2025年南京市房產(chǎn)拍賣合同（公開透明版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年南京市房產(chǎn)拍賣合同（公開透明版）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.6房產(chǎn)交易稅費(fèi)3.拍賣方式及流程3.1拍賣方式3.2拍賣時(shí)間3.3拍賣地點(diǎn)3.4拍賣規(guī)則3.5拍賣流程4.拍賣底價(jià)及起拍價(jià)4.1拍賣底價(jià)4.2起拍價(jià)4.3拍賣保證金4.4遞增幅度5.拍賣標(biāo)的物范圍5.1拍賣標(biāo)的物清單5.2拍賣標(biāo)的物附屬設(shè)施5.3拍賣標(biāo)的物權(quán)屬證明6.拍賣標(biāo)的物瑕疵及責(zé)任6.1拍賣標(biāo)的物瑕疵說(shuō)明6.2拍賣標(biāo)的物責(zé)任界定6.3拍賣標(biāo)的物瑕疵處理7.拍賣成交價(jià)及支付方式7.1拍賣成交價(jià)7.2付款時(shí)間7.3付款方式7.4逾期付款責(zé)任8.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)8.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間8.2過(guò)戶手續(xù)辦理地點(diǎn)8.3過(guò)戶手續(xù)所需材料8.4過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用9.房產(chǎn)交割手續(xù)9.1交割時(shí)間9.2交割地點(diǎn)9.3交割手續(xù)所需材料9.4交割費(fèi)用10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：南京市房產(chǎn)拍賣公司乙方：_______（買受人姓名）1.2雙方地址甲方地址：南京市玄武區(qū)_______路_______號(hào)乙方地址：_______（買受人地址）1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：_______，郵箱：_______乙方聯(lián)系方式：電話：_______，郵箱：_______1.4合同簽訂日期_______年_______月_______日2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址_______（房產(chǎn)具體地址）2.2房產(chǎn)面積_______平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)_______2.4房產(chǎn)用途_______2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_______2.6房產(chǎn)交易稅費(fèi)_______3.拍賣方式及流程3.1拍賣方式本次拍賣采用公開拍賣方式。3.2拍賣時(shí)間_______年_______月_______日_______時(shí)3.3拍賣地點(diǎn)_______（拍賣地點(diǎn)）3.4拍賣規(guī)則（1）拍賣底價(jià)為_______元。（2）起拍價(jià)為_______元。（3）拍賣保證金為_______元。（4）遞增幅度為_______元。3.5拍賣流程（1）報(bào)名參加拍賣。（2）繳納拍賣保證金。（3）參加拍賣會(huì)。（4）拍賣成交后，簽訂本合同。（5）辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.拍賣底價(jià)及起拍價(jià)4.1拍賣底價(jià)_______元4.2起拍價(jià)_______元4.3拍賣保證金_______元4.4遞增幅度_______元5.拍賣標(biāo)的物范圍5.1拍賣標(biāo)的物清單_______5.2拍賣標(biāo)的物附屬設(shè)施_______5.3拍賣標(biāo)的物權(quán)屬證明_______6.拍賣標(biāo)的物瑕疵及責(zé)任6.1拍賣標(biāo)的物瑕疵說(shuō)明_______6.2拍賣標(biāo)的物責(zé)任界定_______6.3拍賣標(biāo)的物瑕疵處理_______7.拍賣成交價(jià)及支付方式7.1拍賣成交價(jià)_______元7.2付款時(shí)間_______年_______月_______日前7.3付款方式_______7.4逾期付款責(zé)任_______8.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)8.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間_______年_______月_______日至_______年_______月_______日8.2過(guò)戶手續(xù)辦理地點(diǎn)_______（過(guò)戶地點(diǎn)）8.3過(guò)戶手續(xù)所需材料（1）拍賣成交確認(rèn)書；（2）拍賣合同；（3）身份證、戶口本；（4）房產(chǎn)證；（5）契稅完稅證明；（6）其他相關(guān)證明材料。8.4過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用_______元9.房產(chǎn)交割手續(xù)9.1交割時(shí)間_______年_______月_______日9.2交割地點(diǎn)_______（交割地點(diǎn)）9.3交割手續(xù)所需材料（1）房產(chǎn)證；（2）身份證；（3）交割確認(rèn)書；（4）其他相關(guān)證明材料。9.4交割費(fèi)用_______元10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)_______仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.違約責(zé)任11.1違約行為（1）拍賣過(guò)程中，乙方未按時(shí)繳納拍賣保證金；（2）拍賣成交后，乙方未按時(shí)支付拍賣成交價(jià)；（3）乙方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（4）其他違反本合同約定的行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按時(shí)發(fā)布拍賣公告，應(yīng)向乙方支付_______元違約金；（2）甲方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_______元違約金；（3）乙方未按時(shí)支付拍賣成交價(jià)，應(yīng)向甲方支付_______元違約金；（4）其他違約行為，雙方協(xié)商解決。11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在_______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議；（3）解除合同協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行義務(wù)。12.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（2）解除合同后，乙方未支付拍賣成交價(jià)的，應(yīng)向甲方支付_______元違約金；（3）解除合同后，雙方應(yīng)互退已支付款項(xiàng)。