2025年度商業(yè)綜合體場承包經(jīng)營管理協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)綜合體場承包經(jīng)營管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1承包方2.2經(jīng)營方3.合同標的3.1場地范圍3.2經(jīng)營內(nèi)容4.經(jīng)營期限4.1開始日期4.2結束日期5.經(jīng)營管理5.1經(jīng)營權5.2經(jīng)營管理責任5.3經(jīng)營管理費用6.費用與支付6.1費用構成6.2支付方式6.3逾期支付7.保證金7.1保證金金額7.2保證金用途7.3保證金退還8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址13.合同附件13.1附件一：場地平面圖13.2附件二：經(jīng)營方案14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2025年度商業(yè)綜合體場承包經(jīng)營管理協(xié)議。1.1.2“承包方”指本合同中承擔商業(yè)綜合體場經(jīng)營管理的乙方。1.1.3“經(jīng)營方”指本合同中委托承包方進行商業(yè)綜合體場經(jīng)營管理的甲方。1.1.4“商業(yè)綜合體場”指甲方擁有的、乙方承包經(jīng)營的場地。1.1.5“經(jīng)營管理”指承包方在商業(yè)綜合體場內(nèi)進行商業(yè)活動的組織、策劃、實施和監(jiān)督。1.2解釋1.2.1本合同中所有定義和解釋均以本合同全文為準。1.2.2如對本合同中的定義和解釋有歧義，雙方應友好協(xié)商解決。2.合同雙方2.1承包方2.1.1名稱：乙方全稱2.1.2法定代表人：乙方法定代表人姓名2.1.3注冊地址：乙方注冊地址2.1.4聯(lián)系方式：乙方聯(lián)系電話、電子郵箱2.2經(jīng)營方2.2.1名稱：甲方全稱2.2.2法定代表人：甲方法定代表人姓名2.2.3注冊地址：甲方注冊地址2.2.4聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話、電子郵箱3.合同標的3.1場地范圍3.1.1商業(yè)綜合體場具體范圍以甲方提供的場地平面圖為準。3.1.2場地面積：具體面積以甲方提供的場地測量報告為準。3.2經(jīng)營內(nèi)容3.2.1乙方在商業(yè)綜合體場內(nèi)經(jīng)營的項目包括但不限于零售、餐飲、娛樂、文化等。3.2.2乙方應按照甲方要求，合理規(guī)劃商業(yè)布局，確保商業(yè)綜合體場內(nèi)的商業(yè)活動有序進行。4.經(jīng)營期限4.1開始日期：2025年1月1日4.2結束日期：2025年12月31日5.經(jīng)營管理5.1經(jīng)營權5.1.1乙方享有在商業(yè)綜合體場內(nèi)進行經(jīng)營管理的權利。5.1.2乙方應遵守國家法律法規(guī)、商業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保證經(jīng)營活動合法、合規(guī)。5.2經(jīng)營管理責任5.2.1乙方應對商業(yè)綜合體場的經(jīng)營安全、環(huán)境衛(wèi)生、消防設施等方面負責。5.2.2乙方應保證商業(yè)綜合體場內(nèi)消費者的人身財產(chǎn)安全。5.3經(jīng)營管理費用5.3.1乙方應承擔商業(yè)綜合體場內(nèi)的水、電、物業(yè)等費用。5.3.2甲方應向乙方支付經(jīng)營管理費用，具體金額及支付方式詳見本合同第六條。6.費用與支付6.1費用構成6.1.1甲方應向乙方支付經(jīng)營管理費用，包括但不限于租金、物業(yè)管理費、公共設施維護費等。6.2支付方式6.2.1甲方應按月向乙方支付經(jīng)營管理費用。6.2.2支付時間為每月五個工作日內(nèi)，以轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。6.3逾期支付6.3.1甲方逾期支付經(jīng)營管理費用，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。7.保證金7.1保證金金額7.1.1本合同簽訂后，乙方應向甲方支付保證金人民幣壹拾萬元整。7.2保證金用途7.2.1保證金用于保證乙方履行本合同約定的經(jīng)營管理責任。7.2.2甲方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定行為，有權扣除保證金。7.3保證金退還7.3.1合同履行期滿，乙方無違反合同約定的行為，甲方應在合同終止后五個工作日內(nèi)退還保證金。8.違約責任8.1違約情形8.1.1乙方未按約定時間支付經(jīng)營管理費用的。8.1.2乙方違反國家法律法規(guī)，造成商業(yè)綜合體場內(nèi)消費者人身財產(chǎn)安全損害的。8.1.3乙方未按照約定進行經(jīng)營管理，導致商業(yè)綜合體場內(nèi)秩序混亂、環(huán)境衛(wèi)生惡化、設施損壞的。8.1.4乙方擅自改變商業(yè)綜合體場用途或結構，影響商業(yè)綜合體場正常經(jīng)營的。8.2違約責任承擔8.2.1乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方立即改正，并承擔由此產(chǎn)生的全部損失。8.2.2乙方未按約定支付經(jīng)營管理費用的，甲方有權要求乙方支付滯納金，并有權解除本合同。8.2.3乙方造成商業(yè)綜合體場內(nèi)消費者人身財產(chǎn)安全損害的，乙方應承擔相應的法律責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院解決。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止的。10.2.2任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)未改正的。10.2.