【通力】遠(yuǎn)創(chuàng)電梯工程培訓(xùn)

工程電梯工程實(shí)施過程遠(yuǎn)創(chuàng)地產(chǎn)2025/1/31講解目錄電梯實(shí)施過程全階段及本卷須知介紹：一、設(shè)備生產(chǎn)階段二、設(shè)備發(fā)貨階段三、電梯施工階段四、電梯安裝工程各節(jié)點(diǎn)配合本卷須知五、電梯使用階段六、電梯移交階段2025/1/31無機(jī)房與小機(jī)房的比照2025/1/31設(shè)計(jì)、采購、本錢、工程需關(guān)注的問題1、設(shè)計(jì)、采購、本錢方面選型時(shí)盡量不要非標(biāo)，非標(biāo)梯交貨期要比普通梯長(zhǎng)、且本錢也會(huì)增加，造成不必要的本錢預(yù)算。設(shè)計(jì)前期，可通知KONE工程當(dāng)?shù)厝藛T予以配合。圖紙盡早提供給KONE。2、工程方面土建施工時(shí)，請(qǐng)嚴(yán)格按照通力標(biāo)準(zhǔn)圖紙施工。圈梁、孔洞預(yù)留、吊鉤預(yù)留以及廳門預(yù)留洞等，都應(yīng)施工到位，防止偏差，而產(chǎn)生整改，耽誤工期和增加本錢。注意要點(diǎn)：非標(biāo)設(shè)計(jì)、按標(biāo)準(zhǔn)圖紙施工2025/1/31設(shè)備生產(chǎn)階段一、設(shè)備排產(chǎn)：1、遠(yuǎn)創(chuàng)按合同約定支付總價(jià)5%定金，支付合同總價(jià)15%作為設(shè)備排產(chǎn)款；2、按合同要求時(shí)間預(yù)定設(shè)備交貨期，如要求變更交貨期，須提前25天通知KONE；3、原那么上要求整梯交貨，如客戶有需要分批交貨，須提前40天通知KONE；由于合同約定的設(shè)備發(fā)貨時(shí)間往往與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際有偏差，故在發(fā)貨前還需確定“最終交貨期〞。注意要點(diǎn)：排產(chǎn)款、交貨期通知2025/1/31設(shè)備生產(chǎn)階段二、“最終交貨期〞確認(rèn)1、定義：確定每一臺(tái)電梯的最終出廠時(shí)間。此為KONE內(nèi)部要求，旨在提高發(fā)貨的準(zhǔn)時(shí)率及與現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度的匹配程度。2、確定電梯“最終交貨期〞依據(jù)：合同約定、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際進(jìn)度。3、假設(shè)合同約定與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際進(jìn)度有偏離，須根據(jù)：

1.工程電梯分部工程的節(jié)點(diǎn)時(shí)間，或工程整體竣工時(shí)間，或銷售需要確定每臺(tái)〔每批〕電梯設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，并以書面形式〔出貨通知〕通知KONE。注意要點(diǎn)：最終交貨期2025/1/31一、設(shè)備出貨期確認(rèn)本卷須知：1、設(shè)備到場(chǎng)時(shí)間的選擇一般情況，以〔無機(jī)房電梯〕井道建造完成后一個(gè)月到貨為宜，〔有機(jī)房電梯〕井道、機(jī)房建造完成后一個(gè)月到貨為宜。2、何時(shí)確定“最終交貨期〞：無機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)電梯：電梯需要進(jìn)場(chǎng)前一個(gè)月；有機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)電梯：電梯需要進(jìn)場(chǎng)前兩個(gè)月。3、確定“最終交貨期〞時(shí)，遠(yuǎn)創(chuàng)設(shè)計(jì)部還應(yīng)確認(rèn)電梯參數(shù)是否有變更；電梯功能是否有調(diào)整；電梯廳門、轎廂內(nèi)裝修方案〔如有〕等；設(shè)備發(fā)貨階段2025/1/31一、設(shè)備出貨期確認(rèn)本卷須知：