13.合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期_______年_______月_______日14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件（1）拍賣公告；（2）拍賣標(biāo)的物清單；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。14.3合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供協(xié)助、服務(wù)或承擔(dān)特定職責(zé)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1中介機(jī)構(gòu)甲方或乙方在拍賣過(guò)程中，可委托中介機(jī)構(gòu)提供信息發(fā)布、咨詢、代理等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任應(yīng)在委托協(xié)議中明確。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)15.2.3律師事務(wù)所在合同履行過(guò)程中，雙方可聘請(qǐng)律師事務(wù)所提供法律咨詢、代理等服務(wù)。15.2.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所在合同履行過(guò)程中，雙方可聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢等服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其提供服務(wù)或承擔(dān)的職責(zé)范圍，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，最高不超過(guò)_______元。15.3.3責(zé)任免除因不可抗力、政府行為、第三方自身原因等非第三方可控因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1責(zé)任劃分第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分應(yīng)明確，第三方僅對(duì)其自身提供的服務(wù)或承擔(dān)的職責(zé)負(fù)責(zé)，甲乙雙方對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。15.4.2信息保密第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。15.4.3獨(dú)立性第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得受甲乙雙方任何一方的不當(dāng)影響。15.5第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明15.5.1通知義務(wù)甲乙雙方在委托第三方介入時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并確保對(duì)方了解第三方的介入情況。15.5.2費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定。15.5.3責(zé)任追溯若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追溯責(zé)任。15.5.4第三方變更若第三方在合同履行過(guò)程中需要更換，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。15.5.5第三方介入的終止若第三方介入合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約或無(wú)法履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方介入的合同附件16.1委托協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.2第三方資質(zhì)證明第三方提供的服務(wù)或承擔(dān)的職責(zé)需要具備相應(yīng)資質(zhì)的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方提供資質(zhì)證明。16.3第三方服務(wù)記錄第三方在提供服務(wù)過(guò)程中形成的記錄、報(bào)告等文件，作為本合同的附件。16.4其他相關(guān)文件與本合同履行相關(guān)的其他文件，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定是否作為附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.拍賣公告詳細(xì)要求：包括拍賣標(biāo)的物信息、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、底價(jià)、起拍價(jià)、保證金等。說(shuō)明：拍賣公告是公開拍賣的重要文件，需在指定媒體上發(fā)布。2.拍賣標(biāo)的物清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出拍賣標(biāo)的物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、質(zhì)量等信息。說(shuō)明：清單是拍賣標(biāo)的物的詳細(xì)描述，有助于競(jìng)買人全面了解標(biāo)的物。3.拍賣成交確認(rèn)書詳細(xì)要求：包括拍賣成交價(jià)、成交日期、付款時(shí)間、付款方式等信息。說(shuō)明：成交確認(rèn)書是證明拍賣成交的重要文件，雙方需簽字或蓋章。4.拍賣合同詳細(xì)要求：包括合同雙方基本信息、房產(chǎn)基本信息、拍賣方式、成交價(jià)、支付方式、過(guò)戶手續(xù)、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。說(shuō)明：拍賣合同是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的載體，具有法律效力。5.拍賣底價(jià)及起拍價(jià)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的拍賣底價(jià)及起拍價(jià)評(píng)估報(bào)告。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需材料。說(shuō)明：清單有助于甲乙雙方了解過(guò)戶手續(xù)的辦理流程。7.房產(chǎn)交割確認(rèn)書詳細(xì)要求：包括交割時(shí)間、地點(diǎn)、交割手續(xù)等信息。說(shuō)明：確認(rèn)書是房產(chǎn)交割的重要文件，雙方需簽字或蓋章。8.第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：委托協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)約定。9.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方提供的服務(wù)或承擔(dān)的職責(zé)所需具備的資質(zhì)證明。說(shuō)明：資質(zhì)證明是第三方提供服務(wù)的前提條件。