二零二五年度房地產(chǎn)項目共同出資股東協(xié)議書4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)項目共同出資股東協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點(diǎn)2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.股東資格與權(quán)利3.1股東資格3.2股東權(quán)利4.出資方式4.1出資比例4.2出資時間4.3出資方式5.資金管理5.1資金籌集5.2資金使用5.3資金監(jiān)督6.項目運(yùn)營與管理6.1項目運(yùn)營6.2項目管理6.3管理團(tuán)隊7.項目收益分配7.1收益來源7.2收益分配比例7.3分配方式8.風(fēng)險承擔(dān)8.1風(fēng)險識別8.2風(fēng)險評估8.3風(fēng)險應(yīng)對措施9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《二零二五年度房地產(chǎn)項目共同出資股東協(xié)議書》。1.1.2“項目”指位于[具體地址]的[具體項目名稱]房地產(chǎn)項目。1.1.3“股東”指按照本合同約定出資并享有相應(yīng)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.1.4“出資”指股東按照本合同約定向項目投入的資金。1.1.5“收益”指項目運(yùn)營所得的利潤。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.項目概況2.1項目名稱[具體項目名稱]2.2項目地點(diǎn)[具體地址]2.3項目規(guī)模[具體規(guī)模描述，如：總建筑面積為平方米]2.4項目類型[具體類型描述，如：住宅、商業(yè)、辦公混合型]3.股東資格與權(quán)利3.1股東資格3.1.1股東應(yīng)具備完全民事行為能力，并符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資格要求。3.1.2股東應(yīng)按照本合同約定出資，并享有股東權(quán)益。3.2股東權(quán)利3.2.1股東有權(quán)參與項目決策，對項目重大事項享有表決權(quán)。3.2.2股東有權(quán)根據(jù)出資比例分享項目收益。3.2.3股東有權(quán)查閱項目財務(wù)報表和運(yùn)營報告。4.出資方式4.1出資比例[股東出資比例，如：甲方出資40%，乙方出資30%，丙方出資30%]4.2出資時間[具體出資時間，如：自本合同生效之日起日內(nèi)]4.3出資方式[具體出資方式，如：貨幣出資、實(shí)物出資等]5.資金管理5.1資金籌集5.1.1股東出資作為項目資金的主要來源。5.1.2項目資金的使用應(yīng)符合國家法律法規(guī)和本合同約定。5.2資金使用5.2.1項目資金用于項目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營等費(fèi)用。5.2.2資金使用情況應(yīng)定期向股東報告。5.3資金監(jiān)督5.3.1股東有權(quán)對項目資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。5.3.2項目資金使用情況應(yīng)接受審計。6.項目運(yùn)營與管理6.1項目運(yùn)營6.1.1項目運(yùn)營由[具體運(yùn)營機(jī)構(gòu)]負(fù)責(zé)。6.1.2運(yùn)營機(jī)構(gòu)應(yīng)確保項目按照約定進(jìn)行運(yùn)營。6.2項目管理6.2.1項目管理由[具體管理機(jī)構(gòu)]負(fù)責(zé)。6.2.2管理機(jī)構(gòu)應(yīng)制定并實(shí)施有效的管理措施。6.3管理團(tuán)隊6.3.1管理團(tuán)隊由[具體人員組成]。6.3.2管理團(tuán)隊成員應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。8.項目收益分配8.1收益來源8.1.1項目收益來源于項目運(yùn)營所得的租金、銷售所得等。8.1.2收益計算應(yīng)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，并扣除項目運(yùn)營成本、稅費(fèi)等。8.2收益分配比例8.2.1收益分配比例按照股東出資比例確定。8.2.2具體分配比例為：甲方得%，乙方得%，丙方得%。8.3分配方式8.3.1收益分配每年進(jìn)行一次，具體分配時間由股東協(xié)商確定。8.3.2分配方式為現(xiàn)金支付，股東應(yīng)在分配公告后日內(nèi)領(lǐng)取。9.風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險識別9.1.1項目風(fēng)險包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、運(yùn)營風(fēng)險等。9.1.2股東應(yīng)共同參與風(fēng)險識別和評估。9.2風(fēng)險評估9.2.1每年度進(jìn)行一次風(fēng)險評估，評估結(jié)果由管理團(tuán)隊提交股東會議審議。9.2.2風(fēng)險評估報告應(yīng)包括風(fēng)險程度、可能影響及應(yīng)對措施。9.3風(fēng)險應(yīng)對措施9.3.1股東應(yīng)共同制定風(fēng)險應(yīng)對措施，并確保措施的實(shí)施。9.3.2風(fēng)險應(yīng)對措施應(yīng)包括風(fēng)險轉(zhuǎn)移、風(fēng)險分散等。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1股東之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。10.2爭議解決程序10.2.1仲裁程序按照[具體仲裁規(guī)則]進(jìn)行。10.2.2仲裁裁決為終局裁決，對各方均有約束力。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同變更需經(jīng)所有股東同意，并以書面形式作出。11.1.2變更后的合同與本合同具有同等法律效力。11.2合同解除11.2.1.1一方嚴(yán)重違約；11.2.1.2項目無法繼續(xù)進(jìn)行；11.2.1.3法律法規(guī)或政策變動導(dǎo)致合同無法履行。11.3解除條件11.3.1合同解除需按照法定程序進(jìn)行，并通知其他股東。11.3.2解除后的合同終止履行。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1股東未按約定出資；12.1.2股東未履行合同約定的其他義務(wù)；12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。12.2.2違約金的具體數(shù)額由股東會議決定。13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1項目商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財務(wù)信息等。