2025年度樓棟移交合同中對公共區(qū)域的維護(hù)責(zé)任4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度樓棟移交合同中對公共區(qū)域的維護(hù)責(zé)任合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點1.6合同生效日期1.7合同終止條件1.8合同履行期限1.9合同履行方式1.10合同履行地點1.11合同履行主體1.12合同履行責(zé)任1.13合同變更與解除1.14合同爭議解決方式第二章公共區(qū)域定義與范圍2.1公共區(qū)域定義2.2公共區(qū)域范圍2.3公共區(qū)域劃分2.4公共區(qū)域使用規(guī)定2.5公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任劃分第三章維護(hù)責(zé)任主體3.1維護(hù)責(zé)任主體資格3.2維護(hù)責(zé)任主體權(quán)利3.3維護(hù)責(zé)任主體義務(wù)3.4維護(hù)責(zé)任主體變更3.5維護(hù)責(zé)任主體責(zé)任追究第四章維護(hù)責(zé)任內(nèi)容4.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生4.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)4.3公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.4公共區(qū)域安全防范4.5公共區(qū)域環(huán)境美化4.6公共區(qū)域突發(fā)事件應(yīng)對4.7公共區(qū)域其他維護(hù)事項第五章維護(hù)責(zé)任實施5.1維護(hù)責(zé)任實施計劃5.2維護(hù)責(zé)任實施流程5.3維護(hù)責(zé)任實施時間5.4維護(hù)責(zé)任實施人員5.5維護(hù)責(zé)任實施費(fèi)用5.6維護(hù)責(zé)任實施監(jiān)督第六章維護(hù)責(zé)任費(fèi)用6.1維護(hù)責(zé)任費(fèi)用來源6.2維護(hù)責(zé)任費(fèi)用預(yù)算6.3維護(hù)責(zé)任費(fèi)用使用6.4維護(hù)責(zé)任費(fèi)用結(jié)算6.5維護(hù)責(zé)任費(fèi)用調(diào)整第七章維護(hù)責(zé)任考核7.1維護(hù)責(zé)任考核標(biāo)準(zhǔn)7.2維護(hù)責(zé)任考核方式7.3維護(hù)責(zé)任考核周期7.4維護(hù)責(zé)任考核結(jié)果7.5維護(hù)責(zé)任考核獎懲第八章合同履行監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)置8.2監(jiān)督人員職責(zé)8.3監(jiān)督方式與方法8.4監(jiān)督結(jié)果處理第九章合同履行變更9.1合同履行變更原因9.2合同履行變更程序9.3合同履行變更內(nèi)容9.4合同履行變更生效9.5合同履行變更備案第十章合同履行解除10.1合同履行解除條件10.2合同履行解除程序10.3合同履行解除通知10.4合同履行解除生效10.5合同履行解除后的處理第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決期限11.5爭議解決費(fèi)用第十二章合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止通知12.4合同終止生效12.5合同終止后的處理第十三章合同附件13.1附件一：公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任清單13.2附件二：維護(hù)責(zé)任實施計劃13.3附件三：維護(hù)責(zé)任考核標(biāo)準(zhǔn)13.4附件四：合同履行監(jiān)督報告第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案14.4合同存檔合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱2025年度樓棟移交合同中對公共區(qū)域的維護(hù)責(zé)任1.2合同編號2025PRMR00011.3合同簽訂日期2025年1月1日1.4合同雙方基本信息甲方（樓棟所有者）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（維護(hù)責(zé)任方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.5合同簽訂地點[簽訂地點]1.6合同生效日期自合同雙方簽字蓋章之日起生效。1.7合同終止條件1.7.1合同履行完畢；1.7.2雙方協(xié)商一致解除合同；1.7.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；1.7.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。1.8合同履行期限自合同生效之日起至2025年12月31日。1.9合同履行方式乙方負(fù)責(zé)對樓棟公共區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)，確保公共區(qū)域的安全、整潔和美觀。1.10合同履行地點[樓棟地址]1.11合同履行主體甲方：樓棟所有者乙方：維護(hù)責(zé)任方1.12合同履行責(zé)任1.12.1甲方責(zé)任：（1）提供樓棟公共區(qū)域的詳細(xì)資料；（2）配合乙方進(jìn)行維護(hù)工作；（3）監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。1.12.2乙方責(zé)任：（1）按照合同要求對公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)；（2）保證維護(hù)質(zhì)量，確保公共區(qū)域的安全、整潔和美觀；（3）及時處理公共區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件；（4）定期向甲方報告維護(hù)工作情況。1.13合同變更與解除1.13.1合同變更：（1）合同雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更；（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章。1.13.2合同解除：（1）合同雙方協(xié)商一致，可解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動解除；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。1.14合同爭議解決方式1.14.1合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；1.14.2協(xié)商不成的，提交[爭議解決機(jī)構(gòu)]仲裁；1.14.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。第二章公共區(qū)域定義與范圍2.1公共區(qū)域定義本合同所指公共區(qū)域是指樓棟內(nèi)的共用部分，包括但不限于電梯、樓梯、走廊、公共衛(wèi)生間、公共活動區(qū)域等。2.2公共區(qū)域范圍[詳細(xì)列出公共區(qū)域的具體范圍]2.3公共區(qū)域劃分[詳細(xì)劃分公共區(qū)域的各個部分]2.4公共區(qū)域使用規(guī)定[列出公共區(qū)域的使用規(guī)定]2.5公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任劃分[詳細(xì)劃分甲方和乙方的維護(hù)責(zé)任]第三章維護(hù)責(zé)任主體3.1維護(hù)責(zé)任主體資格乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任公共區(qū)域的維護(hù)工作。3.2維護(hù)責(zé)任主體權(quán)利3.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維護(hù)資料；3.2.2乙方有權(quán)對公共區(qū)域進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕；3.2.3乙方有權(quán)要求甲方配合其進(jìn)行維護(hù)工作。3.3維護(hù)責(zé)任主體義務(wù)3.3.1乙方應(yīng)按照合同要求，對公共區(qū)域進(jìn)行定期維護(hù)；3.3.2乙方應(yīng)確保維護(hù)工作的質(zhì)量和安全；3.3.3乙方應(yīng)及時處理公共區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件。3.4維護(hù)責(zé)任主體變更3.4.1乙方如需更換維護(hù)責(zé)任主體，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意；3.4.2新的維護(hù)責(zé)任主體應(yīng)具備與原乙方相同的資質(zhì)和經(jīng)驗。