二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)承包合同模板4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)承包合同模板本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.開發(fā)承包范圍3.1開發(fā)范圍3.2承包范圍3.3非承包范圍4.項(xiàng)目投資及資金來源4.1投資總額4.2資金來源4.3投資方式5.項(xiàng)目進(jìn)度安排5.1開工時(shí)間5.2竣工時(shí)間5.3工程節(jié)點(diǎn)6.工程質(zhì)量要求6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量檢查6.3質(zhì)量責(zé)任7.工程造價(jià)及支付方式7.1工程造價(jià)7.2支付方式7.3支付時(shí)間8.合同變更及解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更及解除程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除及終止11.1解除條件11.2解除程序11.3終止條件12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目立項(xiàng)文件12.2附件二：項(xiàng)目規(guī)劃文件12.3附件三：土地使用證明12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同生效及終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2不可抗力條款14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1開發(fā)方：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話、開戶銀行及賬號(hào)1.1.2承包方：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話、開戶銀行及賬號(hào)1.2合同簽訂日期：2025年月日1.3合同簽訂地點(diǎn)：市2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合樓3.開發(fā)承包范圍3.1開發(fā)范圍：包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建筑工程等3.2承包范圍：包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程等3.3非承包范圍：包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、融資、銷售、物業(yè)管理等4.項(xiàng)目投資及資金來源4.1投資總額：人民幣億元4.2資金來源：自籌資金、銀行貸款等4.3投資方式：分期投資，具體投資計(jì)劃詳見附件5.項(xiàng)目進(jìn)度安排5.1開工時(shí)間：2025年月日5.2竣工時(shí)間：2028年月日5.3工程節(jié)點(diǎn)：詳見附件6.工程質(zhì)量要求6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體詳見附件6.2質(zhì)量檢查：定期進(jìn)行質(zhì)量檢查，具體檢查時(shí)間及方式詳見附件6.3質(zhì)量責(zé)任：承包方對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)7.工程造價(jià)及支付方式7.1工程造價(jià)：根據(jù)施工圖預(yù)算及合同約定進(jìn)行計(jì)算，具體造價(jià)詳見附件7.2支付方式：分階段支付，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例詳見附件7.3支付時(shí)間：按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付，具體支付時(shí)間詳見附件8.合同變更及解除8.1變更條件8.1.1合同雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改8.1.2不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行8.2解除條件8.2.1合同雙方協(xié)商一致，解除合同8.2.2一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行8.3變更及解除程序8.3.1變更：由雙方簽署變更協(xié)議，作為合同附件8.3.2解除：發(fā)出解除通知，自通知送達(dá)對(duì)方之日起合同解除9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1通過友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)：市仲裁委員會(huì)9.2.2仲裁地點(diǎn)：市9.3爭議解決期限9.3.1自爭議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1承包方未按時(shí)完成工程10.1.2開發(fā)方未按時(shí)支付工程款項(xiàng)10.1.3一方違反保密條款10.2違約責(zé)任10.2.1承諾賠償對(duì)方因此遭受的損失10.2.2支付違約金，具體金額詳見附件10.3違約賠償10.3.1賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定11.合同解除及終止11.1解除條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致11.1.2一方嚴(yán)重違約11.2解除程序11.2.1發(fā)出解除通知11.2.2收到解除通知后，雙方應(yīng)立即停止合同約定的行為11.3終止條件11.3.1工程竣工11.3.2合同約定的其他終止條件12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目立項(xiàng)文件12.2附件二：項(xiàng)目規(guī)劃文件12.3附件三：土地使用證明12.4附件四：施工圖設(shè)計(jì)文件12.5附件五：工程量清單12.6附件六：工程進(jìn)度款支付計(jì)劃12.7附件七：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范12.8附件八：保密協(xié)議13.合同生效及終止13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同經(jīng)相關(guān)部門審批13.2生效日期13.2.1合同簽訂之日13.3終止條件13.3.1合同約定的終止條件13.3.2合同履行完畢14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)14.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露14.2不可抗力條款14.2.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等14.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決14.3其他約定事項(xiàng)14.3.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或根據(jù)合同約定，介入合同履行過程中的第三方主體，包括但不限于監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、咨詢方、審計(jì)方、融資方等。15.1.2第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方介入合同履行過程中，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因其專業(yè)失誤、疏忽或違約行為給甲乙雙方造成的損失。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利15.3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和其職責(zé)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件。15.3.1.2第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估。15.3.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方義務(wù)15.3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其專業(yè)職責(zé)。15.3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息。15.3.2.