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同簽訂之日起至項目運(yùn)營結(jié)束。13.3違約責(zé)任13.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為各股東在合同中指定的地址。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式[具體份數(shù)]份，股東各執(zhí)一份。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于：出資證明、項目可行性研究報告等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方指在本合同項下，不直接作為股東，但因其專業(yè)能力、技術(shù)支持或其他原因，被甲乙雙方邀請介入項目相關(guān)活動的獨(dú)立第三方。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：項目管理、技術(shù)咨詢、法律顧問、財務(wù)審計、營銷推廣等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并以書面形式確定。2.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的項目信息，包括但不限于：項目背景、投資計劃、合同條款等。2.3第三方在介入前應(yīng)向甲乙雙方提交其資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算及保密承諾。3.第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其合同約定的職責(zé)。3.2第三方對項目提供的服務(wù)或咨詢意見，若因第三方自身原因?qū)е马椖繐p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方的責(zé)任限于其直接參與的服務(wù)范圍，不承擔(dān)甲乙雙方之間的責(zé)任。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合，包括但不限于：提供文件、數(shù)據(jù)、現(xiàn)場訪問等。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額不得低于[具體金額]。5.2若第三方因履行合同產(chǎn)生損失，其損失賠償不得超過約定的責(zé)任限額。5.3第三方的責(zé)任限額不包括因故意或重大過失導(dǎo)致的損失。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不代表任何一方對外承擔(dān)法律責(zé)任。6.2第三方與項目其他利益相關(guān)方（如供應(yīng)商、承包商等）的關(guān)系由第三方自行處理，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。6.3第三方在介入項目過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并以書面形式作出。7.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；7.2.2甲乙雙方一致同意終止；7.2.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同；7.2.4項目終止或合同解除。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。8.3仲裁裁決為終局裁決，對各方均有約束力。9.第三方介入的保密條款9.1第三方在介入項目過程中，應(yīng)遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2保密期限自合同簽訂之日起至項目運(yùn)營結(jié)束。10.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)10.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分?jǐn)偂?0.2具體分?jǐn)偙壤杉滓译p方在合同中約定。11.第三方介入的合同附件11.1本合同附件包括但不限于：第三方資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、費(fèi)用預(yù)算等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.出資證明文件要求：股東出資證明文件需真實(shí)有效，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票、匯款單等。說明：證明股東已按照合同約定完成出資。2.項目可行性研究報告要求：報告需由具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)分析項目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、市場等方面。說明：為項目決策提供科學(xué)依據(jù)。3.項目合同要求：項目合同需明確項目各方權(quán)利義務(wù)，包括但不限于施工合同、采購合同等。說明：確保項目順利實(shí)施。4.項目設(shè)計文件要求：設(shè)計文件需符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具。說明：為項目施工提供技術(shù)支持。5.項目施工圖紙要求：施工圖紙需完整、準(zhǔn)確，并經(jīng)甲方、乙方、設(shè)計單位、監(jiān)理單位審核批準(zhǔn)。說明：確保項目施工質(zhì)量。6.項目竣工驗(yàn)收報告要求：報告需由具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄項目驗(yàn)收情況。說明：證明項目已按約定完成建設(shè)。7.項目運(yùn)營報告要求：報告需定期向股東提供，包括但不限于項目運(yùn)營情況、財務(wù)狀況等。說明：讓股東了解項目運(yùn)營情況。8.項目財務(wù)報表要求：報表需真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：反映項目財務(wù)狀況。9.第三方資質(zhì)證明要求：第三方需提供其資質(zhì)證明文件，證明其具備相應(yīng)專業(yè)能力和服務(wù)能力。說明：確保第三方服務(wù)質(zhì)量。10.保密協(xié)議要求：保密協(xié)議需明確保密內(nèi)容、保密期限和違約責(zé)任。說明：保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.股東未按約定出資責(zé)任認(rèn)定：股東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：若甲方未按約定出資，應(yīng)向乙方支付違約金萬元。