二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)住房定金監(jiān)管及分配合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)住房定金監(jiān)管及分配合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同目的4.合同依據(jù)5.合同期限6.合同生效條件7.合同解除條件8.合同變更條件9.合同爭(zhēng)議解決方式10.合同履行地二、共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途5.房屋權(quán)屬6.房屋價(jià)格7.房屋配套設(shè)施8.房屋交付條件9.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)三、定金監(jiān)管1.定金金額2.定金支付方式3.定金監(jiān)管賬戶4.定金監(jiān)管期限5.定金退還條件6.定金違約責(zé)任7.定金監(jiān)管機(jī)構(gòu)四、分配方式1.分配原則2.分配條件3.分配程序4.分配順序5.分配比例6.分配結(jié)果公示7.分配異議處理五、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記主體2.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用4.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.產(chǎn)權(quán)登記變更六、房屋使用與維護(hù)1.房屋使用規(guī)則2.房屋維護(hù)責(zé)任3.房屋維修費(fèi)用4.房屋裝修限制5.房屋使用安全七、合同履行1.履行主體2.履行期限3.履行方式4.履行地點(diǎn)5.履行標(biāo)準(zhǔn)6.履行違約責(zé)任八、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理九、違約責(zé)任1.違約責(zé)任類型2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約責(zé)任計(jì)算4.違約責(zé)任減免十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.定金監(jiān)管協(xié)議3.分配方案4.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.簽署主體2.簽署時(shí)間3.簽署地點(diǎn)4.簽署程序十三、合同備案1.備案機(jī)構(gòu)2.備案時(shí)間3.備案程序4.備案費(fèi)用十四、其他1.合同解釋2.合同附件效力3.合同變更4.合同解除5.合同終止合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)住房定金監(jiān)管及分配合同2.合同雙方：甲方（共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)建設(shè)單位）、乙方（購(gòu)房者）3.合同目的：明確雙方在共有產(chǎn)權(quán)住房定金監(jiān)管及分配過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)4.合同依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)5.合同期限：自合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)登記完畢之日止6.合同生效條件：雙方簽字蓋章，合同經(jīng)相關(guān)部門備案后生效7.合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同8.合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容作為合同附件9.合同爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決，協(xié)商不成提交仲裁委員會(huì)仲裁10.合同履行地：房屋所在地二、共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況1.房屋位置：市區(qū)路號(hào)2.房屋面積：平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)4.房屋用途：住宅5.房屋權(quán)屬：甲方持有%，乙方持有%6.房屋價(jià)格：元/平方米7.房屋配套設(shè)施：8.房屋交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂，內(nèi)部裝修完畢，達(dá)到入住條件9.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家有關(guān)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)三、定金監(jiān)管1.定金金額：萬(wàn)元2.定金支付方式：銀行監(jiān)管賬戶，支付時(shí)注明合同編號(hào)3.定金監(jiān)管賬戶：銀行分行4.定金監(jiān)管期限：自合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)登記完畢之日止5.定金退還條件：合同解除或房屋產(chǎn)權(quán)登記完畢6.定金違約責(zé)任：甲方未按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求返還定金并賠償損失；乙方未按時(shí)支付定金，甲方有權(quán)解除合同7.定金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：市住房保障和房產(chǎn)管理局四、分配方式1.分配原則：公平、公正、公開2.分配條件：符合國(guó)家及地方有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)條件3.分配程序：提交申請(qǐng)材料，審核通過(guò)后進(jìn)行搖號(hào)或抽簽4.分配順序：按照申請(qǐng)時(shí)間先后順序5.分配比例：甲方持有%，乙方持有%6.分配結(jié)果公示：在市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站上公示7.分配異議處理：公示期內(nèi)，對(duì)分配結(jié)果有異議的，可向市住房保障和房產(chǎn)管理局提出五、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記主體：甲方與乙方共同申請(qǐng)2.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：房屋交付后日內(nèi)3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：根據(jù)國(guó)家及地方規(guī)定繳納4.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：提交相關(guān)材料，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.產(chǎn)權(quán)登記變更：房屋權(quán)屬變更時(shí)，需辦理產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)六、房屋使用與維護(hù)1.房屋使用規(guī)則：遵守國(guó)家及地方有關(guān)住宅使用規(guī)定2.