2025版商業(yè)街區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同范本2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)街區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的基本條件2.租賃雙方的基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息3.租賃商鋪的基本情況3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪結(jié)構(gòu)4.租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整5.租金及押金的管理5.1租金支付時(shí)間5.2押金支付及退還5.3違約金及滯納金6.商鋪使用及維護(hù)6.1商鋪使用范圍6.2商鋪維護(hù)責(zé)任6.3商鋪裝修及改動(dòng)7.商鋪的轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借7.1轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借的條件7.2轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借的審批7.3轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借的收益分配8.商鋪的退租及續(xù)租8.1退租條件及程序8.2續(xù)租條件及程序9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除的條件9.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.其他約定事項(xiàng)11.1廣告宣傳11.2違法違規(guī)行為11.3不可抗力12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件及補(bǔ)充13.1合同附件13.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2出租方應(yīng)確保出租商鋪的合法合規(guī)，并取得相關(guān)出租許可。1.2合同訂立的基本條件1.2.1雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上訂立本合同。1.2.2出租方擁有出租商鋪的合法使用權(quán)，且無(wú)任何權(quán)利瑕疵。1.2.3承租方具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并具備從事商業(yè)活動(dòng)的資格。2.租賃雙方的基本信息2.1出租方基本信息2.1.1出租方名稱(chēng)：____________________2.1.2出租方法定代表人：____________________2.1.3出租方住所：____________________2.2承租方基本信息2.2.1承租方名稱(chēng)：____________________2.2.2承租方法定代表人：____________________2.2.3承租方住所：____________________3.租賃商鋪的基本情況3.1商鋪位置3.1.1商鋪所在商業(yè)街區(qū)：____________________3.1.2商鋪具體位置：____________________3.2商鋪面積3.2.1商鋪面積：____________________平方米3.3商鋪結(jié)構(gòu)3.3.1商鋪為單層建筑，結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________。4.租賃期限及租金4.1租賃期限4.1.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。4.2租金支付方式4.2.1租金按月支付，每月租金為人民幣_(tái)___________________元。4.2.2租金支付日期為每月的____日。5.租金及押金的管理5.1租金支付時(shí)間5.1.1承租方應(yīng)于每月的____日前將租金支付至出租方指定賬戶(hù)。5.2押金支付及退還5.2.1租賃合同簽訂時(shí)，承租方應(yīng)向出租方支付押金人民幣_(tái)___________________元。5.2.2租賃期滿(mǎn)或合同解除后，無(wú)違約情形，出租方應(yīng)于____日內(nèi)退還押金。6.商鋪使用及維護(hù)6.1商鋪使用范圍6.1.1承租方僅限于合法經(jīng)營(yíng)，不得用于非法活動(dòng)。6.2商鋪維護(hù)責(zé)任6.2.1承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，包括但不限于清潔、維修等。6.3商鋪裝修及改動(dòng)6.3.1承租方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改動(dòng)，應(yīng)事先取得出租方書(shū)面同意。7.商鋪的轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借7.1轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借的條件7.1.1承租方需經(jīng)出租方書(shū)面同意后方可轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪。7.2轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借的審批7.2.1出租方應(yīng)在收到承租方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借申請(qǐng)后____日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。7.3轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借的收益分配7.3.1轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借所得收益，除出租方應(yīng)得的租金外，其余部分歸承租方所有。8.商鋪的退租及續(xù)租8.1退租條件及程序8.1.1承租方在租賃期限內(nèi)，因自身原因需退租的，應(yīng)提前____個(gè)月以書(shū)面形式通知出租方。8.1.2出租方在收到退租通知后____日內(nèi)，與承租方協(xié)商確定退租事宜，并簽訂退租協(xié)議。8.2續(xù)租條件及程序8.2.1租賃期限屆滿(mǎn)前____個(gè)月，承租方有意續(xù)租的，應(yīng)書(shū)面通知出租方。8.2.2出租方在收到續(xù)租通知后____日內(nèi)，與承租方協(xié)商確定續(xù)租事宜，并簽訂續(xù)租協(xié)議。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除的條件9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，合同可解除。9.1.2出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)催告后仍不改正的，另一方有權(quán)解除合同。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的損失。9.2.2出租方未按約定提供商鋪的，應(yīng)退還租金并支付違約金。9.2.3承租方未按約定支付租金的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)逾期利息。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.其他約定事項(xiàng)11.1廣告宣傳11.1.1承租方在商鋪內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并征得出租方同意。11.2違法違規(guī)行為11.2.1承租方不得在商鋪內(nèi)從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。11.3不可抗力11.3.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自____年____月____日起生效。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿(mǎn)或合同解除后，本合同終止。13.合同附件及補(bǔ)充13.1合同附件13.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.1.1本合同于____年____月____日簽訂。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義及類(lèi)型1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，提供中介、咨詢(xún)、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類(lèi)型包括但不限于：1.2.1中介方：提供商鋪?zhàn)赓U中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.2評(píng)估方：對(duì)商鋪價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.3擔(dān)保方：提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.4咨詢(xún)方：提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用。