3.5維護(hù)責(zé)任主體責(zé)任追究3.5.1乙方因違反合同規(guī)定，造成公共區(qū)域損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.5.2甲方因乙方違約行為，遭受損失的，有權(quán)要求乙方賠償。第四章維護(hù)責(zé)任內(nèi)容4.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生4.1.1乙方應(yīng)定期對公共區(qū)域進(jìn)行清潔；4.1.2清潔標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)衛(wèi)生要求。4.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)4.2.1乙方應(yīng)定期對公共區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)；4.2.2確保綠化植物的生長狀況良好。4.3公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.3.1乙方應(yīng)定期對公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)；4.3.2確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.4公共區(qū)域安全防范4.4.1乙方應(yīng)采取必要的安全措施，確保公共區(qū)域的安全；4.4.2定期對公共區(qū)域進(jìn)行安全檢查。4.5公共區(qū)域環(huán)境美化4.5.1乙方應(yīng)保持公共區(qū)域的環(huán)境整潔、美觀；4.5.2定期對公共區(qū)域進(jìn)行美化工作。4.6公共區(qū)域突發(fā)事件應(yīng)對4.6.1乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案；4.6.2及時處理公共區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件。4.7公共區(qū)域其他維護(hù)事項[列出其他維護(hù)事項]第五章維護(hù)責(zé)任實施5.1維護(hù)責(zé)任實施計劃5.1.1乙方應(yīng)根據(jù)合同要求，制定詳細(xì)的維護(hù)責(zé)任實施計劃；5.1.2維護(hù)責(zé)任實施計劃應(yīng)包括維護(hù)內(nèi)容、時間、人員、費(fèi)用等。5.2維護(hù)責(zé)任實施流程5.2.1乙方應(yīng)按照維護(hù)責(zé)任實施計劃，進(jìn)行日常維護(hù)工作；5.3維護(hù)責(zé)任實施時間5.3.1乙方應(yīng)按照合同要求，在規(guī)定的時間內(nèi)完成維護(hù)工作。5.4維護(hù)責(zé)任實施人員5.4.1乙方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)維護(hù)工作；5.4.2人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。5.5維護(hù)責(zé)任實施費(fèi)用5.5.1維護(hù)責(zé)任實施費(fèi)用應(yīng)包括人員工資、材料費(fèi)、工具費(fèi)等；5.5.2費(fèi)用預(yù)算應(yīng)由乙方提供，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)。5.6維護(hù)責(zé)任實施監(jiān)督5.6.1甲方有權(quán)對乙方維護(hù)責(zé)任實施情況進(jìn)行監(jiān)督；5.6.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行監(jiān)督工作。第六章維護(hù)責(zé)任費(fèi)用6.1維護(hù)責(zé)任費(fèi)用來源6.1.1維護(hù)責(zé)任費(fèi)用由甲方承擔(dān)；6.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后，將維護(hù)責(zé)任費(fèi)用支付給乙方。6.2維護(hù)責(zé)任費(fèi)用預(yù)算6.2.1乙方應(yīng)根據(jù)維護(hù)責(zé)任實施計劃，編制維護(hù)責(zé)任費(fèi)用預(yù)算；6.2.2費(fèi)用預(yù)算應(yīng)包括人員工資、材料費(fèi)、工具費(fèi)等。6.3維護(hù)責(zé)任費(fèi)用使用6.3.1乙方應(yīng)按照維護(hù)責(zé)任費(fèi)用預(yù)算，合理使用費(fèi)用；6.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報告費(fèi)用使用情況。6.4維護(hù)責(zé)任費(fèi)用結(jié)算6.4.1乙方應(yīng)在每月底向甲方提交費(fèi)用結(jié)算報告；6.4.2甲方應(yīng)在收到報告后，對費(fèi)用進(jìn)行審核。6.5維護(hù)責(zé)任費(fèi)用調(diào)整6.5.1如遇特殊情況，導(dǎo)致維護(hù)責(zé)任費(fèi)用發(fā)生重大變化，乙方應(yīng)及時通知甲方；6.5.2甲方應(yīng)在收到通知后，與乙方協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。第七章維護(hù)責(zé)任考核7.1維護(hù)責(zé)任考核標(biāo)準(zhǔn)7.1.1考核標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括維護(hù)質(zhì)量、工作效率、安全狀況等方面；7.1.2考核標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。7.2維護(hù)責(zé)任考核方式7.2.1考核方式可采用自查、互查、抽查等方式；7.2.2考核結(jié)果應(yīng)以書面形式記錄。7.3維護(hù)責(zé)任考核周期7.3.1考核周期為每季度一次；7.3.2考核結(jié)果應(yīng)向甲方匯報。7.4維護(hù)責(zé)任考核結(jié)果7.4.1考核結(jié)果分為優(yōu)秀、良好、合格、不合格四個等級；7.4.2甲方應(yīng)根據(jù)考核結(jié)果，對乙方進(jìn)行獎懲。7.5維護(hù)責(zé)任考核獎懲7.5.1對考核優(yōu)秀的乙方，甲方可給予一定的獎勵；7.5.2對考核不合格的乙方，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并視情況追究其違約責(zé)任。第八章合同履行監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)置8.1.1設(shè)立由甲方代表和乙方代表組成的監(jiān)督小組；8.1.2監(jiān)督小組負(fù)責(zé)對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。8.2監(jiān)督人員職責(zé)8.2.1監(jiān)督人員應(yīng)熟悉合同內(nèi)容和公共區(qū)域維護(hù)要求；8.2.2監(jiān)督人員應(yīng)定期對乙方維護(hù)工作進(jìn)行現(xiàn)場檢查；8.2.3監(jiān)督人員應(yīng)及時記錄檢查結(jié)果，并向甲方匯報。8.3監(jiān)督方式與方法8.3.1監(jiān)督方式包括定期檢查、不定期抽查、現(xiàn)場觀察等；8.3.2監(jiān)督方法包括查閱記錄、詢問相關(guān)人員、現(xiàn)場測試等。8.4監(jiān)督結(jié)果處理8.4.1對乙方違反合同規(guī)定的行為，監(jiān)督小組應(yīng)提出整改意見；8.4.2對嚴(yán)重違反合同規(guī)定的行為，監(jiān)督小組應(yīng)報告甲方，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。第九章合同履行變更9.1合同履行變更原因9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.2因公共區(qū)域維護(hù)需要調(diào)整；9.1.3因法律法規(guī)變化需要調(diào)整。9.2合同履行變更程序9.2.1雙方協(xié)商一致，提出變更申請；9.2.2變更申請應(yīng)以書面形式提交；9.2.3經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同履行變更內(nèi)容9.3.1變更內(nèi)容應(yīng)包括變更事項、變更原因、變更后的條款等；9.3.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)。9.4合同履行變更生效9.4.1變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；9.4.2變更內(nèi)容對雙方具有同等法律約束力。9.5合同履行變更備案9.5.1雙方應(yīng)將變更內(nèi)容報相關(guān)管理部門備案；9.5.2備案手續(xù)齊全后，變更內(nèi)容正式生效。