二零二五年度不動產(chǎn)抵押擔(dān)保物業(yè)管理合同樣本3篇_第1頁
二零二五年度不動產(chǎn)抵押擔(dān)保物業(yè)管理合同樣本3篇_第2頁
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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度不動產(chǎn)抵押擔(dān)保物業(yè)管理合同樣本合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同目的和依據(jù)二、不動產(chǎn)抵押物概況1.抵押物基本信息2.抵押物權(quán)屬證明3.抵押物現(xiàn)狀描述4.抵押物價值評估三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理服務(wù)項目3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理服務(wù)費用四、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理公司責(zé)任2.業(yè)主責(zé)任3.第三方責(zé)任五、物業(yè)管理費收取與支付1.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費收取方式3.物業(yè)管理費支付時間4.違約責(zé)任六、物業(yè)維修基金管理1.維修基金籌集2.維修基金使用3.維修基金監(jiān)督七、物業(yè)管理糾紛處理1.糾紛解決方式2.糾紛處理期限3.糾紛處理費用八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償十、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力事件3.不可抗力處理十一、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案手續(xù)3.合同備案期限十二、合同附件1.附件一:不動產(chǎn)抵押物清單2.附件二:物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.附件三:物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)4.附件四:維修基金使用明細(xì)十三、合同爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費用十四、合同其他約定1.合同生效日期2.合同修改與補(bǔ)充3.合同附件效力4.合同簽訂地點合同編號_________一、合同概述1.合同名稱:二零二五年度不動產(chǎn)抵押擔(dān)保物業(yè)管理合同2.合同編號:_______3.合同簽訂日期:_______4.合同雙方基本信息:a.甲方(物業(yè)管理公司):名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話b.乙方(業(yè)主):名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話5.合同目的和依據(jù):a.明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容b.規(guī)范物業(yè)管理行為c.保障業(yè)主和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益二、不動產(chǎn)抵押物概況1.抵押物基本信息:a.抵押物名稱b.抵押物地址c.抵押物面積d.抵押物用途2.抵押物權(quán)屬證明:a.房地產(chǎn)權(quán)證b.其他相關(guān)證明文件3.抵押物現(xiàn)狀描述:a.抵押物現(xiàn)狀b.抵押物存在的問題4.抵押物價值評估:a.評估機(jī)構(gòu)b.評估時間c.評估價值三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍:a.公共區(qū)域b.業(yè)主專有部分2.物業(yè)管理服務(wù)項目:a.清潔衛(wèi)生b.安全保衛(wèi)c.停車管理d.設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):a.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)b.服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理服務(wù)費用:a.費用組成b.收費標(biāo)準(zhǔn)四、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理公司責(zé)任:a.提供合格的服務(wù)b.維護(hù)業(yè)主權(quán)益c.保障公共安全2.業(yè)主責(zé)任:a.遵守管理規(guī)定b.維護(hù)公共秩序c.按時繳納物業(yè)管理費3.第三方責(zé)任:a.第三方責(zé)任界定b.第三方責(zé)任承擔(dān)五、物業(yè)管理費收取與支付1.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn):a.收費依據(jù)b.收費標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費收取方式:a.收費周期b.收費方式3.物業(yè)管理費支付時間:a.支付時間b.支付方式4.違約責(zé)任:a.逾期支付責(zé)任b.拖欠費用利息六、物業(yè)維修基金管理1.維修基金籌集:a.籌集方式b.籌集標(biāo)準(zhǔn)2.維修基金使用:a.使用范圍b.使用程序3.維修基金監(jiān)督:a.監(jiān)督機(jī)構(gòu)b.監(jiān)督方式七、物業(yè)管理糾紛處理1.糾紛解決方式:a.協(xié)商解決b.仲裁解決c.訴訟解決2.糾紛處理期限:a.協(xié)商期限b.仲裁期限c.訴訟期限3.糾紛處理費用:a.協(xié)商費用b.仲裁費用c.訴訟費用八、合同解除與終止1.合同解除條件:a.乙方違約,甲方給予警告并解除合同b.甲方違約,乙方給予警告并解除合同c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行2.合同終止條件:a.抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移b.合同約定的終止條件實現(xiàn)3.合同解除與終止程序:a.提前通知對方b.依法辦理手續(xù)九、違約責(zé)任1.違約情形:a.未能按照合同約定提供服務(wù)b.未按時繳納物業(yè)管理費c.未按規(guī)定使用維修基金2.違約責(zé)任承擔(dān):a.承擔(dān)違約金b.賠償損失3.違約賠償:a.違約金計算方式b.損失賠償標(biāo)準(zhǔn)十、不可抗力1.不可抗力定義:a.