4、“最終交貨期〞一旦確認(rèn)，代表設(shè)備出廠時(shí)間不能更改：設(shè)備出廠時(shí)間提前已不可能，和設(shè)備出廠時(shí)間推遲將引致逾期倉儲(chǔ)費(fèi)及罰金〔設(shè)備出廠前均有一周的免費(fèi)倉儲(chǔ)〕。5、客戶需結(jié)合工程整體進(jìn)度制訂設(shè)備出廠方案，并要求KONE對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度要有比較準(zhǔn)確的判斷。通力公司會(huì)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況,及甲方付款情況進(jìn)行溝通確認(rèn).設(shè)備發(fā)貨階段2025/1/31二、設(shè)備發(fā)貨條件1、設(shè)備款按合同約定已支付；在發(fā)出發(fā)貨通知后，須按合同約定支付60%的設(shè)備款，設(shè)備能否按預(yù)訂時(shí)間發(fā)貨還需考慮遠(yuǎn)創(chuàng)公司的付款時(shí)間。2、現(xiàn)場(chǎng)條件已具備：現(xiàn)場(chǎng)大樓已封頂、機(jī)房已建造完成〔有機(jī)房電梯〕、電梯井道內(nèi)雜物、積水已清理,已經(jīng)按照通力提供的經(jīng)雙方確認(rèn)的圖紙土建施工完畢。3、設(shè)備存放場(chǎng)地已準(zhǔn)備，通道無障礙：交貨地點(diǎn)應(yīng)為機(jī)動(dòng)車可以到達(dá)的位置，水平搬運(yùn)距離不超過50米，垂直搬運(yùn)距離不超過正負(fù)一層。4、現(xiàn)場(chǎng)施工庫房位置已確定：室內(nèi)枯燥區(qū)域，首選首層、其次二層、三層、負(fù)一層；靠近電梯井道；不小于80平方米；視現(xiàn)場(chǎng)范圍及樓數(shù)情況增加庫房數(shù)量。5、設(shè)備堆放場(chǎng)地應(yīng)會(huì)占用至少一個(gè)月，需現(xiàn)場(chǎng)合理安排堆放場(chǎng)地。設(shè)備發(fā)貨階段2025/1/31三、設(shè)備到貨后檢驗(yàn)1、遠(yuǎn)創(chuàng)應(yīng)在設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后3天內(nèi)，組織KONE和監(jiān)理單位共同進(jìn)行貨物清點(diǎn)，數(shù)量清點(diǎn)無誤后簽署“通力貨物接收證明書〞。2、遠(yuǎn)創(chuàng)只對(duì)設(shè)備裝箱數(shù)量進(jìn)行清點(diǎn)核對(duì)，不對(duì)進(jìn)場(chǎng)時(shí)設(shè)備的數(shù)量、包裝情況及箱內(nèi)物料情況承擔(dān)責(zé)任。3、設(shè)備到場(chǎng)后因現(xiàn)場(chǎng)條件不具備而使安裝工程無法開展，遠(yuǎn)創(chuàng)有責(zé)任承擔(dān)電梯設(shè)備的保管工作。設(shè)備發(fā)貨階段2025/1/31電梯施工階段

一、施工進(jìn)場(chǎng)階段；施工進(jìn)場(chǎng)前根據(jù)遠(yuǎn)創(chuàng)工程的總體施工進(jìn)度制訂電梯安裝進(jìn)度方案，及各施工階段對(duì)現(xiàn)場(chǎng)條件完善的要求時(shí)間，并依遠(yuǎn)創(chuàng)要求做出調(diào)整修正，雙方會(huì)根據(jù)實(shí)際情況互通函件或郵件溝通。1、施工進(jìn)場(chǎng)前、井道交接〔腳手架搭設(shè)前〕〔1〕井道、廳門按要求對(duì)超差部位整改完成；〔2〕井道圈梁按要求設(shè)置〔位置按電梯布置圖、高度不小于300mm〕；〔3〕廳門門頭過梁按要求設(shè)置〔高度不小于350mm〕；〔4〕按通力公司圖紙要求預(yù)留外呼盒的預(yù)留洞.無機(jī)房電梯預(yù)留檢修操作盤孔洞(MAP預(yù)留〕;〔5〕井道口防護(hù)欄設(shè)置.電梯安裝前，所有電梯門口必須設(shè)有高度不小于1.2m的平安防護(hù)欄。請(qǐng)見附件?電梯井道入口防護(hù)要求?；〔6〕每個(gè)廳門口應(yīng)有100mm×100mm高的防水臺(tái)階設(shè)置；〔7〕井道內(nèi)無用孔洞封閉;機(jī)房?jī)?nèi)預(yù)留孔洞、特別是主機(jī)工字鋼入墻孔，已按要求打出(適合于有機(jī)房)；〔8〕請(qǐng)客戶安排相關(guān)單位貨物進(jìn)場(chǎng)前10天，將井道內(nèi)鋼筋、模板、雜物去除，腳手架撤除，去除底坑積水，并做好防水處理；井道清理干凈后，交給電梯安裝公司，同時(shí)辦理相應(yīng)井道平安交接手續(xù)。關(guān)鍵點(diǎn)：方案、圈梁、井道清理、防護(hù)、水、預(yù)留洞、交接2025/1/31≥1200≥50踢腳板4～6個(gè)固定點(diǎn)電梯層門預(yù)留孔防護(hù)門或防護(hù)欄柵電梯層門預(yù)留孔嵌入式防護(hù)欄柵現(xiàn)場(chǎng)一般會(huì)提供土建原有的防護(hù)門或防護(hù)欄,材質(zhì)為采用鋼筋網(wǎng)結(jié)構(gòu)；防護(hù)門或防護(hù)欄柵高度大于等于1200mm，寬度應(yīng)大于電梯層門預(yù)留孔寬度100mm，且單側(cè)大于50mm，下側(cè)設(shè)有護(hù)腳板；防護(hù)門或防護(hù)欄柵的固定點(diǎn)應(yīng)有4～6個(gè)，不容易被人隨意移動(dòng)或翻開。電梯施工階段

