2025北京市前期物業(yè)服務(wù)合同專業(yè)版

?合同編號(hào)：地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于北京市區(qū)路號(hào)，占地面積平方米，總建筑面積平方米。1.2物業(yè)類型為：。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)工作；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生工作；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的綠化工作；（5）其他物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣元/平方米·月，共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理費(fèi)用另行協(xié)商確定。3.2甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體支付時(shí)間為：每季度第一個(gè)月內(nèi)支付上一個(gè)季度的物業(yè)管理費(fèi)用。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年月日至年月日。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定服務(wù)費(fèi)用總額的%。5.2乙方向甲方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)予以整改。整改期間，乙方應(yīng)按照約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂主體：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，否則可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)雙方的法人資格、身份證件等相關(guān)文件，確保主體合法。2.合同內(nèi)容的合法性：確保合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，否則可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審查，確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.合同的履行：確保甲乙雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，否則可能導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。4.合同的變更和解除：合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需變更或解除合同，應(yīng)按照合同約定或依法辦理。解決辦法：簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議，明確變更或解除合同的條件、程序及雙方的責(zé)任。5.合同的爭(zhēng)議解決：合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.前期物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)公司在新建物業(yè)交付使用前，根據(jù)開發(fā)商的委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行臨時(shí)性的管理和服務(wù)。2.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的部位和設(shè)施設(shè)備，如樓道、電梯、消防設(shè)施等。3.物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括人員工資、維修保養(yǎng)成本等。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)對(duì)方損失。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決雙方之間的爭(zhēng)議。6.強(qiáng)制性規(guī)定：指國(guó)家法律法規(guī)中必須遵守的、具有強(qiáng)制性質(zhì)的規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得違反。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于北京市范圍內(nèi)的新建物業(yè)項(xiàng)目，在物業(yè)交付使用前，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同。2.適用于物業(yè)類型包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)基本情況描述的補(bǔ)充：包括物業(yè)的具體地址、面積、物業(yè)類型等詳細(xì)信息。2.服務(wù)內(nèi)容的補(bǔ)充：包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的具體服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等。3.服務(wù)費(fèi)用的補(bǔ)充：包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、收費(fèi)周期等。4.合同期限的補(bǔ)充：包括合同的開始日期和結(jié)束日期、續(xù)約條件和程序等。5.違約責(zé)任的補(bǔ)充：包括違約行為的界定、違約金的計(jì)算方式、違約責(zé)任的具體承擔(dān)等。6.爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充：包括爭(zhēng)議解決