大連商業(yè)地產(chǎn)

大連商業(yè)地產(chǎn)目錄大連商業(yè)地產(chǎn)歷史大連商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀發(fā)展趨勢城市運營與商業(yè)地產(chǎn)的互動4123大連商業(yè)地產(chǎn)歷史沿革1996~2006年四大停滯項目“集體冬眠”當初雄心勃勃準備在大連商業(yè)地產(chǎn)項目上掘金的投資商和開發(fā)商們也許沒有料到，最后的結(jié)果竟會如此悲壯：規(guī)劃建設(shè)的38層和48層的奔德大廈、37層和47層的時代廣場、建筑面積16萬平方米、地上52層、地下三層的金座大廈以及預(yù)計成為城市標志性建筑的裕景商城，竟然先后在1996~2006年集體進入漫長的“冬眠期”。2006~2007年先后復(fù)蘇結(jié)束“十年浩劫”先是四大工程停滯，后是國泰、VIVO百貨以及天倫、天植、天和等“天字號”

商業(yè)項目的相繼休克，十年這樣過去了。終于到了2006年，時代廣場、奔德大廈開始了新一輪建設(shè)；2007年4月，大連中心?裕景啟動；2008年3月，金座大廈即將開拍——這些，讓人們真切地感遭到了商業(yè)地產(chǎn)的全面復(fù)蘇。2008~2009年，本地項目步入“國際軌道”2008年，隨著西安路、天津街部分商業(yè)項目有計劃的整體出售，國內(nèi)外大型投資機構(gòu)卷土重來的態(tài)勢愈加清晰。在包括香港九龍倉集團、香港新世界集團、菲律賓陳永栽集團以及香港華潤等對商業(yè)地產(chǎn)運營有著豐富經(jīng)驗的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運營機構(gòu)聯(lián)手承托下的大連商業(yè)地產(chǎn)，無疑會大大縮短與國外商業(yè)地產(chǎn)運營的水平距離，讓本土項目能夠在更高的起點上與“國際模式”接軌。而大多數(shù)本土商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營企業(yè)，由于資金相對短缺、缺乏運營經(jīng)驗，大大縮減了競爭空間，從而會得到分“蛋糕”的機會。正因如此，大連商業(yè)地產(chǎn)可以在外來資本與運營模式的雙重利好下，得到更好發(fā)展。

大連商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀轉(zhuǎn)型升級

大連商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過這些年的發(fā)展，升級趨勢比較明顯，商鋪和寫字樓近期明顯升溫。2013年，從新年剛過一些商業(yè)地產(chǎn)項目、綜合體項目的躍躍欲試以及去年部分出讓地塊劍指商業(yè)地產(chǎn)可以看出，大連樓市已經(jīng)顯露出市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將發(fā)生明顯變化的端倪。是新政“激活”了商鋪投資，讓更多人注意到了他的潛力，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，傳統(tǒng)房地產(chǎn)以住宅為主的單一格局，已至轉(zhuǎn)型時點。房地產(chǎn)調(diào)控政策

調(diào)控政策Textinhere對二手房交易征收差額20%個稅

Textinhere貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于

50%

，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍購買首套住房且套型建筑面積在

90

平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于

30%

住宅首付和二手房交易稅的增加讓一部分投資者望而卻步，隨之紛紛轉(zhuǎn)向投資商業(yè)地產(chǎn)。原因：商業(yè)地產(chǎn)的首付資金一直是五成，并且大部分的臨街商鋪都是只租不售的模式，在達到資產(chǎn)保值增值的同時，也可迅速獲得租賃所帶來的穩(wěn)定現(xiàn)金流，進而凸顯了商業(yè)地產(chǎn)的投資價值。