2025/1/31電梯施工階段

2、電梯安裝〔1〕上述未完善工作最終完成；〔5〕施工電源已就位〔二相30A+三相50A，帶漏電保護(hù)開關(guān)〕；〔6〕每個(gè)電梯廳門口已設(shè)置標(biāo)高線，并請(qǐng)甲方書面提供,電梯每層廳門最終完成面的標(biāo)高線和電梯廳門的平行基準(zhǔn)線〔請(qǐng)注意：此涉及到最終裝修面，防止因標(biāo)高引起施工糾紛，請(qǐng)?zhí)峁?zhǔn)確.)〔7〕機(jī)房門窗已安裝〔此項(xiàng)最遲不超過電梯正式施工后25天須完成,適合于有機(jī)房)；〔9〕底坑防水〔此項(xiàng)最遲不超過電梯正式施工后30天內(nèi)須完成〕。關(guān)鍵點(diǎn)：整改完善、施工用電、標(biāo)高、水2025/1/31電梯施工階段

二、電梯調(diào)試階段；1、調(diào)試電源已提供至每臺(tái)電梯機(jī)房，要求為三相五線制、容量按電梯要求(詳見通力電梯提供圖紙)；〔可為機(jī)房在一起的每組電梯提供一路調(diào)試電源，但容量須保證至少兩臺(tái)電梯的要求〕2、機(jī)房門窗已安裝(此項(xiàng)適合有機(jī)房)；3、設(shè)置井道平安門〔如需〕，門上應(yīng)設(shè)“井道平安門、危險(xiǎn)勿近〞標(biāo)識(shí)；4、每層廳門門框四周〔包括廳門地坎〕空隙的回填(這是驗(yàn)收必備條件〕；5、井道內(nèi)無用孔洞封閉；6、機(jī)房?jī)?nèi)工字鋼孔回填；7、底坑積水清理、井道內(nèi)漏水/滲水的處理；關(guān)鍵點(diǎn)：調(diào)試用電、機(jī)房門、邊縫和孔洞回填、水2025/1/31通力公司針對(duì)每層廳門門框四周〔包括廳門地坎〕空隙的回填,提供了解決方案,從而最大程度解決因現(xiàn)場(chǎng)不具備條件影響而調(diào)試驗(yàn)收問題.電梯施工階段