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。11.2合同解除11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂解除協(xié)議。11.2.2因違約解除合同的，違約方應承擔相應的違約責任。12.通知與送達12.1通知方式12.1.1通知應以書面形式發(fā)送，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式進行。12.2送達地址12.2.1甲方送達地址：[甲方地址]12.2.2乙方送達地址：[乙方地址]13.合同附件13.1附件一：場地平面圖13.2附件二：經(jīng)營方案14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為[簽署日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關事務的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介方、咨詢顧問、監(jiān)理機構等。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方在合同履行過程中，因?qū)I(yè)能力、資源限制或其他原因，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助。15.2.2合同約定需要第三方進行監(jiān)督、評估或提供技術支持的。15.2.3因合同爭議，雙方同意引入第三方進行調(diào)解或仲裁的。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但責任限額不超過合同總金額的[具體百分比]。15.3.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方需在合同中明確第三方介入的程序和條件。15.4.2雙方應共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。15.4.3第三方介入?yún)f(xié)議應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.第三方權利和義務16.1第三方權利16.1.1第三方有權根據(jù)合同約定和介入?yún)f(xié)議，獨立行使職責，不受甲乙雙方直接干預。16.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責。16.2第三方義務16.2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，確保其提供的專業(yè)服務合法、合規(guī)。16.2.2第三方應按照合同約定和介入?yún)f(xié)議，及時、準確地履行職責。16.2.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系17.1.1第三方作為甲方聘請的獨立第三方，其職責是協(xié)助甲方實現(xiàn)合同目標，不代表甲方與其他方進行直接交易或承擔法律責任。17.2第三方與乙方的的關系17.2.1第三方作為乙方聘請的獨立第三方，其職責是協(xié)助乙方履行合同義務，不代表乙方與其他方進行直接交易或承擔法律責任。17.3第三方與合同其他方的劃分17.3.1第三方在履行職責過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。17.3.2第三方與其他各方之間的權利義務關系，由各自簽訂的協(xié)議或合同約定。18.第三方變更與退出18.1第三方變更18.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應重新簽署第三方介入?yún)f(xié)議，并通知對方。18.2第三方退出18.2.1第三方因故退出，甲乙雙方應共同確認退出原因，并妥善處理相關事宜。18.2.2第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：場地平面圖要求：詳細標注商業(yè)綜合體場的范圍、建筑物、設施等位置。說明：場地平面圖是合同的重要組成部分，用于明確商業(yè)綜合體場的具體范圍和布局。2.附件二：經(jīng)營方案要求：包括經(jīng)營理念、目標、策略、具體項目等。說明：經(jīng)營方案是乙方進行經(jīng)營管理的指導文件，需詳細闡述經(jīng)營計劃。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的職責、權利、義務、責任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是本合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。4.附件四：費用明細表要求：詳細列出經(jīng)營管理費用的構成、金額、支付方式等。說明：費用明細表是合同履行過程中費用支付的重要依據(jù)。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳細記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字等。說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中對合同內(nèi)容進行修改的正式文件。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：詳細記錄合同解除的原因、雙方簽字等。說明：合同解除協(xié)議是合同履行過程中解除合同關系的正式文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按約定時間支付經(jīng)營管理費用。1.2乙方違反國家法律法規(guī)，造成商業(yè)綜合體場內(nèi)消費者人身財產(chǎn)安全損害。1.3乙方未按照約定進行經(jīng)營管理，導致商業(yè)綜合體場內(nèi)秩序混亂、環(huán)境衛(wèi)生惡化、設施損壞。1.4乙方擅自改變商業(yè)綜合體場用途或結構，影響商業(yè)綜合體場正常經(jīng)營。