第十章合同履行解除10.1合同履行解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3因一方違約導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同履行解除程序10.2.1提出解除合同申請；10.2.2以書面形式通知對方；10.2.3簽字蓋章確認(rèn)解除。10.3合同履行解除通知10.3.1解除通知應(yīng)明確解除合同的原因和生效日期；10.3.2解除通知應(yīng)送達(dá)對方。10.4合同履行解除生效10.4.1解除通知送達(dá)對方后生效；10.4.2合同自解除生效之日起終止。10.5合同履行解除后的處理10.5.1雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同解除后的善后事宜；10.5.2雙方應(yīng)相互配合，確保公共區(qū)域維護(hù)工作的連續(xù)性。第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決；11.1.2提交[爭議解決機(jī)構(gòu)]仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)[指定爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]11.3爭議解決程序[詳細(xì)描述爭議解決程序]11.4爭議解決期限[設(shè)定爭議解決期限]11.5爭議解決費(fèi)用[約定爭議解決費(fèi)用承擔(dān)方式]第十二章合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同履行完畢；12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。12.2合同終止程序12.2.1提出合同終止申請；12.2.2以書面形式通知對方；12.2.3簽字蓋章確認(rèn)終止。12.3合同終止通知12.3.1終止通知應(yīng)明確終止合同的原因和生效日期；12.3.2終止通知應(yīng)送達(dá)對方。12.4合同終止生效12.4.1終止通知送達(dá)對方后生效；12.4.2合同自終止生效之日起終止。12.5合同終止后的處理12.5.1雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的善后事宜；12.5.2雙方應(yīng)相互配合，確保公共區(qū)域維護(hù)工作的連續(xù)性。第十三章合同附件13.1附件一：公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任清單13.2附件二：維護(hù)責(zé)任實施計劃13.3附件三：維護(hù)責(zé)任考核標(biāo)準(zhǔn)13.4附件四：合同履行監(jiān)督報告第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（樓棟所有者）：____________________簽字：____________________日期：____________________乙方（維護(hù)責(zé)任方）：____________________簽字：____________________日期：____________________附件：1.公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任清單2.維護(hù)責(zé)任實施計劃3.維護(hù)責(zé)任考核標(biāo)準(zhǔn)4.合同履行監(jiān)督報告多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的維護(hù)責(zé)任分配條款內(nèi)容：甲方作為樓棟所有者，對公共區(qū)域的維護(hù)責(zé)任具有主導(dǎo)權(quán)。乙方在執(zhí)行維護(hù)任務(wù)時，應(yīng)遵循甲方的指導(dǎo)和要求。說明：此條款確保甲方在公共區(qū)域維護(hù)中的主導(dǎo)地位，乙方需按照甲方的要求執(zhí)行維護(hù)工作，確保維護(hù)工作符合甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方監(jiān)督與驗收條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方的維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，并對維護(hù)成果進(jìn)行驗收。驗收不合格的，乙方應(yīng)進(jìn)行整改，直至合格。說明：此條款保障甲方對維護(hù)工作的監(jiān)督權(quán)，確保乙方按照合同要求完成維護(hù)任務(wù)，同時甲方對維護(hù)成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。1.3甲方提供必要支持條款內(nèi)容：甲方應(yīng)提供乙方履行維護(hù)責(zé)任所需的必要條件，包括但不限于資料、工具、設(shè)備等。說明：此條款確保乙方在執(zhí)行維護(hù)任務(wù)時，能夠獲得甲方提供的必要支持，以保證維護(hù)工作的順利進(jìn)行。1.4甲方責(zé)任承擔(dān)條款內(nèi)容：因甲方原因?qū)е乱曳綗o法履行維護(hù)責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明：此條款明確甲方在公共區(qū)域維護(hù)中的責(zé)任，確保乙方在遇到甲方原因?qū)е碌睦щy時，能夠獲得相應(yīng)的補(bǔ)償或支持。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的維護(hù)責(zé)任執(zhí)行條款內(nèi)容：乙方在執(zhí)行維護(hù)責(zé)任時，有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整維護(hù)計劃，但需提前通知甲方。說明：此條款賦予乙方在維護(hù)責(zé)任執(zhí)行過程中的自主權(quán)，允許乙方根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，以提高維護(hù)效率。2.2乙方報告與溝通條款內(nèi)容：乙方應(yīng)定期向甲方報告維護(hù)工作情況，并及時與甲方溝通，解決維護(hù)過程中出現(xiàn)的問題。說明：此條款強(qiáng)調(diào)乙方與甲方之間的溝通，確保雙方在維護(hù)過程中能夠及時了解對方的需求和問題，以便共同解決問題。2.3乙方責(zé)任承擔(dān)條款內(nèi)容：因乙方原因?qū)е鹿矃^(qū)域維護(hù)不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明：此條款明確乙方在公共區(qū)域維護(hù)中的責(zé)任，確保乙方在維護(hù)過程中嚴(yán)格按照合同要求執(zhí)行，以保證維護(hù)質(zhì)量。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的選定條款內(nèi)容：合同雙方應(yīng)共同選定具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對公共區(qū)域維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和評估。說明：此條款確保第三方中介機(jī)構(gòu)的公正性和專業(yè)性，以維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。3.2第三方中介的職責(zé)條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對乙方的維護(hù)工作進(jìn)行定期檢查、評估和報告。說明：此條款明確第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保其能夠有效履行監(jiān)督和評估職責(zé)。3.3第三方中介的報告與建議條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向合同雙方提交維護(hù)工作檢查報告，并提出改進(jìn)建議。說明：此條款確保合同雙方能夠及時了解維護(hù)工作的情況，并根據(jù)第三方中介的建議進(jìn)行改進(jìn)。3.4第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由合同雙方按照約定比例共同承擔(dān)。說明：此條款明確第三方中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用的承擔(dān)方式，確保合同雙方的權(quán)益得到保障。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任清單2.維護(hù)責(zé)任實施計劃3.維護(hù)責(zé)任考核標(biāo)準(zhǔn)4.合同履行監(jiān)督報告5.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.甲方提供資料清單8.