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方介入的具體內(nèi)容、范圍和方式。15.4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并在合同中明確第三方責(zé)任限額。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保第三方的工作符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，及時(shí)提供必要的資料和條件。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，并在第三方未能履行職責(zé)時(shí)，有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，甲方應(yīng)向第三方追究。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，乙方應(yīng)向第三方追究。17.3第三方與合同其他方的劃分17.3.1第三方對(duì)合同其他方的責(zé)任，由甲乙雙方共同承擔(dān)，并根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)損失。17.4第三方與其他合同相關(guān)方的劃分17.4.1第三方與其他合同相關(guān)方的責(zé)任劃分，按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目立項(xiàng)文件要求：包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、立項(xiàng)批復(fù)文件等，證明項(xiàng)目的合法性和可行性。說明：項(xiàng)目立項(xiàng)文件是項(xiàng)目開發(fā)的前提條件，確保項(xiàng)目符合國家相關(guān)政策和規(guī)劃要求。2.附件二：項(xiàng)目規(guī)劃文件要求：包括項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)方案、景觀設(shè)計(jì)圖等，詳細(xì)描述項(xiàng)目規(guī)劃布局和設(shè)計(jì)要求。說明：項(xiàng)目規(guī)劃文件是項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工的依據(jù)，確保項(xiàng)目按照規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)。3.附件三：土地使用證明要求：包括土地使用權(quán)證、土地出讓合同等，證明項(xiàng)目用地合法。說明：土地使用證明是項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)，確保項(xiàng)目用地權(quán)的合法性和穩(wěn)定性。4.附件四：施工圖設(shè)計(jì)文件要求：包括施工圖設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工方案等，詳細(xì)描述工程施工的技術(shù)要求。說明：施工圖設(shè)計(jì)文件是工程施工的指導(dǎo)文件，確保工程施工質(zhì)量。5.附件五：工程量清單要求：包括分部分項(xiàng)工程量清單、工程量計(jì)算規(guī)則等，詳細(xì)列出工程項(xiàng)目量和計(jì)價(jià)依據(jù)。說明：工程量清單是工程計(jì)價(jià)和支付的基礎(chǔ)，確保工程款的準(zhǔn)確計(jì)算。6.附件六：工程進(jìn)度款支付計(jì)劃要求：包括工程進(jìn)度款支付節(jié)點(diǎn)、支付比例等，明確工程進(jìn)度款支付的時(shí)間和金額。說明：工程進(jìn)度款支付計(jì)劃是工程款支付的管理依據(jù)，確保工程款的合理分配。7.附件七：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范要求：包括國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范，明確工程質(zhì)量的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。說明：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范是工程質(zhì)量控制的依據(jù)，確保工程質(zhì)量達(dá)到預(yù)期要求。8.附件八：保密協(xié)議要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等，明確各方的保密義務(wù)。說明：保密協(xié)議是保護(hù)商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息的法律文件，確保項(xiàng)目信息的保密性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付工程款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。示例：若甲方應(yīng)在2025年1月1日支付100萬元工程款項(xiàng)，但未支付，則應(yīng)支付違約金5000元，并賠償乙方因此遭受的其他損失。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成工程責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金按工期延誤天數(shù)乘以每日工程款的千分之一計(jì)算，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。示例：若合同約定工程應(yīng)在2025年12月31日前竣工，但乙方實(shí)際竣工日期為2026年1月5日，則乙方應(yīng)支付違約金10000元，并賠償甲方因此遭受的其他損失。3.違約行為：第三方未能履行其專業(yè)職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和其專業(yè)職責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方和乙方有權(quán)追究其責(zé)任。示例：若第三方在設(shè)計(jì)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致項(xiàng)目停工，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償停工損失等。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)承包合同模板1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（承包方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同系根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方承包甲方在_________地區(qū)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國建筑法》3.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》4.《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》5.其他相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指在甲方指定地區(qū)范圍內(nèi)，乙方按照本合同約定進(jìn)行開發(fā)的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.開發(fā)承包：指乙方接受甲方委托，按照本合同約定，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、銷售、管理等事宜。3.合同價(jià)款：指甲乙雙方約定，乙方承包房地產(chǎn)項(xiàng)目所需支付的費(fèi)用總額。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指甲乙雙方簽訂的《二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)承包合同》。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指本合同約定的乙方承包開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.合同價(jià)款：指本合同約定的乙方承包房地產(chǎn)項(xiàng)目所需支付的費(fèi)用總額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2.甲方應(yīng)按照合同約定支付合同價(jià)款。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付合同價(jià)款。2.乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)地點(diǎn)為_________。5.3合同履行方式1.乙方按照本合同約定，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、管理等事宜。2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，共同完成項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)的辦理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的有效期滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.出現(xiàn)不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算合同價(jià)款。2.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.開發(fā)成本：包括土地費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、建筑工程費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用、稅費(fèi)等。2.代理銷售費(fèi)用：包括代理銷售服務(wù)費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用、銷售渠道費(fèi)用等。3.管理費(fèi)用：包括項(xiàng)目管理費(fèi)用、行政費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：雙方約定的銀行賬戶間進(jìn)行轉(zhuǎn)賬支付。2.現(xiàn)金支付：雙方約定的現(xiàn)金支付方式。3.支票支付：雙方約定的支票支付方式。7.3支付時(shí)間1.預(yù)付款：合同簽訂后，乙方提交相關(guān)手續(xù)，甲方支付合同總額的_________作為預(yù)付款。2.階段付款：在項(xiàng)目開發(fā)過程中，按照工程進(jìn)度分期支付合同價(jià)款。3.驗(yàn)收付款：項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，甲方支付剩余合同價(jià)款。7.4支付條款1.預(yù)付款支付：甲方應(yīng)在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)支付預(yù)付款。2.階段付款支付：甲方應(yīng)在每個(gè)階段驗(yàn)收合格后_________個(gè)工作日內(nèi)支付階段款項(xiàng)。3.驗(yàn)收付款支付：甲方應(yīng)在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后_________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按年利率_________計(jì)算。2.甲方未按照合同約定提供項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日_________元計(jì)算。2.乙方未按照合同約定保證項(xiàng)目質(zhì)量，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.甲方在發(fā)現(xiàn)乙方違約行為后_________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方發(fā)出違約通知，乙方應(yīng)在收到違約通知后_________個(gè)工作日內(nèi)支付違約金和賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方提供的項(xiàng)目相關(guān)資料。2.乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中獲得的商業(yè)秘密。3.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起_________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然因素、社會(huì)因素或不可預(yù)見、不可避免、不能克服的原因，導(dǎo)致合同履行不能或不適當(dāng)。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭、暴亂、政府行為等。3.不可預(yù)見因素：技術(shù)故障、交通中斷等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.雙方應(yīng)立即書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生及影響。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、暴亂等社會(huì)事件。3.交通中斷、技術(shù)故障等不可預(yù)見因素。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2.協(xié)商解決期限為自一方提出爭議之日起_________個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.也可根據(jù)雙方約定，提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因政策原因無法繼續(xù)履行合同。2.乙方因經(jīng)營不善導(dǎo)致無法履行合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)，直至乙方完成所有付款義務(wù)。2.乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，不得將項(xiàng)目所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中所有技術(shù)、設(shè)計(jì)、施工方案的最終審批權(quán)。2.乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，必須遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式提出，并由雙方簽字蓋章。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.任何一方違反修改或補(bǔ)充內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.甲方應(yīng)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的土地、規(guī)劃等手續(xù)。3.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展和問題解決。2.雙方應(yīng)保持通訊暢通，及時(shí)溝通項(xiàng)目相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)承包的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，必須以書面形式提出，并由雙方簽字蓋章。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：代表（簽字）：____________________日期：____________________乙方（承包方）：代表（簽字）：____________________日期：____________________附件：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)承包詳細(xì)協(xié)議2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙3.項(xiàng)目施工圖紙4.項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)文件5.其他雙方認(rèn)為必要的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)承包詳細(xì)協(xié)議2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙3.項(xiàng)目施工圖紙4.項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)文件5.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付款項(xiàng)：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付合同價(jià)款，應(yīng)支付逾期付款利息。