2.責任認定標準：2.1乙方未按約定時間支付經(jīng)營管理費用，應支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。2.2乙方違反國家法律法規(guī)，造成商業(yè)綜合體場內(nèi)消費者人身財產(chǎn)安全損害，應承擔相應的法律責任。2.3乙方未按照約定進行經(jīng)營管理，導致商業(yè)綜合體場內(nèi)秩序混亂、環(huán)境衛(wèi)生惡化、設施損壞，應承擔修復費用和相應賠償責任。2.4乙方擅自改變商業(yè)綜合體場用途或結構，影響商業(yè)綜合體場正常經(jīng)營，應恢復原狀，并承擔相應賠償責任。3.違約責任示例：3.1乙方未按約定時間支付經(jīng)營管理費用，甲方有權要求乙方支付滯納金，并有權解除合同。3.2乙方在經(jīng)營過程中，因管理不善導致火災事故，造成消費者人身傷害，乙方應承擔相應的法律責任。3.3乙方擅自將商業(yè)綜合體場內(nèi)的部分區(qū)域改為倉庫，影響其他商戶的正常經(jīng)營，乙方應恢復原狀，并支付相應賠償。全文完。2025年度商業(yè)綜合體場承包經(jīng)營管理協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.乙方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有商業(yè)綜合體場地，為提高場地利用率，實現(xiàn)互利共贏，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達成共識，特簽訂本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在商業(yè)綜合體場地的承包經(jīng)營管理方面的權利義務，確保雙方合作順利進行，實現(xiàn)共同發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合性商業(yè)設施。2.承包經(jīng)營：指乙方在甲方提供的商業(yè)綜合體場地內(nèi)，按照約定的經(jīng)營模式進行商業(yè)活動，并承擔相應經(jīng)營風險。3.管理費用：指乙方在經(jīng)營過程中，因場地租賃、設施維護、人員管理等產(chǎn)生的費用。3.2關鍵詞解釋1.甲方：本協(xié)議中指商業(yè)綜合體場地所有者。2.乙方：本協(xié)議中指商業(yè)綜合體場地承包經(jīng)營者。3.合同期限：本協(xié)議簽訂之日起至______年______月______日止。4.保證金：指乙方為保證履行本協(xié)議約定的義務，向甲方繳納的保證金。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照約定使用商業(yè)綜合體場地，不得擅自改變場地用途。2.甲方有權監(jiān)督乙方經(jīng)營行為，確保經(jīng)營秩序。3.甲方有權收取乙方繳納的管理費用。4.甲方有義務提供符合約定的場地設施，確保乙方正常經(jīng)營。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照約定使用商業(yè)綜合體場地，進行商業(yè)活動。2.乙方有義務按照約定繳納管理費用。3.乙方有義務保證經(jīng)營秩序，不得從事違法活動。4.乙方有義務在合同期限內(nèi)，完成經(jīng)營目標，實現(xiàn)預期效益。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至______年______月______日止。5.2合同履行地點商業(yè)綜合體場地。5.3合同履行方式1.乙方按照約定，在商業(yè)綜合體場地內(nèi)進行商業(yè)活動。2.甲方提供場地設施，協(xié)助乙方開展經(jīng)營業(yè)務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方；2.合同終止后，乙方應將場地設施完好地移交給甲方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應按照約定，繳納剩余的管理費用；2.雙方應按照約定，處理合同終止后的債權債務關系。七、費用與支付7.1費用構成1.場地租賃費：乙方按照約定的租金標準，向甲方支付場地租賃費用。2.管理費用：乙方按照約定的比例，向甲方支付場地管理費用，包括但不限于物業(yè)費、清潔費、綠化費等。3.保證金：乙方在簽訂本協(xié)議時，應向甲方繳納一定數(shù)額的保證金，以保證其履行合同義務。4.其他費用：因乙方經(jīng)營行為產(chǎn)生的其他費用，按照雙方另行約定的方式支付。7.2支付方式乙方應按照甲方指定的銀行賬戶，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進行支付。7.3支付時間1.場地租賃費：乙方應在每個租賃期的開始日支付當期的場地租賃費。2.管理費用：乙方應在每個管理期的開始日支付當期的管理費用。3.保證金：乙方應在簽訂本協(xié)議時一次性支付。4.其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款1.乙方應確保按時足額支付各項費用。2.甲方有權要求乙方提供支付憑證。3.如乙方未按時支付費用，甲方有權暫?；蚪K止乙方在商業(yè)綜合體場地的經(jīng)營活動。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能按照約定提供場地或設施，導致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應承擔相應的違約責任。2.甲方未能按照約定收取費用，乙方有權要求甲方支付違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時支付費用，應向甲方支付違約金。2.乙方違反約定，改變場地用途或從事違法活動，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額和方式，按照雙方協(xié)商一致的原則確定，或由仲裁機構或人民法院裁決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后______年止。