二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)安全管理與商業(yè)運營協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)安全管理與商業(yè)運營協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍1.4協(xié)議期限2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.物業(yè)安全管理3.1安全管理制度3.2安全責任3.3安全培訓與教育3.4應(yīng)急預(yù)案與處置3.5安全設(shè)施與設(shè)備4.物業(yè)維護與保養(yǎng)4.1維護保養(yǎng)范圍4.2維護保養(yǎng)標準4.3維護保養(yǎng)周期4.4維護保養(yǎng)費用5.物業(yè)租賃管理5.1租賃政策5.2租賃流程5.3租賃期限5.4租金及支付方式6.物業(yè)租賃合同6.1租賃合同主要內(nèi)容6.2租賃合同簽訂程序6.3租賃合同變更與解除7.商業(yè)運營管理7.1運營目標7.2運營策略7.3運營服務(wù)7.4運營費用8.物業(yè)服務(wù)費用8.1服務(wù)費用構(gòu)成8.2費用支付方式8.3費用調(diào)整機制9.甲方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利9.2甲方義務(wù)10.乙方權(quán)利與義務(wù)10.1乙方權(quán)利10.2乙方義務(wù)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.違約責任12.1違約行為定義12.2違約責任承擔13.協(xié)議的終止與解除13.1終止條件13.2解除條件14.其他約定14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同生效及修改第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)安全管理與商業(yè)運營協(xié)議”。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方（物業(yè)所有權(quán)人）與乙方（物業(yè)運營管理方）在二零二五年度內(nèi)就商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理、安全與商業(yè)運營等方面達成共識，確保物業(yè)的安全運行和商業(yè)效益的最大化。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于甲方擁有的位于_________的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，包括但不限于物業(yè)的公共區(qū)域、配套設(shè)施、租賃空間等。1.4協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自二零二五年一月一日起至二零二五年十二月三十一日止。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：__________________甲方住所：__________________甲方法定代表人：__________________2.2乙方基本信息乙方名稱：__________________乙方住所：__________________乙方法定代表人：__________________3.物業(yè)安全管理3.1安全管理制度乙方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安管理、設(shè)備設(shè)施安全管理等。3.2安全責任乙方負責物業(yè)的安全管理工作，確保物業(yè)內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全。3.3安全培訓與教育乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理人員和工作人員進行安全培訓和教育。3.4應(yīng)急預(yù)案與處置乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對措施，并定期進行演練。3.5安全設(shè)施與設(shè)備乙方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)安全設(shè)施與設(shè)備的完好，定期進行檢查和維護。4.物業(yè)維護與保養(yǎng)4.1維護保養(yǎng)范圍本協(xié)議下的維護保養(yǎng)范圍包括物業(yè)的公共區(qū)域、配套設(shè)施、租賃空間等。4.2維護保養(yǎng)標準維護保養(yǎng)標準應(yīng)符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范。4.3維護保養(yǎng)周期維護保養(yǎng)周期為每月一次，具體日期由雙方協(xié)商確定。4.4維護保養(yǎng)費用維護保養(yǎng)費用由乙方承擔，納入運營成本。5.物業(yè)租賃管理5.1租賃政策乙方應(yīng)制定合理的租賃政策，包括租金標準、租賃期限、租賃流程等。5.2租賃流程租賃流程包括租賃申請、審核、簽訂合同、交付物業(yè)等。5.3租賃期限租賃期限一般為一年，可根據(jù)實際情況進行協(xié)商調(diào)整。5.4租金及支付方式租金標準由雙方協(xié)商確定，支付方式為每月一付，具體日期由雙方約定。6.物業(yè)租賃合同6.1租賃合同主要內(nèi)容租賃合同應(yīng)包括租賃雙方的基本信息、租賃物業(yè)的詳細信息、租賃期限、租金及支付方式、違約責任等內(nèi)容。6.2租賃合同簽訂程序租賃合同簽訂程序應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，包括合同起草、協(xié)商、簽訂等環(huán)節(jié)。6.3租賃合同變更與解除租賃合同變更與解除應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.商業(yè)運營管理7.1運營目標運營目標為提升物業(yè)的商業(yè)價值，實現(xiàn)物業(yè)的持續(xù)發(fā)展和盈利。7.2運營策略運營策略包括市場調(diào)研、品牌推廣、招商策略、活動策劃等。7.3運營服務(wù)運營服務(wù)包括物業(yè)租賃、物業(yè)維護、客戶服務(wù)等。7.4運營費用運營費用包括人員工資、辦公費用、市場推廣費用等，由乙方承擔。8.物業(yè)服務(wù)費用8.1服務(wù)費用構(gòu)成服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)維護保養(yǎng)費、公共區(qū)域清潔費、綠化維護費、安全保衛(wèi)費、設(shè)備設(shè)施運行維護費等。8.2費用支付方式費用支付方式為每月一結(jié)，乙方應(yīng)在每月的一個工作日前向甲方支付當月費用。8.3費用調(diào)整機制服務(wù)費用可根據(jù)物價變動、成本增加等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。9.甲方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議履行義務(wù)，并有權(quán)要求乙方改進物業(yè)管理和服務(wù)。9.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理和商業(yè)運營活動，提供必要的支持。10.乙方權(quán)利與義務(wù)10.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議要求甲方提供必要的支持，并有權(quán)收取合理的運營管理費用。10.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議要求，履行物業(yè)管理和商業(yè)運營的職責，確保物業(yè)的安全和商業(yè)效益。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到爭議通知之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，任何一方均可向法院提起訴訟。12.