2025年大型商場租賃及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年大型商場租賃及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃標(biāo)的物2.1商場名稱及地址2.2租賃面積及用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時(shí)間4.3逾期支付違約責(zé)任5.租金調(diào)整5.1調(diào)整方式5.2調(diào)整頻率6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1服務(wù)范圍6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)費(fèi)用7.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付7.1支付方式7.2支付時(shí)間7.3逾期支付違約責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止程序9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同份數(shù)及生效日期13.1合同份數(shù)13.2生效日期14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.1.2出租方地址：市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1承租方名稱：商貿(mào)1.2.2承租方地址：市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx87652.租賃標(biāo)的物2.1商場名稱及地址：市區(qū)路號商場2.2租賃面積：10000平方米2.3租賃用途：零售、餐飲、娛樂等商業(yè)活動3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2030年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣100萬元整4.2支付時(shí)間：每月1日前支付當(dāng)月租金4.3逾期支付違約責(zé)任：逾期支付租金的，每日按應(yīng)支付租金的1%向出租方支付違約金5.租金調(diào)整5.1調(diào)整方式：根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)，每三年調(diào)整一次租金5.2調(diào)整頻率：自合同簽訂之日起每三年調(diào)整一次6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1服務(wù)范圍：商場內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、安保、消防、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.3服務(wù)費(fèi)用：每月人民幣5萬元整7.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付7.1支付方式：與租金同期支付7.2支付時(shí)間：每月1日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用7.3逾期支付違約責(zé)任：逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，每日按應(yīng)支付費(fèi)用的1%向出租方支付違約金8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1出租方單方解除：因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因，出租方有權(quán)單方解除合同。8.1.2承租方單方解除：因出租方未按約定提供租賃物或違反合同約定，承租方有權(quán)單方解除合同。8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿：租賃期限屆滿，合同自然終止。8.2.2雙方協(xié)商一致：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。8.2.3其他法定終止情形：因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商一致終止合同。8.3解除或終止程序8.3.1解除或終止合同前，雙方應(yīng)書面通知對方。8.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還租金、物業(yè)移交等。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1未按約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租方因此遭受的損失。9.1.2未按約定維護(hù)租賃物的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償承租方因此遭受的損失。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付逾期租金及違約金。9.2.2損壞租賃物的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方同意，可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序11.2.1變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2通知方式12.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或電子郵箱。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則等。13.合同份數(shù)及生效日期13.1合同份數(shù)：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署14.1簽署日期：____年____月____日14.2簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢服務(wù)提供方等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方履行合同，提供專業(yè)服務(wù)，或?yàn)楹贤男刑峁┍匾闹С帧?5.3第三方介入方式a)中介方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行租賃或物業(yè)管理服務(wù)的洽談、簽訂合同等；b)擔(dān)保方提供擔(dān)保服務(wù)，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)；c)咨詢服務(wù)提供方提供專業(yè)咨詢，幫助甲乙雙方解決合同履行中的問題。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.2第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.甲乙雙方責(zé)任a)提供必要的資料和信息；b)與第三方保持溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息；c)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：17.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為本合同租金總額的10%。17.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額不受上述限制。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：18.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其服務(wù)對象為甲乙雙方。18.1.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方之間的合同約定。18.2第三方與租賃物和物業(yè)管理服務(wù)的關(guān)系：18.2.1第三方對租賃物和物業(yè)管理服務(wù)的直接責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，不承擔(dān)超出服務(wù)范圍的責(zé)任。18.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保不損害租賃物和物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件：19.1.1合同履行完畢；19.1.2雙方協(xié)商一致；19.1.3第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；19.1.4出現(xiàn)不可抗力情況。19.2第三方介入的終止程序：19.2.1第三方介入終止前，應(yīng)向甲乙雙方發(fā)出書面通知；19.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到通知后，與第三方協(xié)商終止事宜；19.2.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。20.補(bǔ)充條款20.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。20.2如本合同中關(guān)于第三方介入的條款與法律、行政法規(guī)相沖突，以法律、行政法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)要求：列明商場內(nèi)所有租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、品牌等信息。說明：此清單作為租賃物的交付和驗(yàn)收依據(jù)。2.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此細(xì)則作為物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。3.租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄每次租金支付的金額、日期、支付方式等信息。說明：此憑證作為租金支付的有效證明。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：記錄每次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付的金額、日期、支付方式等信息。說明：此憑證作為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付的有效證明。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等信息。說明：此協(xié)議作為解決合同履行過程中出現(xiàn)爭議的依據(jù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、方式、責(zé)任等內(nèi)容。說明：此協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等信息。說明：此協(xié)議作為合同變更的有效證明。