二手房買(mǎi)賣(mài)2024中介協(xié)議綜合指南版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買(mǎi)賣(mài)2024中介協(xié)議綜合指南版本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益1.2房屋買(mǎi)賣(mài)的基本流程1.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容2.二手房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立2.1買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人信息2.2房屋的詳細(xì)信息2.3買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.4房屋交付時(shí)間及條件3.二手房買(mǎi)賣(mài)合同的履行3.1房屋過(guò)戶手續(xù)3.2房屋價(jià)款的支付3.3房屋交付及驗(yàn)收3.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.二手房買(mǎi)賣(mài)合同的變更和解除4.1合同變更的條件4.2合同解除的條件4.3合同變更和解除的后果5.二手房買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任5.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為5.2違約責(zé)任的具體規(guī)定5.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式6.二手房買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑6.2仲裁或訴訟的適用6.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.二手房買(mǎi)賣(mài)合同的終止7.1合同終止的條件7.2合同終止后的后續(xù)事項(xiàng)8.房屋質(zhì)量及瑕疵處理8.1房屋質(zhì)量的保證8.2房屋瑕疵的處理方式9.中介服務(wù)的內(nèi)容及費(fèi)用9.1中介服務(wù)的范圍9.2中介費(fèi)用的計(jì)算及支付10.中介的責(zé)任和義務(wù)10.1中介的信息真實(shí)性保障10.2中介的服務(wù)質(zhì)量保障11.保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密責(zé)任的履行12.合同的生效、修改和終止12.1合同生效的條件12.2合同修改的方式12.3合同終止的條件13.法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決的適用法律14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益（1）出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)所售房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）買(mǎi)受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用。1.2房屋買(mǎi)賣(mài)的基本流程（1）雙方協(xié)商確定房屋價(jià)格、付款方式及交付時(shí)間等事項(xiàng)。（2）簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，并支付定金。（3）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，支付相關(guān)稅費(fèi)。（4）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（5）買(mǎi)受人支付剩余房款，出賣(mài)人交付房屋。1.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容（1）房屋基本信息：包括房屋坐落、面積、戶型、樓層等。（2）買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式：包括房?jī)r(jià)、付款時(shí)間、付款方式等。（3）房屋交付時(shí)間及條件：包括交付時(shí)間、交付條件等。（4）房屋過(guò)戶手續(xù)：包括過(guò)戶費(fèi)用、過(guò)戶時(shí)間等。（5）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：包括轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用、轉(zhuǎn)移登記時(shí)間等。（6）違約責(zé)任：包括違約行為、違約責(zé)任、違約賠償?shù)?。?）爭(zhēng)議解決方式：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。第二條二手房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立2.1買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人信息（1）出賣(mài)人應(yīng)向中介提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息，包括姓名、身份證號(hào)等。（2）買(mǎi)受人應(yīng)向中介提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息，包括姓名、身份證號(hào)等。2.2房屋的詳細(xì)信息（1）出賣(mài)人應(yīng)向中介提供房屋的真實(shí)、完整信息，包括房屋坐落、面積、戶型、樓層等。（2）買(mǎi)受人應(yīng)認(rèn)真查看房屋信息，并在合同中確認(rèn)。2.3買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式（1）買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定房屋價(jià)格。（2）買(mǎi)受人支付定金，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付剩余房款。2.4房屋交付時(shí)間及條件（1）出賣(mài)人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)受人。（2）房屋交付時(shí)，應(yīng)符合合同約定的交付條件。第三條二手房買(mǎi)賣(mài)合同的履行3.1房屋過(guò)戶手續(xù)（1）出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（2）買(mǎi)受人承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。3.2房屋價(jià)款的支付（1）買(mǎi)受人按照合同約定支付房?jī)r(jià)。（2）出賣(mài)人收取房?jī)r(jià)，并開(kāi)具合法的發(fā)票。3.3房屋交付及驗(yàn)收（1）出賣(mài)人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)受人。（2）買(mǎi)受人應(yīng)在接收房屋后七日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣(mài)人。3.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（1）出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（2）買(mǎi)受人承擔(dān)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用。第四條二手房買(mǎi)賣(mài)合同的變更和解除4.1合同變更的條件（1）合同變更需雙方協(xié)商一致。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2合同解除的條件（1）合同解除需雙方協(xié)商一致。（2）合同解除原因應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.3合同變更和解除的后果（1）合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)。（2）合同變更或解除導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第五條二手房買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任5.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為（1）出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋的。（2）買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的。5.2違約責(zé)任的具體規(guī)定（1）出賣(mài)人違約，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的1%。（2）買(mǎi)受人違約，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的1%。5.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式（1）違約賠償金額根據(jù)違約金計(jì)算。（2）違約賠償金額不得超過(guò)房?jī)r(jià)的20%。第六條二手房買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑（1）雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、第八條房屋質(zhì)量及瑕疵處理8.1房屋質(zhì)量的保證（1）出賣(mài)人應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量條件。