違約責任12.1違約行為定義違約行為包括但不限于未按時支付費用、未履行安全管理義務(wù)、未按約定進行物業(yè)維護保養(yǎng)等。12.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.協(xié)議的終止與解除13.1終止條件本協(xié)議在協(xié)議期限屆滿前，如無特殊情況，自動終止。13.2解除條件任何一方在協(xié)議期限內(nèi)，如出現(xiàn)嚴重違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。14.其他約定14.1通知與送達任何通知或文件，應(yīng)以書面形式送達，送達地址為雙方在本協(xié)議中指定的地址。14.2合同附件本協(xié)議附件包括但不限于物業(yè)租賃合同、安全管理制度、運營管理方案等。14.3合同生效及修改本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。對本協(xié)議的任何修改，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本協(xié)議中“第三方”指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)提供方、技術(shù)支持方、監(jiān)理方等。15.2第三方介入范圍1.物業(yè)管理咨詢與評估2.安全風險評估與管理3.商業(yè)運營策略規(guī)劃與執(zhí)行4.技術(shù)設(shè)備安裝與維護5.工程建設(shè)與監(jiān)理6.其他經(jīng)雙方同意的事項15.3第三方介入程序1.雙方應(yīng)就第三方介入事項進行協(xié)商，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.第三方介入前，雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.第三方介入后，乙方應(yīng)負責協(xié)調(diào)第三方與物業(yè)內(nèi)各方的溝通與協(xié)作。16.第三方責任16.1責任限額第三方在履行本協(xié)議項下職責時，因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償總額不超過乙方因第三方介入所支付的費用總額。16.2責任免除如第三方因不可抗力因素導(dǎo)致違約，經(jīng)甲方和乙方確認后，可免除其相應(yīng)的責任。16.3責任追究如第三方違反本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)，造成甲方或乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的法律責任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議約定，向甲方或乙方收取合理的服務(wù)費用。17.2第三方有權(quán)在履行職責過程中，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)，但應(yīng)確保信息保密。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。18.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)尊重物業(yè)內(nèi)其他租戶的合法權(quán)益。19.第三方變更與退出19.1第三方變更如第三方需要更換，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的合作協(xié)議。19.2第三方退出20.第三方合作協(xié)議20.1合作協(xié)議內(nèi)容1.合作目的2.合作期限3.合作范圍4.費用及支付方式5.責任與義務(wù)6.爭議解決7.保密條款20.2合作協(xié)議效力第三方合作協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)租賃合同詳細要求：租賃合同應(yīng)包含租賃雙方的基本信息、租賃物業(yè)的詳細信息、租賃期限、租金及支付方式、違約責任等內(nèi)容。說明：租賃合同是雙方租賃關(guān)系的法律文件，應(yīng)詳細規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)安全管理制度詳細要求：安全管理制度應(yīng)包括消防安全、治安管理、設(shè)備設(shè)施安全管理等具體措施。說明：安全管理制度是保障物業(yè)安全運行的基礎(chǔ)，應(yīng)定期更新和執(zhí)行。3.商業(yè)運營管理方案詳細要求：運營管理方案應(yīng)包括市場調(diào)研、品牌推廣、招商策略、活動策劃等內(nèi)容。說明：運營管理方案是提升物業(yè)商業(yè)價值的關(guān)鍵，應(yīng)具有可操作性和前瞻性。4.物業(yè)維護保養(yǎng)計劃詳細要求：維護保養(yǎng)計劃應(yīng)包括維護保養(yǎng)范圍、標準、周期、費用等內(nèi)容。說明：維護保養(yǎng)計劃是確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行的重要手段，應(yīng)定期執(zhí)行。5.第三方合作協(xié)議詳細要求：第三方合作協(xié)議應(yīng)包括合作目的、期限、范圍、費用、責任與義務(wù)、爭議解決、保密條款等內(nèi)容。說明：第三方合作協(xié)議是明確第三方職責和權(quán)益的法律文件，應(yīng)仔細協(xié)商。6.物業(yè)服務(wù)費用明細詳細要求：費用明細應(yīng)包括服務(wù)費用構(gòu)成、支付方式、調(diào)整機制等內(nèi)容。說明：費用明細是明確雙方費用承擔的依據(jù)，應(yīng)清晰、透明。7.爭議解決記錄詳細要求：記錄應(yīng)包括爭議內(nèi)容、協(xié)商過程、解決結(jié)果等內(nèi)容。說明：爭議解決記錄是解決雙方爭議的重要依據(jù)，應(yīng)完整保存。8.第三方資質(zhì)證明詳細要求：資質(zhì)證明應(yīng)包括第三方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書等。說明：資質(zhì)證明是確保第三方能力的重要依據(jù)，應(yīng)真實有效。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付費用責任認定標準：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。示例說明：乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.未履行安全管理義務(wù)責任認定標準：違約方應(yīng)承擔因安全管理不善造成的損失，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。示例說明：乙方未履行安全管理制度，導(dǎo)致火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.未按約定進行物業(yè)維護保養(yǎng)責任認定標準：違約方應(yīng)支付維修費用，并承擔因未及時維修造成的損失。示例說明：乙方未按約定進行設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔維修費用。4.違反保密條款責任認定標準：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)等。示例說明：第三方泄露了甲方商業(yè)機密，第三方應(yīng)承擔法律責任。5.未遵守合同約定責任認定標準：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)安全管理與商業(yè)運營協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：為加強商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)安全管理，提高商業(yè)運營效率，保障業(yè)主、租戶及員工的生命財產(chǎn)安全，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)安全管理與商業(yè)運營方面的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的安全、穩(wěn)定、高效運營。