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等，均為不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例自然災害、政府政策調(diào)整、社會突發(fā)事件等，均為不可抗力實例。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議的權利和義務轉(zhuǎn)讓給任何第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議項下的權利和義務與乙方個人身份密切相關；2.本協(xié)議項下的權利和義務涉及國家秘密或商業(yè)秘密。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對商業(yè)綜合體場地的所有權和使用權。2.甲方保留對商業(yè)綜合體場地整體規(guī)劃、設計、建設、改造和拆除的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留對商業(yè)綜合體場地的安全、消防、環(huán)保等方面的管理權。2.甲方保留對商業(yè)綜合體場地的廣告發(fā)布、公共秩序維護等方面的管理權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本協(xié)議的修改或補充，應以書面形式進行。2.任何修改或補充均應經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改或補充與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互協(xié)助，共同維護商業(yè)綜合體場地的正常運營。2.雙方應配合對方進行場地維護、安全管理、設施更新等工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過定期會議、書面通知等方式進行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應設立專門的聯(lián)絡人，負責處理日常協(xié)作事宜。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成雙方之間關于商業(yè)綜合體場承包經(jīng)營管理的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均需經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：________________________日期：________________________乙方（蓋章）：________________________日期：________________________________________________________________________________________________甲方代表簽字：________________________乙方代表簽字：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.商業(yè)綜合體場地平面圖4.場地設施清單5.商業(yè)綜合體場地租賃合同6.管理費用明細表7.保密協(xié)議8.不可抗力事件證明文件9.爭議解決相關文件10.合同修改和補充文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定提供場地或設施。b.未按約定收取費用。c.違反安全、消防、環(huán)保等方面的管理規(guī)定。乙方違約：a.未按時支付費用。b.違反約定改變場地用途或從事違法活動。c.未按約定進行場地維護、安全管理、設施更新等工作。2.違約行為的認定：違約行為的認定需依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)。雙方應通過協(xié)商或仲裁機構進行認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。3.管理費用：指因場地租賃、設施維護、人員管理等產(chǎn)生的費用。4.違約責任：指違約方因違反合同約定而應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付費用。解決辦法：甲方有權暫?；蚪K止乙方在商業(yè)綜合體場地的經(jīng)營活動，并要求乙方支付違約金。2.問題：甲方未按約定提供場地或設施。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任，包括賠償損失。3.問題：商業(yè)綜合體場地發(fā)生安全事故。解決辦法：雙方應立即采取措施，防止事故擴大，并按照相關法律法規(guī)處理事故。4.問題：乙方違反約定改變場地用途。解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。5.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應通過協(xié)商或仲裁機構解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.第三方責任：第三方應按照約定，提供與商業(yè)綜合體場相關的技術支持、咨詢服務或物業(yè)管理服務。第三方應保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.第三方權利：第三方有權根據(jù)服務內(nèi)容和收費標準，向乙方收取服務費用。第三方有權要求甲方配合其履行服務職責，如提供必要的場地設施和資料。4.第三方義務：第三方應遵守本協(xié)議的約定，不得損害甲方和乙方的合法權益。第三方應承擔因自身原因造成的損失，并承擔相應的法律責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權按照約定的經(jīng)營模式，在商業(yè)綜合體場地內(nèi)開展商業(yè)活動。