2025年度存量房買賣合同范本模板（含共有產(chǎn)權(quán)分割細則）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房買賣合同范本模板（含共有產(chǎn)權(quán)分割細則）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1甲方（出賣方）信息1.2乙方（買受方）信息1.3丙方（共有產(chǎn)權(quán)人）信息2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證書信息2.2房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等2.3房屋配套設(shè)施及附屬物3.合同簽訂依據(jù)及法律依據(jù)3.1合同簽訂依據(jù)3.2法律依據(jù)4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式及期限4.3付款時間及方式5.交房時間及條件5.1交房時間5.2交房條件5.3交房程序6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2需提供的材料6.3過戶費用及承擔(dān)7.房屋質(zhì)量問題及處理7.1房屋質(zhì)量問題界定7.2質(zhì)量問題處理方式7.3質(zhì)量問題責(zé)任承擔(dān)8.交易稅費承擔(dān)8.1稅費種類及計算方式8.2稅費承擔(dān)方式8.3稅費繳納期限9.交易違約責(zé)任9.1違約情形及認定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決方式12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)證明材料14.其他約定事項14.1合同變更14.2合同補充協(xié)議14.3合同附件及補充協(xié)議的效力第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1甲方（出賣方）信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方法定代表人或授權(quán)代表：____________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買受方）信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方法定代表人或授權(quán)代表：____________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________1.3丙方（共有產(chǎn)權(quán)人）信息1.3.1丙方名稱：____________________1.3.2丙方地址：____________________1.3.3丙方法定代表人或授權(quán)代表：____________________1.3.4丙方聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證書信息2.1.1房屋權(quán)屬證書類型：____________________2.1.2房屋權(quán)屬證書編號：____________________2.1.3房屋權(quán)屬證書登記日期：____________________2.2房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等2.2.1房屋坐落地址：____________________2.2.2房屋建筑面積：____________________平方米2.2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.2.4房屋用途：____________________2.3房屋配套設(shè)施及附屬物2.3.1配套設(shè)施：____________________2.3.2附屬物：____________________3.合同簽訂依據(jù)及法律依據(jù)3.1合同簽訂依據(jù)3.1.1買賣雙方真實意愿3.1.2房屋權(quán)屬清晰無爭議3.2法律依據(jù)3.2.1《中華人民共和國合同法》3.2.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1房屋交易價格：____________________元人民幣4.2支付方式及期限4.2.1一次性支付4.2.2分期支付4.3付款時間及方式4.3.1付款時間：____________________4.3.2付款方式：____________________5.交房時間及條件5.1交房時間5.1.1交房時間：____________________5.2交房條件5.2.1房屋權(quán)屬清晰5.2.2無欠費、無查封、無抵押5.3交房程序5.3.1甲方出示房屋權(quán)屬證書5.3.2乙方驗收房屋6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.1.1甲方配合乙方辦理過戶手續(xù)6.2需提供的材料6.2.1房屋權(quán)屬證書6.2.2買賣雙方身份證6.2.3其他相關(guān)證明材料6.3過戶費用及承擔(dān)6.3.1過戶費用：____________________6.3.2費用承擔(dān)：____________________7.房屋質(zhì)量問題及處理7.1房屋質(zhì)量問題界定7.1.1房屋質(zhì)量問題是指在合理使用條件下，房屋及其配套設(shè)施存在影響使用功能或安全的缺陷。7.2質(zhì)量問題處理方式7.2.1甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時修復(fù)，修復(fù)期間乙方有權(quán)要求暫緩支付部分或全部房款。7.2.2修復(fù)費用由造成質(zhì)量問題的責(zé)任方承擔(dān)。7.3質(zhì)量問題責(zé)任承擔(dān)7.3.1因房屋本身質(zhì)量問題造成的損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。7.3.2因乙方使用不當(dāng)或第三方原因造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。8.交易稅費承擔(dān)8.1稅費種類及計算方式8.1.1契稅：按照國家規(guī)定計算，具體稅率及金額以稅務(wù)部門核定的為準(zhǔn)。8.1.2土地增值稅：按照國家規(guī)定計算，具體稅率及金額以稅務(wù)部門核定的為準(zhǔn)。8.1.3個人所得稅：按照國家規(guī)定計算，具體稅率及金額以稅務(wù)部門核定的為準(zhǔn)。8.2稅費承擔(dān)方式8.2.1甲方承擔(dān)契稅、土地增值稅等由甲方繳納的稅費。8.2.2乙方承擔(dān)個人所得稅等由乙方繳納的稅費。8.3稅費繳納期限8.3.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。8.3.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。9.交易違約責(zé)任9.1違約情形及認定9.1.1甲方未按約定時間交房或房屋不符合約定條件的，視為違約。9.1.2乙方未按約定時間付款或未按約定辦理過戶手續(xù)的，視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋交易價格一定比例的違約金。9.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋交易價格一定比例的違約金。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1違約金標(biāo)準(zhǔn)為房屋交易價格的_____%。