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本協(xié)議中，“商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)”指甲方所有或管理的用于商業(yè)經(jīng)營活動的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；“安全管理”指對商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)進行安全防范、隱患排查、應(yīng)急處置等方面的管理；“商業(yè)運營”指對商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)進行招商引資、租賃管理、物業(yè)服務(wù)等商業(yè)活動。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）物業(yè)費：指甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費用；（2）租賃費：指乙方租賃商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)所支付的費用；（3）維修基金：指為商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)維修、養(yǎng)護、更新改造等所需設(shè)立的資金；（4）應(yīng)急處置：指在發(fā)生突發(fā)事件、安全事故等情況時，采取的緊急救援、搶險、疏散等行動。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對乙方在商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理；（2）甲方有義務(wù)對商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)進行安全管理，確保物業(yè)安全；（3）甲方有義務(wù)為乙方提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于清潔、綠化、維修等；（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方收取物業(yè)費、維修基金等費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)內(nèi)開展合法經(jīng)營活動；（2）乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理制度；（3）乙方有義務(wù)配合甲方進行安全管理，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時報告；（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付物業(yè)費、租賃費等費用。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點：本協(xié)議所述的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的安全、穩(wěn)定、高效運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議約定的有效期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：（1）終止本協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)提前三十日書面通知對方；（2）終止本協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余事宜。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付已發(fā)生的費用；（2）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理制度，妥善處理商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的安全、穩(wěn)定、高效運營事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)費：包括日常物業(yè)管理服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維護費、綠化養(yǎng)護費等；（2）租賃費：乙方根據(jù)租賃合同約定支付給甲方的租金；（3）維修基金：用于商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的維修、養(yǎng)護、更新改造等；（4）其他費用：根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，甲乙雙方可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）物業(yè)費、租賃費等費用，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間向甲方支付；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由甲方提供；（3）甲方有權(quán)要求乙方以現(xiàn)金或其他約定的方式支付部分費用。7.3支付時間（1）物業(yè)費：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當月的物業(yè)費；（2）租賃費：乙方應(yīng)在租賃合同約定的支付日期前支付租金；（3）維修基金：乙方應(yīng)在甲方通知的指定日期前支付維修基金。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票；（2）乙方支付的費用應(yīng)真實、準確，如有誤，乙方應(yīng)在收到發(fā)票之日起五個工作日內(nèi)通知甲方；（3）甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整費用標準，但應(yīng)提前三十日通知乙方。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；（2）甲方未按照本協(xié)議約定收取費用的，應(yīng)退還乙方已支付的費用；（3）甲方因自身原因?qū)е律虡I(yè)地產(chǎn)物業(yè)發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按照本協(xié)議約定支付費用的，應(yīng)向甲方支付滯納金；（2）乙方違反商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理制度，造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)用途的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商確定；（3）賠償方式可為貨幣賠償、實物賠償或其他雙方約定的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議項下涉及的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)信息、運營數(shù)據(jù)、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)運營結(jié)束之日止。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴格保密，不得向任何第三方泄露；（2）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露或被未授權(quán)人員獲取。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議項下的義務(wù)；（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。