2025年農(nóng)村廢棄民房購買合同

2025年農(nóng)村廢棄民房購買合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

鑒于甲方有意購買乙方擁有的農(nóng)村廢棄民房，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，就農(nóng)村廢棄民房購買事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方購買乙方農(nóng)村廢棄民房的權(quán)利義務，確保交易順利進行。

二、簽訂背景：甲方因發(fā)展農(nóng)村旅游項目，需購置農(nóng)村廢棄民房，乙方愿意出售其名下農(nóng)村廢棄民房，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。

三、合同標的：乙方同意將其名下位于__________________的農(nóng)村廢棄民房（以下簡稱“標的房屋”）出售給甲方。

四、合同價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標的房屋的購買價格為人民幣________元整（大寫：________元整）。

五、付款方式：甲方應在本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，將合同價款支付至乙方指定的賬戶。

六、交付方式：乙方應在本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，將標的房屋的產(chǎn)權(quán)及相關證明文件交付給甲方。

七、違約責任：如任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，具體違約責任由雙方另行協(xié)商確定。

八、爭議解決：如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

九、其他：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

主要條款內(nèi)容：

一、標的房屋描述

1.1標的房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代、土地性質(zhì)等信息。

1.2標的房屋是否涉及共有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等第三方權(quán)利。

1.3標的房屋的權(quán)屬證明文件是否齊全，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

二、服務內(nèi)容

2.1乙方保證標的房屋在出售時不存在任何權(quán)屬爭議，且不存在因歷史原因?qū)е碌姆娠L險。

2.2乙方承諾在合同簽訂后，協(xié)助甲方辦理標的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.3乙方承諾在標的房屋交付前，負責對房屋進行必要的修繕和維護，確保房屋符合交付標準。

三、質(zhì)量標準

3.1標的房屋應滿足甲方對居住、經(jīng)營或其他用途的基本要求。

3.2乙方應保證標的房屋的施工質(zhì)量、材料質(zhì)量符合國家相關標準和規(guī)范。

3.3甲方有權(quán)在交付前對標的房屋進行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應承擔相應的維修責任。

四、價格支付

4.1合同價款為人民幣________元整，分以下________期支付：

4.1.1首付款：合同簽訂后________個工作日內(nèi)支付人民幣________元整；

4.1.2余款支付：按照交付進度和雙方約定的分期付款計劃支付。

4.2甲方支付價款后，乙方應向甲方提供相應的發(fā)票或收據(jù)。

五、交付與驗收

5.1乙方應在本合同約定的交付日期前，將標的房屋交付給甲方。

5.2甲方在收到標的房屋后，應按照合同約定進行驗收。

5.3驗收合格后，甲方應向乙方支付相應款項。

六、保密條款

6.1雙方對本合同內(nèi)容以及與合同相關的信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后________年。

七、違約責任

7.1如乙方未能按合同約定交付標的房屋，應向甲方支付違約金，違約金為合同價款的________%。

7.2如甲方未能按合同約定支付價款，應向乙方支付違約金，違約金為未付款項的________%。

7.3如任何一方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

九、合同生效與終止

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同在以下情形下終止：

9.2.1合同約定的各項條款全部履行完畢；

9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；

9.2.3出現(xiàn)法律規(guī)定的合同終止情形。

十、其他

10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務詳細說明：

一、甲方權(quán)利與義務

1.1甲方有權(quán)要求乙方提供標的房屋的詳細資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、房屋結(jié)構(gòu)圖、周邊環(huán)境介紹等。

1.2甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂前對標的房屋進行必要的修繕和維護，確保房屋符合交付標準。

1.3甲方有權(quán)在合同簽訂后，要求乙方協(xié)助辦理標的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

1.4甲方有權(quán)在標的房屋交付后，對房屋進行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方進行修復。

1.5甲方有義務按照合同約定的時間支付價款，逾期支付應承擔違約責任。

1.6甲方有義務在合同約定的驗收期限內(nèi)完成驗收，并簽署驗收合格文件。

1.7甲方有義務在合同約定的保密期限內(nèi)，對合同內(nèi)容和相關信息保密。

二、乙方權(quán)利與義務

2.1乙方有義務向甲方提供標的房屋的詳細資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、房屋結(jié)構(gòu)圖、周邊環(huán)境介紹等。