乙方有權要求甲方提供必要的場地設施和維護服務。乙方有權獲得甲方提供的商業(yè)宣傳和推廣支持。2.乙方的利益條款：甲方應保障乙方的經(jīng)營活動不受第三方不正當干擾。甲方應保證乙方的經(jīng)營活動不受場地設施故障的影響。甲方應與乙方共同制定合理的租金調(diào)整機制。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按約定提供場地設施，應承擔違約責任，包括賠償乙方的損失。如甲方未按約定提供維護服務，應承擔違約責任，包括賠償乙方的損失。如甲方違反保密協(xié)議，應承擔違約責任，包括賠償乙方的損失。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方有權對商業(yè)綜合體場進行整體規(guī)劃、設計、建設、改造和拆除。甲方有權對商業(yè)綜合體場進行安全管理、消防管理、環(huán)保管理等。甲方有權對乙方在商業(yè)綜合體場內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督和指導。2.甲方的利益條款：乙方應按時支付場地租賃費和管理費用，甲方有權對未按時支付的費用收取滯納金。甲方有權根據(jù)市場行情和經(jīng)營情況，對租金進行調(diào)整。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時支付費用，甲方有權暫?；蚪K止乙方的經(jīng)營活動。如乙方違反約定改變場地用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。如乙方從事違法活動，甲方有權立即終止乙方的經(jīng)營活動，并追究乙方的法律責任。全文完。2025年度商業(yè)綜合體場承包經(jīng)營管理協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議簽訂日期3.協(xié)議有效期4.雙方基本信息二、項目概述1.項目名稱2.項目地點3.項目規(guī)模4.項目性質(zhì)三、承包方責任與義務1.承包方資質(zhì)要求2.承包方經(jīng)營目標3.承包方經(jīng)營管理方式4.承包方財務管理5.承包方安全管理6.承包方員工管理四、經(jīng)營管理內(nèi)容1.商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)規(guī)劃2.商業(yè)綜合體招商策略3.商業(yè)綜合體運營管理4.商業(yè)綜合體市場營銷5.商業(yè)綜合體活動策劃五、合同雙方權利與義務1.雙方權利2.雙方義務3.雙方責任六、費用與支付1.承包費用2.租金支付3.其他費用4.支付方式七、收益分配1.收益構成2.收益分配比例3.收益分配時間4.收益分配方式八、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同解除程序4.合同解除后的處理九、違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約賠償4.違約處理十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序十一、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力事件3.不可抗力處理十二、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十三、其他約定1.保密條款2.通知條款3.合同附件十四、附件清單1.附件一：商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)規(guī)劃2.附件二：招商策略3.附件三：運營管理方案4.附件四：市場營銷方案5.附件五：活動策劃方案合同編號2025年度商業(yè)綜合體場承包經(jīng)營管理協(xié)議一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2025年度商業(yè)綜合體場承包經(jīng)營管理協(xié)議2.協(xié)議簽訂日期：2024年11月1日3.協(xié)議有效期：自2025年1月1日起至2029年12月31日止4.雙方基本信息：a.承包方名稱：商業(yè)管理b.承包方地址：省市區(qū)路號c.承包方法定代表人：d.甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)e.甲方地址：省市區(qū)路號f.甲方法定代表人：二、項目概述1.項目名稱：商業(yè)綜合體2.項目地點：省市區(qū)路3.項目規(guī)模：占地面積10000平方米，建筑面積50000平方米4.項目性質(zhì)：商業(yè)、娛樂、餐飲、辦公等多功能商業(yè)綜合體三、承包方責任與義務1.承包方資質(zhì)要求：a.擁有合法的企業(yè)法人資格b.擁有商業(yè)經(jīng)營管理相關資質(zhì)2.承包方經(jīng)營目標：a.實現(xiàn)商業(yè)綜合體年營業(yè)額達到億元b.保持商業(yè)綜合體客流量穩(wěn)定增長c.提升商業(yè)綜合體品牌知名度3.承包方經(jīng)營管理方式：a.制定詳細的經(jīng)營計劃b.實施有效的招商策略c.建立健全運營管理體系4.承包方財務管理：a.建立健全財務管理制度b.定期向甲方提交財務報表c.保證財務信息的真實、準確、完整5.承包方安全管理：a.制定安全管理制度b.定期進行安全檢查c.確保商業(yè)綜合體安全運營6.承包方員工管理：a.招聘、培訓、考核員工b.建立健全員工激勵機制c.確保員工隊伍穩(wěn)定四、經(jīng)營管理內(nèi)容1.商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)規(guī)劃：a.根據(jù)市場調(diào)研，確定商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)比例b.制定各業(yè)態(tài)入駐標準c.確保業(yè)態(tài)布局合理2.商業(yè)綜合體招商策略：a.制定招商計劃b.開展招商活動c.