10.4不可抗力實例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）或雙方同意提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)；（2）經(jīng)雙方同意，甲方可以將本協(xié)議項下的部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工、管理等權(quán)利；（2）乙方保留在其租賃或使用范圍內(nèi)的合法經(jīng)營權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方在商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)內(nèi)經(jīng)營活動的監(jiān)管權(quán)；（2）甲方保留對乙方違反本協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)行為的處罰權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本協(xié)議進行修改和補充；（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的安全、穩(wěn)定、高效運營；（2）甲乙雙方應(yīng)就商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的經(jīng)營管理事項進行溝通、協(xié)商，共同解決相關(guān)問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的經(jīng)營管理事宜；（2）甲乙雙方應(yīng)及時通報相關(guān)信息，確保雙方在經(jīng)營管理上的一致性和有效性。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)安全管理與商業(yè)運營的完整協(xié)議，具有獨立性，任何與本協(xié)議相抵觸的協(xié)議、承諾或口頭協(xié)議均對本協(xié)議不產(chǎn)生任何影響。16.3增減條款（1）本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議；（2）增減條款與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：日期：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)平面圖4.物業(yè)管理服務(wù)標準5.租賃合同（如有）6.不可抗力事件證明文件（如發(fā)生）7.爭議解決協(xié)議（如協(xié)商不成）8.任何其他與本協(xié)議相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按照協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)；甲方未按時收取物業(yè)費、租賃費等費用；乙方未按時支付物業(yè)費、租賃費等費用；乙方違反商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理制度，造成損失；乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)用途；發(fā)生不可抗力事件，未按照協(xié)議規(guī)定及時通知對方。2.違約行為的認定：違約行為的發(fā)生應(yīng)以書面形式或其他可以證明的方式認定；甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約責任條款進行認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.物業(yè)費：指甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費用，包括日常物業(yè)管理服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維護費、綠化養(yǎng)護費等。3.租賃費：指乙方租賃商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)所支付的費用。4.維修基金：指為商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)維修、養(yǎng)護、更新改造等所需設(shè)立的資金。5.爭議解決：指甲乙雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能及時提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書面整改要求，甲方應(yīng)在接到整改要求后七個工作日內(nèi)進行整改。2.問題：乙方未按時支付物業(yè)費。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面催款通知，乙方應(yīng)在接到催款通知后五個工作日內(nèi)支付欠款。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，雙方未能及時通知。解決辦法：一旦發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相應(yīng)的證明文件。4.問題：乙方違反商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理制度，造成損失。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方立即停止違法行為，并賠償由此造成的損失。5.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：本協(xié)議中的第三方合同主體，是指除甲方和乙方之外的，因商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)安全管理與商業(yè)運營需要，經(jīng)甲乙雙方同意參與本協(xié)議的第三方。2.第三方責任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔相應(yīng)的責任，包括但不限于：對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負責，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；對其工作人員在商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)內(nèi)的行為負責，確保其遵守商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的管理制度。3.第三方權(quán)利：在其職責范圍內(nèi)，獨立開展相關(guān)工作；獲得甲方和乙方對其工作成果的認可；在合同約定的范圍內(nèi)，獲得相應(yīng)的報酬。4.第三方義務(wù)：按時完成約定的工作任務(wù)；保守商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的秘密，不得泄露給任何第三方；遵守商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的管理制度。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)，確保商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的安全、穩(wěn)定、高效運營；乙方有權(quán)要求甲方對商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)進行必要的維修和養(yǎng)護；乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)解決商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)內(nèi)的問題。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在租賃合同到期前，優(yōu)先續(xù)租；乙方有權(quán)在商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)內(nèi)設(shè)立分店或進行品牌擴展；乙方有權(quán)在商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)內(nèi)開展促銷活動。