2025/1/31三、電梯驗(yàn)收階段；1、機(jī)房門窗須完善，機(jī)房門須向外開啟，須有“機(jī)房重地、閑人免進(jìn)〞之標(biāo)識(shí)；(此項(xiàng)適合有機(jī)房)2、機(jī)房(無機(jī)房在井道頂層)內(nèi)須設(shè)置主電源配電箱，三相五線制、380V、容量視具體電梯要求；機(jī)房?jī)?nèi)不能設(shè)置、安裝與電梯無關(guān)的設(shè)備、設(shè)施〔如通風(fēng)管道、排水管道及其它設(shè)施的開關(guān)箱等〕；3、主電源配電箱內(nèi)須設(shè)置,兩個(gè)單相10A空氣開關(guān)，分別用于轎廂照明、井道燈，一個(gè)單相30A空氣開關(guān)，用于電梯空調(diào)〔如有〕；4、機(jī)房?jī)?nèi)須設(shè)置消防設(shè)施；機(jī)房?jī)?nèi)須設(shè)置機(jī)房照明設(shè)施、及開關(guān)，并有效。5、機(jī)房(無機(jī)房在井道頂層)內(nèi)須設(shè)置強(qiáng)制式通風(fēng)設(shè)施、及開關(guān)，并有效〔假設(shè)為排氣扇/排風(fēng)扇須加裝保護(hù)罩〕；6、五方對(duì)講電纜已布置妥當(dāng)、且消防控制中心已適合安裝設(shè)備；電梯機(jī)房到值班室報(bào)警線要求在驗(yàn)收前完成連接〔4*0.75mm屏蔽線〕。〔五方通話是電梯驗(yàn)收的必備條件〕電梯施工階段

2025/1/31電梯施工階段

2025/1/31電梯施工階段四、施工過程節(jié)點(diǎn)控制；

問題普遍出現(xiàn)于：安裝開始階段，和調(diào)試開始階段，和驗(yàn)收條件時(shí)的關(guān)鍵點(diǎn)控制。

就已簽約工程中涉及施工節(jié)點(diǎn)控制問題如下匯總:

1.安裝周期長(zhǎng).目前所涉及工程施工周期長(zhǎng),因施工時(shí)間偏長(zhǎng),勢(shì)必造成驗(yàn)收會(huì)延遲.建議:能否考慮根據(jù),將現(xiàn)有施工工期進(jìn)行有效調(diào)整，這樣能最大緩解施工工期較長(zhǎng)對(duì)雙方造成的壓力,能夠?qū)㈦p方資源利用最大化.

2.因各工程參建的施工單位施工有互相制約因素,導(dǎo)致電梯因最終無法及時(shí)驗(yàn)收,因而無法保證能夠及時(shí)使用.建議:能否將電梯施工配套問題,列為優(yōu)先配合解決的工程,提前執(zhí)行.如正式電源,五方對(duì)講,門套封堵.

為了使工程更好的完成,貴司與我司能就以上問題,達(dá)成共識(shí),那么我司會(huì)在后期其他項(xiàng)目中合作更好.2025/1/31電梯使用階段一、依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，電梯在通過驗(yàn)收、并取得政府行政主管部門〔長(zhǎng)春特種設(shè)備檢測(cè)研究院〕頒發(fā)的電梯檢驗(yàn)合格證后，方可投入使用。二、電梯具備使用條件后，甲方視情況需要將電梯投入銷售使用或施工使用。電梯使用一般條件：1、電梯取得檢驗(yàn)合格證；2、使用前，遠(yuǎn)創(chuàng)須與KONE確認(rèn)電梯完工情況。確認(rèn)完工含義：確認(rèn)電梯已安裝調(diào)試完成，并具備使用條件；電梯管理責(zé)任方的轉(zhuǎn)移；安裝成品確實(shí)認(rèn)〔如電梯轎廂、門、外呼顯示〕；說明：對(duì)于安裝成品的質(zhì)量保證，假設(shè)不存在人為破壞、不合理使用和野蠻操作、現(xiàn)場(chǎng)不完善條件〔如井道進(jìn)水、電源電壓波動(dòng)大〕等情況，配件的正常損壞均由乙方提供質(zhì)量保證效勞、免費(fèi)更換。同時(shí)，完工確認(rèn)還可使電梯由安裝部門移交至維修部門，對(duì)電梯進(jìn)行更及時(shí)有效的效勞。2025/1/31電梯使用階段