10.第三方服務(wù)記錄詳細(xì)要求：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中形成的記錄、報(bào)告等文件。說(shuō)明：服務(wù)記錄是第三方服務(wù)質(zhì)量的體現(xiàn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按時(shí)發(fā)布拍賣公告，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。甲方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。乙方未按時(shí)支付拍賣成交價(jià)，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。乙方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，依法進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明甲方未按時(shí)發(fā)布拍賣公告，導(dǎo)致乙方未能及時(shí)參加拍賣，甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金。乙方未按時(shí)支付拍賣成交價(jià)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付_______元違約金。第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。2025年南京市房產(chǎn)拍賣合同（公開透明版）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2乙方名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.3其他相關(guān)方名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于南京市某處房產(chǎn)，現(xiàn)擬通過(guò)公開拍賣方式出售該房產(chǎn)。乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)拍賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)拍賣的公開、公平、公正，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.拍賣：指甲方通過(guò)公開競(jìng)價(jià)的方式出售房產(chǎn)，乙方以最高價(jià)購(gòu)買的行為。2.起拍價(jià)：指甲方設(shè)定的房產(chǎn)最低成交價(jià)格。3.競(jìng)買保證金：指乙方參與拍賣前需繳納的保證金，以確保其參與拍賣的誠(chéng)意。4.成交價(jià)：指乙方競(jìng)拍成功后所支付的實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)格。3.2關(guān)鍵詞解釋1.公開透明：指拍賣過(guò)程公開進(jìn)行，拍賣結(jié)果公開透明，確保所有競(jìng)買人公平競(jìng)爭(zhēng)。2.合同主體：指本合同中的甲方、乙方及其他相關(guān)方。3.履行：指甲乙雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，設(shè)定起拍價(jià)，并有權(quán)決定是否接受乙方的競(jìng)拍報(bào)價(jià)。2.甲方有義務(wù)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.甲方有義務(wù)在拍賣過(guò)程中確保拍賣的公開、公平、公正。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)參與拍賣，以最高價(jià)購(gòu)買房產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)在拍賣前繳納競(jìng)買保證金，以確保其參與拍賣的誠(chéng)意。3.乙方有義務(wù)在拍賣過(guò)程中遵守拍賣規(guī)則，不得惡意串標(biāo)、哄抬價(jià)格。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為拍賣公告發(fā)布之日起至拍賣成交之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為南京市某處房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為公開拍賣，拍賣過(guò)程由甲方負(fù)責(zé)組織。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.拍賣成交，本合同終止。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.拍賣成交后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂房屋買賣合同。2.雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果1.拍賣成交后，乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋買賣合同，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.拍賣服務(wù)費(fèi)：甲方委托拍賣機(jī)構(gòu)提供的拍賣服務(wù)費(fèi)用，按拍賣成交價(jià)的百分比計(jì)算。2.競(jìng)買保證金：乙方參與拍賣時(shí)需繳納的保證金，保證金的金額及退還條件詳見本合同附件。3.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)：乙方購(gòu)買房產(chǎn)需繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.其他費(fèi)用：雙方約定其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按拍賣成交價(jià)的一定比例在拍賣成交后立即支付拍賣服務(wù)費(fèi)。2.乙方應(yīng)在拍賣成交后規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付競(jìng)買保證金。3.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。7.3支付時(shí)間1.拍賣服務(wù)費(fèi)應(yīng)在拍賣成交后5個(gè)工作日內(nèi)支付。2.競(jìng)買保證金應(yīng)在拍賣報(bào)名時(shí)支付，并在拍賣失敗后退回。3.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。7.4支付章件1.乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供合法有效的支付憑證。2.甲方收到乙方支付憑證后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按約定時(shí)間、地點(diǎn)組織拍賣，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付競(jìng)買保證金，視為放棄競(jìng)拍資格。