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.1.1甲方或乙方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。10.2.2另一方收到解除合同通知后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以答復(fù)。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及款項。10.3.2合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁委員會名稱：____________________11.3爭議解決方式11.3.1仲裁實行一裁終局制。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的終止條件成就。12.2.2合同解除。12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及款項。13.合同附件13.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)證明材料14.其他約定事項14.1合同變更14.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同補充協(xié)議14.2.1合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件及補充協(xié)議的效力14.3.1合同附件及補充協(xié)議與本合同共同構(gòu)成完整的合同文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂或履行提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。15.2第三方介入形式15.2.1第三方介入形式包括但不限于提供信息、促成談判、代理交易、提供法律咨詢、評估、鑒定等服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如實提供信息，不得隱瞞、誤導(dǎo)或虛假宣傳。15.3.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)，但甲方和乙方的責(zé)任和義務(wù)不因此免除。15.4第三方費用15.4.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中約定。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額為本合同交易價格的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。15.6第三方保密義務(wù)15.6.1第三方對本合同內(nèi)容及甲乙雙方提供的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方在第三方介入時的額外條款16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋權(quán)屬證明及交易信息。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方完成必要的盡職調(diào)查工作。16.1.3甲方不得要求第三方違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。16.2乙方在第三方介入時的額外條款16.2.1乙方應(yīng)向第三方提供真實、準(zhǔn)確、完整的購買意愿及支付能力信息。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方完成必要的盡職調(diào)查工作。16.2.3乙方不得要求第三方違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間為委托服務(wù)關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間為委托服務(wù)關(guān)系，乙方為委托方，第三方為受托方。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.3.1第三方與甲乙雙方之間為中介服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益。17.4第三方與其他各方的關(guān)系17.4.1第三方與其他各方的關(guān)系應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范確定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1合同履行完畢。18.1.2合同解除。18.1.3第三方完成服務(wù)任務(wù)。18.2第三方介入的終止程序18.2.1第三方介入終止時，應(yīng)向甲乙雙方發(fā)出終止通知。18.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到終止通知后____個工作日內(nèi)予以確認。18.3第三方介入終止后的責(zé)任18.3.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報告，明確服務(wù)內(nèi)容和成果。18.3.2第三方應(yīng)按照約定收取服務(wù)費用。18.3.3第三方對服務(wù)過程中產(chǎn)生的爭議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書的復(fù)印件，確保信息清晰可辨。說明：作為房屋所有權(quán)和使用權(quán)證明，是合同履行的重要依據(jù)。2.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方有效身份證件的復(fù)印件，確保信息真實準(zhǔn)確。說明：身份證件是確認買賣雙方身份的重要文件。3.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同正本，確保合同內(nèi)容完整無缺。說明：合同是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。4.房屋交接清單要求：提供房屋交接時雙方確認的交接清單，詳細列明房屋及附屬設(shè)施狀況。說明：交接清單是確認房屋及附屬設(shè)施狀況的重要文件。5.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中繳納的各項稅費憑證，確保稅費繳納完畢。說明：稅費繳納憑證是證明稅費已繳納的文件。6.房屋查封、抵押、租賃等情況證明要求：提供房屋查封、抵押、租賃等情況的證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。說明：證明文件是確認房屋權(quán)屬狀況的重要依據(jù)。7.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證，確保維修基金繳納完畢。說明：維修基金繳納憑證是證明維修基金已繳納的文件。8.房屋共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議要求：提供共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議，明確共有產(chǎn)權(quán)人的份額及分割方式。說明：分割協(xié)議是共有產(chǎn)權(quán)分割的法律文件。9.房屋評估報告要求：提供房屋評估報告，確保房屋交易價格合理。說明：評估報告是確定房屋交易價格的重要依據(jù)。10.房屋驗收報告要求：提供房屋驗收報告，確認房屋及附屬設(shè)施符合約定條件。