2.股東未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：股東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：若乙方未按約定提供項目所需資金，應(yīng)向甲方支付違約金萬元。3.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：若第三方未按約定完成項目設(shè)計，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金萬元。4.項目無法繼續(xù)進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定：由無法繼續(xù)進(jìn)行的原因方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若因政策變動導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行，責(zé)任由政策制定方承擔(dān)。5.項目運(yùn)營不善導(dǎo)致?lián)p失責(zé)任認(rèn)定：由運(yùn)營不善的原因方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若因乙方管理不善導(dǎo)致項目運(yùn)營虧損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.爭議解決過程中出現(xiàn)的新違約行為責(zé)任認(rèn)定：由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若在爭議解決過程中，甲方再次違反保密協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項目共同出資股東協(xié)議書1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出資方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方（出資方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在規(guī)范股東之間的出資、收益、風(fēng)險分配以及項目運(yùn)營等相關(guān)事宜，確保房地產(chǎn)項目的順利實(shí)施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“房地產(chǎn)項目”、“共同出資”、“股東權(quán)益”等，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“房地產(chǎn)項目”指本協(xié)議項下共同出資開發(fā)的房地產(chǎn)項目。（2）“共同出資”指甲方、乙方按照本協(xié)議約定，共同投入資金參與房地產(chǎn)項目的開發(fā)。（3）“股東權(quán)益”指甲方、乙方在房地產(chǎn)項目中所享有的出資比例及相應(yīng)的收益、風(fēng)險分配。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與房地產(chǎn)項目的開發(fā)、運(yùn)營和管理。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額出資。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與房地產(chǎn)項目的開發(fā)、運(yùn)營和管理。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額出資。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為：____。5.3合同履行方式（1）甲方、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同出資參與房地產(chǎn)項目的開發(fā)。（2）甲方、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同參與房地產(chǎn)項目的運(yùn)營和管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲方、乙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）房地產(chǎn)項目開發(fā)完成，且甲方、乙方按約定分配收益后。（2）經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。6.3終止程序（1）任何一方提出終止本協(xié)議的，應(yīng)提前____個月書面通知對方。（2）終止協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）終止協(xié)議后，甲方、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，分配房地產(chǎn)項目的剩余收益。（2）終止協(xié)議后，甲方、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）土地購置費(fèi)用；（2）規(guī)劃設(shè)計費(fèi)用；（3）建設(shè)施工費(fèi)用；（4）配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用；（5）營銷推廣費(fèi)用；（6）物業(yè)管理費(fèi)用；（7）其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。7.3支付時間（1）土地購置費(fèi)用：在土地購置合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。（2）規(guī)劃設(shè)計費(fèi)用：在規(guī)劃設(shè)計方案確定后____個工作日內(nèi)支付。（3）建設(shè)施工費(fèi)用：按工程進(jìn)度分期支付，具體支付比例和節(jié)點(diǎn)由雙方另行協(xié)商確定。（4）配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：在配套設(shè)施建設(shè)完成后____個工作日內(nèi)支付。（5）營銷推廣費(fèi)用：按營銷推廣計劃分期支付，具體支付比例和節(jié)點(diǎn)由雙方另行協(xié)商確定。（6）物業(yè)管理費(fèi)用：自物業(yè)管理服務(wù)開始之日起，按月支付。7.4支付條款（1）甲方、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時間和方式，及時足額支付相關(guān)費(fèi)用。