乙方維護(hù)工作記錄9.維護(hù)費(fèi)用結(jié)算報告10.爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁規(guī)則二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同要求進(jìn)行公共區(qū)域維護(hù)，導(dǎo)致公共區(qū)域出現(xiàn)安全隱患或影響正常使用。認(rèn)定：通過第三方中介機(jī)構(gòu)檢查或甲方現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)乙方未履行維護(hù)責(zé)任。2.違約行為：甲方未按合同要求提供必要支持，影響乙方履行維護(hù)責(zé)任。認(rèn)定：乙方提供證據(jù)證明甲方未提供必要支持，導(dǎo)致維護(hù)工作無法正常進(jìn)行。3.違約行為：合同雙方未按約定進(jìn)行溝通和協(xié)商，導(dǎo)致合同無法履行。認(rèn)定：合同雙方未能提供有效溝通記錄，證明雙方未能協(xié)商解決問題。4.違約行為：第三方中介機(jī)構(gòu)未能按照合同要求履行監(jiān)督和評估職責(zé)。認(rèn)定：合同雙方或第三方中介機(jī)構(gòu)提供證據(jù)證明中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.第三方中介：指在合同雙方之間提供中介服務(wù)，協(xié)助合同履行和爭議解決的機(jī)構(gòu)。5.仲裁：指合同雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方維護(hù)工作進(jìn)度慢，影響公共區(qū)域維護(hù)質(zhì)量。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，明確維護(hù)工作進(jìn)度要求，并對進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。2.問題：甲方未提供必要支持，導(dǎo)致乙方維護(hù)工作受阻。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同要求，及時提供必要支持，如資料、工具、設(shè)備等。3.問題：合同雙方溝通不暢，導(dǎo)致問題無法及時解決。解決辦法：設(shè)立專門的溝通渠道，定期召開會議，確保雙方溝通順暢。4.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)，導(dǎo)致維護(hù)工作出現(xiàn)問題。解決辦法：合同雙方應(yīng)重新評估第三方中介機(jī)構(gòu)的能力，必要時更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.公共區(qū)域維護(hù)：適用于樓棟、小區(qū)等公共區(qū)域的日常維護(hù)工作。2.維護(hù)責(zé)任分配：適用于明確甲方和乙方在公共區(qū)域維護(hù)中的責(zé)任分工。3.第三方監(jiān)督：適用于引入第三方中介機(jī)構(gòu)對維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和評估。4.違約處理：適用于合同雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的違約行為處理。5.爭議解決：適用于合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議解決。全文完。2025年度樓棟移交合同中對公共區(qū)域的維護(hù)責(zé)任1本合同目錄一覽1.維護(hù)范圍1.1公共區(qū)域定義1.2維護(hù)內(nèi)容1.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)2.維護(hù)責(zé)任2.1物業(yè)管理方責(zé)任2.2業(yè)主責(zé)任2.3第三方責(zé)任3.維護(hù)費(fèi)用3.1費(fèi)用承擔(dān)方3.2費(fèi)用計算方式3.3費(fèi)用支付方式4.維護(hù)計劃4.1維護(hù)周期4.2維護(hù)流程4.3應(yīng)急處理5.維護(hù)記錄5.1記錄內(nèi)容5.2記錄保存期限5.3記錄查閱6.維護(hù)責(zé)任追究6.1違約責(zé)任6.2追究方式6.3追究程序7.維護(hù)糾紛解決7.1糾紛處理機(jī)制7.2糾紛解決途徑7.3糾紛解決期限8.維護(hù)責(zé)任終止8.1終止條件8.2終止程序8.3終止后的責(zé)任歸屬9.維護(hù)責(zé)任變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更后的責(zé)任歸屬10.合同生效與解除10.1生效條件10.2解除條件10.3解除程序11.合同附件11.1附件內(nèi)容11.2附件效力12.合同解除后的責(zé)任12.1責(zé)任承擔(dān)12.2賠償責(zé)任12.3解除后的處理13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決期限14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.維護(hù)范圍1.1公共區(qū)域定義1.1.1本合同所指公共區(qū)域包括但不限于樓棟大堂、電梯間、樓梯間、走廊、公共衛(wèi)生間、公共停車場、綠化帶、健身設(shè)施等。1.1.2公共區(qū)域不包括業(yè)主專有部分及業(yè)主委托管理的部分。1.2維護(hù)內(nèi)容1.2.1保持公共區(qū)域干凈、整潔，包括日常清掃、垃圾清運(yùn)、設(shè)施清潔等。1.2.2確保公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如照明、電梯、消防設(shè)施等。1.2.3定期對公共區(qū)域進(jìn)行安全檢查，確保無安全隱患。1.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1.3.1公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。1.3.2公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。2.維護(hù)責(zé)任2.1物業(yè)管理方責(zé)任2.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常維護(hù)工作。2.1.2物業(yè)管理方應(yīng)確保公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，對損壞的設(shè)施設(shè)備及時進(jìn)行維修或更換。2.2業(yè)主責(zé)任2.2.1業(yè)主應(yīng)遵守公共區(qū)域的使用規(guī)定，不得損壞公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備。2.2.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理方進(jìn)行公共區(qū)域的維護(hù)工作。2.3第三方責(zé)任2.3.1第三方因使用公共區(qū)域造成設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3.2第三方在公共區(qū)域內(nèi)的行為不得違反法律法規(guī)和本合同約定。3.維護(hù)費(fèi)用3.1費(fèi)用承擔(dān)方3.1.1公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)。3.1.2業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理方的要求，按時繳納公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用。3.2費(fèi)用計算方式3.2.1維護(hù)費(fèi)用根據(jù)公共區(qū)域面積、設(shè)施設(shè)備數(shù)量等因素進(jìn)行計算。3.2.2費(fèi)用計算方法由物業(yè)管理方制定，并報業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。3.3費(fèi)用支付方式3.3.1業(yè)主應(yīng)通過物業(yè)管理方指定的支付方式進(jìn)行費(fèi)用繳納。3.3.2物業(yè)管理方應(yīng)提供費(fèi)用繳納憑證。4.維護(hù)計劃4.1維護(hù)周期4.1.1公共區(qū)域日常維護(hù)工作應(yīng)每日進(jìn)行。4.1.2公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備大修周期為每年一次。4.2維護(hù)流程4.2.1物業(yè)管理方應(yīng)制定詳細(xì)的維護(hù)計劃，包括維護(hù)內(nèi)容、時間、責(zé)任人等。4.2.2維護(hù)計劃應(yīng)提前通知業(yè)主，并接受業(yè)主監(jiān)督。