自然災(zāi)害b.社會事件2.不可抗力事件:a.具體事件描述b.影響程度3.不可抗力處理:a.通知對方b.延期履行或部分履行十一、合同生效與備案1.合同生效條件:a.雙方簽字蓋章b.合同內(nèi)容合法有效2.合同備案手續(xù):a.向相關(guān)部門備案b.備案所需材料3.合同備案期限:a.備案時間b.備案有效期十二、合同附件1.附件一:不動產(chǎn)抵押物清單2.附件二:物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.附件三:物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)4.附件四:維修基金使用明細(xì)十三、合同爭議解決1.爭議解決方式:a.協(xié)商解決b.仲裁解決c.訴訟解決2.爭議解決機(jī)構(gòu):a.仲裁委員會b.人民法院3.爭議解決費用:a.協(xié)商費用b.仲裁費用c.訴訟費用十四、合同其他約定1.合同生效日期:_______2.合同修改與補(bǔ)充:任何修改或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面同意3.合同附件效力:合同附件與合同具有同等法律效力4.合同簽訂地點:_______甲方(物業(yè)管理公司):(蓋章)法定代表人(簽字):_______乙方(業(yè)主):(蓋章)法定代表人(簽字):_______日期:_______多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明:1.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)調(diào)整權(quán)說明:甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和業(yè)主需求,對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整,但需提前30日通知乙方,并取得乙方書面同意。2.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)費調(diào)整機(jī)制說明:物業(yè)管理費可根據(jù)市場情況和成本變化,由甲方提出調(diào)整方案,經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。調(diào)整方案應(yīng)包括調(diào)整原因、調(diào)整幅度、調(diào)整時間等。3.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)維修基金使用計劃說明:甲方應(yīng)制定物業(yè)維修基金使用計劃,并定期向乙方公布,包括維修項目、預(yù)算、進(jìn)度等。4.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)監(jiān)督權(quán)說明:甲方有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,包括定期檢查、考核等。如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題,甲方有權(quán)要求物業(yè)管理公司整改。5.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)說明:在物業(yè)管理公司違反合同約定、服務(wù)質(zhì)量低下、無法滿足業(yè)主需求時,甲方有權(quán)解除物業(yè)服務(wù)合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明:1.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查說明:乙方有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查,并將調(diào)查結(jié)果作為評價物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)。2.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理費調(diào)整參與權(quán)說明:乙方有權(quán)參與物業(yè)管理費調(diào)整的討論,并提出意見和建議。3.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)維修基金使用決策權(quán)說明:乙方有權(quán)參與物業(yè)維修基金使用決策,包括維修項目的確定、預(yù)算的審核等。4.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽權(quán)說明:乙方有權(quán)決定是否續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同,并在合同到期前30日向甲方提出續(xù)簽意向。5.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)投訴處理權(quán)說明:乙方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)中存在的問題進(jìn)行投訴,甲方應(yīng)在接到投訴后及時處理并答復(fù)。三、當(dāng)有第三方中介時,增加的多項條款及說明:1.第三方中介的引入及職責(zé)說明:合同雙方可約定引入第三方中介機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督、評估和協(xié)調(diào)工作。2.第三方中介的資質(zhì)要求說明:第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗,以確保其能獨立、公正地履行職責(zé)。3.第三方中介的服務(wù)費用及支付方式說明:合同雙方應(yīng)約定第三方中介的服務(wù)費用,并明確支付方式,確保費用合理、透明。4.第三方中介的監(jiān)督權(quán)說明:第三方中介有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,并向合同雙方提出建議。5.第三方中介的爭議解決權(quán)說明:第三方中介在合同雙方發(fā)生爭議時,有權(quán)提出解決方案,并協(xié)助雙方達(dá)成一致意見。6.第三方中介的保密義務(wù)說明:第三方中介在履行職責(zé)過程中,應(yīng)遵守保密原則,不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個人信息。7.第三方中介的合同解除權(quán)說明:如第三方中介違反合同約定或無法履行職責(zé),合同雙方有權(quán)解除其合同,并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.