房屋維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域的維護(hù)；乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)3.房屋維修費(fèi)用：按照國(guó)家及地方規(guī)定承擔(dān)4.房屋裝修限制：未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修5.房屋使用安全：遵守消防安全、用電安全等規(guī)定七、合同履行1.履行主體：甲方、乙方2.履行期限：自合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)登記完畢之日止3.履行方式：按照合同約定的時(shí)間和方式履行4.履行地點(diǎn)：房屋所在地5.履行標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方有關(guān)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)八、合同終止1.合同終止條件：合同約定的期限屆滿、合同解除、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行、雙方協(xié)商一致終止合同2.合同終止程序：終止合同需雙方書面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)3.合同終止后的處理：房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等事宜按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行處理九、違約責(zé)任1.違約責(zé)任類型：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行、解除合同等2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，非違約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)3.違約責(zé)任計(jì)算：按照合同約定或法律規(guī)定計(jì)算4.違約責(zé)任減免：因不可抗力導(dǎo)致違約，可根據(jù)實(shí)際情況減免違約責(zé)任十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)或人民法院3.爭(zhēng)議解決程序：按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，另有約定的除外十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.定金監(jiān)管協(xié)議3.分配方案4.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.簽署主體：甲方代表、乙方代表2.簽署時(shí)間：合同簽訂日期3.簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)4.簽署程序：雙方代表簽字蓋章，合同生效十三、合同備案1.備案機(jī)構(gòu)：市住房保障和房產(chǎn)管理局2.備案時(shí)間：合同簽訂后日內(nèi)3.備案程序：提交合同及有關(guān)材料，辦理備案手續(xù)4.備案費(fèi)用：按照國(guó)家及地方規(guī)定繳納十四、其他1.合同解釋：本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行2.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力3.合同變更：合同變更需經(jīng)雙方書面確認(rèn)，并作為合同附件4.合同解除：合同解除需雙方書面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)條款1.1甲方有權(quán)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督管理。1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋的建設(shè)和交付。1.3甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后及時(shí)通知乙方。1.4甲方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.甲方責(zé)任條款2.1甲方因自身原因?qū)е路课萁ㄔO(shè)延誤，應(yīng)向乙方支付違約金。2.2甲方因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3甲方應(yīng)保證房屋的配套設(shè)施齊全，并符合合同約定。3.甲方權(quán)利條款3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行房屋分配方案的調(diào)整，但需提前通知乙方。3.2甲方有權(quán)對(duì)乙方使用共有產(chǎn)權(quán)住房的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守相關(guān)規(guī)定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)條款1.1乙方有權(quán)對(duì)房屋的設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查。1.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋的建設(shè)和交付。1.3乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書和售后服務(wù)。2.乙方責(zé)任條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付定金和購(gòu)房款。2.2乙方因自身原因?qū)е路课萁ㄔO(shè)延誤，應(yīng)向甲方支付違約金。2.3乙方應(yīng)確保自身符合共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)條件。3.乙方權(quán)利條款3.1乙方有權(quán)對(duì)房屋分配方案提出異議，并要求甲方進(jìn)行解釋或調(diào)整。3.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋使用過(guò)程中的相關(guān)證明材料。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介責(zé)任條款1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照合同約定履行中介職責(zé)。1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。1.3中介機(jī)構(gòu)在中介過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.中介費(fèi)用條款2.1中介費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定支付。2.2中介費(fèi)用支付方式：甲乙雙方在合同簽訂時(shí)一次性支付中介費(fèi)用。3.中介解除條款3.1中介機(jī)構(gòu)在合同履行期間，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行中介職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.2甲乙雙方有權(quán)解除中介合同，但需提前通知中介機(jī)構(gòu)，并按照合同約定支付解除費(fèi)用。