二零二五年度存量房買(mǎi)賣(mài)合同范本模板（含租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)）2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房買(mǎi)賣(mài)合同范本模板（含租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)人）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________2.乙方（買(mǎi)受人）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________3.丙方（租賃權(quán)人）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方及丙方的權(quán)利義務(wù)，保障各方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方及丙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，以及《存量房買(mǎi)賣(mài)合同范本》等規(guī)范性文件制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.存量房：指在簽訂本合同時(shí)，房屋所有權(quán)人已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且未進(jìn)行過(guò)抵押、查封等限制性登記的房屋。2.租賃權(quán)：指承租人在租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利。3.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在同等條件下，租賃權(quán)人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)存量房的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指本合同及附件。2.合同標(biāo)的：指甲方出售給乙方的存量房。3.合同價(jià)款：指甲方出售給乙方的存量房的價(jià)格。4.合同期限：指本合同的生效期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價(jià)款。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行合同義務(wù)。3.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，將存量房過(guò)戶(hù)給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付存量房。2.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理存量房過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，支付合同價(jià)款。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)1.丙方有權(quán)在同等條件下，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)存量房。2.丙方有權(quán)要求甲方在出售存量房時(shí)，通知其行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將存量房交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付合同價(jià)款。3.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理存量房過(guò)戶(hù)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿(mǎn)，甲乙雙方未續(xù)簽合同的；2.合同約定的終止條件成就的；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；4.雙方協(xié)商一致解除合同的。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同標(biāo)的物及債權(quán)債務(wù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同標(biāo)的物及債權(quán)債務(wù)。2.合同終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.合同價(jià)款：乙方應(yīng)向甲方支付的存量房購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。2.交易稅費(fèi)：乙方在辦理存量房過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，依法應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付合同價(jià)款。2.乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，將合同價(jià)款一次性支付給甲方。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將合同價(jià)款支付給甲方。2.乙方應(yīng)在辦理存量房過(guò)戶(hù)手續(xù)前，支付交易稅費(fèi)。7.4支付條款1.乙方支付合同價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。2.甲方在收到合同價(jià)款后，應(yīng)及時(shí)辦理存量房過(guò)戶(hù)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付存量房的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未能協(xié)助乙方辦理存量房過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方在辦理存量房過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，未能提供真實(shí)有效的身份證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定的違約金比例，向守約方支付違約金。2.因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及相關(guān)信息。2.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起____年內(nèi)。2.保密期限自合同終止之日起繼續(xù)計(jì)算____年。9.3保密履行方式1.甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容及相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。3.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、疫情等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)1.雙方可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)節(jié)。2.調(diào)節(jié)結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.若協(xié)商和調(diào)節(jié)無(wú)效，雙方可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如需轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或第三方權(quán)益的合同。2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)存量房的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同約定的租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)期間，對(duì)存量房進(jìn)行出售的權(quán)利。2.在租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)期間，若乙方未行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方有權(quán)將存量房出售給第三方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突時(shí)，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成存量房過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)證明文件。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式，及時(shí)溝通協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就存量房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增減本合同條款。2.增減條款應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買(mǎi)受人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________丙方（租賃權(quán)人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.存量房過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)表4.交易稅費(fèi)繳納憑證5.修改和補(bǔ)充協(xié)議6.其他甲乙雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付存量房，認(rèn)定違約。未能協(xié)助乙方辦理存量房過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付合同價(jià)款，認(rèn)定違約。在辦理存量房過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，未能提供真實(shí)有效的身份證明文件，認(rèn)定違約。3.丙方違約：在租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)期間，未行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.存量房：指在簽訂合同前，房屋所有權(quán)人已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且未進(jìn)行過(guò)抵押、查封等限制性登記的房屋。2.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在同等條件下，租賃權(quán)人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)存量房的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.違約金：指因一方違約而應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)。5.賠償損失：指因一方違約給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付存量房。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付合同價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.問(wèn)題：辦理存量房過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，乙方未能提供真實(shí)有效的身份證明文件。解決辦法：乙方應(yīng)立即補(bǔ)正并提供真實(shí)有效的身份證明文件，否則承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否變更或解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.問(wèn)題：合同簽訂后，甲方再次出售存量房。解決辦法：若甲方在租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)期間再次出售存量房，丙方有權(quán)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則甲方承擔(dān)違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)：____________________2.第三方角色：____________________（如擔(dān)保人、中介機(jī)構(gòu)等）3.第三方責(zé)任：若為擔(dān)保人，應(yīng)確保乙方在合同履行過(guò)程中，按照約定履行付款義務(wù)。若為中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方就存量房買(mǎi)賣(mài)事宜的溝通與協(xié)商。4.第三方權(quán)利：擔(dān)保人有權(quán)在乙方違約時(shí)，按照擔(dān)保合同約定，代為履行付款義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)中介合同約定，收取中介服務(wù)費(fèi)用。5.