2.2.2依法獲取與合同履行相關(guān)的信息。2.2.3享有合同約定的其他權(quán)利。3.第三方的介入條件3.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。3.2第三方的介入應(yīng)在合同簽訂前或合同履行過(guò)程中進(jìn)行。4.甲乙雙方與第三方的關(guān)系4.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)服從甲乙雙方的監(jiān)督和管理。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在書(shū)面協(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同標(biāo)的額的____%。5.2第三方的責(zé)任限額不包括因甲乙雙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失。6.第三方介入后的額外條款6.1.1第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。6.1.2第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，應(yīng)客觀、公正地評(píng)估商鋪價(jià)值。6.1.3第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保擔(dān)保合同的合法性和有效性。6.1.4第三方在提供咨詢(xún)服務(wù)時(shí)，應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)、及時(shí)的服務(wù)。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方的退出9.1第三方在合同履行完畢或合同解除后，有權(quán)退出合同關(guān)系。9.2第三方退出合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲乙雙方。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同可終止。10.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪平面圖要求：清晰展示商鋪的平面布局，包括商鋪的具體尺寸、門(mén)窗位置、消防設(shè)施等。說(shuō)明：平面圖是商鋪?zhàn)赓U的重要依據(jù)，有助于承租方了解商鋪的實(shí)際使用情況。2.租賃清單要求：詳細(xì)列明商鋪內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。說(shuō)明：租賃清單有助于明確租賃雙方對(duì)商鋪內(nèi)物品的權(quán)屬和使用責(zé)任。3.租金支付憑證要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：租金支付憑證是證明租金已支付的有效證據(jù)。4.商鋪裝修及改動(dòng)申請(qǐng)表要求：承租方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改動(dòng)，需填寫(xiě)申請(qǐng)表，并附上設(shè)計(jì)方案。說(shuō)明：申請(qǐng)表有助于出租方了解承租方的裝修意圖，并確保裝修符合相關(guān)規(guī)定。5.合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片要求：提供合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)的照片，以證明合同簽訂的真實(shí)性。說(shuō)明：照片作為合同簽訂的輔助證據(jù)，有助于證明合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)和參與人員。6.不可抗力事件證明要求：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說(shuō)明：不可抗力事件證明有助于判斷合同是否因不可抗力而解除。7.違約金支付憑證要求：提供違約金支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：違約金支付憑證是證明違約金已支付的有效證據(jù)。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：提供爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、調(diào)解書(shū)、判決書(shū)等。說(shuō)明：相關(guān)文件有助于明確爭(zhēng)議解決的過(guò)程和結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，并承擔(dān)逾期利息。示例：若租金每月1日支付，承租方于2日仍未支付，則視為違約。2.未按約定使用商鋪責(zé)任認(rèn)定：承租方未按約定使用商鋪，造成商鋪損壞或違反相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：承租方將商鋪用于非法活動(dòng)，導(dǎo)致商鋪被查封，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.未按時(shí)進(jìn)行商鋪維護(hù)責(zé)任認(rèn)定：承租方未按時(shí)進(jìn)行商鋪維護(hù)，導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。示例：承租方未及時(shí)更換損壞的燈具，導(dǎo)致照明設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修。4.違反合同約定的裝修或改動(dòng)責(zé)任認(rèn)定：承租方違反合同約定進(jìn)行裝修或改動(dòng)，導(dǎo)致商鋪結(jié)構(gòu)損壞或影響他人使用，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致商鋪漏水，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。5.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪責(zé)任認(rèn)定：承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：承租方未取得出租方同意，將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。全文完。2024版商業(yè)街區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方（承租方）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的位于_________________________的商業(yè)街區(qū)商鋪出租給乙方使用，乙方承租該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2目的：甲乙雙方通過(guò)簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，確保商業(yè)街區(qū)商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.商業(yè)街區(qū)：指本合同約定的甲方擁有的位于_________________________的商業(yè)街區(qū)。2.商鋪：指本合同約定的甲方擁有的位于商業(yè)街區(qū)內(nèi)的_________________________號(hào)商鋪。3.租賃期限：指本合同約定的乙方承租商鋪的期限。4.租金：指乙方支付給甲方的租金。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.甲方：指本合同中的出租方，即_________________________。2.乙方：指本合同中的承租方，即_________________________。3.合同：指本合同及雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間對(duì)商鋪的裝修、改造等行為進(jìn)行審批。4.甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，終止合同，收回商鋪。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行商鋪的裝修、改造等行為。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年____個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：商鋪位于_________________________商業(yè)街區(qū)_________________________號(hào)。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，甲方應(yīng)按照合同約定提供商鋪使用權(quán)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿(mǎn)，雙方無(wú)續(xù)租意愿。2.乙方違約，甲方有權(quán)終止合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.