西安路天津街華南商圈站北商圈民主廣場

長春路

桃源街

大連主要商圈青泥洼百年商城休閑購物中心百年商城休閑購物中心坐落于大連最繁華的青泥洼橋商業(yè)區(qū)，建筑面積約8萬平方米，總投資7億元人民幣。在建筑上將科技與后現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格完美融合，在功能上是代表國際最新、最主流的休閑購物中心，并首次在大連引進ShoppingMall概念，集購物消費、休閑娛樂為一體，是引領(lǐng)時尚的典范之作。由美國EKO建筑事務(wù)所、英國老牌的顧問公司VIGERS為其擔(dān)當商城的設(shè)計規(guī)劃和顧問管理工作，作為大連建市百年的標志性建筑，百年城被評為大連市八大建筑之一，遼寧省十大建筑之一。麥凱樂大連總店

于1998年9月19日在大連傳統(tǒng)商業(yè)旺地青泥商業(yè)區(qū)正式開業(yè)，是東北三省第一個獲得國務(wù)院批準的中外合資零售企業(yè)。入駐麥凱樂八個世界頂級品牌分為：CANALI（康納利）、DUNHILL（登喜路）、Cerruti1881、G&H（吉凡克斯）、K&C(肯特文)、Durban（都本）、Altea（阿而蒂）、CADINI（卡迪尼）。男裝新引進五大國際頂級獨有品牌LaVico（朗維高）、W&FBIRD（偉夫博特）、Timberland（天木藍）、KELINSIDUN（克林斯盾）和BOGNER（博格納），男鞋也引進傲士、馬內(nèi)爾、諾貝達三大獨有品牌，今夏扮炫男士將不再只停留在口號上。天興羅斯福廣場天興羅斯福國際中心位于沙河口區(qū)西安路139號處于繁華的西安路商圈。4.2萬平米占地面積，28.2萬平米建筑面積，19萬平米大型SHOPPINGMALL，3.8萬平米甲級寫字樓，6.7萬平米鉑金品質(zhì)全裝修住宅，500家主力商鋪28種業(yè)態(tài)，6.3萬平米停車場及設(shè)備間900多個車位。

周邊商業(yè)分布密集，有機車商廈、溫州商城、流行前線、大連電子城、大連市圖長興購物中心、麥凱樂、百盛、友誼商城、錦輝購物廣場、福佳新天地購物廣場、沃爾瑪超市、家樂福超市、國美電器、蘇寧電器等商業(yè)項目。福佳新天地購物廣場大連福佳新天地購物廣場位于大連市西部最大商業(yè)地帶西安路商圈核心地段,總建筑面積約35萬平方米。引進了國際最先進HOPSCA商業(yè)模式是集購物、餐飲、娛樂、寫字樓、酒店為一體的綜合性購物廣場。東臨西安路，北靠興工街，所在沙河口區(qū)及周邊區(qū)域常住人口近百萬，周邊環(huán)繞近30條公交線路，優(yōu)越地段與交通樞紐的有利條件所帶來的巨大消費人流。日客流量40萬以上，是大連市業(yè)態(tài)業(yè)種最齊全、商品價格最為合理、品牌組合最為完善的時尚型購物中心。天百商場天百大樓位于天津街的東部。始建于1949年1月15日，現(xiàn)擁有隔街相望、由架空天橋相連的南北兩座營業(yè)大樓及大連食品商店共計12層樓面的經(jīng)營場所，營業(yè)面積達1.5萬平方米。設(shè)有電訊、鐘藝、文化用品、紡織、高檔服裝、聯(lián)營服裝、黃金、靴鞋、針織、家電、百貨、五金、婦女用品、兒童用品、食品等12個專業(yè)商場，經(jīng)營商品8萬余種。溫州城大連溫州城依靠大連商機+溫州模式的經(jīng)營理念，以鮮明的溫州經(jīng)濟特色為主流，形成薈萃服裝、針織、鞋帽、箱包、化妝品、工藝品、窗飾、床上用品及小商品、小百貨等商品集散地。位于大連市小商品批發(fā)、零售集散地---中山區(qū)二七廣場，總建筑面積42000平方米，總體建筑為六層，地面三層，地下三層已經(jīng)成為輻射周邊商圈乃至整個東北地區(qū)的新的商貿(mào)中心和物流配送中心。