4.3應(yīng)急處理4.3.1發(fā)生緊急情況時，物業(yè)管理方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理。4.3.2應(yīng)急處理情況應(yīng)及時向業(yè)主報告。5.維護(hù)記錄5.1記錄內(nèi)容5.1.1維護(hù)記錄應(yīng)包括維護(hù)時間、內(nèi)容、責(zé)任人、費(fèi)用等。5.1.2維護(hù)記錄應(yīng)真實、完整、準(zhǔn)確。5.2記錄保存期限5.2.1維護(hù)記錄應(yīng)保存至合同終止后三年。5.2.2業(yè)主有權(quán)查閱維護(hù)記錄。5.3記錄查閱5.3.1業(yè)主可向物業(yè)管理方申請查閱維護(hù)記錄。5.3.2物業(yè)管理方應(yīng)在接到申請后三日內(nèi)提供查閱服務(wù)。6.維護(hù)責(zé)任追究6.1違約責(zé)任6.1.1物業(yè)管理方未履行維護(hù)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2業(yè)主未按時繳納維護(hù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2追究方式6.2.1違約責(zé)任追究方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2.2追究程序按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。6.3追究程序6.3.1違約方應(yīng)在接到追究通知后三日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。6.3.2如違約方未采取補(bǔ)救措施，另一方有權(quán)向法院提起訴訟。8.維護(hù)責(zé)任終止8.1終止條件8.1.1合同期滿或提前解除時，維護(hù)責(zé)任終止。8.1.2物業(yè)管理方或業(yè)主單方解除合同，并經(jīng)另一方確認(rèn)后，維護(hù)責(zé)任終止。8.2終止程序8.2.1合同終止前，物業(yè)管理方應(yīng)將公共區(qū)域的現(xiàn)狀告知業(yè)主。8.2.2業(yè)主應(yīng)在合同終止前一個月內(nèi)，將公共區(qū)域的維護(hù)責(zé)任轉(zhuǎn)移給新的物業(yè)管理方或業(yè)主。8.3終止后的責(zé)任歸屬8.3.1合同終止后，公共區(qū)域的維護(hù)責(zé)任由新的物業(yè)管理方或業(yè)主承擔(dān)。8.3.2如無新的物業(yè)管理方或業(yè)主，原物業(yè)管理方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)維護(hù)責(zé)任，直至找到新的承擔(dān)方。9.維護(hù)責(zé)任變更9.1變更條件9.1.1公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任變更需經(jīng)物業(yè)管理方和業(yè)主協(xié)商一致。9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同約定。9.2變更程序9.2.1雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成書面協(xié)議。9.2.2變更協(xié)議應(yīng)報業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。9.3變更后的責(zé)任歸屬9.3.1變更后的維護(hù)責(zé)任由變更協(xié)議中約定的責(zé)任方承擔(dān)。9.3.2變更協(xié)議生效后，原維護(hù)責(zé)任終止。10.合同生效與解除10.1生效條件10.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.1.2合同經(jīng)物業(yè)管理方和業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。10.2解除條件10.2.1合同約定的解除條件成就。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3解除程序10.3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前通知另一方。10.3.2雙方應(yīng)在接到解除通知后三日內(nèi)確認(rèn)解除合同。11.合同附件11.1附件內(nèi)容11.1.1合同附件包括但不限于維護(hù)計劃、費(fèi)用預(yù)算、設(shè)施設(shè)備清單等。11.1.2附件內(nèi)容應(yīng)與本合同一致。11.2附件效力11.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。11.2.2合同附件的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.合同解除后的責(zé)任12.1責(zé)任承擔(dān)12.1.1合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.1.2物業(yè)管理方應(yīng)將公共區(qū)域恢復(fù)至合同終止前的狀態(tài)。12.2賠償責(zé)任12.2.1因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.3解除后的處理12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。13.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁或向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院為爭議解決機(jī)構(gòu)。13.3爭議解決期限13.3.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢公司、維修服務(wù)商等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入條件15.2.1當(dāng)物業(yè)管理方或業(yè)主在履行本合同過程中遇到超出自身能力范圍的問題時，可邀請第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)另一方同意，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，對公共區(qū)域進(jìn)行專業(yè)評估、監(jiān)理、咨詢或維修等服務(wù)。15.3.2第三方有權(quán)要求物業(yè)管理方或業(yè)主提供必要的工作條件和信息。15.3.3第三方應(yīng)保守秘密，不得泄露合同內(nèi)容或涉及隱私的信息。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與物業(yè)管理方、業(yè)主之間的關(guān)系，以合作協(xié)議為準(zhǔn)。15.4.2第三方對物業(yè)管理方或業(yè)主的指示，應(yīng)遵守本合同及合作協(xié)議的約定。15.4.3第三方對公共區(qū)域的維護(hù)責(zé)任，由物業(yè)管理方或業(yè)主承擔(dān)，第三方僅提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成公共區(qū)域損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方合作協(xié)議中的約定執(zhí)行。16.2第三方責(zé)任認(rèn)定16.2.1第三方責(zé)任認(rèn)定應(yīng)以事實為依據(jù)，依法進(jìn)行。16.2.2第三方責(zé)任認(rèn)定需經(jīng)物業(yè)管理方、業(yè)主和第三方協(xié)商一致。16.3第三方責(zé)任賠償16.3.1第三方責(zé)任賠償由第三方承擔(dān)。16.3.2物業(yè)管理方或業(yè)主有權(quán)向第三方追償。17.第三方介入的額外條款17.1第三方介入的程序17.1.1物業(yè)管理方或業(yè)主提出第三方介入申請，需提供第三方資質(zhì)證明和相關(guān)合作協(xié)議。17.1.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體內(nèi)容和時間。17.2第三方介入的費(fèi)用17.2.1第三方介入費(fèi)用由物業(yè)管理方或業(yè)主承擔(dān)。17.2.2費(fèi)用計算方式根據(jù)第三方合作協(xié)議中的約定執(zhí)行。17.3第三方介入的監(jiān)督17.3.1物業(yè)管理方或業(yè)主有權(quán)對第三方介入過程進(jìn)行監(jiān)督。17.3.2第三方應(yīng)接受監(jiān)督，并配合物業(yè)管理方或業(yè)主的工作。18.第三方介入的終止18.1第三方介入終止條件18.1.1第三方完成協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容。18.1.2第三方介入過程中出現(xiàn)不可抗力因素。18.2第三方介入終止程序18.2.1物業(yè)管理方或業(yè)主提出終止第三方介入申請。