2025版別墅區(qū)物業(yè)委托經(jīng)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版別墅區(qū)物業(yè)委托經(jīng)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)范本合同編號_________一、合同主體1.1甲方：[甲方全稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.2乙方：[乙方全稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.3其他相關(guān)方：[其他相關(guān)方全稱]，地址：[其他相關(guān)方地址]，聯(lián)系人：[其他相關(guān)方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[其他相關(guān)方聯(lián)系電話]。二、合同前言2.1背景和目的：鑒于甲方擁有的別墅區(qū)物業(yè)需要委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營管理，乙方具備相應(yīng)的經(jīng)營管理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中，“專業(yè)屬于”指乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域所具備的專業(yè)知識、技能和經(jīng)驗(yàn)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）別墅區(qū)物業(yè)：指甲方擁有的、以別墅為主要建筑形態(tài)的住宅區(qū)；（2）經(jīng)營管理：指乙方對別墅區(qū)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、服務(wù)、管理、運(yùn)營等工作；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用；（4）物業(yè)服務(wù)合同：指本合同。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見；（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（4）甲方應(yīng)按照合同約定，及時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保別墅區(qū)物業(yè)的安全、舒適、和諧；（3）乙方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，提高物業(yè)管理水平；（4）乙方應(yīng)按照甲方要求，定期向甲方匯報工作，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[有效期限]年。5.2合同履行地點(diǎn)：[履行地點(diǎn)]。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，對別墅區(qū)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、服務(wù)、管理、運(yùn)營等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：合同到期、甲方單方面解除合同、乙方單方面解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等情況。6.3終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的交接、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成7.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：包括但不限于日常清潔、綠化維護(hù)、安全巡邏、公共設(shè)施維修等費(fèi)用。7.1.2管理費(fèi)：包括但不限于物業(yè)管理人員工資、辦公費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用等。7.1.3其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、公共設(shè)施更新改造費(fèi)等。7.2支付方式7.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給乙方。7.2.2支付方式應(yīng)便于雙方進(jìn)行財務(wù)核算和審計。7.3支付時間7.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每個自然月結(jié)束后五個工作日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。7.3.2管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每年第一季度支付上一年度管理費(fèi)。7.3.3其他費(fèi)用：按照合同約定的時間和方式支付。7.4支付條款7.4.1甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)時，應(yīng)提供支付憑證，乙方應(yīng)予以核對并保存。7.4.2乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后的五個工作日內(nèi)，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)或管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。8.1.2甲方違反合同約定，擅自改變別墅區(qū)物業(yè)用途的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約8.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。8.2.2乙方在提供服務(wù)過程中，出現(xiàn)重大失誤或違規(guī)行為，導(dǎo)致別墅區(qū)物業(yè)安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.3賠償金額和方式8.3.1違約方應(yīng)按照合同約定，賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3.2賠償方式包括但不限于支付賠償金、恢復(fù)原狀、賠償損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬保密范圍。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。9.3保密履行方式9.3.1雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。9.3.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件10.2.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)10.3.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。10.3.2不可抗力事件發(fā)生后，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例10.4.1不可抗力實(shí)例包括地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟11.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定12.1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形12.2.1合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。12.2.2乙方不得將其經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留13.1.1本合同簽訂后，除非雙方另有約定，否則甲方保留對別墅區(qū)物業(yè)的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留13.2.1甲方保留對別墅區(qū)物業(yè)的重大決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)改造、擴(kuò)建等。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序14.1.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力14.2.1除非另有約定，本合同的修改和補(bǔ)充具有與原合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)15.1.1雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式15.2.1雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，協(xié)調(diào)解決問題。