（2）如因甲方、乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間、金額支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未按約定履行出資義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間、金額支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方未按約定履行出資義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例，向守約方支付違約金。（2）如違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議的內(nèi)容；（2）房地產(chǎn)項目的商業(yè)秘密；（3）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房地產(chǎn)項目無法按期完成；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致房地產(chǎn)項目無法繼續(xù)開發(fā)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）涉及本協(xié)議項下特定權(quán)利和義務(wù)的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不視為甲方、乙方對房地產(chǎn)項目的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。（2）甲方、乙方對房地產(chǎn)項目的所有權(quán)及使用權(quán)，應(yīng)依照國家相關(guān)法律法規(guī)和項目開發(fā)合同的規(guī)定執(zhí)行。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方、乙方在項目運(yùn)營期間，對房地產(chǎn)項目的品牌、商標(biāo)、專利等知識產(chǎn)權(quán)享有獨(dú)立的權(quán)利。（2）甲方、乙方有權(quán)在項目運(yùn)營期間，對房地產(chǎn)項目進(jìn)行必要的調(diào)整和優(yōu)化。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲方、乙方雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本協(xié)議的宗旨和目的相一致。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方、乙方應(yīng)相互配合，共同完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營。（2）甲方、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時、準(zhǔn)確地向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方、乙方應(yīng)通過定期會議、書面報告等方式，保持溝通和協(xié)作。（2）甲方、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同解決項目開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)項目共同出資的全部約定，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)甲方、乙方雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出資方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（出資方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方、乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；2.土地購置合同；3.規(guī)劃設(shè)計方案；4.建設(shè)施工合同；5.配套設(shè)施建設(shè)合同；6.營銷推廣方案；7.物業(yè)管理合同；8.保密協(xié)議；9.爭議解決協(xié)議；10.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方、乙方未按約定時間、金額支付費(fèi)用；甲方、乙方未按約定履行出資義務(wù)；未經(jīng)對方同意，甲方、乙方將本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；甲方、乙方泄露本協(xié)議項下的保密內(nèi)容；甲方、乙方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的相關(guān)條款及雙方書面確認(rèn)；如發(fā)生爭議，由爭議解決機(jī)制確定違約行為的認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.保密內(nèi)容：指本協(xié)議項下，雙方應(yīng)保密的內(nèi)容，包括但不限于商業(yè)秘密、項目信息等。3.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指雙方將爭議提交人民法院進(jìn)行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方、乙方在支付費(fèi)用時出現(xiàn)延遲。解決辦法：甲方、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時間和方式，及時足額支付相關(guān)費(fèi)用。如出現(xiàn)延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題：甲方、乙方在履行出資義務(wù)時出現(xiàn)困難。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同尋找解決方案，確保項目順利推進(jìn)。3.問題：保密內(nèi)容的泄露。解決辦法：雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。如發(fā)生泄露，應(yīng)立即采取措施，防止損失擴(kuò)大，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.問題：協(xié)助與配合不到位。解決辦法：甲方、乙方應(yīng)通過定期會議、書面報告等方式，保持溝通和協(xié)作，確保項目順利實(shí)施。5.問題：合同條款的修改和補(bǔ)充。解決辦法：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的修改和補(bǔ)充程序，協(xié)商一致后簽署書面文件，確保合同的完整性和有效性。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體引入：2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，參與房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營。（2）第三方應(yīng)確保其出資的合法性和合規(guī)性。