未提供項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)：甲方未按照合同約定提供項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約：未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，應(yīng)支付違約金。未保證項(xiàng)目質(zhì)量：乙方未按照合同約定保證項(xiàng)目質(zhì)量，造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止等。2.建筑法：調(diào)整建筑活動(dòng)的法律規(guī)范，包括建筑許可、建筑工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等。3.城鄉(xiāng)規(guī)劃法：調(diào)整城鄉(xiāng)規(guī)劃活動(dòng)的法律規(guī)范，包括城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制、審批、實(shí)施等。4.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的行政法規(guī)，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立、資質(zhì)、經(jīng)營等。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)支付逾期付款利息。2.問題：乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，如未按時(shí)完成，應(yīng)支付違約金。3.問題：項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決項(xiàng)目質(zhì)量問題，如乙方責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.問題：不可抗力事件影響項(xiàng)目進(jìn)度。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，協(xié)商解決不可抗力事件影響的問題。5.問題：合同履行過程中的爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體定義：第三方主體指在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)承包過程中，參與項(xiàng)目但不屬于甲方和乙方的一方，如設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全性。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定提供必要的資料和條件。第三方有權(quán)在項(xiàng)目開發(fā)過程中提出合理化建議。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保其行為不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)按時(shí)提交項(xiàng)目相關(guān)報(bào)告和資料。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付合同價(jià)款。乙方有權(quán)在項(xiàng)目開發(fā)過程中對(duì)設(shè)計(jì)、施工提出合理化建議。乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)和資料。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中提供必要的施工條件。乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后支付剩余款項(xiàng)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)支付逾期付款利息。甲方未按照合同約定提供項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)和資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方不得擅自變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)，如需變更，應(yīng)經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全性。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。甲方有權(quán)要求乙方在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后支付剩余款項(xiàng)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，應(yīng)支付違約金。乙方未按照合同約定保證項(xiàng)目質(zhì)量，造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)甲方同意。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)承包合同模板2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方法定代表人第二章合同背景及項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目名稱2.3項(xiàng)目地點(diǎn)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目性質(zhì)第三章合同標(biāo)的物3.1土地使用權(quán)3.2建設(shè)工程3.3相關(guān)配套設(shè)施第四章合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款總額4.2分期支付計(jì)劃4.3支付方式4.4逾期付款違約責(zé)任第五章工程進(jìn)度及驗(yàn)收5.1工程進(jìn)度安排5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收期限第六章施工組織與管理6.1施工組織設(shè)計(jì)6.2施工進(jìn)度管理6.3施工質(zhì)量保證6.4施工安全管理第七章質(zhì)量要求及責(zé)任7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量責(zé)任7.3質(zhì)量監(jiān)督7.4質(zhì)量爭議解決第八章工期延誤及責(zé)任8.1工期延誤原因8.2工期延誤責(zé)任8.3工期延誤處理第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約金及賠償?shù)谑徽聽幾h解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點(diǎn)第十二章合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除與終止第十三章其他約定13.1保密條款13.2通知方式13.3不可抗力條款13.4合同附件第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人合同編號(hào)202501第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：_________房地產(chǎn)開發(fā)乙方：_________建筑工程1.2合同雙方地址甲方地址：_________乙方地址：_________1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：_________乙方聯(lián)系方式：_________1.4合同雙方法定代表人甲方法定代表人：_________乙方法定代表人：_________第二章合同背景及項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景本合同項(xiàng)目背景為甲方擬在_________地區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方具備相關(guān)資質(zhì)，愿意承包該項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：_________住宅小區(qū)2.3項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：_________2.4項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：_________平方米2.5項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、配套等第三章合同標(biāo)的物3.1土地使用權(quán)甲方將項(xiàng)目用地土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方取得該地塊的土地使用權(quán)。