2025年成都房管局監(jiān)督下的二手房買賣合同保障交易安全2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年成都房管局監(jiān)督下的二手房買賣合同，保障交易安全本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2房屋權(quán)屬證明文件2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋裝修情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款條件4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收時間4.5驗收方式5.財產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記5.1登記手續(xù)5.2登記費用5.3登記時間5.4登記條件6.房屋稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費計算方式6.3稅費承擔(dān)主體6.4稅費支付時間7.違約責(zé)任及處理7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二12.3其他約定事項三13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署主體14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管主體第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號碼：510105198001011.1.3出賣人住址：成都市武侯區(qū)路號1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號碼：5101051980020223451.2.3買受人住址：成都市青羊區(qū)YY路YY號1.3房屋信息1.3.1房屋坐落：成都市金牛區(qū)ZZ路ZZ號1.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：成房權(quán)證金牛字第000001號1.3.3房屋用途：住宅1.3.4房屋面積：100平方米1.3.5房屋裝修情況：簡單裝修2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1.1房屋為出賣人合法擁有并有權(quán)處分的私有住宅2.1.2房屋無任何抵押、查封等權(quán)利限制2.2房屋權(quán)屬證明文件2.2.1出賣人已提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.2.2買受人已核對房屋權(quán)屬證明文件的真實性2.3房屋用途2.3.1房屋用途為居住，不得用于經(jīng)營性活動2.4房屋面積2.4.1房屋實際測量面積為100平方米，與產(chǎn)權(quán)證上登記面積一致2.4.2買受人已確認(rèn)房屋面積2.5房屋裝修情況2.5.1房屋裝修情況為簡單裝修，包括墻面、地面、門窗等2.5.2買受人已確認(rèn)房屋裝修情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易價格為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）3.2付款方式3.2.1買受人采用分期付款方式支付購房款3.2.2首付款為交易價格的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）3.2.3剩余款項在房屋交付后一年內(nèi)分六期支付，每期支付人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款在簽訂合同后五日內(nèi)支付3.3.2每期付款時間分別為交付后第3個月、第6個月、第9個月、第12個月、第15個月、第18個月3.4付款條件3.4.1買受人應(yīng)在約定的時間內(nèi)將款項支付至出賣人指定的賬戶3.4.2買受人支付款項后，出賣人應(yīng)提供相應(yīng)的收據(jù)4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.1.1出賣人應(yīng)在合同約定的房屋交付時間內(nèi)將房屋交付給買受人4.1.2房屋交付時間為2025年5月1日4.2房屋交付條件4.2.1房屋交付時應(yīng)具備居住條件，包括水、電、燃?xì)獾然驹O(shè)施齊全4.2.2房屋交付時應(yīng)無任何權(quán)利限制和債務(wù)負(fù)擔(dān)4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1買受人應(yīng)在房屋交付后五日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收4.3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定4.4驗收時間4.4.1驗收時間為2025年5月6日至2025年5月10日4.5驗收方式4.5.1買受人自行驗收4.5.2如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后三日內(nèi)予以修復(fù)5.財產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記5.1登記手續(xù)5.1.1出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.1.2買受人配合辦理相關(guān)手續(xù)5.2登記費用5.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由買受人承擔(dān)5.3登記時間5.3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間為2025年5月20日前5.4登記條件5.4.1房屋交付合格5.4.2買受人已支付全部購房款6.房屋稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.1.1契稅6.1.2土地增值稅6.1.3其他相關(guān)稅費6.2稅費計算方式6.2.1契稅按房屋交易價格的3%計算6.2.2土地增值稅按相關(guān)規(guī)定計算6.2.3其他相關(guān)稅費按國家規(guī)定計算6.3稅費承擔(dān)主體6.3.1契稅由買受人承擔(dān)6.3.2土地增值稅及其他相關(guān)稅費由買受人承擔(dān)6.4稅費支付時間6.4.1稅費應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前支付7.違約責(zé)任及處理7.1違約情形7.1.1買受人未按約定支付購房款7.1.2出賣人未按約定交付房屋7.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行部分金額的20%7.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失7.3違約處理方式7.3.1雙方協(xié)商解決7.3.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁7.3.3也可向人民法院提起訴訟8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.1.2.1向成都市仲裁委員會申請仲裁8.1.2.2向成都市人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如選擇仲裁，爭議解決機(jī)構(gòu)為成都市仲裁委員會8.2.2如選擇訴訟，爭議解決機(jī)構(gòu)為成都市人民法院8.3爭議解決費用8.3.1仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定9.合同解除9.1解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同9.2解除程序9.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，防止損失擴(kuò)大9.3解除后果9.3.1解除合同后，已支付的款項不予退還9.3.2未支付的款項不再支付9.3.3雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效10.2合同終止條件10.