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)在租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)期間，要求甲方提供出售存量房的相關(guān)信息。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定時(shí)間交付存量房，逾期交付的，甲方應(yīng)支付違約金。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)要求甲方提供存量房的質(zhì)量保證，若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)要求甲方提供存量房的歷史交易記錄，以便乙方了解房屋的背景信息。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未在約定時(shí)間內(nèi)交付存量房的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得在租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)期間，未經(jīng)乙方同意，出售存量房給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定時(shí)間支付合同價(jià)款。甲方有權(quán)要求乙方在辦理存量房過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，提供真實(shí)有效的身份證明文件。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過(guò)程中，保持存量房的完好狀態(tài)，不得擅自對(duì)存量房進(jìn)行改造或拆除。甲方有權(quán)要求乙方在辦理存量房過(guò)戶(hù)手續(xù)后，將存量房用于約定的用途。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在辦理存量房過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，未能提供真實(shí)有效的身份證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度存量房買(mǎi)賣(mài)合同范本模板（含租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)人）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________2.乙方（買(mǎi)受人）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確雙方在存量房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.存量房：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前，已經(jīng)存在并投入使用的房屋。2.買(mǎi)賣(mài)合同：指買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.出賣(mài)人：指擁有該房屋所有權(quán)，愿意將該房屋出售給買(mǎi)受人的自然人、法人或其他組織。2.買(mǎi)受人：指愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并愿意按照本合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)的自然人、法人或其他組織。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款。2.甲方有義務(wù)保證該房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋價(jià)款。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至乙方支付房屋價(jià)款完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為該房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在本合同生效之日起，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在本合同生效之日起，按照合同約定支付房屋價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.乙方未按照合同約定支付房屋價(jià)款；2.甲方未按照合同約定交付房屋；3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.出現(xiàn)終止條件之一時(shí)，任何一方均有權(quán)通知對(duì)方解除合同；2.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.4終止后果：1.合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付已支付的房屋價(jià)款；2.合同解除后，甲方應(yīng)向乙方退還已收取的房屋價(jià)款；3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款：本合同房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)款為人民幣_(tái)_______________元整（￥________________元），具體金額以雙方最終協(xié)商確定的金額為準(zhǔn)。2.稅費(fèi)及附加費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)、中介費(fèi)等，由買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，由買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)實(shí)際情況各自承擔(dān)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式向甲方支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。2.乙方支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款時(shí)，應(yīng)出具付款憑證，并注明款項(xiàng)用途。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起________________日內(nèi)，向甲方支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的________________%。2.乙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的剩余部分。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款后，向乙方提供相應(yīng)的付款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的________________%。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的________________%。2.乙方未按合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式為：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款×違約金比例。2.賠償金額以人民幣計(jì)算，賠償方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行本合同過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.雙方在合同簽訂、履行、終止過(guò)程中產(chǎn)生的任何敏感信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同生效之日起________________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得以任何形式披露、使用或允許他人使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、無(wú)法克服的原因，導(dǎo)致合同不能履行或不能按約定履行。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等。2.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更或取消。3.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損壞。2.政府行為：政府取消房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)優(yōu)惠政策。3.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致房屋無(wú)法交付。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密條款；2.合同約定的爭(zhēng)議解決方式；3.合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)該房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。2.乙方在未支付完畢全部房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款前，不得將該房屋出租、抵押或進(jìn)行其他處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)手續(xù)。2.雙方應(yīng)提供必要的證明文件和資料，以便對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，進(jìn)行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)積極溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量房買(mǎi)賣(mài)的完整協(xié)議，取代了之前所有書(shū)面或口頭協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)人）：（簽字或蓋章）_________________________（日期）_________________________乙方（買(mǎi)受人）：（簽字或蓋章）_________________________（日期）_________________________見(jiàn)證人：（簽字或蓋章）_________________________（日期）_________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（房產(chǎn)證、土地證等）2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款支付憑證4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)5.房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)繳納憑證6.房屋租賃合同（如有）7.甲方提供的房屋維修基金繳納憑證8.甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證9.甲方提供的其他與房屋有關(guān)的證明文件10.雙方簽訂的其他協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。未保證房屋權(quán)屬清晰：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。未按合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任并賠償甲方損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.存量房：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前，已經(jīng)存在并投入使用的房屋。2.買(mǎi)賣(mài)合同：指買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、無(wú)法克服的原因，導(dǎo)致合同不能履行或不能按約定履行。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.保密條款：指合同雙方就某些信息或事項(xiàng)約定不對(duì)外泄露的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定時(shí)間支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方在合理期限內(nèi)支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。3.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決稅費(fèi)計(jì)算問(wèn)題，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行仲裁。4.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決權(quán)屬糾紛，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。5.問(wèn)題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修，如甲方拒絕維修或維修后仍存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。多方為主導(dǎo)的