4.中介保密條款4.1中介機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。4.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。5.中介爭(zhēng)議解決條款5.1中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間因中介合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.定金監(jiān)管協(xié)議3.分配方案4.甲方出具的房屋質(zhì)量保證書5.乙方支付定金和購(gòu)房款的憑證6.中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書7.合同雙方的身份證明文件8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)交付房屋、房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、未辦理產(chǎn)權(quán)登記等。乙方違約：未按時(shí)支付定金和購(gòu)房款、不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)條件、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。2.違約認(rèn)定：甲方違約：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，甲方未履行合同義務(wù)的行為即為違約。乙方違約：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，乙方未履行合同義務(wù)的行為即為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系所產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.賠償損失：因違約行為給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方繼續(xù)履行合同。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換，并要求甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付定金和購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并可要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)泄露甲乙雙方的個(gè)人信息。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.共有產(chǎn)權(quán)住房的開發(fā)建設(shè)單位與購(gòu)房者之間的合同關(guān)系。2.中介機(jī)構(gòu)參與共有產(chǎn)權(quán)住房交易的中介服務(wù)合同關(guān)系。3.甲方與乙方因房屋質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生的糾紛。4.甲乙雙方因合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。全文完。二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)住房定金監(jiān)管及分配合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出讓方1.2.受讓方2.合同標(biāo)的2.1.共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目概述2.2.共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況3.定金監(jiān)管3.1.定金支付方式3.2.定金監(jiān)管賬戶3.3.定金監(jiān)管期限3.4.定金監(jiān)管費(fèi)用4.分配原則4.1.分配方式4.2.分配順序4.3.分配條件5.產(chǎn)權(quán)分配5.1.產(chǎn)權(quán)比例5.2.產(chǎn)權(quán)登記5.3.產(chǎn)權(quán)變更6.付款方式6.1.付款節(jié)點(diǎn)6.2.付款金額6.3.付款期限7.違約責(zé)任7.1.出讓方違約責(zé)任7.2.受讓方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式8.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與解除9.1.合同生效條件9.2.合同解除條件10.合同附件10.1.項(xiàng)目規(guī)劃許可證10.2.土地使用權(quán)證10.3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證11.合同其他約定11.1.通知方式11.2.合同變更11.3.合同解除12.合同簽署12.1.簽署時(shí)間12.2.簽署地點(diǎn)12.3.簽署人員13.合同備案13.1.備案機(jī)構(gòu)13.2.備案時(shí)間14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出讓方1.1.1.名稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.1.2.注冊(cè)地址：省市區(qū)街道號(hào)1.1.3.法定代表人：1.1.4.聯(lián)系電話：13856781.2.受讓方1.2.1.名稱：購(gòu)房者1.2.2.注冊(cè)地址：省市區(qū)街道號(hào)1.2.3.法定代表人：1.2.4.聯(lián)系電話：13956782.合同標(biāo)的2.1.共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目概述2.1.1.項(xiàng)目名稱：共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目2.1.2.項(xiàng)目地址：省市區(qū)街道號(hào)2.1.3.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積平方米，其中住宅面積平方米2.2.共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況2.2.1.住房類型：戶型2.2.2.住房面積：平方米2.2.3.住房位置：棟單元室3.定金監(jiān)管3.1.定金支付方式3.1.1.受讓方應(yīng)于合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付定金。3.1.2.定金支付至銀行監(jiān)管賬戶。3.2.定金監(jiān)管賬戶3.2.1.賬戶名稱：房地產(chǎn)開發(fā)3.2.2.賬號(hào)：056783.2.3.開戶行：銀行分行3.3.定金監(jiān)管期限3.3.1.定金監(jiān)管期限自合同簽訂之日起至房屋交付使用之日止。3.3.2.房屋交付使用之日為年月日。3.4.定金監(jiān)管費(fèi)用3.4.1.定金監(jiān)管費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。3.4.2.定金監(jiān)管費(fèi)用為定金總額的0.5%。4.分配原則4.1.分配方式4.1.1.共有產(chǎn)權(quán)住房的分配采用公開搖號(hào)方式。4.1.2.搖號(hào)時(shí)間：年月日。4.2.分配順序4.2.1.