二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)承諾協(xié)議書(shū)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)承諾協(xié)議書(shū)合同本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所地1.4雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議標(biāo)的及范圍2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)承諾3.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度承諾3.2項(xiàng)目質(zhì)量承諾3.3項(xiàng)目安全承諾3.4項(xiàng)目環(huán)保承諾4.項(xiàng)目投資承諾4.1投資總額4.2投資來(lái)源4.3投資進(jìn)度5.項(xiàng)目審批承諾5.1項(xiàng)目規(guī)劃審批5.2項(xiàng)目施工許可5.3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收6.項(xiàng)目配套承諾6.1配套設(shè)施建設(shè)6.2配套服務(wù)提供6.3配套設(shè)施維護(hù)7.合作方式及期限7.1合作方式7.2合作期限8.保密條款8.1保密范圍8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定內(nèi)容13.協(xié)議附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：項(xiàng)目合作協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)乙方：城市建設(shè)集團(tuán)1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號(hào)乙方住所地：省市區(qū)路號(hào)1.4雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議標(biāo)的及范圍2.1項(xiàng)目名稱新城住宅及商業(yè)綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100萬(wàn)平方米，其中住宅約80萬(wàn)平方米，商業(yè)約20萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公及配套設(shè)施3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)承諾3.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度承諾甲方承諾在協(xié)議簽訂之日起兩年內(nèi)完成全部住宅及商業(yè)部分的主體結(jié)構(gòu)施工，并在三年內(nèi)完成全部配套設(shè)施建設(shè)。3.2項(xiàng)目質(zhì)量承諾甲方承諾嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。3.3項(xiàng)目安全承諾甲方承諾在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保施工安全，防止安全事故發(fā)生。3.4項(xiàng)目環(huán)保承諾甲方承諾在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效措施減少對(duì)環(huán)境的影響，確保項(xiàng)目符合環(huán)保要求。4.項(xiàng)目投資承諾4.1投資總額項(xiàng)目總投資約50億元人民幣。4.2投資來(lái)源甲方自籌資金及銀行貸款。4.3投資進(jìn)度首期投資10億元人民幣，用于項(xiàng)目前期籌備及主體結(jié)構(gòu)施工；后續(xù)投資按項(xiàng)目進(jìn)度分階段投入。5.項(xiàng)目審批承諾5.1項(xiàng)目規(guī)劃審批甲方承諾在協(xié)議簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目規(guī)劃審批手續(xù)。5.2項(xiàng)目施工許可甲方承諾在項(xiàng)目規(guī)劃審批通過(guò)后，三個(gè)月內(nèi)完成施工許可證的辦理。5.3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收甲方承諾在項(xiàng)目完工后，六個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收。6.項(xiàng)目配套承諾6.1配套設(shè)施建設(shè)甲方承諾在項(xiàng)目?jī)?nèi)建設(shè)幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院、超市等配套設(shè)施。6.2配套服務(wù)提供甲方承諾提供物業(yè)服務(wù)、安保服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等配套服務(wù)。6.3配套設(shè)施維護(hù)甲方承諾對(duì)已建成的配套設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。8.保密條款8.1保密范圍（1）協(xié)議內(nèi)容；（2）項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)秘密；（3）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（4）其他經(jīng)一方書(shū)面認(rèn)定為保密的信息。8.2保密義務(wù)（1）雙方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露、篡改或丟失；（3）保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效，保密信息的使用和披露應(yīng)限制在協(xié)議目的范圍內(nèi)。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為泄露信息價(jià)值的10%。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按本協(xié)議約定履行其義務(wù)；（2）任何一方違反保密條款；（3）任何一方造成對(duì)方損失的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)履行或賠償損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額根據(jù)損失情況由雙方協(xié)商確定；（3）如違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約賠償違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同價(jià)款、利息、律師費(fèi)等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件（1）協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議約定解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同解除程序合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2其他約定內(nèi)容本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.協(xié)議附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：項(xiàng)目合作協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期本協(xié)議于二零二五年一月一日簽署。14.2生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的，因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、合作或其他業(yè)務(wù)需求而介入?yún)f(xié)議執(zhí)行的獨(dú)立第三方主體，包括但不限于但不限于咨詢公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工隊(duì)伍、監(jiān)理公司、監(jiān)理單位、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）項(xiàng)目可行性研究及咨詢；（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及管理；（3）項(xiàng)目招標(biāo)及采購(gòu)；（4）項(xiàng)目融資、資金監(jiān)管；（5）項(xiàng)目審計(jì)及評(píng)估；（6）項(xiàng)目合同執(zhí)行過(guò)程中的協(xié)調(diào)與管理。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任界定第三方的責(zé)任應(yīng)當(dāng)明確界定，并在相關(guān)合同或協(xié)議中約定。2.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同金額等因素確定。（2）第三方責(zé)任限額不得超過(guò)本協(xié)議項(xiàng)下甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任限額。（3）若第三方責(zé)任造成甲方或乙方的損失，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償，追償金額不得超過(guò)第三方責(zé)任限額。