3、電梯使用管理方確定：1〕對(duì)于銷售使用〔售樓梯〕，由遠(yuǎn)創(chuàng)協(xié)調(diào)物業(yè)管理單位進(jìn)行管理。2〕對(duì)于施工使用，由萬科協(xié)調(diào)總包單位進(jìn)行管理。4、電梯投入施工使用前，須對(duì)電梯轎廂進(jìn)行有效保護(hù)。5、電梯投入使用前，須確保電梯與消防控制中心的對(duì)講有效，且消防控制中心須安排專人值班，使當(dāng)電梯出現(xiàn)故障困人后，可及時(shí)與外界聯(lián)系救援。6、為使電梯方便使用，KONE可按遠(yuǎn)創(chuàng)指令安裝電梯〔某些樓層〕外呼，安裝完成后遠(yuǎn)創(chuàng)須予以書面確認(rèn)，同時(shí)遠(yuǎn)創(chuàng)可要求電梯使用管理單位對(duì)外呼進(jìn)行必要的保護(hù)。2025/1/31電梯使用階段三、電梯整修電梯使用完畢后、正式移交住戶使用前，遠(yuǎn)創(chuàng)應(yīng)接受KONE建議，對(duì)電梯〔特別是施工用電梯〕進(jìn)行一次全面徹底的檢查整修。其主要工作內(nèi)容：〔1〕整梯清潔，包括機(jī)房、井道、廳門及井道部件；〔2〕導(dǎo)軌清潔潤(rùn)滑，導(dǎo)向輪潤(rùn)滑，更換導(dǎo)靴和導(dǎo)軌油、緩沖器油等；〔3〕重做轎廂平衡，調(diào)整電氣開關(guān)；〔4〕對(duì)電梯進(jìn)行負(fù)載試驗(yàn)，調(diào)校主機(jī)運(yùn)行參數(shù)，重新設(shè)定平衡系數(shù)(二次磅梯)；〔5〕調(diào)校廳門間距、調(diào)整鋼絲繩張力、調(diào)整平層精度；〔6〕整梯平安可靠性測(cè)試等。說明：此整修工作有別于電梯日常保養(yǎng)，為收費(fèi)效勞。整修工作內(nèi)容不包括更換因非正常使用造成損壞的配件,可根據(jù)使用情況,制定相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),雙方可根據(jù)要求簽訂臨時(shí)用梯協(xié)議。2025/1/31電梯安裝工程各節(jié)點(diǎn)配合注意事項(xiàng)

四、電梯使用本卷須知；1、電梯使用和管理責(zé)任的落實(shí)；2、電梯使用管理制度的建立和落實(shí)；3、使用狀況巡查及糾偏；臨時(shí)用梯協(xié)議樣本4、防止井道進(jìn)水

2025/1/31電梯移交階段

一、物業(yè)交接階段；電梯通過長(zhǎng)春特種設(shè)備檢測(cè)研究院驗(yàn)收之日為電梯工程竣工日，即電梯在驗(yàn)收完成后便具備最終移交的條件。實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)均在工程總體竣工驗(yàn)收后辦理移交。移交以遠(yuǎn)創(chuàng)地產(chǎn)各工程部主導(dǎo)與KONE進(jìn)行移交，目前移交按以下順序進(jìn)行：1、隨機(jī)資料移交：KONE將電梯隨機(jī)資料，包括電梯鑰匙、電梯準(zhǔn)用證等向物業(yè)進(jìn)行〔三方〕移交；