附件一:不動產(chǎn)抵押物清單2.附件二:物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.附件三:物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)4.附件四:維修基金使用明細(xì)5.附件五:第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.附件六:物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查結(jié)果7.附件七:物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽意向書8.附件八:物業(yè)服務(wù)投訴處理記錄二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:a.甲方違約:未按時提供物業(yè)管理服務(wù)未按約定調(diào)整物業(yè)管理費未按規(guī)定使用維修基金b.乙方違約:未按時繳納物業(yè)管理費損壞公共設(shè)施設(shè)備違反物業(yè)管理規(guī)定2.違約行為的認(rèn)定:a.甲方違約的認(rèn)定:由乙方或第三方中介機(jī)構(gòu)根據(jù)合同約定進(jìn)行認(rèn)定。b.乙方違約的認(rèn)定:由甲方或第三方中介機(jī)構(gòu)根據(jù)合同約定進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋:1.不動產(chǎn):指土地、房屋以及其他附著于土地、房屋上的定著物。2.抵押權(quán):債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行,將其不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人,債務(wù)履行期屆滿未履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.物業(yè)管理:指物業(yè)管理公司對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理和服務(wù)。4.維修基金:指為物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造而設(shè)立的專項基金。5.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:物業(yè)管理費收取困難。解決辦法:建立規(guī)范的收費制度,提高收費透明度,加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)。2.問題:維修基金使用不透明。解決辦法:定期公布維修基金使用情況,設(shè)立監(jiān)督機(jī)制。3.問題:物業(yè)服務(wù)糾紛處理不及時。解決辦法:建立快速響應(yīng)機(jī)制,及時處理業(yè)主投訴。五、所有應(yīng)用場景:1.物業(yè)管理公司對業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。2.業(yè)主對物業(yè)管理公司提供服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。3.第三方中介機(jī)構(gòu)對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。4.物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理。5.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、續(xù)簽和解除。全文完。二零二五年度不動產(chǎn)抵押擔(dān)保物業(yè)管理合同樣本1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物描述1.3抵押擔(dān)保范圍1.4抵押物價值評估1.5抵押物處置方式1.6抵押物保管責(zé)任1.7抵押物保險及費用承擔(dān)1.8物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.9物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.10物業(yè)管理服務(wù)費用1.11物業(yè)管理費用支付方式1.12合同期限及終止條件1.13違約責(zé)任及處理1.14爭議解決方式1.15合同生效及其他事項第一部分:合同如下:1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物描述1.2.1抵押物:位于[具體地址],建筑面積[具體面積]平方米,土地使用年限至[具體日期]。1.2.2抵押物權(quán)屬證明文件:[具體文件名稱],編號[具體編號]。1.3抵押擔(dān)保范圍1.3.1甲方以其名下抵押物為乙方提供抵押擔(dān)保,擔(dān)保范圍包括但不限于:1.3.1.1乙方因物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的全部費用;1.3.1.2乙方因物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的其他費用;1.3.1.3乙方為實現(xiàn)抵押權(quán)而采取的法律費用。1.4抵押物價值評估1.4.1抵押物價值經(jīng)雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)評估,評估價值為[具體金額]元。1.5抵押物處置方式1.5.1在合同約定的抵押權(quán)實現(xiàn)條件下,乙方有權(quán)依法處置抵押物,處置方式包括但不限于:1.5.1.1拍賣;1.5.1.2變賣;1.5.1.3以抵押物折價。1.6抵押物保管責(zé)任1.6.1甲方應(yīng)保證抵押物在抵押期間的安全,不得擅自處置抵押物;1.6.2丙方作為物業(yè)管理服務(wù)方,應(yīng)妥善保管抵押物,確保抵押物不受損害。1.7抵押物保險及費用承擔(dān)1.7.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi),為抵押物辦理保險,保險金額不低于抵押物評估價值;1.7.2保險費用由甲方承擔(dān),保險期間為抵押權(quán)存續(xù)期間。1.8物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.8.1.1維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序;1.8.1.