說明：驗收報告是確認房屋及附屬設(shè)施狀況的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定1.1未按約定時間交房責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋交易價格一定比例的違約金。示例：若約定交房時間為2025年1月1日，甲方未在約定時間交房，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于房屋交易價格1%的違約金。1.2房屋不符合約定條件責(zé)任認定：甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)房屋，修復(fù)期間乙方有權(quán)要求暫緩支付部分或全部房款。示例：若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出后____個工作日內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用。2.乙方違約行為及責(zé)任認定2.1未按約定時間付款責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋交易價格一定比例的違約金。示例：若約定付款時間為2025年1月1日，乙方未在約定時間付款，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于房屋交易價格1%的違約金。2.2未按約定辦理過戶手續(xù)責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋交易價格一定比例的違約金。示例：若約定辦理過戶手續(xù)時間為2025年1月1日，乙方未在約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于房屋交易價格1%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1提供虛假信息責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。示例：若第三方提供虛假房屋權(quán)屬信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方損失金額。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認定：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動解除。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度存量房買賣合同范本模板（含共有產(chǎn)權(quán)分割細則）1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在存量房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場秩序，促進存量房市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房：指在房地產(chǎn)交易中，已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，未辦理抵押、查封等權(quán)利限制的房屋。2.共有產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)屬于多個主體，每個主體按照約定的份額享有房屋的所有權(quán)。3.房屋登記：指將房屋所有權(quán)、抵押權(quán)、查封等權(quán)利在房地產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售存量房的賣方。2.乙方：指本合同中購買存量房的買方。3.房屋：指本合同中買賣的存量房。4.合同金額：指本合同中約定的存量房買賣總價。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房屋價款。2.甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利限制。3.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付房屋價款。3.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)配合甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)。4.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房屋價款。2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。3.雙方應(yīng)按照國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過戶登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)書面通知對方。2.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同時，應(yīng)書面通知違約方。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同解除后，乙方已支付的房屋價款不予退還。3.合同解除后，雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋價款：指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的房屋總價款。2.交易稅費：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購買存量房過程中應(yīng)繳納的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。3.其他費用：指本合同約定的除房屋價款和交易稅費之外的其他費用，如房屋維修基金、物業(yè)管理費等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向甲方支付房屋價款。2.乙方支付房屋價款時，應(yīng)使用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付房屋首付款，首付款金額為房屋總價款的____%。2.乙方應(yīng)在房屋交付前支付房屋尾款，尾款金額為房屋總價款的____%。3.交易稅費及其他費用應(yīng)在辦理過戶登記手續(xù)前支付。7.4支付條款1.乙方支付房屋價款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。2.乙方支付交易稅費及其他費用后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金。2.甲方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵或不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付房屋價款的，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。2.乙方逾期辦理過戶登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實際損失。2.因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)文件。