2、電梯設(shè)備移交：遠(yuǎn)創(chuàng)地產(chǎn)對(duì)電梯進(jìn)行逐臺(tái)檢查，提出不符合項(xiàng)，由KONE及相關(guān)單位進(jìn)行整改；3、整改工作確認(rèn)完成后，遠(yuǎn)創(chuàng)地產(chǎn)和KONE共同簽署“工程完工移交書和工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告〞，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備移交工作完成。2025/1/31電梯移交階段二、移交本卷須知：〔1〕電梯交接〔包括資料移交〕均在遠(yuǎn)創(chuàng)地產(chǎn)主導(dǎo)下進(jìn)行,其驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)遵從國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；〔2〕遠(yuǎn)創(chuàng)地產(chǎn)提出不符合項(xiàng)，包括電梯設(shè)備本身，和電梯機(jī)房井道設(shè)施及環(huán)境，需要遠(yuǎn)創(chuàng)地產(chǎn)向相關(guān)單位下發(fā)整改指令；〔3〕電梯設(shè)施〔外呼顯示、電梯空調(diào)、轎廂裝修等〕或需待現(xiàn)場(chǎng)條件完善前方可完成，由KONE出具說明文件，遠(yuǎn)創(chuàng)地產(chǎn)確認(rèn)后作為撇項(xiàng)，驗(yàn)收繼續(xù)進(jìn)行；〔4〕目前問題是移交時(shí)間過長(zhǎng)，造成日后與物業(yè)計(jì)算質(zhì)保期時(shí)爭(zhēng)議。2025/1/31電梯使用平安管理介紹2025/1/31電梯使用安全管理介紹一、電梯使用須知：1、電梯限乘人，Kg，嚴(yán)禁超載。2、電梯超載報(bào)警后，應(yīng)立即逐個(gè)主動(dòng)退出轎廂直至超載警鈴?fù)ｍ懛娇伞?、在電梯內(nèi)禁止打鬧起哄、吸煙、成心晃動(dòng)。4、兒童乘坐電梯必須由家長(zhǎng)陪同。5、不準(zhǔn)在轎廂內(nèi)亂扔雜物，隨地吐痰、不準(zhǔn)在轎廂內(nèi)的壁上亂寫亂畫。6、搬運(yùn)貨物時(shí)應(yīng)將貨物均勻放置在電梯內(nèi)，輕抬輕放、不準(zhǔn)野蠻拖進(jìn)拽出。7、運(yùn)送水泥、黃沙等建筑材料必須袋裝，防止異物落入地坎槽或井道內(nèi)。否那么將給予處分。8、電梯內(nèi)外按鈕只需輕輕按亮即可，不得重復(fù)加力撳按。2025/1/31電梯使用安全管理介紹2025/1/31電梯使用安全管理介紹二、電梯平安操作規(guī)程：1、電梯操作工必須經(jīng)市質(zhì)監(jiān)局專業(yè)培訓(xùn)，取得上崗操作證前方可操作；2、上崗前不得飲酒，工作時(shí)間不得擅自離開工作崗位；電梯正常使用時(shí)間內(nèi)，應(yīng)有人值守。3、使用三角鑰匙開啟廳門進(jìn)入電梯時(shí)，必須先檢查轎廂所在位置，確認(rèn)在本層后，方可進(jìn)入井道內(nèi)進(jìn)行操作；4、電梯投入使用前，應(yīng)試運(yùn)行數(shù)次，檢查內(nèi)外按鈕、顯示、開關(guān)門、報(bào)警裝置、起動(dòng)、運(yùn)行、停止平層等無異?，F(xiàn)象，方可投入運(yùn)行；5、假設(shè)運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象，應(yīng)立即停梯檢查，通知電梯維修人員，待故障排除后再投入使用；6、假設(shè)運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象，應(yīng)立即停梯檢查，通知電梯維修人員，待故障排除后再投入使用；假設(shè)聽到電梯應(yīng)急報(bào)警聲，確認(rèn)電梯困人，應(yīng)先翻開電梯頂層控制柜，用對(duì)講與被困乘客進(jìn)行溝通，穩(wěn)定乘客情緒，確認(rèn)電梯所在樓層，嚴(yán)格按緊急放人程序操作，放出被困乘客；2025/1/31電梯使用安全管理介紹7、電梯檢修時(shí)應(yīng)放置檢修告示牌，嚴(yán)禁人在轎頂行快車，嚴(yán)禁短接廳門或轎門檢修運(yùn)行；檢修結(jié)束后，將各開關(guān)恢復(fù)正常，清理現(xiàn)場(chǎng)，撤除警視牌；8、嚴(yán)格按電梯額定重量載人、載物、嚴(yán)禁超載；貨梯嚴(yán)禁作客梯使用。9、轎廂內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，不得裝載易燃物品、超長(zhǎng)超高物品。如遇特殊情況，應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，并采取平安保護(hù)措施，方可裝載；10、電梯操作工應(yīng)做好日常保養(yǎng)和故障記錄工作；三、電梯報(bào)修須知1、電梯發(fā)生故障時(shí)，首先應(yīng)判斷電梯內(nèi)是否困人并檢查電梯有無電源。假設(shè)無電源，先送上電源后看電梯是否正常。假設(shè)有人被困在電梯內(nèi)，應(yīng)先用電梯的對(duì)講系統(tǒng)與被困乘客進(jìn)行溝通，假設(shè)有專業(yè)電梯操作人員，應(yīng)先嚴(yán)格按照電梯控制柜或電梯機(jī)房?jī)?nèi)張貼的?緊急放人程序?將被困乘客放出。否那么，應(yīng)立即通知我公司，等待專業(yè)人員前來維修。當(dāng)小區(qū)內(nèi)有多種品牌的電梯時(shí)，報(bào)修時(shí)請(qǐng)先確認(rèn)是否為我公司品牌電梯。2025/1/31電梯使用安全管理介紹2025/1/31電梯使用安全管理介紹