按照受讓方支付定金的先后順序進(jìn)行搖號(hào)。4.2.2.搖號(hào)結(jié)果公布后，受讓方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂正式購(gòu)房合同。4.3.分配條件4.3.1.受讓方須符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件。4.3.2.受讓方須具備購(gòu)房資格證明。5.產(chǎn)權(quán)分配5.1.產(chǎn)權(quán)比例5.1.1.出讓方擁有%的產(chǎn)權(quán)份額。5.1.2.受讓方擁有%的產(chǎn)權(quán)份額。5.2.產(chǎn)權(quán)登記5.2.1.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由出讓方負(fù)責(zé)辦理。5.2.2.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。5.3.產(chǎn)權(quán)變更5.3.1.未經(jīng)出讓方書面同意，受讓方不得擅自變更產(chǎn)權(quán)。5.3.2.出讓方有權(quán)在受讓方違約時(shí)要求變更產(chǎn)權(quán)。6.付款方式6.1.付款節(jié)點(diǎn)6.1.1.首付款：合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付。6.1.2.余款：房屋交付使用后個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。6.2.付款金額6.2.1.首付款：萬(wàn)元。6.2.2.余款：萬(wàn)元。6.3.付款期限6.3.1.首付款支付期限：年月日前。6.3.2.余款支付期限：年月日前。7.違約責(zé)任7.1.出讓方違約責(zé)任7.1.1.出讓方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日應(yīng)向受讓方支付元違約金。7.1.2.出讓方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，每逾期一日應(yīng)向受讓方支付元違約金。7.2.受讓方違約責(zé)任7.2.1.受讓方未按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日應(yīng)向出讓方支付元違約金。7.2.2.受讓方違反合同約定，擅自變更產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式8.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院。9.合同生效與解除9.1.合同生效條件9.1.1.雙方簽署合同并經(jīng)出讓方蓋章后生效。9.1.2.合同簽訂后，定金監(jiān)管賬戶設(shè)立并資金到位。9.2.合同解除條件9.2.1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.2.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.合同附件10.1.項(xiàng)目規(guī)劃許可證10.1.1.附件名稱：共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目規(guī)劃許可證10.1.2.附件編號(hào)：000110.2.土地使用權(quán)證10.2.1.附件名稱：共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地使用權(quán)證10.2.2.附件編號(hào)：000210.3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證10.3.1.附件名稱：共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證10.3.2.附件編號(hào)：000311.合同其他約定11.1.通知方式11.1.1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.1.2.通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)后的次日。11.2.合同變更11.2.1.合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件。11.2.2.合同變更不影響已履行部分的效力。11.3.合同解除11.3.1.合同解除需以書面形式通知對(duì)方。11.3.2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。12.合同簽署12.1.簽署時(shí)間12.1.1.合同簽署時(shí)間為年月日。12.2.簽署地點(diǎn)12.2.1.合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)街道號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)議室。12.3.簽署人員12.3.1.出讓方簽署人員：（法定代表人）12.3.2.受讓方簽署人員：（法定代表人）13.合同備案13.1.備案機(jī)構(gòu)13.1.1.合同備案機(jī)構(gòu)為省市區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局。13.2.備案時(shí)間13.2.1.合同備案時(shí)間為年月日。14.合同附件清單14.1.附件一：共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目規(guī)劃許可證14.2.附件二：共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地使用權(quán)證14.3.附件三：共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證14.4.附件四：定金監(jiān)管協(xié)議14.5.附件五：共有產(chǎn)權(quán)住房分配方案14.6.附件六：購(gòu)房者資格證明14.7.附件七：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.1.2.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并承諾按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。15.2.第三方介入的情形15.2.1.雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行和利益。15.2.2.法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情形。15.3.第三方責(zé)任15.3.1.第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.2.第三方因自身原因造成合同履行受阻或損害甲乙雙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.第三方責(zé)任限額15.4.1.第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同標(biāo)的額的%。15.4.2.第三方責(zé)任限額的約定不減輕或免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。16.第三方介入的程序16.1.第三方介入的申請(qǐng)16.1.1.甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)。16.1.2.