18.2.2雙方協(xié)商確定終止第三方介入的具體時間和方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。要求：清單應(yīng)與實際設(shè)施設(shè)備相符，并由雙方簽字確認(rèn)。2.公共區(qū)域維護(hù)計劃詳細(xì)說明維護(hù)周期、維護(hù)內(nèi)容、責(zé)任人、預(yù)期效果等。要求：計劃應(yīng)具備可操作性，并由雙方簽字確認(rèn)。3.公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用預(yù)算列出年度維護(hù)費(fèi)用預(yù)算，包括日常維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、應(yīng)急處理等。要求：預(yù)算應(yīng)合理，并由雙方簽字確認(rèn)。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)說明第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任劃分等。要求：協(xié)議應(yīng)具備法律效力，并由雙方簽字確認(rèn)。5.公共區(qū)域維護(hù)記錄記錄維護(hù)時間、內(nèi)容、責(zé)任人、費(fèi)用等信息。要求：記錄應(yīng)真實、完整、準(zhǔn)確，并由雙方簽字確認(rèn)。6.維護(hù)責(zé)任變更協(xié)議詳細(xì)說明維護(hù)責(zé)任變更的原因、內(nèi)容、時間、責(zé)任人等。要求：協(xié)議應(yīng)具備法律效力，并由雙方簽字確認(rèn)。7.合同解除協(xié)議詳細(xì)說明合同解除的原因、時間、責(zé)任劃分等。要求：協(xié)議應(yīng)具備法律效力，并由雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1物業(yè)管理方未按時完成公共區(qū)域維護(hù)工作。1.2業(yè)主未按時繳納公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用。1.3第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。1.4任何一方未遵守合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理方違約：按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2業(yè)主違約：按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方違約：按照合作協(xié)議約定支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4任何一方違約：根據(jù)違約行為嚴(yán)重程度，采取相應(yīng)的違約責(zé)任追究措施。3.違約責(zé)任示例說明3.1物業(yè)管理方未按時完成公共區(qū)域維護(hù)工作，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。違約責(zé)任：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。3.2業(yè)主未按時繳納公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)管理方無法正常開展工作。違約責(zé)任：業(yè)主應(yīng)補(bǔ)繳欠費(fèi)，并支付違約金。3.3第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致公共區(qū)域維護(hù)效果不達(dá)標(biāo)。違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。3.4任何一方未遵守合同約定，導(dǎo)致公共區(qū)域維護(hù)工作受阻。違約責(zé)任：根據(jù)違約行為嚴(yán)重程度，采取相應(yīng)的違約責(zé)任追究措施。全文完。2025年度樓棟移交合同中對公共區(qū)域的維護(hù)責(zé)任2合同編號_________一、合同主體1.甲方（樓棟所有者或管理者）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（樓棟使用方或維護(hù)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確2025年度樓棟移交過程中，甲方與乙方對公共區(qū)域的維護(hù)責(zé)任，確保樓棟的正常使用和公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。2.2目的：通過本合同，明確甲乙雙方在公共區(qū)域維護(hù)方面的權(quán)利與義務(wù)，確保樓棟移交后公共區(qū)域的安全、整潔和美觀。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“公共區(qū)域”指樓棟內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的區(qū)域，包括但不限于電梯、樓梯、走廊、公共衛(wèi)生間、綠化帶等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）樓棟移交：指甲方將樓棟的使用權(quán)、管理權(quán)等權(quán)利移交給乙方；（2）維護(hù)責(zé)任：指甲乙雙方對公共區(qū)域進(jìn)行保養(yǎng)、維修、清潔等工作的責(zé)任；（3）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，履行公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任；（2）甲方有權(quán)對乙方履行公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的維護(hù)工具和材料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，履行公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任，確保公共區(qū)域的安全、整潔和美觀；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維護(hù)工具和材料；（3）乙方有權(quán)對甲方提供的維護(hù)工具和材料的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點：樓棟所在地的公共區(qū)域。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，共同履行公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任。具體工作內(nèi)容和分工由雙方協(xié)商確定。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同履行期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就公共區(qū)域維護(hù)情況進(jìn)行結(jié)算；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將公共區(qū)域恢復(fù)至移交前的狀態(tài)。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方有權(quán)收回樓棟的使用權(quán)和管理權(quán)；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因維護(hù)責(zé)任不履行而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）日常清潔費(fèi)用：包括公共區(qū)域的地面、墻面、玻璃等表面的清潔費(fèi)用；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：包括電梯、消防設(shè)施、照明等公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：包括公共區(qū)域綠植的澆水、修剪、施肥等養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：因公共區(qū)域維護(hù)需要產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)在每月的指定日期內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定賬戶支付當(dāng)月費(fèi)用；（2）現(xiàn)金支付：如乙方選擇現(xiàn)金支付，應(yīng)在每月的指定日期內(nèi)，將費(fèi)用以現(xiàn)金形式交付甲方指定聯(lián)系人。7.3支付時間乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用，具體日期由甲乙雙方在合同中約定。