（3）第三方應(yīng)承擔(dān)其出資范圍內(nèi)的風(fēng)險責(zé)任。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)按照本協(xié)議約定，分享房地產(chǎn)項目的收益。（2）第三方有權(quán)參與房地產(chǎn)項目的決策和管理。（3）第三方有權(quán)根據(jù)其出資比例，對房地產(chǎn)項目的運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按時足額出資。（2）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。（3）第三方應(yīng)配合甲乙雙方完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）乙方享有房地產(chǎn)項目的優(yōu)先購買權(quán)。（2）乙方在房地產(chǎn)項目運(yùn)營期間，享有對項目經(jīng)營管理的最終決定權(quán)。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供項目運(yùn)營的詳細(xì)報告。2.乙方利益條款：（1）乙方在項目收益分配中，享有優(yōu)先權(quán)。（2）乙方在項目虧損承擔(dān)中，按出資比例承擔(dān)。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供項目融資支持。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。（2）甲方不得未經(jīng)乙方同意，對房地產(chǎn)項目進(jìn)行重大調(diào)整。（3）甲方在項目運(yùn)營期間，應(yīng)確保乙方的利益不受損害。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方享有房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)和管理權(quán)。（2）甲方在項目運(yùn)營期間，有權(quán)對項目進(jìn)行必要的調(diào)整。（3）甲方有權(quán)要求乙方提供項目運(yùn)營的相關(guān)數(shù)據(jù)。2.甲方的利益條款：（1）甲方在項目收益分配中，享有優(yōu)先權(quán)。（2）甲方在項目虧損承擔(dān)中，按出資比例承擔(dān)。（3）甲方有權(quán)要求乙方提供項目融資支持。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。（2）乙方不得未經(jīng)甲方同意，對房地產(chǎn)項目進(jìn)行重大調(diào)整。（3）乙方在項目運(yùn)營期間，應(yīng)確保甲方利益不受損害。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項目共同出資股東協(xié)議書2合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議目的3.協(xié)議依據(jù)4.協(xié)議生效條件5.協(xié)議期限二、股東基本信息1.股東名稱2.股東法定代表人3.股東注冊資本4.股東出資比例5.股東出資方式三、項目基本情況1.項目名稱2.項目地點(diǎn)3.項目規(guī)模4.項目類型5.項目投資總額四、出資方式及進(jìn)度1.出資方式2.出資進(jìn)度安排3.繳納方式4.逾期繳納責(zé)任五、利潤分配及虧損分擔(dān)1.利潤分配比例2.利潤分配方式3.虧損分擔(dān)比例4.虧損分擔(dān)方式六、項目經(jīng)營管理1.項目管理組織形式2.項目管理職責(zé)3.項目決策機(jī)制4.項目執(zhí)行機(jī)制5.項目監(jiān)督機(jī)制七、項目融資及債務(wù)1.融資方式2.債務(wù)承擔(dān)3.債務(wù)償還4.債務(wù)風(fēng)險控制八、項目變更及終止1.項目變更條件2.項目變更程序3.項目終止條件4.項目終止程序九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用十、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責(zé)任十一、協(xié)議的修改與補(bǔ)充1.修改程序2.補(bǔ)充程序3.修改與補(bǔ)充的效力十二、協(xié)議的解除與終止1.解除條件2.解除程序3.終止條件4.終止程序十三、其他約定1.通知方式2.不可抗力3.法律適用4.協(xié)議附件十四、協(xié)議生效及終止日期合同編號2025年度房地產(chǎn)項目共同出資股東協(xié)議書一、協(xié)議概述2.協(xié)議目的：為明確股東之間的權(quán)利義務(wù)，共同出資開發(fā)房地產(chǎn)項目，實(shí)現(xiàn)合作共贏。3.協(xié)議依據(jù)：《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。4.協(xié)議生效條件：各方股東簽署并蓋章后生效。5.協(xié)議期限：自協(xié)議生效之日起至項目竣工交付之日止。二、股東基本信息1.股東名稱：甲方（出資方一）、乙方（出資方二）、丙方（出資方三）。2.股東法定代表人：甲法定代表人、乙法定代表人、丙法定代表人。3.股東注冊資本：甲方注冊資本為人民幣X億元，乙方注冊資本為人民幣Y億元，丙方注冊資本為人民幣Z億元。4.股東出資比例：甲方出資比例為X%，乙方出資比例為Y%，丙方出資比例為Z%。5.股東出資方式：貨幣出資。三、項目基本情況1.項目名稱：房地產(chǎn)項目。2.項目地點(diǎn)：市區(qū)街道。3.項目規(guī)模：占地面積萬平方米，建筑面積萬平方米。4.項目類型：住宅、商業(yè)、辦公。5.項目投資總額：人民幣億元。四、出資方式及進(jìn)度1.出資方式：股東以貨幣形式出資。2.出資進(jìn)度安排：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后個月內(nèi)完成出資，乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后個月內(nèi)完成出資，丙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后個月內(nèi)完成出資。3.繳納方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至指定賬戶。4.逾期繳納責(zé)任：逾期繳納的股東應(yīng)向其他股東支付%的違約金。五、利潤分配及虧損分擔(dān)1.利潤分配比例：根據(jù)股東出資比例進(jìn)行分配。2.利潤分配方式：每年進(jìn)行一次利潤分配，以人民幣計價。3.虧損分擔(dān)比例：根據(jù)股東出資比例分擔(dān)。4.虧損分擔(dān)方式：按年度進(jìn)行虧損分擔(dān)，以人民幣計價。六、項目經(jīng)營管理1.項目管理組織形式：設(shè)立項目董事會，負(fù)責(zé)項目整體管理和決策。2.