申請(qǐng)應(yīng)包含第三方介入的具體原因、所需提供的資料和預(yù)期效果。16.2.第三方介入的審批16.2.1.雙方應(yīng)共同審議第三方介入的申請(qǐng)，并在個(gè)工作日內(nèi)作出是否同意的決定。16.2.2.不同意的，應(yīng)說(shuō)明理由。16.3.第三方介入的實(shí)施16.3.1.第三方介入的實(shí)施應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。16.3.2.第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的資料和信息。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1.第三方與甲方的劃分17.1.1.第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.1.2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需甲方配合，甲方應(yīng)予以配合。17.2.第三方與乙方的劃分17.2.1.第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2.2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需乙方配合，乙方應(yīng)予以配合。17.3.第三方與出讓方和受讓方的劃分17.3.1.第三方對(duì)出讓方和受讓方提供的服務(wù)，雙方應(yīng)按合同約定各自支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.3.2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需出讓方和受讓方配合，雙方應(yīng)予以配合。18.第三方介入的終止18.1.第三方介入的終止條件18.1.1.合同履行完畢或合同解除。18.1.2.第三方職責(zé)已完成或無(wú)法繼續(xù)履行。18.1.3.雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。18.2.第三方介入的終止程序18.2.1.第三方介入終止，雙方應(yīng)共同確認(rèn)。18.2.2.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：真實(shí)有效，具備合法審批手續(xù)。說(shuō)明：證明項(xiàng)目具備合法建設(shè)資格。2.土地使用權(quán)證要求：真實(shí)有效，具備合法審批手續(xù)。說(shuō)明：證明項(xiàng)目用地合法。3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求：真實(shí)有效，具備合法審批手續(xù)。說(shuō)明：證明項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合規(guī)劃要求。4.定金監(jiān)管協(xié)議要求：雙方簽署，明確監(jiān)管賬戶信息、監(jiān)管期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：保障定金安全，確保合同履行。5.共有產(chǎn)權(quán)住房分配方案要求：明確分配原則、順序、條件等。說(shuō)明：規(guī)范分配過(guò)程，保障公平公正。6.購(gòu)房者資格證明要求：真實(shí)有效，符合購(gòu)房條件。說(shuō)明：證明購(gòu)房者具備購(gòu)房資格。7.其他相關(guān)文件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如合同變更、解除等。說(shuō)明：作為合同附件，補(bǔ)充合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向受讓方支付元違約金。示例：若合同約定房屋交付時(shí)間為年月日，實(shí)際交付時(shí)間為年月日，則出讓方需支付元違約金。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向出讓方支付元違約金。示例：若合同約定首付款支付時(shí)間為年月日，實(shí)際支付時(shí)間為年月日，則受讓方需支付元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方因自身原因造成合同履行受阻或損害甲乙雙方利益。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果失實(shí)，導(dǎo)致受讓方損失，則評(píng)估機(jī)構(gòu)需賠償受讓方損失。4.合同解除違約責(zé)任違約行為：一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方損失。示例：若出讓方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，受讓方有權(quán)解除合同，并要求出讓方賠償因解除合同造成的損失。5.通知違約責(zé)任違約行為：未按規(guī)定方式或時(shí)間通知對(duì)方。責(zé)任認(rèn)定：違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如因通知不及時(shí)造成損失，應(yīng)賠償對(duì)方損失。示例：若出讓方未按規(guī)定時(shí)間通知受讓方房屋交付時(shí)間，導(dǎo)致受讓方損失，則出讓方需賠償損失。全文完。二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)住房定金監(jiān)管及分配合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（定金監(jiān)管方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（共有產(chǎn)權(quán)住房分配方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的本合同旨在明確甲方作為定金監(jiān)管方，乙方作為共有產(chǎn)權(quán)住房分配方，雙方在2025年度內(nèi)就共有產(chǎn)權(quán)住房定金監(jiān)管及分配事宜達(dá)成一致，確保住房分配工作的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.共有產(chǎn)權(quán)住房：指由政府提供政策支持，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照一定比例由政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人共同出資，購(gòu)房人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房。2.定金：指在簽訂本合同前，乙方按照約定向甲方支付的一定金額，作為雙方合作意向的表示。3.監(jiān)管：指甲方對(duì)乙方支付定金后的資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全，按約定用途使用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.2025年度：指本合同簽訂后的2025年全年。2.定金監(jiān)管：指甲方對(duì)乙方支付的定金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全，按約定用途使用。3.分配：指乙方按照本合同約定，將共有產(chǎn)權(quán)住房分配給符合條件的購(gòu)房人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付定金。