甲方收回商鋪，乙方搬離。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付已產(chǎn)生的租金。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.合同終止后，如因乙方違約導(dǎo)致合同終止，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按本合同約定支付租金，租金金額為人民幣_(tái)___元/月。2.押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元。租賃期滿(mǎn)或合同終止后，無(wú)損壞、欠費(fèi)等情況發(fā)生，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。3.保證金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付保證金人民幣_(tái)___元。租賃期滿(mǎn)或合同終止后，無(wú)損壞、欠費(fèi)等情況發(fā)生，甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。4.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，乙方應(yīng)按甲方提供的費(fèi)用清單支付。7.2支付方式1.租金：乙方應(yīng)于每月____日前，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.押金、保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)一次性支付。3.其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用清單，乙方應(yīng)于費(fèi)用產(chǎn)生后____日內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間1.租金支付時(shí)間：每月____日前。2.押金、保證金支付時(shí)間：合同簽訂時(shí)。3.其他費(fèi)用支付時(shí)間：費(fèi)用產(chǎn)生后____日內(nèi)。7.4支付章件1.乙方支付租金、押金、保證金及其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，并妥善保管。2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定提供商鋪使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付____個(gè)月的租金作為違約金。2.甲方違反合同約定，提前終止合同的，應(yīng)向乙方支付____個(gè)月的租金作為違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金、押金、保證金及其他費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____個(gè)月的租金作為違約金。2.乙方違反合同約定，擅自改變商鋪用途或進(jìn)行非法裝修的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付恢復(fù)原狀所需的費(fèi)用。3.乙方違反合同約定，提前終止合同的，應(yīng)向甲方支付____個(gè)月的租金作為違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金以人民幣計(jì)算。2.違約金支付方式：乙方應(yīng)在本合同約定的違約情形發(fā)生后____日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方商業(yè)街區(qū)商鋪的經(jīng)營(yíng)信息。2.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息泄露。2.雙方不得以任何方式泄露或使用保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、禁運(yùn)等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水等。2.政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟的地點(diǎn)為_(kāi)________________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方有權(quán)在乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)前，要求乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未按合同約定支付租金、押金、保證金及其他費(fèi)用。2.乙方違反合同約定，擅自改變商鋪用途或進(jìn)行非法裝修。3.乙方因自身原因?qū)е潞贤K止。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)街區(qū)商鋪的所有權(quán)。2.甲方保留對(duì)商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)、外觀的調(diào)整權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時(shí)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造的權(quán)利，但需提前通知乙方。2.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商鋪進(jìn)行維修、檢查的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突時(shí)，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商業(yè)街區(qū)的整體形象。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行商業(yè)街區(qū)的宣傳、推廣活動(dòng)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同解決問(wèn)題。2.乙方應(yīng)在甲方需要時(shí)，提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U事項(xiàng)的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商業(yè)街區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同（本合同）2.商業(yè)街區(qū)商鋪平面圖3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如有）5.支付憑證6.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按合同約定提供商鋪使用權(quán)。b.違反合同約定，提前終止合同。c.違反合同約定，對(duì)商鋪進(jìn)行擅自裝修、改造。乙方違約行為：a.未按合同約定支付租金、押金、保證金及其他費(fèi)用。b.違反合同約定，擅自改變商鋪用途或進(jìn)行非法裝修。c.違反合同約定，提前終止合同。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方協(xié)商一致的意見(jiàn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同簽訂后，甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。3.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。4.法律適用：指合同糾紛應(yīng)適用的法律。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催收租金，并可采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。2.問(wèn)題：商鋪發(fā)生損壞，乙方未及時(shí)修復(fù)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)，如乙方未修復(fù)，甲方可自行修復(fù)并從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。3.問(wèn)題：商業(yè)街區(qū)發(fā)生安全事故，乙方未及時(shí)報(bào)告。解決辦法：乙方應(yīng)立即向甲方報(bào)告，并積極配合甲方采取安全措施。4.問(wèn)題：商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)秩序混亂，乙方經(jīng)營(yíng)行為不符合規(guī)定。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)管理，要求乙方遵守商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處罰。5.問(wèn)題：合同終止后，乙方未按約定搬離商鋪。解決辦法：甲方可采取法律手段，要求乙方搬離商鋪，并追究乙方違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)：_________________________2.第三方地址：___