2.乙方未按約定時(shí)間支付拍賣服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金。3.乙方惡意串標(biāo)、哄抬價(jià)格，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)取消其競(jìng)拍資格。8.3賠償金額和方式1.違約金按本合同約定金額支付。2.賠償金額應(yīng)一次性支付，不得分期支付。3.甲方違約，賠償金額應(yīng)按實(shí)際損失計(jì)算。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在拍賣過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同的簽訂、履行情況及雙方約定的事項(xiàng)。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力減少不可抗力造成的損失。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，可向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。2.也可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因自身原因無(wú)法履行合同。2.乙方在拍賣過(guò)程中違反拍賣規(guī)則。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付全部房款并完成過(guò)戶手續(xù)。2.乙方在未支付全部房款前，不得擅自使用、出租或抵押房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在拍賣過(guò)程中對(duì)房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整的權(quán)力。2.甲方保留在拍賣成交后，因不可抗力等原因，終止合同并退還乙方已支付款項(xiàng)的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保拍賣過(guò)程的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)履行各自的義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件等方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照本合同的約定，提供必要的文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房產(chǎn)拍賣的完整協(xié)議。2.本合同各條款之間相互獨(dú)立，任何一條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同的增減條款應(yīng)與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)拍賣公告2.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件3.拍賣規(guī)則4.競(jìng)買保證金繳納憑證5.拍賣成交確認(rèn)書6.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算表7.修改和補(bǔ)充協(xié)議8.其他雙方約定附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未能按約定時(shí)間、地點(diǎn)組織拍賣。提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)。乙方違約：未按約定時(shí)間支付競(jìng)買保證金。未按約定時(shí)間支付拍賣服務(wù)費(fèi)。惡意串標(biāo)、哄抬價(jià)格。其他違約行為：任何一方未履行本合同約定的義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約：由乙方提供相關(guān)證據(jù)，經(jīng)核實(shí)后認(rèn)定。乙方違約：由甲方提供相關(guān)證據(jù)，經(jīng)核實(shí)后認(rèn)定。其他違約行為：由雙方協(xié)商認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.競(jìng)買保證金：乙方參與拍賣時(shí)需繳納的保證金，以保證其參與拍賣的誠(chéng)意。3.成交價(jià)：乙方競(jìng)拍成功后所支付的實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)格。4.房產(chǎn)過(guò)戶：將房產(chǎn)權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。5.違約金：因一方違約而應(yīng)向另一方支付的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間組織拍賣。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)聯(lián)系甲方，要求其說(shuō)明原因，并在合理期限內(nèi)解決問(wèn)題。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付競(jìng)買保證金。解決辦法：乙方應(yīng)立即補(bǔ)繳保證金，并書面通知甲方。3.問(wèn)題：拍賣過(guò)程中出現(xiàn)惡意串標(biāo)、哄抬價(jià)格行為。解決辦法：甲方應(yīng)立即停止拍賣，并對(duì)涉事乙方進(jìn)行調(diào)查，必要時(shí)追究其法律責(zé)任。4.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同終止或延期履行等問(wèn)題。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.第三方責(zé)任：第三方作為拍賣機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)組織拍賣活動(dòng)，確保拍賣過(guò)程的公開、公平、公正。第三方應(yīng)提供專業(yè)的拍賣服務(wù)，包括但不限于拍賣公告發(fā)布、競(jìng)買人報(bào)名、拍賣成交確認(rèn)等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)拍賣規(guī)則收取拍賣服務(wù)費(fèi)。第三方有權(quán)在拍賣過(guò)程中對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保拍賣活動(dòng)的合法性。第三方應(yīng)妥善保管拍賣過(guò)程中產(chǎn)生的文件和資料。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。乙方有權(quán)要求甲方在拍賣前進(jìn)行房產(chǎn)的必要修繕，確保房產(chǎn)符合乙方的使用需求。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何未披露的債務(wù)或法律糾紛。甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)瑕疵導(dǎo)致的任何損失或賠償責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得在拍賣過(guò)程中隱瞞房產(chǎn)的瑕疵或提供虛假信息。甲方不得以任何方式限制乙方的使用權(quán)或收益權(quán)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房產(chǎn)的起拍價(jià)。甲方可要求乙方在拍賣成交后盡快支付房款。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在拍賣成交后支付一定比例的定金。甲方有權(quán)要求乙方在房產(chǎn)過(guò)戶前支付剩余房款。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時(shí)間支付定金或房款，視為違約，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方不得在未支付全部房款前擅自使用、出租或抵押房產(chǎn)。全文完。2025年南京市房產(chǎn)拍賣合同（公開透明版）2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同當(dāng)事人1.6合同簽訂依據(jù)1.7合同生效條件第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.6房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.7房產(chǎn)抵押情況2.8房產(chǎn)租賃情況第三章拍賣程序3.1拍賣公告3.2拍賣時(shí)間3.3拍賣地點(diǎn)3.4拍賣方式3.5拍賣底價(jià)3.6拍賣傭金3.7拍賣報(bào)名3.8拍賣保證金3.9拍賣成交3.10拍賣結(jié)果公示第四章拍賣標(biāo)的4.1拍賣標(biāo)的物4.2拍賣標(biāo)的物的權(quán)利義務(wù)4.3拍賣標(biāo)的物的瑕疵說(shuō)明4.4拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.5拍賣標(biāo)的物的交付4.6拍賣標(biāo)的物的驗(yàn)收4.7拍賣標(biāo)的物的維修責(zé)任4.8拍賣標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)第五章合同履行5.1付款方式5.2付款時(shí)間5.3付款條件5.4交房時(shí)間5.5交房條件5.6交房手續(xù)5.7交房驗(yàn)收5.8交房責(zé)任第六章合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后的處理6.4合同解除的效力第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計(jì)算7.4違約爭(zhēng)議解決第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十章合同附件10.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件10.2拍賣公告10.3拍賣成交確認(rèn)書10.4其他相關(guān)文件第十一章合同解除或終止后的處理11.1房產(chǎn)返還11.2付款退還11.3傭金退還11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)11.5其他處理事項(xiàng)第十二章合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除程序12.4合同終止程序第十三章合同爭(zhēng)議的解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序13.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十四章合同其他約定14.1合同履行過(guò)程中的通知義務(wù)14.2合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)14.3合同履行過(guò)程中的其他約定14.4合同解釋和適用法律合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱：2025年南京市房產(chǎn)拍賣合同（公開透明版）1.2合同編號(hào)：_________1.3合同簽訂日期：____年__月__日1.4合同簽訂地點(diǎn)：南京市1.5合同當(dāng)事人1.5.1拍賣人：_________1.5.2拍賣委托人：_________1.5.3拍買人：_________1.6合同簽訂依據(jù)1.6.1《中華人民共和國(guó)拍賣法》1.6.2《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》1.6.3《中華人民共和國(guó)合同法》1.7合同生效條件1.7.1雙方簽字蓋章1.7.2拍賣公告發(fā)布1.7.3拍賣保證金繳納第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：_________2.2房產(chǎn)面積：_________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_________2.4房產(chǎn)用途：_________2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：_________2.6房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：_________2.7房產(chǎn)抵押情況：_________2.8房產(chǎn)租賃情況：_________第三章拍賣程序3.1拍賣公告3.1.1公告內(nèi)容：_________3.1.2公告發(fā)布日期：____年__月__日3.2拍賣時(shí)間：____年__月__日__時(shí)__分3.3拍賣地點(diǎn)：_________3.4拍賣方式：_________3.5拍賣底價(jià)：_________3.6拍賣傭金：_________3.7拍賣報(bào)名3.7.1報(bào)名方式：_________3.7.2報(bào)名截止日期：____年__月__日3.8拍賣保證金3.8.1保證金金額：_________3.8.2保證金繳納方式：_________3.9拍賣成交3.9.1成交價(jià)格：_________3.9.2成交時(shí)間：____年__月__日3.10拍賣結(jié)果公示3.10.1公示方式：_________3.10.2公示時(shí)間：____年__月__日第四章拍賣標(biāo)的4.1拍賣標(biāo)的物：_________4.2拍賣標(biāo)的物的權(quán)利義務(wù)4.2.1拍賣人權(quán)利：_________4.2.2拍賣人義務(wù)：_________4.2.3拍買人權(quán)利：_________4.2.4拍買人義務(wù)：_________4.3拍賣標(biāo)的物的瑕疵說(shuō)明4.3.1瑕疵內(nèi)容：_________4.3.2瑕疵責(zé)任：_________4.4拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式：_________4.4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間：____年__月__日4.5拍賣標(biāo)的物的交付4.5.1交付時(shí)間：____年__月__日4.5.2交付地點(diǎn)：_________4.6拍賣標(biāo)的物的驗(yàn)收4.6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________4.6.2驗(yàn)收時(shí)間：____年__月__日4.7拍賣標(biāo)的物的維修責(zé)任4.7.1維修范圍：_________4.7.2維修時(shí)間：____年__月__日4.8拍賣標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)4.8.1過(guò)戶手續(xù)辦理：_________4.8.