3.2建設(shè)工程乙方承包甲方項(xiàng)目中的建筑工程部分，包括但不限于土建、安裝、裝飾等。3.3相關(guān)配套設(shè)施乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)，如道路、綠化、排水等。第四章合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款總額合同價(jià)款總額為人民幣_(tái)________元。4.2分期支付計(jì)劃分期支付計(jì)劃如下：（1）開工前支付合同價(jià)款的_________%，即人民幣_(tái)________元；（2）主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)支付合同價(jià)款的_________%，即人民幣_(tái)________元；（3）竣工驗(yàn)收合格后支付合同價(jià)款的_________%，即人民幣_(tái)________元；（4）保修期滿后支付合同價(jià)款的_________%，即人民幣_(tái)________元。4.3支付方式支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方在收到甲方支付指令后_________個(gè)工作日內(nèi)完成收款。4.4逾期付款違約責(zé)任如甲方逾期付款，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的_________%作為違約金。第五章工程進(jìn)度及驗(yàn)收5.1工程進(jìn)度安排工程進(jìn)度安排如下：（1）開工日期：_________；（2）主體結(jié)構(gòu)封頂日期：_________；（3）竣工驗(yàn)收日期：_________。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序如下：（1）乙方完成工程后，向甲方提出驗(yàn)收申請(qǐng)；（2）甲方組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.4驗(yàn)收期限驗(yàn)收期限為自乙方完成工程之日起_________個(gè)工作日內(nèi)。第六章施工組織與管理6.1施工組織設(shè)計(jì)乙方應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)，編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，并報(bào)甲方備案。6.2施工進(jìn)度管理乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，確保工程進(jìn)度。6.3施工質(zhì)量保證乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量，按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。6.4施工安全管理乙方應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場安全管理，確保施工安全。第七章質(zhì)量要求及責(zé)任7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2質(zhì)量責(zé)任（1）乙方對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任；（2）甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。7.3質(zhì)量監(jiān)督（1）甲方有權(quán)對(duì)施工過程中的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。7.4質(zhì)量爭議解決（1）如發(fā)生質(zhì)量爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向有關(guān)主管部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第八章工期延誤及責(zé)任8.1工期延誤原因（1）甲方未按合同約定提供施工場地或材料；（2）不可抗力事件；（3）其他非乙方責(zé)任原因。8.2工期延誤責(zé)任（1）因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付乙方相應(yīng)的工期順延費(fèi)用；（2）因不可抗力導(dǎo)致工期延誤，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3工期延誤處理（1）乙方應(yīng)在工期延誤發(fā)生后立即通知甲方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商確定順延工期；（3）順延工期不得超過合同約定的工期。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方喪失履行合同的能力。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到通知后_________個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)；第十章違約責(zé)任10.1違約行為（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方未按合同約定支付款項(xiàng)；（3）一方未按合同約定提供材料或設(shè)備。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的計(jì)算方式及數(shù)額按照合同約定執(zhí)行。10.3違約金及賠償（1）違約金的計(jì)算方式為：違約金額×_________%；（2）賠償損失包括但不限于直接損失和間接損失。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)主管部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。11.2爭議解決程序（1）雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_________個(gè)工作日內(nèi)書面提出爭議；（2）爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭議之日起_________個(gè)工作日內(nèi)作出決定；（3）爭議解決機(jī)構(gòu)作出的決定為終局決定。11.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為_________。第十二章合同生效與變更12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到通知后_________個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件。第十三章其他約定13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)對(duì)方指定的地址或電子郵箱。13.3不可抗力條款（1）不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.4合同附件本合同附件包括但不限于：（1）施工組織設(shè)計(jì)；（2）工程進(jìn)度計(jì)劃；（3）質(zhì)量保證措施；（4）安全生產(chǎn)措施。第十四章合同簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為_________年_________月_________日。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_________。14.3合同簽署人甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)決策權(quán)條款說明：本條款明確甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的主導(dǎo)決策權(quán)，包括但不限于工程設(shè)計(jì)變更、材料設(shè)備選擇、施工進(jìn)度調(diào)整等。條款內(nèi)容：1.1.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)行審批，并對(duì)設(shè)計(jì)變更提出意見和建議。1.1.2甲方有權(quán)決定項(xiàng)目材料設(shè)備的選擇，并負(fù)責(zé)采購。1.1.3甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整施工計(jì)劃，并要求乙方按照調(diào)整后的計(jì)劃執(zhí)行。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款規(guī)定甲方對(duì)項(xiàng)目施工過程的監(jiān)督權(quán)，確保項(xiàng)目按照合同約定進(jìn)行。條款內(nèi)容：1.