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按照協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方擅自提高物業(yè)費等費用的，應(yīng)退還乙方已支付的費用；甲方限制乙方在商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)內(nèi)開展合法經(jīng)營活動的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對乙方在商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理；甲方可根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的運營情況，調(diào)整物業(yè)管理方案；甲方可對乙方違反商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理制度的行為進行處罰。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方支付的物業(yè)費、租賃費中獲得收益；甲方可通過商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的運營，提升自身品牌形象；甲方可通過商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的租賃，獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付物業(yè)費、租賃費的，應(yīng)向甲方支付滯納金；乙方違反商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理制度的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)用途的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)安全管理與商業(yè)運營協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議有效期1.4協(xié)議雙方1.5協(xié)議目的二、物業(yè)安全管理2.1物業(yè)安全管理原則2.2安全管理制度2.3安全責任分配2.4安全教育培訓2.5應(yīng)急預(yù)案2.6安全檢查與巡查2.7設(shè)施設(shè)備安全管理2.8消防安全管理2.9交通安全管理2.10突發(fā)事件處理三、商業(yè)運營3.1運營目標3.2運營范圍3.3運營策略3.4運營計劃3.5運營團隊3.6運營成本3.7收益分配3.8運營評估3.9運營調(diào)整3.10運營終止四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1雙方權(quán)利4.2雙方義務(wù)4.3違約責任4.4爭議解決4.5保密條款五、物業(yè)維護與修繕5.1維護原則5.2維護責任5.3維修項目5.4維修流程5.5維修費用5.6維修時間5.7維修驗收六、物業(yè)管理費6.1管理費標準6.2收費方式6.3費用支付6.4費用調(diào)整6.5費用退還七、物業(yè)租賃7.1租賃范圍7.2租賃條件7.3租賃期限7.4租金標準7.5租金支付7.6租金調(diào)整7.7租賃合同八、物業(yè)服務(wù)8.1服務(wù)內(nèi)容8.2服務(wù)標準8.3服務(wù)流程8.4服務(wù)費用8.5服務(wù)評估8.6服務(wù)改進九、物業(yè)轉(zhuǎn)讓與繼承9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3繼承規(guī)定9.4轉(zhuǎn)讓與繼承的效力十、協(xié)議解除與終止10.1解除條件10.2解除程序10.3終止條件10.4終止程序10.5終止后果十一、協(xié)議附件11.1附件一：物業(yè)清單11.2附件二：安全管理細則11.3附件三：運營計劃書11.4附件四：租賃合同范本11.5附件五：物業(yè)服務(wù)細則十二、協(xié)議修訂與補充12.1修訂程序12.2補充條款12.3修訂后的效力十三、通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達時間十三、爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用十三、協(xié)議生效與終止13.1生效條件13.2生效時間13.3終止條件13.4終止時間合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為____年____月____日。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議有效期為自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4協(xié)議雙方1.5協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在二零二五年度內(nèi)就商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的安全管理和商業(yè)運營的相關(guān)事宜達成一致，確保物業(yè)的安全、高效運營。二、物業(yè)安全管理2.1物業(yè)安全管理原則2.1.1乙方應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保物業(yè)的安全管理。2.1.2乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保物業(yè)安全管理工作的落實。2.2安全管理制度2.2.1乙方應(yīng)制定詳細的物業(yè)管理安全制度，包括但不限于消防、治安、設(shè)備設(shè)施等方面的安全管理制度。2.2.2乙方應(yīng)定期對安全管理制度進行審查和修訂，確保其適用性和有效性。2.3安全責任分配2.3.1乙方對物業(yè)的安全管理全面負責。2.3.2甲方應(yīng)配合乙方進行安全管理，并承擔相應(yīng)的責任。2.4安全教育培訓2.4.1乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理員工進行安全教育培訓。2.4.2甲方應(yīng)鼓勵和支持乙方進行安全教育培訓。2.5應(yīng)急預(yù)案2.5.1乙方應(yīng)制定完善的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、洪水等突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施。2.5.2甲方應(yīng)參與應(yīng)急預(yù)案的制定和演練。2.6安全檢查與巡查2.6.1乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行安全檢查與巡查。2.6.2甲方應(yīng)配合乙方進行安全檢查與巡查。2.7設(shè)施設(shè)備安全管理2.7.1乙方應(yīng)定期對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)。2.7.2甲方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。2.8消防安全管理2.8.1乙方應(yīng)確保消防設(shè)施設(shè)備完好，并定期進行消防演練。2.8.2甲方應(yīng)遵守消防規(guī)定，不得擅自改變消防設(shè)施。2.9交通安全管理2.9.1乙方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)交通秩序，合理規(guī)劃停車位。2.9.2甲方應(yīng)遵守交通規(guī)則，不得違規(guī)停車。2.10突發(fā)事件處理2.10.1乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，處理突發(fā)事件。2.10.2甲方應(yīng)配合乙方處理突發(fā)事件。三、商業(yè)運營3.1運營目標3.1.1乙方應(yīng)確保物業(yè)的運營符合商業(yè)地產(chǎn)市場的需求。