2025年二手房合同樣本

2025年二手房合同樣本合同/協議編號：____________

本合同由以下雙方簽訂：

甲方：__________（以下簡稱“甲方”）

乙方：__________（以下簡稱“乙方”）

鑒于甲方擁有位于__________的二手房一套，乙方有意購買該房產，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就甲方將上述房產出售給乙方事宜，達成如下協議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將位于__________的房產出售給乙方的相關事宜，保障雙方的合法權益，實現房產交易的順利進行。

二、合同簽訂背景

甲方因個人原因，決定出售位于__________的房產；乙方有意購買該房產，雙方經協商一致，決定簽訂本合同。

三、合同履行

1.甲方保證所出售房產為本人合法擁有，不存在任何權屬糾紛。

2.乙方承諾在合同約定的期限內，按照約定支付購房款。

3.雙方應按照國家法律法規(guī)及相關政策，辦理房產過戶手續(xù)。

4.本合同簽訂后，甲方應積極配合乙方辦理房產過戶手續(xù)，確保乙方在約定時間內取得房產所有權。

四、違約責任

1.甲方未按時辦理房產過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金__________元。

2.乙方未按時支付購房款，應向甲方支付違約金__________元。

3.雙方如有其他違約行為，應按照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)承擔相應法律責任。

五、爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

主要條款內容：

一、服務內容

1.甲方同意將其位于__________的房產出售給乙方。

2.甲方應確保所出售房產的權屬清晰，無任何權屬糾紛或未了債務。

3.甲方應向乙方提供房產的合法產權證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

二、房產描述

1.房產的具體位置、面積、結構、樓層、朝向、裝修狀況等，詳見附件《房產描述表》。

2.甲方保證所提供房產描述真實、準確，如有不符，甲方應承擔相應的違約責任。

三、價格支付

1.本合同成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________）。

2.乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內支付首付款人民幣__________元整。

3.乙方應在支付首付款后__________個工作日內支付尾款人民幣__________元整。

4.乙方支付款項的方式為__________，具體支付時間、方式以雙方協商為準。

四、房產交付

1.甲方應在乙方支付完全部購房款后__________個工作日內，將房產交付給乙方。

2.房產交付時，甲方應確保房產及其附屬設施處于良好狀態(tài)，無任何損壞。

五、質量標準

1.房產質量應符合國家現行建筑質量標準，具體質量要求詳見附件《房產質量標準表》。

2.乙方在接收房產后__________個工作日內，對房產進行驗收，如有質量問題，應及時通知甲方，甲方應在__________個工作日內進行修復。

六、稅費承擔

1.甲方應承擔房產交易過程中產生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.乙方在辦理房產過戶手續(xù)時，應按照國家相關規(guī)定支付相關稅費。

七、違約責任

1.甲方未按時交付房產，應向乙方支付違約金人民幣__________元整。

2.乙方未按時支付購房款，應向甲方支付違約金人民幣__________元整。

3.如因甲方原因導致房產交易無法完成，甲方應退還乙方已支付的購房款，并支付相應的違約金。

4.如因乙方原因導致房產交易無法完成，乙方應賠償甲方因交易未能完成所造成的損失。

八、爭議解決

1.雙方在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、保密條款

1.雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本合同終止后仍有效。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。