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生;1.8.1.3維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備;1.8.1.4處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件。1.9物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.9.1.1安全、整潔、舒適;1.9.1.2及時、高效、規(guī)范;1.9.1.3公平、公正、公開。1.10物業(yè)管理服務(wù)費用1.10.1物業(yè)管理服務(wù)費用為每月[具體金額]元,按月繳納。1.11物業(yè)管理費用支付方式1.11.1甲方應(yīng)于每月[具體日期]前,將物業(yè)管理服務(wù)費用支付至丙方指定的賬戶。1.12合同期限及終止條件1.12.1本合同期限自[具體日期]起至[具體日期]止。1.12.2合同終止條件:1.12.2.1合同期限屆滿;1.12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同;1.12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。1.13違約責(zé)任及處理1.13.1任何一方違反本合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;1.13.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金為[具體金額]元。1.14爭議解決方式1.14.1雙方發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;1.14.2協(xié)商不成的,任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。1.15合同生效及其他事項1.15.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效;1.15.2本合同一式[具體份數(shù)]份,甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份,丙方執(zhí)[具體份數(shù)]份;1.15.3本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。1.15.4合同附件:1.15.4.1抵押物清單;1.15.4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì);1.15.4.3物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì);1.15.4.4保險合同及保險單。1.16物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整1.16.1物業(yè)管理服務(wù)費用可根據(jù)市場價格變化、物業(yè)管理成本變動等因素,經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。1.17物業(yè)管理服務(wù)合同1.17.1甲方應(yīng)與丙方簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。1.18物業(yè)管理服務(wù)合同解除1.18.1任何一方違反物業(yè)管理服務(wù)合同約定,另一方有權(quán)解除合同;1.18.2合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜。1.19抵押權(quán)實現(xiàn)1.19.1在抵押權(quán)實現(xiàn)條件下,乙方有權(quán)要求甲方履行債務(wù),甲方應(yīng)配合乙方實現(xiàn)抵押權(quán)。1.20抵押權(quán)實現(xiàn)后的處理1.20.1抵押權(quán)實現(xiàn)后,乙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行處置,處置所得款項優(yōu)先用于償還乙方因物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的債務(wù)。1.21通知與送達(dá)1.21.1本合同項下的通知,應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址;1.21.2通知自發(fā)送之日起[具體天數(shù)]內(nèi)視為送達(dá)。1.22合同解除與終止1.22.1.1合同期限屆滿;1.22.1.2雙方協(xié)商一致解除;1.22.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;1.22.1.4違約行為導(dǎo)致合同無法履行。1.23合同解除后的處理1.23.1合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜,包括但不限于:1.23.1.1結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費用;1.23.1.2處理抵押物;1.23.1.3解除物業(yè)管理服務(wù)合同。1.24合同爭議解決1.24.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;1.24.2協(xié)商不成的,任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。1.25合同生效1.25.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。1.26合同附件1.26.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。1.27合同解釋1.27.1本合同條款如與法律法規(guī)相沖突,以法律法規(guī)為準(zhǔn)。1.28合同修改1.28.1本合同如有修改,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式進(jìn)行。1.29合同份數(shù)1.29.1本合同一式[具體份數(shù)]份,甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份,丙方執(zhí)[具體份數(shù)]份。1.30合同簽訂地1.30.1本合同簽訂地為[具體地點]。1.31合同簽署1.31.1甲方代表簽字/蓋章:1.31.2乙方代表簽字/蓋章:1.31.3丙方代表簽字/蓋章:1.32簽署日期1.32.1甲方簽署日期:1.32.2乙方簽署日期:1.32.3丙方簽署日期:第二部分:第三方介入后的修正1.31.4第三方介入概述1.31.5第三方定義1.31.5.1第三方指非本合同甲方、乙方和丙方的其他個人或單位,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.31.6第三方介入情形1.31.6.1.1甲方或乙方要求第三方提供專業(yè)服務(wù);1.31.6.1.2法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法指定第三方介入;1.31.6.1.3雙方協(xié)商一致,認(rèn)為有必要引入第三方。