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照本協(xié)議和相關(guān)合同約定，行使權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議和相關(guān)合同要求甲方、乙方履行其合同義務(wù)；（3）第三方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，對(duì)甲方、乙方提出合理化建議。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，按照行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方、乙方及其關(guān)聯(lián)公司的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按時(shí)完成約定任務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量，不得擅自更改合同約定內(nèi)容。4.第三方介入的流程與程序4.1第三方介入申請(qǐng)（1）甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的必要性及預(yù)期效果；（2）對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)同意或拒絕。4.2第三方介入審批（1）經(jīng)雙方同意后，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同，明確第三方權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；（2）甲方或乙方應(yīng)及時(shí)將第三方協(xié)議或合同報(bào)送對(duì)方審核。4.3第三方介入執(zhí)行（1）第三方介入后，應(yīng)按照本協(xié)議和相關(guān)合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)；（2）甲方、乙方應(yīng)支持第三方工作，為第三方提供必要的條件和支持。5.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1第三方介入風(fēng)險(xiǎn)（1）第三方服務(wù)不到位或出現(xiàn)錯(cuò)誤；（2）第三方違約導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或損失；（3）第三方泄露商業(yè)秘密；（4）第三方違反法律法規(guī)。5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）第三方介入風(fēng)險(xiǎn)由第三方自行承擔(dān)；（2）若第三方介入導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并在其責(zé)任限額內(nèi)予以賠償；（3）若第三方責(zé)任造成甲方或乙方的損失，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。6.第三方介入的退出機(jī)制6.1第三方退出條件（1）第三方服務(wù)期滿；（2）第三方違約；（3）雙方協(xié)商一致。6.2第三方退出程序（1）第三方退出應(yīng)提前通知甲方、乙方；（2）退出通知應(yīng)包括退出原因、時(shí)間、相關(guān)手續(xù)等內(nèi)容；（3）雙方應(yīng)配合第三方完成退出手續(xù)。7.第三方介入的保密義務(wù)7.1保密義務(wù)第三方在介入本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露甲方、乙方及其關(guān)聯(lián)公司的商業(yè)秘密。7.2違約責(zé)任若第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致商業(yè)秘密泄露，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向甲方或乙方支付違約金，違約金金額根據(jù)泄露信息的價(jià)值由雙方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)文件，用于評(píng)估項(xiàng)目的可行性和投資回報(bào)。2.附件二：項(xiàng)目合作協(xié)議要求：明確甲方、乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和收益分配。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目合作的法律依據(jù)，確保雙方權(quán)益得到保障。3.附件三：項(xiàng)目規(guī)劃審批文件要求：包含項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合法性的證明，確保項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求。4.附件四：項(xiàng)目施工許可證要求：包含建筑工程施工許可證、安全生產(chǎn)許可證等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目施工合法性的證明，確保項(xiàng)目施工安全。5.附件五：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求：包含建筑設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的詳細(xì)描述，確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)合理。6.附件六：項(xiàng)目招標(biāo)文件要求：包含招標(biāo)公告、投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)、投標(biāo)文件等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目招標(biāo)過(guò)程的規(guī)范文件，確保招標(biāo)的公平、公正。7.附件七：項(xiàng)目合同要求：包含施工合同、監(jiān)理合同、設(shè)計(jì)合同等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的具體合同，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。8.附件八：項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表要求：包含項(xiàng)目投資預(yù)算、資金使用計(jì)劃、財(cái)務(wù)分析報(bào)告等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的反映，確保項(xiàng)目資金使用合理。9.附件九：項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告要求：包含項(xiàng)目審計(jì)意見(jiàn)、審計(jì)發(fā)現(xiàn)、整改措施等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目審計(jì)結(jié)果的體現(xiàn)，確保項(xiàng)目合規(guī)。10.附件十：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：包含項(xiàng)目驗(yàn)收意見(jiàn)、驗(yàn)收結(jié)果、整改措施等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目驗(yàn)收合格的證明，確保項(xiàng)目質(zhì)量。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目投資。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按投資總額的1%計(jì)算，并賠償乙方因此遭受的損失。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按延誤天數(shù)乘以每日合同金額的1%計(jì)算，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金按合同金額的1%計(jì)算，并賠償因此遭受的損失。4.違約行為：甲方或乙方泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。5.違約行為：甲方或乙方違反保密條款。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)承諾協(xié)議書(shū)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議書(shū)旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)各方的共同利益。2.2合同依據(jù)本協(xié)議書(shū)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方在二零二五年度內(nèi)計(jì)劃開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途。2.項(xiàng)目用地：指甲方擬用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地。3.開(kāi)發(fā)成本：指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地購(gòu)置費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本協(xié)議書(shū)：指本合同。2.甲方：指本協(xié)議書(shū)第一部分合同主體中的甲方。3.乙方：指本協(xié)議書(shū)第一部分合同主體中的乙方。4.