7.4支付條款（1）乙方支付的公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用應(yīng)全額支付，不得扣除任何費(fèi)用；（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時出具收款憑證；（3）如乙方未按約定時間支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停乙方在公共區(qū)域的使用權(quán)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約如甲方未能按照合同約定提供必要的維護(hù)工具和材料，或者未對乙方履行公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約如乙方未能按照合同約定履行公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任，或者未按時支付費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3賠償金額和方式（1）違約金：根據(jù)違約情節(jié)的嚴(yán)重程度，雙方協(xié)商確定違約金的金額；（2）賠償損失：因違約行為造成的損失，違約方應(yīng)按照實際損失進(jìn)行賠償；（3）賠償方式：賠償金額可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式進(jìn)行支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止后三年止。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）對保密內(nèi)容進(jìn)行物理或電子保護(hù)，防止未經(jīng)授權(quán)的訪問；（3）對涉及保密內(nèi)容的人員進(jìn)行保密教育。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會異常事件；（3）電力、通信設(shè)施故障等影響合同履行的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）不可抗力事件發(fā)生期間，合同履行期限可以相應(yīng)順延；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可根據(jù)實際情況解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致樓棟受損，無法正常使用；（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致公共區(qū)域維護(hù)成本大幅上升；（3）電力設(shè)施故障，導(dǎo)致公共區(qū)域照明無法使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，爭取達(dá)成一致意見。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商無法解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會穩(wěn)定、公共利益等方面的合同；（2）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的條款；（3）轉(zhuǎn)讓可能對對方造成重大損失的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對樓棟公共區(qū)域的管理權(quán)、監(jiān)督權(quán)，以及合同約定的其他權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在公共區(qū)域維護(hù)過程中，對乙方維護(hù)方案的審核權(quán)；（2）甲方保留在公共區(qū)域維護(hù)過程中，對乙方工作質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)；（3）甲方保留在公共區(qū)域維護(hù)過程中，對乙方行為的管理權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)就公共區(qū)域維護(hù)事宜相互協(xié)作，包括但不限于信息共享、資源調(diào)配、問題解決等。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，討論公共區(qū)域維護(hù)事宜；（2）建立溝通渠道，確保信息及時傳遞；（3）共同制定公共區(qū)域維護(hù)計劃，并嚴(yán)格執(zhí)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本合同條款不得增減或變更。十七、簽字、日期、蓋章甲方（樓棟所有者或管理者）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（樓棟使用方或維護(hù)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.公共區(qū)域維護(hù)方案2.公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.公共區(qū)域維護(hù)方案2.公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能提供必要的維護(hù)工具和材料，認(rèn)定違約。未對乙方維護(hù)情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，認(rèn)定違約。違反合同約定的其他行為，根據(jù)具體情況認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定履行公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任，認(rèn)定違約。未按時支付公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用，認(rèn)定違約。違反合同約定的其他行為，根據(jù)具體情況認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，給對方造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。4.爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方維護(hù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)對乙方維護(hù)工作的監(jiān)督，定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并要求乙方整改。2.問題：公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用增加。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整費(fèi)用構(gòu)成，確保費(fèi)用的合理性和公平性。3.問題：乙方未按時支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時發(fā)出催款通知，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停乙方在公共區(qū)域的使用權(quán)。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商確定合同履行期限的順延或合同的解除。5.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識，對涉及保密內(nèi)容的人員進(jìn)行保密教育，并采取物理或電子保護(hù)措施。6.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，通過協(xié)商或?qū)で蟮谌秸{(diào)解，以和平方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的公共區(qū)域維護(hù)服務(wù)，確保維護(hù)質(zhì)量符合合同要求。第三方應(yīng)按照甲方和乙方的約定，完成公共區(qū)域的日常清潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的維護(hù)工具和材料。第三方有權(quán)對甲方和乙方提供的維護(hù)工具和材料的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成維護(hù)工作。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報告維護(hù)工作進(jìn)展情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的公共區(qū)域維護(hù)方案和費(fèi)用明細(xì)。乙方有權(quán)要求甲方對維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。