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方施工過程進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督檢查，并提出整改意見。1.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方監(jiān)督檢查，并提供必要的工作條件。1.3甲方支付進(jìn)度款條款說明：本條款明確甲方支付進(jìn)度款的義務(wù)，確保乙方施工資金的及時(shí)到位。條款內(nèi)容：1.3.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照工程進(jìn)度支付進(jìn)度款。1.3.2甲方未按時(shí)支付進(jìn)度款，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)施工權(quán)條款說明：本條款明確乙方在項(xiàng)目施工過程中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于施工方案制定、施工進(jìn)度安排、施工質(zhì)量控制等。條款內(nèi)容：2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和施工條件，制定施工方案并報(bào)甲方備案。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度安排施工計(jì)劃，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。2.1.3乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量，按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。2.2乙方質(zhì)量控制權(quán)條款說明：本條款規(guī)定乙方對(duì)施工質(zhì)量的責(zé)任，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。條款內(nèi)容：2.2.1乙方應(yīng)對(duì)施工過程中的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，并及時(shí)采取措施進(jìn)行整改。2.2.2乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量。2.3乙方施工進(jìn)度權(quán)條款說明：本條款明確乙方在施工進(jìn)度方面的權(quán)利，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。條款內(nèi)容：2.3.1乙方有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度情況，提出合理的施工進(jìn)度調(diào)整方案。2.3.2甲方應(yīng)支持乙方提出的施工進(jìn)度調(diào)整方案，并協(xié)助解決施工過程中的問題。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介服務(wù)條款說明：本條款明確第三方中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。條款內(nèi)容：3.1.1第三方中介提供項(xiàng)目咨詢服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)管理等。3.1.2第三方中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)________元，由甲方承擔(dān)。3.1.3第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方中介監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款規(guī)定第三方中介對(duì)項(xiàng)目施工過程的監(jiān)督權(quán)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。條款內(nèi)容：3.2.1第三方中介有權(quán)對(duì)項(xiàng)目施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提出整改意見。3.2.2乙方應(yīng)積極配合第三方中介的監(jiān)督檢查，并提供必要的工作條件。3.3第三方中介協(xié)調(diào)權(quán)條款說明：本條款明確第三方中介在項(xiàng)目協(xié)調(diào)方面的權(quán)利，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。條款內(nèi)容：3.3.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方及相關(guān)部門之間的關(guān)系，解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題。3.3.2第三方中介應(yīng)按照合同約定履行協(xié)調(diào)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.施工組織設(shè)計(jì)2.工程進(jìn)度計(jì)劃3.質(zhì)量保證措施4.安全生產(chǎn)措施5.第三方中介服務(wù)合同6.土地使用權(quán)相關(guān)文件7.工程設(shè)計(jì)文件8.材料設(shè)備采購清單9.合同補(bǔ)充協(xié)議10.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.違約金及賠償協(xié)議12.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付進(jìn)度款認(rèn)定：甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付進(jìn)度款，經(jīng)催告后仍未履行支付義務(wù)。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成工程認(rèn)定：乙方未在合同約定的工期內(nèi)完成工程，經(jīng)催告后仍未履行完成義務(wù)。3.違約行為：乙方施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)認(rèn)定：乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)檢驗(yàn)不合格。4.違約行為：第三方中介未履行合同義務(wù)認(rèn)定：第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.保密條款：指雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付進(jìn)度款解決辦法：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定支付進(jìn)度款，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.問題：乙方施工進(jìn)度延誤解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工計(jì)劃執(zhí)行，如發(fā)生延誤，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施加快進(jìn)度。3.問題：施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即整改，直至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。4.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：雙方應(yīng)與第三方中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向有關(guān)主管部門申請(qǐng)仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.建筑工程承包3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等5.第三方中介服務(wù)6.項(xiàng)目投資與融資7.