相關(guān)方：指本協(xié)議書(shū)第一部分合同主體中的其他相關(guān)方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議書(shū)的規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)。2.甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議書(shū)的規(guī)定，依法取得項(xiàng)目用地。3.甲方應(yīng)確保項(xiàng)目用地符合國(guó)家相關(guān)規(guī)劃要求，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。4.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議書(shū)的規(guī)定，參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。2.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供必要的開(kāi)發(fā)資金和技術(shù)支持。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目用地相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目用地合法合規(guī)。4.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議書(shū)自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成之日止。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)工作，包括但不限于土地購(gòu)置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等。2.乙方負(fù)責(zé)提供開(kāi)發(fā)資金和技術(shù)支持，協(xié)助甲方完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；4.違反法律法規(guī)或本協(xié)議書(shū)約定的，經(jīng)另一方提出解除，并經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確終止事項(xiàng)及雙方的權(quán)利義務(wù)。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)相互提供證明，協(xié)商處理終止事宜。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議書(shū)約定，辦理相關(guān)手續(xù)，清算債權(quán)債務(wù)。2.合同終止后，雙方不得以任何理由追究對(duì)方違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.土地購(gòu)置費(fèi)：包括土地使用權(quán)出讓金、土地交易稅費(fèi)等。2.建設(shè)工程費(fèi)：包括規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)等。3.配套設(shè)施費(fèi)：包括綠化工程費(fèi)、道路工程費(fèi)、照明工程費(fèi)等。4.管理費(fèi)：包括項(xiàng)目管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、法律咨詢費(fèi)等。5.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.2支付方式1.甲方按照本協(xié)議書(shū)約定，將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)向甲方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。7.3支付時(shí)間1.土地購(gòu)置費(fèi)：在簽訂本協(xié)議書(shū)后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)支付完畢。2.建設(shè)工程費(fèi)：在項(xiàng)目每個(gè)階段完成后，甲方應(yīng)在15日內(nèi)支付相應(yīng)的工程款。3.配套設(shè)施費(fèi)：在配套設(shè)施建設(shè)完成后，甲方應(yīng)在15日內(nèi)支付相應(yīng)的費(fèi)用。4.管理費(fèi)：在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，甲方應(yīng)按月支付管理費(fèi)。7.4支付條款1.甲方支付的費(fèi)用，應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議書(shū)約定的費(fèi)用構(gòu)成和支付時(shí)間執(zhí)行。2.任何一方違反支付條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用總額的千分之五計(jì)算。2.甲方未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)提供開(kāi)發(fā)資金或技術(shù)支持的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供資金或技術(shù)支持總額的千分之五計(jì)算。2.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金應(yīng)以人民幣計(jì)算，并按雙方約定的貨幣支付。2.雙方應(yīng)就違約事實(shí)和賠償金額進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議書(shū)中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中獲得的任何保密信息。9.2保密期限本協(xié)議書(shū)約定的保密期限為自本協(xié)議書(shū)生效之日起五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決方式一經(jīng)選定，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和約定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議書(shū)約定的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本協(xié)議書(shū)約定的部分或全部權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方或乙方因涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益等原因，不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議書(shū)約定的權(quán)利和義務(wù)。2.本協(xié)議書(shū)約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本協(xié)議書(shū)簽訂后，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除本協(xié)議書(shū)約定的權(quán)利和義務(wù)。2.任何一方違反本條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的最終決定權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)變更、工程進(jìn)度等。2.乙方保留對(duì)開(kāi)發(fā)資金使用和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本協(xié)議書(shū)的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何口頭或書(shū)面承諾均不具有法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議書(shū)的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議書(shū)原有內(nèi)容不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保項(xiàng)目順利開(kāi)發(fā)。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議書(shū)約定，及時(shí)解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)會(huì)議、函件、電話等方式保持溝通，及時(shí)協(xié)商解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照約定的責(zé)任分工，共同推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議書(shū)適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議書(shū)為本合同的完整文件，任何與本協(xié)議書(shū)內(nèi)容相抵觸的文件均無(wú)效。16.3增減條款本協(xié)議書(shū)未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書(shū)具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.項(xiàng)目用地相關(guān)證明文件。4.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金計(jì)劃。6.不可抗力事件證明文件。7.雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付費(fèi)用的，視為違約。