1.31.7第三方責(zé)任限額1.31.7.1第三方在介入物業(yè)管理服務(wù)或處理相關(guān)事務(wù)時,其責(zé)任限額如下:1.31.7.1.1第三方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)或相關(guān)事務(wù)出現(xiàn)問題的,其責(zé)任限額為[具體金額]元;1.31.7.1.2第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中,因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)或相關(guān)事務(wù)出現(xiàn)問題的,其責(zé)任限額為[具體金額]元。1.31.8第三方權(quán)利1.31.8.1.1獲取與物業(yè)管理服務(wù)或相關(guān)事務(wù)相關(guān)的必要信息;1.31.8.1.2根據(jù)自身專業(yè)能力,獨立開展工作;1.31.8.1.3要求甲方、乙方和丙方提供必要的協(xié)助。1.31.9第三方義務(wù)1.31.9.1.1遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范;1.31.9.1.2尊重甲方、乙方和丙方的合法權(quán)益;1.31.9.1.3保守秘密,不得泄露甲方、乙方和丙方的商業(yè)秘密或個人隱私;1.31.9.1.4在規(guī)定的時間內(nèi)完成工作任務(wù)。1.31.10第三方與其他方的責(zé)任劃分1.31.10.1第三方與其他方的責(zé)任劃分如下:1.31.10.1.1第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中,因自身原因造成甲方、乙方或丙方損失的,由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;1.31.10.1.2第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中,因不可抗力造成甲方、乙方或丙方損失的,根據(jù)不可抗力影響程度,由各方分擔(dān)損失;1.31.10.1.3第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中,因甲方、乙方或丙方原因造成損失的,由相應(yīng)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.31.11第三方介入程序1.31.11.1第三方介入的程序如下:1.31.11.1.1雙方協(xié)商一致,確定第三方介入;1.31.11.1.2第三方與各方簽訂書面協(xié)議;1.31.11.1.3第三方按照協(xié)議約定開展工作。1.31.12第三方介入費用1.31.12.1.1如為甲方或乙方要求介入,費用由要求方承擔(dān);1.31.12.1.2如為法院或仲裁機(jī)構(gòu)指定介入,費用由各方分擔(dān);1.31.12.1.3如為雙方協(xié)商一致介入,費用由各方協(xié)商確定。1.31.13第三方介入解除1.31.13.1第三方介入的解除條件如下:1.31.13.1.1第三方完成工作任務(wù);1.31.13.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入;1.31.13.1.3法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法解除第三方介入。1.31.14第三方介入的爭議解決1.31.14.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;1.31.14.2協(xié)商不成的,任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。1.31.15第三方介入合同的終止1.31.15.1第三方介入合同終止的條件如下:1.31.15.1.1第三方完成工作任務(wù);1.31.15.1.2雙方協(xié)商一致終止合同;1.31.15.1.3法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法終止合同。1.31.16第三方介入合同的其他條款1.31.16.1本合同中關(guān)于第三方的其他條款,如與本條款沖突,以本條款為準(zhǔn)。1.31.17第三方介入合同的生效1.31.17.1本條款自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.抵押物清單詳細(xì)要求:包括抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、位置、權(quán)屬證明等詳細(xì)信息。說明:抵押物清單作為合同附件,用于明確抵押物的具體內(nèi)容和權(quán)屬情況。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求:列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。說明:物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)作為合同附件,用于明確丙方提供的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)詳細(xì)要求:列出物業(yè)管理服務(wù)的各項費用,包括服務(wù)費、管理費、維修費等。說明:物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)作為合同附件,用于明確物業(yè)管理服務(wù)的費用構(gòu)成。4.保險合同及保險單詳細(xì)要求:包括保險合同的主要內(nèi)容、保險金額、保險期間、保險責(zé)任等。說明:保險合同及保險單作為合同附件,用于明確抵押物保險的相關(guān)事宜。5.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求:明確甲方與丙方之間的權(quán)利義務(wù),包括服務(wù)內(nèi)容、費用、違約責(zé)任等。說明:物業(yè)管理服務(wù)合同作為合同附件,用于補(bǔ)充本合同中關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的具體條款。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求:明確第三方介入的具體情況、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任劃分等。