深圳市二零二五年度二手房買賣合同違約責(zé)任規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME深圳市二零二四年度二手房買賣合同違約責(zé)任規(guī)定1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任承擔(dān)原則1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.3違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)2.買方違約責(zé)任2.1買方未按期支付房款2.2買方未按約定辦理過戶手續(xù)2.3買方違反合同約定的其他行為3.賣方違約責(zé)任3.1賣方未按期交付房產(chǎn)3.2賣方未如實(shí)提供房產(chǎn)信息3.3賣方違反合同約定的其他行為4.逾期交付房產(chǎn)的責(zé)任4.1逾期交付房產(chǎn)的處理4.2逾期交付房產(chǎn)的違約金計算4.3逾期交付房產(chǎn)的賠償責(zé)任5.逾期支付房款的責(zé)任5.1逾期支付房款的處理5.2逾期支付房款的違約金計算5.3逾期支付房款的賠償責(zé)任6.房產(chǎn)信息不符的責(zé)任6.1房產(chǎn)信息不符的處理6.2房產(chǎn)信息不符的違約金計算6.3房產(chǎn)信息不符的賠償責(zé)任7.過戶手續(xù)辦理責(zé)任7.1過戶手續(xù)辦理延誤的處理7.2過戶手續(xù)辦理延誤的違約金計算7.3過戶手續(xù)辦理延誤的賠償責(zé)任8.房產(chǎn)權(quán)屬爭議的責(zé)任8.1房產(chǎn)權(quán)屬爭議的處理8.2房產(chǎn)權(quán)屬爭議的違約金計算8.3房產(chǎn)權(quán)屬爭議的賠償責(zé)任9.房產(chǎn)質(zhì)量問題的責(zé)任9.1房產(chǎn)質(zhì)量問題處理9.2房產(chǎn)質(zhì)量問題違約金計算9.3房產(chǎn)質(zhì)量問題賠償責(zé)任10.合同解除的責(zé)任10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除的違約金計算11.合同終止的責(zé)任11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止的違約金計算12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.違約責(zé)任的免除13.1免除違約責(zé)任的條件13.2免除違約責(zé)任的程序13.3免除違約責(zé)任的法律后果14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序14.3補(bǔ)充協(xié)議的法律效力第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任承擔(dān)原則本合同項(xiàng)下，任何一方違反合同約定的義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)遵循公平、合理、誠實(shí)信用的原則。1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同、解除合同等。1.3違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和程度確定，具體計算方法如下：（1）買方未按期支付房款：違約金按未支付房款金額的千分之五每日計算；（2）賣方未按期交付房產(chǎn)：違約金按房產(chǎn)總價款的千分之五每日計算；（3）其他違約行為：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和程度，按實(shí)際損失或雙方約定的違約金比例計算。2.買方違約責(zé)任2.1買方未按期支付房款若買方未按約定的期限支付房款，應(yīng)向賣方支付自逾期之日起至實(shí)際支付之日止的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。2.2買方未按約定辦理過戶手續(xù)若買方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付房產(chǎn)總價款的千分之五作為違約金。2.3買方違反合同約定的其他行為若買方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.賣方違約責(zé)任3.1賣方未按期交付房產(chǎn)若賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付房產(chǎn)總價款的千分之五作為違約金。3.2賣方未如實(shí)提供房產(chǎn)信息若賣方未如實(shí)提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3賣方違反合同約定的其他行為若賣方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.逾期交付房產(chǎn)的責(zé)任4.1逾期交付房產(chǎn)的處理若賣方逾期交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.2逾期交付房產(chǎn)的違約金計算逾期交付房產(chǎn)的違約金按房產(chǎn)總價款的千分之五每日計算。4.3逾期交付房產(chǎn)的賠償責(zé)任若因賣方逾期交付房產(chǎn)給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.逾期支付房款的責(zé)任5.1逾期支付房款的處理若買方逾期支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.2逾期支付房款的違約金計算逾期支付房款的違約金按未支付房款金額的千分之五每日計算。5.3逾期支付房款的賠償責(zé)任若因買方逾期支付房款給賣方造成損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.房產(chǎn)信息不符的責(zé)任6.1房產(chǎn)信息不符的處理若房產(chǎn)信息不符，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2房產(chǎn)信息不符的違約金計算房產(chǎn)信息不符的違約金按房產(chǎn)總價款的千分之五計算。6.3房產(chǎn)信息不符的賠償責(zé)任若因房產(chǎn)信息不符給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.過戶手續(xù)辦理責(zé)任7.1過戶手續(xù)辦理延誤的處理若因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延誤，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2過戶手續(xù)辦理延誤的違約金計算過戶手續(xù)辦理延誤的違約金按房產(chǎn)總價款的千分之五計算。7.3過戶手續(xù)辦理延誤的賠償責(zé)任若因過戶手續(xù)辦理延誤給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.房產(chǎn)權(quán)屬爭議的責(zé)任8.1房產(chǎn)權(quán)屬爭議的處理如發(fā)生房產(chǎn)權(quán)屬爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2房產(chǎn)權(quán)屬爭議的違約金計算在房產(chǎn)權(quán)屬爭議期間，若因爭議導(dǎo)致合同無法履行，違約金按房產(chǎn)總價款的千分之五計算。8.3房產(chǎn)權(quán)屬爭議的賠償責(zé)任如因房產(chǎn)權(quán)屬爭議給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.房產(chǎn)質(zhì)量問題的責(zé)任9.1房產(chǎn)質(zhì)量問題處理賣方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。9.2房產(chǎn)質(zhì)量問題違約金計算房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)支付房產(chǎn)總價款的千分之五作為違約金。9.3房產(chǎn)質(zhì)量問題賠償責(zé)任若房產(chǎn)質(zhì)量問題給買方造成損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.