2.2乙方有義務在合同簽訂前對標的房屋進行必要的修繕和維護，確保房屋符合交付標準。

2.3乙方有義務在合同簽訂后，協(xié)助甲方辦理標的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.4乙方有義務在標的房屋交付前，向甲方提供房屋的相關證明文件。

2.5乙方有義務在合同約定的交付日期前，將標的房屋交付給甲方。

2.6乙方有義務在合同約定的質(zhì)量標準下，保證標的房屋的質(zhì)量。

2.7乙方有義務在合同約定的保密期限內(nèi)，對合同內(nèi)容和相關信息保密。

2.8乙方有義務按照合同約定的時間收取價款，逾期未收取應承擔違約責任。

三、合作方式

3.1雙方應本著平等、自愿、誠實信用的原則，共同履行合同。

3.2雙方應保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應按照合同約定的程序和方式，進行合作事項的協(xié)商和決策。

3.4雙方應共同遵守國家法律法規(guī)，確保合同履行過程中的合法性。

3.5雙方應共同維護合同約定的權(quán)益，不得擅自變更或解除合同。

3.6雙方應按照合同約定的付款方式和期限，履行付款義務。

3.7雙方應按照合同約定的交付方式和期限，履行交付義務。

四、合同變更與解除

4.1本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

4.2如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應協(xié)商解決，必要時可解除合同。

4.3解除合同后，雙方應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，處理相關事宜。

五、合同終止

5.1本合同在合同約定的終止條件成就時終止。

5.2合同終止后，雙方應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，處理相關事宜。

六、法律適用與管轄

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋交付完畢、全部合同價款支付完畢及雙方約定的其他義務履行完畢之日終止。

二、合同的變更

2.1本合同在有效期內(nèi)，如需變更，雙方應書面協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

三、合同的解除

3.1雙方可因以下情形解除合同：

3.1.1因不可抗力導致合同無法履行；

3.1.2一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；

3.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。

3.2合同解除后，雙方應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，處理相關事宜。

四、合同終止條件

4.1本合同在以下情形下終止：

4.1.1合同約定的有效期限屆滿；

4.1.2標的房屋交付完畢、全部合同價款支付完畢及雙方約定的其他義務履行完畢；

4.1.3合同解除。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

七、管轄法院

7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應提交標的房屋所在地人民法院管轄。

八、合同效力

8.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，對雙方具有法律約束力。

8.2本合同自生效之日起，對雙方具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。

8.3如本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將無效，但不影響其他條款的效力。

8.4本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關系的協(xié)議。

2.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

3.違約責任：是指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。

4.補充協(xié)議：是指在原合同基礎上，雙方就某些具體事項達成補充協(xié)議，作為原合同的一部分。

5.解除合同：是指合同成立后，尚未履行或者尚未全部履行前，合同當事人一方或雙方終止合同關系的法律行為。

6.銜接履行：是指在合同履行過程中，因一方當事人違約，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方當事人有權(quán)請求法院判決由違約方繼續(xù)履行合同。

7.法律適用：是指合同在履行過程中，應適用哪個國家的法律。

8.管轄法院：是指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)對某一案件進行審判的法院。

9.保密義務：是指合同當事人對合同內(nèi)容和相關信息負有保守秘密的義務。

10.民事權(quán)利義務：是指民事主體在民事活動中享有的權(quán)利和承擔的義務。

11.權(quán)屬證明：是指證明民事主體對其財產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。

12.房地產(chǎn)權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的官方證明文件。

13.修繕和維護：是指對房屋進行必要的修理和保養(yǎng)，以保證其使用功能。

14.驗收：是指對交付的標的物進行檢查，以確認其是否符合合同約定的質(zhì)量標準。

15.保密期限：是指合同當事人對合同內(nèi)容和相關信息保密的時間限制。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：標的房屋權(quán)屬不清或存在爭議。