說明:第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件,用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求:明確爭議解決的方式、程序、地點等。說明:爭議解決協(xié)議作為合同附件,用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)支付滯納金,滯納金按每日[具體金額]計算。示例:若甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用,乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲方因此遭受的損失。示例:若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲方因此遭受的損失。示例:若丙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),甲方有權(quán)要求丙方賠償損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲方、乙方或丙方因此遭受的損失。示例:若第三方未按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù),甲方、乙方或丙方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.法院或仲裁機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按時審理或裁決合同爭議。責(zé)任認(rèn)定:法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償因此遭受損失的各方。示例:若法院或仲裁機(jī)構(gòu)未按時審理或裁決合同爭議,各方有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)賠償損失。全文完。二零二五年度不動產(chǎn)抵押擔(dān)保物業(yè)管理合同樣本2合同編號_________一、合同主體1.甲方(出借方):名稱:__________________地址:__________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:__________________2.乙方(借款方):名稱:__________________地址:__________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:__________________3.丙方(擔(dān)保方):名稱:__________________地址:__________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:__________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方為乙方的融資需求提供資金支持,乙方為滿足甲方要求,同意以其擁有的不動產(chǎn)為抵押物,丙方同意為乙方的債務(wù)提供抵押擔(dān)保,雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.不動產(chǎn):指土地、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等具有固定位置、不能移動或者移動后價值會明顯降低的財產(chǎn)。2.抵押:指抵押人將不動產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人,以擔(dān)保債務(wù)的履行。3.抵押權(quán):指抵押權(quán)人對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.擔(dān)保:指擔(dān)保人為債務(wù)人提供擔(dān)保,確保債務(wù)人履行債務(wù)的行為。5.物業(yè)管理:指對不動產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋1.抵押物:指乙方提供的用于抵押的不動產(chǎn)。2.擔(dān)保物:指丙方提供的用于擔(dān)保的財產(chǎn)。3.債務(wù):指乙方對甲方的借款。4.履行期限:指本合同約定的債務(wù)履行期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行債務(wù)。2.甲方有權(quán)在乙方未按約定履行債務(wù)的情況下,要求抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi),按照約定向甲方還款。2.乙方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰,不得擅自處分。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)1.丙方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行債務(wù)。2.丙方有權(quán)在乙方未按約定履行債務(wù)的情況下,要求抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同約定的債務(wù)履行期限為:____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點乙方應(yīng)按照合同約定在甲方指定的地點履行債務(wù)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定,按時、足額向甲方支付借款本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.乙方按照合同約定履行債務(wù)。2.本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.乙方提前通知甲方終止合同。2.甲方確認(rèn)乙方已履行合同約定的義務(wù)。6.4終止后果1.乙方終止合同后,應(yīng)按照合同約定向甲方支付借款本金及利息。2.本合同終止后,抵押權(quán)人有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費:乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)的性質(zhì)、標(biāo)準(zhǔn)及甲方提供的物業(yè)服務(wù)合同約定,支付物業(yè)管理服務(wù)費。2.抵押物評估費:乙方應(yīng)支付由第三方評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估產(chǎn)生的費用。3.