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢10.2.2合同解除10.3合同終止程序10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算10.3.2清算完畢后，合同終止11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充12.2其他約定事項二12.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.3其他約定事項三12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力13.合同簽署13.1簽署時間13.1.1本合同于2025年4月1日簽署13.2簽署地點13.2.1簽署地點為成都市武侯區(qū)路號13.3簽署主體13.3.1出賣人：13.3.2買受人：14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同保管主體14.2.1出賣人應(yīng)妥善保管合同原件14.2.2買受人應(yīng)妥善保管合同原件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指在房屋買賣過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與交易的其他主體，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、交易協(xié)調(diào)、法律咨詢、貸款服務(wù)等。16.第三方介入的同意16.1出賣人同意16.1.1出賣人同意在房屋買賣過程中引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。16.2買受人同意16.2.1買受人同意在房屋買賣過程中引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額。17.2責(zé)任限額設(shè)定17.2.1第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2.2責(zé)任限額不應(yīng)低于因第三方原因造成的實際損失。18.第三方資質(zhì)要求18.1資質(zhì)要求18.1.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證明，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需具備工商注冊和資質(zhì)證書。18.2資質(zhì)審核18.2.1雙方應(yīng)共同對第三方的資質(zhì)進(jìn)行審核，確保其具備提供服務(wù)的資格。19.第三方服務(wù)內(nèi)容與費用19.1服務(wù)內(nèi)容19.1.1第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確，包括但不限于：19.1.1.1房屋評估19.1.1.2交易協(xié)調(diào)19.1.1.3法律咨詢19.1.1.4貸款服務(wù)19.2服務(wù)費用19.2.1第三方服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。19.2.2服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后支付，或按服務(wù)內(nèi)容分階段支付。20.第三方行為規(guī)范20.1行為規(guī)范20.1.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，不得損害甲乙雙方合法權(quán)益。20.1.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。21.第三方責(zé)任劃分21.1責(zé)任劃分21.1.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.1.2第三方在履行服務(wù)過程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，不承擔(dān)責(zé)任。21.2責(zé)任承擔(dān)21.2.1第三方責(zé)任由其自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。21.2.2第三方責(zé)任賠償?shù)模傻谌街苯酉蚣滓译p方支付賠償金。22.第三方變更與退出22.1變更22.1.1第三方如需變更服務(wù)內(nèi)容或費用，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意后方可變更。22.2退出22.2.1第三方如需退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意后方可退出。23.第三方糾紛解決23.1糾紛解決23.1.1第三方與甲乙雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。23.1.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)狀況和出賣人有權(quán)處分房屋。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，一式兩份。說明：本合同是雙方買賣房屋的正式文件，具有法律效力。3.房屋評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果真實有效。4.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：證明買受人已履行相關(guān)稅費繳納義務(wù)。5.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證。說明：證明買受人已繳納房屋維修基金。6.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋交付時雙方確認(rèn)的房屋設(shè)施、設(shè)備等。說明：作為房屋交接的依據(jù)，避免后續(xù)糾紛。7.房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋權(quán)屬證明文件，如土地證、房產(chǎn)證等。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無爭議。8.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同，明確租賃關(guān)系。說明：如有租賃關(guān)系，需明確租賃合同終止時間。9.房屋抵押貸款合同（如有）要求：提供房屋抵押貸款合同，明確貸款情況。說明：如有抵押貸款，需明確貸款償還情況。10.房屋交易稅費計算明細(xì)要求：提供房屋交易稅費計算明細(xì)，包括稅費種類、金額等。說明：用于明確房屋交易稅費的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買受人未按約定支付購房款1.2出賣人未按約定交付房屋1.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)1.4雙方未按約定履行合同其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：2.2.1支付違約金2.2.2承擔(dān)因違約造成的損失2.2.3采取補(bǔ)救措施3.違約責(zé)任示例：3.1買受人未按約定支付購房款：標(biāo)準(zhǔn)示例：買受人未在約定時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未支付款項的1%。3.2出賣人未按約定交付房屋：標(biāo)準(zhǔn)示例：出賣人未在約定時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋交易價格的1%。3.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)：標(biāo)準(zhǔn)示例：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費用的10%。全文完。