費用發(fā)生后_______日內支付。7.4支付條款1.甲方應按照約定的時間和方式，及時足額支付各項費用。2.乙方應在收到甲方支付的費用后_______日內，向甲方出具相應的支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付費用的，應向乙方支付_____%的違約金。2.甲方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定履行管理義務的，應向甲方支付_____%的違約金。2.乙方泄露基金秘密的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約方應按照約定支付違約金。2.損害賠償：違約方應賠償因其違約行為給對方造成的損失。九、保密條款9.1保密內容1.基金的投資策略、投資組合、財務狀況等信息。2.乙方作為基金管理人的內部管理信息。3.雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起_______年。9.3保密履行方式1.雙方應采取一切必要措施，確保保密內容的保密性。2.未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.當事人應立即通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生期間，合同履行期限相應順延。3.不可抗力事件消除后，當事人應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例1.政府政策調整導致基金投資環(huán)境發(fā)生變化。2.自然災害導致基金投資項目受損。十一、爭議解決11.1協商解決雙方發(fā)生爭議，應友好協商解決。11.2調解協商不成的，可向雙方共同認可的調解機構申請調解。11.3仲裁或訴訟調解不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓其在本合同項下的權利和義務。2.經雙方同意，可以轉讓部分或全部權利和義務。12.2不得轉讓的情形1.合同項下的權利和義務與特定主體相關聯，無法轉讓。2.法律法規(guī)禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對本合同內容的最終解釋權。2.乙方保留在基金管理過程中，根據市場變化和風險控制需要，調整投資策略的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在基金投資期限屆滿或提前終止時，優(yōu)先購買基金資產的權利。2.乙方保留在發(fā)現基金管理過程中存在違法違規(guī)行為時，有權采取措施制止并報告相關部門的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方對本合同內容提出修改或補充的，應以書面形式通知對方。2.雙方協商一致后，以書面形式簽署修改或補充協議，作為本合同的附件。14.2修改和補充效力1.修改或補充協議與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充協議的簽署日期晚于本合同簽署日期的，自簽署之日起生效。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互配合，共同維護基金的利益。2.甲方應按照約定，及時向乙方提供基金投資相關的信息。15.2協作與配合方式1.雙方應通過定期會議、書面報告等方式，保持溝通和協作。2.雙方應遵守本合同約定，共同履行合同義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于基金投資、管理、運營等事項的完整協議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同內容進行變更或補充。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充協議。2.補充協議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.基金管理協議2.基金托管協議3.投資者招募說明書4.基金合同修改或補充協議5.不可抗力事件證明材料6.違約金支付憑證7.爭議解決相