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：_________第五章合同履行5.1付款方式：_________5.2付款時(shí)間：____年__月__日5.3付款條件：_________5.4交房時(shí)間：____年__月__日5.5交房條件：_________5.6交房手續(xù)：_________5.7交房驗(yàn)收：_________5.8交房責(zé)任：_________第六章合同解除6.1合同解除條件6.1.1拍賣人違約：_________6.1.2拍買人違約：_________6.1.3法律法規(guī)規(guī)定：_________6.2合同解除程序6.2.1解除通知：_________6.2.2解除確認(rèn)：_________6.3合同解除后的處理6.3.1房產(chǎn)返還：_________6.3.2付款退還：_________6.3.3傭金退還：_________6.4合同解除的效力6.4.1合同解除后，雙方權(quán)利義務(wù)終止：_________6.4.2合同解除后，違約責(zé)任仍需承擔(dān)：_________第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1拍賣人未按約定履行拍賣公告、拍賣時(shí)間、拍賣地點(diǎn)等義務(wù)：_________7.1.2拍買人未按約定履行付款義務(wù)：_________7.1.3拍賣人未按約定履行交房義務(wù)：_________7.1.4拍買人未按約定履行驗(yàn)收義務(wù)：_________7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1拍賣人違約：拍賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：_________7.2.2拍買人違約：拍買人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：_________7.3違約賠償計(jì)算7.3.1違約賠償金額：根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算：_________7.4違約爭(zhēng)議解決7.4.1爭(zhēng)議解決方式：_________7.4.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_________7.4.3爭(zhēng)議解決程序：_________7.4.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：_________第八章合同爭(zhēng)議的解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.1.4訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁委員會(huì)8.2.2人民法院8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1協(xié)商程序8.3.2調(diào)解程序8.3.3仲裁程序8.3.4訴訟程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.4.1協(xié)商和調(diào)解費(fèi)用：由雙方協(xié)商解決8.4.2仲裁費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)8.4.3訴訟費(fèi)用：根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)第九章合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同履行完畢9.1.2合同解除9.1.3合同被依法撤銷9.2合同終止程序9.2.1雙方書面通知9.2.2合同終止確認(rèn)9.3合同終止后的處理9.3.1房產(chǎn)返還9.3.2付款退還9.3.3傭金退還9.3.4其他處理事項(xiàng)第十章合同附件10.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件10.2拍賣公告10.3拍賣成交確認(rèn)書10.4其他相關(guān)文件第十一章合同解除或終止后的處理11.1房產(chǎn)返還11.2付款退還11.3傭金退還11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)11.5其他處理事項(xiàng)第十二章合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2拍賣公告發(fā)布12.1.3拍賣保證金繳納12.2合同變更程序12.2.1書面提出變更請(qǐng)求12.2.2雙方協(xié)商一致12.2.3變更文件簽訂12.3合同解除程序12.3.1書面提出解除請(qǐng)求12.3.2雙方協(xié)商一致12.3.3解除文件簽訂12.4合同終止程序12.4.1書面提出終止請(qǐng)求12.4.2雙方協(xié)商一致12.4.3終止文件簽訂第十三章合同爭(zhēng)議的解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1協(xié)商解決13.1.2調(diào)解解決13.1.3仲裁解決13.1.4訴訟解決13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1仲裁委員會(huì)13.2.2人民法院13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1協(xié)商程序13.3.2調(diào)解程序13.3.3仲裁程序13.3.4訴訟程序13.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.4.1協(xié)商和調(diào)解費(fèi)用：由雙方協(xié)商解決13.4.2仲裁費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)13.4.3訴訟費(fèi)用：根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)第十四章合同其他約定14.1合同履行過(guò)程中的通知義務(wù)14.2合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)14.3合同履行過(guò)程中的其他約定_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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