2025年成都房管局監(jiān)督下的二手房買賣合同，保障交易安全1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出賣方）與乙方（買受方）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成，旨在明確雙方在2025年成都房管局監(jiān)督下的二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障交易安全，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《成都市二手房交易管理辦法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)登記，并依法取得房屋所有權(quán)證的房屋。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方，并由房管局辦理登記手續(xù)的過程。3.2關(guān)鍵詞解釋1.交易安全：指在二手房買賣過程中，確保交易雙方合法權(quán)益不受侵害，避免因信息不對稱、合同不規(guī)范等原因?qū)е碌募m紛。2.合同簽訂：指甲乙雙方就二手房買賣事宜達(dá)成一致意見，簽訂書面合同。3.合同生效：指合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，對雙方具有法律約束力。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實、合法的房屋所有權(quán)證。3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同約定的房屋交付時間為____年____月____日。5.2合同履行地點本合同約定的房屋交付地點為：_________________________5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方約定的合同生效之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方；2.雙方協(xié)商一致，解除合同；3.依法或依約解除合同的其他情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；2.依法或依約解除合同，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已交付的購房款、房屋等事宜；2.雙方應(yīng)相互承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋成交價格：指甲方同意出售給乙方的房屋總價款。2.中介服務(wù)費：指甲方或乙方委托的中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)所收取的費用。3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費：指乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中應(yīng)繳納的各項稅費。4.其他費用：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費用。7.2支付方式1.甲方收取房屋成交價格的方式：甲方應(yīng)提供銀行賬戶信息，乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋成交價格。2.中介服務(wù)費的支付方式：中介服務(wù)費由乙方在簽訂合同后____個工作日內(nèi)支付給中介機(jī)構(gòu)。3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費的支付方式：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，按照相關(guān)法律法規(guī)和稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求支付房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費。7.3支付時間1.房屋成交價格的支付時間：乙方應(yīng)在簽訂合同后____個工作日內(nèi)支付房屋成交價格的____%作為定金，剩余款項應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付完畢。2.中介服務(wù)費的支付時間：如前所述。3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費的支付時間：如前所述。7.4支付章件1.甲方應(yīng)在收到乙方支付房屋成交價格后，向乙方出具收款憑證。2.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到中介服務(wù)費后，向甲方或乙方出具收款憑證。3.乙方應(yīng)在支付房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費后，保留好相關(guān)票據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.甲方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵或不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.乙方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)根據(jù)實際情況賠償對方實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.雙方不得以任何形式向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例地震、洪水、政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的占有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方保留在合同履行期間對房屋的合理使用權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對房屋進(jìn)行合法裝修的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照誠實信用原則，積極履行合同約定的義務(wù)，相互配合，共同完成合同履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手房買賣的全部協(xié)議，具有完整性。本合同各條款相互獨立，任何條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（買受方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.房屋成交價格確認(rèn)書4.中介服務(wù)合同（如有）5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費繳納憑證6.房屋交付驗收單7.其他相關(guān)文件（如貸款合同、維修基金繳納憑證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋。提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵或不符合合同約定。未按合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款。未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。未按合同約定支付中介服務(wù)費或房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費。違約行為的認(rèn)定以合同約定和法律法規(guī)為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶：房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方，并由房管局辦理登記手續(xù)的過程。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：違約方應(yīng)按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)意外情況，如稅費繳納問題。解決辦法：及時溝通，了解相關(guān)政策，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。2.問題：甲方未按合同約定時間交付房屋。解決辦法：要求甲方按照合同約定支付違約金，并協(xié)商確定交付時間。3.問題：乙方未按合同約定時間支付購房款。解決辦法：要求乙方按照合同約定支付違約金，并協(xié)商確