3.1.2乙方應(yīng)提高物業(yè)的租金收入和經(jīng)營效益。3.2運營范圍3.2.1乙方負責物業(yè)的日常運營管理工作。3.2.2甲方應(yīng)支持乙方的運營工作。3.3運營策略3.3.1乙方應(yīng)制定合理的運營策略，包括市場推廣、客戶服務(wù)等。3.3.2甲方應(yīng)提供必要的資源和支持。3.4運營計劃3.4.1乙方應(yīng)制定詳細的運營計劃，包括年度目標、季度計劃等。3.4.2甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的運營計劃執(zhí)行情況。3.5運營團隊3.5.1乙方應(yīng)組建一支專業(yè)的運營團隊。3.5.2甲方應(yīng)支持運營團隊的培訓和提升。3.6運營成本3.6.1乙方應(yīng)合理控制運營成本。3.6.2甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的成本控制情況。3.7收益分配3.7.1收益分配方式由雙方另行約定。3.7.2收益分配比例由雙方另行約定。3.8運營評估3.8.1乙方應(yīng)定期對運營情況進行評估。3.8.2甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的運營評估工作。3.9運營調(diào)整3.9.1乙方應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果對運營進行調(diào)整。3.9.2甲方應(yīng)支持乙方的運營調(diào)整。3.10運營終止3.10.1在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，如運營出現(xiàn)重大問題，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止運營。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1雙方權(quán)利4.1.1甲方享有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)。4.1.2乙方享有物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)。4.2雙方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)的安全管理和商業(yè)運營。4.2.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保物業(yè)的安全和運營。4.3違約責任4.3.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.4爭議解決4.4.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。4.4.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.5保密條款4.5.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務(wù)。五、物業(yè)維護與修繕5.1維護原則5.1.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準進行物業(yè)維護。5.1.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行維護保養(yǎng)。5.2維護責任5.2.1乙方對物業(yè)的維護負有全面責任。5.2.2甲方應(yīng)提供必要的維護條件和資源。5.3維修項目5.3.1乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實際情況制定維修項目。5.3.2甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的維修項目實施。5.4維修流程5.4.1乙方應(yīng)制定詳細的維修流程。5.4.2甲方應(yīng)配合乙方的維修流程。5.5維修費用5.5.1維修費用由乙方承擔。5.5.2甲方應(yīng)監(jiān)督維修費用的使用情況。5.6維修時間5.6.1乙方應(yīng)盡快完成維修工作。5.6.2甲方應(yīng)監(jiān)督維修時間的遵守情況。5.7維修驗收5.7.1乙方應(yīng)組織驗收維修工作。5.7.2甲方應(yīng)參與驗收工作。八、物業(yè)管理費6.1管理費標準6.1.1物業(yè)管理費標準按照甲方提供的收費標準執(zhí)行。6.1.2管理費標準可根據(jù)市場情況和物價變動進行調(diào)整。6.2收費方式6.2.1物業(yè)管理費按月收取。6.2.2乙方應(yīng)在每月____日前支付當月物業(yè)管理費。6.3費用支付6.3.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付物業(yè)管理費。6.4費用調(diào)整6.4.1物業(yè)管理費調(diào)整需提前____個月通知乙方。6.5費用退還6.5.1乙方在提前____個月書面通知甲方的情況下，可申請退還物業(yè)管理費。九、物業(yè)租賃7.1租賃范圍7.1.1本協(xié)議涉及的物業(yè)租賃范圍包括____。7.2租賃條件7.2.1租賃期限為____年。7.2.2租金標準為每月____元。7.3租賃期限7.3.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。7.4租金標準7.4.1租金標準根據(jù)市場行情和物業(yè)價值確定。7.5租金支付7.5.1租金按月支付，乙方應(yīng)在每月____日前支付。7.6租金調(diào)整7.6.1租金調(diào)整需提前____個月通知乙方。7.7租賃合同7.7.1租賃合同另行簽訂，本協(xié)議作為租賃合同的補充。十、物業(yè)服務(wù)8.1服務(wù)內(nèi)容a)清潔服務(wù)；b)維修服務(wù)；c)安全服務(wù)；d)客戶服務(wù)。8.2服務(wù)標準8.2.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標準和行業(yè)標準提供物業(yè)服務(wù)。8.3服務(wù)流程8.3.1乙方應(yīng)制定詳細的服務(wù)流程，確保服務(wù)質(zhì)量。8.4服務(wù)費用8.4.1服務(wù)費用包含在物業(yè)管理費中。8.5服務(wù)評估8.5.1乙方應(yīng)定期對服務(wù)進行評估，并向甲方報告。8.6服務(wù)改進8.6.1乙方應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果對服務(wù)進行改進。十一、物業(yè)轉(zhuǎn)讓與繼承9.1轉(zhuǎn)讓條件a)轉(zhuǎn)讓方已支付全部物業(yè)管理費；b)轉(zhuǎn)讓方已履行本協(xié)議約定的所有義務(wù)。9.2轉(zhuǎn)讓程序9.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前____個月向甲方提出轉(zhuǎn)讓申請。9.3繼承規(guī)定9.3.1乙方去世后，其合法繼承人可繼承本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。9.4轉(zhuǎn)讓與繼承的效力9.4.1轉(zhuǎn)讓與繼承不影響本協(xié)議的效力。十二、協(xié)議解除與終止10.1解除條件a)協(xié)議約定的解除條件成就；b)協(xié)議約定的解除條件成就。10.2解除程序10.2.1解除協(xié)議需提前____個月書面通知對方。10.3終止條件a)協(xié)議約定的終止條件成就；b)協(xié)議約定的終止條件成就。10.4終止程序10.4.1終止協(xié)議需提前____個月書面通知對方。十、協(xié)議附件11.1附件一：物業(yè)清單11.2附件二：安全管理細則11.3附件三：運營計劃書11.4附件四：租賃合同范本11.5附件五：物業(yè)服務(wù)細則十三、協(xié)議修訂與補充12.1修訂程序12.1.1協(xié)議修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2補充條款12.2.1本協(xié)議如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。