3、當(dāng)電梯呼梯信號(hào)不能登記時(shí)，可先檢查電梯是否處于鎖梯、司機(jī)、消防等功能狀態(tài)，可先將相關(guān)的開關(guān)轉(zhuǎn)到正常狀態(tài)。假設(shè)要試驗(yàn)相關(guān)功能應(yīng)提前與我公司聯(lián)系。注：當(dāng)電梯的消防功能與樓宇的消防監(jiān)控中心的信號(hào)相連時(shí)，應(yīng)檢查是不是消防監(jiān)控中心的信號(hào)動(dòng)作。4、當(dāng)發(fā)現(xiàn)電梯內(nèi)有個(gè)別照明不亮?xí)r，可以在下次保養(yǎng)中，通知我公司員工進(jìn)行更換或修復(fù)。緊急時(shí)可撥打報(bào)修。5、當(dāng)發(fā)生乘客有物品落入電梯井道時(shí)，假設(shè)無專業(yè)人員進(jìn)行處理，可通知我司。6、當(dāng)發(fā)生電梯進(jìn)水時(shí)，應(yīng)先斷開電梯的電源，通知我公司前來檢查，待檢查確認(rèn)正常后才可恢復(fù)送電，投入使用。7、當(dāng)電梯長(zhǎng)時(shí)間不響應(yīng)外呼信號(hào)時(shí)，應(yīng)確認(rèn)電梯所在樓層是否有人正在使用？〔如長(zhǎng)時(shí)間開門裝卸貨或異物遮擋光幕等〕8、非緊急情況下，所有報(bào)修工作應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，統(tǒng)一管理，并保證我司人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后可隨時(shí)拿到電梯鑰匙，以免影響電梯及時(shí)修復(fù)。2025/1/31電梯使用安全管理介紹

9、進(jìn)行上述操作后仍不能排除故障時(shí)，應(yīng)立即向我公司報(bào)修并簡(jiǎn)要說明電梯的故障情況，提供你的工地名稱、地址、工地編號(hào)、故障梯號(hào)、是否困人等信息。免費(fèi)報(bào)修熱線：95105591未開通95105591的地區(qū)可用撥打：XXXXXXXXXXX注：1、以上工作僅限具有電梯相應(yīng)從業(yè)資格之人士進(jìn)行。2、因使用不當(dāng)或人為破壞等原因而發(fā)生的修理，我公司有權(quán)收取相關(guān)費(fèi)用。3、日常使用中曾出現(xiàn)的任何不正?，F(xiàn)象，請(qǐng)?jiān)诿吭卤ｐB(yǎng)時(shí)向保養(yǎng)人員反映或致電我司。請(qǐng)記住您的工地編號(hào)：XXXXXX工地名稱：XXXXXX所在城市：XXXXXX工地地址：XXXXXX2025/1/31電梯使用安全管理介紹

2025/1/31電梯使用安全管理介紹5、電梯的不銹鋼局部建議采用有品牌的不銹鋼保養(yǎng)清潔劑定期對(duì)不銹鋼進(jìn)行清潔但切不可用水做清潔，以防止給貴方設(shè)備造成損傷。6、裝修期間，建議貴處用木板等材料將轎廂保護(hù)起來，具體操作前應(yīng)事先與我司保養(yǎng)人員聯(lián)系，將轎廂操作面板處留出必要的維修空間。7、應(yīng)防止使水進(jìn)入電梯井道，特別是新入伙的大廈在進(jìn)行裝修，清洗時(shí)更要注意，在大廈定時(shí)供水時(shí)，也請(qǐng)?zhí)嵝炎糇⒁?，以及做好大廈消防水管的養(yǎng)護(hù)工作，否那么可能損壞電梯的電子元器件。8、裝修期間使用電梯搬運(yùn)家具或裝飾材料時(shí)，應(yīng)嚴(yán)禁超重超長(zhǎng)使用，禁止強(qiáng)行抵住電梯門或用石塊、木塊等嵌入地坎中，此舉可能造成電梯故障甚至損壞電梯設(shè)備，此種情況應(yīng)建議用戶提前向物業(yè)公司進(jìn)行申請(qǐng)，到時(shí)派專人負(fù)責(zé)開梯，協(xié)助使用者和住戶正確使用。運(yùn)送水泥、黃沙、石子、磚塊等貨物時(shí)，建議用手推車推入電梯并用木板等擋住地坎，以免異物、粉塵落入井道，影響電梯的使用環(huán)境。9、保護(hù)電梯的外部設(shè)施，包括廳門、按鈕、指示燈等，使用時(shí)請(qǐng)向住戶說明避免粗暴用力，以免造成損壞。2025/1/31電梯使用安全管理介紹10、機(jī)房是電梯控制局部的所在地，應(yīng)注意加裝警告牌及門鎖之外，還應(yīng)保持機(jī)房的清潔、照明及通風(fēng)良好。特別是機(jī)房的通風(fēng)及溫度條件，如果不符合國(guó)標(biāo)GB10058-88中5-40度的要求，有可能造成電梯控制元件的損壞，采用自然通風(fēng)，應(yīng)注意加裝擋雨板，防止雨水淋濕控制柜等。11、注意加強(qiáng)大廈的治安保衛(wèi)工作，應(yīng)注意保護(hù)好電梯的所有設(shè)施，以防偷竊者乘機(jī)盜竊電梯設(shè)施，特別是電子板，在大廈剛?cè)牖飼r(shí)，由于人員雜，電梯因使用粗糙而故障率較高時(shí)，更應(yīng)注意防止此類情況發(fā)生。12、當(dāng)電梯發(fā)生進(jìn)水等不利于電梯正常運(yùn)行的情況時(shí)，為保證乘客人身平安和設(shè)備平安，應(yīng)將電梯停用并切斷電梯所有電源，等待專業(yè)人員前來檢查。2025/1/31電梯使用安全管理介紹