未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的，視為違約。違反保密條款的，視為違約。2.乙方違約：未按時(shí)提供開(kāi)發(fā)資金或技術(shù)支持的，視為違約。未按約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)的，視為違約。違反保密條款的，視為違約。違約行為的認(rèn)定以雙方書(shū)面確認(rèn)或法院判決為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.保密條款：指雙方在合同中約定的，關(guān)于保密內(nèi)容的條款。4.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)合同原有內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致工期延誤。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，修改設(shè)計(jì)，并相應(yīng)調(diào)整工期。2.問(wèn)題：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，甲方資金周轉(zhuǎn)困難，無(wú)法按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整支付時(shí)間或提供其他形式的資金支持。3.問(wèn)題：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，乙方提供的技術(shù)支持不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定提供技術(shù)支持，如不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議書(shū)約定，提供項(xiàng)目所需的資源和服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的資源和服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本協(xié)議書(shū)約定支付費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)提供約定的資源和服務(wù)。第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方違約責(zé)任：第三方未按時(shí)提供資源或服務(wù)的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金。第三方提供的資源或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議書(shū)約定支付開(kāi)發(fā)資金。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項(xiàng)目支持，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的一定比例的利潤(rùn)分成。乙方有權(quán)參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的決策。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付開(kāi)發(fā)資金的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未提供必要項(xiàng)目支持的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方不得擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃，如需變更，應(yīng)經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照本協(xié)議書(shū)約定提供開(kāi)發(fā)資金。甲方可要求乙方按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的一定比例的利潤(rùn)分成。甲方可參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的決策。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)提供開(kāi)發(fā)資金的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方不得擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方同意。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)承諾協(xié)議書(shū)合同2合同目錄第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立日期及地點(diǎn)1.3合同簽訂背景及目的1.4合同有效期限1.5合同文本及附件第二章項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模及規(guī)劃2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期第三章合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)3.2投資方的權(quán)利與義務(wù)3.3第三方的權(quán)利與義務(wù)3.4合作雙方的權(quán)利與義務(wù)變更及解除第四章項(xiàng)目資金投入與使用4.1資金投入方式4.2資金使用計(jì)劃4.3資金監(jiān)管及審計(jì)4.4資金結(jié)算及支付方式第五章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2工程進(jìn)度要求5.3質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4安全生產(chǎn)要求5.5施工現(xiàn)場(chǎng)管理第六章項(xiàng)目銷售與推廣6.1項(xiàng)目銷售策略6.2推廣方式及費(fèi)用6.3銷售業(yè)績(jī)及分配6.4市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施第七章項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)與管理7.1項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)模式7.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)組建及職責(zé)7.3運(yùn)營(yíng)成本及費(fèi)用7.4運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施第八章合同變更與解除8.1合同變更條件及程序8.2合同解除條件及程序8.3合同解除后的處理8.4合同爭(zhēng)議解決方式第九章違約責(zé)任9.1違約情形及定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償及補(bǔ)償?shù)谑卤Ｃ軛l款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任第十一章合同解除后的處理11.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理11.2合同解除后的債務(wù)處理11.3合同解除后的后續(xù)事宜第十二章合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序第十三章合同附件13.1項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件13.2資金投入及使用計(jì)劃13.3項(xiàng)目銷售及推廣方案13.4其他相關(guān)附件第十四章其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息甲方（開(kāi)發(fā)方）：____________________乙方（投資方）：____________________1.2合同訂立日期及地點(diǎn)合同訂立日期：____年____月____日合同訂立地點(diǎn)：____________________1.3合同簽訂背景及目的背景：甲方擬在____市____區(qū)____街道開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方有意投資。目的：甲乙雙方本著平等互利的原則，共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.4合同有效期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。1.5合同文本及附件本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二章項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)____市____區(qū)____街道2.3項(xiàng)目規(guī)模及規(guī)劃項(xiàng)目總占地面積：____平方米總建筑面積：____平方米項(xiàng)目規(guī)劃：住宅、商業(yè)、辦公等綜合物業(yè)。2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段項(xiàng)目分為前期準(zhǔn)備、建設(shè)施工、銷售及運(yùn)營(yíng)三個(gè)階段。2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期前期準(zhǔn)備：____個(gè)月建設(shè)施工：____個(gè)月銷售及運(yùn)營(yíng)：____個(gè)月第三章合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：1.