2.甲方有權要求乙方在合同約定的期限內辦理房產過戶手續(xù)。

3.甲方有權要求乙方在合同約定的期限內完成房產驗收。

4.甲方有義務向乙方提供房產的合法產權證明文件。

5.甲方有義務確保所出售房產的權屬清晰，無任何權屬糾紛或未了債務。

6.甲方有義務在乙方支付首付款后__________個工作日內，將房產交付給乙方。

7.甲方有義務在房產交付時，確保房產及其附屬設施處于良好狀態(tài)，無任何損壞。

8.甲方有義務在乙方提出房產質量問題后__________個工作日內進行修復。

9.甲方有義務承擔房產交易過程中產生的所有稅費。

10.甲方有義務在本合同終止后繼續(xù)履行保密條款。

二、乙方權利與義務

1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房產。

2.乙方有權要求甲方提供房產的合法產權證明文件。

3.乙方有權在合同約定的期限內對房產進行驗收。

4.乙方有權要求甲方在房產交付時，確保房產及其附屬設施處于良好狀態(tài)，無任何損壞。

5.乙方有權在房產交付后__________個工作日內，對房產進行驗收，如有質量問題，應及時通知甲方。

6.乙方有權要求甲方在__________個工作日內對房產質量問題進行修復。

7.乙方有權要求甲方按照合同約定承擔房產交易過程中產生的所有稅費。

8.乙方有權在合同約定的期限內支付購房款。

9.乙方有權在支付首付款后__________個工作日內支付尾款。

10.乙方有權在合同履行過程中，要求甲方履行合同義務。

11.乙方有義務按照合同約定支付購房款。

12.乙方有義務在合同約定的期限內辦理房產過戶手續(xù)。

13.乙方有義務在收到房產后按照合同約定進行驗收。

14.乙方有義務在發(fā)現房產質量問題后及時通知甲方。

15.乙方有義務在合同終止后繼續(xù)履行保密條款。

三、合作方式

1.雙方應本著誠實信用原則，相互配合，共同完成房產交易。

2.雙方應在合同簽訂后，及時交換相關文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

3.雙方應在合同履行過程中，保持良好的溝通，及時解決出現的問題。

4.雙方應在合同約定的期限內完成房產過戶手續(xù)，確保房產交易順利進行。

5.雙方應在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)及相關政策。

6.雙方應在合同履行過程中，遵循合同約定，不得擅自變更或解除合同。

7.雙方應在合同履行過程中，共同承擔因不可抗力等原因導致的合同無法履行的責任。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

2.合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期__________年。

3.任何一方提出終止合同，應提前__________個月書面通知對方，經雙方協商一致，可終止合同。

二、合同的變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內容。

三、合同的解除

1.在合同有效期內，如出現以下情況，任何一方有權解除合同：

a.甲方未按時交付房產，經乙方書面通知后仍不履行的；

b.乙方未按時支付購房款，經甲方書面通知后仍不履行的；

c.合同約定的其他解除條件成立時。

2.合同解除后，雙方應根據實際情況，協商處理已履行和未履行的義務。

四、合同的終止

1.合同期滿或因雙方協商一致而終止，合同即行終止。

2.合同終止后，雙方應按照國家法律法規(guī)及相關政策辦理相關手續(xù)。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.雙方因本合同發(fā)生的或與本合同有關的任何爭議，應提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律效力。

2.如本合同中的任何條款因違法或無效而無法履行，不影響其他條款的效力。

3.如本合同中的任何條款因違法或無效而被修改，修改后的條款應與本合同其他條款具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：合同是指平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。在本合同中，指甲方將房產出售給乙方的協議。

2.保密條款：保密條款是指在合同中約定的，雙方對本合同內容負有保密義務的條款。

3.違約責任：違約責任是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應當承擔的法律責任。

4.爭議解決：爭議解決是指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。

5.不可抗力：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

6.法律適用：法律適用是指合同中涉及的法律問題應按照適用的法律來解決。

7.管轄法院：管轄法院是指根據法律規(guī)定，對某一案件有審判權的法院。

8.合同效力：合同效力是指合同是否具有法律約束力，是否能夠產生預期的法律效果。

9.產權證明文件：產權證明文件是指證明房屋所有權的文件，如房產證、土地使用權證等。

10.稅費：稅費是指按照國家規(guī)定，由納稅人繳納的各種稅收和費用。

11.房產過戶手續(xù)：房產過戶手續(xù)是指將房產所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。

12.民事權利義務關系：民事權利義務關系是指民事主體之間基于民事法律行為所形成的權利義務關系。

13.仲裁：仲裁是指當事人根據仲裁協議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的爭議解決方式。

14.訴訟：訴訟是指當事人將爭議提交人民法院進行審判的爭議解決方式。

15.補充協議：補充協議是指在原合同基礎上，就未盡事宜或變更事項另行簽訂的協議。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.**權屬糾紛**