12.3修訂后的效力12.3.1修訂后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十四、通知與送達13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。13.2送達地址13.2.1甲方送達地址：____13.2.2乙方送達地址：____13.3送達時間13.3.1通知應(yīng)在送達后____日內(nèi)生效。十三、爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、協(xié)議生效與終止13.1生效條件13.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時間13.2.1本協(xié)議自____年____月____日起生效。13.3終止條件a)協(xié)議約定的終止條件成就；b)協(xié)議約定的終止條件成就。13.4終止時間13.4.1本協(xié)議終止時間以實際終止日期為準。甲方（簽字）：____________________日期：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1甲方對本協(xié)議涉及的重大決策擁有最終決定權(quán)。1.1.2重大決策包括但不限于物業(yè)的租賃、運營策略調(diào)整、安全管理制度的修訂等。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)安全管理與商業(yè)運營中的工作進行監(jiān)督。1.2.2甲方應(yīng)定期對乙方的工作進行評估，并提出改進意見。1.3甲方優(yōu)先權(quán)1.3.1甲方在物業(yè)租賃和運營中享有優(yōu)先選擇權(quán)。1.3.2甲方在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。1.4甲方責任承擔1.4.1甲方對物業(yè)的安全管理承擔主要責任。1.4.2甲方應(yīng)確保物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方運營決策權(quán)2.1.1乙方對本協(xié)議涉及的運營決策擁有主導(dǎo)權(quán)。2.1.2運營決策包括但不限于物業(yè)的日常運營管理、市場推廣、客戶服務(wù)等。2.2乙方管理權(quán)2.2.1乙方有權(quán)對物業(yè)進行日常運營管理。2.2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的運營符合市場規(guī)律和商業(yè)運營需求。2.3乙方收益分配權(quán)2.3.1乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，享有物業(yè)運營產(chǎn)生的收益。2.3.2乙方應(yīng)合理分配收益，確保物業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。2.4乙方責任承擔2.4.1乙方對物業(yè)的運營管理承擔主要責任。2.4.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的運營安全、穩(wěn)定。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)職責3.1.1中介機構(gòu)負責本協(xié)議的簽訂、履行及監(jiān)督。3.1.2中介機構(gòu)應(yīng)確保本協(xié)議的合法性和有效性。3.2中介機構(gòu)費用3.2.1中介機構(gòu)費用由雙方協(xié)商確定。3.2.2中介機構(gòu)費用應(yīng)在協(xié)議簽訂時支付。3.3中介機構(gòu)保密義務(wù)3.3.1中介機構(gòu)對本協(xié)議內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。3.3.2中介機構(gòu)不得泄露本協(xié)議內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。3.4中介機構(gòu)爭議解決3.4.1中介機構(gòu)在履行職責過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)提交雙方協(xié)商解決。3.4.2協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟。3.5中介機構(gòu)責任承擔3.5.1中介機構(gòu)在履行職責過程中，因自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或履行不當?shù)?，?yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.6中介機構(gòu)終止3.6.1本協(xié)議約定的中介機構(gòu)職責履行完畢后，中介機構(gòu)終止服務(wù)。3.6.2雙方協(xié)商一致，中介機構(gòu)可提前終止服務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)清單2.附件二：安全管理細則3.附件三：運營計劃書4.附件四：租賃合同范本5.附件五：物業(yè)服務(wù)細則6.附件六：中介機構(gòu)服務(wù)合同7.附件七：甲方授權(quán)委托書8.附件八：乙方授權(quán)委托書9.附件九：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄10.附件十：物業(yè)服務(wù)費用明細二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未在約定時間內(nèi)支付物業(yè)管理費。認定：根據(jù)合同第六條第三款，甲方應(yīng)在每月____日前支付物業(yè)管理費，如未按時支付，視為違約。2.違約行為：乙方未按時完成物業(yè)維修工作。認定：根據(jù)合同第五條第六款，乙方應(yīng)盡快完成維修工作，如未按時完成，視為違約。3.違約行為：甲方未在規(guī)定時間內(nèi)提供維修條件和資源。認定：根據(jù)合同第五條第二款，甲方應(yīng)提供必要的維修條件和資源，如未提供，視為違約。4.違約行為：乙方未按照約定進行安全管理。認定：根據(jù)合同第二部分安全管理制度，乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全管理，如未履行，視為違約。5.違約行為：乙方未按照約定進行運營管理。認定：根據(jù)合同第三部分運營管理，乙方應(yīng)確保物業(yè)的運營管理，如未履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費：指乙方為甲方提供的物業(yè)服務(wù)所收取的費用。2.違約責任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔的相應(yīng)法律責任。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.法院管轄權(quán)：指法院依法對特定案件具有審判權(quán)的范圍。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方或乙方未能履行合同約定的義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)合同約定解決問題；協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟。2.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，影響正常使用。解決辦法：乙方應(yīng)及時進行維修，甲方應(yīng)提供必要的維修條件和資源。3.問題：物業(yè)安全管理不到位，存在安全隱患。解決辦法：乙方應(yīng)加強安全管理，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方履行安全管理職責。4.問題：物業(yè)運營效益不佳。解決辦法：乙方應(yīng)調(diào)整運營策略，甲方應(yīng)提供必要的支持。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)項目租賃與運營管理。2.物業(yè)安全管理與維護。3.物業(yè)服務(wù)合同簽訂與履行。4.中介機構(gòu)在物業(yè)租賃與運營管理中的服務(wù)。