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、日期、雙方簽字等信息。說明：此協(xié)議作為合同解除的有效證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供租賃物或違反合同約定。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租方因此遭受的損失。示例：出租方未按約定時(shí)間交付租賃物，應(yīng)向承租方支付違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付租金或損壞租賃物。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期租金及違約金，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未能按約定提供擔(dān)保，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。4.不可抗力導(dǎo)致違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致商場無法正常營業(yè)，雙方協(xié)商減免租金。全文完。2025年大型商場租賃及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其擁有的_________（商場名稱）的租賃及物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方作為承租方在租賃期間享有該商場的經(jīng)營管理權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任。雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)范性文件。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.租賃：指甲方將商場租賃給乙方使用，乙方支付租金的行為。2.物業(yè)管理：指乙方在租賃期間對商場進(jìn)行的管理和維護(hù)工作。3.合同期：指本合同生效之日起至終止之日止的期限。3.2關(guān)鍵詞解釋1.商場：指甲方擁有的用于商業(yè)經(jīng)營活動的建筑物及其附屬設(shè)施。2.租賃面積：指商場可用于租賃的面積總和。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間對商場的管理和維護(hù)工作。3.甲方應(yīng)確保商場設(shè)施完好，符合租賃要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用商場。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并保證支付方式合法合規(guī)。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商場的管理和維護(hù)工作，確保商場設(shè)施完好。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方擁有的_________（商場名稱）。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，甲方收到租金后出具收據(jù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行商場的管理和維護(hù)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，本合同自動終止。2.任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未在規(guī)定期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.合同期滿，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同。2.合同解除，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同。6.4終止后果1.合同期滿，乙方應(yīng)將商場設(shè)施完好地移交給甲方。2.合同解除，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金包括但不限于商場租賃費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，用于支付物業(yè)管理人員的工資、商場設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用、公共區(qū)域的清潔費(fèi)用等。3.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際發(fā)生情況另行計(jì)算。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)于每月的_________日前支付當(dāng)月的租金。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的_________日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)注明“_________（商場名稱）租賃及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”字樣，以便甲方核對。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按時(shí)提供商場租賃使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的_________%。2.甲方未能履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致商場設(shè)施損壞或公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和清潔費(fèi)用。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的_________%。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致商場設(shè)施損壞或公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和清潔費(fèi)用。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后_________年止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例本合同中的不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同涉及的物業(yè)管理服務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商場的所有權(quán)，乙方不得侵犯甲方的所有權(quán)權(quán)益。2.乙方在使用商場期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將商場使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在商場租賃期間，對商場進(jìn)行必要修繕和維護(hù)的權(quán)力。2.乙方在合同履行期間，不得擅自改變商場結(jié)構(gòu)或進(jìn)行未經(jīng)甲方同意的裝修。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決商場租賃和使用過程中遇到的問題。2.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商場的物業(yè)管理。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過電話、書面信函或其他雙方認(rèn)可的方式，及時(shí)溝通和解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本協(xié)議之全部內(nèi)容，構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成對本合同內(nèi)容的任何變更或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同的增減條款需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________日期：_________年_________月_________日日期：_________年_________月_________日蓋章：_________蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商場租賃合同草稿2.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則3.商場設(shè)施清單4.費(fèi)用明細(xì)表5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決協(xié)議7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.保密協(xié)議9.銀行轉(zhuǎn)賬憑證10.其他雙方認(rèn)為需要附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為：未按時(shí)提供商場租賃使用權(quán)；未能履行物業(yè)管理責(zé)任；未經(jīng)乙方同意，擅自改變商場結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修。2.乙方的違約行為：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；違反合同約定，導(dǎo)致商場設(shè)施損壞或公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化；未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓或出租商場使用權(quán)。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)；任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約行為；違約行為的認(rèn)定由合同主體自行協(xié)商或通過爭議解決程序確定。三、法律名詞及解釋：1.租賃：指一方（出租方）將物品或場所出租給另一方（承租方）使用，承租方支付租金的行為。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)等活動，以確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的一定金額的賠償。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付方式不明確，導(dǎo)致支付不及時(shí)。解決辦法：明確租金支付方式，提供銀行轉(zhuǎn)賬信息，并要求乙方在指定時(shí)間內(nèi)支付。2.問題：商場設(shè)施損壞，乙方責(zé)任認(rèn)定困難。解決辦法：建立設(shè)施損壞登記制度，明確損壞責(zé)任，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位，影響商場運(yùn)營。