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對本合同內(nèi)容及保密信息負有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事行動等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事行動等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商不成的，可提交相關(guān)仲裁機構(gòu)或人民法院解決。11.2調(diào)解1.雙方可自愿選擇調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可約定將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁。2.雙方也可直接向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方可將本合同約定的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方未按合同約定交付房屋的。2.乙方未按合同約定支付房屋價款的。3.本合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，甲乙雙方保留各自的權(quán)利。2.甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)對方有違反合同約定的行為，有權(quán)采取措施保護自己的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間，對房屋的合理使用和居住權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補充的內(nèi)容與本合同發(fā)生沖突時，以修改或補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項義務(wù)。2.雙方應(yīng)積極配合，確保合同履行順利。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，履行各自的義務(wù)。2.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于存量房買賣的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款1.本合同條款可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致進行增減。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買方）：（簽字或蓋章）簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）代表：乙方（買方）代表：（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）甲方（賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買方）：（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋測繪報告。3.房屋交易稅費繳納憑證。4.房屋共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。5.房屋維修基金繳納憑證。6.房屋物業(yè)管理費繳納憑證。7.買賣雙方身份證明復(fù)印件。8.買賣雙方簽訂的其他協(xié)議或文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間交付房屋：認定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵：認定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定時間支付房屋價款：認定乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。逾期辦理過戶登記手續(xù)：認定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，未辦理抵押、查封等權(quán)利限制的房屋。2.共有產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)屬于多個主體，每個主體按照約定的份額享有房屋的所有權(quán)。3.房屋登記：指將房屋所有權(quán)、抵押權(quán)、查封等權(quán)利在房地產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記的行為。4.交易稅費：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買方在購買存量房過程中應(yīng)繳納的稅費。5.違約金：指因一方違約，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權(quán)屬不清，存在抵押、查封等情況。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實房屋權(quán)屬，確保房屋無權(quán)利限制。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)問題，由責(zé)任方負責(zé)維修或賠償。3.問題：交易稅費計算不準(zhǔn)確。解決辦法：在合同中明確交易稅費的計算方式，或由專業(yè)機構(gòu)進行計算。4.問題：房屋交付過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。5.問題：共有產(chǎn)權(quán)分割爭議。解決辦法：在合同中約定共有產(chǎn)權(quán)分割的具體方案，如出現(xiàn)爭議，可依法解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外，參與存量房買賣交易的第三方主體，包括但不限于中介機構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等。2.第三方權(quán)利：中介機構(gòu)：有權(quán)收取中介服務(wù)費，并保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范。擔(dān)保公司：有權(quán)收取擔(dān)保費用，并承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。律師事務(wù)所：有權(quán)收取法律服務(wù)費，并為其提供法律咨詢和代理服務(wù)。3.第三方義務(wù)：中介機構(gòu)：應(yīng)如實向甲乙雙方提供房屋信息，不得隱瞞房屋瑕疵。擔(dān)保公司：應(yīng)保證擔(dān)保資金的合法合規(guī)使用，并按約定履行擔(dān)保責(zé)任。律師事務(wù)所：應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)，并保護甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方責(zé)任：中介機構(gòu)：因提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。擔(dān)保公司：因未履行擔(dān)保責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。律師事務(wù)所：因未提供合法服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方可要求甲方提供房屋的真實產(chǎn)權(quán)證明，并保證房屋無權(quán)利限制。乙方可要求甲方在房屋交付前，將房屋維修基金、物業(yè)管理費等費用結(jié)清。乙方可要求甲方在房屋交付前，將房屋的共有產(chǎn)權(quán)分割完畢。2.乙方利益條款：乙方在房屋交付后，享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。