按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；2.享有項(xiàng)目收益；3.對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。義務(wù)：1.按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；2.保證項(xiàng)目質(zhì)量；3.按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。3.2投資方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：1.參與項(xiàng)目決策；2.獲取項(xiàng)目投資回報(bào)；3.對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督。義務(wù)：1.按時(shí)足額投入資金；2.協(xié)助開(kāi)發(fā)方完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；3.按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。3.3第三方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：1.享有合同約定的權(quán)利；2.依法參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。義務(wù)：1.遵守合同約定；2.按時(shí)足額履行合同義務(wù)。第四章項(xiàng)目資金投入與使用4.1資金投入方式甲方以自有資金投入，乙方以投資款投入。4.2資金使用計(jì)劃詳見(jiàn)附件一：《資金使用計(jì)劃》。4.3資金監(jiān)管及審計(jì)資金使用情況接受審計(jì)機(jī)構(gòu)的審計(jì)。4.4資金結(jié)算及支付方式資金結(jié)算以銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。第五章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2工程進(jìn)度要求詳見(jiàn)附件二：《工程進(jìn)度計(jì)劃》。5.3質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.4安全生產(chǎn)要求項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)確保安全生產(chǎn)，遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.5施工現(xiàn)場(chǎng)管理施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第六章項(xiàng)目銷售與推廣6.1項(xiàng)目銷售策略詳見(jiàn)附件三：《銷售策略》。6.2推廣方式及費(fèi)用詳見(jiàn)附件四：《推廣方案及費(fèi)用》。6.3銷售業(yè)績(jī)及分配詳見(jiàn)附件五：《銷售業(yè)績(jī)及分配方案》。6.4市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施詳見(jiàn)附件六：《市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施》。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件及程序8.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確定；8.1.3變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件及程序8.2.1合同解除需符合法定解除條件；8.2.2解除合同應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方；8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；8.3.3雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的爭(zhēng)議。8.4合同爭(zhēng)議解決方式8.4.1合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.4.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章違約責(zé)任9.1違約情形及定義9.1.1甲方違約情形：未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用等；9.1.2乙方違約情形：未按約定投入資金、未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；9.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償及補(bǔ)償9.3.1違約賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定；9.3.2補(bǔ)償方式包括但不限于金錢賠償、實(shí)物補(bǔ)償?shù)?。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；10.1.2合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。10.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。10.3保密責(zé)任10.3.1雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密責(zé)任；10.3.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。第十一章合同解除后的處理11.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理11.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余財(cái)產(chǎn)；11.2合同解除后的債務(wù)處理11.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余債務(wù)；11.2.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同解除前產(chǎn)生的債務(wù)。11.3合同解除后的后續(xù)事宜11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理后續(xù)事宜；11.3.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除后的爭(zhēng)議。第十二章合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；12.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院。第十三章合同附件13.1項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件13.2資金投入及使用計(jì)劃13.3項(xiàng)目銷售及推廣方案13.4其他相關(guān)附件第十四章其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)___年____月____日。14.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（開(kāi)發(fā)方）：____________________乙方（投資方）：____________________簽字：甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1項(xiàng)目決策權(quán)條款說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，享有項(xiàng)目決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整、資金使用決策、重大合同簽訂等。條款：1.1.1甲方對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重大決策享有最終決定權(quán)；1.1.2乙方應(yīng)積極配合甲方的決策，并在決策過(guò)程中提供必要的意見(jiàn)和建議；1.1.3重大決策事項(xiàng)應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)，并以書(shū)面形式記錄。1.2項(xiàng)目進(jìn)度控制條款說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目進(jìn)度控制，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。條款：1.2.1甲方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并定期向乙方通報(bào)；1.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行配合，確保項(xiàng)目按時(shí)完成；1.2.3如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督條款說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。條款：1.3.1甲方應(yīng)設(shè)立專門的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督；1.3.