二手房交易協(xié)議范例（2024權(quán)威版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易協(xié)議范例（2024權(quán)威版）版本合同目錄一覽1.房屋信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型2.賣方信息2.1賣方姓名2.2賣方聯(lián)系方式2.3賣方身份證號碼3.買方信息3.1買方姓名3.2買方聯(lián)系方式3.3買方身份證號碼4.房價及支付方式4.1房價4.2支付方式4.3付款時間5.過戶及交房5.1過戶時間5.2交房時間5.3交房條件6.房屋狀況6.1房屋現(xiàn)狀6.2附屬設(shè)施6.3房屋維修責(zé)任7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.2過戶稅費(fèi)7.3其他稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1物業(yè)費(fèi)用11.2戶口遷移11.3家具家電歸屬12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3房屋現(xiàn)狀圖片13.簽署日期14.簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)X路號單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋類型：住宅樓第二條賣方信息2.1賣方姓名：X2.2賣方聯(lián)系方式：手機(jī)號碼：X，固定電話：X2.3賣方身份證號碼：X第三條買方信息3.1買方姓名：X3.2買方聯(lián)系方式：手機(jī)號碼：X，固定電話：X3.3買方身份證號碼：X第四條房價及支付方式4.1房價：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）4.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款分三次支付給賣方4.3付款時間：（1）簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)，買方支付人民幣萬元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起個月內(nèi)，買方支付人民幣萬元整作為中期付款；（3）買方在辦理房屋過戶手續(xù)完畢且房屋交付后七個工作日內(nèi)，支付剩余房款人民幣萬元整。第五條過戶及交房5.1過戶時間：自合同簽訂之日起個月內(nèi)，雙方共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)；5.2交房時間：過戶手續(xù)完畢后，賣方按照約定將房屋及附屬設(shè)施交付給買方；5.3交房條件：房屋及附屬設(shè)施必須符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好、清潔衛(wèi)生等。第六條房屋狀況6.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)有設(shè)施包括、、等，設(shè)施狀況良好，能夠滿足正常居住需求；6.2附屬設(shè)施：包括但不限于供水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊、有線電視等設(shè)施；6.3房屋維修責(zé)任：賣方在過戶前負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和修理，確保房屋質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)：雙方按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；8.2過戶稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由買方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)；8.3其他稅費(fèi)：雙方各自承擔(dān)因房屋交易而產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約：（1）賣方在合同約定的過戶時間內(nèi)未能辦理完畢過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金人民幣萬元整；（2）賣方在合同約定的交房時間內(nèi)未能交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金人民幣萬元整；（3）賣方故意隱瞞房屋重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向買方支付違約金人民幣萬元整，并賠償因此給買方造成的其他損失。9.2買方違約：（1）買方在合同約定的付款時間內(nèi)未能支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣萬元整；（2）買方故意隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣萬元整，并賠償因此給賣方造成的其他損失。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；10.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；11.3合同的解除必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，任何一方不得單方面解除合同。第十二條其他約定12.1物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用由買方承擔(dān)；12.2戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂后個月內(nèi)將戶口遷出，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果；12.3家具家電歸屬：家具家電按照雙方約定進(jìn)行歸屬，未約定的歸買方所有。第十三條簽署日期本合同于年月日簽訂。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字：（簽名）14.2買方簽字：（簽名）14.3見證人簽字：（簽名）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：房屋現(xiàn)狀圖片附件4：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件5：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算書附件6：過戶費(fèi)用收據(jù)附件7：房屋鑰匙交付確認(rèn)書附件8：家具家電清單及歸屬確認(rèn)書附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：須為原件，證明房屋所有權(quán)歸賣方所有，無任何抵押、查封等法律糾紛。說明：作為合同附件，用于證明賣方對房屋擁有合法的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明要求：身份證原件及復(fù)印件，或其他有效身份證明文件。說明：用于確認(rèn)買賣雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。附件3：房屋現(xiàn)狀圖片要求：高清清晰，能真實(shí)反映房屋內(nèi)部及外部現(xiàn)狀。說明：作為合同附件，用于確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀，避免交房時出現(xiàn)糾紛。附件4：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明要求：由不動產(chǎn)登記中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。附件5：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算書要求：詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及計(jì)算方式。說明：作為合同附件，讓雙方明確交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。附件6：過戶費(fèi)用收據(jù)要求：詳細(xì)記錄過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，并由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具。說明：用于證明過戶費(fèi)用的真實(shí)性和合理性。附件7：房屋鑰匙交付確認(rèn)書要求：雙方簽字確認(rèn)，注明交付時間、地點(diǎn)、鑰匙數(shù)量等信息。說明：作為合同附件，用于確認(rèn)房屋鑰匙的交付情況。附件8：家具家電清單及歸屬確認(rèn)書要求：詳細(xì)列出家具家電名稱、數(shù)量、歸屬情況，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：用于確認(rèn)家具家電的歸屬，避免后期出現(xiàn)糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能在約定時間內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)；2.賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋；3.賣方故意隱瞞房屋重要事實(shí)；4.買方未能在約定時間內(nèi)支付房款；5.買方故意隱瞞重要事實(shí)；6.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：應(yīng)向買方支付違約金人民幣萬元整，并賠償因此給買方造成的其他損失；2.買方違約：應(yīng)向賣方支付違約金人民幣萬元整，并賠償因此給賣方造成的其他損失；3.雙方違約：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若賣方未能在約定時間內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣萬元整，并賠償因此給買方造成的其他損失。例如，因賣方違約導(dǎo)致買方無法按時入住新房，買方有權(quán)要求賣方支付額外的租房費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.契稅：根據(jù)房屋價值計(jì)算的一種稅費(fèi)，由買方承擔(dān)。4.個人所得稅：根據(jù)個人所得金額計(jì)算的稅費(fèi)，可能涉及房屋交易所得。5.土地增值稅：根據(jù)土地增值額度計(jì)算的稅費(fèi)，可能涉及房屋交易中的土地增值。6.違約金：當(dāng)一方違約時，根據(jù)合同約定向另一方支付的賠償金。7.合同簽訂地：本合同簽訂的地點(diǎn)，用于確定合同糾紛的管轄法院。1.二手房：本合同涉及的房屋為二手房，即已發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.過戶：買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移至