乙方在房屋交付后，有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋維修責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵或不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在房屋交付前，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付房屋價款。甲方可要求乙方在房屋交付前，結(jié)清房屋交易稅費。甲方可要求乙方在房屋交付前，辦理共有產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得房屋價款，并享有房屋的所有權(quán)。甲方可獲得乙方支付的違約金。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定時間支付房屋價款的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方逾期辦理過戶登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在房屋交付前，不得擅自進入房屋進行裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)。全文完。2025年度存量房買賣合同范本模板（含共有產(chǎn)權(quán)分割細則）2合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂目的1.4合同簽訂依據(jù)第二章房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋設(shè)施第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章合同標(biāo)的物4.1房屋具體描述4.2房屋共有產(chǎn)權(quán)分割細則4.3房屋交付時間4.4房屋交付條件第五章合同價格及支付方式5.1合同價格5.2付款方式5.3付款時間節(jié)點5.4付款方式變更第六章交易稅費6.1稅費承擔(dān)6.2稅費繳納時間6.3稅費繳納方式第七章房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶手續(xù)費用7.3過戶手續(xù)辦理期限第八章履約保證8.1履約保證金8.2保證金繳納及退還8.3履約保證期間第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任免除第十章合同解除10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后果第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用第十二章合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同附件12.4其他約定事項第十三章合同簽署13.1合同簽署地點13.2合同簽署時間13.3合同簽署人第十四章合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.2附件二：房屋共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就存量房買賣事宜所達成的具有法律效力的協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于2025年度在中國境內(nèi)進行的存量房買賣交易。1.3合同簽訂目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保存量房買賣交易的順利進行。1.4合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬出賣人保證所出賣房屋的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛，并有權(quán)將該房屋出售給買受人。2.2房屋位置房屋具體位置為：_______街道_______號_______棟_______單元_______室。2.3房屋面積房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑年代為_______年。2.5房屋設(shè)施房屋內(nèi)設(shè)施包括但不限于：_______。第三章買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：_______買方地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.2賣方信息賣方名稱：_______賣方地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.3代理人信息（如有）代理人姓名：_______代理人地址：_______聯(lián)系電話：_______第四章合同標(biāo)的物4.1房屋具體描述房屋具體描述詳見附件一。4.2房屋共有產(chǎn)權(quán)分割細則房屋共有產(chǎn)權(quán)分割細則詳見附件二。4.3房屋交付時間房屋交付時間為_______年_______月_______日。4.4房屋交付條件房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，且房屋現(xiàn)狀與合同描述一致。第五章合同價格及支付方式5.1合同價格房屋買賣總價為人民幣_______元整。5.2付款方式（1）首付款：_______元，于合同簽訂之日支付；（2）尾款：_______元，于房屋交付前支付。5.3付款時間節(jié)點（1）首付款支付時間：合同簽訂之日；（2）尾款支付時間：房屋交付前。5.4付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中注明。第六章交易稅費6.1稅費承擔(dān)交易稅費由買受人承擔(dān)。6.2稅費繳納時間買受人應(yīng)在房屋交付前繳納完畢所有交易稅費。6.3稅費繳納方式買受人應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的要求，自行繳納交易稅費。第七章房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理買受人應(yīng)在房屋交付后_______個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。7.2過戶手續(xù)費用過戶手續(xù)費用由買受人承擔(dān)。7.3過戶手續(xù)辦理期限買受人應(yīng)在房屋交付后_______個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)辦理。第八章履約保證8.1履約保證金買受人應(yīng)在合同簽訂之日支付_______元作為履約保證金，用于保證買受人按約定履行合同義務(wù)。8.2保證金繳納及退還（1）保證金于合同履行完畢后無息退還；（2）如買受人違約，保證金不予退還。8.3履約保證期間履約保證期間為_______天，自合同簽訂之日起至房屋交付完畢之日止。第九章違約責(zé)任9.1違約情形（1）賣方未按約定時間、條件交付房屋；（2）買受人未按約定時間、條件支付房款；（3）雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行解除合同協(xié)議；（4）其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_______元；（2）違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（3）如違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。