簽訂入駐協(xié)議3.商業(yè)綜合體運營管理：a.制定運營管理規(guī)范b.實施日常運營管理c.確保商業(yè)綜合體正常運營4.商業(yè)綜合體市場營銷：a.制定市場營銷策略b.開展線上線下營銷活動c.提升商業(yè)綜合體品牌影響力5.商業(yè)綜合體活動策劃：a.制定活動策劃方案b.組織實施各類活動c.提高商業(yè)綜合體知名度五、合同雙方權利與義務1.雙方權利：a.甲方有權監(jiān)督承包方的經(jīng)營管理活動b.承包方有權按照協(xié)議約定進行經(jīng)營管理2.雙方義務：a.甲方應按時支付租金及其他費用b.承包方應按照協(xié)議約定履行經(jīng)營管理責任3.雙方責任：a.甲方對商業(yè)綜合體的產(chǎn)權負責b.承包方對商業(yè)綜合體的經(jīng)營管理負責六、費用與支付1.承包費用：a.承包方需向甲方支付年度承包費用萬元b.承包費用包含商業(yè)綜合體運營管理費用2.租金支付：a.甲方需按照協(xié)議約定向承包方支付租金b.租金支付方式為每月支付3.其他費用：a.水電費、物業(yè)管理費等由甲方承擔b.承包方需按照協(xié)議約定支付相關費用4.支付方式：a.通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行支付b.支付憑證需妥善保管七、收益分配1.收益構成：a.商業(yè)綜合體營業(yè)額b.租金收入c.其他收入2.收益分配比例：a.承包方獲得商業(yè)綜合體營業(yè)額的%b.甲方獲得商業(yè)綜合體營業(yè)額的%c.租金收入按協(xié)議約定比例分配3.收益分配時間：a.每季度末進行收益分配b.收益分配結果需在次月內(nèi)通知雙方4.收益分配方式：a.通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行收益分配b.收益分配憑證需妥善保管八、合同變更與解除1.合同變更條件：a.雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議b.因不可抗力導致合同無法履行2.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議b.一方嚴重違約，另一方有權解除合同c.因不可抗力導致合同無法履行3.合同解除程序：a.提前通知對方解除合同意向b.雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜c.簽訂書面解除協(xié)議4.合同解除后的處理：a.雙方應按照協(xié)議約定處理未履行完畢的義務b.解除合同后，雙方應妥善處理商業(yè)綜合體的移交事宜九、違約責任1.違約情形：a.一方未按約定履行合同義務b.一方違反合同約定造成對方損失2.違約責任：a.違約方應承擔相應的違約責任b.違約方應賠償對方因此遭受的損失3.違約賠償：a.違約賠償金額根據(jù)損失情況確定b.違約賠償應在違約行為發(fā)生后日內(nèi)支付4.違約處理：a.雙方協(xié)商解決違約問題b.協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁十、爭議解決1.爭議解決方式：a.雙方協(xié)商解決b.向合同約定的仲裁機構申請仲裁2.爭議解決機構：a.仲裁委員會3.爭議解決程序：a.雙方提交仲裁申請b.仲裁委員會受理并組織仲裁c.仲裁委員會作出仲裁裁決十一、不可抗力1.不可抗力定義：a.因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е潞贤瑹o法履行2.不可抗力事件：a.自然災害：地震、洪水、臺風等b.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等c.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等3.不可抗力處理：a.雙方應及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生b.根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定合同履行方式或解除合同十二、合同生效與終止1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章b.合同經(jīng)工商局備案2.合同終止條件：a.合同履行完畢b.合同解除3.合同終止程序：a.雙方簽訂書面終止協(xié)議b.合同終止后，雙方應妥善處理商業(yè)綜合體的移交事宜十三、其他約定1.保密條款：a.雙方對本協(xié)議內(nèi)容及商業(yè)綜合體經(jīng)營信息負有保密義務b.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露2.通知條款：a.通知應以書面形式進行b.通知送達對方后即生效3.合同附件：a.附件一：商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)規(guī)劃b.附件二：招商策略c.附件三：運營管理方案d.附件四：市場營銷方案e.附件五：活動策劃方案十四、附件清單1.附件一：商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)規(guī)劃2.附件二：招商策略3.附件三：運營管理方案4.附件四：市場營銷方案5.附件五：活動策劃方案甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：__________________乙方代表（簽字）：__________________簽訂日期：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：__________________乙方代表（簽字）：__________________簽訂日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方市場調(diào)研權a.甲方有權對商業(yè)綜合體周邊市場進行調(diào)研，包括但不限于消費人群、競爭對手、市場趨勢等。b.甲方應在每次調(diào)研后向乙方提供調(diào)研報告，并征求乙方的意見。