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，并提供必要的技術(shù)支持；1.3.3項(xiàng)目質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1投資回報(bào)保障條款說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)要求甲方提供投資回報(bào)保障措施。條款：2.1.1甲方應(yīng)確保乙方投資回報(bào)的穩(wěn)定性和安全性；2.1.2甲方應(yīng)制定投資回報(bào)分配方案，并確保乙方按約定獲得回報(bào)；2.1.3如因甲方原因?qū)е乱曳酵顿Y回報(bào)低于約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制條款說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制措施。條款：2.2.1甲方應(yīng)制定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制方案，并定期向乙方通報(bào)；2.2.2乙方應(yīng)參與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制方案的制定和實(shí)施；2.2.3如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)未能有效控制，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理?xiàng)l款說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理支持。條款：2.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)等；2.3.2乙方應(yīng)制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案，并確保甲方提供必要的支持；2.3.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按約定分擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)，其職責(zé)應(yīng)明確。條款：3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)；3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方；3.1.3中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定支付。3.2中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督條款說(shuō)明：為確保中介機(jī)構(gòu)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行監(jiān)督。條款：3.2.1甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估；3.2.2如中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)責(zé)任；3.2.3甲乙雙方應(yīng)共同決定中介機(jī)構(gòu)的去留。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中如出現(xiàn)責(zé)任問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款：3.3.1中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)因其服務(wù)不當(dāng)給甲乙雙方造成的損失；3.3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任承擔(dān)方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方另行約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件2.資金使用計(jì)劃3.工程進(jìn)度計(jì)劃4.銷售策略5.推廣方案及費(fèi)用6.銷售業(yè)績(jī)及分配方案7.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施8.資金投入及使用計(jì)劃9.項(xiàng)目銷售及推廣方案10.其他相關(guān)附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)認(rèn)定：甲方未按照合同約定的期限和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)乙方確認(rèn)后，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定投入資金認(rèn)定：乙方未按照合同約定的期限和金額投入資金，經(jīng)甲方確認(rèn)后，視為違約。3.違約行為：甲方未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用認(rèn)定：甲方未按照合同約定的期限和方式支付相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)乙方確認(rèn)后，視為違約。4.違約行為：乙方未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用認(rèn)定：乙方未按照合同約定的期限和方式支付相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)甲方確認(rèn)后，視為違約。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密：指合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息予以保密，不得向任何第三方泄露。5.法定解除：指合同當(dāng)事人依法行使解除權(quán)，使合同關(guān)系終止的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，并向乙方通報(bào)，同時(shí)采取有效措施加快進(jìn)度。2.問(wèn)題：項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：甲方應(yīng)立即組織整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，同時(shí)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.問(wèn)題：資金使用不當(dāng)解決辦法：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照資金使用計(jì)劃執(zhí)行，并對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不力解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量，如不滿意，可要求中介機(jī)構(gòu)改進(jìn)或更換。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作2.投資方與開(kāi)發(fā)方合作3.中介機(jī)構(gòu)參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)4.項(xiàng)目資金投入與使用5.項(xiàng)目銷售與推廣6.項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)與管理全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)承諾協(xié)議書(shū)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（項(xiàng)目投資方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有土地開(kāi)發(fā)權(quán)，乙方有意投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：1）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方根據(jù)土地開(kāi)發(fā)權(quán)，進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等一系列活動(dòng)，最終形成可供居住、辦公、商業(yè)等用途的建筑物及配套設(shè)施；2）投資：指乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付資金，用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)；3）合同價(jià)款：指乙方支付給甲方的投資總額；4）合同期限：指本協(xié)議生效之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工之日止的時(shí)間段。3.2關(guān)鍵詞解釋1）本協(xié)議：指本合同及其附件；2）房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)承諾：指甲方對(duì)乙方承諾，在合同期限內(nèi)按照約定完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)；3）竣工：指房地產(chǎn)項(xiàng)目按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求，經(jīng)相關(guān)政府部門驗(yàn)收合格，達(dá)到使用條件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付合同價(jià)款；2）甲方有義務(wù)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)；3）甲方有義務(wù)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求；4）甲方有義務(wù)按照約定向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展情況及相關(guān)信息。