-**問題**：房產權屬存在爭議，可能導致交易無法進行。

-**解決辦法**：在簽訂合同前，甲方應提供完整的房產權屬證明，確保無權屬糾紛。如有爭議，應通過法律途徑解決。

2.**房屋質量問題**

-**問題**：房屋交付時存在質量問題，可能影響乙方的居住體驗。

-**解決辦法**：合同中應明確房屋質量標準，交付時進行驗收，發(fā)現問題及時通知甲方，甲方應在規(guī)定時間內修復。

3.**支付款項**

-**問題**：乙方可能因資金問題無法按時支付購房款。

-**解決辦法**：合同中應規(guī)定分期付款的詳細安排，并允許乙方在特殊情況下申請延期付款，但需提前通知并承擔相應的違約責任。

4.**稅費承擔**

-**問題**：稅費計算錯誤或政策變動可能導致稅費承擔不明確。

-**解決辦法**：合同中應明確稅費的計算方式和承擔方，并關注相關稅法政策的變化，及時調整合同條款。

5.**合同變更**

-**問題**：合同履行過程中可能需要變更某些條款。

-**解決辦法**：任何變更必須以書面形式進行，并經雙方簽字確認，確保變更后的合同仍然有效。

6.**爭議解決**

-**問題**：合同履行過程中可能產生爭議，難以協商解決。

-**解決辦法**：合同中應明確爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟，確保爭議能夠得到及時、有效的解決。

7.**房產交付**

-**問題**：房產交付時間延誤或交付條件不符合約定。

-**解決辦法**：合同中應明確交付時間及條件，如發(fā)生延誤，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方的損失。

8.**保密**

-**問題**：合同內容泄露可能損害雙方利益。

-**解決辦法**：合同中應強調保密條款的重要性，并采取措施確保信息保密。

9.**不可抗力**

-**問題**：不可抗力事件可能導致合同無法履行。

-**解決辦法**：合同中應定義不可抗力事件，并規(guī)定在發(fā)生此類事件時，雙方均有權暫?；蚪獬贤?，并免于承擔違約責任。

10.**法律適用與管轄**

-**問題**：合同履行過程中可能涉及不同法律體系的沖突。

-**解決辦法**：合同中應明確適用法律和管轄法院，以避免法律適用爭議。

本合同/協議適用場景：

1.二手房買賣交易：適用于個人或單位之間二手房買賣的情況，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途的房產。

2.房產權屬清晰：適用于房產權屬明確，無權屬糾紛或未了債務的情況。

3.房產質量保證：適用于甲方保證所出售房產質量符合國家規(guī)定標準，且無重大質量問題。

4.購房款分期支付：適用于購房款分期支付的情況，明確每期支付金額、時間和方式。

5.稅費承擔明確：適用于明確稅費承擔方和計算方式，避免交易過程中產生爭議。

6.合同變更與解除：適用于合同履行過程中因特殊情況需要變更或解除合同的情況。

7.爭議解決機制：適用于合同履行過程中出現的任何爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。

8.保密條款：適用于涉及商業(yè)秘密或個人隱私的信息，保護雙方合法權益。

9.不可抗力條款：適用于因自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致合同無法履行的情況。

10.法律適用與管轄：適用于合同履行過程中涉及的法律適用和爭議管轄問題，確保法律適用的統一性和爭議解決的效率。

11.房產過戶手續(xù)：適用于明確房產過戶手續(xù)的辦理流程和責任，確保房產交易順利完成。

12.房屋交付與驗收：適用于明確房屋交付時間和條件，以及驗收標準和程序。

13.質量保修期：適用于約定房屋質量保修期限和保修責任，保障購房者權益。

14.房產交易稅費：適用于明確交易過程中涉及的各類稅費，包括但不限于