乙方有權(quán)要求甲方在維護(hù)過程中及時解決出現(xiàn)的問題。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受甲方提供的公共區(qū)域維護(hù)服務(wù)帶來的便利。乙方有權(quán)根據(jù)維護(hù)效果，對甲方提出改進(jìn)建議。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按時提供維護(hù)工具和材料，乙方有權(quán)要求賠償損失。如甲方未對維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用。甲方可要求乙方提供公共區(qū)域維護(hù)工作進(jìn)展情況的報告。甲方可對乙方的工作質(zhì)量進(jìn)行評估。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的公共區(qū)域維護(hù)服務(wù)帶來的樓棟價值提升。甲方可根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)，對乙方進(jìn)行獎勵。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時支付公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停乙方在公共區(qū)域的使用權(quán)。如乙方未按合同約定完成維護(hù)工作，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度樓棟移交合同中對公共區(qū)域的維護(hù)責(zé)任3本合同目錄一覽1.公共區(qū)域定義及范圍1.1定義1.2范圍2.維護(hù)責(zé)任主體2.1租賃方責(zé)任2.2出租方責(zé)任3.維護(hù)內(nèi)容3.1清潔衛(wèi)生3.2日常維護(hù)3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.維護(hù)周期4.1定期檢查4.2緊急維修5.維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.1清潔標(biāo)準(zhǔn)5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.報修及維修流程6.1報修程序6.2維修響應(yīng)時間6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.維護(hù)費(fèi)用7.1費(fèi)用構(gòu)成7.2費(fèi)用支付方式8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同解除條件10.1合同解除事由10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任清單12.2附件二：維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表13.其他約定事項13.1通知方式13.2合同變更13.3合同解除14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.公共區(qū)域定義及范圍1.1定義本合同所指公共區(qū)域，是指樓棟內(nèi)供業(yè)主共同使用的區(qū)域，包括但不限于電梯廳、走廊、樓梯、公共衛(wèi)生間、消防通道、綠化帶、停車場等。1.2范圍公共區(qū)域的具體范圍以樓棟平面圖及相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.維護(hù)責(zé)任主體2.1租賃方責(zé)任租賃方應(yīng)承擔(dān)公共區(qū)域的日常維護(hù)責(zé)任，確保公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.2出租方責(zé)任出租方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全保障，包括但不限于消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等，確保公共區(qū)域的安全。3.維護(hù)內(nèi)容3.1清潔衛(wèi)生3.1.1租賃方負(fù)責(zé)每日對公共區(qū)域進(jìn)行清掃，保持地面、墻面、門窗等部位的清潔。3.1.2租賃方負(fù)責(zé)定期對公共衛(wèi)生間進(jìn)行清潔消毒，確保衛(wèi)生。3.2日常維護(hù)3.2.1租賃方負(fù)責(zé)對公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時報修。3.2.2出租方負(fù)責(zé)對公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3.1租賃方負(fù)責(zé)對公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)，延長設(shè)施設(shè)備使用壽命。3.3.2出租方負(fù)責(zé)對公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢修，確保設(shè)施設(shè)備安全可靠。4.維護(hù)周期4.1定期檢查租賃方每月對公共區(qū)域進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時報修。4.2緊急維修公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)緊急故障時，租賃方應(yīng)在接到通知后立即進(jìn)行維修，確保公共區(qū)域正常運(yùn)行。5.維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.1清潔標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。6.報修及維修流程6.1報修程序租賃方發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域存在問題，應(yīng)立即向出租方報修，出租方應(yīng)在接到報修后及時處理。6.2維修響應(yīng)時間出租方接到報修后，應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng)，并盡快安排維修。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)公共區(qū)域維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如無法確定責(zé)任方，則由出租方先行墊付，責(zé)任方應(yīng)在維修完成后15日內(nèi)支付維修費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.1.1如租賃方未履行公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生惡化或設(shè)施設(shè)備損壞，租賃方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。8.1.2租賃方未按期支付維護(hù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付未付款項的1%作為滯納金。8.2出租方違約責(zé)任8.2.1出租方未履行安全保障責(zé)任，導(dǎo)致公共區(qū)域發(fā)生安全事故，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償因此給租賃方和業(yè)主造成的損失。8.2.2出租方未按約定時間響應(yīng)維修請求，每延遲一日，應(yīng)向租賃方支付維修費(fèi)用總額的1%作為違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序雙方在爭議發(fā)生后，應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議內(nèi)容之日起30日內(nèi)開始協(xié)商。如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)選擇通過仲裁或訴訟方式解決爭議。10.合同解除條件10.1合同解除事由10.1.1租賃方嚴(yán)重違反本合同約定的公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任，經(jīng)出租方書面通知后仍不改正的。10.1.2出租方未履行安全保障責(zé)任，導(dǎo)致公共區(qū)域發(fā)生重大安全事故，經(jīng)租賃方書面要求整改而未采取有效措施的。10.2合同解除程序10.2.1任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方。10.2.2收到解除合同通知的一方，應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除合同。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2