9.3違約責(zé)任免除（1）不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）雙方協(xié)商一致，可以免除違約責(zé)任。第十章合同解除10.1合同解除情形（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未能履行解除合同義務(wù)；（2）房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)維修仍無法達到使用要求；（3）房屋權(quán)屬存在重大瑕疵，無法辦理過戶手續(xù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，另一方在合理期限內(nèi)未提出異議；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，并相互承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為_______。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第十二章合同生效及其他12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為_______年_______月_______日。12.3合同附件合同附件包括但不限于：附件一、附件二。12.4其他約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十三章合同簽署13.1合同簽署地點合同簽署地點為_______。13.2合同簽署時間合同簽署時間為_______年_______月_______日。13.3合同簽署人買受人簽字/蓋章：賣受人簽字/蓋章：第十四章合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.2附件二：房屋共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件_________買受人簽字/蓋章：日期：_______年_______月_______日_________賣受人簽字/蓋章：日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1優(yōu)先購買權(quán)條款條款內(nèi)容：在合同約定的期限內(nèi)，如果甲方將房屋出租或出售給第三方，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在甲方通知后的____個工作日內(nèi)表示是否購買，逾期未表示視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款保障了乙方在特定情況下對房屋的優(yōu)先購買權(quán)，增加了乙方在交易中的話語權(quán)。1.2房屋用途限制條款條款內(nèi)容：甲方承諾所售房屋不得用于居住以外的用途，如商業(yè)、辦公等。說明：此條款明確了房屋的使用性質(zhì)，避免了后期因房屋用途引起的糾紛。1.3房屋租賃權(quán)條款條款內(nèi)容：在合同約定的期限內(nèi)，乙方有權(quán)將房屋租賃給第三方，但需提前____個工作日通知甲方。說明：此條款允許乙方在特定條件下租賃房屋，增加了乙方的靈活性。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1房屋裝修條款條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在房屋交付前進行裝修，但需提前____個工作日通知甲方，并保證裝修質(zhì)量及安全。說明：此條款保障了乙方對房屋的裝修權(quán)益，同時要求乙方注意裝修過程中的安全。2.2房屋維修條款條款內(nèi)容：房屋交付后，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在____個工作日內(nèi)進行維修，逾期未維修的，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)費用。說明：此條款明確了房屋維修的責(zé)任主體及維修期限，保障了乙方的居住權(quán)益。2.3房屋配套設(shè)施條款條款內(nèi)容：甲方保證房屋交付時，配套設(shè)施齊全，如水、電、暖等，如存在缺失或損壞，甲方應(yīng)立即進行修復(fù)。說明：此條款保障了乙方在居住過程中的基本生活需求。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介傭金條款條款內(nèi)容：中介服務(wù)費為房屋成交價的_____%，由甲方支付。說明：此條款明確了中介服務(wù)費用的支付主體及比例，保障了中介的合法權(quán)益。3.2中介保密條款條款內(nèi)容：雙方同意，在合同簽訂前，中介對房屋信息及交易信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得泄露給第三方。說明：此條款保障了交易的機密性，避免了信息泄露引起的糾紛。3.3中介責(zé)任條款條款內(nèi)容：中介應(yīng)在合同簽訂前，對房屋信息及交易雙方進行充分了解，確保交易真實、合法、有效。說明：此條款明確了中介在交易過程中的責(zé)任，保障了交易的安全和合法性。3.4中介違約責(zé)任條款條款內(nèi)容：如中介未履行中介義務(wù)，導(dǎo)致交易未能完成，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款明確了中介的違約責(zé)任，保障了交易雙方的權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.附件二：房屋共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議3.附件三：其他相關(guān)文件（如房屋維修記錄、交易稅費繳納憑證等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間、條件交付房屋；乙方未按約定時間、條件支付房款；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認定：違約行為的發(fā)生應(yīng)具有客觀事實；違約行為應(yīng)違反合同約定；違約行為應(yīng)導(dǎo)致守約方遭受損失。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而發(fā)生的民事關(guān)系的法律。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等法律關(guān)系的法律。3.履約保證金：為確保合同履行，由一方當(dāng)事人支付給另一方的一定金額的貨幣。4.違約金：當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的貨幣，以彌補因違約造成的損失。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在____個工作日內(nèi)進行維修，逾期未維修的，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)費用。2.問題：交易稅費繳納不及時。解決辦法：買受人應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的要求，自行繳納交易稅費，并及時通知賣方。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理延誤。