十六、其他條款16.1法律適用16.1.1本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性16.2.1本合同構(gòu)成雙方之間完整的協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式變更或補(bǔ)充本合同。16.3增減條款16.3.1除非雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期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)商不成，可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體介紹：第三方主體：[第三方全稱]，地址：[第三方地址]，聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)：協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供專業(yè)技術(shù)支持，確保服務(wù)質(zhì)量。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的信息和條件，以便履行合同義務(wù)。第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，按時完成工作任務(wù)。第三方應(yīng)保守合同機(jī)密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供穩(wěn)定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付。乙方有權(quán)要求甲方配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得年度服務(wù)質(zhì)量獎金。乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)獲得一定的商業(yè)推廣機(jī)會。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自變更乙方指定的第三方主體。甲方不得無故延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲方不得違反合同約定，擅自改變別墅區(qū)物業(yè)用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方提供詳細(xì)的物業(yè)管理方案和預(yù)算。甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)獲得乙方提供的年度服務(wù)質(zhì)量報告。甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)獲得乙方提供的專項(xiàng)服務(wù)優(yōu)惠。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理方案。乙方不得泄露甲方提供的任何商業(yè)秘密。乙方不得在合同期限內(nèi)與其他第三方簽訂類似合同。全文完。2024版別墅區(qū)物業(yè)委托經(jīng)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂時間1.4合同生效時間1.5合同期限1.6合同目的第二章物業(yè)委托管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理職責(zé)2.4物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4服務(wù)費(fèi)用結(jié)算時間第四章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查4.3質(zhì)量問題處理流程4.4質(zhì)量改進(jìn)措施第五章物業(yè)管理組織架構(gòu)5.1管理團(tuán)隊(duì)組成5.2管理崗位職責(zé)5.3管理團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)5.4管理團(tuán)隊(duì)考核第六章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.2設(shè)備維修與更換6.3設(shè)備運(yùn)行記錄6.4設(shè)備管理經(jīng)費(fèi)第七章物業(yè)安全管理7.1安全管理制度7.2安全責(zé)任劃分7.3安全培訓(xùn)與教育7.4安全事故處理第八章物業(yè)環(huán)境維護(hù)8.1環(huán)境衛(wèi)生管理8.2綠化養(yǎng)護(hù)管理8.3環(huán)境整治與改善8.4環(huán)境保護(hù)措施第九章物業(yè)服務(wù)合同終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件9.3合同終止或解除程序9.4合同終止或解除后的處理第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約糾紛解決第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費(fèi)用第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單12.4附件四：安全管理規(guī)章制度第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同變更與解除13.3合同解除后的處理13.4合同附件第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人14.4合同簽署單位蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版別墅區(qū)物業(yè)委托經(jīng)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)范本”。1.2合同雙方甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________1.3合同簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。1.4合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方對別墅區(qū)進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營管理，確保別墅區(qū)的正常運(yùn)營和居住環(huán)境。第二章物業(yè)委托管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域乙方負(fù)責(zé)管理甲方指定的別墅區(qū)，具體范圍為____。2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施的維護(hù)管理；2.2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)；2.2.3物業(yè)共用部位及設(shè)施的清潔、綠化、秩序維護(hù)；2.2.4物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量監(jiān)督與檢查；2.2.5物業(yè)管理費(fèi)用的收取與使用；2.2.6物業(yè)管理合同的簽訂與履行。2.3物業(yè)管理職責(zé)2.3.1嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；2.3.2制定物業(yè)管理制度，并組織實(shí)施；2.3.3負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和更新；2.3.4負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；2.3.5負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量監(jiān)督與檢查；2.3.6負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)用的收取與使用。2.4物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合別墅區(qū)的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.1.1物業(yè)共用部位及設(shè)施的維護(hù)、維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；3.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用；3.1.3物業(yè)服務(wù)人員的工資及福利；3.1.4物業(yè)管理辦公及設(shè)備購置費(fèi)用；3.1.5物業(yè)管理服務(wù)合同履約保證金。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月支付，甲方應(yīng)于每月____日前將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)市場變化、成本上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。