合同解除的責(zé)任10.1合同解除的條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。10.2合同解除的程序合同解除需書面通知對方，并自通知之日起生效。10.3合同解除的違約金計算合同解除后，違約方應(yīng)支付對方已支付的房款、違約金等款項(xiàng)的違約金。11.合同終止的責(zé)任11.1合同終止的條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止的程序合同終止需書面通知對方，并自通知之日起生效。11.3合同終止的違約金計算合同終止后，違約方應(yīng)支付對方已支付的房款、違約金等款項(xiàng)的違約金。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為深圳市仲裁委員會；如選擇訴訟，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則或人民法院的訴訟程序進(jìn)行。13.違約責(zé)任的免除13.1免除違約責(zé)任的條件因不可抗力導(dǎo)致違約的，可免除違約責(zé)任。不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。13.2免除違約責(zé)任的程序發(fā)生不可抗力事件，違約方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。13.3免除違約責(zé)任的法律后果因不可抗力免除違約責(zé)任后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件內(nèi)容合同附件包括但不限于房產(chǎn)信息表、房產(chǎn)查驗(yàn)報告等。14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂。14.3補(bǔ)充協(xié)議的法律效力補(bǔ)充協(xié)議具有與合同同等的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等獨(dú)立于甲乙雙方之外的第三方服務(wù)提供者。1.2第三方的責(zé)權(quán)利第三方在本合同中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)如下：（1）責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，對因自身原因造成的錯誤或延誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和配合，并在完成服務(wù)后收取約定的服務(wù)費(fèi)用。（3）義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，保守甲乙雙方商業(yè)秘密。2.第三方介入的程序2.1中介方介入（1）甲乙雙方協(xié)商一致，選擇中介方介入合同履行。（2）中介方根據(jù)合同約定，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)的買賣交易。（3）中介方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。2.2其他第三方介入（1）甲乙雙方協(xié)商一致，選擇其他第三方介入合同履行。（2）第三方根據(jù)合同約定，提供所需服務(wù)。（3）第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，對自身責(zé)任負(fù)責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。3.2責(zé)任限額的約定（1）在合同中明確約定第三方責(zé)任限額，包括但不限于：a.誤工費(fèi)：因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法按時履行，應(yīng)支付誤工費(fèi)；b.損失賠償：因第三方原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)賠償損失；c.違約金：第三方未履行合同義務(wù)，應(yīng)支付違約金。（2）責(zé)任限額的具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方有權(quán)要求第三方提供約定的服務(wù)，并對第三方服務(wù)不滿意時，有權(quán)要求更換第三方。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系同樣為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方有權(quán)要求第三方提供約定的服務(wù)，并對第三方服務(wù)不滿意時，有權(quán)要求更換第三方。4.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的合同履行，僅提供專業(yè)服務(wù)。在合同履行過程中，第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.第三方介入后的合同變更5.1合同變更的提出甲乙雙方協(xié)商一致，可提出對合同進(jìn)行變更，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。5.2合同變更的生效合同變更經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，第三方應(yīng)按照變更后的合同履行義務(wù)。6.第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為深圳市仲裁委員會；如選擇訴訟，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。6.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則或人民法院的訴訟程序進(jìn)行。第三方在爭議解決過程中，應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)的基本信息、權(quán)屬情況、交易價格、交付時間等。說明：房產(chǎn)信息表是合同附件，用于明確房產(chǎn)的基本情況和交易條款。2.房產(chǎn)查驗(yàn)報告詳細(xì)要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，包括結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況等。說明：房產(chǎn)查驗(yàn)報告是合同附件，用于證明房產(chǎn)在交易時的實(shí)際狀況。3.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定房產(chǎn)的市場價值。4.合同簽訂證明詳細(xì)要求：證明甲乙雙方已簽訂本合同，包括合同編號、簽訂日期等。說明：合同簽訂證明是合同附件，用于證明合同的有效性。5.支付憑證詳細(xì)要求：包括房款支付的時間、金額、方式等。說明：支付憑證是合同附件，用于證明甲乙雙方已履行支付義務(wù)。6.過戶手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求：包括過戶手續(xù)的辦理時間、辦理機(jī)構(gòu)等。說明：過戶手續(xù)辦理證明是合同附件，用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的完成。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等。說明：爭議解決協(xié)議是合同附件，用于明確爭議解決的具體程序。8.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同履行過程中甲乙雙方協(xié)商一致的其他約定。說明：補(bǔ)充協(xié)議是合同附件，用于完善和補(bǔ)充合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）買方違約行為：a.未按期支付房款；b.未按約定辦理過戶手續(xù)；c.違反合同約定的其他行為。（2）賣方違約行為：a.未按期交付房產(chǎn)；b.未如實(shí)提供房產(chǎn)信息；c.違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金：a.買方未按期支付房款：違約金按未支付房款金額的千分之五每日計算；b.賣方未按期交付房