解決辦法：建立物業(yè)管理服務(wù)考核制度，定期檢查物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，對存在問題及時(shí)整改。4.問題：合同條款理解不一致，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生分歧。解決辦法：加強(qiáng)合同條款的培訓(xùn)和解釋，確保雙方對合同內(nèi)容有統(tǒng)一的理解。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：及時(shí)通知對方，并按照合同約定協(xié)商解決，如無法協(xié)商，可尋求爭議解決程序。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)商場的日常運(yùn)營管理，包括但不限于人員招聘、培訓(xùn)、管理、設(shè)備維護(hù)等。第三方應(yīng)確保商場的正常運(yùn)營，維護(hù)商場的良好形象。第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對商場進(jìn)行必要的裝修和維護(hù)。第三方有權(quán)對商場內(nèi)的商戶進(jìn)行管理，包括但不限于招商、租賃、管理等。第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，確保商場運(yùn)營的合法性、合規(guī)性。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告商場的運(yùn)營情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供商場設(shè)施的維修和維護(hù)服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方對商場的公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔和保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方提供商場內(nèi)的廣告位，用于宣傳自身品牌。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間，商場的人流量和客流量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決商場運(yùn)營中的問題，包括但不限于工商、稅務(wù)等。3.甲方的違約及限制條款：甲方未履行提供商場設(shè)施的維修和維護(hù)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未協(xié)助乙方解決商場運(yùn)營中的問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方不得單方面修改合同條款，損害乙方的利益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場情況，對商場的租金進(jìn)行調(diào)整。甲方可對商場的經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)保證商場內(nèi)商戶的合法經(jīng)營，不得從事非法活動。甲方有權(quán)要求乙方在合同到期前，提前一個(gè)月提出續(xù)租意向。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未保證商場內(nèi)商戶的合法經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方不得擅自改變商場結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修，未經(jīng)甲方同意。全文完。2025年大型商場租賃及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于____________________的大型商場，乙方有意租賃該商場用于商業(yè)經(jīng)營活動。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.租賃期限：指乙方租賃甲方商場的時(shí)間，自本合同生效之日起至____________________止。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定向甲方支付的商場物業(yè)管理費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.大型商場：指具有較大規(guī)模、功能齊全、服務(wù)完善的商業(yè)設(shè)施。2.租賃：指乙方在租賃期限內(nèi)使用甲方商場，并按照約定支付租金的行為。3.物業(yè)管理：指甲方對商場進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等活動。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)利在租賃期限內(nèi)對商場進(jìn)行合理改造、裝修。2.甲方有義務(wù)保證商場的安全、消防設(shè)施齊全，符合國家規(guī)定。3.甲方有義務(wù)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利在租賃期限內(nèi)使用商場，并按照約定支付租金。2.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。3.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____________________。5.2合同履行地點(diǎn)商場地址：____________________。5.3合同履行方式1.租金支付：乙方應(yīng)于每月____________________日前向甲方支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)于每月____________________日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同；3.甲方因故無法繼續(xù)出租商場，有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，乙方應(yīng)向甲方支付到期租金及物業(yè)管理費(fèi)；2.雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離商場，不得占用甲方財(cái)產(chǎn)；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付租金的剩余部分；3.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：包括商場租賃費(fèi)用、公共區(qū)域使用費(fèi)用、停車場使用費(fèi)用等。2.物業(yè)管理費(fèi)：包括商場清潔、安保、綠化、維修等日常物業(yè)管理費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：包括水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。7.3支付時(shí)間1.租金支付：乙方應(yīng)于每月的____日支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)于每月的____日支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付憑證乙方支付費(fèi)用后，應(yīng)向甲方提供支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)并存檔。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/天。2.甲方因故無法繼續(xù)出租商場，未提前____天通知乙方的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為____元/天。2.乙方違反合同約定，造成商場設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金或賠償金。賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至租賃期滿后的____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密內(nèi)容。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府封鎖等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可申請第三方的調(diào)解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，乙方可以將商場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方經(jīng)營活動中涉及國家秘密或商業(yè)秘密的；2.乙方經(jīng)營活動中涉及違法行為的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商場的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置商場。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對商場進(jìn)行必要維修、改造的權(quán)利。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變商場的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保商場正常運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)溝通，共同解決商場運(yùn)營中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商場租賃及物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，取代了先前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何增減條款，必須以書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________乙方（承租方）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________見證人（如有）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商場設(shè)施清單及現(xiàn)狀描述。2.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證明文件。3.乙方經(jīng)營計(jì)劃及商場裝修方案。4.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議及修改文件。5.支付憑證及費(fèi)用結(jié)算清單。6.不可抗力事件證明文件。7.爭議解決過程中的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。因故無法繼續(xù)出租商場，未提前通知乙方的。未按照合同約定進(jìn)行商場維修、改造的。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的。違反合同約定，造成商