項目管理職責(zé)：負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售、運(yùn)營等。4.項目執(zhí)行機(jī)制：董事會決定的事項，由項目總經(jīng)理負(fù)責(zé)執(zhí)行。5.項目監(jiān)督機(jī)制：設(shè)立監(jiān)事會，對項目運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督。七、項目融資及債務(wù)1.融資方式：通過銀行貸款、發(fā)行債券等方式融資。2.債務(wù)承擔(dān)：各方股東根據(jù)出資比例承擔(dān)相應(yīng)債務(wù)。3.債務(wù)償還：按約定的還款期限償還債務(wù)。4.債務(wù)風(fēng)險控制：設(shè)立風(fēng)險控制委員會，負(fù)責(zé)債務(wù)風(fēng)險的控制。八、項目變更及終止1.項目變更條件：經(jīng)全體股東同意，可對項目規(guī)模、類型、地點(diǎn)等進(jìn)行變更。3.項目終止條件：項目因不可抗力、政策調(diào)整等原因無法繼續(xù)進(jìn)行時，可終止項目。九、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。3.爭議解決程序：按照所選爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。4.爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。十、保密條款1.保密內(nèi)容：涉及項目商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。2.保密期限：自協(xié)議簽訂之日起至項目終止后年。3.保密責(zé)任：各方股東應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露保密信息。十一、協(xié)議的修改與補(bǔ)充1.修改程序：經(jīng)全體股東同意，可對協(xié)議進(jìn)行修改。2.補(bǔ)充程序：經(jīng)全體股東同意，可對協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充。3.修改與補(bǔ)充的效力：修改與補(bǔ)充的內(nèi)容作為協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。十二、協(xié)議的解除與終止1.解除條件：經(jīng)全體股東同意，可解除本協(xié)議。3.終止條件：協(xié)議期限屆滿或項目終止。4.終止程序：協(xié)議終止后，各方股東應(yīng)按約定進(jìn)行清算。十三、其他約定1.通知方式：以書面形式送達(dá)或電子郵件發(fā)送至各股東指定地址。2.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行時，各方不承擔(dān)違約責(zé)任。3.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。4.協(xié)議附件：本協(xié)議附件作為協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。十四、協(xié)議生效及終止日期1.協(xié)議生效日期：本協(xié)議自各方股東簽署之日起生效。2.協(xié)議終止日期：項目竣工交付之日或協(xié)議解除、終止日期。甲方（出資方一）：________________________乙方（出資方二）：________________________丙方（出資方三）：________________________簽字日期：________________________簽字日期：________________________簽字日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款：說明：本條款賦予甲方在項目決策和管理中的主導(dǎo)地位。條款內(nèi)容：（1）甲方對項目重大決策享有最終決定權(quán)。（2）甲方有權(quán)提名項目總經(jīng)理及高級管理人員。（3）甲方有權(quán)對項目經(jīng)營管理提出建議和指導(dǎo)。2.甲方財務(wù)控制條款：說明：本條款確保甲方在項目財務(wù)方面的控制權(quán)。條款內(nèi)容：（1）甲方負(fù)責(zé)項目融資和資金管理。（2）甲方有權(quán)審核項目財務(wù)報表和預(yù)算。（3）項目資金使用需經(jīng)甲方同意。3.甲方收益優(yōu)先條款：說明：本條款確保甲方在項目收益分配中的優(yōu)先權(quán)。條款內(nèi)容：（1）甲方在項目收益分配中享有優(yōu)先權(quán)。（2）甲方收益優(yōu)先于其他股東。（3）項目收益分配比例可按甲方出資比例進(jìn)行調(diào)整。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款：說明：本條款賦予乙方在項目決策和管理中的主導(dǎo)地位。條款內(nèi)容：（1）乙方對項目重大決策享有最終決定權(quán)。（2）乙方有權(quán)提名項目總經(jīng)理及高級管理人員。（3）乙方有權(quán)對項目經(jīng)營管理提出建議和指導(dǎo)。2.乙方財務(wù)控制條款：說明：本條款確保乙方在項目財務(wù)方面的控制權(quán)。條款內(nèi)容：（1）乙方負(fù)責(zé)項目融資和資金管理。（2）乙方有權(quán)審核項目財務(wù)報表和預(yù)算。（3）項目資金使用需經(jīng)乙方同意。3.乙方收益優(yōu)先條款：說明：本條款確保乙方在項目收益分配中的優(yōu)先權(quán)。條款內(nèi)容：（1）乙方在項目收益分配中享有優(yōu)先權(quán)。（2）乙方收益優(yōu)先于其他股東。（3）項目收益分配比例可按乙方出資比例進(jìn)行調(diào)整。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介服務(wù)條款：說明：本條款明確第三方中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。條款內(nèi)容：（1）第三方中介提供項目策劃、咨詢、評估等服務(wù)。（2）中介服務(wù)費(fèi)用由項目資金支付，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。（3）中介服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)。2.中介費(fèi)用支付條款：說明：本條款明確中介費(fèi)用支付的時間、方式及違約責(zé)任。條款內(nèi)容：（1）中介服務(wù)費(fèi)用在服務(wù)完成后支付。（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或支票。（3）若因乙方原因?qū)е轮薪橘M(fèi)用支付延遲，乙方應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付違約金。3.中介保密條款：說明：本條款確保中介在提供服務(wù)過程中對項目信息的保密。