5.物業(yè)安全管理與商業(yè)運營的爭議解決。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)安全管理與商業(yè)運營協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫名稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同旨在規(guī)范甲方商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的安全管理與商業(yè)運營，保障甲方物業(yè)的安全、穩(wěn)定、高效運營，同時確保乙方在商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)中的合法權(quán)益。2.2目的本合同的目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)安全管理與商業(yè)運營中的權(quán)利、義務(wù)，確保商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的安全、穩(wěn)定、高效運營，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)：指甲方擁有的用于商業(yè)活動的地產(chǎn)物業(yè)，包括但不限于商場、寫字樓、酒店、公寓等；（2）安全管理：指甲方對商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)進行的安全防范、隱患排查、事故處理等；（3）商業(yè)運營：指乙方在商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)內(nèi)進行的市場推廣、租賃、管理等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指擁有商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)并負責安全管理和商業(yè)運營的一方；（2）乙方：指在商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)內(nèi)進行商業(yè)活動的一方；（3）安全管理責任：指甲方對商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的安全負責，包括但不限于安全設(shè)施、應(yīng)急預(yù)案、安全培訓等；（4）商業(yè)運營責任：指乙方在商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)內(nèi)進行的市場推廣、租賃、管理等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方遵守商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的安全管理制度；（2）甲方有權(quán)對乙方在商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)內(nèi)的商業(yè)活動進行監(jiān)督和管理；（3）甲方有義務(wù)保障商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的安全，定期進行安全檢查和隱患排查；（4）甲方有義務(wù)為乙方提供必要的商業(yè)運營支持。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)內(nèi)開展商業(yè)活動，享有合法的經(jīng)營權(quán)益；（2）乙方有義務(wù)遵守商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的安全管理制度，確保自身經(jīng)營活動不違反安全規(guī)定；（3）乙方有義務(wù)配合甲方進行安全檢查和隱患排查，及時整改安全隱患；（4）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，共同履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的安全管理與商業(yè)運營。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費：乙方按照甲方制定的收費標準支付物業(yè)管理費，用于商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的日常維護、清潔、綠化、安保等；（2）租金：乙方按照約定的租金標準和支付方式支付租金；（3）水電費：乙方按照實際使用量支付水電費；（4）其他費用：根據(jù)實際情況，甲乙雙方協(xié)商確定的其它費用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)于每月的固定日期前支付當月物業(yè)管理費；（2）租金：乙方應(yīng)于每季度的固定日期前支付當季度租金；（3）水電費：乙方應(yīng)于每月的固定日期前支付當月水電費；（4）其他費用：按照甲乙雙方約定的支付方式和時間支付。7.3支付時間各項費用的支付時間如下：（1）物業(yè)管理費：每月的固定日期前；（2）租金：每季度的固定日期前；（3）水電費：每月的固定日期前；（4）其他費用：按照甲乙雙方約定的支付時間。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)保證支付款項的及時性，如逾期支付，甲方有權(quán)按照中國人民銀行同期貸款利率加收滯納金；（2）甲方應(yīng)向乙方提供支付憑證，乙方應(yīng)核對支付憑證的真實性；（3）如因乙方原因?qū)е录追劫~戶無法正常接收款項，乙方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的所有損失。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未能履行本合同約定的安全管理責任，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約若乙方未能履行本合同約定的商業(yè)運營責任，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的經(jīng)營受到影響，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：甲方或乙方的違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失和合同約定確定；（2）賠償方式：賠償金額應(yīng)以貨幣形式支付，支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的保密內(nèi)容包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的運營數(shù)據(jù)、客戶信息、商業(yè)機密等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密內(nèi)容的使用僅限于履行本合同的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、社會事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）本合同另有約定的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的最終所有權(quán)和管理權(quán)，乙方在合同有效期內(nèi)對商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的使用權(quán)受本合同約束。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下對商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)進行必要處置的權(quán)利；（2）甲方保留在乙方違約時解除合同的權(quán)利；（3）甲方保留對乙方在商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)內(nèi)經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，必須以