2.甲方招商主導權a.甲方負責商業(yè)綜合體的整體招商工作，包括招商策略、招商計劃、招商渠道等。b.乙方應配合甲方完成招商工作，提供必要的協(xié)助和支持。3.甲方品牌管理權a.甲方有權對商業(yè)綜合體的品牌形象進行管理，包括品牌標識、品牌宣傳等。b.乙方在使用商業(yè)綜合體品牌時，需遵守甲方制定的品牌使用規(guī)范。4.甲方營銷活動審批權a.乙方在舉辦商業(yè)綜合體內(nèi)的營銷活動前，需向甲方提交活動方案，并經(jīng)甲方審批。b.甲方有權根據(jù)商業(yè)綜合體的整體形象和營銷策略，對活動方案提出修改意見。5.甲方財務監(jiān)督權a.甲方有權監(jiān)督乙方的財務狀況，包括但不限于財務報表、經(jīng)營成本等。b.乙方應定期向甲方提供財務報表，并接受甲方的審計。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方經(jīng)營自主權a.乙方在遵守甲方規(guī)定的總體經(jīng)營方針和商業(yè)綜合體運營規(guī)范的前提下，有權自主決定具體經(jīng)營策略。b.乙方應定期向甲方匯報經(jīng)營情況，包括但不限于經(jīng)營數(shù)據(jù)、市場反饋等。2.乙方人員招聘權a.乙方有權根據(jù)商業(yè)綜合體運營需求，自行招聘和管理員工。b.乙方應確保員工具備必要的專業(yè)素質(zhì)和服務意識。3.乙方業(yè)態(tài)調(diào)整權a.乙方在遵守甲方業(yè)態(tài)規(guī)劃原則的前提下，有權根據(jù)市場變化調(diào)整商業(yè)綜合體內(nèi)的業(yè)態(tài)結構。b.乙方在調(diào)整業(yè)態(tài)前應征求甲方意見，并報甲方備案。4.乙方活動策劃權a.乙方有權自行策劃和實施商業(yè)綜合體內(nèi)的各類活動，以提升商業(yè)綜合體的知名度和客流量。b.乙方在策劃活動時應充分考慮甲方的品牌形象和商業(yè)綜合體的整體利益。5.乙方財務管理權a.乙方有權根據(jù)商業(yè)綜合體運營情況，制定財務預算和支出計劃。b.乙方應定期向甲方提供財務報告，并接受甲方的監(jiān)督。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介機構選定權a.雙方有權共同選定第三方中介機構，負責商業(yè)綜合體的招商、運營管理等工作。b.中介機構選定后，雙方應與中介機構簽訂服務合同。2.中介機構費用承擔a.中介機構的費用由雙方按照協(xié)議約定承擔，具體費用比例由雙方協(xié)商確定。b.雙方應在中介機構服務期間，及時支付中介機構應得的費用。3.中介機構職責a.中介機構應按照雙方要求，負責商業(yè)綜合體的招商、運營管理等工作。b.中介機構應定期向雙方匯報工作進展和成果，并及時反饋市場動態(tài)。4.中介機構違約責任a.中介機構如有違約行為，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、解除服務合同等。b.雙方有權根據(jù)中介機構的違約情況，決定是否繼續(xù)與其合作。5.中介機構終止服務a.雙方或其中一方有權終止中介機構的服務，但需提前通知中介機構，并按照協(xié)議約定處理相關事宜。b.中介機構終止服務后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議中的相關條款。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)規(guī)劃2.附件二：招商策略3.附件三：運營管理方案4.附件四：市場營銷方案5.附件五：活動策劃方案6.附件六：甲方市場調(diào)研報告7.附件七：乙方財務報表8.附件八：中介機構服務合同9.附件九：品牌使用規(guī)范10.附件十：員工招聘及管理規(guī)范二、違約行為及認定：1.違約行為：a.一方未按約定履行合同義務。b.一方違反合同約定造成對方損失。c.一方未按約定支付費用。d.一方未按約定提供必要的信息或協(xié)助。2.違約行為的認定：a.違約行為需由合同雙方協(xié)商認定。b.如協(xié)商不成，可由合同約定的仲裁機構進行認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行審理并作出裁決。3.違約責任：指違約方應承擔的民事責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.財務報表：反映企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果的書面文件。5.招商：指尋找和吸引商家入駐商業(yè)綜合體。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營策略與甲方預期不符。解決辦法：雙方定期召開會議，溝通經(jīng)營策略，尋求共識。2.問題：中介機構服務不達標。解決辦法：與中介機構協(xié)商，要求其改進服務，或解除服務合同。3.問題：員工管理困難。解決辦法：建立健全員工管理制度，加強培訓和考核。五、所有應用場景：1.商業(yè)綜合體招商與運營管理。2.甲方與乙方之間的合作關系。3.中介機構在商業(yè)綜合體運營中的作用。4.法律法規(guī)在商業(yè)綜合體運營中的適用。5.商業(yè)綜合體品牌形象與市場推廣。全文完。2025年度商業(yè)綜合體場承包經(jīng)營管理協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有商業(yè)綜合體場地，乙方具備經(jīng)營管理能力，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下商業(yè)綜合體場承包經(jīng)營管理協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方將商業(yè)綜合體場地承包給乙方經(jīng)營管理，乙方負責該場地的日常運營，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑。2.