條款內(nèi)容：（1）中介在提供服務(wù)過程中，對項目商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息負(fù)有保密義務(wù)。（2）中介不得泄露、披露或利用項目信息謀取私利。（3）若中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.股東基本信息表2.項目基本情況表3.出資方式及進(jìn)度表4.利潤分配及虧損分擔(dān)表5.項目經(jīng)營管理職責(zé)分工表6.項目融資及債務(wù)明細(xì)表7.項目變更及終止申請表8.爭議解決協(xié)議9.保密協(xié)議10.中介服務(wù)合同11.項目財務(wù)報表12.項目預(yù)算報告13.項目合同及協(xié)議14.項目變更及終止通知二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：股東未按約定時間或金額出資。認(rèn)定：根據(jù)出資進(jìn)度安排，如股東未在規(guī)定時間內(nèi)完成出資，視為違約。2.違約行為：股東未按約定比例分配利潤或分擔(dān)虧損。認(rèn)定：如股東未按協(xié)議約定的比例分配利潤或分擔(dān)虧損，視為違約。3.違約行為：股東泄露項目商業(yè)秘密。認(rèn)定：如股東泄露項目商業(yè)秘密，經(jīng)證實(shí)，視為違約。4.違約行為：中介服務(wù)過程中違反保密義務(wù)。認(rèn)定：如中介服務(wù)過程中泄露項目信息，經(jīng)證實(shí)，視為違約。5.違約行為：項目變更或終止未按程序進(jìn)行。認(rèn)定：如項目變更或終止未經(jīng)全體股東同意或未按程序進(jìn)行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。3.訴訟：指通過人民法院對爭議進(jìn)行審理和裁決的一種爭議解決方式。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.保密義務(wù)：指當(dāng)事人之間就特定信息承擔(dān)的保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：股東之間溝通不暢。解決辦法：設(shè)立定期會議制度，加強(qiáng)溝通，及時解決問題。2.問題：項目進(jìn)度延誤。解決辦法：制定詳細(xì)的項目進(jìn)度計劃，定期檢查進(jìn)度，及時調(diào)整。3.問題：資金鏈斷裂。解決辦法：加強(qiáng)資金管理，確保資金來源穩(wěn)定，必要時尋求外部融資。4.問題：項目成本超支。解決辦法：嚴(yán)格控制項目成本，加強(qiáng)成本核算，優(yōu)化資源配置。5.問題：法律風(fēng)險。解決辦法：聘請專業(yè)法律顧問，對合同條款進(jìn)行審核，確保合同合法有效。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)項目共同出資。2.股東之間合作開發(fā)項目。3.項目融資及債務(wù)管理。4.項目變更及終止。5.爭議解決。6.保密管理。7.中介服務(wù)。8.項目財務(wù)管理。9.項目進(jìn)度管理。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項目共同出資股東協(xié)議書3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出資方）：1.2乙方（出資方）：1.3其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本協(xié)議旨在明確股東之間的出資關(guān)系、權(quán)益分配、風(fēng)險承擔(dān)及合作方式，確保房地產(chǎn)項目的順利實(shí)施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“房地產(chǎn)項目”、“出資”、“權(quán)益分配”等，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房地產(chǎn)項目：指甲方、乙方及其他相關(guān)方共同出資開發(fā)的房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途。（2）出資：指股東按照本協(xié)議約定，向房地產(chǎn)項目投入的資金、實(shí)物、土地使用權(quán)等。（3）權(quán)益分配：指股東按照出資比例，對房地產(chǎn)項目的收益、虧損及剩余財產(chǎn)的分配。（4）風(fēng)險承擔(dān)：指股東按照出資比例，對房地產(chǎn)項目可能產(chǎn)生的風(fēng)險承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定，向房地產(chǎn)項目出資；（2）參與房地產(chǎn)項目的決策與管理；（3）享有房地產(chǎn)項目的收益分配權(quán)；（4）承擔(dān)房地產(chǎn)項目的風(fēng)險責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定，向房地產(chǎn)項目出資；（2）參與房地產(chǎn)項目的決策與管理；（3）享有房地產(chǎn)項目的收益分配權(quán)；（4）承擔(dān)房地產(chǎn)項目的風(fēng)險責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議的履行地點(diǎn)為房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)地點(diǎn)。5.3合同履行方式：甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同出資、參與決策與管理、享有權(quán)益分配及承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）房地產(chǎn)項目完成開發(fā)建設(shè)，且各方權(quán)益分配完畢；（2）經(jīng)各方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：（1）各方書面通知對方終止本協(xié)議；（2）終止通知自送達(dá)對方之日起生效。6.4終止后果：（1）各方應(yīng)按照本協(xié)議約定，完成房地產(chǎn)項目的剩余開發(fā)建設(shè)；（2）各方應(yīng)按照出資比例，對房地產(chǎn)項目的剩余權(quán)益進(jìn)行分配；（3）各方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）土地購置費(fèi)用；（2）工程建設(shè)費(fèi)用；（3）配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用；（4）稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（5）管理費(fèi)用；（6）其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2支付方式：（1）股東應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額，以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向房地產(chǎn)項目支付費(fèi)用；（2）股東之間因投資決策而產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)按照各自出資比例分擔(dān)；（3）對于大額費(fèi)用，經(jīng)各方協(xié)商一致，可采取分期支付的方式。