8.2房屋瑕疵的處理方式（1）買(mǎi)受人應(yīng)在接收房屋后七日內(nèi)向出賣(mài)人提出書(shū)面瑕疵異議。（2）出賣(mài)人應(yīng)在收到異議后十日內(nèi)采取修復(fù)等措施，或按照買(mǎi)受人提出的合理金額予以賠償。第九條中介服務(wù)的內(nèi)容及費(fèi)用9.1中介服務(wù)的范圍（1）中介應(yīng)提供房屋買(mǎi)賣(mài)信息、咨詢、看房、協(xié)商、代辦過(guò)戶等服務(wù)。（2）中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。9.2中介費(fèi)用的計(jì)算及支付（1）中介費(fèi)用按照房屋成交價(jià)的百分比計(jì)算，具體比例雙方協(xié)商確定。（2）中介費(fèi)用在合同簽訂后支付，支付方式為轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。第十條中介的責(zé)任和義務(wù)10.1中介的信息真實(shí)性保障（1）中介應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）中介應(yīng)對(duì)買(mǎi)受人的個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方。10.2中介的服務(wù)質(zhì)量保障（1）中介應(yīng)按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）中介應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保其完整性。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍（1）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等。（2）合同內(nèi)容及雙方在交易過(guò)程中的通訊記錄。11.2保密責(zé)任的履行（1）雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得泄露給第三方。（2）保密責(zé)任自合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)失效。第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效的條件（1）合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。（2）合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。12.2合同修改的方式（1）合同修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。（2）修改協(xié)議與原合同具有同等法律效力。12.3合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致終止合同。（2）合同履行完畢。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用（1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。（2）如合同內(nèi)容與法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。13.2爭(zhēng)議解決的適用法律（1）雙方在合同中約定爭(zhēng)議解決方式。（2）如雙方未在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，則按照中華人民共和國(guó)法律解決爭(zhēng)議。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）雙方在合同履行過(guò)程中形成的書(shū)面文件均為合同的組成部分。（2）合同附件如有補(bǔ)充協(xié)議，則補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力（1）附加條款經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。（2）附加條款與主合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同5.中介服務(wù)協(xié)議6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)7.房屋過(guò)戶稅費(fèi)清單8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.房屋質(zhì)量保證書(shū)10.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明11.定金收據(jù)12.付款憑證13.合同修改協(xié)議14.補(bǔ)充協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證本附件提供房屋的所有權(quán)證明，證明出賣(mài)人對(duì)所售房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。附件2：房屋土地使用權(quán)證本附件提供房屋土地使用權(quán)的證明，證明出賣(mài)人對(duì)所售房屋的土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。附件3：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明本附件提供房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)已從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下。附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同本附件為雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)規(guī)定了房屋的基本信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、交付時(shí)間等事項(xiàng)。附件5：中介服務(wù)協(xié)議本附件為中介提供服務(wù)的內(nèi)容及費(fèi)用說(shuō)明，包括中介服務(wù)的范圍、中介費(fèi)用的計(jì)算及支付等。附件6：房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)本附件為買(mǎi)受人申請(qǐng)房屋過(guò)戶的書(shū)面文件，包含買(mǎi)受人的個(gè)人信息、房屋信息等。附件7：房屋過(guò)戶稅費(fèi)清單本附件詳細(xì)列出買(mǎi)受人需支付的房屋過(guò)戶稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、稅率等。附件8：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告本附件為買(mǎi)受人接收房屋后進(jìn)行的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，記錄房屋的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題。附件9：房屋質(zhì)量保證書(shū)本附件為出賣(mài)人對(duì)所售房屋質(zhì)量提供的保證，承諾房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件10：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明本附件提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明，證明雙方為合法的合同主體。附件11：定金收據(jù)本附件為買(mǎi)受人支付定金的收據(jù)，證明買(mǎi)受人已支付定金。附件12：付款憑證本附件為買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的付款憑證，證明買(mǎi)受人已支付房?jī)r(jià)。附件13：合同修改協(xié)議本附件為雙方對(duì)原合同進(jìn)行修改的書(shū)面協(xié)議，包括修改的內(nèi)容、日期等。附件14：補(bǔ)充協(xié)議本附件為雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，包括對(duì)原合同的補(bǔ)充規(guī)定、日期等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的1%。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的1%。2.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的1%。示例說(shuō)明：如買(mǎi)受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，出賣(mài)人可要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的1%。3.中介未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為中介費(fèi)用的1%。示例說(shuō)明：如中介未能按照約定提供服務(wù)，買(mǎi)受人可要求中介支付違約金，違約金金額為中介費(fèi)用的1%。4.中介泄露買(mǎi)受人個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如中介未經(jīng)買(mǎi)受人同意泄露其個(gè)人信息，買(mǎi)受人可要求中介承擔(dān)賠償責(zé)任。5.房屋質(zhì)量不符合約定的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定，買(mǎi)受人可要求