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方支付定金后的資金進(jìn)行監(jiān)管。3.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行分配義務(wù)。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定進(jìn)行定金監(jiān)管。2.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行分配義務(wù)。3.乙方應(yīng)按照本合同約定支付定金。4.乙方應(yīng)按照本合同約定履行分配義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：_________5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付定金。2.甲方應(yīng)按照本合同約定對(duì)定金進(jìn)行監(jiān)管。3.乙方應(yīng)按照本合同約定履行分配義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的履行期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.本合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)。3.本合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.定金監(jiān)管服務(wù)費(fèi)：甲方為乙方提供定金監(jiān)管服務(wù)，按照監(jiān)管金額的一定比例收取服務(wù)費(fèi)。2.分配管理費(fèi)：乙方為共有產(chǎn)權(quán)住房分配管理，按照實(shí)際分配住房套數(shù)的一定比例收取管理費(fèi)。3.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方另行協(xié)商確定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.定金監(jiān)管服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將定金監(jiān)管服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定賬戶。2.分配管理費(fèi)：乙方應(yīng)在共有產(chǎn)權(quán)住房分配完成后，按照約定的時(shí)間和比例支付分配管理費(fèi)。3.其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商確定的支付方式和時(shí)間支付。7.3支付時(shí)間1.定金監(jiān)管服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付。2.分配管理費(fèi)：乙方應(yīng)在共有產(chǎn)權(quán)住房分配完成后30日內(nèi)支付。3.其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商確定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間，及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。3.如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按每日應(yīng)支付金額的千分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按照約定履行定金監(jiān)管義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未履行義務(wù)部分金額的千分之五計(jì)算。2.如甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.如乙方未按時(shí)支付定金監(jiān)管服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日應(yīng)支付金額的千分之五計(jì)算。2.如乙方未按時(shí)支付分配管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日應(yīng)支付金額的千分之五計(jì)算。3.如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。2.如違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)文件。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。3.如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目無(wú)法按期交付。2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體變更。2.合同內(nèi)容變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)乙方支付定金后的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)利。2.甲方保留對(duì)乙方共有產(chǎn)權(quán)住房分配過(guò)程的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違反本合同約定時(shí)，采取必要措施保護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。2.乙方保留在共有產(chǎn)權(quán)住房分配過(guò)程中，對(duì)分配方案提出合理建議的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充是合同的一部分，具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就共有產(chǎn)權(quán)住房分配事宜進(jìn)行溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面函件、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房定金監(jiān)管及分配的全部協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.如本合同條款存在矛盾或歧義，以最新簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（定金監(jiān)管方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（共有產(chǎn)權(quán)住房分配方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________甲方（定金監(jiān)管方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（共有產(chǎn)權(quán)住房分配方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.甲方開戶銀行信息。4.乙方開戶銀行信息。5.共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目相關(guān)文件。6.定金支付憑證。7.分配管理費(fèi)支付憑證。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。