二手住宅買賣合同（海南版2024）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅買賣合同（海南版，2024）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅產(chǎn)權(quán)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條過戶及登記4.1過戶責(zé)任方4.2過戶時間4.3產(chǎn)權(quán)登記第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修責(zé)任6.3保修期限第七條交易費(fèi)用及承擔(dān)方7.1交易費(fèi)用7.2承擔(dān)方約定第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解組織9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件11.3合同終止后的處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3二手住宅定義二手住宅指的是已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，本次交易為第二次交易。第二條住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于海南省（市/縣）街道號，具體門牌號為________。2.2住宅面積住宅建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米。2.3住宅產(chǎn)權(quán)住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格二手住宅的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付（2）銀行轉(zhuǎn)賬（3）/支付3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條過戶及登記4.1過戶責(zé)任方甲方應(yīng)承擔(dān)住宅過戶的相關(guān)責(zé)任，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.2過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)登記過戶完成后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用；（3）家具、家電等附屬設(shè)施齊全，功能正常。5.3驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在接受交付的住宅后____個工作日內(nèi)，對住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.2保修責(zé)任甲方應(yīng)對住宅的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自交付之日起計算，為期____年。6.3保修期限在保修期限內(nèi)，如住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換相應(yīng)的零部件。第七條交易費(fèi)用及承擔(dān)方7.1交易費(fèi)用本交易的交易費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、過戶費(fèi)等。7.2承擔(dān)方約定雙方約定，本交易的交易費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在過戶時一次性支付給甲方。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償違約方應(yīng)按照對方實(shí)際損失的____%支付違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.2解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)書面通知對方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3變更與解除的程序合同的變更或解除，須經(jīng)雙方共同簽署書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定的程序進(jìn)行。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對方解決后續(xù)問題。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等。12.2保密期限雙方對對方的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至對方書面同意公開或者保密內(nèi)容已經(jīng)公開。12.3違約保密違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單詳見附件一。13.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款雙方在其他條款中達(dá)成的一致意見，詳見附件二。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂和履行，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，法律法規(guī)有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第二條第三方介入的程序2.1中介介入如本合同涉及中介服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)共同選擇一家具備資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，并與其簽訂中介服務(wù)合同。中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入如本合同涉及住宅評估，甲方和乙方應(yīng)共同選擇一家具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)，并與其簽訂評估合同。評估費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入如本合同涉及住宅過戶，甲方和乙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方和乙方損失的責(zé)任限制額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、合同金額、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方在履行其職責(zé)過程中出現(xiàn)過錯，導(dǎo)致甲方和乙方損失，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系指第三方在履行其職責(zé)過程中，與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，確保甲方和乙方的權(quán)益得到保障。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助，確保合同的順利履行。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更定義第三方介入后的合同變更是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因特殊情況導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整的情況。5.2第三方介入后的合同變更程序第三方介入后的合同變更應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議的效力優(yōu)于原合同。5.3第三方介入后的合同變更的限制第三方介入后的合同變更不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決定義第三方介入后的爭議解決是指第三方在履行其職責(zé)過程中，發(fā)生的爭議的解決方式。6.2第三方介入后的爭議解決方式第三方介入后的爭議解決應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解或訴訟方式解決。6.3第三方介入后的爭議解決的限制第三方介入后的爭議解決不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入后的合同終止7.1第三方介入后的合同終止定義第三方介入后的合同終止是指第三方在履行其職責(zé)過程中，合同因特定原因終止的情況。7.2第三方介入后的合同終止條件第三方介入后的合同終止條件應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。7.3第三方介入后的合同終止程序第三方介入后的合同終止應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂終止協(xié)議。終止協(xié)議的效力優(yōu)于原合同。第八條第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后的合同解除定義第三方介入后的合同解除是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因特定原因解除合同的情況。8.2第三方介入后的合同解除條件第三方介入后的合同解除條件應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。8.3第三方介入后的合同解除程序第三方介入后的合同解除應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。解除協(xié)議的效力優(yōu)于原合同。第九條第三方介入后的合同效力9.1第三方介入后的合同效力定義第三方介入后的合同效力是指第三方介入后的合同在法律上的有效性和約束力。9.2第三方介入后的合同效力確認(rèn)第三方介入后的合同效力應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和合同的約定確定。9.3第三方介入后的合同效力限制第三方介入后的合同效力不得第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅基本情況說明詳細(xì)描述住宅的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息，包括不動產(chǎn)登記簿冊、房屋平面圖等。附件二：交易款項(xiàng)支付憑證包括但不限于現(xiàn)金支付收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、/支付記錄等。附件三：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書甲方授權(quán)乙方或中介機(jī)構(gòu)代為辦理過戶手續(xù)的書面文件。附件四：住宅質(zhì)量保修書詳細(xì)列明住宅質(zhì)量保修的內(nèi)容、期限及責(zé)任方。附件五：評估報告評估機(jī)構(gòu)出具的住宅評估報告，包括住宅的市場價值、裝修狀況等。附件六：中介服務(wù)合同甲方和乙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。附件七：過戶費(fèi)用支付憑證甲方和乙方支付過戶費(fèi)用的憑證，如發(fā)票、收據(jù)等。附件八：合同變更協(xié)議雙方因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的書面協(xié)議。附件九：合同終止協(xié)議雙方因特定原因終止合同的書面協(xié)議。附件十：合同解除協(xié)議雙方因特定原因解除合同的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、金額支付購房款。2.乙方未按約定時間、條件交付住宅。3.第三方未按約定時間、質(zhì)量完成服務(wù)。4.任何一方提供的信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：按照合同金額的____%計算違約金。2.損失賠償計算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，賠償金額不得超過合同金額。示例說明：如果甲方未按約定時間支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算按照合同金額的1%計算。如果甲方未按約定時間支付購房款導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償實(shí)際損失，賠償金額不得超過合同金額。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，本次交易為第二次交易。2.不動產(chǎn)登記中心：負(fù)責(zé)辦理住宅過戶手續(xù)的官方機(jī)構(gòu)。3.契稅：購房人按購房款一定比例向國家繳納的稅款。4.印花稅：辦理房屋買賣合同過程中，按合同金額一定比例向國家繳納