解決辦法：買受人應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е卵诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間存量房買賣；2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與個人之間的存量房買賣；3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理的存量房買賣；4.存量房共有產(chǎn)權(quán)分割。全文完。2025年度存量房買賣合同范本模板（含共有產(chǎn)權(quán)分割細則）3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方（甲方、乙方）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方擁有的存量房買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在存量房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，未辦理過戶手續(xù)的房屋。2.共有產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)由多個主體共同享有，各主體按份額享有房屋權(quán)益。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出售存量房的主體。2.乙方：指本合同中購買存量房的主體。3.合同標(biāo)的：指本合同中甲方出售的存量房。4.交易價格：指甲方與乙方就合同標(biāo)的所約定的買賣價格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價格。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的存量房所有權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)保證合同標(biāo)的不存在任何權(quán)利瑕疵，如存在，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付合同標(biāo)的。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付交易價格。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理存量房過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同標(biāo)的交付及過戶手續(xù)辦理期限為____年____月____日。5.2合同履行地點：合同標(biāo)的交付地點為：____________________5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)將合同標(biāo)的交付給乙方，乙方在驗收合格后支付交易價格。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理存量房過戶手續(xù)，甲方應(yīng)予以配合。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方違約，另一方在合理期限內(nèi)書面通知違約方解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料；3.一方違約，另一方解除合同的，應(yīng)書面通知違約方。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；2.因違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.交易價格：甲方同意將其擁有的存量房以人民幣____元整的價格出售給乙方。2.中介服務(wù)費：若甲方通過中介機構(gòu)進行交易，甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。3.交易稅費：根據(jù)國家相關(guān)政策，乙方需承擔(dān)的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。4.其他費用：如過戶登記費、抵押權(quán)注銷費等，雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商。7.2支付方式乙方支付交易價格的方式如下：1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付合同標(biāo)的成交價的____%作為首付款。2.尾款支付：乙方應(yīng)在辦理完畢存量房過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的合同標(biāo)的成交價。7.3支付時間1.首付款支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款。2.尾款支付時間：乙方應(yīng)在辦理完畢存量房過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)支付尾款。7.4支付章件1.甲方應(yīng)在收到首付款后，向乙方提供收據(jù)。2.乙方應(yīng)在支付尾款前，辦理完畢存量房過戶手續(xù)，并取得相關(guān)證明文件。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.向乙方支付合同標(biāo)的成交價的____%作為違約金；2.如乙方遭受損失，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。8.2乙方違約1.向甲方支付合同標(biāo)的成交價的____%作為違約金；2.如甲方遭受損失，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。8.3賠償金額和方式違約金的支付方式為：自違約之日起____個工作日內(nèi)，違約方應(yīng)將違約金支付至對方指定的賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)及商業(yè)秘密；2.交易過程中的價格、付款信息等商業(yè)敏感信息。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同的保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：政策變動、法律修改等；3.社會異常事件：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解決合同履行問題；3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1.國家政策變動導(dǎo)致存量房交易政策發(fā)生變化；2.自然災(zāi)害導(dǎo)致合同標(biāo)的無法正常交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)解決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同標(biāo)的為甲方個人唯一住房；2.合同中約定的保密條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均不得擅自變更或解除合同，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的情形。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對存量房的使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利，直至乙方支付完畢全部交易價格。2.乙方保留在合同履行過程中對甲方違約行為的追究權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補