五、電梯故障應(yīng)急操作程序1、監(jiān)控中心應(yīng)24小時(shí)有人值守。當(dāng)電梯報(bào)警響鈴時(shí)，應(yīng)及時(shí)接聽，詢問電梯是否發(fā)生故障，是否需要幫助。2、確認(rèn)報(bào)警提示燈與客戶提供的故障電梯〔樓棟、單元〕是否一致，并派保安人員前去查看，確認(rèn)電梯是否正常。3、如電梯停止運(yùn)行，按廳外按鈕無法登記，應(yīng)立即通知電梯公司維修人員前來修理〔95105591或維修人員〕，并詳細(xì)描述電梯狀況。4、如電梯發(fā)生困人情況，值班人員先詢問電梯所在的樓棟、單元及樓層位置，設(shè)法讓被困人員保持冷靜，遠(yuǎn)離轎門，并告之我方已與電梯公司聯(lián)系，很快有人前來救助。立即撥打95105591或維修人員。5、根據(jù)被困人員提供樓棟、單元及樓層位置。立刻派持有電梯操作資質(zhì)的相關(guān)人員前去，依照我公司提供的?緊急放人程序?，進(jìn)行救助被困人員的工作。注：在使用三角鑰匙進(jìn)行放人過程中，應(yīng)切記首先確認(rèn)電梯停層位置，再翻開廳門，進(jìn)行營(yíng)救被困人人員的工作。不可盲目操作。2025/1/31電梯使用安全管理介紹

2025/1/31七個(gè)緊急救人模擬案例

七個(gè)緊急救人模擬案例

-在接到報(bào)修時(shí)，應(yīng)盡可能地主動(dòng)了解詳細(xì)現(xiàn)場(chǎng)情況，以幫助判斷事故原因及工具準(zhǔn)備。-在進(jìn)行緊急放人前，應(yīng)先判斷現(xiàn)場(chǎng)情況，選擇最快的放人程序。任何情況下，有疑問都應(yīng)及時(shí)匯報(bào)你的上級(jí)5/.平安鉗動(dòng)作(電源正常)-通知乘客你正在解救他們出來，請(qǐng)乘客不要擅自行動(dòng)RDFon向上運(yùn)行電梯至少50mm〔平安鉗釋放〕對(duì)于無機(jī)房電梯，在RDF模式下需使用“FullPower“按鍵使電梯向上運(yùn)行將轎廂放至平層位置。翻開電梯門放出乘客。1/.電梯故障，但能RDF模式運(yùn)行通知乘客你正在解救他們出來，請(qǐng)乘客不要擅自行動(dòng)RDFon將轎廂放至平層位置(LCECPU板上的平層指示燈亮)翻開電梯門放出乘客6/.平安鉗動(dòng)作(電源斷)(參考FM017-01-01)通知乘客你正在解救他們出來，請(qǐng)乘客不要擅自行動(dòng)RDFon關(guān)掉主電源開關(guān)使用轎廂提升工具將導(dǎo)軌馬達(dá)至轎廂間的鋼絲繩連接起來如果條件適宜，也可將