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)；2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供項(xiàng)目進(jìn)展情況及相關(guān)信息；3）乙方有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面進(jìn)行監(jiān)督；4）乙方有義務(wù)按照約定支付合同價(jià)款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地點(diǎn)：____________________5.3合同履行方式1）甲方按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)；2）乙方按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付合同價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）本協(xié)議約定的合同期限屆滿；2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；3）一方違約，另一方提出終止請(qǐng)求。6.3終止程序1）一方提出終止請(qǐng)求，需書(shū)面通知對(duì)方；2）雙方協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議。6.4終止后果2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付的合同價(jià)款；3）本協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）土地購(gòu)置費(fèi)用：包括土地購(gòu)置價(jià)格、稅費(fèi)等；2）開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用：包括規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、主體工程費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)等；3）管理費(fèi)用：包括項(xiàng)目管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、人力資源費(fèi)用等；4）稅費(fèi)：包括土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅等；5）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況發(fā)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額向乙方支付土地購(gòu)置費(fèi)用；2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額向甲方支付開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用；3）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付管理費(fèi)用；4）稅費(fèi)及其他費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況支付。7.3支付時(shí)間1）土地購(gòu)置費(fèi)用：在土地購(gòu)置合同簽訂后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)支付；2）開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用：在工程進(jìn)度達(dá)到合同約定節(jié)點(diǎn)后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)支付；3）管理費(fèi)用：每月____日前支付；4）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：按照相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況支付。7.4支付條款1）雙方應(yīng)按照約定的支付方式、支付時(shí)間履行支付義務(wù)；2）如因甲方原因?qū)е乱曳轿窗磿r(shí)收到款項(xiàng)，甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金；3）如因乙方原因?qū)е录追轿窗磿r(shí)收到款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按約定支付土地購(gòu)置費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；2）甲方未按約定完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；3）甲方未按約定提供項(xiàng)目進(jìn)展情況及相關(guān)信息，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約1）乙方未按約定支付開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；2）乙方未按約定支付管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；3）乙方未按約定履行保密義務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例支付違約金；2）如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失；3）賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本協(xié)議內(nèi)容及雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；2）房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃、技術(shù)方案、財(cái)務(wù)狀況等。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工之日止。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)等發(fā)生變化。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)等發(fā)生變化。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；11.2調(diào)節(jié)1）雙方可自愿選擇第三方進(jìn)行調(diào)節(jié)；2）調(diào)節(jié)結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1）雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2）或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；2）如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家利益、公共利益；2）本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及第三方權(quán)益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本協(xié)議簽訂后，甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)等；2）乙方保留對(duì)投資款項(xiàng)的回收權(quán)、收益權(quán)等。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，對(duì)設(shè)計(jì)、施工等方面的最終決定權(quán)；2）乙方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售、出租等方面的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效；2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本協(xié)議原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)；2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目的資金籌集、銷售推廣等工作。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況；2）雙方應(yīng)及時(shí)解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前雙方之間就本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)所達(dá)成的所有協(xié)議和諒解。16.3增減條款1）未經(jīng)雙方書(shū)面同意，本協(xié)議不得增減條款；2）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得要求修改或刪除本協(xié)議的任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方）：名稱：____