大連商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢隨著“全域城市化”的建設(shè)，城市人口外擴，主城區(qū)范圍不斷向西、向北延伸，區(qū)域性商業(yè)中心開始興起。百貨中心、寫字樓、五星級酒店、城市綜合體等多種業(yè)態(tài)的商用物業(yè)相繼在機場新區(qū)、華南、高新園區(qū)、金州新區(qū)等新興住區(qū)、功能區(qū)出現(xiàn)，豐富了商業(yè)地產(chǎn)的投資形態(tài)。東港商務(wù)區(qū)

大連東港商務(wù)區(qū)坐落在大連市主城區(qū)東部，規(guī)劃用地面積597公頃，其中現(xiàn)有陸地面積278公頃，填海造地面積319公頃。東港新區(qū)在保留原客運港口的基礎(chǔ)上，其功能被重新定位為商務(wù)金融、會議展覽、總部經(jīng)濟、休閑娛樂、時尚社區(qū)于一體的國際航運中心綜合商務(wù)區(qū)。

東港商務(wù)區(qū)是近年來大連商業(yè)地產(chǎn)的聚焦地。許多企業(yè)名字甚至第一次出現(xiàn)在大連，就把東許多港商務(wù)區(qū)確定為拓展東北亞及中國市場的大本營。日本最大的綜合金融服務(wù)集團——歐力士集團，將中國總部設(shè)在這里輻射全國由數(shù)十家中國知名民營企業(yè)領(lǐng)袖共同發(fā)起的星光耀廣場民營企業(yè)總部，首發(fā)這里布局全國；由歐洲商業(yè)地產(chǎn)巨擘投資建設(shè)的凱丹國際購物中心，帶來全新的歐洲購物體驗香港鷹君集團首次將自己投資建設(shè)及運營的世界頂尖豪華酒店品牌朗廷酒店落在這里。萬達、綠地、中信、海昌都在東港商務(wù)區(qū)占有一席之地。東港商務(wù)區(qū)規(guī)劃用地示意圖城市運營與商業(yè)地產(chǎn)的互動大連模式特點：首先是政府將土地所有權(quán)進行市場轉(zhuǎn)化；其次是用這些錢強化城市形象，規(guī)劃的同時進行包裝推廣。商業(yè)地產(chǎn)在大連開發(fā)迅猛，商業(yè)地產(chǎn)是大連城市運營的焦點之一。大連城市廣場、大連百年城等項目的建成，提升了大連老商圈——青泥洼商業(yè)區(qū)的競爭力，使整個商圈形象更佳，改善了城市面貌。大連城市推廣走在全國前列，通過城市運營，城市知名度得到提升，為商業(yè)地產(chǎn)項目帶來了更多的客戶，因此城市運營與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的確相互促進。ThankYou!9、春去春又回，新桃換舊符。在那桃花盛開的地方，在這醉人芬芳的季節(jié)，愿你生活像春天一樣陽光，心情像桃花一樣美麗，日子像桃子一樣甜蜜。1月-251月-25Friday,January31,202510、人的志向通常和他們的能力成正比例。15:50:2715:50:2715:501/31/20253:50:27PM11、夫?qū)W須志也，才須學(xué)也，非學(xué)無以廣才，非志無以成學(xué)。1月-2515:50:2715:50Jan-2531-Jan-2512、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。15:50:2715:50:2715:50Friday,January31,202513、志不立，天下無可成之事。1月-251月-2515:50:2715:50:27January31,202514、ThankyouverymuchfortakingmewithyouonthatsplendidoutingtoLondon.ItwasthefirsttimethatIhadseentheToweroranyoftheotherfamoussights.IfI'dgonealone,Icouldn'thaveseennearlyasmuch,becauseIwouldn'thaveknownmywayabout.。31一月20253:50:27下午15:50:271月-2515、會