注意事項：在簽訂合同前，應核實標的房屋的權(quán)屬情況，確保無爭議。

解決辦法：要求乙方提供完整的權(quán)屬證明，必要時可聘請專業(yè)律師進行審查。

2.問題：標的房屋存在質(zhì)量問題。

注意事項：在交付前應進行全面檢查，確保房屋質(zhì)量符合標準。

解決辦法：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，要求乙方進行修復，直至符合約定標準。

3.問題：付款過程中出現(xiàn)爭議。

注意事項：明確付款方式和期限，確保雙方對付款細節(jié)無異議。

解決辦法：如出現(xiàn)爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求法律途徑。

4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力情況。

注意事項：合同中應明確不可抗力的定義和處理方式。

解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行時間或解除合同。

5.問題：合同變更或解除后的爭議。

注意事項：合同中應明確變更或解除的條件和程序。

解決辦法：按照合同約定執(zhí)行，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。

6.問題：合同履行過程中信息泄露。

注意事項：雙方應嚴格遵守保密條款，防止信息泄露。

解決辦法：如發(fā)現(xiàn)信息泄露，立即采取措施，并追究責任。

7.問題：合同終止后的善后處理。

注意事項：合同終止后，雙方應妥善處理剩余事宜。

解決辦法：按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的債權(quán)債務、資產(chǎn)移交等事宜。

8.問題：法律適用和管轄法院選擇。

注意事項：合同中應明確法律適用和管轄法院。

解決辦法：如雙方對法律適用和管轄法院有爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向法院申請指定。

9.問題：合同條款理解不一致。

注意事項：在簽訂合同時，雙方應仔細閱讀合同條款，確保理解一致。

解決辦法：如有疑問，應及時溝通澄清，必要時可聘請專業(yè)法律人士進行解釋。

10.問題：合同履行過程中溝通不暢。

注意事項：雙方應保持良好溝通，及時解決問題。

解決辦法：設立專門的溝通渠道，定期召開會議，確保信息暢通。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.農(nóng)村廢棄民房購買：適用于個人或企業(yè)購買農(nóng)村廢棄民房用于居住、經(jīng)營或其他用途的場景。

2.房地產(chǎn)交易：適用于涉及房地產(chǎn)交易的所有環(huán)節(jié)，包括標的房屋的權(quán)屬核實、質(zhì)量檢查、價格協(xié)商、付款安排、交付使用等。

3.合同簽訂與履行：適用于任何類型的合同簽訂與履行過程中，包括合同條款的協(xié)商、合同生效、違約責任、爭議解決等。

4.房屋修繕與維護：適用于房屋買賣合同中，賣方對房屋進行必要修繕和維護的場景。

5.房地產(chǎn)過戶：適用于房地產(chǎn)買賣合同中，賣方協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的場景。

6.法律風險規(guī)避：適用于規(guī)避房地產(chǎn)交易中可能出現(xiàn)的法律風險，如權(quán)屬爭議、質(zhì)量糾紛、合同違約等。

7.保密信息保護：適用于涉及商業(yè)秘密或個人隱私的房地產(chǎn)交易，保護雙方保密信息的場景。

8.不可抗力事件處理：適用于房地產(chǎn)交易中遇到自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力事件時的處理機制。

9.合同解除與終止：適用于房地產(chǎn)交易合同因各種原因需要解除或終止的情況。

10.法律適用與管轄：適用于明確合同糾紛適用法律和管轄法院，確保合同執(zhí)行的合法性和效率。

11.溝通協(xié)調(diào)：適用于房地產(chǎn)交易雙方在合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)，確保交易順利進行。

12.爭議解決：適用于房地產(chǎn)交易合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，提供解決爭議的機制和程序。

所需附件列表：

1.標的房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、他項權(quán)利證明等。

2.標的房屋的詳細資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)圖、地理位置圖、周邊環(huán)境介紹等。

3.房屋質(zhì)量檢驗報告，如房屋質(zhì)量檢測報告、維修保養(yǎng)記錄等。

4.付款憑證，包括但不限于銀行匯款憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。

5.產(chǎn)權(quán)