9.不可抗力事件證明文件。10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付定金監(jiān)管服務(wù)費(fèi)，認(rèn)定違約。未按約定履行定金監(jiān)管義務(wù)，認(rèn)定違約。泄露乙方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付定金監(jiān)管服務(wù)費(fèi)，認(rèn)定違約。未按時(shí)支付分配管理費(fèi)，認(rèn)定違約。泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權(quán)住房：指由政府提供政策支持，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照一定比例由政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人共同出資，購(gòu)房人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房。2.定金：指在簽訂本合同前，乙方按照約定向甲方支付的一定金額，作為雙方合作意向的表示。3.監(jiān)管：指甲方對(duì)乙方支付定金后的資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全，按約定用途使用。4.違約金：指因一方違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的補(bǔ)償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：定金監(jiān)管過(guò)程中，甲方發(fā)現(xiàn)乙方使用定金不當(dāng)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求其糾正行為，并保留采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。2.問(wèn)題：共有產(chǎn)權(quán)住房分配過(guò)程中，出現(xiàn)分配方案不合理的情況。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商分配方案，確保公平合理。3.問(wèn)題：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題，如無(wú)法解決，可按合同約定部分或全部免除責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體為丙方，作為共有產(chǎn)權(quán)住房的代建單位或項(xiàng)目管理單位。2.第三方的責(zé)任：丙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)、管理及分配。丙方應(yīng)確保共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)質(zhì)量，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。丙方應(yīng)配合甲方和乙方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)解決發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。3.第三方的權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。丙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。4.第三方的義務(wù)：丙方應(yīng)按時(shí)完成共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)工作。丙方應(yīng)確保共有產(chǎn)權(quán)住房的分配工作公平、公正、公開。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方和丙方提供共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。乙方有權(quán)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的分配方案提出意見和建議。乙方有權(quán)在共有產(chǎn)權(quán)住房分配完成后，對(duì)分配結(jié)果進(jìn)行查詢和確認(rèn)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在共有產(chǎn)權(quán)住房分配完成后，按照合同約定享受相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方和丙方提供相應(yīng)的售后服務(wù)。乙方有權(quán)在共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)證書上注明其共有產(chǎn)權(quán)比例。3.甲方的違約及限制條款：甲方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變共有產(chǎn)權(quán)住房的分配方案。甲方不得泄露乙方的商業(yè)秘密。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方和丙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。甲方可對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)、管理及分配進(jìn)行監(jiān)督。甲方可要求乙方和丙方提供必要的信息和資料。2.甲方的利益條款：甲方可獲得定金監(jiān)管服務(wù)費(fèi)和分配管理費(fèi)。甲方可通過(guò)監(jiān)管定金，確保資金安全。甲方可通過(guò)監(jiān)督共有產(chǎn)權(quán)住房的分配，維護(hù)自身利益。3.乙方的違約及限制條款：乙方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。乙方不得未經(jīng)甲方同意，擅自更改共有產(chǎn)權(quán)住房的分配方案。乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密。全文完。二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)住房定金監(jiān)管及分配合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1政策依據(jù)2.2項(xiàng)目背景3.共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋配套設(shè)施4.定金監(jiān)管方式4.1定金金額4.2定金支付方式4.3定金監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.4定金監(jiān)管賬戶5.定金監(jiān)管期限5.1監(jiān)管起始時(shí)間5.2監(jiān)管終止時(shí)間6.分配原則及流程6.1分配原則6.2分配流程6.3分配條件7.產(chǎn)權(quán)分配比例7.1產(chǎn)權(quán)分配比例確定方式7.2產(chǎn)權(quán)分配比例具體數(shù)值8.付款方式及時(shí)間8.1付款方式8.2付款時(shí)間9.