承包經(jīng)營管理：指乙方在甲方授權范圍內(nèi)，對商業(yè)綜合體場地進行經(jīng)營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理等。3.2關鍵詞解釋1.承包期：指乙方承包甲方商業(yè)綜合體場地的期限。2.經(jīng)營管理費：指乙方向甲方支付的費用，用于彌補甲方場地租賃收入與乙方經(jīng)營管理成本之間的差額。3.物業(yè)管理費：指乙方對商業(yè)綜合體場地進行日常維護、維修、清潔等物業(yè)管理活動所發(fā)生的費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定，履行經(jīng)營管理職責。2.甲方有權監(jiān)督乙方經(jīng)營管理行為，確保商業(yè)綜合體場地正常運行。3.甲方有權在承包期內(nèi)，對乙方經(jīng)營管理行為進行考核，并根據(jù)考核結果給予獎勵或處罰。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權在承包期內(nèi)，依法經(jīng)營商業(yè)綜合體場地，實現(xiàn)自身利益。2.乙方應按照合同約定，向甲方支付經(jīng)營管理費和物業(yè)管理費。3.乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保商業(yè)綜合體場地安全、衛(wèi)生、有序。4.乙方應按照甲方要求，配合甲方進行商業(yè)綜合體場地的改造、升級等工作。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方商業(yè)綜合體場地。5.3合同履行方式1.乙方應按照合同約定，全面負責商業(yè)綜合體場地的經(jīng)營管理。2.甲方應按照合同約定，向乙方提供必要的支持和服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方協(xié)商一致解除合同。2.任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，合同自動終止。3.因不可抗力導致合同無法履行，合同自動終止。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應進行資產(chǎn)清算，明確債權債務關系。2.合同終止后，雙方應按照約定辦理場地移交手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應按照約定，將商業(yè)綜合體場地無償移交給甲方。2.合同終止后，雙方應按照約定，履行各自的權利和義務。七、費用與支付7.1費用構成3.其他費用：包括但不限于維修基金、公共事業(yè)費等，按照相關法律法規(guī)及實際發(fā)生情況另行計算。7.2支付方式3.其他費用：根據(jù)實際情況，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他約定的方式支付。7.3支付時間3.其他費用：根據(jù)相關法律法規(guī)及合同約定的時間支付。7.4支付條款八、違約責任8.1甲方違約2.甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約2.乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。3.乙方違反合同約定的經(jīng)營管理行為，導致商業(yè)綜合體場地受損，應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金及賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.甲方有權在乙方違約后，要求乙方支付違約金及賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)機密、技術秘密等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應嚴格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行保密義務過程中，應采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指合同簽訂后，因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行成本增加，且當事人無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.因不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決，盡力減少損失。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成時，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可協(xié)商選擇仲裁機構進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權利義務。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可依法轉(zhuǎn)讓合同權利義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方不得將其經(jīng)營管理權轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方不得將其場地使用權轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對商業(yè)綜合體場地的所有權及使用權。2.乙方在合同履行期間，不得擅自將場地使用權轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。13.2特殊權力保留1.甲方保留對商業(yè)綜合體場地進行改造、升級的權力。2.甲方保留對乙方經(jīng)營管理行為的監(jiān)督權和指導權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。2.修改和補充的