擔(dān)保費:丙方為提供擔(dān)保服務(wù),乙方應(yīng)支付一定比例的擔(dān)保費。4.其他費用:本合同約定的其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。7.2支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費:乙方應(yīng)按照約定的支付周期,通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付物業(yè)管理服務(wù)費。2.抵押物評估費:乙方應(yīng)在評估機(jī)構(gòu)出具評估報告后,按照約定支付評估費用。3.擔(dān)保費:乙方應(yīng)在簽訂本合同后,按照約定支付擔(dān)保費。7.3支付時間1.物業(yè)管理服務(wù)費:乙方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同約定的支付周期內(nèi)支付。2.抵押物評估費:乙方應(yīng)在評估機(jī)構(gòu)出具評估報告后,按照約定支付評估費用。3.擔(dān)保費:乙方應(yīng)在簽訂本合同后,按照約定支付擔(dān)保費。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付款項時,注明支付的具體費用項目和金額。2.甲方收到乙方支付的款項后,應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供資金支持的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為借款金額的_____%。2.甲方違反保密條款的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費、抵押物評估費、擔(dān)保費的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為應(yīng)付款項的_____%。2.乙方擅自處分抵押物的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。2.因違約行為給對方造成損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容。2.甲乙丙三方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.保密方應(yīng)采取合理措施,確保保密內(nèi)容的保密性。2.保密方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的,不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害。2.政府行為。3.社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件,甲乙丙三方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生后,甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)節(jié)協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟調(diào)節(jié)不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.轉(zhuǎn)讓本合同,應(yīng)書面通知對方,并取得對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國家安全、公共利益的。2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲乙丙三方對本合同享有獨立的解釋權(quán)。2.本合同未盡事宜,甲乙丙三方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對抵押物的檢查權(quán)。2.乙方保留對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對本合同的修改和補(bǔ)充,應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)采用書面形式,并由甲乙丙三方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容,與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙丙三方應(yīng)相互配合,共同確保本合同的履行。2.在合同履行過程中,如遇特殊情況,甲乙丙三方應(yīng)及時溝通,共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙丙三方應(yīng)通過書面通知、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.在必要時,甲乙丙三方可召開會議,共同研究解決合同履行中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是甲乙丙三方之間關(guān)于不動產(chǎn)抵押擔(dān)保物業(yè)管理事項的完整協(xié)議,具有獨立性。16.3增減條款1.本合同條款的增減,應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致。2.未經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致,任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方(出借方):(簽字/蓋章)日期:__________________乙方(借款方):(簽字/蓋章)日期:__________________丙方(擔(dān)保方):(簽字/蓋章)日期:__________________甲方(出借方):(簽字/蓋章)日期:__________________乙方(借款方):(簽字/蓋章)日期:__________________丙方(擔(dān)保方):(簽字/蓋章)日期:__________________附件及其他說明解釋一、附件列表:1.物業(yè)管理服務(wù)合同2.不動產(chǎn)評估報告3.擔(dān)保合同4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.爭議解決協(xié)議6.任何其他與本合同相關(guān)的文件或協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約:未按約定提供資金支持,違約金為借款金額的_____%。違反保密條款,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙

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