交付及驗(yàn)收9.1交付時(shí)間9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3驗(yàn)收流程10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜處理14.3合同變更及補(bǔ)充14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)乙方：購(gòu)房者1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1政策依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)住房保障法》、《關(guān)于完善住房保障體系若干問(wèn)題的通知》等政策法規(guī)。2.2項(xiàng)目背景本合同涉及的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目為項(xiàng)目，位于市區(qū)街道，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積萬(wàn)平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房面積為萬(wàn)平方米。3.共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況3.1房屋位置市區(qū)街道號(hào)3.2房屋面積平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)多層住宅3.4房屋配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)設(shè)有停車場(chǎng)、綠化帶、幼兒園、超市等配套設(shè)施。4.定金監(jiān)管方式4.1定金金額定金金額為萬(wàn)元。4.2定金支付方式乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲方指定的定金監(jiān)管賬戶支付定金。4.3定金監(jiān)管機(jī)構(gòu)定金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為銀行。4.4定金監(jiān)管賬戶定金監(jiān)管賬戶信息如下：賬戶名稱：房地產(chǎn)開發(fā)賬戶號(hào)碼：開戶行：銀行分行5.定金監(jiān)管期限5.1監(jiān)管起始時(shí)間定金監(jiān)管期限自乙方支付定金之日起計(jì)算，至房屋交付之日止。5.2監(jiān)管終止時(shí)間定金監(jiān)管期限為個(gè)月。6.分配原則及流程6.1分配原則根據(jù)《共有產(chǎn)權(quán)住房分配管理辦法》和相關(guān)政策，實(shí)行公開、公平、公正的原則。6.2分配流程（1）申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料；（2）審核部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；（3）公示審核結(jié)果；（4）簽訂共有產(chǎn)權(quán)住房合同；（5）交付房屋。6.3分配條件（1）具有市區(qū)戶籍；（2）家庭人均住房面積低于平方米；（3）無(wú)購(gòu)房記錄。7.產(chǎn)權(quán)分配比例7.1產(chǎn)權(quán)分配比例確定方式甲方與乙方按約定的比例分配共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)，比例為%：%。7.2產(chǎn)權(quán)分配比例具體數(shù)值甲方擁有%的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有%的產(chǎn)權(quán)。8.付款方式及時(shí)間8.1付款方式購(gòu)房款支付方式為分期付款，具體分期如下：（1）首付款：合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付，金額為總房?jī)r(jià)的%；（2）尾款：房屋交付前支付，金額為總房?jī)r(jià)的剩余%；（3）其他費(fèi)用：按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定另行支付。8.2付款時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：年月日前；（2）尾款支付時(shí)間：年月日前；（3）其他費(fèi)用支付時(shí)間：按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。9.交付及驗(yàn)收9.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，具體交付時(shí)間為年月日。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，應(yīng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。9.3驗(yàn)收流程（1）乙方在房屋交付前應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方；（2）乙方應(yīng)在房屋交付之日起個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（3）驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至驗(yàn)收合格。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）甲方未按合同約定交付房屋；（2）乙方未按合同約定支付購(gòu)房款；（3）一方違反合同約定的其他違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的%；（2）乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%；（3）一方其他違約行為，應(yīng)按照雙方協(xié)商或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)回復(fù)是否同意解除；（3）雙方達(dá)成一致后，簽訂解除合同協(xié)議。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）房屋交付并完成驗(yàn)收；（2）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（3）合同約定的解除條件成就。14.其他約定14.1合同附件（1）房屋買賣合同；（2）共有產(chǎn)權(quán)住房分配合同；（3）房屋質(zhì)量保證書；（4）其他相關(guān)文件。14.2合同未盡事宜處理本合同未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。14.3合同變更及補(bǔ)充本合同如有變更或補(bǔ)充，雙方應(yīng)以書面形式達(dá)成一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定參與本合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）提供房屋買賣、共有產(chǎn)權(quán)住房分配等咨詢服務(wù)；（2）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)、法律審核等服務(wù)；（3）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)辦理；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入事項(xiàng)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因提供的服務(wù)或執(zhí)