3.4服務(wù)費(fèi)用結(jié)算時間乙方應(yīng)在每月____日前向甲方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算報告，甲方應(yīng)在收到報告后____日內(nèi)進(jìn)行審核并支付費(fèi)用。第四章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合別墅區(qū)的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查，乙方應(yīng)積極配合。4.3質(zhì)量問題處理流程4.3.1甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時向乙方反映；4.3.2乙方應(yīng)在接到反映后____小時內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理；4.3.3乙方應(yīng)在處理完畢后向甲方反饋處理結(jié)果。4.4質(zhì)量改進(jìn)措施乙方應(yīng)根據(jù)甲方反饋的質(zhì)量問題，及時采取改進(jìn)措施，提高服務(wù)質(zhì)量。第五章物業(yè)管理組織架構(gòu)5.1管理團(tuán)隊(duì)組成乙方應(yīng)組建一支專業(yè)、高效的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)別墅區(qū)的日常管理工作。5.2管理崗位職責(zé)5.2.1管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)整個別墅區(qū)的物業(yè)管理；5.2.2物業(yè)服務(wù)人員：負(fù)責(zé)日常物業(yè)服務(wù)工作；5.2.3物業(yè)維修人員：負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)工作；5.2.4物業(yè)安全人員：負(fù)責(zé)別墅區(qū)的安全管理工作。5.3管理團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)能力和服務(wù)水平。5.4管理團(tuán)隊(duì)考核乙方應(yīng)建立健全管理團(tuán)隊(duì)考核制度，對管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行定期考核。第六章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。6.2設(shè)備維修與更換6.2.1乙方應(yīng)定期對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時維修；6.2.2設(shè)備維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計算，由甲方承擔(dān)。6.3設(shè)備運(yùn)行記錄乙方應(yīng)建立設(shè)備運(yùn)行記錄，詳細(xì)記錄設(shè)備運(yùn)行情況。6.4設(shè)備管理經(jīng)費(fèi)設(shè)備管理經(jīng)費(fèi)包括設(shè)備維修、更換、保養(yǎng)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第七章物業(yè)安全管理7.1安全管理制度乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保別墅區(qū)的安全。7.2安全責(zé)任劃分7.2.1乙方負(fù)責(zé)別墅區(qū)的安全管理工作；7.2.2甲方負(fù)責(zé)業(yè)主的安全教育和管理。7.3安全培訓(xùn)與教育乙方應(yīng)定期對業(yè)主進(jìn)行安全培訓(xùn)與教育，提高業(yè)主的安全意識。7.4安全事故處理7.4.1乙方應(yīng)建立健全安全事故處理流程；7.4.2乙方應(yīng)在發(fā)生安全事故后及時上報甲方，并采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。第八章物業(yè)服務(wù)合同終止與解除9.1合同終止條件9.1.1合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿；9.1.2乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；9.1.3甲方根據(jù)國家法律法規(guī)或政策要求，需要終止合同；9.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.2合同解除條件9.2.1甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同；9.2.2乙方連續(xù)兩次未能達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同；9.2.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.3合同終止或解除程序9.3.1合同終止或解除前，雙方應(yīng)就終止或解除事宜進(jìn)行協(xié)商；9.3.2雙方達(dá)成一致后，應(yīng)簽署終止或解除合同協(xié)議；9.3.3合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行財產(chǎn)清算。9.4合同終止或解除后的處理9.4.1雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理剩余服務(wù)期間的物業(yè)服務(wù)；9.4.2雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，處理合同終止或解除后的財產(chǎn)清算事宜。第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；10.1.2乙方未按合同約定收取或使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；10.1.3乙方未按合同約定履行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)；10.1.4乙方未按合同約定履行安全管理責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；10.2.2甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；10.2.3甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違約行為造成的損失。10.3違約糾紛解決10.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛；10.3.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟；11.1.2雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解方式解決爭議。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)可為本合同簽訂地的人民法院或雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)。11.3爭議解決程序11.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方；11.3.2雙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)提出解決方案；11.3.3若協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向爭議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。11.4爭議解決費(fèi)用11.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；11.4.2雙方另有約定的，從其約定。第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單12.4附件四：安全管理規(guī)章制度第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同內(nèi)容符合國家法律法規(guī)。13.2合同變更與解除13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議；13.2.2合同解除按第九章約定執(zhí)行。13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜；13.3.2雙方應(yīng)相互配合，確保合同解除后的工作順利進(jìn)行。13.4合同附件13.4.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四章合同簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____。14.3合同簽署人甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________14.4合同簽署單位蓋章甲方單位蓋章：____________________乙方單位蓋章：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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