7.3支付時間：（1）土地購置費(fèi)用應(yīng)在土地成交后十個工作日內(nèi)支付；（2）工程建設(shè)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度分期支付；（3）配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用應(yīng)在配套設(shè)施建設(shè)完成并驗(yàn)收合格后支付；（4）稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用應(yīng)在發(fā)生時支付；（5）管理費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況按月或按季度支付。7.4支付條款：（1）股東應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的支付時間和金額支付費(fèi)用；（2）任何未按時支付的款項，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率向其他股東支付滯納金；（3）如因股東原因?qū)е马椖繜o法按期支付費(fèi)用，其他股東有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時間、金額支付出資的，應(yīng)向其他股東支付違約金；（2）甲方未按約定參與項目決策的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的決策責(zé)任；（3）甲方未按約定承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定時間、金額支付出資的，應(yīng)向其他股東支付違約金；（2）乙方未按約定參與項目決策的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的決策責(zé)任；（3）乙方未按約定承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計算方式為：逾期支付金額×中國人民銀行同期貸款利率×逾期天數(shù)；（2）損失賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由各方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：本協(xié)議的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至房地產(chǎn)項目終止或各方另有約定為止。9.3保密履行方式：（1）各方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)其他股東同意，任何一方不得向第三方透露保密內(nèi)容；（3）保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而免除。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、罷工等社會異常事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、行政命令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，各方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，各方應(yīng)暫停履行本協(xié)議項下的義務(wù)；（3）不可抗力事件消除后，各方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件；（3）政策調(diào)整、行政命令等政府行為。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：各方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，可提交相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)其他股東同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)；（2）經(jīng)其他股東同意，股東可以轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的出資份額。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）違反法律法規(guī)的；（3）損害其他股東利益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本協(xié)議簽訂后，任何一方未經(jīng)其他股東同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的權(quán)利；（2）本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均不得損害其他股東的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對房地產(chǎn)項目的最終決策權(quán)；（2）乙方保留對房地產(chǎn)項目的日常經(jīng)營管理權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致；（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)各方簽字或蓋章的修改或補(bǔ)充，與本協(xié)議具有同等法律效力；（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自各方簽字或蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）各方應(yīng)在本協(xié)議項下相互協(xié)作，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)；（2）各方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供必要的協(xié)助與配合。15.2協(xié)作與配合方式：（1）各方應(yīng)定期召開股東會議，討論和決定房地產(chǎn)項目的重大事項；（2）各方應(yīng)按照約定，及時通報項目進(jìn)展情況，共同解決項目實(shí)施過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)