項(xiàng)目管理全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)承包合同模板3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)承包過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方在二零二五年度內(nèi)開發(fā)建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及相關(guān)配套設(shè)施；（2）開發(fā)承包：指乙方根據(jù)甲方要求，承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)任務(wù)，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等；（3）合同價(jià)款：指乙方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)后，甲方應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中委托乙方開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的單位或個(gè)人；（2）乙方：指本合同中接受甲方委托，承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)任務(wù)的單位或個(gè)人；（3）合同期限：指本合同生效之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止的期限；（4）合同價(jià)款支付：指甲方按照合同約定，向乙方支付合同價(jià)款的期限及方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時(shí)、保質(zhì)、保量完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)任務(wù)；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在開發(fā)建設(shè)過程中進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保項(xiàng)目質(zhì)量；（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，及時(shí)提交相關(guān)資料、文件；（4）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、足額支付合同價(jià)款；（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不到位所產(chǎn)生的一切責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時(shí)、足額支付合同價(jià)款；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工許可等；（3）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、保質(zhì)、保量完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)任務(wù)；（4）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量，對(duì)因自身原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題承擔(dān)全部責(zé)任；（5）乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提交相關(guān)資料、文件。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年，自合同生效之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。5.2合同履行地點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)地點(diǎn)為：_________。5.3合同履行方式（1）乙方根據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等工作；（2）甲方負(fù)責(zé)提供必要的支持，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工許可等；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿，房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定，完成已交付項(xiàng)目的驗(yàn)收、結(jié)算等工作；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理遺留問題。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提交項(xiàng)目竣工報(bào)告、結(jié)算報(bào)告等；（2）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付合同價(jià)款；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的遺留問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：包括但不限于方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等費(fèi)用；（2）施工建設(shè)費(fèi)：包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程等費(fèi)用；（3）配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)：包括但不限于道路、綠化、照明、排水等配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于合同約定外的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）分期支付：甲方應(yīng)按照合同約定的分期支付計(jì)劃，分階段向乙方支付合同價(jià)款；（2）按進(jìn)度支付：甲方應(yīng)根據(jù)乙方完成的工程進(jìn)度，按比例支付合同價(jià)款；（3）結(jié)算支付：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提交的結(jié)算報(bào)告，一次性支付剩余合同價(jià)款。7.3支付時(shí)間（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：在乙方提交初步設(shè)計(jì)方案后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）施工建設(shè)費(fèi)：在每階段工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)：在配套設(shè)施建設(shè)完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付；（4）其他費(fèi)用：按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.4支付條款（1）甲方支付合同價(jià)款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至乙方指定的賬戶；（2）甲方支付合同價(jià)款時(shí)，應(yīng)附上支付憑證，注明支付款項(xiàng)的具體用途；（3）乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付合同價(jià)款，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方未按合同約定提供必要的支持，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)完成工程，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定完成工程，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方在施工過程中造成質(zhì)量事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償金。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密義務(wù)不因合同終止而終止。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等社會(huì)事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例本合同項(xiàng)下的不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家秘密或商業(yè)秘密；（2）合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的最終所有權(quán)；（2）乙方保留對(duì)在開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分；（2）在合同履行期間，甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)事宜進(jìn)行充